Št.
430-8/2011
Ob-1914/11 |
Občina Zagorje ob Savi na podlagi 87. člena Stanovanjskega
zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 –
ZVEtL in 57/08), Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem
(Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06 in 11/09), Zakona o splošnem
upravnem postopku (Uradni list RS, št. 24/06 ZUP-UPB2 – uradno
prečiščeno besedilo in 126/07) objavlja |
javni razpis |
za oddajo neprofitnih stanovanj v najem |
1. Predmet razpisa |
1.1. Občina Zagorje ob Savi razpisuje oddajo neprofitnih
stanovanj v najem na področju Občine Zagorje ob Savi. Predmet razpisa so
prazna oziroma eventuelno v prihodnosti izpraznjena neprofitna
stanovanja oziroma na novo pridobljena v obdobju od junija 2011 do
predvidoma decembra 2012, oziroma do novega razpisa. |
Oblikovana bo prednostna lista za stanovanja na področju
Občine Zagorje ob Savi. |
Od razpisanega števila stanovanj jih bo predvidoma 40% s
plačilom varščine. |
1.2. Najemnina za dodeljena neprofitna stanovanja bo
določena na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v
neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje
subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08 in
62/10). |
Za povprečno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m2,
točkovano s 320 točkami, znaša najemnina izračunana na podlagi sedaj
veljavnih predpisov, približno 180,00 €. |
Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima pravico vsakih
pet let od najemnika zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju
pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik ni več
upravičen do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni
v najemno pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku, določenim
s pravilnikom. |
1.3. Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani
naslednji površinski normativi: |
|
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine
spodnjega in gornjega razreda povečajo za 6 m2. |
2.0. Razpisni pogoji |
2.1. Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v
najem so državljani Republike Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na
območju Občine Zagorje ob Savi. |
2.2. Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega
stanovanja, če dohodki njihovih gospodinjstev v letu 2010 ne presegajo
v točki 2.4. določene zgornje meje dohodkov glede na povprečno neto
plačo v državi v odvisnosti od števila družinskih članov. Povprečna neto
plača v državi je v letu 2010 znašala 966,62 €/ mesec. |
2.3. Skladno s 9. členom pravilnika prosilci, katerih
skupni mesečni dohodki njihovih gospodinjstev v letu dni pred razpisom
ne presegajo zneskov opredeljenih v tabeli, niso zavezanci za plačilo
varščine. |
|
2.4. Skladno z 10. členom pravilnika so zavezanci za
plačilo varščine prosilci, katerih skupni mesečni dohodki njihovih
gospodinjstev ustrezajo spodnji tabeli. |
|
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se lestvica
nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih točk za spodnjo mejo in 25
odstotnih točk za gornjo mejo. |
2.5. Splošni pogoji |
Vsi upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem
morajo poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje: |
– da imajo državljanstvo Republike Slovenije; |
–imajo stalno prebivališče v Občini Zagorje ob Savi; |
–prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni najemnik
primernega neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z
neprofitno najemnino ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali
stanovanjske stavbe, ki ne presega vrednosti 40% primernega stanovanja.
