Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 108/09) ter 16. člena
Statuta Občine Braslovče
(Uradni list RS, št. 37/99, 55/00, 16/03) je Občinski svet Občine
Braslovče na 25. seji dne 23. 6. 2010 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za območje PA 17 - Parižlje Jug |
SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(podlaga za občinski
podrobni prostorski načrt) |
(1) S tem odlokom se,
v skladu s Strategijo prostorskega razvoja Republike Slovenije in
Odlokom o prostorskem redu Občine Braslovče sprejme občinski podrobni
prostorski načrt za območje PA 17 - Parižlje Jug, ki spada v prostorsko
enoto PE 18 - Parižlje (v nadaljnjem besedilu: OPPN). |
(2) Občinski OPPN je
izdelalo podjetje R Projekt d.o.o., pod številko naloge 951/2009, na
podlagi idejnih zasnov objektov in prometne ter komunalne in energetske
infrastrukture. |
2. člen |
(vsebina občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
OPPN
vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:
|
(A) Odlok o OPPN
|
(B) Besedilo
|
(C) Grafični del |
- Izsek iz
kartografske dokumentacije M - 1:5000 |
prostorskega
načrta Občine Braslovče z lego |
prostorske
ureditve |
- Območje
podrobnega načrta z obstoječim M - 1:500 |
parcelnim
stanjem |
- Prikaz vplivov
in povezav s sosednjimi M - 1:500 |
območji |
- Arhitektonska
in zazidalna situacija M - 1:500 |
- Prikaz
ureditev poteka omrežij in M - 1:500 |
priključevanja
objektov na gospodarsko javno |
infrastrukturo
ter grajeno javno dobro |
- Prikaz
ureditev, potrebnih za varovanje M - 1:500 |
okolja, naravnih
virov in ohranjanje narave |
- Prikaz
ureditev, potrebnih za obrambo ter M - 1:500 |
varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, |
vključno z
varstvom pred požarom |
- Načrt
parcelizacije (s tabelo količbenih točk M - 1:500 |
objektov in
parcel) |
(D) Priloge
|
- Izvleček iz
strateškega prostorskega akta |
- Prostorski plan
občine |
- Prikaz stanja
prostora |
- Seznam strokovnih
podlag, na katerih temeljijo rešitve |
- Seznam nosilcev
urejanja prostora, ki so sodelovali pri pripravi OPPN |
- Smernice nosilcev
urejanja prostora |
- Mnenja nosilcev
urejanja prostora |
- Obrazložitev in
utemeljitev prostorskega akta |
- Povzetek za
javnost. |
UREDITVENO OBMOČJE |
3. člen |
(obseg ureditvenega
območja) |
(1) Območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta zajema parcele znotraj naselja
Parižlje. Opredeljena enota urejanja je po prostorskih aktih Občine
Braslovče namenjena za širitev stanovanjske gradnje, za katero je
predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta. Oznaka
prostorske enote je PE 18 - Parižlje. |
V naravi obravnavano
območje predstavlja travnik in dovozno makadamsko pot. Investitor ima na
obravnavanem območju namen vzpostaviti pogoje za izgradnjo stanovanjskih
hiš, kar ni v nasprotju s širšimi prostorskimi usmeritvami Občine
Braslovče na tem območju in se sklada s prostorskim planom. |
(2) Ureditveno
območje občinskega podrobnega prostorskega načrta zajema območje, ki ga
na severu in vzhodu omejuje obstoječa individualna stanovanjska
pozidava, na jugu površine v kmetijski rabi in na vzhodu lokalna
asfaltirana cesta skozi naselje Parižlje. |
(3) Območje OPPN
zajema zemljišča s parc. št. 538/477, 538/478, 538/244, vse k.o. Sp.
Gorče in zemljiško parcelo 538/429, k.o. Sp. Gorče, ki v naravi
predstavlja dovozno makadamsko pot. Okvirno območje OPPN je veliko cca
3720 m2. |
Predvidena je gradnja
treh stanovanjskih objektov (etažnosti P+M), ureditev garaž in parkirnih
mest na prostem ter komunalna in zunanja ureditev celotnega območja.
|
Območje prostorske
ureditve predvidenega OPPN je prikazana v grafičnih prilogah št. 4:
Arhitektonska in zazidalna situacija. |
4. člen |
(ureditve izven
območja OPPN) |
Izven območja OPPN se
izvede: |
- za potrebe novih
stanovanjskih objektov se zgradi nov NN električni zemeljski priključek.
|
Mesto priključka
energije za napajanje objektov je v razdelilni električni omarici R4 na
parcelni št. 538/321, k.o. Spodnje Gorče. Za traso nizkonapetostnega
voda od razdelilne omarice do obravnavanega območja sta predvideni dve
varianti: |
a) trasa
nizkonapetostnega voda poteka preko parcel št. 538/361, 538/454, obe
k.o. Spodnje Gorče ali |
b) trasa
nizkonapetostnega voda poteka ob robu parcele s parcelno št. 538/321,
k.o. Spodnje Gorče, ki se nato nadaljuje po cesti št. 918/42, k.o.
