Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07) ter 16. člena
Statuta Občine Braslovče
(Uradni list RS, št. 37/99, 55/00, 16/03) je Občinski svet Občine
Braslovče na 23. redni seji dne 2. 12. 2009 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za del območja PA 9 Rakovlje Terasa 3 |
SPLOŠNI DOLOČBI |
1. člen |
(podlaga za občinski
podrobni prostorski načrt) |
Zakon o prostorskem
načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07); |
Statut Občine
Braslovče (Uradni list RS, št. 37/99, 55/00, 16/03); |
Prostorski red Občine
Braslovče in Strategija prostorskega razvoja Občine Braslovče (Uradni
list RS, št. 16/08); |
Uredba o vrstah
objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08, 99/08);
|
Podrobni načrt je
izdelal: VIZURA Matko d.o.o., pod številko: 086/2008. |
2. člen |
(vsebina odloka) |
Ta odlok določa
območje podrobnega načrta, prostorske ureditve, ki se načrtujejo s
podrobnim načrtom, območje in umestitev načrtovane ureditve v prostor,
zasnovo projektnih rešitev glede priključevanja objektov na javno
gospodarsko infrastrukturo in javno grajeno dobro, rešitve in ukrepe za
celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih
virov ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, etapnost
izvedbe prostorskih ureditev, dopustna odstopanja in usmeritve za
določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta.
|
Sestavine iz
prejšnjega odstavka so opisane in prikazane v tekstualnem in grafičnem
delu podrobnega načrta, ki je skupaj s prilogami na vpogled na Občini
Braslovče. |
OPIS PROSTORSKE
UREDITVE |
3. člen |
(predmet podrobnega
načrta) |
Območje predvidenega
občinskega podrobnega prostorskega načrta leži v jugozahodnem delu
naselja Rakovlje v Občini Braslovče in zajema površino cca 3.96 ha.
Območje je po zemljiško katastrskih podatkih travnik. Na obravnavanem
območju ni obstoječih objektov. |
V Strategiji
prostorskega razvoja Občine Braslovče in Prostorskem redu Občine
Braslovče je obravnavano območje opredeljeno kot območje stavbnih
zemljišč znotraj območja predvidenega za stanovanjsko gradnjo in
spremljajoče dejavnosti. |
Prostorske ureditve,
ki se načrtujejo s tem podrobnim načrtom, so: |
- rekonstrukcija
obstoječe dovozne ceste; |
- nove interne
navezovalne ceste; |
- enostanovanjski
objekti; |
- gospodarska javna
infrastruktura. |
4. člen |
(območje podrobnega
načrta) |
Meja obravnave
|
Ureditveno območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta v celoti leži v k.o.
Braslovče. |
Območje predvidenega
občinskega podrobnega prostorskega načrta leži v jugozahodnem delu
naselja Rakovlje. |
Velikost območja
|
Površina ureditvenega
območja OPPN za del območja PA 9-Rakovlje Terasa 3 znaša 3,96 ha.
|
Parcelno stanje
|
k.o. Braslovče
|
438/36, 438/37,
438/81, 438/82, 438/38, 438/40, 438/84, 723/4, 438/41, 438/42, 438/39,
438/80, 438/73, 723/14, 438/91, 438/90, 438/83, 438/92, 438/43, 723/5,
438/49, 438/50, 723/2, 438/45, 439/2, 438/72, 438/89. |
Za izvedbo navezav
podrobnega načrta na obstoječo in predvideno gospodarsko infrastrukturo
bodo potrebni tudi posegi na zemljišča zunaj podrobnega načrta kolikor
se v postopku priprave projektne dokumentacije gospodarske javne
infrastrukture in grajenega javnega dobra, na podlagi strokovno
preverjenih rešitev, izkaže za to potrebno. |
Na območju podrobnega
načrta ni predvidenih odstranitev objektov. |
UMESTITEV NAČRTOVANE
UREDITVE V PROSTOR |
5. člen |
(vplivi in povezave
prostorske ureditve s sosednjimi območji) |
Območje je na vzhodni
strani obdano z obstoječo stanovanjsko in kmečko stanovanjsko pozidavo.
