|
Na podlagi 12. člena
Zakona o urejanju prostora (Ur. list RS, št. 110/02 in 8/03) ter 16.
člena
Statuta Občine Hoče–Slivnica (MUV, št. 8/03) je občinski svet
Občine Hoče–Slivnica na 30. redni seji, dne 26. junija 2006, sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o prostorskih
ureditvenih pogojih za območje Občine Hoče–Slivnica (izven območij
natura 2000) |
|
|
I. UVODNA DOLOČILA |
|
|
1. člen |
|
|
(podlaga za
prostorske ureditvene pogoje) |
|
|
S tem odlokom se
sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za območje občine Hoče–Slivnica,
ki jih je izdelal ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o.,
Grajska ulica 7, Maribor, pod številko naloge 49/04. |
|
|
2. člen |
|
|
(sestava
prostorskih ureditvenih pogojev) |
|
|
Odlok o prostorskih
ureditvenih pogojih za območje občine Hoče–Slivnica (v nadaljnjem
besedilu: odlok) določa: ureditveno območje in njegovo funkcijo, merila
in pogoje za vrste posegov, merila in pogoje za urbanistično, krajinsko
in arhitekturno oblikovanje, merila in pogoje za določanje gradbenih
parcel, merila in pogoje za prometno urejanje ter urejanje komunalne in
energetske infrastrukture ter omrežja zvez, merila in pogoje za
varovanje okolja in merila in pogoje za urejanje prostora za obrambo in
zaščito pred nesrečami. |
|
|
Sestavine iz
prejšnjega odstavka so obrazložene in grafično prikazane v prostorskih
ureditvenih pogojih, ki so na vpogled na Občini Hoče–Slivnica. |
|
|
II. OBMOČJE
PROSTORSKIH UREDITVENIH POGOJEV |
|
|
3. člen |
|
|
Območje urejanja s PUP
obsega območje občine Hoče–Slivnica, razen območij Nature 2000 in
območij veljavnih prostorskih izvedbenih aktov: |
|
|
- ZN gramoznice Hoče |
|
|
- ZN za del naselja
Sp. Hoče (Dorsoon) |
|
|
- ZN za del naselja v
Spodnjih Hočah (štev. parcel 677, 678 in 679 v k.o. Sp. Hoče) |
|
|
- URN za razširitev
gramoznice Hoče za nadomestni ponikalnik |
|
|
- LN za del AC Fram -
Slivnica – BD |
|
|
- LN za rekonstrukcijo
ceste Hoče-Rogoza na odseku od pokopališča Hoče do Letališke ulice |
|
|
- LN za del AC
Slivnica – Pesnica |
|
|
- DLN za AC na odseku
Slivnica – Draženci |
|
|
- OLN za del naselja v
Spodnjih Hočah (štev. parcel 673, 674, 675, 676, 1224, vse k. o. Spodnje
Hoče). |
|
|
Začasno, do izdelave
in sprejema predvidenih prostorskih izvedbenih načrtov, pa ti prostorski
ureditveni pogoji veljajo tudi na območjih, za katera je predvidena
izdelava prostorskih izvedbenih načrtov, in sicer za: |
|
|
- območje Fakultete za
kmetijstvo |
|
|
- dele industrijske
cone v Sp. Hočah |
|
|
- igrišče za golf v
Slivnici in Čreti |
|
|
- del naselja v Sp.
Hočah - med Osnovno šolo in Gasilskim domom v Sp. Hočah |
|
|
- del naselja v Zg.
Hočah |
|
|
- dela naselja v
Radizelu. |
|
|
III. ČLENITEV
OBMOČJA IN FUNKCIJA OBMOČJA |
|
|
4. člen |
|
|
(členitev območja) |
|
|
Območje urejanja se
členi na: |
|
|
- ureditvena območja
naselij Bohova, Hotinja vas, Orehova vas, Radizel, Rogoza, Slivnica,
Spodnje Hoče in Zgornje Hoče ter del ureditvenega območja naselja Čreta; |
|
|
- območja razpršene
gradnje in gruč (Vinšeki in Zaforšt); |
|
|
- območja obsežnih
infrastrukturnih objektov: letališče, glavna cesta, železnica; |
|
|
- ves ostali odprti
prostor, ki ga predstavljajo kmetijske površine, gozdovi in vodotoki. |
|
|
5. člen |
|
|
(funkcija območja) |
|
|
Ureditvena območja
naselij imajo pretežno stanovanjsko funkcijo. |
|
|
V ureditvenem območju
naselja Sp. Hoče obsega podrobna namenska raba površin površine za
stanovanja, centralne površine, mešano namensko rabo površin, površine
za kulturne, izobraževalne in socialne dejavnosti, površine za
proizvodnjo in skladiščenje, površine za šport, površine za turizem,
šport in rekreacijo, površine za pokopališče in zelene površine.
Namenska raba površin v ureditvenem območju naselja Zg. Hoč obsega
površine za stanovanja ter mešano namensko rabo površin. |
|
|
V sonaselju Slivnica -
Radizel prevladujeta stanovanjska ter mešana raba površin. Podrobna
namenska raba površin obsega še centralne površine, površine za
kulturne, izobraževalne in socialne dejavnosti, površine za šport,
površine za pokopališče in zelene površine. |
|
|
V sonaselju Orehova
vas – Hotinja vas prevladujejo površine stanovanjske namenske rabe.
Podrobna namenska raba obsega površine za stanovanja, površine za mešano
namensko rabo, površine za rekreacijo, površine infrastrukturnih
objektov in naprav ter vodne in zelene površine. V Rogozi prevladujejo
površine za stanovanja. V ureditvenem območju naselja nahajajo tudi
površine za rekreacijo ter površine za šport. |
|
|
Bohova ima pretežno
stanovanjsko namensko rabo površin. V ureditvenem območju naselja se
nahajajo tudi površine za mešano namensko rabo, površine namenjene za
proizvodnjo in skladiščenje ter zelene površine. |
|
|
Čreta je obcestno
naselje s pretežno stanovanjsko namensko rabo površin. |
|
|
Lokacija in obseg
posamezne površine namenske rabe sta razvidna iz grafičnih prilog. |
|
|
V odprtem prostoru
imajo kmetijske površine, gozdovi in vodotoki primarno namensko rabo,
obstoječa stavbna zemljišča razpršene gradnje pa imajo prometno funkcijo
(prometne površine) ali pretežno stanovanjsko funkcijo (ostala stavbna
zemljišča razpršene gradnje). |
|
|
IV. MERILA IN
POGOJI GLEDE VRSTE POSEGOV |
|
|
6. člen |
|
|
(ureditveno območje
naselij) |
|
|
V ureditvenih območjih
naselij Sp. Hoče, Zg. Hoče, Orehova vas, Hotinja vas, Slivnica, Radizel,
Rogoza in Bohova ter delu ureditvenega območja naselja Čreta so glede na
namensko rabo površin dopustni naslednji posegi: |
|
|
Površine za
stanovanja |
|
|
- gradnje novih
objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov (stavb in
gradbenih inženirskih objektov) namenjenih stanovanjski gradnji in
osnovnim dopolnilnim dejavnostim (šola, vrtec, cerkev, manjše trgovine,
storitvene dejavnosti, kmečka gospodarstva) ter gradnja novih objektov,
rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov za potrebe komunale,
energetike, prometa in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- spreminjanje
namembnosti objektov v okviru osnovne namenske rabe površin, pod
pogojem, da nova namembnost ne presega zakonsko dopustnega nivoja motenj
v okolju in da velikost gradbene parcele ustreza normativnim pogojem za
posamezne dejavnosti, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- gradnja pomožnih
objektov za lastne potrebe, ograj in pomožnih infrastrukturnih objektov,
v primeru kmetijskega gospodarstva pa tudi gnojišč, gnojnih jam, kašč,
kozolcev, kmečkih lop, rastlinjakov, silosov in skednjev, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Površine za
centralne dejavnosti |
|
|
- novogradnje,
nadomestne gradnje, rekonstrukcije, dozidave in nadzidave za namen
centralnih dejavnosti (terciarne in kvartarne dejavnosti - trgovske,
storitvene dejavnosti, objekti namenjeni potrebam izvajanja vzgoje in
izobraževanja, zdravstva, socialnega varstva in kulture), pod pogojem,
da ta dejavnost ne povzroča motenj v okolju in da funkcionalno zemljišče
ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- spreminjanje
namembnosti objektov le za potrebe terciarnih in kvartarnih dejavnosti,
gradnja novih objektov ali naprav, ki služijo stanovanjski funkciji ni
dovoljena, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- gradnja pomožnih
objektov, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme ter |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Mešana namenska
raba površin |
|
|
- gradnje novih
objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov (stavb in
gradbenih inženirskih objektov) namenjenih prvenstveno stanovanjski
gradnji in trgovskim, proizvodnim in storitvenim dejavnostim ter gradnja
novih objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov za potrebe
komunale, energetike, prometa in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- spreminjanje
namembnosti objektov v okviru osnovne namenske rabe površin, pod
pogojem, da nova namembnost ne presega zakonsko dopustnega nivoja motenj
v okolju in da velikost gradbene parcele ustreza normativnim pogojem za
posamezne dejavnosti, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- gradnja pomožnih
objektov za lastne potrebe, ograj in pomožnih infrastrukturnih objektov,
v primeru kmetijskega gospodarstva pa tudi gnojišč, gnojnih jam, kašč,
kozolcev, kmečkih lop, rastlinjakov, silosov in skednjev, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Površine za
kulturne, izobraževalne in socialne dejavnosti |
|
|
- gradnje novih
objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov (stavb in
gradbenih inženirskih objektov) namenjenih potrebam izvajanja vzgoje in
izobraževanja, zdravstva, socialnega varstva in kulture s pripadajočimi
športnorekreacijskimi objekti ter gradnja novih objektov, rekonstrukcije
in nadomestne gradnje objektov za potrebe komunale, energetike, prometa
in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- spreminjanje
namembnosti objektov kot dopolnitev pretežne namembnosti s stanovanjsko,
trgovsko in storitveno dejavnostjo, pod pogojem, da nova namembnost ne
presega zakonsko dopustnega nivoja motenj v okolju in da velikost
gradbene parcele ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- postavitev ograj in
gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Površine za šport |
|
|
- gradnje novih
objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov (stavb in
gradbenih inženirskih objektov) namenjenih potrebam izvajanja športa in
rekreacije s spremljajočimi objekti primernih storitvenih dejavnosti ter
gradnja novih objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov za
potrebe komunale, energetike, prometa in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- spreminjanje
