Na podlagi stanovanjskega zakona (Ur. l. RS, št. 18/91, 21/94 in 23/96) ter na podlagi 16. člena Statuta Občine Kanal ob Soči (Uradna objava, časopis OKO, št. 1/95) je Občinski svet na svoji 40. seji dne 17.9.1998 sprejel naslednji

PRAVILNIK

o dodeljevanju neprofitnih  stanovanj v najem

1. SPLOŠNE DOLOČBE

1.člen

S pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem se določi:

- pravičence in pogoje za dodeljevanje neprofitnih stanovanj v najem,

- ormative na neprofitna stanovanja,

- postopek oddaje neprofitnih stanovanj v najem,

- merila za sestavo prednostne liste upravičencev do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem.

II. UPRAVIČENCI ZA PRIDOBITEV NEPROFITNIH

STANOVANJ V NAJEM

2.člen

Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem morajo izpolnjevati naslednje pogoje:

-        da je državljan Republike Slovenije;

-        da ima stalno prebivališče v Občini Kanal ob Soči in da na tem naslovu dejansko biva;

-        da se mesečni dohodki na družinskega člana v letu dni pred razpisom za dodeljevanje neprofitnih stanovanj gibljejo nad mejo, ki jih izloča iz kroga upravičencev za dodelitev socialnega stanovanja v najem po 100. členu stanovanjskega zakona ter 26. členu zakona o socialnem varstvu;

-        skupni dohodek družine, preračunan na družinskega člana ni presegal naslednjih odstotkov nad povprečno plačo v državi leto dni pred razpisom:

-        niso lastniki stanovanja, stanovanjske hiše ali počitniške hiše oziroma stanovanja;

-        niso najemniki občinskih stanovanj;

-        doslej še niso imeli ustrezno rešenega stanovanjskega vprašanja.

3.člen

Ožji družinski člani so tiste osebe, ki jih določa 6. člen stanovanjskega zakona (Ur. list RS, št. 18/91)

III. NORMATIVI ZA NEPROFITNA STANOVANJA

4.člen

Pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem se upoštevajo naslednji normativi:

Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem lahko odstopi navzgor, in to v primerih, če to zahtevajo družinske in socialno–zdravstvene razmere (tri generacije v družini, težja invalidnost ali bolezen, ki terja nego) ter v primerih večje nefunkcionalno razporejene površine (stara stanovanja).

Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem lahko odstopi navzdol, in to v primerih, ko ni ustrezno razpoložljivih stanovanj glede na uvrstitev prosilca na listo za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem. V teh primerih se prosilca pozove, naj poda pismeno izjavo, ali soglaša z dodelitvijo stanovanja z manjšo površino. Če ne soglaša, se stanovanje ponudi naslednjemu na listi.

IV. POSTOPEK ODDAJE NEPROFITNIH STANOVANJ

5.člen

Občina objavi razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem v primeru pridobitve ali sprostitve neprofitnega stanovanja. Razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem mora vsebovati:

-        lokacijo, število in vrsto stanovanj;

-        višino neprofitne najemnine in ostalih stroškov za razpisana stanovanja;

-        upravičence do najema in pogoje, ki jih morajo izpolnjevati prosilci;

-        dokumentacijo, potrdila, dokazila in podatke, ki jih morajo udeleženci  razpisa predložiti vlogi,

-        rok, do katerega je treba predložiti vlogo in naslov, na katerega se pošlje podpisana vloga s prilogami;

-        način in rok objave prednostne liste prosilcev za oddajo neprofitnega stanovanja v najem.

6.člen

Vlogi za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem morajo prosilci predložiti naslednje listine:

-        potrdilo o državljanstvi Republike Slovenije;

-        potrdilo o stalnem bivališču in skupnem gospodinjstvu;

-        podatke o denarnih prejemkih in o premoženjskem stanju;

-        druge z razpisom zahtevane listine, ki izkazujejo stanovanjske, premoženjske, zdravstvene in socialne razmere.

7.člen

Po preteku razpisanega roka petčlanska Komisija za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, ki jo imenuje Občinski svet na predlog župana, preveri utemeljenost in popolnost vlog. Po svoji presoji lahko opravi tudi  poizvedbe pri drugih organizacijah in organih.

