Št.
478-0019/2012-1 |
Ob-4686/12 |
Občina
Komenda, Zajčeva cesta 23, 1218 Komenda, na podlagi 22. člena
Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih
lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10) in
Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih
lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) ter v skladu s
sprejetim Letnim načrtom ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Komenda
za leto 2012, objavlja |
javno
zbiranje ponudb za prodajo nepremičnin v lasti Občine Komenda |
1. Ime in
sedež prodajalca – organizacije javnega zbiranja ponudb: Občina Komenda,
Zajčeva cesta 23, 1218 Komenda, tel. 01/724-74-00, faks: 01/834-13-23,
e-pošta:obcina.komenda@siol.net. |
2. Opis
predmeta prodaje: |
Nezazidano stavbno zemljišče parc.št. 989/3, njiva v velikosti 626 m2,
parc.št. 990/3, njiva v velikosti 714 m2, parc.št. 1167/2, cesta v
velikosti 1868 m2, parc.št. 1006/2, njiva v velikosti 2.809 m2, vse 1906
– k.o. Suhadole, |
Nepremičnine so skladno z Odlokom o OPPN območja O3 – Gramoznica (Uradne
objave Glasila Občine Komenda št. 09/09, 02/11) opredeljene kot stavbno
zemljišče. V naravi je to opuščena gramoznica, delno zasuta z inertnimi
odpadki. Zaradi problemov po denacionalizaciji še ni začet postopek
komasacije zemljišč, tako da se zgoraj naštete parcele ne pokrivajo z
zakoličbenim načrtom po OPPN. Pridobivanje gradbenih dovoljenj je zato
do končane komasacije otežkočeno. Izbrani kupec se bo v prodajni pogodbi
obvezal, da bo s kupljenimi zemljišči ažurno in korektno sodeloval v
postopku komasacije. Zemljišče je delno že komunalno opremljeno, po OPPN
pa je načrtovana celovita komunalna ureditev območja. Za gradnjo
infarstrukture bo z investitorji predvidoma podpisana »Pogodba o
opremljanju«, po kateri bodo v zameno za plačilo sorazmernega deleža
komunalnega prispevka (brez minulih vlaganj) investitorji to
infrastrukturo zgradili sami in jo po pridobitvi uporabnega dovoljenja
predali občini. |
Poteka
tudi odkup dovozne poti do območja, ki je speljana še po privatnih
parcelah. |
Po
predhodnem dogovoru je možen ogled razpoložljive dokumentacije in
zemljišč, prodaja se vrši po načelu videno – kupljeno. Kasnejše
reklamacije niso možne, niti ni možno uveljavljanje morebitnih skritih
napak. |
3.
Izklicna cena: |
Izklicna
cena za nepremičnino znaša 80 EUR/ m2. V ceno ni vštet davek na dodano
vrednost, ki ga plača kupec. Višina varščine znaša 10 % ponujene cene,
dokazilo o plačani varščini na račun Občine Komenda mora biti priloženo
ponudbi. V ceni ni komunalnega prispevka, ki ga bo moral kupec oziroma
investitor pred izdajo gradbenega dovoljenja za svoj objekt poravnati na
način, opisan v predhodni točki. |
Merilo za
izbor najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena cena za m2
zemljišča. Izklicna cena se lahko dviga v intervalih po minimalno 2 €/
m2 zemljišča. Ponudnik lahko odda ponudbo za več parcel ali pa le za
posmezne parcele (posamezno parcelo), pri čemer ima prednost interesent,
ki želi kupiti večji kompleks. Te prednosti ni, če ponudnik za posamezno
parcelo (posamezne parcele) za m2 ponudi vsaj 5 % višjo ceno od
interesenta za večji kompleks. V tem primeru se interesent za večji
kompleks lahko odloči za druge proste parcele (oziroma za drugo prosto
parcelo ali del parcele) in ta zemljišča odkupi pod enakimi pogoji, kot
jih navaja v svoji ponudbi. Če prostih zemljišč ni več, lahko kupi
manjši kompleks ali pa od ponudbe odstopi. |
4. Rok za
oddajo ponudbe, oblika, pogoji, pod katerimi morajo zainteresirani kupci
predložiti ponudbo: |
a) pisne
ponudbe z dokazili in prilogami morajo prispeti v zaprti kuverti
najkasneje do 19. novembra 2012 do 12. ure na naslov. Občina Komenda,
Zajčeva cesta 23, 1218 Komenda, z oznako: »Ne odpiraj – Javno zbiranje
ponudb – Prodaja nepremičnin«. |
Na hrbtni
strani kuverte mora biti označen naziv in naslov ponudnika. |
b) Na
razpis lahko sodelujejo državljani Republike Slovenije in državljani EU
ter pravne osebe s sedežem v Republiki Slovniji ali v državah Evropske
unije, ki pravočasno oddajo pisno ponudbo in ki obsega naslednje podatke
in listine: |
– naziv
ponudnika (fizične osebe: ime in priimek, naslov stalnega bivališča,
telefonsko številko, EMŠO, davčno številko, transakcijski račun in
fotokopijo osebnega dokumenta; pravne osebe; naziv in sedež, telefonsko
številko, matično številko, davčno številko, transakcijski račun,
navedba zakonitega zastopnika oziroma podpisnika pogodbe); |
– predmet
