|
Na podlagi 175. člena in v povezavi s 17. do 34. členom
zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02), 22. in 29. člena
zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95,
26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter 16. člena statuta Občine
Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 11/99, 2/01, 24/01, 69/02 in
28/03) je Občinski svet občine Moravske Toplice na seji dne 17. 11. 2003
sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o lokacijskem načrtu za območje novega |
|
|
zdravilišča Rimska Čarda |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev
prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Murska
Sobota za območje Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 43/98 in
90/03), sprejme lokacijski načrt za območje Rimske Čarde v Moravskih
Toplicah. Lokacijski načrt je, pod številko 23/03-LN/MT, izdelala ZEU –
Družba za načrtovanje in inženiring, d.o.o. Murska Sobota. |
|
|
2. člen |
|
|
Lokacijski načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in
grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek,
zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
|
|
Tekstualni del obsega: |
|
|
1. Splošni del |
|
|
2. Opis in utemeljitev prostorskih pogojev za realizacijo
po posameznih področjih |
|
|
3. Soglasja pristojnih organov |
|
|
Grafični del obsega: |
|
|
I. Prikaze iz prostorskih sestavin planskih aktov
1. Izrez iz plana občine M 1:5000
II. Prikaze prostorskih ureditev po posameznih področjih
2. Kopija katastrskega načrta z območjem obdelave M 1:1000
3. Parcelacijski načrt M 1:1000
4. Zakoličbena situacija M 1:1000
5. Ureditvena situacija z zasnovo zelenih površin M 1:1000
6. Komunalna ureditev znotraj območja LN M 1:1000
7. Komunalna ureditev-navezava na primarne vode M 1:5000
8. Prometna situacija M 1:1000
9. Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami M 1:1000
|
|
|
3. člen |
|
|
Programsko in urbanistično izhodišče za izdelavo
lokacijskega načrta predstavlja nagrajena rešitev, ki je bila
pridobljena na podlagi razpisanega javnega natečaja za pridobitev
programsko-urbanističnih rešitev zdravilišča. |
|
|
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA |
|
|
4. člen |
|
|
Ureditveno območje lokacijskega načrta obsega naslednje
parcele v k.o. Sebeborci: |
|
|
2135/1, 2135/2, 2136/1, 2136/2, 2136/3, 2137, 2138,
2140/1, 2140/2, 2140/3, 2140/4, 2141, 2142, 2143, 2145, 2146, 2147,
2148, 2149, 2150, 2151, 2004. |
|
|
Izven območja zdravilišča bo potrebno zagotavljati
zemljišča za navezavo območja na primarna infrastrukturna omrežja
(vodovod, kanalizacija, telekomunikacije, elektroprenosno omrežje,
plinifikacija, itd.). Priključki na primarna omrežja bodo potekali po
parcelah številka: 2243/2, 2120/2, 2120/1, 2135/2, 2255, 2260, 2219,
2216/1, 2216/2, 2215, 2224, 2157, 2153, 2154, 2135/1, 2100, k.o.
Sebeborci; 1144, 562, k.o. Martjanci; 1581/1 k.o. Puconci; 573 k.o.
Nemčavci. Kolikor se bo v času projektiranja posameznih infrastrukturnih
vodov pokazala potreba, je možno posegati tudi na druga zemljišča, ki
niso navedena v odloku. |
|
|
5. člen |
|
|
Območje obdelave iz prejšnjega člena je namenjeno
izgradnji zdravilišča specializiranega za zdravljenje kožne bolezni –
luskavice oziroma psoriaze in spremljajočih objektov. Zdravljenje se bo
izvajalo s pomočjo termomineralne vode iz obstoječe vrtine M t – 2, ki
je bila obnovljena in dodatnih vrtin za ta namen. |
|
|
6. člen |
|
|
Zdravilišče bo imelo naslednji program in kapacitete: |
|
|
– hotel (4 zvezdice) s ca. 260 posteljami s spremljajočimi
prostori in upravo; |
|
|
– avtocamp s ca. 50 stojišči za avtodome in šotoriščem; |
|
|
– terapevtske zmogljivosti (hidroterapije, termoterapije,
elektroterapije, kineziterapija); |
|
|
– notranji in zunanji bazeni; |
|
|
– zdravstvene kapacitete (ordinacije, laboratorij ipd.); |
|
|
– rekreacijske površine (znotraj in zunaj); |
|
|
– zelene in sprehajalne ter prometne površine; |
|
|
– ter druge vsebine, ki dopolnjujejo in so kompatibilne z