Navedena omejitev ne velja za lastnike ali solastnike stanovanj, ki jih
morajo lastniki po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas z neprofitno
najemnino; |
– da imajo poravnane vse obveznosti iz naslova dosedanje
uporabe stanovanja; |
–mesečni dohodki prosilčevega gospodinjstva v letu 2010
ne presegajo gornje meje določene v točki 2.3 in 2.4; |
– da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni
lastnik drugega premoženja, ki presega 40% vrednosti primernega
stanovanja. Drugo premoženje je vse premično ali nepremično premoženje v
državi in v tujini; |
Glede na število članov gospodinjstva, vrednost drugega
premoženja (vse premično ali nepremično premoženje v državi in v tujini)
v lasti prosilca ali drugih družinskih članov ne sme presegati
naslednjih zneskov: |
|
Kot osnova za določitev vrednosti primernega stanovanja
se upošteva stanovanje, točkovano s 320 točkami po vrednosti točke 2,63
EUR in površina stanovanja v povezavi s številom uporabnikov stanovanja
v višini gornjih razponov. |
2.6. Na razpisu ne morejo sodelovati: |
– tisti, ki jim je bila najemna pogodba, sklenjena po letu
1991, po sklepu sodišča odpovedana iz krivdnih razlogov, in niso
poravnali vseh obveznosti, |
–ki so se nasilno vselili v stanovanja v lasti Občine
Zagorje ob Savi in jim je sodno naložena izselitev iz njih. |
2.7. Dodatni pogoji |
Občina Zagorje ob Savi določa v skladu s 4. členom
pravilnika poleg splošnih pogojev še dodatni pogoj stalnosti bivanja v
Občini Zagorje. Prosilci so upravičeni do pridobitve dodatnih točk glede
na čas stalnega bivanja v Občini Zagorje, in sicer: |
nad 10 do 15 let 10 točk, |
nad 15 do 20 let 40 točk, |
nad 20 do 25 let 90 točk, |
nad 25 let 110 točk. |
Doba stalnega bivanja se točkuje od vključno leta 1965
dalje, ker za obdobje pred tem letom ni mogoče dobiti potrdila o stalnem
prebivanju na območju Občine Zagorje. Upošteva se število let
dopolnjenih v letu razpisa. V primeru prekinitve bivanja se leta
seštevajo. |
3.0. Kriteriji in merila za ocenjevanje stanovanjskih in
socialnih razmer prosilcev |
3.1. Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost: |
1. mlade družine, |
2. družine z večjim številom otrok, |
3. invalidi in družine z invalidnim članom, |
4. žrtve družinskega nasilja |
5. državljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja
ali pa so podnajemniki, |
6. prosilci z doseženo višjo, visoko ali univerzitetno
stopnjo izobrazbe ter magisterijem ali doktoratom, |
7. prosilci, ki so sodelovali na prejšnjih razpisih in se
vsaj enkrat uvrstili na prednostno listo, vendar niso pridobili pravice
do dodelitve stanovanja v najem glede na število razpisanih stanovanj. |
3.2. V primeru, da prosilci dosežejo enako število točk,
imajo prednost prosilci prednostnih kategorij po vrstnem redu,
opredeljenem v točki 3.1. |
3.3. Prednostne kategorije, opredeljene v točki 3.1. se
točkujejo z naslednjo višino točk za obe liste enako (lista upravičencev
brez varščine in lista upravičencev z varščino); |
|
|
Varščina so denarna sredstva, ki so ob morebitni izselitvi
najemnika iz stanovanja potrebna za vzpostavitev stanovanja v stanje ob
vselitvi, ob upoštevanju običajne rabe stanovanja. Višina varščine znaša
tri mesečne najemnine za stanovanje, ki se dodeljuje v najem. Varščina
se vrne ali poračuna ob prenehanju najemnega razmerja. |
Varščino so dolžni plačati upravičenci, katerih dohodek
presega mejo določeno v 9. členu pravilnika, pred oddajo stanovanja v
najem v enkratnem znesku. |
4.0. Razpisni postopek |
Državljani Republike Slovenije, ki se bodo prijavili na
razpis bodo morali prošnjo za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem
oddati na posebnem obrazcu, ki bo na voljo v vložišču Občine Zagorje ob
Savi, tajništvu Stanovanjskega podjetja Zagorje ob Savi d.o.o.,Cesta
