Na podlagi 24., 27. in 34. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-1, Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr., 58/03 – ZZK-1) ter 30. člena Statuta Občine Oplotnica (Uradni list RS, št. 29/99, 1/02, 38/03) je župan Občine Oplotnica sprejel

P R O G R A M   P R I P R A V E
spremembe Odloka o ureditvenem načrtu za grajski kompleks v Oplotnici (v nadaljevanju: spremembe UN)

I. Predmet, razlogi, ocena stanja in pravna podlaga za izdelavo lokacijskega načrta

Občina Slovenska Bistrica je v letu 1996 sprejela Odlok o ureditvenem načrtu za grajski kompleks v Oplotnici (Uradni list RS, št. 71/96). Območje je namenjeno za krepitev centralnih funkcij naselja ter kulturno-turistično dejavnost.

Pobudnik za spremembe UN predlaga, da se navedeni prostorski akt dopolni tako, da se znotraj objekta 1 spremeni namembnost kleti, in sicer namesto vinoteke se predvidi zobozdravstvena ambulanta, prav tako pa se v I. etaži predvidi preureditev prostorov v poslovne prostore.

Pravna podlaga za izdelavo sprememb in dopolnitev UN je Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 – popr. 8/03), ki v svojem 34. členu določa skrajšani postopek. Le-ta se lahko uporabi tudi v primeru sprememb in dopolnitev lokacijskega načrta oziroma PIA, če se te nanašajo na prostorsko načrtovanje posamičnih objektov, za katere ni predpisana obveznost presoje vplivov na okolje in predlagane spremembe bistveno ne vplivajo na kulturno dediščino in na rabo sosednjih zemljišč in objektov. Glede na to, da predlagana dopolnitev izpolnjuje navedene pogoje, je skrajšani postopek utemeljen.

II. Predmet in programska izhodišča lokacijskega načrta

Predmet spremembe UN je sprememba namembnosti dveh prostorov znotraj graščinskega objekta. Ker v skladu s prvotno ureditvijo oziroma namembnostjo prostorov v kleti in 1. etaži, kjer je bila predvidena vinoteka in komorna dvorana za realizacijo projekta občina nima razpoložljivih finančnih sredstev, se je pojavil zasebni investitor, ki je pripravljen investirati v obnovo dela objekta, vendar pa z drugačno vsebino. Tako bi se v kletnih prostorih namesto vinoteke uredila zobozdravstvena ambulanta/delavnica, v 1. etaži pa bi se namesto preureditve prostorov za potrebe komorne dvorane in za potrebe kulturnih društev, prostori namenili za poslovne prostore (mirna dejavnost).

III. Območje dopolnitve

Sprememba UN se smiselno izvede z dopolnitvijo tekstualnega dela odloka in po potrebi grafičnega dela.

IV. Nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi lokacijskega načrta

Pobudnik ter financer sprememb UN je Plajh Mia in Plajh Maja.

Pripravljavec lokacijskega načrta je Občina Oplotnica.

Načrtovalca sprememb UN bo izbral investitor, kolikor se izkaže potreba po spremembi.

Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred začetkom izdelave sprememb UN podati smernice za njegovo pripravo, k dopolnjenemu predlogu pa mnenj, so:

– RS – Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Maribor,

– ELEKTRO Maribor, d.d. Vetrinjska ulica 2, Maribor,

– TELEKOM Slovenije d.d., PE Maribor,

– KOMUNALA Slovenska Bistrica, d.o.o., Ulica Pohorskega bataljona 12, 2310 Slov. Bistrica,

– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije.

Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 15 dneh ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti.

Zgoraj navedeni organi bodo zaprošeni tudi za izdajo mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta.

V primeru, če kdo od navedenih organov ali organizacij v 15 dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo štelo, da z dopolnjenim predlogom lokacijskega načrta soglaša.

V. Potrebne strokovne podlage

Pri izdelavi sprememb in dopolnitev UN je potrebno upoštevati vsa strokovna gradiva in podatke sodelujočih organov in organizacij v postopku priprave iz 4. točke tega programa priprave.

VI. Način pridobitve strokovnih rešitev

Strokovne rešitve prostorske ureditve pridobi pobudnik priprave sprememb in dopolnitev UN v sodelovanju s pripravljavcem.

VII. Navedba in način pridobitve geodetskih podlag

Kolikor se izkaže, da je za izdelavo sprememb UN potrebno izdelati katastrsko-topografski načrt v digitalni obliki z natančnostjo, ki ustreza merilu 1:500, morajo biti le-te izdelane v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04). Geodetske podlage zagotovi pobudnik.

VIII. Roki za pripravo lokacijskega načrta

IX. Veljavnost programa priprave

Program priprave se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.

Št. 031-01-1-2005/160

Oplotnica, dne 18. oktobra 2005