namembnosti objektov kot dopolnitev pretežne namembnosti s storitveno
dejavnostjo (npr. gostinstvo), pod pogojem, da nova namembnost ne
presega zakonsko dopustnega nivoja motenj v okolju in da velikost
gradbene parcele ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- postavitev ograj in
gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Površine za
rekreacijo |
|
|
- gradnje novih
objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov (stavb in
gradbenih inženirskih objektov) namenjenih potrebam izvajanja športa in
rekreacije ter gradnja novih objektov, rekonstrukcije in nadomestne
gradnje objektov za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- postavitev ograj in
gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Površine za
proizvodnjo in skladiščenje |
|
|
- gradnje novih
objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov (stavb in
gradbenih inženirskih objektov) namenjenih proizvodnim servisnim in
skladiščnim dejavnostim s spremljajočimi objekti primernih storitvenih
dejavnosti ter gradnja novih objektov, rekonstrukcije in nadomestne
gradnje objektov za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- spreminjanje
namembnosti objektov v okviru osnovne namenske rabe površin, pod
pogojem, da nova namembnost ne presega zakonsko dopustnega nivoja motenj
v okolju in da velikost gradbene parcele ustreza normativnim pogojem za
posamezne dejavnosti, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- postavitev ograj in
gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Površine za
pokopališče |
|
|
- gradnje novih
objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov (stavb in
gradbenih inženirskih objektov) namenjenih pokopališki dejavnosti s
spremljajočimi objekti primernih storitvenih dejavnosti ter gradnja
novih objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov za potrebe
komunale, energetike, prometa in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- spreminjanje
namembnosti objektov v okviru osnovne namenske rabe površin, pod
pogojem, da nova namembnost ne presega zakonsko dopustnega nivoja motenj
v okolju in da velikost gradbene parcele ustreza normativnim pogojem za
posamezne dejavnosti, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- postavitev ograj in
gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev
spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Zelene površine |
|
|
- gradnja pomožnih
infrastrukturnih objektov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Vodne površine |
|
|
- gradnja objektov
javne infrastrukture, |
|
|
- gradnja objektov
grajenega javnega dobra, |
|
|
- ukrepi, ki se
nanašajo na izboljšanje hidromorfoloških in bioloških lastnosti
površinskih voda, |
|
|
- ukrepi, ki se
nanašajo na ohranjanje narave, |
|
|
- gradnja objektov,
potrebnih za rabo voda, zagotovitev varnosti plovbe in zagotovitev
varstva pred utopitvami v naravnih kopališčih, |
|
|
- gradnja objektov,
namenjenih varstvu voda pred onesnaženjem in |
|
|
- gradnja objektov,
namenjenih obrambi države, zaščiti in reševanju ljudi, živali in
premoženja ter izvajanju nalog policije. Za vse posege na vodnih
površinah je potrebno soglasje pristojne službe za upravljanje z vodami. |
|
|
Rekonstrukcija,
adaptacija ali obnova obstoječih objektov, ki se nahajajo na vodnih ali
priobalnih zemljiščih je dovoljena, če se bistveno ne spreminja
namembnost in velikost objektov. |
|
|
Površine
infrastrukturnih objektov in naprav |
|
|
- rekonstrukcije in
nadomestne gradnje gradbenih inženirskih objektov za potrebe komunale,
energetike, prometa in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- postavitev ograj in
gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov namenjenih skladiščenju, |
|
|
- postavitev
spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
7. člen |
|
|
(gruče) |
|
|
V gručah so dopustni
naslednji posegi: |
|
|
- gradnje novih
objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov (stavb in
gradbenih inženirskih objektov) namenjenih stanovanjski gradnji ter
gradnja novih objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov za
potrebe komunale, energetike, prometa in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- spreminjanje
namembnosti objektov le za potrebe terciarnih in kvartarnih dejavnosti,
gradnja novih objektov ali naprav, ki služijo stanovanjski funkciji ni
dovoljena, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- gradnja pomožnih
objektov za lastne potrebe, ograj in pomožnih infrastrukturnih objektov,
v primeru kmetijskega gospodarstva pa tudi gnojišč, gnojnih jam, kašč,
kozolcev, kmečkih lop, rastlinjakov, silosov in skednjev, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
8. člen |
|
|
(stavbna zemljišča
razpršene gradnje) |
|
|
Na stavbnih zemljiščih
razpršene gradnje so dopustni naslednji posegi: |
|
|
- gradnje novih
objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov (stavb in
gradbenih inženirskih objektov) namenjenih stanovanjski gradnji ter
gradnja novih objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov za
potrebe komunale, energetike, prometa in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- spreminjanje
namembnosti objektov kot dopolnitev pretežne namembnosti z dejavnostmi,
ki se vežejo na turizem, manjše predelovalne, oskrbne in storitvene
dejavnosti, dejavnosti prostega časa, izobraževalne in kulturne
dejavnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega zakonsko
dopustnega nivoja motenj v okolju in da velikost gradbene parcele
ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- gradnja pomožnih
objektov za lastne potrebe, ograj in pomožnih infrastrukturnih objektov,
v primeru kmetijskega gospodarstva pa tudi gnojišč, gnojnih jam, kašč,
kozolcev, kmečkih lop, rastlinjakov, silosov in skednjev, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
9. člen |
|
|
(območja
infrastrukturnih objektov in naprav) |
|
|
Na območja
infrastrukturnih objektov in naprav so dopustni naslednji posegi: |
|
|
- rekonstrukcije in
nadomestne gradnje gradbenih inženirskih objektov za potrebe komunale,
energetike, prometa in zvez, |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- postavitev ograj in
gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov namenjenih skladiščenju, |
|
|
- postavitev
spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
10. člen |
|
|
(vodna zemljišča) |
|
|
Na vodnih zemljiščih
so dopustni naslednji posegi: |
|
|
- gradnja objektov
javne infrastrukture, |
|
|
- gradnja objektov
grajenega javnega dobra, |
|
|
- ukrepi, ki se
nanašajo na izboljšanje hidromorfoloških in bioloških lastnosti
površinskih voda, |
|
|
- ukrepi, ki se
nanašajo na ohranjanje narave, |
|
|
- gradnja objektov,
potrebnih za rabo voda, zagotovitev varnosti plovbe in zagotovitev
varstva pred utopitvami v naravnih kopališčih, |
|
|
- gradnja objektov,
namenjenih varstvu voda pred onesnaženjem in |
|
|
- gradnja objektov,
namenjenih obrambi države, zaščiti in reševanju ljudi, živali in
premoženja ter izvajanju nalog policije. |
|
|
Za vse posege na
vodnih zemljiščih je potrebno soglasje pristojne službe za upravljanje z
vodami. |
|
|
Rekonstrukcija,
adaptacija ali obnova obstoječih objektov, ki se nahajajo na vodnih ali
priobalnih zemljiščih je dovoljena, če se bistveno ne spreminja
namembnost in velikost objektov. |
|
|
11. člen |
|
|
(gozd) |
|
|
V gozdovih so dopustni
naslednji posegi: |
|
|
- gradnja gozdnih
prometnic, |
|
|
- izkoriščanje, ki ima
za posledico spremembo gozda v pašnik, porasel z gozdnim drevjem ali v
oboro za rejo divjadi, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja, |
|
|
- krčitev gozda –
odstranitev gozda zaradi spremembe namembnosti, ki je predvidena v
prostorskih planskih aktih občine (te krčitve se lahko izvajajo le na
stavbnih, kmetijskih in vodnih zemljiščih). |
|
|
Za vse posege v gozd
in gozdni prostor je potrebno soglasje pristojne območne enote Zavoda za
gozdove Slovenije. |
|
|
12. člen |
|
|
(kmetijska
zemljišča) |
|
|
Na kmetijskih
zemljiščih so dopustni naslednji posegi: |
|
|
- melioracije, |
|
|
- gradnja poljskih
poti in javnih cest, |
|
|
- gradnja gnojišča,
zbiralnika gnojnice ali gnojevke, kašče, kmečke lope, rastlinjaka,
ribnika, silosa, skednja, vrtine ali vodnjaka, vodnega zajetja, senika,
krmišča, molzišča in hlevskega izpusta na pogojno zazidljivem območju
kmetije, ki ga določajo predpisi s področja določanja vrst zahtevnih,
manj zahtevnih in enostavnih objektov in pogojev za gradnjo enostavnih
objektov brez gradbenega dovoljenja, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Za vse posege na
kmetijska zemljišča izda soglasje pristojna kmetijska svetovalna služba
(Ur.l. RS, št. 41/05). |
|
|
13. člen |
|
|
(druga zemljišča) |
|
|
Na drugih zemljiščih
(prodišča, sipine, skalovje opustele terase ipd.) so dopustni nujni
posegi in ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in
zagotavljajo večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
14. člen |
|
|
(območja, za katera
je predvidena izdelava občinskih lokacijskih načrtov – začasno urejanje
z odlokom) |
|
|
Na območjih, kjer je
predvideno urejanje z občinskimi lokacijski načrti, so dopustni
naslednji posegi: |
|
|
- odstranitev objektov
in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- vzdrževanje
objektov, |
|
|
- gradnja pomožnih
objektov za lastne potrebe, ograj in pomožnih infrastrukturnih objektov, |
|
|
- gradnja začasnih
objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali
bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
|
|
- postavitev vadbenih
objektov, spominskih obeležij in urbane opreme, |
|
|
- nujni posegi in
ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo
večjo varnost ljudi in premoženja. |
