Na
podlagi 11., 61. in 96. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt), (Uradni list RS, št. 33/07),
21. in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi – ZLS (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 76/08
in 79/09) ter 17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/07 –
uradno prečiščeno besedilo) je Mestni svet Mestne občine Murska Sobota
na seji dne 17. decembra 2009 sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju zazidalnega načrta za
območje Lendavska–sever v Murski Soboti (za območje bivšega kompleksa
Mesne industrije Pomurka) |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za območje Lendavska–sever v Murski Soboti (za
območje bivšega kompleksa Mesne industrije Pomurka), ki ga je izdelal
Projektivni biro Lazar d.o.o., Murska Sobota, v juliju 2008 pod št.
U01-08. |
2. člen
|
Spremembe zazidalnega načrta iz 1. člena vsebujejo tekstualne opise in
grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek,
zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
Splošni del, |
2. Opis
in obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih, |
3.
Smernice in mnenja. |
Grafični
del obsega: |
1.
Prikaz območja v širšem prostoru, |
2.
Delitev površin, |
3.
Prikaz ureditvenega in vplivnega območja, |
4.
Geodetski posnetek, |
5.
Ureditvena situacija, |
6.
Zakoličbena situacija, |
7.
Komunalna ureditev, |
8.
Požarna varnost, |
9.
Prometna ureditev. |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema sprememba zazidalnega načrta, je
razvidno iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. |
Območje
spremembe zazidalnega načrta obsega parcele št. 189, 190, 193, 194, 215,
216, 218, 236/1, 242, 244/2, 3157/4, 3157/5. Vse parcele so v k.o.
Murska Sobota. |
Za
potrebe infrastrukturnih ureditev se lahko posega tudi v območja, ki
ležijo izven navedenih parcel (ceste, komunalni vodi itd.). |
4. člen
|
Z
odlokom se na predvidenem območju predvideva gradnja stanovanjskih
objektov. |
Dovoljena je tudi postavitev drugih nezahtevnih in enostavnih objektov
za lastne potrebe v skladu z veljavnimi predpisi. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
–
|
OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR |
5. člen
|
Na
območju zazidalnega načrta je dovoljena gradnja večstanovanjskih
objektov pod pogoji: |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka; |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog in
jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 16. členu tega odloka; |
–
strešne konstrukcije so dovoljene v obliki ravnih streh ali streh z
minimalnimi nakloni; |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ šest
nadstropij nad pritličjem (K+P+6). |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
6. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj
pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je prikazana v grafični
prilogi »Komunalne naprave«. Infrastrukturni vodi predmetnega območja se
navežejo na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo. |
Novi
komunalni vodi se vodijo v zemlji ter večidel v cestnem telesu. Obenem
se uredijo tudi priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti
pred dokončno ureditvijo cestišč. Odmiki med vodi različnih omrežij
morajo ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti predpisana
zaščita. |
Promet |
Znotraj
območja je predvidena izvedba osrednje dovozne ceste, ki se bo v prvi
fazi prometno navezala na Lendavsko ulico. Cesta je zasnovana tako, da
poteka preko celotnega območja in bo hkrati omogočala izvedbo prometne
povezave z zahodnim delom mesta. S tem bodo mogoče bodoče prometne
povezave s Kopališko ulico, kakor tudi navezave na Slovensko ulico in
tudi predvideni sistem obvoznic mesta Murska Sobota. V postopku izdelave
projektnih dokumentacij za predvidene prometnice bo potrebno upoštevati
vse pogoje iz Smernic k predmetnemu OPPN, ki jih je podala Direkcija RS
za ceste in si pred izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti pozitivno
soglasje DRSC na projektno dokumentacijo. |
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
komunalna odpadna voda, |
komunalna odpadna voda iz objektov iz celega kompleksa se priključi na
obstoječe kanalizacijsko omrežje v Lendavski ulici, ki se v nadaljevanju
priključi na mestno čistilno napravo. Kanalizacijski priključki se
izvedejo pod pogoji upravljavca. |
–
padavinska odpadna voda, |
znotraj
območja se uredi ločena kanalizacija za zbiranje padavinskih odpadnih
voda s streh predvidenih objektov in prometnih površin. |
Padavinska odpadna voda se priključi na obstoječi vodotok v potok Mali
Dobel, ki poteka po zahodni meji območja. |
Da bi se
zmanjšala količina meteornih vod, ki se odvajajo z območja neposredno v
potok, se, v skladu z zahtevami iz smernic MOP ARSO k predmetni
spremembi zazidalnega načrta, predvideva izvedba zadrževalnikov
meteornih vod, preko katerih bo del meteornih vod ponikal v teren. |
Pri
izdelavi projektov PGD, PZI za vse predvidene objekte in zunanje
ureditve je potrebno upoštevati vse zahteve iz smernic MOP ARSO k
predmetni spremembi zazidalnega načrta. |
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Predvidena je izvedba sistema vodovodnega omrežja z nadzemnimi hidranti
za potrebe požarnega varstva in sanitarne vode. Vodovodno omrežje se
priključi na obstoječi mestni vodovod v skladu z določili upravljavca. |
Elektrika |
Predvidena je gradnja nove transformatorske postaje. Kablovodi za
vključitev v 20 kV omrežje in nizkonapetostni razvodi se izvedejo
zemeljsko. |
Na
celotnem območju obdelave se ob objektih in vzdolž dovoznih cest uredi
javna razsvetljava. |
Vsi
priključki in druge predvidene ureditve (križanja vodov, zaščite) se
morajo izvesti pod pogoji upravljavca – »Elektro Maribor«. |
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih ceveh.
