|
Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12,
57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 14/15 – ZUUJFO) in 16. člena
Statuta Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 44/12 in 85/12) je
Občinski svet Občine Ajdovščina na 25. seji dne 28. 9. 2017 sprejel |
|
|
|
O D L O K |
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu
Ribnik SB II |
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
|
1. člen |
|
|
|
(splošno) |
|
|
|
(1) S tem odlokom se na podlagi Sklepa o
začetku priprave sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu
Ribnik SBII v Ajdovščini (Uradni list RS, št. 48/16) v smislu določbe
sedmega odstavka 96. člena ter tretjega odstavka 97. člena Zakona o
prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B,
108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 –
ZUPUDPP-A, 109/12 in 14/15 – ZUUJFO) sprejme Občinski podrobni
prostorski načrt Ribnik SBII (v nadaljnjem besedilu: OPPN). |
|
(2) OPPN je izdelan v skladu s Pravilnikom
o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega
načrta (Uradni list RS, št. 99/07). |
|
(3) Ta odlok določa območje OPPN in temu
območju arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih
ureditev, načrt parcelacije, etapnost izvedbe, rešitve in ukrepe za
celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo
okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za
obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, pogoje glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro, vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora
ter dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev. |
|
|
|
2. člen |
|
|
|
(sestavni deli OPPN) |
|
|
|
(1) OPPN vsebuje besedilni del,
kartografski del in priloge. |
|
(2) Besedilni del OPPN je vključen v ta
odlok in vsebuje naslednja poglavja: |
|
I. Splošne določbe; |
|
II. Opis prostorske ureditve; |
|
III. Umestitev načrtovane ureditve v
prostor, ki vsebuje: |
|
1. Vplivi in povezave prostorskih ureditev
s sosednjimi območji, |
|
2. Rešitve načrtovanih objektov in površin, |
|
3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in
gradnjo; |
|
IV. Zasnova projektnih rešitev in pogojev
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, ki vsebuje: |
|
1. Pogoji za prometno urejanje, |
|
2. Pogoji za komunalno urejanje, |
|
3. Pogoji za energetsko in
telekomunikacijsko urejanje; |
|
V. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja,
naravnih virov in ohranjanje narave; |
|
VI. Rešitve in ukrepi za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred
požarom; |
|
VII. Etapnost izvedbe prostorske ureditve; |
|
VIII. Velikost dopustnih odstopanj od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev; |
|
IX. Usmeritve za določitev meril in pogojev
po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta; |
|
X. Končne določbe. |
|
(3) Kartografski del vsebuje naslednje
risbe: |
|
1. Izsek iz PP: izsek iz grafičnega načrta
kartografskega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege
prostorske ureditve na širšem območju; |
|
2. Izsek iz grafičnega načrta
kartografskega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege
prostorske ureditve na širšem območju; |
|
3. Območje OPPN: območje podrobnega načrta
z obstoječim parcelnim stanjem; |
|
4. Širša situacija: prikaz vplivov in
povezav s sosednjimi območji; |
|
5. Zazidalna situacija; |
|
6. Infrastruktura: prikaz ureditev glede
poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo ter grajeno javno dobro; |
|
6a. Infrastruktura: kanalizacija odpadnih
voda – širše; |
|
6b. Infrastruktura: kanalizacija odpadnih
komunalnih voda; |
|
6c. Infrastruktura: kanalizacija odpadnih
padavinskih voda; |
|
6č. Infrastruktura: vodovodno omrežje; |
|
6d. Infrastruktura: plinovodno omrežje; |
|
6e. Infrastruktura: elektroenergetsko
omrežje; |
|
6f. Infrastruktura: omrežje elektronskih
komunikacij; |
|
7. Varstva: Prikaz ureditev potrebnih za
varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave in ureditev
potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom; |
|
8. Načrt parcelacije. |
|
(4) Priloge: |
|
1. Smernice nosilcev urejanja prostora: |
|
– Elektro Primorska d.d., št. 2224, datum
18. 11. 2016, |
|
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 419/1111/2379K, datum 8. 12. 2016, |
|
– Adriaplin d.o.o., št. 5008/16-KPD, datum
8. 12. 2016, |
|
– Telekom Slovenije,
76/05.00151201611080136, datum 19. 11. 2016, |
|
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za
zaščito in reševanje, št. 350-196/2016-2-DGZR, datum 15. 11. 2016, |
|
– Ministrstvo za okolje in prostor,
Direkcija RS za vode, št. 35001-648/2016-3, datum 10. 1. 2017, |
|
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 419/1111/2379/V, datum 5. 12. 2016, |
|
– Občina Ajdovščina, Občinska uprava,
št. 3505-001/2016, datum 9. 1. 2017. |
|
2. Mnenja nosilcev urejanja prostora: |
|
– Elektro Primorska d.d., št. 2018, datum
8. 8. 2017, |
|
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 632 321/1549K, datum 21. 8. 2017, |
|
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 632/321/1549/O, datum 22. 8. 2017, |
|
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 632/321/1549/V, datum 22. 8. 2017, |
|
– Adriaplin d.o.o., št. 2600/17-BJ, datum
11. 8. 2107, |
|
– Telekom Slovenije,
17610203-001512017071800600, datum 16. 8. 2017, |
|
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za
zaščito in reševanje, št. 350-196/2016-7-DGZR, datum 8. 8. 2017, |
|
– Ministrstvo za okolje in prostor,
Direkcija RS za vode, št. 35024-84/2017-8, datum 25. 9. 2017, |
|
– Občina Ajdovščina, Občinska uprava,
št. 3505-001/2016, datum 19. 7. 2017. |
|
3. Hidravlično hidrološki elaborat, Corus
inženirji d.o.o., št. 034/17-102, datum maj 2017. |
|
(4) Priloge:
1. Smernice nosilcev urejanja prostora:
– Občina Ajdovščina, št. 3503-001/2020,
datum 2. 3. 2021,
– Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija
RS za infrastrukturo, št. 37167-572/2021/2 (1507), datum 12. 3. 2021,
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 1815/K, datum 10. 3. 2021,
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 1815/V2, datum 18. 3. 2021,
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 1815/O, datum 17. 3. 2021,
– Elektro Primorska d. d., št. 3022, datum:
6. 4. 2021, SODO d.o.o., št. SODO-279/14-MM, datum 31. 3. 2014,
– Telekom Slovenije d. d., št. 93517 –
NG/224-RS, datum 15. 3. 2021,
– Adriaplin d.o.o., št. 837/21-KP, datum
8. 4. 2021,
– Ministrstvo za okolje in prostor,
Direkcija RS za vode, št. 35020-61/2021-2, datum 14. 4. 2021.
2. Mnenja nosilcev urejanja prostora:
– Občina Ajdovščina, št. 3503-1/2020-110,
datum 2. 6. 2021,
– Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija
RS za infrastrukturo, št. 37167 – 572 /2021/ 8 (1507), datum 3. 6. 2021,
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 1951/V2, datum 3. 6. 2021,
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 1951/O, datum 3. 6. 2021,
– Komunalno stanovanjska družba d.o.o.