|
|
Na območjih za katera
je predvidena izdelava z občinskimi lokacijskimi načrti je treba
minimalno 15% površin nameniti zelenim površinam in obvezno zasaditi
drevored ob novih cestah. V procent zelenih površin ne spadajo
ozelenjena parkirišča. |
|
|
V. MERILA IN POGOJI
ZA OBLIKOVANJE |
|
|
15. člen |
|
|
(pogoji in merila
za lego in velikost objektov v ureditvenih območjih naselij) |
|
|
V ureditvenih območjih
naselij se je potrebno prilagoditi sosednjim objektom po odmikih od
ulice, gradbeni liniji ter naklonu streh. Slemena streh objektov morajo
povzemati smeri slemen obstoječih sosednjih objektov (pravokotno ali
vzporedno z ulico). Višina kapi strehe mora slediti ulični višini kapi
streh obstoječih objektov. Odstopanja so upravičena v križiščih cest. |
|
|
Razmerje med pozidano
in celo površino gradbene parcele individualnih stanovanjskih hiš je
0.10 – 0.4. Objekti imajo eno ali dve etaži nad nivojem terena (P, P+M
ali P+1). Dovoljena je tudi gradnja kleti. |
|
|
Pri določanju višine
večstanovanjskih objektov večjih gabaritov (stanovanjski blok) in
objektov namenjenih različnim dejavnostim je treba zaščititi poglede na
cerkveni zvonik tako, da jih višine novih objektov ne presegajo in se ne
poruši silhueta naselja. Objekti morajo po velikosti upoštevati stavbne
gmote in ploskovna razmerja območja, kamor se objekt locira in ne smejo
bistveno izstopati po velikosti. |
|
|
Proizvodne objekte je
treba locirati tako, da je omogočen ustrezen dostop, manipulacija in
parkiranje ter da so upoštevani vsi požarnovarstveni in
sanitarnotehnični predpisi. Višina objekta mora ustrezati predpisom o
potrebni minimalni višini prostora za posamezno dejavnost, vendar ne sme
presegati silhuete naselja. |
|
|
Stolpni silosi na
kmečkih gospodarstvih ne smejo izstopati iz silhuete naselja. |
|
|
Za namenske rabe je
normirana maksimalna vrednost izrabe zemljišča v spodnji tabeli. |
|
|
|
|
|
Pri čemer sta: |
|
|
(1) faktor izrabe
zemljišč (FIZ) je razmerje med bruto etažnimi površinami objektov nad
nivojem terena in površino zemljišča gradbene parcele, |
|
|
(2) stopnja izrabe
zemljišč (SIZ) je razmerje med dovoljenim številom m3 prostornine
objekta na m2 površine gradbene parcele. |
|
|
Pomožne objekte za
lastne potreba je možno postavljati znotraj predvidenih gradbenih linij
v skladu s predpisanimi FIZ in SIZ. |
|
|
16. člen |
|
|
(pogoji in merila
za lociranje objektov v gručah in na stavbnih zemljiščih razpršene
gradnje) |
|
|
Pri postavitvi je
potrebno upoštevati naravne lastnosti in ustvarjene danosti prostora
oziroma je treba gradbeno parcelo na novo formirati tako, da bo
omogočala pravilno umestitev objekta v prostor in zagotavljala primerne
ureditve površin, ki bodo služile objektu (potek komunalnih vodov in
druge omejitve rabe prostora, urbanistične zahteve - dovozi in dostopi,
intervencijske poti, sanitarno tehnične zahteve). |
|
|
V gručah se objekti
razmeščajo v navidez nepravilni red, slemena streh niso vzporedna.
Objekti so od ceste so različno oddaljeni. |
|
|
Območje stavbnih
zemljišč razpršene gradnje: |
|
|
- Pohorje - nov objekt
naj skupaj z ostalimi tvori zaokroženo celoto. Če se objekt gradi izven
funkcionalnega zemljišča kmetije, naj bo sleme strehe vzporedno s smerjo
plastnic, |
|
|
- Dravsko polje -
objekt naj bo s krajšo fasado obrnjen proti prometnici, dvorišče naj bo
ob objektu ali za njim. |
|
|
17. člen |
|
|
(oblikovanje
objektov v ureditvenih območjih naselij) |
|
|
Arhitektura objekta in
oblikovanje gradbenih elementov morajo biti skladni in iz trajnih
gradbenih materialov. |
|
|
Dovoljena je gradnja
kleti, ki je v celoti pod zemljo; v primeru nagnjenega terena (nad 15 %)
je lahko klet največ do polovice etaže nad raščenim terenom. V primeru
izkoriščene mansarde morajo biti okna na stenah, izjemoma na strehi. |
|
|
Pri oblikovanju javnih
objektov so dopustni oblikovalski kontrasti, kadar ima vizualni kontrast
namen vzpostaviti prostorsko dominanto. |
|
|
Na označenih območjih
kmetij v naseljih Bohova, Orehova vas in Hotinja vas (ki so razvidna iz
grafičnih prilog) se tudi v primeru opustitve kmetije ohranja
tradicionalna oblika pozidave z gradnjo vrstnih objektov (vrstnih hiš). |
|
|
Terase in nasipe nad
nivojem terena ni možno urediti na ulično stran objekta. Ohranjati je
potrebno sistem ulica - predvrt – hiša – vrt, ki ščiti zasebnost
bivalnega vrta ter niveleto oziroma enakomeren višinski potek ulice. |
|
|
18. člen |
|
|
(oblikovanje
objektov v gručah in na stavbnih zemljiščih razpršene gradnje) |
|
|
Pri oblikovanju stavb
v gručah in na stavbnih zemljiščih razpršene gradnje je treba stavbe
oblikovati skladno z oblikovanjem tipične avtohtone arhitekture. Na
Pohorju - tlorisno razmerje stavbe naj bo čimbolj podolgovato
(priporočamo razmerje 1:1,8;). Maksimalna etažnost je K+P+M. Streha je
dvokapna, strma, naklona od 38 - 45°; kritina temna (bobrovec ali
zareznik). Priporočljiva je uporaba poudarjeno oblikovanega portala in
okenskega okvirja v ometu ali kamnu, čopov na strehi ter detajlov iz
lesa (opaž, mostovž, gank, zatrep). Dravsko polje –oblika tlorisa stavbe
naj bo podolžna (stegnjeni dom) ali objekt v L (dom na vogal).
Priporočamo tlorisno razmerje 1:1,5 do 1:3). Maksimalna etažnost je
K+P+M. Streha je strma dvokapnica z naklonom od 38 - 45°, strešna okna
morajo biti vzporedna z naklonom strehe. Kritina je temna (bobrovec ali
zareznik). Priporočljiva je, da leži vhod na krajši fasadi, da so stene
zidane in gladko ometane. |
|
|
Tlorisno razmerje se
lahko zagotovi tudi z dodajanjem pomožnih objektov osnovnemu tlorisu
(npr. garaža v podaljšku stanovanjske hiše). |
|
|
19. člen |
|
|
(upoštevanje potreb
funkcionalno oviranih ljudi pri načrtovanju) |
|
|
Novi posegi v prostor
na javnih objektih ali javnih površinah in prenove le teh morajo biti
načrtovani brez arhitektonskih ovir. |
|
|
20. člen |
|
|
(vzdrževalna dela,
rekonstrukcije, dozidave in nadzidave) |
|
|
Dozidave (tudi
prizidki pomožnih objektov) in nadzidave objektov se morajo uskladiti s
celotno stavbno maso objekta in morajo biti skladne z oblikovanjem in
gradbenimi materiali osnovnega objekta. Enako velja za vzdrževalna dela,
adaptacije, rekonstrukcije. |
|
|
Komunalni objekti in
naprave morajo biti ograjeni in ustrezno ozelenjeni. Prizidki z ravnimi
strehami niso dovoljeni. |
|
|
21. člen |
|
|
(ureditev okolice
objekta) |
|
|
Za urejanje zunanjih
površin se morajo uporabljati naravni materiali. Ohišnice naj
sestavljajo pretežno visoko debelne sadne rastline. Razmejitve med
parcelami morajo biti kar najmanj vpadljive (iz lesa, žive meje iz
gabra, leske). Priporočljiva je uporaba avtohtonega zelenja. |
|
|
Pri urejanju okolice
objektov in javnih površin mora izvajalec gradbenih del med gradnjo
objekta zavarovati vegetacijo pred poškodbami, po končani gradnji pa
odstraniti provizorije in odvečni gradbeni material in urediti okolico. |
|
|
Na območju Dravskega
polja je priporočljivo postavljanje ograje okoli objektov in sajenje
dreves na delu dvorišča, ki je odprto proti polju. |
|
|
22. člen |
|
|
(odmiki) |
|
|
Medsebojni odmik
prosto stoječih objektov ter odmik od meje gradbene parcelne se določi
glede na terenske in krajinske razmere ter v skladu s sanitarno
tehničnimi, požarno varstvenimi in obrambnimi predpisi ob upoštevanju
funkcionalnih, estetskih in likovnih kvalitet morfologije naselja. |
|
|
Najmanjši medsebojni
odmik mora biti tolikšen, da novi objekti škodljivo na vplivajo na
bivalne pogoje prebivalcev sosednjega objekta ali na rabo sosednjih
parcel (osončenje, protipožarna zaščita). |
|
|
Novi objekt (tudi
enostaven objekt, razen ograje) mora biti odmaknjen minimalno 3 m od
meje gradbene parcele, s soglasjem mejaša je lahko razdalja tudi manjša
(v tem primeru mora investitor novega objekta ustrezno urediti odtoke s
strešin, namestiti snegobrane ter preprečiti vse ostale vplive na
parcelo ali objekt mejaša). |
|
|
Na delu Miklavške
ceste, ki poteka v smeri sever - jug (cona I11) je treba obvezno
zagotoviti najmanj 6m odmik objektov od parcelne meje cestnega sveta. |
|
|
23. člen |
|
|
(enostavni objekti) |
|
|
Vrste dopustnih
enostavnih objektov za posamezno namensko rabo prostora v ureditvenih
območjih naselja oziroma posamezno plansko rabo prostora so določene v
poglavju IV. Merila in pogoji glede vrste posegov tega odloka. |
|
|
Pomožni objekti za
lastne potrebe |
|
|
Pomožne objekte za
lastne potrebe je možno postavljati v okviru predpisanega FIZ ali SIZ. |
|
|
Drvarnica, garaža,
lopa, nadstrešek, steklenjak, uta (senčnica): Oblikovani morajo biti
skladno z oblikovanjem osnovnega objekta. Kot prizidek na fasadah morajo
biti izvedeni tako, da se streha osnovnega objekta podaljša ali
nadaljuje preko pomožnega v istem naklonu, kot ga ima osnovna streha ali
pa se priključi osnovnemu objektu kot prečna streha. |
|
|
Bazen, steklenjak,
rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali nafto: Ne smejo biti
postavljeni na ulično stran objekta. |
|
|
Ograje |
|
|
Medsosedska, varovalna
in igriščna ograja ne smejo biti kamnite ali betonske. Dovoljeni so
kamniti ali betonski oporni stebri in cokl. Vstopna in uvozna vrata se
obvezno odpirajo proti gradbeni parceli in ne proti cesti. Varovalne
ograje morajo biti intenzivno ozelenjene. |
|
|
Ulično ograjo
stanovanjskih objektov se izvede do skupne višine 1,2 m (z ali brez
podstavka + polnilo). |
|
|
Oporni zid (škarpa) je
dovoljena v primeru, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin. Biti mora
obdelan s kamnom ali ozelenjen s popenjalkami. |
|
|
Pomožni
infrastrukturni objekti |
|
|
Prostorske ureditve
prometne infrastrukture morajo biti načrtovane tako, da omogočajo
uporabo vsem ljudem, ne glede na stopnjo njihove telesne zmogljivosti.