Lokacija narekuje načrtovanje objektov za stanovanjsko rabo -
enostanovanjska gradnja. |
Območje se preko
predvidenih internih cest priključuje na obstoječo lokalno cesto. |
6. člen |
(namembnost območja) |
Občinski podrobni
prostorski načrt za del območja PA 9 Rakovlje Terasa 3 se nanaša na
zemljišče, ki je v obstoječem prostorskem redu predvideno za gradnjo
stanovanjskih objektov. Na tem območju je predvidena izgradnja 37
enostanovanjskih hiš s potrebno prometno, komunalno in energetsko
infrastrukturo. |
7. člen |
(vrste gradenj) |
Na območju podrobnega
načrta so dopustni posegi: |
- gradnja novih
objektov; |
- redna vzdrževalna
dela, investicijska vzdrževalna dela, redna vzdrževalna dela;
|
- gradnja gospodarske
infrastrukture in grajenega javnega dobra; |
- urejanje utrjenih
zunanjih površin; |
- ob objektu je v
dovoljeno izvesti nezahtevne in enostavne objekte za lastne potrebe. |
8. člen |
(arhitekturne,
krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev) |
Objekti bodo
pravokotne tlorisne zasnove. Osnovni gabariti niso predpisani,
upoštevati pa je potrebno največjo možno zazidalno površino in minimalne
odmike od posestnih mej, požarnovarnostne smernice in pogoje nosilcev
urejanja prostora. Obvezna je ohranitev gradbene linije predvidenih
objektov. Fasade objektov so lahko v različnih zemeljskih odtenkih z
možnostjo manjših temnejših odtenkov, prepovedane pa so žive in kričeče
barve. Pri fasadi je zaželena uporaba lesa. Zadostna osončenost omogoča
gradnjo pasivnih stavb. |
9. člen |
(pogoji in usmeritve
glede lege, velikosti in oblikovanja objektov) |
Gabariti novih
objektov se morajo načelno prilagajati obstoječim objektom oziroma
razpoložljivemu prostoru glede odmikov od prometne in komunalne
infrastrukture ter predvidenih objektov, pri čemer je potrebno
upoštevati tudi požarne odmike. |
Največje dovoljene
dimenzije objektov zaporednih številk od 1 do 27 in 29 do 37 so 15.00 m
x 12.00 m. Največja dovoljena dimenzija objekta številka 28 je 12,00 m x
8,00 m. Največja dovoljena dimenzija objekta številka 37, ki je pogojen
z odstranitvijo obstoječega daljnovoda je 15,00 m x 12,00 m.
|
Posamezna etaža ne
sme presegati višine 3,0 m, kolenčni zid v mansardi pa ne višine 0,8 m.
|
Objekti številka 1,
2, 7, 12, 17, 22, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, in 37, so predvideni v
etažnosti P+M, pri vseh preostalih objektih pa je možna gradnja K+P+M.
Gradnja kleti ni obvezna, podana je le možnost gradnje pod pogojem da je
klet vkopana. |
Objekt številka 37 se
bo gradil, ko bo izvedena prestavitev nadzemnega električnega voda (DV
20 kV), ki poteka po parceli. |
Konstrukcijsko in
oblikovno so lahko objekti oblikovani poljubno. Priporočljiva je izbira
sodobnih konstrukcij in materialov, ki mora biti prilagojena nosilnosti
tal oziroma geologiji ter varnosti pred požarom. |
Možni so balkoni in
drugi arhitekturni elementi, ki naj bodo skladni s prevladujočimi
elementi naselja. |
Predvidena je
klasična ali montažna gradnja objektov z glavno slemensko orientacijo
pravokotno na gradbeno linijo (objekti 2-29, 28-30), ter z glavno
slemensko orientacijo vzporedno z gradbeno linijo (objekti 1 in objekti
31-37). Strehe so dvokapnice z naklonom od 30°-45°, smer slemena je
vzporedna z daljšo stranico objekta. Kritina bo pretežno opečnata,
naravna rdeča barva ali možna uporaba drugačnih materialov in barv
kritine, ki je usklajena s prevladujočimi elementi naselja. |
Pred kakršnimikoli
posegi v prostor je potrebno pridobiti geomehansko poročilo in v skladu
z njim prilagoditi način gradnje. |
10. člen |
(zunanja ureditev) |
Znotraj gradbenih
parcel stanovanjskega kompleksa je možna gradnja manj zahtevnih in
enostavnih objektov skladno z Uredbo o vrstah objektov na zahtevnost
(Uradni list RS, št. 37/08, 99/08). Gradijo se lahko kot prizidek k
osnovnemu objektu ali samostojno. Oblikovani morajo biti usklajeno z
osnovnim objektom. |
Dovoljena je
postavitev ograje oziroma zasaditev žive meje višine do 1.80 m okoli
objekta, in sicer na sam rob parcele namenjene gradnji, od roba
predvidene dovozne ceste pa mora biti oddaljena najmanj 1.0 m. Na
križiščih, kjer je zahtevana preglednost, pa ne smejo biti višje od 0.8
m. |
Parkirne površine naj
bodo tlakovane s travnimi ploščami. |