Ajdovščina, št. 1951/K, datum 3. 6. 2021,
– Elektro Primorska d. d., št. 2924, datum:
3. 6. 2021,
– Telekom Slovenije d. d., št. 96950 – NG,
1062-RS, datum 3. 6. 2021,
– Adriaplin d.o.o., št. 1278/21-KP, datum
2. 6. 2021,
– Ministrstvo za okolje in prostor,
Direkcija RS za vode, št. 35024-116/2020-3, datum 4. 6. 2021.
3. Hidrološko hidravlični elaborat, Študija
površinskega odtoka za OPPN Ribnik SB II – dopolnitev, št. 034/17-102B,
datum marec 2021, izdelovalec: Corus inženirji d.o.o., Žapuže 19, 5270
Ajdovščina.
4. Geološko geomehanski elaborat,
Geološko geomehanske raziskave za projekt Ribnik SB II, št. 066/18-101,
datum marec 2018, izdelovalec: Corus inženirji d.o.o., Žapuže 19, 5270
Ajdovščina. |
|
II. OPIS PROSTORSKE
UREDITVE |
|
|
|
3. člen |
|
|
|
(območje OPPN) |
|
|
|
(1) Območje
OPPN
je na severovzhodu omejeno z otroškim vrtcem, na severozahodu s
stanovanjskimi bloki Ribnika in Kresnic ter domom za starejše osebe, na
jugozahodu z Vipavsko cesto oziroma regionalno cesto Vipava–Ajdovščina
(RII, 444-1473), na jugovzhodu z zelenimi površinami, ki segajo do
Žapuž. |
|
(2) Območje OPPN meri
3,9 3,7
ha. |
|
(3) Območje OPPN obsega parc. št. 1387/1,
1387/2,
1387/3,
1390/1, 1391,
1393/1,
1393/2,
1395,
1428/4,
1428/5,
1428/6,
1428/7,
1428/8,
1436/1,
1436/3,
1443,
1446/3,
1449/1,
1449/2,
2114/3,
2114/4,
2114/5,
2114/6,
2114/12,
2114/13
vse k.o. 2380 Šturje in dele parc. št. 1266/13, 1266/14, 1655/1, 1656/3,
1657/5, 2114/7, 2114/8 vse k.o. 2380 Šturje ter dele parc. št. 1275/38,
1275/40, 1275/42 vse k.o. 2392 Ajdovščina.
1387/3, 1387/5, 1387/6, 1387/7, 1387/8,
1387/9, 1390/3, 1390/4, 1391/2, 1391/3, 1391/4, 1393/5, 1395/1, 1395/2,
1395/3, 1405/1, 1428/4, 1428/7, 1428/8, 1428/9, 1428/10, 1428/11,
1428/12, 1436/4, 1436/5, 1436/5, 1436/6, 1436/7, 1436/8, 1443/1, 1443/2,
1446/3, 1449/1, 1449/2, 1655/11, 1656/10, 2114/3, 2114/4, 2114/5,
2114/6, 2114/12, 2114/13 |
|
(4) Obseg in meja območja OPPN sta razvidna
v kartografskem delu OPPN. |
|
|
|
4. člen |
|
|
|
(prostorske enote) |
|
|
|
(1) Območje
je razdeljeno na 3 sklope zazidalnih enot. Spodnji sklop sestavljajo
zazidalne enote z oznakami: S1, S2, S3, S4 in S5. Srednji sklop
sestavljajo zazidalne enote z oznakami: M1 in M2. Zgornji sklop
sestavljajo zazidalne enote z oznakami: Z1 in Z2. Posebna enota je z
oznako OV in ni zazidalna.
Območje je razdeljeno na 3
zazidalne in 9 ureditvenih enot.
(2) Zazidalne enote so označene z oznakami
S, M in Z.
(3) Ureditvene enote so označene z oznakami
A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8 in A9. |
|
(2
4) Zazidalne
enote so namenjene večstanovanjski gradnji in potrebni infrastrukturi.
Zazidalne enote so namenjene gradnji
stavb. Ureditvene enote so namenjene gradnji gospodarske javne
infrastrukture in zunanjim ureditvam. |
|
(3) Enota OV je območje vrtičkov stanovalcev
v območju OPPN. |
|
|
|
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
|
III.1. Vplivi in
povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji |
|
|
|
5. člen |
|
|
|
(vplivno območje) |
|
|
|
(1) V času gradnje vplivno območje OPPN
zajema zemljišča znotraj območja OPPN ter zemljišča zunaj območja
potrebna za gradnjo infrastrukture
in ostalih objektov. |
|
(2) Po izgradnji prostorskih ureditev
vplivno območje obsega zemljišča območja OPPN. |
|
(3) Prostorske ureditve OPPN nimajo
negativnih vplivov na sosednja območja. |
|
|
|
6. člen |
|
|
|
(povezave s sosednjimi
območji) |
|
|
|
(1) Območje se prometno povezuje preko
Ulice Milana Klemenčiča na Bevkovo Ulico. Stranski ulici 1 in 2
omogočata alternativni priključek na Bevkovo ulico. |
|
(2) Ohranja se povezava z Žapužami preko
dveh obstoječih poljskih poti. |
|
(3) Ohranja se povezava z obstoječimi
pešpotmi. |
|
(4) Uredi
Predvidi
se nova peš povezava preko regionalne ceste proti trgovskemu središču. |
|
(5) Območje se s komunalno infrastrukturo
priključuje na obstoječe javno omrežje.
(6) Objekti v enoti M se lahko povežejo z
objekti v območju obstoječega doma starejših oseb. |
|
|
|
III.2. Rešitve
načrtovanih objektov in površin |
|
|
|
7. člen
|
|
|
|
(vrste gradenj in sprememb
namembnosti)
|
|
|
|
(1) V območju OPPN so dovoljene: |
|
– graditve objektov, |
|
– rekonstrukcije objektov, |
|
– spremembe namembnosti, |
|
– odstranitve objektov. |
|
(2) V skladu s predpisi o enotni
klasifikaciji vrst objektov je v območju OPPN dovoljena gradnja
objektov, ki so: |
|
– 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe:
razen v zazidalnih enotah M1 in M2, |
|
– 11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi
stanovanji, |
|
– 12420 Garažne stavbe, |
|
– 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene
drugje: samo zaklonišča in pomožne stavbe, |
|
– 21 Objekti prometne infrastrukture, |
|
– 22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi, |
|
– 24 Drugi gradbeno inženirski objekti. |
|
(3) Dovoljena je gradnja enostavnih in
nezahtevnih objektov, ki so: |
|
– Majhna stavba, |
|
– Majhna stavba kot dopolnitev obstoječe
pozidave, |
|
– Pomožni objekti v javni rabi, |
|
– Ograja, |
|
– Podporni zid, |
|
– Rezervoar, |
|
– Vodnjak, vodomet, |
|
– Priključek na objekte gospodarske javne
infrastrukture in daljinskega ogrevanja, |
|
– Samostojno parkirišče, |
|
– Kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in
podobne, |
|
– Pomol, |
|
– Športno igrišče na prostem, |
|
– Vodno zajetje in objekti za akumulacijo
vode in namakanje, |
|
– Pomožni komunalni objekti, |
|
– Pomožni objekti namenjeni obrambi in
varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami ter pomožni objekt za
spremljanje stanja okolja in naravnih pojavov. |
|
(4) Dovoljena je gradnja objektov in naprav
za potrebe infrastrukture: |
|
– za oskrbo s pitno in požarno vodo, |
|
– za odvajanje in čiščenje komunalne in
padavinske odpadne vode, |
|
– za distribucijo električne energije
napetostnega nivoja do vključno 20 kV, |
|
– za distribucijsko elektronsko
komunikacijsko omrežje, |
|
– za distribucijo zemeljskega ali naftnega
plina, |
|
– za daljinsko ogrevanje, |
|
– za javno razsvetljavo, |
|
– za zbiralnice ločenih frakcij odpadkov. |
|
(5) V območju vrtičkov (enota OV) gradnja
stavb ni dovoljena. |
|
(1) V območju OPPN so dovoljene vse vrste
gradenj objektov, ki so navedeni v tem členu. Vrste stavb so navedene v
skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov. Navedena
klasifikacijska raven dopustnih objektov vključuje tudi vse nižje
klasifikacijske ravni.