Funkcionalno oviranim osebam mora biti omogočeno samostojno gibanje po
vseh površinah, ki so namenjene pešcem. Elementi cestne, železniške,
pomorske, letališke in žičniške infrastrukture ne smejo pomeniti
nevarnosti pri gibanju na tistih površinah, ki so namenjene pešcem. Te
površine morajo biti tudi brez grajenih in komunikacijskih ovir.
Funkcionalno oviranim osebam mora biti zagotovljen dostop do vseh vrst
javnih objektov in stanovanjskih stavb. |
|
|
1. Pomožni cestni
objekti |
|
|
Objekt za
odvodnjavanje cest - v ureditvenih območjih naselja ni dovoljena uporaba
odprtih odvodnih jarkov. |
|
|
Protihrupne ograje – v
primeru postavitve na območju varovanih pogledov na zavarovane objekte
kulturne dediščine, na naravne vrednote in na silhuete naselij ter na
nadvozih morajo protihrupne ograje biti transparentne. Če je ograja
transparentna, mora imeti ustrezne oznake za preprečevanje možnega
zaletavanja ptic. |
|
|
Objekt javne
razsvetljave – imeti mora enotno oblikovane elemente vzdolž ene cestne
poteze. Pri lociranju drogov je treba upoštevati vse predpisane
varovalne odmike od prometnih površin (od vozišča, od kolesarske steze,
itd.). Drogovi naj ne segajo v svetli prometni profil in naj
funkcionirajo kot element delitve skupnih prometnih površin. Kjer je ob
vozišču le pločnik širine do 2,0 m je treba drog postaviti ob ograje oz.
na zunanji rob cestišča. Temelj objekta javne razsvetljave je treba
postaviti tako globoko, da ne bo oviral niveletnega poteka obvoziščnih
površin nad njim oziroma preprečeval postavitve ograj med javnim in
nejavnim svetom. Priporočamo uporabo standardnih kandelabrov, svetilk in
omaric za javno razsvetljavo. |
|
|
Cestni silos –
postavljanje v ureditvenih območjih naselij ni dovoljeno razen v sklopu
cestne baze. Avtobusno postajališče – v ureditvenih območjih naselij in
v ureditvenih območjih za turizem in rekreacijo je treba z lociranjem
avtobusnega postajališča zagotoviti pokritost poselitvenega območja s
500 m radijem dostopnosti. Minimalni pogoji za lociranje in oblikovanje
avtobusnih postajališč so podani v Pravilniku o tehničnih normativih in
minimalnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati avtobusna postajališča na
glavnih in regionalnih cestah (Ur. l. RS št. 37/03). Pravilnik določa
tudi tehnične elemente avtobusnih postajališč v zalivu. Postajališča
morajo biti razpoznavna, opremljena z nadstreški, opremljena s klopmi,
koši zasmeti ter informacijami o prevozu (vozni red, relacija ali št.
linije, načrt mreže linij). |
|
|
2. Pomožni
železniški objekti |
|
|
Protihrupne ograje – v
primeru postavitve na območju varovanih pogledov na zavarovane objekte
kulturne dediščine, na naravne vrednote in na silhuete naselij ter na
nadvozih morajo protihrupne ograje biti transparentne. Če je ograja
transparentna, mora imeti ustrezne oznake za preprečevanje možnega
zaletavanja ptic. |
|
|
3. Pomožni
energetski objekti |
|
|
Transformatorska
postaja – pri postavitvi je treba upoštevati morfologijo naselja in
gradbene meje obstoječe zazidave. |
|
|
4. Pomožni
telekomunikacijski objekti |
|
|
Bazna postaja –
antenski drog, antenski nosilec – ne smejo biti postavljeni na stavbo
razen v ureditvenih območjih za šport in rekreacijo ter na območju
mešane namenske rabe površin in območju površin za proizvodnjo in
skladiščenje v ureditvenih območjih naselij. |
|
|
5. Pomožni
komunalni objekti |
|
|
Ekološki otoki –
Postavljeni so lahko le ob javni cesti, kjer je možno zaustavljanje
osebnih in tovornih vozil. |
|
|
6. Pomožni
kmetijsko gozdarski objekti |
|
|
Kašča, kmečka lopa,
rastlinjak, koritasti silos in skedenj - kot prizidek na fasadah morajo
biti izvedeni tako, da se streha osnovnega objekta podaljša ali
nadaljuje preko pomožnega v istem naklonu, kot ga ima osnovna streha ali
pa se priključi osnovnemu objektu kot prečna streha. |
|
|
Gnojišče, zbiralnik
gnojnice ali gnojevke - z odvajanjem odpadne vode je prepovedano
izpuščati gnojevko in gnojnico neposredno v vodo in kanalizacijo.
(Uredba o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz objektov reje
domačih živali (Ur. list RS, št. 10/99, 7/00 in 41/04)). |
|
|
Gozdne prometnice
(gozdne ceste, gozdne vlake) – načrtovanje, gradnje, vzdrževanje in
uporaba gozdnih prometnic mora biti v skladu s Pravilnikom o gozdnih
prometnicah (Ur. l. RS št. 104/04). |
|
|
Začasni objekti
namenjeni sezonski turistični ponudbi |
|
|
Sezonski gostinski vrt
– če je nadstrešnica prizidek na fasadi mora biti izvedena tako, da se
streha osnovnega objekta podaljša ali nadaljuje preko pomožnega v istem
naklonu, kot ga ima osnovna streha ali pa se priključi osnovnemu objektu
kot prečna streha. Pohodno površino vrta se lahko obdela z lesom. Kamp -
za urejanje je treba uporabljati naravne materiale. |
|
|
Začasni objekti
namenjeni prireditvam |
|
|
Za potrebe prireditve
morajo biti predvidene parkirne površine zadostne kapacitete (glede na
pričakovan obisk). Parkirne površine naj bodo čim bližje kraju
prireditve in čimbolj koncentrirane. |
|
|
Začasni objekti
namenjeni skladiščenju |
|
|
Ne smejo biti
postavljeni na ulično stran objekta. |
|
|
Vadbeni objekti,
namenjeni športu in rekreaciji na prostem |
|
|
Za urejanje je treba
uporabljati naravne materiale. Sprehajalne poti - se morajo prilagajati
obstoječi konfiguraciji terena. Utrdijo se in opremijo s klopmi, koši za
odpadke. Ob njih se zasadijo drevesa. |
|
|
Spominska obeležja |
|
|
Locirani morajo biti
tako, da ne ovirajo funkcionalno ovirane osebe ter ne ovirajo
vzdrževanja infrastrukturnega omrežja. |
|
|
Urbana oprema |
|
|
Postavitev urbane
opreme mora zagotavljati take prostorske ureditve površin za pešce, ki
omogočajo uporabo vsem ljudem, ne glede na stopnjo njihove telesne
zmogljivosti. Funkcionalno oviranim osebam mora biti omogočeno
samostojno gibanje. |
|
|
Postavitev urbane
opreme ne sme ovirati vzdrževanja infrastrukturnega omrežja. |
|
|
Nadkrita čakalnica,
javna kolesarnica z nadstreškom, javna telefonska govorilnica,
večnamenski kiosk in montažna sanitarna enota - priporočamo uporabo
standardnih elementov. Objekt za oglaševanje – postavlja se v skladu z
Odlokom o plakatiranju in oglaševanju v Občini Hoče–Slivnica (MUV
14/04). Plakatni oz. oglasni objekti so namenski prostori za nameščanje
plakatov in oglasov ter se po tem odloku delijo na premične in
nepremične vizualne komunikacijske objekte (v nadaljevanju: VKO).