11. člen |
(zelene površine) |
Okolica objektov naj
bo ozelenjena s travo in posameznimi drevesi, dopustne so manjše
zasaditve, ki se lahko med seboj razlikujejo, po velikosti pa ne smejo
izstopati, da ne bi tvorile sence sosednjim objektom. V primeru
zasaditve sadnega drevja mora lastnik pri uporabi škropiv upoštevati
varstvo okolja. |
ZASNOVA
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO
JAVNO DOBRO |
12. člen |
(splošni pogoji glede
priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo in grajeno javno
dobro) |
Splošni pogoji za
potek in gradnjo komunalne, energetske in telekomunikacijske
infrastrukture na območju podrobnega načrta so: |
- vsi objekti znotraj
območja podrobnega načrta morajo biti priključeni na obstoječe in
predvideno gospodarsko infrastrukturo ter grajeno javno dobro,
|
- praviloma morajo
vsi sekundarni in primarni vodi potekati po prometnih in intervencijskih
površinah oziroma površinah v javni rabi tako, da je omogočeno
vzdrževanje infrastrukturnih objektov in naprav, |
- v primeru, ko potek
v javnih površinah ni možen, mora lastnik prizadetega zemljišča
omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih omrežij na njegovem zemljišču,
upravljavec posameznega javnega omrežja pa mora za to od lastnika
pridobiti služnost, |
- dopušča se uporaba
alternativnih virov za energetsko oskrbo objektov (geotermalna, sončna
ipd.) v skladu s predpisi, ki ureja to področje. |
13. člen |
(prometno omrežje) |
Za dostop do
obstoječih in novih stanovanjskih objektov so predvidene ceste C1, C2,
C3, C4 in C5. C1 je v naravi že obstoječa dovozna pot, ki pa jo bo
potrebno rekonstruirati. C2-C5 pa so povsem nove prometne površine za
zagotavljanje dostopa do predvidenih objektov na celotnem območju OPPN.
|
Zemljišče predvideno
za ureditev prometne infrastrukture je večinoma ravno. Pri gradnji
dovozne ceste se izvedejo le manjši terenski posegi zaradi parametrov
nivelete ceste. |
Trasa omenjene ceste
poteka pretežno po kmetijskih zemljiščih, zato bo predhodno potrebno
odstraniti humus. |
Širina dovozne ceste
je 5.00 m, z obojestransko bankino širine 0.50 m. Dovozne ceste so
obrobničene z betonskimi robniki v betonski podlagi. Uvoz k posameznim
objektom se izvede s pogreznjenimi robniki, dvignjenimi cca 5 cm nad
niveleto asfalta. |
Dovozi k objektom
morajo biti tlakovani s tlakovci ali travnimi ploščami, ki omogočajo
ponikanje vode v podtalje. |
Posebno pozornost je
treba posvetiti odvodu vod s planuma spodnjega ustroja. |
Odvodnjavanje
omenjenih cest je predvideno v požiralnike z LTŽ rešetko ali vtokom pod
robnikom, in sicer s pomočjo vzdolžnih in prečnih sklonov. |
14. člen |
(parkirne površine) |
Ob vseh objektih kot
tudi ob dovoznem priključku so urejena parkirišča za osebna vozila. |
15. člen |
(kolesarski in peš
promet) |
Ob internih
navezovalnih cestah niso predvidene posebne površine za kolesarski in
peš promet. |
16. člen |
(pogoji in rešitve
priključevanja objektov na vodovodno omrežje) |
Oskrba novih objektov
z vodo je možna preko javnega vodovoda v izvedbi PLO110 mm, ki poteka na
vzhodni strani ureditvenega območja ob obstoječi cesti, in se na delu,
ki poteka znotraj območja OPPN rekonstruira ter izvede v nodularni
litini. |
Tangirani obstoječi
objekti in načrtovani objekti se bodo oskrbovali z vodo iz predvidenih
sekundarnih vodov. |
Trasa načrtovanega
vodovoda poteka deloma po zelenih površinah, kjer pa je mogoče pa v
utrjenih površinah - cesta. |
Sekundarno vodovodno
omrežje bo zgrajeno iz materialov iz nodularne litine. Priključki do
predvidenih objektov bodo izvedeni z vgradnjo cestnih zapornih ventilov.
|
Novo razvodno omrežje
mora zagotavljati požarno varnost z vgradnjo nadzemnih hidrantov. |
17. člen |
(pogoji in rešitve
priključevanja objektov na kanalizacijsko omrežje) |
Na obravnavanem
območju še ni zgrajeno javno kanalizacijsko omrežje, ki bi se
zaključevalo s čistilno napravo, zato bo potrebna izgradnja mreže
sekundarnih kanalizacijskih vodov, katere je potrebno priključiti na
obstoječe javno kanalizacijsko omrežje, ki bo odvajalo odpadne vode v
čistilno napravo. |
Novi objekti se bodo
priključili na javni kanal preko revizijskih jaškov. Iz grafične priloge
je razvidno načrtovano kanalizacijsko omrežje za to območje.