(2) V celotnem območju OPPN so dovoljeni
objekti, ki so:
– 21 Objekti prometne infrastrukture: za
potrebe območja OPPN in povezav z okolico;
– 22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi: za potrebe območja OPPN in povezav z okolico;
– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti
za šport,, rekreacijo in prosti čas za potrebe območja OPPN;
– 24205 Drugi gradbeni inženirski objekti,
ki niso uvrščeni drugje,
– 3 Drugi gradbeni posegi, razen 32130
Objekti za oglaševanje, informacijski panoji.
(3) Zazidalna enota S je namenjena gradnji
večstanovanjskih stavb. V njej so dovoljeni objekti, ki so:
– 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe;
– 11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi
stanovanji;
– 12420 Garažne stavbe: za potrebe območja
OPPN;
– 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene
drugje: samo zaklonišča, nadstrešnice.
(4) Zazidalna enota M je namenjena gradnji
doma za starejše osebe. V njej so dovoljeni objekti, ki so:
– 11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi
stanovanji;
– 11302 Stanovanjske stavbe za druge
posebne družbene skupine: domovi za starejše osebe;
– 12112 Gostilne restavracije in točilnice:
za potrebe območja OPPN;
– 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti: za
potrebe območja OPPN;
– 12420 Garažne stavbe: za potrebe območja
OPPN;
– 12520 Rezervoarji, silosi in skladiščne
stavbe: skupna bruto tlorisna površina vseh tovrstnih stavb do 100 m2;
– 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene
drugje: samo zaklonišča, nadstrešnice.
(5) Zazidalna enota Z je namenjena gradnji
večstanovanjskih stavb. V njej so dovoljeni objekti, ki so:
– 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe;
– 11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi
stanovanji;
– 12420 Garažne stavbe: za potrebe območja
OPPN;
– 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene
drugje: samo zaklonišča, nadstrešnice.
(6) Ureditvena enota A1 je namenjena
ureditvi javnih prostih površin, drevoredov, zelenih površin, pešpoti in
ostale gospodarske javne infrastrukture.
(7) Ureditveni enoti A2 in A5 sta namenjeni
ureditvi zelenih površin, pešpoti in ostale gospodarske javne
infrastrukture. Ti dve enoti sta rezervirani za ureditev bodoče cestne
in infrastrukturne povezave jugovzhodno od območja OPPN.
(8) Ureditvena enota A3 je namenjena
ureditvi vrtičkov za stanovalce na območju OPPN. Vrtički se urejajo
smiselno, skladno s Sklepom o dispoziciji pozidave urejanja vrtičkov na
območju mesta Ajdovščina – Kresnice (Občinski svet Občine Ajdovščina,
št. 350-004/2013, 8. 3. 2013). Stavbe oziroma drugi objekti oziroma
oprema, v katero je mogoče vstopiti, niso dovoljeni.
(9) Ureditvena enota A4 je namenjena
ureditvi zadrževalnika padavinskih voda.
(10) Ureditvena enota A5 je namenjena
ureditvi zelenih površin, pešpoti in ostale gospodarske javne
infrastrukture. V tej enoti se ohranja peš povezava jugovzhodno od
območja OPPN.
(11) Ureditvena enota A6 je namenjena
obvodni ureditvi potoka, zadrževalnika padavinskih voda, zelenih
površin, pešpoti in ostale gospodarske javne infrastrukture.
(12) Ureditvena enota A7 je namenjena
ureditvi parkirišča, zelenih površin, drevoreda, pešpoti in ostale
gospodarske javne infrastrukture.
(13) Ureditvena enota A8 je namenjena
obvodni ureditvi odvodnega jarka, zadrževalnika (A) padavinskih voda,
drevoreda, zelenih površin, pešpoti in ostale gospodarske javne
infrastrukture. Zadrževalnik in drevored morata biti odmaknjena od
vozišča ceste vsaj 8,5 m.
(14) Ureditvena enota A9 je namenjena
ureditvi zadrževalnika padavinskih voda, parkirnih površin, zelenih
površin, pešpoti in ostale gospodarske javne infrastrukture.
(15) Parkirnih oziroma garažnih mest ni
dovoljeno ograjevati ali obzidovati.
|
|
8. člen |
|
|
|
(dejavnosti) |
|
|
|
(1) Območje je namenjeno večstanovanjski
pozidavi. |
|
(2) Dovoljene so tudi poslovne dejavnosti
brez sprejema strank v območju OPPN. |
|
(3) V enoti
OV
A3
so dovoljene dejavnosti kmetijske
proizvodnje. |
|
(4) Ostale dovoljene dejavnosti po
standardni klasifikaciji SKD 2008, V2: |
|
– kmetijstvo (A): samo v enoti
OV
A3;
v zazidalnih enotah samo do izvedbe gradenj po OPPN; |
|
– dejavnosti oskrbe gospodarske javne
infrastrukture (D, E); |
|
– gradnja (F); |
|
– promet (H49); |
|
– zdravstvo in socialno varstvo (Q); |
|
– dejavnosti gospodinjstva (T). |
|
|
|
9. člen |
|
|
|
(načrt parcelacije) |
|
|
|
(1) Parcelacija se izvede na podlagi načrta
parcelacije, ki je določen
v kartografskem delu OPPN. |
|
(2) Parcelne
meje med zasebnimi zemljišči potekajo smiselno skladno s podrobnejšo
parcelacijo iz načrta parcelacije. Smiselno skladno pomeni, da je
dopusten vzporeden premik parcelne meje tako, da se ohranja koncept
delitve na zazidalne enote.
Parcelne meje med zasebnimi
zemljišči lahko potekajo tudi drugače, vendar ob upoštevanju
regulacijskih linij. |
|
(3) Če se zazidalni enoti M1 in M2 združita
ali preoblikujeta v tri stavbne enote, se skladno s tem prilagodi tudi
podrobnejša parcelacija. |
|
|
|
III.3 Pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
|
|
|
10. člen |
|
|
|
(zasnova gradenj) |
|
|
|
(1) Gradnja stavb je dopustna samo znotraj
gradbene meje. Gradbene meje so prikazane v zazidalni situaciji.
Gradbene meje ne pogojujejo gradnje objektov, ki niso stavbe
, in delov objektov, ki so namenjeni podzemni garaži.
