Na podlagi 12. in 72. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, popr. 8/03) in 16.
člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 109/03 – UPB1)
je Občinski svet Občine Rogaška Slatina na 30. redni seji dne 22. 2.
2006 sprejel |
|
O D L O K |
o občinskem lokacijskem načrtu za del območja
urejanja P5/1 v Rogaški Slatini |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
S tem odlokom se ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana občine Rogaška Slatina sprejme občinski lokacijski
načrt za del območja P5/1 v Rogaški Slatini (v nadaljevanju: OLN), ki ga
je izdelalo podjetje API d.o.o., arhitektura, projektiranje, inženiring,
v avgustu 2005 pod številko projekta 379/512. |
|
2. člen |
OLN vsebuje besedilo, grafične prikaze in priloge, ki se nanašajo na
območje urejanja. |
Tekstualni del obsega: |
– Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OLN, |
– Ureditveno območje OLN, |
– Umestitev načrtovane ureditve v prostor, |
· opis vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji, |
· opis rešitev načrtovanih objektov in površin, |
· lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo, |
– Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge
gospodarske infrastrukture in obveznost priključevanja objektov nanjo, |
– Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo
kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin, |
– Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, |
– Načrt parcelacije, |
– Etapnost izvedbe prostorske ureditve ter drugi pogoji in zahteve za
izvajanje OLN, |
– Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OLN, |
– Roki za izvedbo prostorske ureditve in za pridobitev zemljišč. |
Grafični del obsega: |
– Načrt namenske rabe prostora, |
– Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije, |
– Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in
povezav s sosednjimi območji. |
Priloge obsegajo: |
– Povzetek za javnost, |
– Izvleček iz strateškega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano
prostorsko ureditev, |
– Obrazložitev in utemeljitev OLN, |
– Strokovne podlage, |
– Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
– Seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri
pripravi OLN, |
– Ocena stroškov za izvedbo OLN, |
– Spis postopka. |
Sestavni del lokacijskega načrta so še Smernice požarne varnosti (za
potrebe lokacijskega načrta), ki jih je v septembru 2005 izdelalo
podjetje Kova d.o.o. pod št. projekta 512-API d.o.o. Ljubljana,
Strokovna ocena o vplivih na okolje (za potrebe lokacijskega načrta), ki
jih je v septembru 2005 izdelalo podjetje Kova d.o.o. pod št. poročila
EK-05-464, Hidrološko hidravlična študija, ki jo je v oktobru 2005
izdelalo podjetje Hidrosvet pod št. projekta 41/05, Idejni načrt el.
priključkov za objekta PTC in Policija Rogaška Slatina, ki ga je
izdelalo Elektrotehniško društvo Celje pod zaporedno številko 66/05 ter
elaborat Predlog parcelacije, ki ga je v septembru 2005 izdelalo
podjetje Geodet biro d.o.o. Rogaška Slatina. |
|
II. OBSEG UREDITVENEGA OBMOČJA |
|
3. člen |
Ureditveno območje OLN zajema površine dela območja urejanja P 5/1 v
Rogaški Slatini. Meje ureditvenega območja predstavljajo na zahodu
železniška proga, na severu Kidričeva ulica in na vzhodu Steklarska