Predvideno novo omrežje, vse priključke, kakor tudi vse potrebne
prestavitve in zaščite obstoječih komunikacijskih vodov je možno izvesti
samo na podlagi posebnih projektov. Potrebne projekte naročijo
investitorji posameznih objektov v fazi izdelovanja projektov PGD, PZI,
pri upravljavcih posameznih sistemov. |
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno ali za več objektov skupaj,
znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in odlaganja se določi
v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Mestni občini Murska Sobota. |
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
spremembe zazidalnega načrta. Izvedba distribucijskega plinovoda in
priključkov se izvede v skladu s pogoji iz smernic, ki jih je podal
distributer, k predmetnemu prostorskemu aktu. |
Ogrevanje |
Kot
primarni vir ogrevanja objektov se predvideva priključitev na obstoječi
toplovod. Predvideno toplovodno omrežje se izvede pod pogoji iz smernic
k predmetnemu OPPN, ki jih je podal upravljavec (Komunala javno podjetje
d.o.o., Murska Sobota). |
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb je možno tudi graditi
kotlovnice, ki kot kurilni medij uporabljajo praviloma plin iz mestnega
plinovoda. Kot vir ogrevanja je možno uporabljati katerega izmed
alternativnih virov ogrevanja (toplotne črpalke, sončni kolektorji …). |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V
PROSTOR
7. člen
|
Znotraj
območja se izvaja II. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti
ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (55 dbA) in nočne
(45 dbA) ravni hrupa. |
8. člen
|
Znotraj
območja je predvidena ureditev otroškega in športnega igrišča. Igrišča
se izvedejo na podlagi posebej izdelanih projektov. |
9. člen
|
Pri
gradnji večstanovanjskih objektov se morajo urediti dostopi za invalidne
osebe. Pri gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih in vstopih v
objekte ter v samih objektih je potrebno omogočiti invalidnim osebam na
vozičkih normalno uporabo le-teh. |
10. člen
|
Požarna
varnost |
Za
zagotovitev požarne varnosti so predvideni naslednji ukrepi: |
–
obstoječe hidrantno omrežje se razširi in dopolni z novimi nadtalnimi
hidranti (v skladu z določili Pravilnika o tehničnih normativih za
hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91) in
Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04,
10/05, 83/05 in 14/07); |
–
dostopne poti in površine za gasilce ob zgradbah morajo biti izvedene v
skladu s standardi SIST DIN 14090, tako, da bo omogočena evakuacija in
intervencija do objektov; |
– odmiki
med potencialno ogroženimi objekti in posameznimi območji morajo biti
dovolj veliki, da preprečijo razširitev požara (3. člen Pravilnika o
požarni varnosti v stavbah; Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in
14/07); |
–
upoštevani morajo biti predpisani odmiki med komunalnimi in energetskimi
vodi. |
–
Projektne dokumentacije za posamezne objekte morajo biti izdelane v
skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 3/07 – 23.
člen). |
Sestavni
del projektnih dokumentacij za posamezne objekte mora biti tudi Študija
požarne varnosti v skladu s pravilnikom (Uradni list RS, št. 28/05 in
132/06). Pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja je
potrebno pridobiti požarno soglasje Uprave RS za zaščito in reševanje k
projektnim rešitvam za posamezne objekte. |
11. člen
|
Potresna
varnost |
Ureditveno območje leži v VI. coni potresne varnosti po MCS lestvici.