ponudbe, kjer mora biti jano razvidna ponujena cena, ki ne sme biti
nižja od izhodiščne cene; |
– pravne
osebe priložijo izpis iz sodnega/poslovnega registra, ki ni starejši od
30 dni, iz katerega je razvidno, da imajo sedež v RS oziroma v EU; |
–
samostojni podjetniki predložijo priglasitveni list (izdaja DURS); |
–
dokazilo o plačilu varščine v višini 10 % od izklicne cene na račun
Občine Komenda, odprt pri Banki Slovenije, št. 01100-0100002377, z
navedbo »varščina – prodaja nepremičnin«. Plačana varščina se izbranemu
ponudniku vračuna v kupnino, vsem drugim, ki na razpisu ne bodo uspeli,
pa bo brez obresti vrnjena v roku 15 dni po izboru najugodnejšega
ponudnika; |
– pisno
izjavo ponudnika, da se strinja z razpisnimi pogoji in da mu je pravno
in dejansko stanje nepremičnine poznano. |
c)
Nepremičnina se prodaja po načelu videno – kupljeno, prodajalec ne
odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje. |
d)
Ponudnik lahko ponudbo za nakup nepremičnine umakne ali dopolni do roka
za sprejem ponudbe, ki je določen v tem razpisu. V primeru umika ponudbe
se varšina ne vrne. |
e) Izbran
bo ponudnik, ki bo izpolnjeval vse razpisne pogoje in ponudil najvišjo
ceno, vendar najmanj v višini izhodiščne cene. S ponudniki, ki bodo
podali enakovredne ponudbe (enaka višina kupnine ob izpolnjevanju vseh
razpisnih pogojev), bo prodajalec izvedel dodatna pogajanja. Izbran bo
ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno. |
f)
Ponudniki sami nosijo stroške v zvezi s pripravo ponudbe in
kandidiranjem na tem javnem razpisu. |
g) Rok
vezanosti ponudnika na dano ponudbo je vsaj še 45 dni po javnem
odpiranju ponudb. |
h)
Postopek obravnavanja prispelih ponudb bo izveden v skladu s 37. členom
Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11). |
i) Z
vplačilom varščine ponudnik pristane na vse pogoje, določene v tem
razpisu. |
5. Čas in
kraj odpiranja ponudb |
Odpiranje
ponudb bo v ponedeljek, 19. 11. 2012 ob 13. uri, v prostorih Občine
Komenda, Zajčeva cesta 23, 1218 Komenda, pisarna župana, in sicer: |
Odpiranje
bo javno. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri
odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom oziroma pooblastilom
ponudnika. Pravočasno prispele ponudbe bo obravnavala Komisija za
odpiranje ponudb, ki bo vse ponudnike o izboru najugodnejšega ponudnika
obvestila v 8 dneh po javnem zbiranju ponudb. |
6. Način
in rok plačila kupnine |
Z
izbranim ponudnikom bo sklenjena pogodba v roku 15 dni od prejema
obvestila o izboru. Celotno kupnino pa je izbrani ponudnik dolžan
plačati na račun Občine Komenda, št. 01100-0100002377, odprt pri Banki
Slovenije, v roku 30 dni po podpisu pogodbe. Plačilo kupnine je možno,
skladno z zakonom tudi v več obrokih, pri čemer mora kupec zemljišča del
kupnine ustrezno zavarovati in sicer pravna oseba z nepreklicno bančno
garancijo, izplačljivo na prvi poziv brez ugovora, oziroma fizična oseba
z ustanovitvijo hipoteke na nepremičnini oziroma s sklenitvijo dogovora
o pridržku lastninske pravice na premičnini. |
Plačilo
celotne kupnine v roku, ki je določen, je bistvena sestavina pravnega
posla. Občina Komenda bo izdala zemljiškoknjižno dovolilo za vpis
lastninske pravice na nepremičnine v zemljiško knjigo po prejemu celotne
kupnine. Kupec nosi vse stroške v zvezi s prodajo nepremičnine (plačilo
davka, stroške notarske overitve, vknjižba lastninske pravice na svoje
ime). |
Izbrani
ponudnik mora v roku 15 dni od prejema obvestila s prodajalcem skleniti
kupoprodajno pogodbo, ki jo pripravi prodajalec, v nasprotnem primeru
lahko lastnik k podpisu pogodbe pozove naslednjega najugodnejšega
ponudnika in zadrži varščino ponudnika, ki pogodbe noče podpisati. |
7.
Ustavitev postopka: prodajalec na podlagi tega zbiranja ponudb ni
zavezan k sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine z najugodnejšim
ponudnikom oziroma lahko ustavi začetek postopka prodaje nepremičnine
vse do sklenitve pravnega posla (pogodbe), brez obrazložitve in brez
odškodninske odgovornosti. V tem primeru se ponudnikom povrne plačana
varšina v roku 8 dni brez obresti. |
8.
Podrobnejše informacije |
Podrobnejše informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb in o predmetni
nepremičnini dobite pri Aleksandri Plevel, višji svetovalki III ali na
tel. 01/724-74-09 oziroma po elektronski pošti: sasa.plevel@komenda.si. |
Besedilo
javnega razpisa je objavljeno v Uradnem listu RS, na oglasni deski
Občine Komenda ter na spletni strani Občine Komenda: www.komenda.si. |
Občina
Komenda |