zmage 16 b, Zagorje ob Savi ter na spletni strani Občine Zagorje ob Savi
– www.zagorje.si od dneva
objave razpisa dalje. Razpisnik bo prošnje sprejemal en mesec od objave
na vložišču Občine Zagorje ob Savi, C. 9. avgusta 5, 1410 Zagorje ob
Savi. Udeleženci razpisa bodo morali predpisan obrazec pravilno
izpolniti ter priložiti dokumentacijo razvidno iz predpisanega obrazca
vloge. |
Ob vložitvi vloge so prosilci dolžni plačati upravno takso
v višini 50 točk za vlogo in 200 točk za izdajo odločbe po tarifni
številki 1 in 3 taksne tarife Zakona o upravnih taksah (Uradni list RS,
št. 24/06 UPB2, 105/06 – ZUS-1, 126/07, 65/08), kar znaša 19.37 EUR. |
Taksni zavezanci v slabih premoženjskih razmerah lahko
zahtevajo oprostitev plačila takse, če izpolnjujejo zahtevane kriterije
po 25. členu Zakona o upravnih taksah, s tem da status dokažejo s
pravnomočno odločbo Centra za socialno delo ali drugimi dokazili. |
Če bo prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo
v 8 dneh dopolni z manjkajočimi listinami. Vloge prosilcev, ki v roku ne
bodo dopolnjene, in vloge, oddane po zaključku razpisnega roka, bodo s
sklepom zavržene. |
K vlogi za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem morajo
prosilci priložiti naslednje listine navedene pod tč. 1., 2., 3., 4 in
5, druge listine pa, če na njihovi podlagi uveljavljajo dodatne točke: |
1. potrdilo o državljanstvu(velja tudi kopija osebne
izkaznice ali potnega lista); |
2. izpolnjen obrazec opisa stanovanjskih in
socialno-zdravstvenih razmer; |
3. izjavo o premoženjskem stanju prosilca in ožjih
družinskih članov (s podpisi vseh družinskih članov oziroma njihovih
zakonitih zastopnikov) ter izjavo, s katero prosilec in drugi polnoletni
člani gospodinjstva dovoljujejo vpogled v svoje osebne podatke pri
drugih upravljalcih zbirk podatkov; |
4. Potrdilo o številu članov gospodinjstva in dokazila o
skupnem neto dohodku gospodinjstva v letu 2010 (osebni dohdek,
pokojnina, preživnina, dohodek iz dela prek Študentskega servisa,
invalidnina, itd.) z navedbo dobe zaposlitve posameznega člana. Kot
dohodek se ne šteje dodatek za pomoč in postrežbo in drugi prejemki za
nego in pomoč, otroški dodatek, dodatek za nego otroka, štipendije,
dohodki od občasnega dela invalidov, ki so vključeni v institucionalno
varstvo, sredstva za odpravo posledic elementarne nesreče itd; |
5. potrdilo o zaposlitvi; |
6.o nezaposlenosti prosilca, njegovega zakonskega ali
izvenzakonskega partnerja oziroma drugega družinskega člana (izda Zavod
RS za zaposlovanje); |
7. veljavno dokazilo o stanovanjskem statusu: izjava
staršev, sorodnikov, oziroma najemna ali podnajemna pogodba; |
8. dokazilo o zadnji plačani najemnini oziroma
podnajemnini; |
9.o kvaliteti bivanja – stanovanje ovrednoteno z največ
110 točkami (točkovalni zapisnik ali opis kvalitete stanovanja: leto
izgradnje, vlažno, kletno, dotrajane instalacije ipd.) in eventualna
utesnjenost z opisom posameznih prostorov in navedbo površin; |
10. kopijo poročnega lista oziroma overjeno izjavo o
obstoju izvenzakonske skupnosti; |
11.izpiska iz rojstne matične knjige za vsakega otroka; |
12. potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15
let; |
13. zdravniško potrdilo o nosečnosti; |
14. odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev
in mladoletnih otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer (rejništvo,
oskrba v tuji družini, zavodu, če so razlog oddaje neprimerne
stanovanjske razmere); |
15. dokazilo o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka
(samohranilec) – potrdilo, da je preživnina neizterljiva oziroma odločbo
o prejemanju preživnine iz preživninskega sklada; |
16. potrdilo o strokovni izobrazbi prosilca (fotokopija
diplome, spričevala, drugo; listine izdane v tujini morajo biti
nostrificirane); |
17.ustrezne institucije, če je prosilec ali njegov ožji