ulica. Velikost območja OLN je približno 30500 m². Ureditveno območje
zavzema zemljišča s parc. št.: del 1793, 1632, 1631, 1627, 1626, 1628,
1629/1, 1629/2, 1629/3, del 1772, 1715/1, 1715/2, del 1716/1, 1716/2,
del 1804, del 1717/1, del 1608/23, del 1624, 1625, del 1623/1, del
1623/3, vse v katastrski občini Rogaška Slatina. |
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
4. člen |
Ureditveno območje OLN obsega: |
– F1 funkcionalna enota poslovno trgovskega centra (v nadaljevanju PTC)
z zunanjo ureditvijo, |
– F2 funkcionalna enota policijske postaje z zunanjo ureditvijo, |
– F3 funkcionalna enota, kjer se ohranja obstoječa namembnost in služi
za ureditve, ki bodo zagotovile varnost območja pred poplavami, |
– F4 funkcionalna enota, kjer se ohranja obstoječa namembnost in lahko
med gradnjo služi potrebam gradbišča. Po končani izvedbi jo je potrebno
povrniti v prvotno stanje. Za kakršen koli poseg je potrebno pridobiti
soglasje lastnika. |
– C1 nova cesta med Steklarsko cesto in železniško progo, |
– C2 varovan koridor predvidene ceste, |
– C3 rekonstruirana obstoječa Steklarska cesta, |
– C4 rekonstruirana obstoječa Kidričeva ulica z novim krožiščem, |
– C4a rekonstruirana obstoječa Kidričeva ulica, |
– C4b rekonstruirana obstoječa Kidričeva ulica, |
– C5 rekonstruirana obstoječa Steklarska cesta z razširjenim in
rekonstruiranim obstoječim mostom preko Tržiškega potoka. |
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO |
IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
|
5. člen |
Za urbanistično oblikovanje območja in arhitekturno oblikovanje objektov
je skladno s prikazi prostorske ureditve v grafičnih prilogah št. 3
upoštevati naslednje pogoje: |
– razporeditev objektov |
– dostope do objektov |
– maksimalne tlorisne in višinske gabarite objektov |
– določene gradbene linije za objekte |
– ter elemente za zakoličbo objektov in ureditev, ki so prikazani na
geodetskem načrtu. |
Območje novih objektov obsega gradnjo: |
– PTC v funkcionalni enoti F1, |
– Policijske postaje v funkcionalni enoti F2. |
|
6. člen |
Lega, horizontalni in vertikalni gabarit ter zasnova zunanje ureditve je
prikazana v grafični prilogi list 3.1 in list 3.2. |
|
7. člen |
Dozidave in nadzidave |
Na funkcionalnem zemljišču novih objektov so dovoljene dozidave do 40%
velikosti osnovnega tlorisa objekta, vendar pozidanost zemljišča ne sme
presegati razmerja 50% proti 50% nepozidanega zemljišča. Vertikalni
gabarit se mora višinsko prilagajati osnovnemu objektu, katerega ne sme
preseči. Morebitno dozidavo je treba zasnovati tako, da z osnovnim
objektom tvori oblikovno celoto ob zagotavljanju potrebnih površin za
mirujoči promet. |
|
8. člen |
Namembnost objektov |
Namembnost objektov so centralne dejavnosti in dejavnosti za
zagotavljanje varnosti. Dejavnost se opredeli v projektni dokumentaciji
za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
9. člen |
Gradnja enostavnih objektov |
Dovoljena je gradnja enostavnih objektov znotraj območja urejanja, v
skladu s predpisi, ki urejajo gradnjo tovrstnih objektov. |
|
10. člen |
Ograje |
Med voziščem in kolesarskimi stezami je na varovalnem pasu potrebno
postaviti varovalno ograjo za kolesarje, če je zahtevna v projektni
dokumentaciji. |
Zaradi višinske razlike med rekonstruirano Kidričevo cesto in
funkcionalno enoto F1 je na rob potrebno postaviti varovalno ograjo za