Dejavnost oglaševanja se skladno s tem odlokom izvaja na območju občine
na VKO, ki so postavljeni na javnih površinah ali so vidni z javnih
površin in, na katerih so nameščeni oglasi. VKO morajo biti postavljeni
tako, da: |
|
|
- ne ovirajo pogleda
na prometno signalizacijo, |
|
|
- ne ovirajo
namembnosti prostora in ne kazijo videza okolja, |
|
|
- ne ovirajo sporočila
ali pogleda na oglasu drugega VKO in ga |
|
|
ne žalijo, |
|
|
- ne ovirajo
preglednosti na cesti, |
|
|
- niso postavljeni na
zidovih in fasadah objektov in naprav, ki so zavarovani na podlagi
predpisov, |
|
|
- ne spominjajo na
prometno signalizacijo, |
|
|
- so v primeru
osvetlitve z lastnim virom osvetljeni tako, da ni moteča za stanovalce v
soseščini, |
|
|
- niso nameščeni na
prometne znake. |
|
|
Mesto postavitve,
višina in lega VKO morajo biti takšne: |
|
|
- da ne zakrivajo
postavljenih prometnih znakov, |
|
|
- ne odvračajo
voznikov od postavljenih prometnih znakov, |
|
|
- ne ogrožajo hoje
pešcev. |
|
|
Nesvetleči steber kot
tudi plakati ne smejo biti refleksni. |
|
|
Pri lociranju VKO je
potrebno upoštevati prepovedi postavljanja (omejitve v prostoru) teh
objektov na območjih varovanih pogledov, območjih varstva zelenih
površin v območjih kakovostnih arhitektonskih strukturah in v območjih
ali na posameznih objektih naravne in kulturne dediščine. Reklamni stolp
– svetlobne vitrine, svetlobni stolpi, plakatni stolpi; reklamni pano –
veliki pano, plakatna tabla, tabla, obešanka, zastava. |
|
|
Otroško igrišče - pri
oblikovanju otroških igrišč je potrebno zagotoviti igrala predvsem za
najmlajše starostne stopnje (3-6, 6-12 let). Zagotovljena mora biti
preglednost ureditve. |
|
|
24. člen |
|
|
(oblikovanje
pokopališč) |
|
|
Območje pokopališča
mora biti oblikovano tako, da jasno izraža svojo identiteto v prostoru.
Sestavni del pokopališča je objekt mrliške vežice, ki poleg osnovne
funkcije lahko vsebuje tudi druge dejavnosti, ki so vezane na funkcijo
pokopališča. Grobna poljina mora biti razdeljena na grobna polja. V enem
grobnem polju je samo ena vrsta grobov: klasični grobovi ali žarni
grobovi. Vsako grobno polje se označi s tekočo številko ali črko.
Dostopi do grobnih polj morajo biti zagotovljeni s potmi, minimalna
širina poti je 2,5m. |
|
|
Nagrobniki se
oblikujejo v skladu s pokopališkim redom. Pokopališče mora imeti
zagotovljen prostor za množične pokope v slučaju naravnih in drugih
nesreč. Pokopališče mora imeti zagotovljen primeren prostor za
pokopališke komunalne odpadke, ki vizualno ni izpostavljen. Na območju
pokopališča je možno urediti parkirna mesta. Pokopališče mora biti
ograjeno in ustrezno ozelenjeno. Znotraj pokopališča je možna členitev
prostora z oblikovanimi zelenimi površinami. |
|
|
25. člen |
|
|
(oblikovanje drugih
posegov) |
|
|
Ureditve vodotokov in
hudournikov se izvajajo kot sanacija erodiranih brežin predvsem z
uporabo naravnih materialov, tako da je čim manj vidnega betona. |
|
|
Z urejanjem kmetijskih
zemljišč se ne sme sprožiti erozijskih procesov, porušiti ravnotežja na
labilnih tleh ali preprečiti odtoka visokih voda. Potrebno je ohranjati
pasove vegetacije in posamezna drevesa in gozdni rob. |
|
|
Izkoriščanje
mineralnih surovin se izvaja po zakonu o rudarstvu. Nasipe, odkopne
brežine in druga izpostavljena pobočja je treba zavarovati pred erozijo.
Brežine z blagimi nakloni je potrebno zatraviti ali zasaditi, v primeru
strmejših brežin so dovoljeni tudi betonski oporni zidovi, ki morajo
biti obloženi z avtohtonim kamnom ali ozelenjeni. |
|
|
VI. MERILA IN
POGOJI ZA DOLOČANJE GRADBENIH |
|
|
PARCEL |
|
|
26. člen |
|
|
Velikost gradbenih
parcel se določi v projektni dokumentaciji. |
|
|
Obliko gradbene
parcele na stavbnih zemljiščih razpršene gradnje je treba formirati
tako, da bo omogočala pravilno umestitev objekta v prostor glede na
naravne danosti in ustvarjene razmere in zagotavljala primerne ureditve
površin, ki bodo služile temu objektu. |
|
|
Oblika parcele v
ureditvenih območjih naselij mora biti praviloma pravokotne oblike in s
stranicami pravokotno na potek ceste in s krajšo stranico ob cesti. V
primeru, da je razpoložljivo stavbno zemljišče večje od maksimalne
velikosti posameznega stavbnega zemljišča za tovrstno stavbno
tipologijo, mora lastnik tega zemljišča naročiti ustrezno parcelacijo
celotnega stavbnega zemljišča z upoštevanjem navedenih pogojev in meril
ter cestno navezavo na javno cesto. |
|
|
Pri določanju
velikosti gradbenih parcel in funkcionalnih zemljišč je potrebno
upoštevati: |
|
|
- namembnost in
velikost objekta na parceli, poteke komunalnih vodov in druge omejitve
rabe prostora, |
|
|
- urbanistične zahteve
(dovozi in dostopi, intervencijske poti, mirujoči promet, odprte
površine), |
|
|
- sanitarno tehnične
zahteve. |
|
|
Gradbena parcela mora
omogočati normalno uporabo in vzdrževanje objekta z vsemi spremljajočimi
prostorskimi potrebami razen, če je del teh potreb zagotovljen na drugem
zemljišču. |
|
|
V spodnji tabeli so
določene minimalne in maksimalne velikosti parcel v ureditvenih območjih
naselij po posamezni tipologiji individualne stanovanjske gradnje ter za
samostojno stoječe stavbe grajene za dejavnosti na površinah za
stanovanja in proizvodne ter skladiščne objekte na površinah za
proizvodnjo in skladiščenje. Parcela je lahko večja v primeru, ko je
preostanek zemljišča premajhen za oblikovanje nove gradbene parcele. |
|
|
|
|
|
Na gradbeni parceli
stanovanjske stavbe so poleg stanovanjske stavbe vključeni tudi garaža,
dvorišče, parkirišča, predvrt in vrt. V primeru, da je razpoložljivo
stavbno zemljišče večje od maksimalne velikosti posameznega stavbnega
zemljišča za to vrstno stavbno tipologijo, mora lastnik zemljišča
naročiti ustrezno parcelacijo celotnega stavbnega zemljišča takoj, ko
lahko formira novo minimalno gradbeno parcelo v skladu s pogoji za
namensko rabo zemljišča. |
|
|
V primeru prenove
gradbenega fonda enodružinske stanovanjske gradnje je možno
prostostoječe enodružinske hiše, nadomeščati s tipologijo vrstne ali
atrijske hiše, ne pa tudi z večstanovanjskimi objekti, če to ni posebej
določeno v namenski rabi površin. Enako velja za parcelacijo večjih
nezazidanih gradbenih parcel. |
|
|
Oblika parcele pri
enodružinski stanovanjski gradnji mora biti praviloma pravokotne oblike,
s stranicami pravokotno na potek ulice in s krajšo stranico ob ulici. |
|
|
VII. MERILA IN
POGOJI ZA UREJANJE PROMETA |
|
|
27. člen |
|
|
(varovalni in drugi
pasovi ob prometnicah) |
|
|
Gradnja in
rekonstrukcija objektov ter izvajanje drugih posegov v prostor
varovalnih pasov javnih cest in javnih kolesarskih poti je dovoljena le
s soglasjem upravljavca. Varovalni pas se meri od zunanjega roba
cestnega sveta in je na vsako stran javne ceste širok: |
|
|
- pri avtocesti 40 m, |
|
|
- pri hitri cesti 35
m, |
|
|
- pri glavni cesti 25
m, |
|
|
- pri regionalni cesti
15 m, |
|
|
- pri lokalni cesti 6
m, |
|
|
- pri javni poti 4 m, |
|
|
- pri državni
kolesarski poti 5 m, |
|
|
- pri javni poti za
kolesarje 3 m. |