Spodnje Gorče. |
5. člen |
(skupno vplivno
območje) |
Skupno vplivno
območje obsega parcele št.: 538/377, 538/376, 538/454, 538/310, 538/286,
538/99, 538/245, 538/150, 918/41. |
6. člen |
(vrste dopustnih
objektov) |
(1) Na območju OPPN
so dovoljene naslednje vrste objektov: |
- stanovanjske
stavbe, |
- nestanovanjske
stavbe, |
- gradbeno inženirski
objekti. |
(2) Na območju OPPN
je dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov na podlagi
Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št.
37/08), če s tem odlokom ni drugače določeno. Dovoljeni so: |
- nezahtevni objekti:
objekti za lastne potrebe, ograje, škarpe, pomožni infrastrukturni
objekti; |
- enostavni objekti:
objekti za lastne potrebe, pomožni infrastrukturni objekti, začasni
objekti, vadbeni objekti, spominska obeležja, urbana oprema.
|
Nezahtevni in
enostavni objekti ter drugi spremljajoči objekti morajo biti oblikovno
usklajeni s fasado, streho in kritino glavnega objekta. |
Stanovanjske stavbe:
|
- eno ali
dvostanovanjske stavbe - dvojčki. |
Nestanovanjske
stavbe: |
- stavbe za
storitvene dejavnosti, ki nimajo negativnega vpliva na okolje,
|
- upravne in
pisarniške stavbe, |
- objekti in naprave
energetske in komunalne infrastrukture ter prometa in zvez, |
- nezahtevni in
enostavni objekti skladno z veljavnimi predpisi. |
7. člen |
(funkcija
ureditvenega območja) |
Območje se nahaja v
delu stanovanjske soseske, ki je že izoblikovana in predstavlja
dopolnitev le-te. Z OPPN se znotraj ureditvenega načrta predvidi:
|
- gradnja treh
stanovanjskih objektov (etažnosti P+M), |
- ureditev garaž in
parkirnih mest, |
- ureditev zunanjega
okolja, |
- priključitev
predvidenih objektov na javno gospodarsko infrastrukturo: vodovod,
kanalizacijsko omrežje, plinovod, električno omrežje, telefonsko
omrežje, kabelsko omrežje. |
UMESTITEV NAČRTOVANE
UREDITVE V PROSTOR |
8. člen |
(vplivi in povezave
prostorskih ureditev s sosednjimi območji) |
Obravnavano območje
obsega 3720 m2 veliko nepozidano stavbno zemljišče. Ureditveno območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta zajema območje, ki ga na
severu in vzhodu omejuje obstoječa individualna stanovanjska pozidava,
na jugu kmetijske površine in na zahodu lokalna asfaltirana cesta skozi
naselje Parižlje. |
Obravnavana gradnja
ne bo predstavljala bistvene dodatne obremenitve na že vzpostavljeno
komunalno in energetsko infrastrukturo v širšem območju. |
Oskrba z vodo in
elektriko se izvede z infrastrukturnimi posegi. |
Obravnavana gradnja
ne bo imela negativnih vplivov na varnost pred požarom, higiensko in
zdravstveno zaščito okolice. Prav tako ne bo vplivala na varnost
nepremičnin v okolici. Predvidena gradnja ne bo bistveno vplivala na
izgled obstoječe kulturne krajine, zato so v OPPN natančno določeni
pogoji za posege v predmetnem prostoru. Negativnih vplivov iz okolice na
predvidene objekte ne bo. |
9. člen |
(opis rešitev
načrtovanih objektov) |
Gradnja objektov se
prilagodi obstoječi pozidavi. Do stanovanjskih objektov se na severu
uredi dovozna cesta, ki se na zahodu priključuje na obstoječo občinsko
cesto. Objekti so zasnovani tako, da sledijo značilnostim zunanje podobe
sosednjih obstoječih objektov. |
V obravnavanem OPPN
se načrtuje naslednje: |
- izgradnjo treh