pešce. |
Objekt policijske postaje in funkcionalne enote F2, kjer objekt stoji,
se sme ograditi z varovalno ograjo, ki zagotavlja varnost objekta in
območja. |
|
11. člen |
Fasade |
Fasade naj sledijo modernim smernicam in oblikujejo mestotvorno
arhitekturo. Prilagajajo naj se dejavnosti v objektih. |
Vsi prizidki in novogradnje znotraj območja, ki se ureja z lokacijskim
načrtom, morajo biti odmaknjeni 5 m od priobalnega pasu Tržiškega
potoka! |
|
12. člen |
Zelene površine |
Območje se v največji možni meri zazeleni. |
– Zelenice se izvedejo, kot je prikazano v grafičnem delu lokacijskega
načrta. |
– Devored se izvede ob Kidričevi ulici, Steklarski cesti in ob novi
cesti med Steklarsko cesto in železniško progo. |
|
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE,
ENERGETSKE IN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
|
13. člen |
Na območju urejanja bo obcestna infrastruktura zavzemala naslednje
profile: |
+-----------------------------+------+--------------------------------------+ |
|– varovalni
pas z ograjo (če | 0,75m| | |
|je
potrebna) | |
| |
| |
| | |
+-----------------------------+------+--------------------------------------+ |
|– dvosmerna
kolesarska steza | 2,50m| | |
| |
| | |
| |
| | |
+-----------------------------+------+--------------------------------------+ |
|–
zelenica | 1,50m|
| |
| |
| | |
| | |
| |
+-----------------------------+------+--------------------------------------+ |
|–
pločnik | 1,60m|
| |
| |
| | |
| |
| | |
+-----------------------------+------+--------------------------------------+ |
|–
Skupaj | 6,35m|(+ vozišče, ki je po posameznih
| |
|
| |odsekih različne širine) | |
| |
| | |
+-----------------------------+------+--------------------------------------+ |
|
Vozišče Kidričeve ulice in nove ceste med Steklarsko cesto in železnico
ima širino 7,00 m. Vozišče rekonstruirane Steklarske ceste ima širino
6,00 m. |
Našteti profili obcestne infrastrukture se nanizajo od južnega roba
vozišča Kidričeve ulice, od severnega roba vozišča nove ceste med
Steklarsko cesto in železnico ter od vzhodnega roba Steklarske ceste. Na
južnem robu nove ceste in zahodnem robu Steklarske ceste je ob vozišču
dodan še pločnik širine 1,60 m. |
Steklarska cesta se lahko rekonstruira do obstoječega mostu preko
Tržiškega potoka v prvi fazi, v celoti pa kasneje. |
Mogoče je na posameznih delih ali pa tudi na celotnem območju urejanja
uporabiti simetričen varčnejši profil: |
+-----------------------------------------+--------+ |
|–
pločnik | 1,60 m| |
| | | |
+-----------------------------------------+--------+ |
|– enosmerna
kolesarska steza | 1,25 m| |
| | | |
+-----------------------------------------+--------+ |
|– varovalni
pas z ograjo (če je potrebna)| 0,75 m| |
| | | |
+-----------------------------------------+--------+ |
|–
vozišče | 6,00 m| |
| | | |
+-----------------------------------------+--------+ |
|– varovalni
pas z ograjo (če je potrebna)| 0,75 m| |
| | | |
+-----------------------------------------+--------+ |
|– enosmerna
kolesarska steza | 1,25 m| |
| | | |
+-----------------------------------------+--------+ |
|–
pločnik | 1,60 m| |
| | | |
+-----------------------------------------+--------+ |
|Skupaj | 13,20 m| |
| | | |
+-----------------------------------------+--------+ |
