O D L O
K |
o
Programu opremljanja stavbnih zemljišč za ureditveno območje TOC II |
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
(1) S
tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za
ureditveno območje TOC II (skrajšano: Program opremljanja), ki ga je
izdelala družba MATRIKA svetovanje d.o.o., Letališka 16, 1000 Ljubljana,
številka projekta PO-004/2014-GRO. |
(2) Program opremljanja je sestavni del tega odloka in je vključno s
prilogami na vpogled pri pristojni občinski službi. |
(3) Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka za
komunalno opremo in drugo gospodarsko javno infrastrukturo, ki je
zgrajena skladno z zazidalnim načrtom za Turistično-oskrbovalni center
II, Grosuplje, katerega je izdelal TOPOS, Dolenjske Toplice d.o.o., pod
št. GRO-1/97 v marcu 1999. Odlok o sprejetju zazidalnega načrta je
sprejel Občinski svet Občine Grosuplje dne 3. marca 1999, odlok je bil
objavljen v Uradni listu RS, št. 23/99 (skrajšano: Odlok o OPPN). |
|
II.
OBRAVNAVANA KOMUNALNA OPREMA |
|
2. člen |
(1) Območje
zazidalnega načrta TOC II je razvidno iz grafičnih prilog k programu
opremljanja in je na vpogled v programu opremljanja. |
(2) Program opremljanja obravnava investicije v izgradnjo oziroma
rekonstrukcijo naslednje komunalne opreme in druge gospodarske javne
infrastrukture: |
– ceste
in hodniki za pešce, |
– kanalizacija – meteorna in odpadna, |
– javna
razsvetljava, |
– vodovod, |
– vročevod, |
– elektro omrežje, |
– telekomunikacijsko omrežje. |
|
III.
MERILA IN PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
3. člen |
(1) Obračunsko
območje je eno samo in sovpada z ureditvenim območjem TOC II. Prikazano
je v kartografskem delu programa opremljanja, na katerem se zagotavlja
priključevanje objektov na posamezno vrsto komunalne opreme. |
(2) Z
zazidalnim načrtom predvidena komunalna oprema je v celoti izvedena
skladno z zahtevami upravljavcev komunalne opreme in drugih nosilcev
urejanja prostora, izvedene so tudi investicije v izgradnjo priključkov
na obstoječo komunalno opremo. |
|
4. člen |
Z
zazidalnim načrtom so določene naslednje vrednosti površin parcel in
neto tlorisnih površin objektov, kateri se priključijo na komunalno
opremo na obračunskem območju: |
ΣA (j) =
18.258,00 m2 |
ΣT (j) =
7.980,20 m2 |
Pri tem
pomeni: |
ΣA (j) –
vsoto površin vseh parcel za gradnjo na obračunskem območju |
ΣT (j) –
vsoto neto tlorisnih površin objektov na obračunskem območju
opremljanja, izračunanih po standardu SIST ISO 9836 |
|
5. člen |
Skupni
in obračunski stroški opremljanja po posameznih vrstah komunalne opreme
so na vpogled v programu opremljanja. |
|
6. člen |
Stroški
opremljanja kvadratnega metra stavbnega zemljišča in neto tlorisne
površine objekta za določeno komunalno oprema na obračunskem območju so: |
Skupina stroška |
Vrsta komunalne infrastrukture |
Cp |
Ct |
Strošek izgradnje
komunalne opreme |
Izgradnja cestnega omrežja |
12,93 |
29,58 |
Izgradnja pločnika |
4,49 |
10,26 |
Hortikulturna ureditev |
1,35 |
3,09 |
Izgradnje kanalizacijskega omrežja |
10,61 |
24,26 |
Izgradnje javne razsvetljave |
2,41 |
5,51 |
Izgradnje vodovodnega omrežja |
4,57 |
10,45 |
Izgradnja vročevodnega omrežja |
17,56 |
40,18 |
Ostali stroški |
Stroški izdelave ZN |
0,77 |
1,77 |
Ostali stroški |
1,98 |
4,52 |
Plačilo odškodnin zaradi spremembe
namembnosti kmetijskega zemljišča |
1,11 |
2,55 |
Stroški izgradnje primarnih komunalnih naprav |
6,38 |
14,59 |
Stroški odkupa nepremičnin (odkup zemljišč za cesto)
|
22,28 |
50,98 |
|
|
86,43 |
197,75 |
|
III.