družinski član, ki bo z njim stalno prebival, gibalno ovirana oseba,
trajno vezana na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge
osebe; |
18. dokazilo o invalidnosti I. kategorije in invalidnosti
zaradi okvare čuta – slepota, gluhost (odločba Centra za socialno delo,
Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje, Zavoda za zaposlovanje,
Zavoda za zdravstveno zavarovanje RS); |
19. izvid, s katerim se dokazuje trajna obolenja prosilca
ali družinskih članov, izda osebni zdravnik; |
20. odločba o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše
polnoletne osebe glede na zmerno, težjo ali težko duševno ali težko
telesno motnjo ali izvid in mnenje specialistične pediatrične službe; |
21. izjavo o sodelovanju na prejšnjih razpisih; |
22. dokazilo, da so žrtve družinskega nasilja, (potrdilo
Centra za socialno delo, potrdilo drugih ustreznih služb. |
Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti
starejša od 45 dni od objave razpisa. |
Potrdila o državljanstvu in potrdila o stalnem
prebivališču in številu članov gospodinjstva lahko pridobil razpisnik
neposredno od pristojnega državnega organa. |
Razpisnik k vlogi priložene listine zadrži in jih po
izteku razpisnega roka udeležencem razpisa ne vrača. |
5.0. Splošne določbe |
Komisija razpisnika bo preverjala pravočasnost prispelih
vlog in njihovo popolnost ter sedanje stanovanjske razmere prosilcev. |
Komisija, ki jo imenuje razpisnik, bodo proučile
utemeljenost pravočasnih in popolnih vlog na podlagi prejetih listin,
potrebnih za oblikovanje prednostne liste za oddajo neprofitnih
stanovanj in dokumentiranih poizvedb, ki jih opravijo pri pristojnih
organih in organizacijah ter posameznikih. |
Komisije si lahko stanovanjske razmere prosilcev tudi
ogledajo. V primeru ogleda se ta opravi nenapovedano. |
Po proučitvi in točkovanju vlog bodo udeleženci razpisa
uvrščeni na prednostno listo in sicer po številu zbranih točk. Seznam
upravičencev, ki se bodo uvrstili na prednostno listo za dodelitev
neprofitnih stanovanj v najem bo javno objavljen na enak način kot
razpis v roku 2 mesecev po zaključku razpisa. Seznam upravičencev po
posameznih kategorijah prosilcev, ki niso zavezanci za plačilo varščine
bo objavljen ločeno od seznama ostalih upravičencev. |
Občina bo upravičencem po prednosti listi dodeljevala
prazna stanovanja, katera se bodo zgradila, obnovila ali pa izpraznila v
letu 2011 in 2012, oziroma do novega razpisa. |
Udeležencem razpisa bodo vročeni sklepi o uvrstitvi
oziroma neuvrstitvi na prednostno listo upravičencev. Če se posamezni
udeleženec razpisa ne strinja z odločitvijo, se lahko v roku 15 dni po
prejemu sklepa pritoži županu Občine Zagorje ob Savi, ki o pritožbi
odloči s sklepom. Sklep je dokončen. |
Po rešitvi pritožb bo javno objavljen seznam upravičencev,
ki so se uvrstili na prednostno listo. |
Z upravičenci iz prednostne liste za dodelitev praznega
oziroma izpraznjenega stanovanja, bo sklenjena najemna pogodba za
nedoločen čas in neprofitno najemnino, glede na število praznih
stanovanj. |
Uspeli upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno
primerno stanovanje ali ki se na ponovni poziv k sklenitvi najemne
pogodbe ne odzove, se črta iz seznama upravičencev. |
Pred sklenitvijo najemne pogodbe bo razpisnik ponovno
preveril, če udeleženec razpisa še izpolnjuje merila za upravičenost do
dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistvenih sprememb,
ki vplivajo na upravičenost, se lahko postopek obnovi in prosilca črta
iz seznama upravičencev. |
Vse informacije lahko dobite osebno na sedežu razpisnika
Občine Zagorje ob Savi v sobi št. 218 ali po tel. 03/56-55-704, ter na
sedežu Stanovanjskega podjetja Zagorje ob Savi d.o.o., Cesta zmage 16b,
Zagorje ob Savi, v času uradnih ur ali po tel. 03/56-55-500. |
Občina Zagorje ob Savi |