|
V primeru uporabe varčnejšega profila, se zelenica in drevored smiselno
premaknejo. Varčni profil mora biti izveden znotraj koridorja, ki je
predviden za cestno infrastrukturo in je v grafičnem delu označen z
regulacijsko linijo. |
Znotraj funkcionalne enote C4a je dovoljeno izvesti pločnik le na južni
strani vozišča. |
|
14. člen |
Znotraj območja urejanja lokacijskega načrta je potrebno upoštevati vso
obstoječo in predvideno komunalno infrastrukturo. Vsa križanja se morajo
izvesti v skladu s pogoji upravljalcev. Pred gradnjo je potrebno
obstoječe vode zakoličiti in določiti njihovo natančno lego. Detajlne
rešitve se obdelajo v projektni dokumentaciji. Možna so odstopanja od
predvidenih rešitev, opredeljenih v tem odloku, če so rešitve utemeljene
iz tehničnega in ekonomskega vidika in ne vplivajo na koncept ostalih
rešitev. |
|
15. člen |
Znotraj ureditvenega območja lokacijskega načrta so predvidene naslednje
ureditve: |
Vodovod |
Preko obravnavanega območja poteka obstoječi vodovod iz
azbestnocementnih cevi, zato je predviden nov cevovod iz kvalitetne
nodularne litine DN 100 mm. Na ta cevovod bosta priključeni hidrantni
zanki za oba predvidena objekta z ustreznim številom nadzemnih hidrantov
DN 80 mm za protipožarno varnost. |
Na mestih križanj z eventualnimi drugimi komunalnimi vodi je potrebno
izvesti ustrezne zaščitne ukrepe, vsa dela pa izvajati v skladu s pogoji
upravljalca. |
Kanalizacija in odvod meteornih vod |
Za zbiranje odpadnih vod je predviden kolektor ob zahodnem robu
predvidene ureditve, ki bo odvajal odpadne vode iz Kidričeve ulice,
predvidenega PTC Rogaška Slatina in objekta Policije. Predviden je
priključek na obstoječi kolektor Tržišče, ki poteka ob desnem bregu
Tržiškega potoka. |
Vtok v obstoječi kolektor bo na koti 212,71, predvidena niveleta kanala
in prepustnost upošteva priključitev odpadnih vod iz dela obstoječih
individualnih stanovanjskih objektov ob severnem robu Kidričeve ulice. |
Za kanalizacijo odpadnih vod so predvidene kanalizacijske PVC cevi DN
250 mm, kanalizacija mora biti zgrajena vodotesno, tipski montažni PVC
bodo tudi revizijski jaški. |
Meteorne vode, ki se bodo na utrjenih površinah zbirale in odvajale
preko tipskih linijskih požiralnikov bodo vodene v meteorni kanal, ki bo
potekal vzporedno s kolektorjem odpadnih vod. Med obema predvidenima
objektoma je iz zbirnega meteornega kanala predviden odcep oziroma veja
do predvidenih parkirnih prostorov vzhodno od poslovno trgovskega centra
in veja do predvidenega krožišča z možnostjo odvajanja dela meteornih
vod s Kidričeve ulice. |
Za meteorne kanale so predvidene PVC kanalizacijske cevi DN 300 mm in DN
400 mm, DN 400 mm je predviden odsek kanala pred izlivom v zadrževalni
bazen. |
Zaradi dela območja predvidenega za ureditev oziroma pozidavo, ki je
poplavno ogroženo, je med predvidenim objektom Policije in Tržiškim
potokom predviden usedalnik oziroma zadrževalni bazem s prostornino V =
280 m3. |
Zadrževalni bazen bo lociran pod predvidenim parkirnim prostorom objekta
Policije, variantno je možna lokacija v nepodkletenem delu objekta
Policije, to je med temelji objekta. |
Predviden skupni dotok v zadrževalni bazen je Q=308 l/s, ob upoštevanju
zadrževalnega časa 15 min je potrebni volumen zadrževalnika 280 m3 odtok
iz zadrževalnika je predviden s kanalom PVC DN 200mm, ki ob padcu 0,5%