stanovanjskih objektov, tlorisne velikosti 9,10 m x 15,15 m s toleranco
+ / -2,00 m, predvideni višinski gabariti objektov bodo od P+M z garažo,
tlorisne velikosti 7,00 m x 7,00 m s toleranco + / -1,5 m; tlorisna
velikost zazidanega zemljišča je 530 m2, kar predstavlja faktor
zazidanosti 0,30; faktor izrabe zemljišča predstavlja 0,35, |
- ureditev zunanjega
okolja: na obravnavanem območju nameravamo zagotoviti ustrezno število
parkirnih mest, ureditev zelenice znotraj območja, |
- priključitev
predvidenih objektov na javno gospodarsko infrastrukturo: vodovod,
električno omrežje, telefonsko omrežje. |
10. člen |
(ureditve okolice) |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje ureditve: |
- hortikularne
ureditve (ureditve cvetličnjakov, zelenih površin, zasaditev dreves,
grmovnic ipd.), |
- parterne ureditve
(tlakovanje, ureditev pešpoti, zunanjih stopnic ipd.). |
11. člen |
(vrste dejavnosti) |
Območje OPPN je
namenjeno praviloma le za stanovanjsko gradnjo, ter stavbe za storitvene
dejavnosti in upravne in pisarniške stavbe. |
12. člen |
(regulacijski
elementi) |
(1) Gradbena linija
je črta, na katero morajo biti delno ali v celoti s fasado ali vsaj z
eno točko fasade postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej
črti. |
(2) Parkirišče je
površina, namenjena parkiranju osebnih in drugih vozil za stanujoče in
obiskovalce. Na parkirišču je dovoljena postavitev gradbenih inženirskih
objektov in drugih spremljajočih objektov. |
(3) Zelenice so
površine, namenjene hortikulturnim in parternim ureditvam (cvetličnjaki,
tlakovanja, grmovnice ipd.). Na zelenicah je dovoljena postavitev
gradbenih inženirskih objektov, nezahtevnih in enostavnih objektov, vseh
hortikulturnih in parternih ureditev, dovoljeno je urejati vhode na
parcele. |
13. člen |
(stanovanjske stavbe) |
Za vse stanovanjske
stavbe znotraj OPPN veljajo naslednji pogoji: |
(1) Tipologija
zazidave: stanovanjski prostostoječi objekti |
(2) Velikost in
zmogljivost objekta: |
Tlorisne dimenzije
zarisanih objektov, tolerance in odstopanja so naslednje: |
Objekt 1 je dimenzij
9,10 m x 15,15 m s toleranco + / - 2 m in garaža 7,00 m x 7,00 m s
toleranco + / - 1,5 m; z možnostjo širitve in prestavitve v območju za
pozidavo. |
Objekt 2 je dimenzij
9,10 m x 15,15 m s toleranco + / - 2 m in garaža 7,00 m x 7,00 m s
toleranco + / - 1,5 m; z možnostjo širitve in prestavitve v območju za
pozidavo. |
Objekt 3 je dimenzij
9,10 m x 15,15 m s toleranco + / - 2 m in garaža 7,00 m x 7,00 m s
toleranco + / - 1,5 m; z možnostjo širitve in prestavitve v območju za
pozidavo. |
(3) Odmiki objektov
od sosednjih parcelnih meja in od ceste so prikazani na grafični prilogi
št. 3, ki je sestavni del OPPN: Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi
območji. |
14. člen |
(zunanja podoba
objektov) |
Oblikovanje zunanje
podobe načrtovanih objektov naj v čim večji meri sledi značilnostim
zunanje podobe sosednjih obstoječih objektov. Objekti so grajeni
klasično masivno oziroma montažno z masivnimi vmesnimi ploščami.
|
(1) Oblikovanje
zunanje podobe objekta: |
- Konstrukcija: po
izbiri projektanta. |
- Kota pritličja:
določena je v grafični prilogi št. 4: Arhitektonska in zazidalna
situacija. Kota pritličja je lahko največ 1,20 m nad koto obstoječega
terena. |
- Kolenčni zid: maks.