osnovnim namenom ter so istočasno prostorsko in okoljsko sprejemljive. |
|
|
III. POGOJI ZA IZRABO – OBLIKOVANJE POSEGOV |
|
|
V PROSTOR |
|
|
7. člen |
|
|
Osnovna izhodišča za urbanistično oblikovanje območja in
arhitekturno oblikovanje objektov so privzeta po nagrajeni rešitvi,
pridobljeni z javnim natečajem. |
|
|
8. člen |
|
|
Na območju lokacijskega načrta je predvidena gradnja
objektov in naprav, ki bodo namenjene razvoju predvidenih dejavnosti,
navedenih v 5. členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
|
|
– gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz
grafičnih prilog; |
|
|
– tlorisne dimenzije in vertikalni gabariti predvidenih
objektov in naprav ne smejo presegati maximalnih gabaritov, razvidnih iz
grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. Spremeniti jih je
možno pod pogoji navedenimi v 27. členu tega odloka. |
|
|
IV. POGOJI ZA UREJANJE INFRASTRUKTURE |
|
|
9. člen |
|
|
Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po grafični
prilogi “Komunalne naprave” in v skladu s pogoji iz smernic posameznih
pristojnih služb k predmetnemu lokacijskemu načrtu. Infrastrukturni vodi
območja se navežejo na obstoječe infrastrukturne sisteme. Novi komunalni
vodi se morajo voditi po cestnem svetu, kjer je to mogoče. Komunalni
vodi se polagajo podzemno. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo
ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se morajo izvesti predpisane
zaščite. |
|
|
10. člen |
|
|
Promet |
|
|
Izvede se priključek na regionalno cesto R1-232 Murska
Sobota – Hodoš, pod pogoji smernic posameznih pristojnih služb k
predmetnemu lokacijskemu načrtu. Znotraj območja je predvidena izvedba
internega prometnega omrežja z ustreznimi ločitvami med posameznimi
vrstami prometa (promet motornih vozil, kolesarji, pešci, obiskovalci,
dostava) in ureditvijo ustreznih parkirnih površin. Prometne ureditve se
izvedejo, kot je prikazano v grafičnih prilogah. |
|
|
11. člen |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema.
Fekalne vode se zbirajo in priključijo na obstoječe kanalizacijsko
omrežje (kolektor Sebeborci – Martjanci – Murska Sobota). |
|
|
Meteorne vode se zbirajo in odvajajo preko meteorne
kanalizacije do površinskega odvodnika (Martjanski potok). Padavinske
vode s cest, parkirišč in manipulativnih površin, se morajo voditi v
potok preko lovilcev olj in maščob. |
|
|
Pri ureditvi večjih utrjenih (asfaltnih ali tlakovanih)
površin in strešin, je v projektni dokumentaciji potrebno predvideti
ukrepe za zmanjšanje hitrosti odtoka meteornih odpadnih vod (92. člen
ZV-1). |
|
|
Tehnološke odpadne vode ni dovoljeno spuščati v
kanalizacijsko omrežje brez predhodnega čiščenja v skladu z okoljskimi
predpisi. Pred izpustom jih je potrebno tehnološko obdelati
(predčistiti). |
|
|
Tehnologijo čiščenja teh vod je potrebno natančno
opredeliti v fazi izdelave projektne dokumentacije. |
|
|
12. člen |
|
|
Vodovod in hidrantno omrežje |
|
|
Na območju je predvidena zgraditev sistema krožnega
vodovoda s hidrantnim omrežjem Puconci – Legrad – Rimska Čarda, z
navezavo na vod Puconci – Sebeborci. |
|
|
13. člen |
|
|
Elektrika |
|
|
Predvidena je izgradnja nove transformatorske postaje, ki
se priključi na obstoječe srednjenapetostno omrežje, pod pogoji
upravljavca. Objekti znotraj območja se priključijo na predvideno
nizkonapetostno razdelilno kabelsko omrežje. |
|
|
14. člen |
|
|
Informacijsko omrežje |
|
|
Izvede se priključek na obstoječi optični vod, ki poteka
na zahodnem robu območja, pod pogoji upravljavca. Na mestih križanj
predvidenih cestnih priključkov in predvidenih komunalnih naprav z
obstoječim optičnim kablom, je potrebno izvesti zaščite in prestavitve
na podlagi posebnih projektov upravljavca – Telekom Slovenije. |
|
|
15. člen |
|
|
Plinovodno omrežje |
|
|
Znotraj območja se izvede plinovodno omrežje, kot je
prikazano v grafičnem delu lokacijskega načrta. |
|
|
16. člen |
|
|
Javna higiena |
|
|
V fazi izdelave projektne dokumentacije je potrebno
upoštevati določila pravilnika o higieni živil (Uradni list RS, št.