prevaja 24 l/s, tako da bi bilo praznjenje zadrževalnika 194 min. |
Dodatni način zadrževanja oziroma razbremenitve meteorne kanalizacije bo
z izbiro diletiranih betonskih tlakovcev na parkirnih površinah z
iztekanjem meteornih voda skozi nosilno gredo na planum spodnjega
ustroja. |
Med predvideno ureditvijo in nasipom železniške proge je predvideno
čiščenje jarka in oblaganje z betonskimi kanaletami ali tlakovanje z
lomljencem, v ta obstoječi odvodnik so delno vodene meteorne vode z
območja severno nad Kidričevo ulico preko obstoječega prepusta na
severozahodnem delu obravnavanega območja. |
Pri izgradnji je potrebno upoštevati minimalni horizontalni odmik med
kanalizacijo in vodovodom 3.00 m, ter vertikalni odmik 0.50 m. V
primeru, da predpisanih odmikov ni mogoče doseči, je potrebno vodovod
izvesti v dodatni zaščiti. |
Električno omrežje |
Energija za napajanje predvidenega območja bo na razpolago v
transformatorski postaji Takalce, ki se nahajala v neposredni bližini
obravnavanega območja. |
Trase priključnih kablovodov do posameznih objektov na območju in izven
bodo obdelane v projektih PGD-PZI. |
Idejna rešitev tras NN vodov je usklajena z načrtovalcem. Ista je osnova
za izdelavo LN in projekta za gradbeno dovoljenje (PGD in projekta za
izvedbo PZI). |
Upoštevati ga morajo tudi načrtovalci ostalih komunalnih naprav. |
Vse električne vode je potrebno pred pričetkom del zakoličiti in
določiti njihovo natančno lego. Vse eventualne zaščite in prestavitve se
izvedejo v skladu s pogoji upravljalca. |
V postopku izdelave projektne dokumentacije je potrebno pridobiti od
Elektra Celje, d.d. projektne pogoje v skladu s 50. členom ZGO-1. |
Na celotnem odseku Kidričeve ulice, Steklarske ceste in nove ceste ter
novih parkirišč se predvidi izvedba javne razsvetljave. Razsvetljava je
predvidena v zelenici med posameznimi drevesi drevoreda. Tip
razsvetljave se definira v projektni dokumentaciji. |
Za to območje urejanja je bil izdelan Idejni načrt el. priključkov za
obj. PTC in Policija Rogaška Slatina pri podjetju Elektrotehniško
društvo Celje pod zaporedno številko 66/05, ki je sestavni del OLN. |
Telekomunikacijsko omrežje |
TK kabelsko omrežje je na obravnavanem območju vključeno na TC Rogaška
Slatina 3029, za predvidena objekta so predvideni novi TK priključki. |
Plinovod |
Za energetsko oskrbo s plinom je predvidena priključitev na obstoječi
nizkotlačni plinovod DN 200 mm (0,1 bar-a), ki poteka vzporedno z
visokotlačnim plinovodom preko obravnavnega območja. |
Pri nadaljnjem načrtovanju je potrebno upoštevati omejitve, ki veljajo v
varnostnem pasu plinovoda. Za plinovode je potrebno upoštevati
energetski zakon (Uradni list RS, št. 79/99 in 8/00), za vse posege v
varnostni pas srednjetlačnega plinovoda pa pravilnik o tehničnih pogojih
za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim
tlakom do vključno 16 bar-ov (Uradni list RS, št. 26/02 in 54/02), ter
pridobiti soglasje upravljalca. |
V varnostnem pasu plinovoda in priključnih plinovodov, ki za plinovode z
največjim dovoljenim delovnim tlakom do vključno 5 bar znaša 2 m na
vsako stran plinovoda oziroma priključnih plinovodov, se predvideni
poseg lahko opravlja samo pod stalnim nadzorstvom pooblaščenega
upravljalca plinovoda. |
Zasaditev dreves v pasu 1,5 m na vsako stran plinovoda oziroma