0,8 m. |
- Streha: nakloni
strešin od 30° do 45°, zaželene dvokapnice, brez posebnih arhitekturnih
elementov streh, z minimalnimi napušči. Na streho je možno postavljati
strešna okna, kolektorje, oddajnike ipd. Možno je tudi drugačno
oblikovanje streh, ki naj bo skladno s prevladujočimi elementi naselja.
|
- Kritina: pretežno
opečnata, naravno rdeča barva. |
- Fasada: bele barve
ali v zemeljskih odtenkih. |
- Oblikovanje
odprtin: po izbiri projektanta. |
- Arhitekturni
elementi: izjemoma so dovoljeni balkoni in drugi arhitekturni elementi,
ki naj bodo skladni s prevladujočimi elementi naselja. |
- Osvetlitev
podstrešij: po izbiri projektanta. |
(2) Lega objekta na
zemljišču: |
- Gradbena linija:
določena je v grafični prilogi št. 4: Arhitektonska in zazidalna
situacija. |
- Oddaljenost objekta
od parcelne meje: najmanj 4,00 m; za manj je potrebno soglasje sosedov.
|
- Oddaljenost od
sosednjega objekta: najmanj 8,00 m; za manj je potrebno soglasje
sosedov. |
Lega objektov na
zemljišču je razvidna iz grafičnega dela osnutka OPPN št. 4:
Arhitektonska in zazidalna situacija. |
(3) Ureditev okolice
objekta: |
- hortikulturne
ureditve (ureditev cvetličnjakov, zelenih površin, zasaditev drevoredov,
grmovnic ipd.), |
- parterne ureditve
(tlakovanja, ureditev pešpoti, zunanjih stopnic, brežin, opornih zidov
ipd.). |
Površine, namenjene
izključno peš prometu, so tlakovane z drobnimi tlakovci ali travnimi
ploščami. Parkirišča so lahko tlakovana ali izvedena s travnatimi
ploščami. Medsosedska ograja je v obliki žive meje, transparentna
železna, kamnita, lesena ali kombinirana, višine od 1,20 m do 1,80 m.
Ostale zelene površine se zatravijo in zasadijo z avtohtonimi drevesi.
Brežine se zatravijo ali zasadijo z nizkimi grmovnicami, oporni zidovi
so kamniti ali obloženi s kamnom. |
15. člen |
(nezahtevni in
enostavni objekti) |
(1) Nezahtevni in
enostavni objekti se lahko postavljajo na celotni parceli, s tem, da ne
smejo izstopati iz gradbene linije stanovanjske stavbe, lahko pa so od
nje odmaknjeni v globino parcele. Od parcelne meje morajo biti oddaljeni
najmanj 0,5 m. Možna je postavitev na mejo le ob predhodnem soglasju
lastnika sosednjega zemljišča. |
(2) Objekti za lastne
potrebe so lahko lesene, zidane ali kovinske konstrukcije. Naklon strehe
in kritina morata biti enaki naklonu strehe in kritini glavnega objekta
na isti parceli. Ostali oblikovni elementi morajo biti usklajeni z
elementi glavnega objekta. |
Parkirne površine se
lahko pokrijejo z nadstrešnico. Nadstrešnice ob objektih se lahko
postavijo na parcelno mejo, vendar morajo biti z vsemi svojimi deli
(napušči, žlebovi …) v celoti znotraj zemljiške parcele. |
(3) Oporni zidovi so
v kamniti izvedbi ali obloženi s kamnom. |
(4) Zunanje stopnice
so lesene, kamnite ali iz drugega nedrsečega naravnega materiala. |
16. člen |
(pogoji za
oblikovanje zunanjih površin) |
Zunanja ureditev je
zasnovana tako, da je znotraj območja obdelave predvidena čim večja
površina zelenih površin. Zelenice se načrtujejo v okviru predvidenih
parcel in predstavljajo zunanjo ureditev okoli stanovanjskih objektov.
Zunanje površine se lahko dvignejo maksimalno 0,3 m nad koto cestišča
ali sosednjih površin. |
(1) Zelene površine:
|
- zelenice na
parcelah se zatravijo ali hortikulturno uredijo z nizkimi avtohtonimi
grmovnicami, drevesnimi vrstami, |
- pred vsakim
objektom se predvidi prostor za zbiranje odpadkov s smetnjakom, ki je na
vizualno neizpostavljenem mestu. |
(2) Peš površine:
|
- peš površine na
parceli se tlakujejo ali oblikujejo s travnimi ploščami, ob cesti so
lahko tlakovane ali asfaltirane. |
Med posameznimi
objekti je dovoljena postavitev ograj. Zemljiške parcele so prikazane na
arhitektonski in zazidalni situaciji osnutka OPPN št. 4. |
V primeru zasaditve
sadnega drevja mora lastnik pri zaščiti sadnega drevja pred škodljivci
upoštevati načela varovanja okolja. |
ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO
INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
17. člen |
(pogoji za prometno
urejanje) |
(1) Na zahodni strani
obravnavanega območja poteka občinska cesta LC 490290 (odsek LC 490291)
Parižlje-Orla vas. Dostop do obravnavanega območja poteka preko dovozne
ceste na parceli št. 538/429, ki je prav tako območje predvidenega
občinskega podrobnega prostorskega načrta in je prikazano na grafični
prilogi št. 3: Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji.