|
|
V progovnem pasu, ki
je prostor med osema skrajnih tirov proge, razširjen na vsako stran od
osi skrajnih tirov za 6 metrov v naselju oziroma 8 metrov zunaj naselja,
merjeno v zračni črti od osi skrajnih tirov proge, se smejo graditi le
objekti, napeljave in naprave javne železniške infrastrukture. V
varovalnem progovnem pasu, ki je zemljiški pas na obeh straneh proge,
širok 200 metrov, merjeno v zračni črti od osi skrajnih tirov proge, ki
poteka od meje progovnega pasu, se smejo na podlagi predhodnega soglasja
upravljavca graditi objekti in postavljati napeljave in naprave ali
saditi drevje le ob določenih pogojih in na določeni oddaljenosti od
proge, odvisno od njihove vrste in namena ob ukrepih, ki zagotavljajo
varnost ljudi in prometa. |
|
|
Če je nameravana
gradnja ali postavitev objektov oziroma naprav v območju omejene ali v
območju nadzorovane rabe letališča, mora investitor ali lastnik
pridobiti predhodno soglasje upravljavca. |
|
|
28. člen |
|
|
(gradnja ali
rekonstrukcija cest in dostopov do objektov in zemljišč) |
|
|
V primeru novogradenj
ali rekonstrukcij cest je le te treba asfaltirati in izgraditi s
prometno tehničnimi elementi določenimi glede na funkcijo ceste,
prometno obremenitev, vrsto in strukturo prometa. Kadar zaradi
prostorskih možnosti ni moč zagotoviti zadostne širine cest so lahko na
krajših odsekih tudi ožje. Na daljših in ozkih odsekih cest, kjer ni
zagotovljeno varno in nemoteno srečanje dveh merodajnih vozil ali enega
merodajnega vozila z običajnim vozilom, je treba na primernih preglednih
razdaljah urediti izogibališča (razširitev vozišča). Izogibališča je
treba urediti za vozila, ki vozijo navzdol, izjemoma za tiste, ki vozijo
navzgor. V primeru slepega zaključka ceste in kjer na primerni
oddaljenosti ni možnosti za obračanje vozil je treba na koncu cest
urediti obračališča. |
|
|
Prometno-tehnični
elementi javnih cest in poti ter dovoznih cest morajo zagotavljati
preglednost v krivinah in križiščih (polje preglednosti) ter morajo
ustrezati strukturi prometa in prometnim obremenitvam. Raba prostora v
območju polja preglednosti je omejena in na njem ne sme biti vertikalnih
ovir (objektov, ograj, zasaditev ipd.) višjih od 30 cm. Ceste naj
križajo čimbolj pravokotno. Vse ceste je treba ustrezno odvodnjavati in
redno vzdrževati, vse kategorizirane ceste pa tudi asfaltirati. |
|
|
Za vsako stavbo mora
biti zagotovljen dovoz in dostop z javne ceste. Dovozne ceste in dostopi
do objektov in zemljišč morajo biti praviloma navezani na javne ceste
nižje kategorije in preko teh na javne ceste višje kategorije. |
|
|
Gozdne prometnice
morajo biti načrtovane, izgrajene in vzdrževane skladno z veljavnim
pravilnikom o gozdnih prometnicah. Gradnja na praznih parcelah ne sme
onemogočati možno izgradnjo dovozov do gradbenih parcel predvidenih za
gradnjo in ne sme onemogočiti dovozov do kmetijskih zemljišč in
lesno-pridelovalnega gozda. Prostor med hišami ob cestah mora omogočati
uvoze na parcele. |
|
|
Veljavni predpisi s
področja varnosti cestnega prometa se uporabljajo za vse javne prometne
površine in tudi za prometne površine, ki niso kategorizirane kot javne:
dovozne ceste, dostopi do objektov in zemljišč, funkcionalne prometne
površine, avtobusne postaje in postajališča, gozdne ceste, ceste v
zasebni lasti. |
|
|
29. člen |
|
|
(intervencija in
dostava) |
|
|
Do vseh stavb mora
biti zagotovljen dovoz za intervencijska vozila, ob stavbah pa
zagotovljena možnost za postavne in delovne površine za gasilsko službo.
Intervencijske poti so lahko tudi po peš površinah. Do stavb, v katerih
so locirane nestanovanjske dejavnosti, mora biti zagotovljen dovoz za
dostavna vozila, po potrebi tudi za kmetijska vozila ter dostavne in
manipulativne površine. Vse intervencijske poti, dostavne poti in
manipulativne površine morajo biti primerno utrjene in dimenzionirane
ter urejene brez ovir. |
|
|
30. člen |
|
|
(mirujoči promet) |
|
|
Na območjih mešane
namenske rabe kjer je koncentracija javnih funkcij je treba urediti
javne parkirne površine (npr. parkiranje ob javni cesti, javna
parkirišča). |
|
|
V primeru novogradenj,
dozidav, nadzidav ali sprememb namembnosti obstoječih objektov je treba
urediti dodatna parkirišča kapacitete, ki se določi glede na vrsto in
obseg dejavnosti. Neutrjene parkirne površine niso dovoljene. |
|
|
Parkirne površine za
tovorna vozila je moč urediti le na površinah za proizvodnjo in
skladiščenje. |
|
|
31. člen |
|
|
(kolesarski in peš
promet) |
|
|
Kolesarje je treba ob
lokalnih cestah skozi središča naselij in ob kategoriziranih državnih
cestah, razen ob nizkoprometnih regionalnih cestah, voditi ločeno od
motornega prometa. Pešce je treba voditi ločeno od motornega prometa ob
vseh javnih cestah, razen ob javnih poteh, ki naj funkcionirajo kot
skupne prometne površine, in ob lokalnih cestah ter nizkoprometnih
regionalnih cestah izven naselij. Če cesta ne omogoča varnega srečevanja
vozil, kolesarjev in pešcev jo je treba razširiti ali pa utrditi
izogibališča na primernih preglednih razdaljah. |
|
|
Odstavna mesta za
kolesa je treba urediti ob vseh objektih centralnih dejavnosti in na
vstopih na športne in rekreacijske površine. Njihovo število se določi
glede na vrsto in obseg dejavnosti. Vse površine namenjene pešcem morajo
ostati nezazidane in urejene brez arhitektonskih ovir. |
|
|
Vse rekreacijske
kolesarske povezave in pohodniške poti morajo biti označene s prometno
signalizacijo. Njihov potek ne sme biti prekinjen, površine pa brez
fizičnih ovir. Vsa stanovanjska območja je treba določiti kot območja
omejene hitrosti. Na cesti, ob kateri poteka šolska pot, bo treba
izvesti ukrepe umirjanja prometa. |
|
|
32. člen |
|
|
(javni potniški
promet) |
|
|
Avtobusna postajališča
so lahko urejena na vozišču, razen ob kategoriziranih državnih cestah,
kjer morajo biti urejena v zalivu izven vozišča. Zagotoviti je treba
varno ustavljanje avtobusov ter varno vstopanje in izstopanje potnikov.
Vsa postajališča je treba opremiti s talno in vertikalno signalizacijo.
Nivojska križanja cest z železniško progo niso dovoljena. |
|
|
VIII. MERILA IN
POGOJI ZA KUREJANJE KOMUNALNE IN ENERGETSKE TER INFRASTRUKTURE TER
OMREŽJA ZVEZ |
|
|
33. člen |
|
|
(splošni pogoji) |
|
|
Poteki komunalnih in
energetskih vodov morajo biti medsebojno usklajeni. |
|
|
Obstoječe in
predvidene objekte je potrebno priključiti na komunalno, energetsko in
telekomunikacijsko infrastrukturo (kanalizacijsko omrežje, vodovodno
omrežje, električno omrežje in omrežje zvez – telekomunikacijsko in
CATV). |
|
|
Pogoje za priključitev
podajo upravljavci komunalnih in energetskih naprav ter omrežja zvez. |
|
|
Predvideni energetski
in telekomunikacijski vodi v naseljih morajo biti izvedeni zemeljsko, v
območjih izven naselja so lahko prosto zračni. |
|
|
34. člen |
|
|
(vodooskrba) |
|
|
Za reševanje problema
vodooskrbe je na območjih, kjer je že zgrajeno javno vodovodno omrežje,
potrebno priključiti objekte pod pogoji upravljavca vodovodnega omrežja.