priključnih plinovodov ni možna. V tem pasu je dovoljena zasaditev
grmovja s koreninami, ki zrastejo v globino maksimalno do 0,5 m. |
|
V. OKOLJEVARSTVENI IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO
POSEGOV V PROSTOR |
|
16. člen |
Vodnogospodarske ureditve in varovanje vodnih virov |
Podtalnica |
Zaradi izgradnje novih objektov, oziroma povoznih površin ni pričakovati
vplivov na nivo podtalne vode. |
Podtalnico je potrebno varovati z naslednjimi ukrepi: |
Odpadne in fekalne vode se odvedejo preko vodotesne kanalizacije v
obstoječ in v predviden zbirni kanal. |
Pri izvajanju gradbenih del, je potrebno zagotoviti vse potrebne ukrepe
za preprečitev morebitnega razlitja nevarnih snovi v podtalje, oziroma
Ratanski potok. |
Odvod padavinskih voda iz cestišča in utrjenih površin se izvede po
vodotesni kanalizaciji preko objektov predčiščenja (peskolovi, lovilci
olja in zadrževalnika) v Tržiški potok. |
Površinske vode |
Preko obravnavanega območja poteka Tržiški potok. |
Tržiški potok, ki poteka preko območja lokacijskega načrta, je vodotok
2. reda. Zunanja meja priobalnega zemljišča na vodotokih 2. reda sega 5
m od meje vodnega zemljišča oziroma od zgornjega roba brežine vodotoka
(14. člen ZV-1). Na vodnem in priobalnem zemljišču po 37. členu ZV-1
(Uradni list RS, št. 67/02) ni dovoljeno posegati v prostor, razen v
primerih, ki jih ta člen posebej navaja. |
Pri nadaljnji izgradnji je potrebno upoštevati ukrepe, ki so predvideni
na Tržiškem potoku za zagotavljanje večje poplavne varnosti. |
Pri gradnji je dovoljeno uporabljati samo takšne materiale, ki kasneje
ne morejo ogroziti podtalnice. |
Na območju površinskih vodotokov se izvedejo naslednji ukrepi: |
– na območju obdelave se nahaja priobalno zemljišče Tržiškega potoka, |
– z današnjo ureditvijo je območje poplavno ogroženo s strani visokih
vod Tržiškega potoka, |
– za to območje je bila izdelana hidravlična analiza pri podjetju
Hidrosvet d.o.o. pod zaporedno številko 41/05 in naslovom Hidrološko
hidravlična študija, ki je sestavni del OLN, |
– skladno s Hidrološko hidravlično študijo je za zagotovitev poplavne
varnosti območja potrebno: |
· povečati železniško mostno odprtino nad Tržiškim potokom in ohraniti
obstoječo višino spodnje mostne konstrukcije na koti 216,80 m.n.v., |
· znižanje oziroma izravnava nivelete dna Tržiškega potoka gorvodno od
sotočja s Slatinskim potokom do AB mostu za dostop do steklarske šole, |
· na vtoku v profil železniškega mostu, se prehod iz normalnega v mostni
profil izvede tako, da bo hidravlično najugodnejši, |
· najnižja točka novega platoja severno od Tržiškega potoka ne bo nižja
od kote 216,93 m n.m.v. (HQ(100) + 50 cm dodatne varnosti), |
– območje južno od Tržiškega potoka ostaja razlivno področje za poplavne
vode, kot je označeno v Hidrološko hidravlični študiji, |
– za zagotovitev poplavne varnosti območja je mogoče uporabiti druge
tehnične rešitve, če se k njim predhodno pridobi soglasje Agencije
Republike Slovenije za okolje, |
– pri izvajanju gradbenih del, je potrebno zagotoviti vse potrebne
ukrepe za preprečitev morebitnega razlitja nevarnih snovi v podtalje,
oziroma Tržiški potok, |
– v času gradnje ob Tržiškem potoku je potrebno zagotoviti, da ne pride
do porušitve brežin in posegov v območje potoka. |