60/02) glede ureditve gospodarskega vhoda za dostavo živil, zaščite
objektov pred vdorom glodalcev in insektov ter ureditve prostorov za
dispozicijo in manipulacijo različnih vrst odpadkov. |
|
|
Odpadki se bodo zbirali ločeno, v posebej za to
predvidenih prostorih, znotraj posameznih sklopov območja (hotel,
zdravstveno-terapevtski del, autocamp). |
|
|
Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o
ravnanju z odpadki v Občini Moravske Toplice. |
|
|
17. člen |
|
|
Ogrevanje |
|
|
Znotraj območja je predvidena izvedba centralnega sistema
ogrevanja. Za ogrevanje je predviden plin: dodatno ogrevanje se bo lahko
izvajalo s pomočjo geotermalne energije. |
|
|
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV |
|
|
V PROSTOR |
|
|
18. člen |
|
|
Znotraj območja se izvaja I. stopnja varstva pred hrupom.
Predvidene dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne
dnevne (50 dbA) in nočne (40 dbA) ravni hrupa. |
|
|
19. člen |
|
|
Kot energetski vir znotraj območja je predviden plin, kot
dodatni energetski vir je možna uporaba geotermalne vode. |
|
|
20. člen |
|
|
Za rabo termomineralne vode in za izpust očiščene
padavinske odpadne vode v Martjanski potok, je treba pridobiti vodno
dovoljenje na podlagi 127. člena zakona o vodah (ZV-1, Uradni list RS,
št. 67/02). |
|
|
Za obnovo geotermalne vrtine, dodatnih vrtin, ureditev
odvajanja odpadnih voda in posege na vodnih in priobalnih zemljiščih ter
poplavnih območjih, je treba pridobiti vodno soglasje na podlagi 150.
člena zakona o vodah (ZV-1, Uradni list RS, št. 67/02). |
|
|
21. člen |
|
|
Vzhodni del območja obdelave ob bodočem zadrževalniku
Martjanskega potoka – se bo urejeval v 2. fazi, v skladu s pogoji s
področja voda, ki bodo podrobneje opredeljeni v idejnem projektu
zadrževalnika Rimska Čarda. |
|
|
22. člen |
|
|
Pri gradnji objektov se morajo glede odmikov in načina
gradnje upoštevati predpisi s področja požarnega varstva. Graditi se
mora z ognjevarnimi materiali oziroma v požarnovarnih konstrukcijah. |
|
|
Dostopi in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih
vozil in izpolnjevati pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se
zagotovi preko predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
|
|
23. člen |
|
|
Pri gradnji objektov se morajo urediti dostopi za
invalidske vozičke. Pri gradnji pločnikov se morajo urediti sestopi s
pločnikov pri prehodih s cest in na parkirišča tako, da je omogočena
normalna uporaba osebam z invalidskimi vozički. |
|
|
VI. ETAPE IZVAJANJA LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
24. člen |
|
|
Ureditve predvidene na vzhodnem robu območja, ki se
navezujejo na predvideno izvedbo zadrževalnika Martjanskega potoka, se
bodo izvajale v 2. fazi – po izvedbi zadrževalnika. |
|
|
Izvajanje ostalih ureditev, predvidenih z lokacijskim
načrtom, bo potekalo postopoma, v skladu z interesi investitorja.
Praviloma mora pred gradnjami in drugimi posegi v prostor biti urejena
zanje potrebna komunalna oprema. |
|
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
25. člen |
|
|
Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata
investitor in izvajalec natančno upoštevati določila lokacijskega
načrta. |
|
|
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege
izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko
opravičljivo, ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih
območjih. |
|
|
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav
morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati
soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del
lokacijskega načrta. |
|
|
26. člen |
|
|
Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo
investitorji posegov v prostor in izvajalci lokacijskega načrta
upoštevati: |
|
|
– plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih
objektov, prometnih in manipulacijskih površin, je treba uporabiti za
ureditev zelenih površin |
|
|
– odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne
škodljive posledice zaradi gradnje |
|
|
– promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo
prihajalo do zastojev |
|
|
– evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred
pričetkom gradnje |
|
|
– zagotoviti zavarovanje gradbišča. |
|
|
VIII. ODSTOPANJA |
|
|
27. člen |
|
|
Dopustna odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov
znašajo ± 2 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. |
|
|
Možna so tudi večja odstopanja od grafičnih prilog, pod
pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost
objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje
tega odloka, z novo ustrezno strokovno podlago, pred izdajo dovoljenja
za gradnjo. Odločbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso bili
predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
|
|
IX. KONČNE DOLOČBE |
|
|
28. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
29. člen |
|
|
Lokacijski načrt je na vpogled občanom in organizacijam na
sedežu Občine Moravske Toplice. |
|
|
30. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
RS. |
|
|
Št. 333-06/00-1 |
|
|
Moravske Toplice, dne 17. novembra 2003. |
|
|
Župan
Občine Moravske Toplice
Franc Cipot, univ. dipl. org., ek. l. r. |
|