|
(2) Ureditev prometa
znotraj območja OPPN obsega: |
- dovozno cesto, ki
vodi do stanovanjskih objektov, |
- parkirne prostore
na prostem. |
Prometne površine so
opremljene s horizontalno in vertikalno prometno signalizacijo.
|
(3) Za prometno
omrežje in ostale utrjene površine velja naslednje: |
- tehnični elementi
notranje cestne mreže: dovozno cesto je potrebno razširiti na minimalno
širino 5 m (4 m ceste v asfaltni izvedbi in 0,5 m bankine levo in desno
v izvedbi s travnimi ploščami), |
- s postavitvijo
ograj ali živih mej proti javni cesti upoštevati minimalni odmik ograje
1 m izven cestišča, ki ne smejo biti višje od 1,80 m, |
- ograje ne smejo
zmanjševati preglednosti na cesti ter ovirati pluženja in opravljanja
drugih komunalnih dejavnosti, |
- na križiščih ograje
ne smejo presegati višine 0,80 m, |
- parkiranje je
predvideno na parceli vsakega posameznika na utrjenih površinah, ki so
direktno vezane na dostopne poti in ceste na območju, |
- parkiranje se
izvede tako, da se zagotovi zadostno število parkirnih mest za
stanovalce in obiskovalce, |
- izvedba parkirnih
mest na posameznih parcelah na obravnavanem območju v velikosti
minimalno 2.50 x 5.0 m, |
- predvideni sta dve
parkirni mesti na eno stanovanje. |
(4) Za potrebe
zagotovitve transportne poti za vozila za odvoz odpadkov, je potrebno
zagotoviti minimalno širino transportne poti, ki naj bo širine 3 m.
|
(5) Pešci in
kolesarji so vodeni v sklopu povoznih vozišč in manipulativnih površin.
|
(6) Intervencija in
dostava je zagotovljena preko obnovljenih cestnih površin po vsem
območju ter iz vseh notranjih povoznih površin. |
18. člen |
(komunalno in
energetsko urejanje) |
(1) Komunalna in
energetska infrastruktura se navezuje na obstoječo urbano
infrastrukturo. Vse infrastrukturne ureditve se izvajajo podzemno.
Odstopanja v izvedbi infrastrukture so možna v primeru ustreznejših
tehničnih in ekonomskih rešitev, vendar morajo biti usklajene z
načrtovano prostorsko ureditvijo. |
(2) Oskrba z vodo
|
Oskrba novih objektov
na obravnavanem območju je možna preko izgrajenega javnega vodovoda v
izvedbi PE O 110 mm in NL dn 250 mm. Za nove objekte je potrebno
zgraditi sekundarno vodovodno omrežje in pri tem upoštevati obstoječo
poselitev na območju nove pozidave. Za sekundarno vodovodno omrežje je
potrebno izdelati projektno dokumentacijo na podlagi predvidene porabe
vode v posameznih objektih glede na njihovo namembnost. |
Pri izgradnji
sekundarnega vodovodnega omrežja je pod utrjenimi površinami obvezna
uporaba materialov iz nodularne litine. Vsi odcepi in hišni priključki
se izvedejo z vgradnjo cestnih zapornih ventilov. Vodomeri se vgradijo v
zunanje vodomerne jaške. |
(3) Elektrika
|
Napajanje predvidenih
objektov je načrtovano iz obstoječega elektro omrežja. Mesto priključka
energije za napajanje objektov je v razdelilni električni omarici R4 pri
stanovanjski hiši Parižlje št. 121, ki se napaja iz TP Parižlje Papež.
Razdelilna omarica R4 leži na parcelni št. 538/321, k.o. Spodnje Gorče.
Za traso nizkonapetostnega voda od razdelilne omarice do obravnavanega
območja sta predvideni dve varianti: |
a) trasa
nizkonapetostnega voda poteka preko parcel št. 538/361, 538/454, obe
k.o. Spodnje Gorče ali |
b) trasa
nizkonapetostnega voda poteka po parceli št. 538/321, k.o. Spodnje
Gorče, ki se nato nadaljuje po cesti št. 918/42, k.o. Spodnje Gorče.
|
Na obravnavanem
območju je predvidena priključno razdelilna omarica R1 in priključno
merilna omarica R2. Glavna razdelilna omarica R1 z dvema merilnima
mestoma bo postavljena na parceli št. 538/429, ob meji s parcelama št.