Iztok padavinskih vod v vodotok bo načrtovan tako, da ne bo segal v
svetli profil vodotoka. Iztočna glava bo izoblikovana pod kotom enakemu
naklonu brežine vodotoka. Na območju iztoka bo struga ustrezno
zavarovana pred vodno erozijo. |
|
17. člen |
Ureditve območja kmetijskih zemljišč in varstvo kmetijskih zemljišč |
Znotraj območja urejanja ni evidentiranih kmetijskih zemljišč. |
Ravnanje z rodovitno prstjo |
Zgornjo humusno prst je treba pravilno odgrniti, začasno in ustrezno
deponirati ter ponovno uporabiti za rekultivacijo poškodovanih zemljišč,
ureditev funkcionalnih zemljišč objektov in zelenic. |
Z viški rodovitne zemlje naj razpolaga lokalna skupnost v skladu z
občinskimi odloki. |
|
18. člen |
Varovanje objektov in območij kulturne dediščine |
Znotraj območja urejanja ni evidentiranih objektov kulturne dediščine. |
|
19. člen |
Varovanje objektov in območij naravne dediščine |
Znotraj območja urejanja ni evidentiranih objektov naravne dediščine. |
|
20. člen |
Varovanje pred hrupom |
Sestavni del OLN je Strokovna ocena o vplivih na okolje (za potrebe
lokacijskega načrta), ki jih je v septembru 2005 izdelalo podjetje Kova
d.o.o. pod št. poročila EK-05-464. |
Obravnavano območje spada v območje IV. stopnje varstva pred hrupom,
kjer znaša mejna raven hrupa 70/70 dBA za dan in noč. Emisije hrupa
predvidenih objektov in prometne infrastrukture ne bodo presegle
dopustnih meja, ki so predvidene za to območje. |
|
21. člen |
Varstvo zraka |
Zaradi predvidenega prometa se v času obratovanja onesnaženost zraka
zaradi emisij škodljivih snovi na območju urejanja ne bo bistveno
povečala. Posebni aktivni ukrepi v času obratovanja niso potrebni. |
|
22. člen |
Varstvo pred požarom |
Sestavni del OLN so Smernice požarne varnosti (za potrebe lokacijskega
načrta), ki jih je v septembru 2005 izdelalo podjetje Kova d.o.o. pod
št. projekta 512-API d.o.o. Ljubljana. |
Pri izdelavi projektne dokumentacije in izvedbi je potrebno upoštevati
prostorske, gradbene in tehnične ukrepe s katerimi bodo zagotovljeni: |
– pogoji za varen umik ljudi in premoženja, |
– potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov,
s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru, |
– prometne in delovne površine za intervencijska vozila v skladu s SIST
DIN 14090, |
– viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požarov v skladu s
pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje
požarov (Uradni list RS, št. 30/91). |
|
VI. ETAPNOST IZVEDBE LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
23. člen |
Dopustna je etapna izgradnja. |
V vsaki fazi se izvedejo vse potrebne prestavitve oziroma novogradnje
infrastrukturnih naprav in ureditve, ki so potrebne za funkcioniranje te
faze ne glede na katerem delu območja OLN se prestavitve ali novogradnje
in ureditve infrastrukture nahajajo. Pri teh prestavitvah, novogradnjah
infrastrukturnih naprav in ureditvah se upošteva končno stanje ureditve,
ki jo določa OLN. |
V prvi fazi se izvedeta funkcionalni enoti F1 in F2 ter ureditve za
zagotovitev poplavne varnosti območja v funkcionalni enoti F3 in ceste
C1, C2, C3, C4, C4a. |
V drugi fazi se izvedejo ureditve cest C2, C4b, C5. |
V vsaki fazi je potrebno izvesti vse nove priključke in rekonstruirati
obstoječe za nemoteno delovanje novih objektov in obstoječih okoliških.