NAČIN ODMERE KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
7. člen |
(1) Komunalni
prispevek KPi se za določeno vrsto komunalne opreme izračuna na
naslednji način: |
KPij
= (Aparcela * Cpij * Dp) + (Kdejavnost
* Atlorisna * Ctij * Dt) |
(2) Zgornje
oznake pomenijo: |
KPij |
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti
komunalne opreme na posameznem obračunskem območju |
Aparcela |
površina parcele |
Cpij |
obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na
obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme |
Dp |
delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka |
Ctij |
obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne
površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto
komunalne opreme |
Atlorisna |
neto tlorisna površina objekta |
Dt |
delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega
prispevka |
Kdejavnost |
faktor dejavnosti |
i |
posamezna vrsta komunalne opreme |
j |
posamezno obračunsko območje |
(3) Celotni komunalni prispevek KP, ki se ga odmeri zavezancu, je
seštevek izračunanih zneskov delov komunalnega prispevka KPij,
ki pripadajo posamezni vrsti komunalne opreme na obračunskem območju. |
(4) Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,
da je faktor dejavnosti (Kdejavnost) za vse vrste objektov na
obračunskem območju enak in znaša 1,0. |
(5) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi
in Dti) je enolično določeno za celotno obračunsko območje. Po tem
programu se določi naslednje razmerje med merilom parcele in merilom
neto tlorisne površine (Dpi in Dti) Dpi:Dti = 0,7:0,3. |
|
8. člen |
(1) Komunalni
prispevek, izračunan v skladu z določili tega odloka, se zniža za 10 %
in se v višini 90 % od celotnega komunalnega prispevka odmeri zavezancu. |
(2) Oproščena sredstva iz prvega odstavka tega člena mora občina v enaki
višini nadomestiti iz nenamenskih prihodkov občinskega proračuna. |
|
V.
ODLOČBA O ODMERI KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
9. člen |
(1) Zavezanec
za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta,
ki se na novo priključuje na komunalno opremo, povečuje neto tlorisno
površino objekta ali spreminja njegovo namembnost. |
(2) Komunalni prispevek se izračuna tako, da se ugotovi, na katero vrsto
komunalne opreme lahko zavezanec priključi svoj objekt ali mu je
omogočena uporaba določene vrste komunalne opreme. |
(3) Komunalni prispevek za predvideno komunalno opremo odmeri pristojni
upravni organ občinske uprave v skladu s 7. členom tega odloka. |
(4) Zavezancu, ki je predpisane obveznosti za obstoječo komunalno opremo
že izpolnil, se odmerijo le stroški izboljšanja opremljenosti stavbnega
zemljišča. Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja
opremljenosti stavbnega zemljišča, se izda odmerna odločba po uradni
dolžnosti. |
(5) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je dolžan poravnati
odmerjeni komunalni prispevek v roku 30 dni od prejema odločbe o odmeri
komunalnega prispevka. |
|
10. člen |
(1) Obračunski
stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v
obračunskem območju z določeno komunalno opremo Cp (ij) in stroški
opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno
komunalno opremo Ct (ij), se pri odmeri komunalnega prispevka
indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno
leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske
zbornice Slovenije, pod "Gradbena dela – ostala nizka gradnja". |
(2) Kot
izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum 31. 12. 2015. |
|
VI.
POGODBA O OPREMLJANJU |
|
11. člen |
(1) Investitor
načrtovane prostorske ureditve in občina se s pogodbo o opremljanju
lahko dogovorita, da bo investitor sam zgradil del ali celotno komunalno
opremo za stavbno zemljišče, na katerem namerava graditi. V tem primeru
je investitor dolžan vse faze investicije v komunalno opremo izvajati
skladno s pogodbo o opremljanju, občina pa ima dolžnost zagotoviti
nadzor nad gradnjo. |
(2) Skladno z 78. členom ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju podrobneje
določijo roki izvedbe in druge obveznosti glede komunalne opreme, ki jo
bo zagotovil investitor. Stroške izgradnje v pogodbi predvidene opreme
nosi investitor. Šteje se, da je investitor na ta način v naravi plačal
komunalni prispevek za izvedbo komunalne opreme, ki jo je sam zgradil.
Občina je dolžna prevzeti komunalno opremo, zgrajeno skladno s pogodbo
in je zanjo izdano uporabno dovoljenje. |
(3) Pogodba o opremljanju mora vključevati tudi del komunalnega
prispevka, ki ga mora investitor še plačati iz naslova obstoječe
komunalne opreme oziroma tiste, ki je v območju že zgrajena. |
(4) Občina in investitor oziroma lastnik stavbnih zemljišč, ki so
skladno z Odlokom o zazidalnem načrtu in drugimi predpisi namenjena
splošni rabi, bosta po parcelaciji, ki bo opravljena v skladu z načrtom
parcel, sklenila neposredno pogodbo o neodplačnem prenosu zemljišč v
last in upravljanje občini. Obveznost investitorja se nanaša tudi na
ureditev pravno premoženjskih zadev v zvezi z omejitvijo lastninske
pravice na zemljiščih, po katerih potekajo komunalni vodi in naprave. |
|
VII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
12. člen |
Odmera
komunalnega prispevka se v nedokončanih postopkih, v katerih do začetka
veljave tega odloka še niso bile izdane odločbe o odmeri komunalnega
prispevka, dokonča po dosedanjih predpisih. |
|
13. člen |
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha veljati Sklep programa opremljanja
stavbnih zemljišč za turistično oskrbovalni center – TOC II (Uradni list
RS, št. 14/00) in s tem preneha veljava Programu opremljanja stavbnih
zemljišč za turistično oskrbovalni center – TOC II, ki gaje izdelala
Parcela d.o.o., Ljubljana, v novembru 1999. |
|
14. člen |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
40305-66/99 |
Grosuplje, dne 8. junija 2016 |
|
Župan |
Občine Grosuplje |
dr. Peter Verlič l.r. |
|