Stavbe v ureditveni enoti M lahko
presežejo gradbeno mejo za 1,0 m na dolžini 3,0 m. |
|
(2) Gradnja podzemnih objektov ni omejena z
gradbenimi mejami in predpisanimi gabariti. |
|
(3) Regulacijske linije so prikazane v
zazidalni situaciji. Regulacijska linija ločuje javne površine od
površin v zasebni lasti. |
|
(4) Tlorisne zasnove stavb so lahko
poljubne vendar omejene znotraj gradbenih meja. |
|
(5) Fasadni
zidovi najvišje stanovanjske etaže so odmaknjeni najmanj 2,0 m od
vzdolžnih zidov etaže pod njo, če je kota njenih tal v 7,0 m visokem
pasu pod najvišjo dopustno višino stavbe.
V zazidalni enoti S so fasadni
zidovi najvišje stanovanjske etaže odmaknjeni najmanj 2,0 m od vzdolžnih
zidov etaže pod njo, če je kota njenih tal v 7,0 m visokem pasu pod
najvišjo dopustno višino stavbe. |
|
(6) V zazidalni situaciji so prikazane
najvišje dopustne višine stavb v absolutni nadmorski višini. |
|
(7) Najvišje dopustne višine stavb, vendar
največ za 2,0 m, lahko presegajo: dimniki, instalacijske naprave, sončni
zbiralniki ali sončne celice, dostopi do strehe, ograje brez polnil in
naprave elektronske komunikacijske infrastrukture. |
|
(8) Najnižja kota prve etaže v zazidalni
enoti Z2
je najmanj 110,1 m nadmorske višine. |
|
(9) V zazidalni situaciji je prikazano
najmanjše število stanovanjskih etaž stanovanjskih objektov nad kletjo. |
|
(10) Kot prva etaža se šteje najnižja etaža
s stanovanji. |
|
(11) Zazidalni enoti M1 in M2 se lahko
združita ali preoblikujeta v tri stavbne enote. V tem primeru je
najvišja dopustna višina vmesne stavbe 124,0 m nadmorske višine. |
|
(12
9) Stavbe
se umestijo tako, da so čim bolj prilagojene obstoječim nivojem terena.
Uvozi v garažne etaže so v nižjem delu zazidalne enote.
Garažne etaže se lahko združujejo med
zazidalnimi enotami. |
|
(13
10) Število kletnih etaž ni
omejeno. |
|
(14
11) Vsi
stanovanjski objekti morajo biti opremljeni z osebnimi dvigali. |
|
|
|
11. člen |
|
|
|
(zasnova zelenih
površin) |
|
|
|
(1) Površine v neposredni okolici
stanovanjskih stavb morajo biti urejene kot zelenice oziroma površine za
pešce. |
|
(2) Streha nad garažno etažo se izvede v
sistemu zelene strehe. |
|
(3) Ob obstoječih odvodnih jarkih se
uredijo zelene površine s sonaravno urejeno strugo odvodnika, pešpotmi,
brvmi in parternimi ureditvami za sprehajalce, vodnim zadrževalnikom in
rastlinjem. Zadrževalnik oziroma niz zadrževalnikov se uredi kot
razširjena vodna površina z možnostjo zadrževanja povečanih količin
padavinskih voda. |
|
(4) Od drevesnih vrst so dovoljene samo
avtohtone vrste in sadno drevje. |
|
(5) Vzdolž glavne in stranskih ulic se
zasadijo drevoredi. |
|
(6) Območje vrtičkov (OV) je namenjeno
ureditvi vrtičkov za stanovalce v območju OPPN in vodnega zadrževalnika.
Vrtički se urejajo smiselno skladno s Sklepom o dispoziciji urejanja
vrtičkov na območju mesta Ajdovščina – Kresnice (Občinski svet Občine
Ajdovščina, št. 350-004/2013, 8. 3. 2013). |
|
|
|
12. člen |
|
|
|
(oblikovanje) |
|
|
|
(1) Tip strehe (dvokapnica,
ravna, enokapnica …) mora biti
enoten za stanovanjske stavbe v posameznem sklopu zazidalnih enot. |
|
(2) Dovoljene barve fasad stanovanjskih in
garažnih stavb: barve po RGB barvni lestvici v sestavi iz rdeče v
razponu od 200 do 255, zelene v razponu od 200 do 255 in modre v razponu
od 100
200
do 255 pri čemer v barvni sestavi odtenek modre ne sme presegati
vrednosti rdeče ali zelene komponente. |
|
(3) RGB barvna lestvica je lestvica
osnovnih barv rdeče, zelene in modre komponente, definirana v digitalni
obliki, vsake v 256 odtenkih. |
|
(4) Dopustne do tudi druge barve fasade,
vendar ne smejo presegati 20
15
% površine posamezne fasade. |
|
(5) Barve fasade se določijo v projektu za
gradbeno dovoljenje (npr. navedba oznake barve in proizvajalca). |
|
(6) Prezračevalne in klima naprave so lahko
nameščene samo znotraj objekta, v območju balkonov, teras in na strehah. |
|
(6) V zazidalni enoti M je faktor zelenih
površin najmanj 30 %.
(7) V zazidalni enoti S je faktor odprtih
bivalnih površin najmanj 35 %, od tega je najmanj 50 % zelenih površin
na raščenem terenu.
(8) V zazidalni enoti Z je faktor odprtih
bivalnih površin najmanj 35 %, od tega je najmanj 50 % zelenih površin
na raščenem terenu. |
|
13. člen |
|
|
|
(statična zasnova) |
|
|
|
Investitor objektov visokogradnje mora
poskrbeti, da se v skladu s predpisi opravijo predhodne geološke
raziskave o geomehanskih lastnostih tal in v skladu z rezultati teh
raziskav izvesti vse potrebne ukrepe za varno gradnjo. |
|
|
|
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO
INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
|
|
14. člen |
|
|
|
(splošno) |
|
|
|
(1) Pred začetkom gradnje je potrebno
trasirati, zakoličiti in zaščititi obstoječo gospodarsko javno
infrastrukturo in omogočiti nadzor upravljavca infrastrukture. |
|
(2) Gospodarska javna infrastruktura se
gradi na javnih zemljiščih. Ta določba ni obvezna za infrastrukturo v
neposredni bližini zasebnega priključka in v primeru odvodnje odpadnih
voda, ko zaradi reliefnih danosti ni mogoča izvedba gravitacijskega voda
v javnem zemljišču. |
|
(3) Stik med gospodarsko javno
infrastrukturo in zasebnim priključkom se mora izvesti na mestu, ki je
neovirano dostopen upravljavcu infrastrukture. |
|
(4) Gospodarska javna infrastruktura
vključno z zasebnimi priključnimi vodi izven stavb je podzemna.