Do takrat se stanje obstoječih porabnikov ne menja, novi objekti pa se
lahko gradijo le, v kolikor upravljavec obstoječih vodovodnih sistemov
lahko zagotovi potrebne količine neoporečne vode. |
|
|
Pri celotni obravnavi
urejanja območja je potrebno ob novogradnjah vodovodnih cevovodov, ter
za področja nove pozidave predvideti tudi rekonstrukcije obstoječega
vodovodnega omrežja tam, kjer je to potrebno. Natančnejši pogoji za
izvedbo rekonstrukcij in novogradenj vodovodnih cevovodov bodo podani v
soglasjih k posameznemu posegu v prostor. |
|
|
Obnoviti in dopolniti
je treba obstoječe omrežje tako, da bo nudilo požarno zaščito in
omogočalo neposredno priključevanje uporabnikov. |
|
|
35. člen |
|
|
(vodnogospodarske
ureditve in raba vode) |
|
|
Zaradi preprečevanja
onesnaženosti voda je treba:meteorne vode iz manipulativnih in parkirnih
površin samo predhodno prečiščene voditi v vodotoke. |
|
|
Zagotoviti je potrebno
sanacije poškodb in vzdrževanje strug in brežin nastalih zaradi
erozivnih procesov. |
|
|
Na mestih, kjer je to
potrebno, izvršiti regulacije potokov. |
|
|
36. člen |
|
|
(zbiranje,
odvajanje in čiščenje onesnaženih voda) |
|
|
Dograditi je treba
manjkajočo kanalizacijo oz. dopolniti omrežje tako, da bo nudilo
izenačevanje komunalnega standarda za vse prebivalce v naseljih in
omogočalo neposredno priključevanje uporabnikov. |
|
|
Celotno omrežje javne
kanalizacije v naseljih naj se konča z iztokom, oz. čiščenjem na
centralni čistilni napravi v Mariboru. |
|
|
Novih sosesk, večjih
od 50 PE (populacijski ekvivalent), se ne sme graditi brez kanalizacije,
stare soseske oz. pozidavo pa je potrebno čim prej sanirati s
kanalizacijo, ki se zaključuje z ustrezno čistilno napravo. |
|
|
Na območjih, kjer še
ni zgrajenega sistema javne kanalizacije, je obvezna izgradnja lastnih
objektov (nepropustne greznice, male čistilne naprave). Pri tem je
potrebno upoštevati sanitarno tehnične predpise. |
|
|
V nobenem primeru ni
dovoljeno odvajati fekalne ter odpadne vode iz proizvodnje v vodotoke
neprečiščene. |
|
|
Objekti s tehnološkimi
odpadnimi vodami morajo imeti svoj sistem čiščenja. |
|
|
Neonesnažene meteorne
vode je treba odvajati v ponikovalnice in odprte jarke. |
|
|
Meteorne vode iz
manipulativnih in parkirnih površin je treba po ustreznem predčiščenju
(lovilec olj ali usedalnik) ponikati oziroma, kjer to ni možno, voditi v
vodotoke. |
|
|
37. člen |
|
|
(elektroenergetsko
omrežje) |
|
|
Pri lociranju objektov
in naprav je potrebno upoštevati stanje in zasnovo elektroenergetskega
omrežja in naprav ter predpisane odmike in pogoje upravljavca. |
|
|
Novi objekti se
priključijo na električno omrežje v skladu s pogoji za dobavo in odjem
električne energije. |
|
|
Planiranje novih
transformatorskih postaj (TP 20/0,4 kV) in pripadajočega omrežja (20 kV
in 0,4 kV) bo odvisno od povečanja obremenitev, ter tam, kjer se bodo
pojavile slabe napetostne razmere pri odjemalcih priključenih na
obstoječe elektroenergetske vode. TP je potrebno locirati v težišče
potrošnje. |
|
|
Nove transformatorske
postaje bo možno graditi kot samostojne objekte, v sklopu drugih
objektov ali v njihovi neposredni bližini. Pri tem je potrebno izpolniti
zahteve glede elektromagnetnega sevanja in hrupa (Uredba o
elektroenergetskem sevanju v naravnem in življenjskem okolju in Uredba o
hrupu v naravnem in življenjskem okolju). |
|
|
Iz predvidenih TP je
treba do posameznih odjemalcev položiti ustrezno nizkonapetostno
omrežje. |
|
|
Nizko in srednje
napetostno omrežje je treba v naseljih zgraditi v podzemni oz. kabelski
izvedbi. Prav tako morajo biti priključki odjemalcev na omrežje
zemeljski. |
|
|
Za potrebe izgradnje
večjih obrtnih delavnic oz. industrijskih objektov, za katere bo
potrebna večja priključna moč, bo potrebno posebej naročiti raziskavo o
možnosti napajanja z električno energijo. |
|
|
Treba je upoštevati
širino elektroenergetskega koridorja daljnovoda 30m (15m na vsako stran
od osi daljnovoda). |
|
|
Za vsak poseg v
elektroenergetski koridor je potrebno izdelati ustrezno projektno
dokumentacijo, ki obdeluje približevanje in križanje z VN prenosnim
vodom. |
|
|
38. člen |
|
|
(javna
razsvetljava) |
|
|
Izgradnja nove javne
razsvetljave naj se izvede z enotno opremo za celotno sosesko. |
|
|
Omrežje javne
razsvetljave v naselju mora biti zemeljsko. Polaganje kablov je
praviloma ob cesti. |
|
|
39. člen |
|
|
(ogrevanje) |
|
|
Ogrevanje objektov v
naseljih in pri razpršeni gradnji se lahko vrši individualno z ekološko
sprejemljivimi gorivi (ekstra lahko kurilno olje, utekočinjen naftni
plin, biomasa), s katerimi se ne bo dodatno onesnaževalo okolje. |
|
|
Na območjih pozidave,
kjer je predvidena visoka gostota pozidave in v primeru sočasne gradnje,
je možno ogrevanje iz skupne kotlovnice. |
|
|
V slučaju ogrevanja s
tekočim naftnim plinom, naj bodo rezervoarji locirani na vizualno
neizpostavljenih mestih. |
|
|
Način skladiščenja
tekočih naftnih derivatov mora biti v skladu s Pravilnikom o tem, kako
morajo biti zgrajena in opremljena skladišča ter transportne naprave za
nevarne in škodljive snovi. |
|
|
Ogrevanje je možno
tudi s toplotnimi črpalkami za izkoriščanje podtalnice in s postavitvijo
zemeljskih grelnih registrov. |
|
|
Ogrevanje na ekološko
nesprejemljive energente ni dopustno. |
|
|
40. člen |
|
|
(plin) |
|
|
Za območja predvidenih
zazidav je potrebno predvideti priključke na plinovodno omrežje za
potrebe ogrevanja z zemeljskim plinom. Plinovodno omrežje, priključke in
plinske inštalacije je potrebno projektno obdelati v skladu s tehničnimi
pogoji, veljavnimi tehničnimi predpisi in standardi. |
|
|
Pri načrtovanju
ostalih posegov v prostor občine je potrebno upoštevati varnostni pas,
ki omogoča varno obratovanje plinovoda in sega: |
|
|
- za največji delovni
tlak do vključno 5 barov: 2 m na vsako stran plinovoda in |
|
|
- za največji delovni
tlak nad 5 barov do 16 barov: 5 m na vsako stran plinovoda. |
|
|
V tem pasu ima
upravljavec vedno pravico dostopa do plinovoda. |
|
|
41. člen |
|
|
(telekomunikacijsko
omrežje) |
|
|
Novogradnje,
rekonstrukcije in priključki telekomunikacijskega omrežja v naselju
morajo biti zemeljski. |
|
|
Pri prečkanju prometne
infrastrukture je potrebno predvideti cevne propuste. TK omrežje v
naseljih naj bo v zemeljski izvedbi. Investitorji morajo zaprositi za
izvedbo priključkov pri upravljavcu. |
|
|
42. člen |
|
|
(kabelsko
razdelilno omrežje) |
|
|
Na območju obdelave je
potrebno v pločnikih oz. ob robu ulic cestišč do posameznih objektov
predvideti nadaljnjo izgradnjo KRS kabelskega omrežja s cevno kabelsko
kanalizacijo, v katero se predvidi uvlačenje kablov. |
|
|
IX. MERILA IN
POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA |
|
|
43. člen |
|
|
(varstvo voda) |
|
|
Pri predvidenih
posegih je treba upoštevati varovanje priobalnega zemljišča in sicer pri
vodotokih 2. reda 5 metrov od meje vodnega zemljišča. |
|
|
Na poplavnem območju
so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob
poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna ali priobalna zemljišča ali
povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni
varstvu pred škodljivim delovanjem voda. |
|
|
Ne glede na vrsto
gradnje, mora investitor med gradnjo z ustreznimi ukrepi skrbeti, da ne
pride do onesnaževanja površinskih voda ali podtalnice. |
|
|
Neposredno odvajanje
odpadnih voda v podzemne vode ter odvajanje odpadnih voda v naravna
jezera, ribnike, mlake in druge naravne vodne zbiralnike, gramoznice in
opuščene gramozne jame ali peskokope, ki so v stiku s podzemno vodo, je
prepovedano. Prav tako je prepovedana takšna raba voda, ki bi lahko
poslabšala njihovo ekološko ali kemijsko stanje. Pri gradnji večjih
utrjenih (asfaltnih ali tlakovanih) površin in strešin v urbanih
območjih, je treba predvideti ukrepe za zmanjšanje hitrosti odtoka
padavinskih voda. |
|
|
Pri urejanju vodnega
režima je treba upoštevati principe sonaravnega urejanja vodotokov.
Upoštevati je treba naravno dinamiko in ohranjati naravno retencijsko
sposobnost prostora. Rabo, ki lahko vpliva na spremembe vodnega režima
je treba usmerjati izven tega prostora. |
|
|
44. člen |
|
|
(varstvo zraka) |
|
|
Območje občine spada
po Uredbi o ukrepih za ohranjanje in izboljšanje kakovosti zraka v II.
stopnjo onesnaženosti. V izogib onesnaženju zraka se kot splošno
navodilo priporoča ogrevanje z ekološko neoporečnim gorivom (ekstra
lahko kurilno olje, tekoči naftni plin, elektrika...). |
|
|
Gradnja na območju
lahko predstavlja vir onesnaženja zraka, zato je med njo potrebno
upoštevati omilitvene ukrepe. Ti so predvsem uporaba gradbene
mehanizacije in naprav, ki ustrezajo normam kakovosti, ustrezno
nalaganje in čiščenje prevoznih sredstev, ko zapuščajo gradbišče in se
vključujejo v promet, čiščenje javnih prometnih površin, prekrivanje
deponij, prekrivanje transportnih sredstev v času prevozov sipkega
materiala… Pri projektiranju živilskih obratov je treba zagotoviti
protiprašno ureditev okolice skladno z zahtevami Pravilnika o higieni
živil (Ur. l. RS št. 60/2002). |
|
|
45. člen |
|
|
(varovanje tal) |
|
|
Ohranjati je treba
naravne prvine v prostoru in se s posegi prilagajati reliefnim
značilnostim prostora. |
|
|
Pri gradnji objektov
je potrebno humus odgrniti in deponirati. Humus se uporabi za zunanjo
ureditev ali izboljšanje drugih kmetijskih zemljišč. Pri posegih na
kmetijska zemljišča mora podati usmeritev za to pristojna strokovna
služba. |
|
|
46. člen |
|
|
(varstvo pred
hrupom) |
|
|
Novogradnje in nove
dejavnosti je potrebno locirati tako, da ravni hrupa kot posledica
uporabe ali obratovanja dejavnosti ob upoštevanju stopnje varovanja pred
hrupom ne presegajo določenih mejnih ravni za vir hrupa. |
|
|
Območje občine
Hoče–Slivnica je razdeljeno na dve območji varstva pred hrupom: |
|
|
- IV. območje varstva
pred hrupom za stavbe z varovanimi prostori je določeno na površinah za
proizvodnjo in skladiščenje, območjih prometne infrastrukture,
kmetijskih zemljiščih in gozdu, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je
lahko bolj moteč zaradi povzročanja hrupa. |
|
|
- III. območje varstva
pred hrupom je določeno za vse ostale površine. |
|
|
Obstoječe vire
prekomernega hrupa je potrebno sanirati tako, da ravni hrupa, ki so
posledica njihovega obratovanja, ne presegajo mejnih ravni za vir hrupa. |
|
|
Upoštevati je potrebno
tudi Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur. l. RS št.