Vloge, ki jih udeleženci ne dopolnijo v postavljenem roku, prepozno prispele vloge in vloge, za katere je pristojna občinska komisija ugotovila, da vsebujejo neresnične podatke, se s sklepom zavrnejo.

8.člen

Po izvedenem pregledu in dopolnitvi vlog pristojna občinska komisija preveri z ogledom stanovanjske razmere udeležencev razpisa.

9.člen

Komisija po ogledu prosilcev stanovanj in preverbi okoliščin izpolni točkovni zapisnik, sestavljen skladno s tem pravilnikom.

Zapisnik podpišejo vsi člani komisije. En izvod zapisnika se po opravljenem ogledu vroči prosilcu. Komisija na podlagi točkovalnih zapisnikov najkasneje v 60. dneh po zaključnem razpisu sestavi prednostno listo prosilcev za neprofitna stanovanja.

Komisija prednostno listo objavi na krajevno običajen način.

10.člen

Zoper svojo uvrstitev na prednostno listo se ima udeleženec pravico pritožiti na Komisijo za oddajo neprofitnih stanovanj v najem v 15. dneh po objavi.

Komisija odloči o pritožbi najkasneje v 30. dneh po njenem prejemu.

11.člen

Prednostna lista velja do novega razpisa. V času veljavnosti se lista ne more spreminjati.

12.člen

Sklep o oddaji neprofitnega stanovanja v najem upravičencu na podlagi končnih odločitev izda tajnik občine.

13.člen

Na podlagi dokončnega sklepa o oddaji neprofitnega stanovanja v najem, sklene župan s prosilcem najemno pogodbo za določen ali nedoločen čas, s katero se uredijo medsebojni odnosi po določilih stanovanjskega zakona in tega pravilnika.

V. PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA

14.člen

Najemno razmerje, sklenjeno za določen ali nedoločen čas lahko preneha vsak čas sporazumno na podlagi pisnega dogovora z odpovednim rokom 60 dni.

15.člen

Najemno razmerje, sklenjeno za določen ali nedoločen čas preneha:

-        z dnem poteka najemne pogodbe (v primeru, da je najemna pogodba sklenjena za določen čas);

-        z dnem, ko je ugotovljeno, da najemnik dva meseca zapored ni plačal najemnine in stroškov, ki jih je dolžan plačevati poleg najemnine (obratovalni stroški).

V tem primeru mora najemnik v roku 15 dni stanovanje izprazniti in ga praznega izročiti Občini Kanal ob Soči.

Najemno razmerje sklenjeno za določen čas, lahko preneha tudi iz razlogov in pod pogoji, določenimi v 53. členu stanovanjskega zakona.

VI. IZJEMNO REŠEVANJE STANOVANJSKEGA PROBLEMA

16.člen

V primeru izredno nujnega reševanja stanovanjskega  problema (požar, elementarna nesreča,  izredno težka socialno-zdravstvena problematika) lahko Občina Kanal ob Soči odda neprofitno stanovanje v najem mimo veljavne prednostne liste.

O izjemni oddaji stanovanj za določen čas odloča župan.

VII. ZAMENJAVA STANOVANJ

17.člen

Občina Kanal ob Soči omogoča menjavo stanovanj in pri tem zlasti upošteva potrebe najemnikov neprofitnih stanovanj. Soglasje k zamenjavi stanovanj daje občinski svet na predlog komisije za dodeljevanje stanovanj na podlagi predhodnega sporazuma najemnikov o zamenjavi stanovanj in soglasja lastnikov.

VIII. OBLIKOVANJE NAJEMNINE

18.člen

Višina najemnine za neprofitna stanovanja se določi na podlagi metodologije za oblikovanja najemnin v neprofitnih stanovanjih.

IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

19.člen

Določila tega pravilnika se uporabljajo za oddajo vseh stanovanj, kis o na dan uveljavitve last Občins Kanal ob Soči, izvzemši stanovanja, ki jih kot službena določi občinski svet.

20.člen

Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Primorskih novicah. Za stanovanja, ki so bila oddana skladno s tem pravilnikom, veljajo določila najemnih pogodb.

Številka: 360-06/98-1

Datum: 17.9.1998

Župan

ZORAN MADON, 1,r

Predsednik občinskega sveta

BOŽIDAR RUSTJA, 1.r.