Elektroenergetski vodi in omrežje
elektronskih komunikacij se izvede
vodi elektronskih komunikacij se
izvedejo cevni kanalizaciji. |
|
(5) Gospodarska javna infrastruktura in
posegi v njene varovalne pasove se načrtujejo v skladu s smernicami in
projektnimi pogoji upravljavca. |
|
(6) Križanja gospodarske javne
infrastrukture se izvedejo v ustreznih horizontalnih in vertikalnih
odmikih. |
|
(7) Novi infrastrukturni vodi se geodetsko
posnamejo. Digitalni posnetek infrastrukture se dostavi upravljavcu
infrastrukturnega voda. |
|
|
|
IV.1 Pogoji za prometno
urejanje |
|
|
|
15. člen |
|
|
|
(ulice) |
|
|
|
(1) Glavni cestni priključek poteka preko
Ulice Milana Klemenčiča proti Bevkovi ulici. Stranski cestni priključek
je preko ulice Ribnik – spodnja cesta. Obe ulici se povežeta z vmesno
stransko ulico. |
|
(2) Značilni presek glavnih in stranskih
ulic je: vozišče širine 5,5 m, obojestranski drevored širine 3 m,
pločnik širine 2,5 m. |
|
(3) Dovozne ulice k stavbam so izvedene kot
slepe ulice namenjene samo stanovalcem in njihovim obiskovalcem. |
|
(4) V območju se dovoli motorni promet samo
z osebnimi in kombiniranimi vozili ter motorji. Tovorna vozila so
dovoljena samo za intervencijo in dostavo. |
|
(5) Najvišja dovoljena hitrost v območju
OPPN je 30 km/h. |
|
(6) V načrtu ureditve prometnih površin je
potrebno določiti ustrezne tehnične rešitve za preprečevanje višjih
hitrosti. |
|
(7) Dovoz za obiskovalce do ureditvene
enote M je praviloma z glavne ulice. |
|
16. člen |
|
|
|
(parkiranje) |
|
|
|
(1) Potrebno
število parkirnih mest za stanovalce in obiskovalce je potrebno urediti
znotraj območja OPPN. Parkirne površine se uredijo znotraj stavb; na
odprtih površinah je dovoljenih največ 10 % predvidenih parkirnih mest.
Potrebno število parkirnih mest
za stanovalce in obiskovalce je potrebno urediti znotraj območja OPPN.
Na odprtih površinah zazidalnih enot S in Z je dovoljenih največ 70 %
predvidenih parkirnih mest. |
|
(2) Za stanovanjske stavbe je treba
zagotoviti parkirna mesta za osebna vozila, in sicer:
– 1,5 parkirnega mesta na stanovanje do
50 m2 neto tlorisne površine,
– 2 parkirni mesti na stanovanje od
50 m2 do 100 m2 neto tlorisne površine,
– 3 parkirna mesta na stanovanje nad
100 m2 neto tlorisne površine,
(3) Za stanovanjske stavbe z oskrbovanimi
stanovanji je potrebno zagotoviti vsaj 1 parkirno mesto na oskrbovano
stanovanje.
(4) Za stanovanjske stavbe za druge posebne
družbene skupine je potrebno zagotoviti vsaj 1 parkirno mesto na
5 zaposlenih in 1 parkirno mesto na 5 postelj.
(5) Vsaj 10 % parkirnih mest mora biti
javno dostopnih in na voljo obiskovalcem.
(2
6) Parkirno
mesto mora biti najmanj velikosti 2,5 x 5,0 m. |
|
(3) Uvozi v garažne etaže se prilagodijo
zasnovi posameznih objektov, vendar tako, da ne bo bistveno spremenjen
koncept zazidalne situacije celotnega območja OPPN. |
|
|
|
17. člen |
|
|
|
(površine za pešce) |
|
|
|
(1) Pešpoti se uredijo kot notranje
povezave med stavbami in ulicami ter povezave z obstoječimi potmi. V
sistemu pešpoti se uredijo tudi površine za zadrževanje na prostem.
(2) Obvezna je ureditev javnih peš povezav,
ki so označene kot os prehodnosti prostora. |
|
(2
3) Uredijo
se pešpoti v povezavi z vsemi obstoječimi pešpotmi, ki potekajo do
območja OPPN. Predvidi se nova peš povezava preko regionalne ceste proti
trgovskemu središču. |
|
(3
4) Vse površine, ki so namenjene
pešcem, morajo biti brez višinskih ovir oziroma morajo zagotavljati
varno uporabo tudi funkcionalno oviranim osebam. Pločnik se ob prehodu
čez cesto izvede brez stopnje. |
|
(4
5) Pešpoti
se lahko uredi tudi v območju zelenih površin. |
|
(5) Prikaz poteka pešoti v grafičnem delu
OPPN je informativen. Dejanski potek se prilagodi skladno arhitekturni
zasnovi načrtovanih objektov vendar pa mora upoštevati predvidene
povezave. |
|
|
|
18. člen |
|
|
|
(kolesarske poti) |
|
|
|
Promet s kolesi je dovoljen na površinah
namenjenim motornemu prometu. Pogojno je dopustno kolesarjenje tudi na
pešpoteh vendar ob upoštevanju prednosti pešcev in omejitvijo hitrosti
na 10 km/h.
(2) Vzdolž državne ceste se kolesarska
povezava uredi na površini ločeni od cestnega vozišča. |
|
|
|
IV.2 Pogoji za komunalno
urejanje |
|
|
|
19. člen |
|
|
|
(vodovod in hidrantno
omrežje) |
|
|
|
(1) Območje OPPN se priključuje na
obstoječe mestno vodovodno omrežje v skladu z utemeljenimi pogoji
upravljavca. |
|
(2) V območju OPPN se izvede novo vodovodno
in hidrantno omrežje, tako da je zagotovljeno dvostransko napajanje
osnovnega vodovodnega omrežja. |
|
(3) Zasnova hidrantnega omrežja v območju
OPPN mora zadoščati za potrebe v območju OPPN. |
|
|
|
20. člen |
|
|
|
(odvajanje odpadnih
komunalnih voda) |
|
|
|
(1) V območju OPPN se zgradi ločen
kanalizacijski sistem. Stavbe se priključi na kanalizacijsko omrežje, ki
se priključi na obstoječe mestno kanalizacijsko omrežje v skladu z
utemeljenimi pogoji upravljavca. |
|
(2) Križanje kanalizacije z drugimi
infrastrukturnimi vodi se izvede z najmanj 0,5 m odmika. |
|
(3) Skozi območje OPPN poteka obstoječi
kanalizacijski vod. Ta vod se nadomesti z novim vodom, ki se ga izvede
tako, da poteka izven območij stavb.
(4) Kanalizacija odpadnih voda prečka
državno cesto preko parcele št. 2114/2 k. o. 2380 Šturje oziroma 1901/9
k. o. 2392 Ajdovščina. |
|
|
|
21. člen |
|
|
|
(odvajanje odpadnih
padavinskih voda) |
|
|
|
(1) Sistem odvodnje vključno z varnostnimi
prelivi mora omogočati odvajanje stoletnih voda, da se prepreči poplavna
ogroženost stanovanjskih stavb. |
|
(2) Odpadne padavinske vode iz
vodonepropustnih površin se vodi v zadrževalnike in od tu v nov
odvodnik. Odpadne padavinske vode iz vodoprepustnih površin se preko
drenaž vodi v nov odvodnik in preko njega v reko Hubelj. |
|
(3) Pri
načrtovanju in izvedbi posegov je potrebno upoštevati Hidravlično
hidrološki elaborat, Corus inženirji d.o.o., št. 034/17-102, datum maj
2017. V primeru izvedbe bistveno drugačne tehnične rešitve, ki lahko
vpliva na sistem odvodnje voda, je potrebno izdelati nov hidravlično
hidrološki elaborat in spremeniti OPPN.