538/477 in 538/478, vse k.o. Spodnje Gorče. Omarica R2 bo postavljena na
parcelo št. 538/244, k.o. Spodnje Gorče. |
Predvideni trasi
nizkonapetostnega voda in postavitev elektro omaric R1 in R2 so
prikazane na grafični prilogi št. 5: Prikaz ureditev poteka omrežij in
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno
javno dobro. |
(4) Odvod odpadnih
vod |
a) Predviden je ločen
sistem odvoda meteornih in fekalnih odpadnih voda. Fekalne odpadne vode
se odvajajo v malo čistilno napravo dimenzionirano za predvideno
obremenitev, skladno z uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadne vode
iz malih komunalnih čistilnih naprav. |
Na obravnavanem
območju je predvidena izgradnja javnega sekundarnega kanalizacijskega
omrežja, ki se zaključuje s čistilno napravo. Po izgradnji sekundarnega
kanalizacijskega omrežja se bodo fekalne vode obravnavanega območja
odvajale v novozgrajeni zbirni fekalni kanal preko revizijskih jaškov.
Ob izgradnji kanalizacijskega sistema bo priključitev na javno
kanalizacijo možna in obvezna, mala komunalna čistilna naprava pa se
ukine. |
b) Padavinske vode
obravnavanega območja (iz streh, parkirišč, ceste …) je potrebno
prioritetno ponikati, ponikovalnice se načrtujejo izven vpliva povoznih
in manipulativnih površin. Odvajanje padavinskih voda z utrjenih površin
in strešin se izvede na način, da bo v čim večji meri zmanjšan odtok
padavinskih voda z urbanih površin. Z zatravitvijo, travnimi ploščami je
predvideno zadrževanje padavinskih voda pred iztokom v površinske
odvodnike. V primeru onesnaženosti meteornih voda je potrebno vode
očistiti preko lovilcev olj in maščob. |
Vsi posegi v prostor,
ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim ali stanje voda,
se lahko izvedejo samo na podlagi predhodnega vodnega soglasja.
|
(5) TK omrežje
|
Za potrebe predvidene
pozidave se načrtuje ustrezno omrežje. Priključki do posameznih objektov
se načrtujejo s projektno dokumentacijo. |
(6) Ogrevanje
|
Posamezni objekti se
lahko ogrevajo na plin ali obnovljive vire energije (toplotna črpalka,
lesna biomasa, sončna energija). Pri tem je potrebno v čim večji meri
zagotoviti možnosti pasivnega ogrevanja in upoštevati pogoje za
varčevanje z energijo, skladno z zakonodajo. |
(7) Odvoz komunalnih
odpadkov |
Odvoz in zbiranje
odpadkov je potrebno urediti v skladu z veljavno zakonodajo in predpisi
ter v skladu z veljavnim občinskim odlokom. Za vsak stanovanjski objekt
je potrebno zagotoviti zbirno mesto za odpadke, to je urejen prostor v
ali ob objektu, kamor se postavijo zabojniki za mešane komunalne odpadke
in odjemno mesto, kjer izvajalec javne službe odpadke prevzame.
|
Zagotovljena mora
biti transportna pot za vozila za odvoz odpadkov do zbirnega oziroma
odjemnega mesta. |
Odjemno mesto je
lahko tudi zbirno mesto, če je zagotovljen nemoten dovoz vozilom za
odvoz odpadkov. Zbirno mesto mora ustrezati splošnim zahtevam glede
funkcionalnih, estetskih, higiensko-tehničnih in požarno varstvenih
pogojev. Zbirno mesto ne sme ovirati ali ogrožati prometa na javnih
površinah in mora biti zasnovano po predpisih, ki zagotavljajo nemoten
odvoz odpadkov. V primeru ureditve zbirnega mesta v objektih, morajo
le-ta biti urejena v skladu z zahtevami. |
(8) Odstopanja pri
trasah komunalnih in energetskih vodov ter naprav so dovoljena s
soglasjem upravljavcev. V skladu s pogoji upravljavcev so dopustne tudi
izvedbe komunalnih vodov, ki jih v fazi priprave OPPN ni bilo možno
predvideti. Vsi komunalni vodi v ureditvenem območju OPPN naj se
izvajajo v cestnem telesu, razen kadar to ni racionalno ali ni možno. |
REŠITVE
IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, VAROVANJE OKOLJA,
NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJE
NARAVE |
19. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
Območje občinskega
podrobnega prostorskega načrta se nahaja izven zavarovanih in varovanih
območij kulturne dediščine. |
20. člen |
(varovanje okolja) |
(1) Varstvo pred
hrupom |
Skladno z Uredbo o
mejnih vrednostih hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05) se
obravnavane parcele nahajajo v III. območju. Na območju OPPN ni
predvidenih dejavnosti, ki bi presegle predpisane obremenitve s hrupom.