Vse komunalne vode je potrebno zgraditi tako, da bodo omogočali končno
fazo izvedbe. |
|
VII. REŽIM IN ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
24. člen |
Na območju lokacijskega načrta se do začetka izvedbe načrtovanih posegov
v prostor ohrani namembnost zemljišč in objektov po stanju ob sprejetju
lokacijskega načrta. |
Pri polaganju komunalnih vodov v območju urejanja je potrebno upoštevati
končno stanje izvedbe. |
|
VIII. GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
25. člen |
Na območju lokacijskega načrta so grajeno javno dobro zemljišča cest C2,
C3, C4, C4a, C4b in C5. Območje ceste C1 je v skupni rabi investitorjev
objekta Poslovno trgovski center Rogaška Slatina in Policijske postaje
Rogaška Slatina. v primeru podaljšanja preko železniške proge in
navezave na državno cesto proti Vonarjem, postane območje javne ceste C1
grajeno javno dobro. |
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV |
|
26. člen |
Razmerja med občino in investitorji za komunalno opremo zemljišč, se
uredijo v urbanistični pogodbi. |
Poleg vseh obveznosti, navedenih v predhodnih členih te uredbe, so
obveznosti investitorja in izvajalcev med gradnjo in po njej: |
– promet med gradnjo ceste, priključnih cest in vodotokov organizirati
tako, da ne bo večjih zastojev na obstoječem prometnem omrežju, |
– med gradnjo zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo
na gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje okolja in voda, ki bi
nastalo zaradi prevoza, skladiščenja in uporabe goriv in drugih
škodljivih snovi. Ob morebitni nezgodi zagotoviti takojšnje ukrepanje za
to usposobljenih delavcev, |
– pred začetkom gradnje skupaj z upravljalci evidentirati stanje
obstoječe infrastrukture, |
– omogočiti dostop do vseh objektov in zemljišč med gradnjo in po njej, |
– med gradnjo zagotoviti nemoteno komunalno in energetsko oskrbo
objektov preko obstoječih infrastrukturnih objektov in naprav, |
– zavarovati gradbišča tako, da bodo zagotovljeni varnost in nemotena
uporaba sosednjih objektov ter nemoten odtok vode, |
– v skladu z veljavnimi predpisi odpraviti v najkrajšem možnem času
morebitne negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje in
obratovanja priključne ceste in parkirišč, |
– o pričetku del oziroma gradnje obvestiti vse upravljalce, katerih
objekti in naprave so s predvidenim posegom tangirani. |
Ti ukrepi niso vključeni v ureditveno območje tega lokacijskega načrta.
Zanje mora investitor pridobiti ustrezno prostorsko dokumentacijo in
dovoljenje za posege v prostor. |
Pri izdelavi projektne dokumentacije in izvedbi je potrebno upoštevati
prostorske, gradbene in tehnične ukrepe, s katerimi bodo zagotovljeni: |
– pogoji za varen umik ljudi in premoženja, |
– potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov,
s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru, |
– prometne in delovne površine za intervencijska vozila v skladu s SIST
DIN 14090, |
– viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požarov v skladu s
pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje
požarov (Uradni list RS, št. 30/91). |
|
X. TOLERANCE |
|
27. člen |
Vse stacionaže in dimenzije, navedene v tem odloku, se morajo natančneje
določiti v projektni dokumentaciji za pridobitev dovoljenja za graditev. |
Pri realizaciji lokacijskega načrta so dopustna odstopanja od rešitev
določenih s tem odlokom ± 1.00 m. Večja odstopanja so izjemoma dovoljena
ob soglasju projektanta OLN. Če se pri nadaljnjem podrobnejšem
proučevanju poiščejo tehnične rešitve, ki so primernejše iz cestnega,
prometno tehničnega, okoljevarstvenega in oblikovalskega vidika, se ne
smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere. Ta odstopanja ne smejo
biti v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi
in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo. |
Investitor si mora glede odstopanj od sprejetega lokacijskega načrta
pridobiti soglasje občine Rogaška Slatina. |
|
XI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
28. člen |
Lokacijski načrt je na vpogled na Občini Rogaška Slatina. |
|
29. člen |
Nadzor nad izvajanjem lokacijskega načrta izvajajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
30. člen |
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 0320-0001-02/2006 |
Rogaška Slatina, dne 23. februarja 2006 |
|
Župan |
Občine Rogaška Slatina |
mag. Branko Kidrič l.r. |
|