Pri
načrtovanju in izvedbi posegov je potrebno upoštevati Hidrološko
hidravlični elaborat, Študija površinskega odtoka za OPPN Ribnik SB II –
dopolnitev, št. 034/17-102B, datum marec 2021, izdelovalec: Corus
inženirji d.o.o., Žapuže 19, 5270 Ajdovščina in Geološko geomehanski
elaborat, Geološko geomehanske raziskave za projekt Ribnik SB II, št.
066/18-101, datum marec 2018, izdelovalec: Corus inženirji d.o.o.,
Žapuže 19, 5270 Ajdovščina. |
|
(4) Pri izdelavi projektne in izvedbene
dokumentacije je potrebno upoštevati mnenje Direkcije RS za vode št. 35024-84/2017-8,
datum 25. 9. 2017 35024-116/2020-3,
datum 4. 6. 2021 .
|
|
(5) K projektu za pridobitev gradbenega
dovoljenja za gradnjo gospodarske javne infrastrukture območja je
potrebno pridobiti vodno soglasje
mnenje
. |
|
(6) Območja faz odvodnje padavinskih voda
so prikazana na risbi št. 6c, Infrastruktura: kanalizacija odpadnih
padavinskih voda. |
|
(7) Pred gradnjo stavb je potrebno izvesti
omilitvene ukrepe za posamezno fazo odovodnje padavinskih voda: |
|
– pred izvedbo gradenj v obmjočju OPPN je
potrebno izvesti nov odvodnik padavinskih voda v reko Hubelj (prikazano
na risbi št. 6a, Infrastruktura: kanalizacija odpadnih voda – širše); |
|
– pred izvedbo gradenj v območju faze I je
potrebno izvesti zadrževalnik A prostornine vsaj
343 370
m3, ki se ga priključi na
nov odvodnik; |
|
– pred izvedbo gradenj v območju faze II je
potrebno izvesti zadrževalnik B prostornine vsaj
359
391
m3, ki se ga priključi na
nov odvodnik; |
|
– padavinski odtok z vodonepropustnih
površin v območju faze III se priključi na zadrževalnik B. |
|
(8) Padavinske vode z vodonepropustnih
površin se zadržujejo v zadrževalnikih A in B, ki imata skupni dušeni
stoletni pretok največ 0,09 m3/s. Kot vodonepropustne
površine (npr. strehe in asfaltne površine) se štejejo površine s
koeficientom odtoka k>0,80. |
|
(9) Padavinske vode z vodopropustnih
površin se zadržuje v podtalju. Kot vodopropustne površine (npr.
travnate površine) se štejejo preostale površine, vključno s tlakovanimi
površinami pešpoti, ki se odvodnjavajo preko razpršene odvodnje na
okoliške zatravljene površine. Vodopropustne travnate površine morajo
zagotavljati infiltracijo in zadrževanje padavin v podtalju. Koeficient
odtoka teh površin je k<0,30. Izvesti je prepustni sloj debeline vsaj
0,5 m s koeficientom prepustnosti med 1,0 in 5,0x10-4 m/s. Zagotoviti je
čas koncentracije vsaj 1,5 ure. Precedne vode iz teh zemljin se preko
drenaž vodi v nov odvodnik padavinskih voda. |
|
(10) Pri načrtovanju gradenj v območjih
posameznih faz odvodnje padavinskih voda je potrebno upoštevati
velikosti posameznih prispevnih površin (velikost utrjenih površin) kot
je predvideno v Hidravlično hidrološkem elaboratu. |
|
(11) Zadrževalniki se lahko izvedejo kot
suhi, mokri ali vkopani bazeni. Če se izvede mokri zadrževalnik, se kot
zadrževalna prostornina upošteva samo prostornina nad stalno prisotno
vodo. Dušenje pretokov iz zadrževalnikov se izvede z ustreznimi
dušilkami. |
|
(12) Zadrževalniki se izvedejo tako, da ne
pride do vdora talnih voda vanje in da je preprečeno izcejanje zadržane
vode v tla. Zadrževalniki se morajo vdrževati tako, da se trajno ohranja
njihova namembnost. |
|
(13) Kota pritličja stavbe v zazidalni
enoti Z2 ne sme biti nižja od absolutne kote 110,10 m. |
|
(14) Okrog temeljev in kleti stavb se
izvedejo globoke drenaže, ki se jih priključi na nov odvodnik odpadnih
padavinskih voda. |
|
(15) Sistem odvodnje odpadnih padavinskih
voda se izvede tako, da bo mogoče na nov odvodnik priključiti vode iz
širšega območja. Dodatna obremenitev novega odvodnika s temi vodami ni
vsebina tega OPPN. V primeru uporabe novega odvodnika za vode iz širšega
območja je potrebno izdelati novo hidrološko hidravlično analizo. |
|
(16) Padavinske vode iz območja gradbene
parcele je potrebno prestrezati tako, da ne prehajajo po površini na
sosednja zemljišča. |
|
(17) Novogradnje stavb morajo imeti urejeno
delno zadrževanje padavinskih voda za potrebe zalivanja zelenih površin
in območja vrtičkov. |
|
(18) Obvezna je priključitev odvodnje
odpadnih padavinskih voda na javni sistem odvodnje. Individualno
odvajanje padavinskih in komunalnih odpadnih voda ni dovoljeno. |
|
|
|
22. člen |
|
|
|
(komunalni odpadki) |
|
|
|
(1) Komunalne odpadke se zbira na ekoloških
otokih za ločeno zbiranje odpadkov. |
|
(2) Ob enem ekološkem otoku se uredi
površina za zbirno mesto občasnih zbiranj posebnih odpadkov. |
|
(3) Število, velikost in lokacije ekoloških
otokov se prilagodi dejanskim potrebam v skladu s predpisanim načinom
zbiranja komunalnih odpadkov.
Ekološke otoke se umešča smiselno skladno s predlagano dispozicijo v
grafičnem delu OPPN.
(4) Če v ureditveni enoti S število
uporabnikov na ekološki otok preseže 200, je treba umestiti še dodaten
ekološki otok.
(5) V zazidalni enoti M je za potrebe doma
starejših občanov dovoljena tudi umestitev pokritega ekološkega otoka
znotraj stavbe.