|
Zagotoviti je
potrebno ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene.
Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in
po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo.
|
(2) Varstvo zraka
|
Na obravnavanem
območju je potrebno upoštevati predpise s področja varstva zraka in
lokalne predpise. Nameravan poseg ne sme vplivati na zmanjšanje
kvalitete zraka, iz novozgrajenih objektov ne smejo uhajati strupeni
plini. |
Med gradnjo je
izvajalec dolžan upoštevati: |
- zakonsko regulativo
v zvezi z emisijskimi normami pri gradbeni mehanizaciji in transportnih
sredstvih, |
- preprečevanje
prašenja, vlaženje sipkih materialov in nezaščitenih površin.
|
(3) Varstvo voda
|
Na obravnavanem
območju je potrebno upoštevati predpise s področja varstva voda in
lokalne predpise. Nameravan poseg ne sme vplivati na zmanjšanje
kvalitete podzemnih voda in vodotokov. |
Obravnavano območje
ni poplavno ogroženo, prav tako na tem območju ni vodotokov oziroma
predvidenih posegov na vodna zemljišča vodotokov. Obravnavana lokacija
se ne nahaja v območju vodovarstvenega pasu vodnih virov. |
(4) Ravnanje z
odpadki |
Odvoz in zbiranje
odpadkov je potrebno urediti v skladu z veljavno zakonodajo in predpisi
ter v skladu z veljavnim občinskim odlokom. Za vsak stanovanjski objekt
je potrebno zagotoviti zbirno mesto za odpadke, to je urejen prostor v
ali ob objektu, kamor se postavijo zabojniki za mešane komunalne odpadke
in odjemno mesto, kjer izvajalec javne službe odpadke prevzame.
|
Zagotovljena mora
biti transportna pot za vozila za odvoz odpadkov do zbirnega oziroma
odjemnega mesta. |
Predviden način
odvoza odpadkov mora ustrezati tehnologiji zbiranja in odvažanja
odpadkov, ki jo uporablja izvajalec javne službe ravnanja s komunalnimi
odpadki. |
Ravnanje z gradbenimi
in kosovnimi odpadki mora biti v skladu z določili veljavne zakonodaje,
prav tako ravnanje z morebitnimi posebnimi odpadki. |
(5) Varstvo tal
|
Parkirišča in
manipulativne površine ter cestne površine je potrebno izvesti
vodotesno, da ni možen iztok v podtalje. Vodotesno morajo biti izvedeni
tudi kanalizacija in priključki. Pri ravnanju v času gradnje je potrebno
upoštevati predpise iz področja varstva okolja, novozgrajeni objekti ne
smejo povzročati onesnaženja ali zastrupitve tal. |
Z rodovitno plastjo
tal, ki se odstrani iz matične podlage, je potrebno med gradnjo in po
izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Prst se mora odstraniti tako,
da se ohrani njena plodnost in količina. |
21. člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Na območju
obravnavane OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij
pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
(2) Ob izkopu
gradbene jame se odstrani plodna zemlja in se deponira na primernem
mestu. Uporablja se za ureditev zelenic in za zasaditev z avtohtonimi
rastlinskimi vrstami. |
REŠITVE IN UKREPI ZA
OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z
VARSTVOM PRED POŽAROM |
22. člen |
(rešitve in ukrepi za
obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Požar
|
Za območje
predvidenega OPPN je pri načrtovanju smiselno upoštevati določila
zakonodaje o požarni varnosti, ki določa, da je pri načrtovanju
posameznih objektov potrebno upoštevati zlasti: |
- odmike med objekti
ali protipožarne ločitve med objekti za preprečevanje širjenja požara,
|
- potrebno skupno
količino vode za gašenje, ki predstavlja pomemben vhodni podatek za
načrtovanje vodooskrbe obravnavanega območja, hidrantno omrežje mora
izpolnjevati pogoje glede pritiska in kapacitete, |
- intervencijske in
postavitvene površine za gasilce v skladu z veljavnim standardom,
|
- povečana možnost
nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških
postopkov, |
- možnost širjenja
požara med posameznimi objekti. |
Odmiki med objekti so
prikazani na grafični prilogi št. 3: Prikaz vplivov in povezav s
sosednjimi območji. |
Graditev objektov
|
- pri graditvi
objektov morajo biti izpolnjene zahteve za varnost pred požarom,
določene s predpisi o graditvi objektov, |
- naprave, napeljave,
postroji, izdelki, elementi, sklopi konstrukcij objektov morajo biti
zgrajeni oziroma izdelani tako in iz takih materialov, da je
zagotovljena požarna varnost v skladu s predpisi, |
- ob rekonstrukciji
in vzdrževanju objektov se požarna varnost objektov ne sme zmanjšati.