Pri projektiranju posameznih objektov je treba upoštevati zakonodajo s
področja potresne varnosti in po potrebi predvideti dodatne ukrepe. |
Gradnja
zaklonišč ali zaklonilnikov ni predvidena. V skladu z Zakonom o varstvu
pred naravnimi in drugimi nesrečami je predvidena ojačitev prve plošče
predvidenih objektov. |
12. člen
|
Varstvo
kulturne dediščine |
Na
obravnavanem območju ni enot registrirane nepremične kulturne dediščine.
Po uveljavitvi prostorskega akta se na območju urejanja po potrebi
opravijo predhodne arheološke raziskave v skladu z načrtom zavoda.
Stroški predhodnih arheoloških raziskav se v tem primeru krijejo iz
državnega proračuna v okviru javne službe. Predhodne arheološke
raziskave je potrebno izvesti zato, da se pridobijo informacije,
potrebne za vrednotenje dediščine, natančneje določijo ukrepi varstva
ali dediščina pred posegi nadzorovano odstrani. |
Zaradi
varstva arheoloških ostalin je potrebno Zavodu za varstvo kulturne
dediščine Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala
zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik
zemljišča/investitor/odgovorni vodja mora o dinamiki gradbenih del pisno
obvestiti ZVKDS OE Maribor vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. Ob
vseh posegih v zemeljske plasti je obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine
Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke
stroke. |
13. člen
|
Za
območje teh sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta se s posebnim
odlokom sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo in
merila za odmero komunalnega prispevka, ki je pogoj za izdajo gradbenega
dovoljenja. |
VI. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA
NAČRTA
14. člen
|
Izvajanje ureditev bo potekalo postopoma, v skladu z interesi
investitorja. |
V prvi
fazi izgradnje, to je do izgradnje dodatnega cestnega priključka, ki ne
bo vezan na Lendavsko ulico, je predvidena gradnja le dveh stanovanjskih
blokov. Pred gradnjo posameznega objekta mora biti urejena zanj potrebna
komunalna oprema (cestni priključek, dovozna cesta, skupni komunalni
vodi). Hkrati z objektom morajo biti urejene tudi vse predvidene zunanje
ureditve ob objektu (dovozi, dostopi, zelenice, parkirišča). |
Pred
gradnjo objektov, ki so predvideni v drugi fazi je potrebno izvesti
cestno povezavo iz območja obdelave na Kopališko ulico. V tretji fazi se
izvede cestna povezava med cesto, ki vodi iz območja obdelave do
Kopališke ulice na Slovensko ulico. V bodočnosti pa se območje naveže še
na severni obvozni sistem mesta. |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
15. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradenj objektov
in izvajalci zazidalnega načrta: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradenj objektov, |
– plodno
zemljo je potrebno uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišč, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VIII. ODSTOPANJA
16. člen
|
Odstopanja od predvidenih maksimalnih tlorisnih gabaritov so dovoljena
za ± 2,00 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. |
Možna je
izvedba povezav dveh ali več predvidenih objektov v smislu gradnje
skupnih podzemnih garaž. |
Odstopanja od gradbenih linij in druga večja odstopanja od grafičnih
prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in
ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno
preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago, ter si
je pred izdajo dovoljenja za gradnjo pridobiti projektne pogoje in
soglasja k projektom. Določbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki
niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
lX. PREDKUPNA PRAVICA MESTNE OBČINE
MURSKA SOBOTA
17. člen
|
Na
območju ureditve spremembe zazidalnega načrta obstoji predkupna pravica
Mestne občine Murska Sobota v skladu z določili Odloka o predkupni
pravici Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS,
št. 45/03). |
X. NADZOR
18. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
Xl. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
19. člen
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta so stalno na vpogled na
upravi Mestne občine Murska Sobota. |
20. člen
|
Ob
uveljavitvi tega odloka bodo določila sedaj veljavnega Odloka o
sprejetju zazidalnega načrta za območje »Lendavska–sever« v Murski
Soboti (Uradne objave pomurskih občin, št. 9/1990 in Odloka o spremembah
odloka o sprejetju zazidalnega načrta za območje Lendavska–sever v
Murski Soboti, Uradni list RS, št. 45/1997) preklicana za območja, ki so
na novo definirana s tem odlokom. |
21. člen
|
Odlok o
spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju zazidalnega načrta za
območje Lendavska–sever v Murski Soboti (za območje bivšega kompleksa
Mesne industrije Pomurka), se po ZPNačrt šteje za Občinski podrobni
prostorski načrt. |
22. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
3500-0004/2008-182 |
Murska
Sobota, dne 17. decembra 2009 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec l.r. |
|