(6) Ekološki otoki morajo biti postavljeni
na mestu dostopnem vozilom za odvoz odpadkov, brez robnikov in drugih
ovir ter z zagotovljenim obračališčem. |
|
|
|
IV.3 Pogoji za
energetsko in telekomunikacijsko urejanje |
|
|
|
23. člen |
|
|
|
(elektroenergetika) |
|
|
|
(1) V območju OPPN se zgradi
transformatorska postaja (ena ali več). Moč nove transformacije se
določi na osnovi pričakovanih obremenitev z električno energijo. Izvede
se vzankanje nove transformatorske postaje v cevni kanalizaciji. Cevna
kanalizacija mora omogočati tudi razvod za napajalne nizkonapetostne
kable. Za izvedbo priključkov do posameznih objektov se predvidi
ustrezno število razdelilnih omar. |
|
(2) Obstoječi visokonapetostni in
nizkonapetostni kabli se prestavijo izven območja načrtovanih stavb in
zasebnih zemljišč. |
|
(3) Za izgradnjo elektroenergetskih naprav
je potrebno izdelati projekte za pridobitev gradbenega dovoljenja in za
izvedbo. Potrebno je izdelati idejne rešitve napajanja za vse stavbe v
območju OPPN. |
|
(4) Jaški kabelske kanalizacije in
transformatorska postaja so dostopni iz javnih površin. |
|
|
|
24. člen |
|
|
|
(plinovodno omrežje) |
|
|
|
(1) Energetska oskrba novo načrtovanih
objektov za potrebe ogrevanja se predvidi z zemeljskim plinom iz javnega
distribucijskega omrežja v kombinaciji z obnovljivimi energetskimi viri. |
|
(2) Operater distribucijskega sistema gradi
in širi osnovno plinovodno omrežje skladno z določili s koncesijske
pogodbe pod pogojem, da mu prihodki iz omrežnine krijejo stroške
investicijskih vlaganj. V nasprotnem primeru mora investitor načrtovanih
objektov kriti nesorazmerni del investicij v plinovodno omrežje. |
|
(3) Za posamezen objekt se predvidi
samostojen priključni plinovod, katerega lastniki bodo končni odjemalci. |
|
(4) Pogoje in način priključevanja na
omrežje zemeljskega plina določa Odlok o načinu izvajanja lokalne
gospodarske javne službe sistemskega operaterja distribucijskega omrežja
zemeljskega plina in gospodarske javne službe dobave zemeljskega plina
tarifnim odjemalcem v občini Ajdovščina (Uradni list RS, št. 34/07) in
sistemska obratovalna navodila. |
|
(5) Pri umeščanju plinovodnega omrežja v
prostor in določitvi odmikov od ostale komunalne infrastrukture je
potrebno, poleg vseh veljavnih predpisov in normativov, upoštevati
Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje
plinovodov z največjim tlakom do vključno 16 bar (Uradni list RS,
št. 26/02, 54/02 in 17/14 – EZ-1 in nadaljnje dopolnitve). |
|
|
|
25. člen |
|
|
|
(javna razsvetljava) |
|
|
|
(1) Vse prometne površine in pločniki se
osvetljujejo z javno razsvetljavo. |
|
(2) Osvetlitev mora biti omejena na
prometne in peš površine. |
|
|
|
26. člen |
|
|
|
(elektronske
komunikacije) |
|
|
|
Območje OPPN se opremi z elektronskim
komunikacijskim kabelskim omrežjem, ki se priključuje na obstoječe
kabelsko omrežje na robu območja OPPN. Omrežje mora obsegati ustrezne
priključke do vseh načrtovanih objektov.
(2) Obstoječi vodi elektronskih komunikacij
se prestavijo izven območja načrtovanih stavb in zasebnih zemljišč.
(3) V območju OPPN je dopustno vzpostaviti
dostopne točke kot samostojne elektronske naprave za mobilne
komunikacije v lokalnem (dostopovnem) komunikacijskem omrežju le na
stavbah. |
|
|
|
V. REŠITVE IN UKREPI ZA
VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJE NARAVE |
|
|
|
27. člen |
|
|
|
(vplivi na okolje) |
|
|
|
S transportnih in gradbenih površin ter
deponij gradbenih materialov je treba preprečiti emisije prahu, tekočin,
odpadne embalaže in gradbenih materialov. |
|
|
|
28. člen |
|
|
|
(varstvo voda) |
|
|
|
(1) Posegi v prostor ne smejo poslabševati
stanja voda, morajo omogočati varstvo pred škodljivim delovanjem voda,
morajo ohranjati naravne procese, naravno ravnovesje vodnih in obvodnih
ekosistemov. |
|
(2) Posegi se morajo izvajati tako, da se z
gradnjo stavb ne posega v vodonosne plasti oziroma, da se ne zmanjša
prostornina vodonosnika ali preseka toka podzemne vode. |
|
(3) Vsi objekti in naprave s pripadajočo
infrastrukturno in zunanjo ureditvijo morajo biti izven vodnega in
priobalnega zemljišča. Priključni infrastrukturni vodi, ki prečijo
vodotok se izvedejo tako, da je število prečkanj vodotoka čim manjše. V
delih kjer infrastruktura poteka vzporedno z vodotokom jo je potrebno
izvesti izven vodnega in priobalnega zemljišča. Izjeme so dovoljene samo
na krajših odsekih, kjer so prostorske možnosti omejene in pri čemer se
z gradnjo ne sme zmanjšati svetlega profila vodotoka. V tem primeru je
potrebno predvideti ustrezno zavarovanje brežin. Gradnja jaškov v strugi
in brežini vodotoka ni dovoljena. |
|
|
|
29. člen |
|
|
|
(varstvo zraka) |
|
|
|
(1) Upoštevati je potrebno normative glede
dopustnih emisij iz objektov in dejavnosti v območju OPPN. |
|
(2) Kurjenje na prostem ni dovoljeno. |
|
(3) Zasnova in uporaba objektov mora
zagotavljati ustrezno kakovost zraka v bivalnih prostorih. |
|
|
|
30. člen |
|
|
|
(varstvo pred hrupom) |
|
|
|
V območju OPPN velja III. stopnja varstva
pred hrupom v skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v
okolju (Uradni list RS, št. 105/05,
34/08, 109/09 in 62/10
Uradni list RS, št. 43/18 in 59/19
). |
|
|
|
31. člen |
|
|
|
(varstvo tal) |
|
|
|
(1) Posegi v tla se izvedejo tako, da se
prizadene čim manjše površine tal. Za začasne prometne in gradbene
površine se uporabi infrastrukturne površine in površine, na katerih so
tla manj kvalitetna. Pri gradnji se uporabijo prevozna sredstva in
gradbeni stroji, ki so tehnično brezhibni ter le materiali, za katere
obstajajo dokazila o njihovi neškodljivosti za okolje. Treba je
predvideti nujne ukrepe za odstranitev in odlaganje materialov, ki
vsebujejo škodljive snovi. |
|
(2) V času gradnje mora biti gradbišče
omejeno na zemljišče, na katerem ima investitor pravico poseganja. |
|
(3) V času izvedbe se določi območje
gibanja motornih vozil in strojev in prepove manipulacijo na ostalih
površinah. |
|
|
|
32. člen |
|
|
|
(svetlobno
onesnaževanje) |
|
|
|
Za osvetljevanje zunanjih površin se lahko
koristijo samo takšne svetilke, ki omogočajo osvetljavo talnih površin
in ne osvetljujejo neba in širše okolice. Dovoljena je uporaba žarnic s
čim manjšim deležem ultravijolične svetlobe. Sistem osvetljevanja mora
delovati tako, da v drugem delu noči ostane prižgano minimalno število
luči. |
|
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA
OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z
VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
|
|
33. člen |
|
|
|
(požarna varnost) |
|
|
|
(1) Za potrebe zagotavljanja požarnega
varstva se izvede ustrezno hidrantno omrežje z zagotovljenimi količinami
potrebne požarne vode, ustrezne odmike od meje parcel in med objekti ter
potrebne protipožarne ločitve, intervencijske poti, neovirane in varne
dovoze, dostope in delovne površine za intervencijska vozila. |
|
(2) Vse ulice morajo omogočati
intervencijski dovoz. Določene pešpoti med objekti morajo biti zasnovane
tudi za potrebe intervencijskega dovoza. |
|
(3) Stavbe morajo biti projektirane,
grajene in vzdrževane tako, da njihova konstrukcija ob požaru ohrani
potrebno nosilnost v časovnem obdobju, ki je za posamezno skupino
objektov določeno s predpisi o požarni varnosti objektov. |
|
(4) Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti
pred požarom za požarno manj zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu
zasnova požarne varnosti, za požarno zahtevne objekte pa v elaboratu
študija požarne varnosti. Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so
določeni v predpisu o zasnovi in študiji požarne varnosti. |
|
|
|
34. člen |
|
|
|
(druge nesreče) |
|
|
|
(1) V območju OPPN ni ogroženih območij
glede visoke podtalnice, plazovitosti in plazljivosti. Glede na dopustne
dejavnosti v območju ni verjetna možnost razlitja nevarnih snovi. |
|
(2) Za odvračanje poplavne nevarnosti je
potrebno izvesti ukrepe iz 21. člena tega odloka. |
|
(3) Konstrukcijska zasnova objektov mora
biti izvedena protipotresno varno za projektni pospešek tal 0.175 g
(povratna doba 475 let). |
|
(4) Zasnova objektov mora upoštevati
geološko geomehanske raziskave terena, ki jih je potrebno opraviti pred
izdelavo konstrukcijske zasnove objektov. |
|
(5) Do vsakega objekta se omogoči dovoz za
intervencijo in dostavo, ki mora biti brez višinskih ovir. |
|
(6) Na severovzhodni parcelni meji parc.