105/05). |
|
|
Pri posameznih virih
prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in izvesti ustrezno
protihrupno zaščito ali sanacijo. |
|
|
V projektni
dokumentaciji za nove objekte oziroma spremembe namembnosti obstoječih,
mora biti glede na stopnjo obremenitve s hrupom, predvidena ustrezna
zaščita ter podana izjava o varstvu pred hrupom. |
|
|
Za nova poselitvena
območja je izvedba vseh ukrepov, zaradi obratovanja avtoceste za zaščito
pred prekomernim hrupom, opredeljena kot obveznost lokalne skupnosti oz.
investitorjev objektov. |
|
|
47. člen |
|
|
(ohranjanje narave) |
|
|
Pri načrtovanju
posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za
varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske
raznovrstnosti navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice
za pripravo prostorsko ureditvenih pogojev za občino Hoče–Slivnica« (ZRSVN,
OE Maribor, december 2004), ki so priloga temu odloku in se hranijo na
sedežu občine Hoče–Slivnica. |
|
|
Na območju urejanja s
PUP se nahajajo naslednja zavarovana območja, naravne vrednote in
ekološko pomembna območja: |
|
|
- območji zooloških
naravnih spomenikov NS 15 Hotinja vas - ribnik in NS 16 Pivola - ribnik,
ki sta določeni tudi kot zoološki naravni vrednoti lokalnega pomena
(NVLP 6435 - Hotinja vas - ribnik in NVLP 6436 - Pivola - ribnik) |
|
|
- naravni spomeniki -
dendrološka naravna dediščina NS 50 - Hotinja vas - lipa, NS 51- Hotinja
vas - lipa, NS 67 - Furmanova tisa, ki so določeni tudi kot drevesne
naravne vrednote lokalnega pomena (NVLP 6452 -Hotinja vas - lipa, NVLP
6451- Hotinja vas - lipi, NVLP 6500- Furmanova tisa) |
|
|
- območje pričakovanih
naravnih vrednot 44 Pohorje |
|
|
- ekološko pomembna
območja: EPO - Dravsko polje, EPO – Fram in Razvanje, EPO – Slivniški
ribniki in EPO – Pohorje. |
|
|
48. člen |
|
|
(varovanje kulturne
dediščine) |
|
|
Za posege na območjih
ali objektih kulturne dediščine ter na njihovih vplivnih območjih je
potrebno pridobiti kulturnovarstvene akte. |
|
|
49. člen |
|
|
(ravnanje z
odpadki) |
|
|
Pri novih objektih se
predvidijo zbirna mesta komunalnih odpadkov tako, da niso vizualno
izpostavljena in da so dostopna vozilom za odvoz smeti. |
|
|
Odjemna mesta za
odpadke na pokopališčih morajo biti urejena znotraj ograje. |
|
|
Za potrebe občanov se
za zbiranje večjih kosovnih odpadkov uredi reciklažno dvorišče za
kratkotrajno hranjenje. Ko so kontejnerji polni, se odpadki odpeljejo v
nadaljnjo predelavo. Odvoz izvrši za to pooblaščeno podjetje. |
|
|
Posebnih odpadkov ni
dovoljeno zbirati in odlagati skupaj s komunalnimi odpadki. |
|
|
Obvezno je upoštevati
Odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju občine Hoče–Slivnica. |
|
|
X. MERILA IN POGOJI
ZA UREJANJE PROSTORA ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO PRED NESREČAMI |
|
|
50. člen |
|
|
Pri predvidenih
posegih je potrebno upoštevati predpise, ki urejajo zaščito pred požari,
rušenjem, poplavami, plazovi in drugimi naravnimi nesrečami. Pri vseh
posegih je potrebno upoštevati pogoje za varen umik ljudi in premoženja. |
|
|
51. člen |
|
|
(zaščita pred
požarom) |
|
|
Potrebno je zagotoviti
pogoje za varen umik ljudi in premoženja. |
|
|
Če niso podani s
posebni predpisom, se do izdaje slovenskega predpisa pri načrtovanju
upošteva ustrezne tehnične smernice primerljive tuje države. |
|
|
V hidrantnem omrežju
je potrebno zagotoviti zadostno količino vode za gašenje požarov skladno
s Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje
požarov (Ur. list SFRJ, št. 30/91). |
|
|
Pogoji za odmike med
stavbami se zagotavljajo na podlagi smernic SZPV 204/99, ki jih je
izdalo Slovensko združenje za požarno varstvo (Požar – strokovna revija
za varstvo pred požari, 2/99) ali tujih predpisov. |
|
|
Potrebne odmike se
lahko določi tudi s pomočjo metod požarnega inženirstva, projektant je
dolžan dokazati, da je s predlagano rešitvijo preprečen prenos požara z
goreče na sosednjo stavbo. |
|
|
Poleg zahtevanih
požarnovarstvenih odmikov med stavbami je treba zagotoviti tudi potrebne
površine za gasilce ob zgradbah (SIST DIN 14090, julij 1999): dostopne
poti za gasilce, dovozne poti za gasilska vozila, postavitvene površine
in delovne površine za gasilska vozila. |
|
|
Potrebno je upoštevati
tudi požarna tveganja, ki so povezana: |
|
|
- s povečano možnostjo
nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških
postopkov |
|
|
- z vplivi obstoječih
in novih industrijski objektov in tehnoloških procesov in |
|
|
- z možnostjo širjenja
požara med posameznimi poselitvenimi območji |
|
|
52. člen |
|
|
(zaščita pred
poplavami) |
|
|
Na poplavnem območju
so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob
poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna ali priobalna zemljišča ali
povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni
varstvu pred škodljivim delovanjem voda. Na poplavnih območjih je
sprejemljiva ekstenzivna raba in tiste dejavnosti, ki niso v nasprotju z
osnovno funkcijo območja (npr.: kmetovanje, rekreacija, oddih, ipd.).
Sprejemljiva je tudi postavitev pomožnih, začasnih oziroma premičnih
objektov za navedene namene. |
|
|
53. člen |
|
|
(zaščita pred
plazovi) |
|
|
Na erozijskih in
plazljivih območjih so prepovedani posegi, ki pospešujejo erozijo in
oblikovanje hudournikov, ali posegi, ki bi lahko povzročili dodatno
zamakanje zemljišč, dodatno obremenjevanje, ali razbremenjevanje
zemljišč. Prepovedano je ogoljevanje in krčenje površin, zadrževanje
vode, omejevanje pretoka hudourniških voda, zasipavanje izvirov in
podobne dejavnosti, ki ogrožajo stabilnost erozijskih in plazljivih
območij. |
|
|
54. člen |
|
|
(zaklanjanje in
varovanje prebivalstva in dobrin) |
|
|
Potrebe po zaklanjanju
in varovanju prebivalstva in dobrin pred vojnim delovanjem se urejajo
skladno z veljavnimi predpisi za to področje. |
|
|
55. člen |
|
|
(obramba) |
|
|
Na območju obravnave
se nahaja Letališče Maribor, ki je območje možne izključne rabe za
obrambo. Območje možne izključne rabe je primarno namenjeno za druge
potrebe, v primeru izrednega ali vojnega stanja pa se lahko uporabi za
obrambne potrebe ter v miru za usposabljanje vojske. |
|
|
XI. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
|
56. člen |
|
|
(tolerance pri
izvajanju prostorskih ureditvenih pogojev) |
|
|
Ne glede na določila
odloka za posamezna območja, so v vseh območjih do realizacije
predvidenih ureditev v skladu s temi prostorsko ureditvenimi pogoji
dopustni naslednji posegi: |
|
|
- spremembe
namembnosti, ki ne zahtevajo večjih gradbenih posegov in vlaganj v
objekte, |
|
|
- nujni komunalni
posegi, |
|
|
- nujni sanacijski
posegi. |
|
|
57. člen |
|
|
(prenehanje
veljavnosti občinskih prostorskih izvedbenih aktov) |
|
|
Z dnem uveljavitve
tega odloka prenehajo na območju občine Hoče–Slivnica, določenem v 3.
členu tega odloka, veljati : |
|
|
- Prostorski
ureditveni pogoji za območje urbanistične zasnove Maribora (MUV št.
26/98), |
|
|
- Prostorski
ureditveni pogoji za podeželje v občini Maribor (MUV št. 11/93, 26/98), |
|
|
- Prostorski
ureditveni pogoji za naselji Slivnica in Radizel (MUV št. 29/95, 10/02,
12/03, 15/03, 2/04, 19/04), |
|
|
- Prostorski
ureditveni pogoji za naselji Orehova vas in Hotinja vas (MUV št. 29/95,
15/03), |
|
|
- Prostorski
ureditveni pogoji za del industrijske cone I-11 v Sp. Hočah (MUV št.
15/00, 24/03). |
|
|
58. člen |
|
|
(dokončanje
postopkov za izdajo gradbenih dovoljenj) |
|
|
Postopki, ki so začeti
pred sprejetjem tega odloka na podlagi prostorskih izvedbenih aktov, ki
z uveljavitvijo tega odloka prenehajo veljati, se končajo po določbah
aktov, na osnovi katerih so bili začeti, vendar v roku največ šest
mesecev od veljavnosti tega odloka. Za začetek postopka se šteje izdana
pisna lokacijska informacija Občine Hoče–Slivnica. |
|
|
59. člen |
|
|
(veljavnost odloka) |
|
|
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
Številka:
032/00015/2006-08 |
|
|
Datum: 3. julij 2006
|
|
|
Župan Občine Hoče–Slivnica |
|
|
Anton Obreht, prof. fi., s. r. |
|