|
(2) Intervencijske
poti in površine |
Vsa zemljišča v
ureditvenem območju OPPN so v primeru požara dostopna po predvidenih
dovoznih poteh, ki omogočajo obračanje tudi na površinah za mirujoči
promet. Intervencijske poti so prikazane na grafični prilogi št. 7:
Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom. |
(3) Hidrantna mreža
|
V primeru požara se
bo za gašenje uporabljala voda iz predvidenega hidrantnega omrežja.
Novozgrajeno vodovodno omrežje obravnavanega območja mora zagotavljati
požarno varnost z vgradnjo nadzemnih hidrantov. Hidranti so predvideni
na medsebojni razdalji ne manj kot 5,00 m in ne več kot 80,00 m od
objektov in so prikazani na grafični prilogi št. 7: Prikaz ureditev,
potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom. |
(4) Na obravnavanem
območju ni nevarnosti: |
- poplav,
|
- visoke podtalnice,
|
- erozivnosti ali
plazovitosti terena. |
NAČRT PARCELACIJE |
23. člen |
(načrt parcelacije) |
Mejne točke gradbenih
parcel in objektov so razvidne iz grafičnega dela OPPN. |
24. člen |
(javno dobro) |
Na območju
obravnavanega OPPN ni zemljišč, ki bi predstavljala javno dobro. Lastnik
zemljišč bo po izgradnji gospodarske javne infrastrukture le-to predal v
javno dobro. |
ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN |
25. člen |
(etapnost gradnje) |
Izvedba OPPN je možna
v več medsebojno neodvisnih fazah, pri čemer je prva faza izgradnja
javne gospodarske infrastrukture ter nato gradnja posameznih objektov v
medsebojno časovno neodvisnih fazah. Posamezna predstavlja gradnjo
objekta z vso potrebno zunanjo ureditvijo. |
Namembnost zemljišč
do vzpostavitve gradbene parcele ostaja enaka sedanji. Možne so le tiste
gradnje in prostorske ureditve, ki ne potrebujejo gradbenega dovoljenja. |
26. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
(1) Pri izvajanju
posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope
do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno
ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka. |
(2) Po izgradnji
objekta do katerekoli gradbene faze je potrebno urediti okolico,
izravnati teren, odpeljati odvečno zemljo, gradbeni material in ostale
gradbene odpadke. |
27. člen |
(dopustna odstopanja
od načrtovanih rešitev) |
Pri izvajanju OPPN so
dopustni premiki tras komunalnih vodov in naprav ter prometnih ureditev
od prikazanih, kolikor gre za prilagajanje stanju na terenu, izboljšave
tehničnih rešitev, ki so primernejše z oblikovnega, prometno tehničnega
in okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati
prostorski in okoljski pogoji ali se zaradi takih rešitev v naprej
določa in ovira bodoče ureditve. Spremembe morajo biti skladne s
predpisi. Pod enakimi pogoji je možno uvesti tudi dodatne komunalne
naprave, ki v OPPN niso predvidene. |
PREHODNE IN KONČNE
DOLOČBE |
28. člen |
(projekti za
pridobitev gradbenega dovoljenja) |
Projektiranje
prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture se
izvede v skladu z veljavnimi predpisi na posameznem področju. |
29. člen |
(vpogled v OPPN) |
OPPN je
na vpogled pri pristojni občinski službi Občine Braslovče in Upravni
enoti Žalec. |
30. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem
OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
31. člen |
(uveljavitev) |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 35050-3/2009 |
Braslovče, dne 1.
julija 2010 |
Župan |
Občine Braslovče
|
Marko Balant l.r. |