št. 1393/2 je zaradi verjetne lokacije neeksplodirane bombe pred
začetkom izkopov potrebno izvesti raziskavo za natančno lociranje bombe. |
|
|
|
VII. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
|
35. člen |
|
|
|
(etapnost) |
|
|
|
(1) Pred začetkom gradenj v območju OPPN je
potrebno: |
|
– izvesti parcelacijo za zagotovitev javnih
površin, |
|
– izdelati načrt gospodarske javne
infrastrukture in priključkov na obstoječe omrežje.
Dopustna je gradnja posameznih objektov
sočasno z gradnjo javnega infrastrukturnega omrežja |
|
(2) Gospodarska javna infrastruktura se
lahko načrtuje in izvede v celotnem obsegu naenkrat oziroma delno glede
na trenuten obseg načrtovane pozidave. V primeru delne izvedbe
gospodarske javne infrastrukture mora biti le-ta usklajena z zasnovo
omrežja celotnega območja in dimenzionirana glede na potrebe celotnega
območja. |
|
(3) Dopustna je gradnja posameznih objektov
sočasno z gradnjo javnega infrastrukturnega omrežja. |
|
(4) Pogoj za uporabo zgrajenega objekta je
izvedena gospodarska javna infrastruktura za predmetni objekt ter
urejene zunanje površine. |
|
(5) Zaporedje pozidave zazidalnih enot: S1,
S2, S3, S4, S5, M1, M2, Z1 in Z2. |
|
(6) Ne glede na prejšnji odstavek se lahko
zazidalni enoti M1 in M2 gradita tudi pred gradnjo S3, S4 ali S5 ter
zazidalni enoti Z1 in Z2 pred gradnjo M1 in M2. |
|
(7) Pri načrtovanju zazidalne enote S1 in
S3 je potrebno predvideti nadaljnjo povezavo za zazidalne enote S2
oziroma S4. Predvideti je potrebno povezavo z garažno etažo in
infrastrukturnimi priključki. |
|
(8
5) Pred
izvedbo pozidave v območju faze I odvodnje padavinskih voda je potrebno
izvesti zadrževalnik A in nov odvodnik do reke Hubelj. |
|
(9
6) Pred
izvedbo pozidave v območju faze II
in III odvodnje padavinskih voda
je potrebno izvesti zadrževalnik B in ga priključiti na nov odvodnik do
reke Hubelj. |
|
|
|
VIII. VELIKOST DOPUSTNIH
ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
|
|
36. člen |
|
|
|
(odstopanja) |
|
|
|
(1) Dovoljena odstopanja od funkcionalnih,
oblikovalskih in tehničnih rešitev so določena pri posameznih vsebinah v
tem odloku. |
|
(2) Dopustne so spremembe tras posameznih
vodov gospodarske javne infrastrukture ter priključkov zaradi
zagotavljanja ustreznejše oskrbe in racionalnejše izrabe prostora pod
pogojem, da z načrtovanimi spremembami soglašajo upravljavci posameznih
omrežij. |
|
(3) Potek pešpoti in vhodov v objekte
prikazanih v kartografskem delu je informativen. Dejanski potek se
prilagodi terenu in arhitekturni zasnovi ob zagotavljanju vseh
prikazanih peš povezav.
(4) Osi drevoredov se lahko premaknejo do
0,5 m. |
|
|
|
IX. USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI PODROBNEGA NAČRTA |
|
|
|
37. člen |
|
|
|
(prenehanje
veljavnosti) |
|
|
|
(1) OPPN lahko preneha veljati, ko so
izvedeni vsi predvideni posegi in pridobljena uporabna dovoljenja za vse
objekte. |
|
(2) Če se veljavnost OPPN prekine preden so
izpolnjeni pogoji iz prvega odstavka tega člena, je za izvajanje posegov
v območju OPPN potrebno sprejeti ustrezni nadomestni prostorski
dokument. |
|
(3) Po prenehanju veljavnosti OPPN se
posegi v območju urejajo skladno z občinskim prostorskim načrtom. |
|
|
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
|
|
38. člen |
|
|
|
(razveljavitev) |
|
|
|
Z uveljavitvijo tega odloka prenehajo
veljati: |
|
– Odlok o zazidalnem načrtu Ribnik SB II
(Uradno glasilo, št. 3/91, Uradni list RS, št. 81/06), |
|
– Program priprave za spremembo in
dopolnitev zazidalnega načrta Ribnik SB II (Uradni list RS, št. 79/04)
in |
|
– Sklep o začetku priprave sprememb in
dopolnitev Zazidalnega načrta Ribnik SB II (Uradni list RS, št. 95/08). |
|
|
|
39. člen |
|
|
|
(vpogled) |
|
|
|
OPPN je na vpogled na Občini Ajdovščina. |
|
|
|
40. člen |
|
|
|
(uveljavitev) |
|
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
Št. 3505-1/2016 |
|
Ajdovščina, dne 2. oktobra 2017 |
|
|
|
Župan |
|
Občine Ajdovščina |
|
Tadej Beočanin l.r.
Odlok o spremembah in
dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Ribnik SB II
(Uradni list Republike Slovenije, št. 94/2021) vsebuje naslednjo
prehodno in končno določbo
25. člen
Z uveljavitvijo tega
odloka na območju OPPN preneha veljati:
– Odlok o prostorskih
ureditvenih pogojih za Občino Ajdovščina – Uradno glasilo št. 1/98,
Uradni list RS, št. 92/05, 108/06, 45/08, 19/09, 9/11, 100/11 in 14/12;
kartografski del: Uradni list RS, št. 96/04.
26. člen
Ta odlok začne veljati
naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
|