|
Predvideni so
kanalizacijski priključki z izvedbo do priključnega mesta - jaška.
|
Meteorna kanalizacija
|
Na obravnavanem
območju zaradi sestave tal padavinskih vod ni možno v celoti ponikati,
zato je na vsaki parceli za zbiranje vode s streh predviden vodni
rezervoar v funkciji zadrževalnika in za potrebe zalivanja, tako da se v
vodotok preko predvidene meteorne kanalizacije odvajajo samo viški vod.
|
Za odvod meteornih
vod iz ureditvenega območja je predvidena izgradnja štirih meteorni
kanalov, in sicer v osi vozišča predvidenih cest. Onesnažene meteorne
vode z območij parkirnih površin je potrebno pred izpustom v meteorno
kanalizacijo očistiti v ustrezno dimenzioniranih lovilcih olj.
|
Meteorni kanali MK1,
MK2, MK3 in MK4 potekajo po predvidenih prometnih površinah in se
izlivajo v obstoječ melioracijski odvodnik. |
Meteorne vode z
območja dovozov do garaž, ki naj bodo tlakovani s tlakovci ali travnimi
ploščami, se spuščajo v podtalje. |
Fekalna kanalizacija
|
Odpadne vode je
potrebno odvajati na čistilno napravo. Z OPPN je predviden ločen sistem
kanalizacije. |
Na območju OPPN PA
9-Rakovlje Terasa 3 je predvidena izgradnja fekalne kanalizacije, ki bo
odvajala odpadne vode s celotnega območja in bo funkcionalno povezana z
že obstoječo kanalizacijo. |
Odpadne vode se bodo
z obravnavanega območja odvajale preko novozgrajenih fekalnih kanalov
FK1, FK2 in FK3 v kanal, ki bo potekal v cesti ob obstoječem naselju.
|
Za odvajanje fekalnih
vod iz načrtovanih objektov se lahko do izgradnje javnega
kanalizacijskega omrežja povezanega s čistilno napravo, zgradijo
individualne čistilne naprave za vsak objekt posebej. Lahko pa se na eno
malo čistilno napravo priključi tudi več objektov. |
Očiščene vode iz
čistilnih naprav se bodo začasno odvajale v predvideno meteorno
kanalizacijo. |
18. člen |
(pogoji in rešitve
priključevanja objektov na električno omrežje) |
Na območju predvidene
pozidave in v neposredni bližini poteka obstoječ DV 20 kV Letuš, odcep
Braslovče terasa. Omenjeni DV 20 kV je potrebno znotraj OPPN PA 9
pokabliti skladno z zahtevami smernic distributerja. |
V bližini lokacije
OPPN PA 9 je zgrajena tudi transformatorska postaja TP 20/0.4 kV
Braslovče terasa na bet. drogu, kjer je priključno mesto za priklop
novih odjemalcev znotraj OPPN 9. Glede na to, da je obstoječa TP 20/0.4
kV Braslovče terasa polno obremenjena, se nadomesti z novo TP, ki bo
locirana v bližini obstoječe. |
Prav tako je potrebno
pokabliti obstoječe nadzemno nizkonapetostna omrežje.Ob izgradnji novih
objektov bo potrebno zgraditi dodatno omrežje NN elektrovodov. Vse
spremembe na elektro omrežju se bodo izvajale v skladu z idejno zasnovo
predvidenega elektro omrežja in smernicami Elektro Celje d.d.
|
Za NN razdelilno
priključno merilne omarice se lahko uporabijo prostostoječe NN omarice,
ki se postavijo na montažne plastične ali betonske temelje ali NN
omarice vgrajene v fasado objekta. Predvidena oprema: projekt (PGD
oziroma PZI). |
Vgrajene oziroma
postavljene morajo biti na stalno dostopnih mestih. Pri izdelavi
dokumentacije potrebno upoštevati tipizacijo Elektro Celja d.d. |
19. člen |
(javna razsvetljava) |
Na območju OPPN je
predvidena tudi izgradnja javne razsvetljave. |
20. člen |
(pogoji in rešitve
priključevanja objektov na komunikacijsko omrežje) |
Na območju podrobnega
načrta ni obstoječega TK in CATV omrežja. |
Za priključitev
predvidenih objektov na TK omrežje je potrebno zgraditi novo omrežje.
Mesto priključitve na javno TK omrežje poda predstavnik SIL.
|
Predvidene objekte je
možno priključiti na že obstoječe KKS omrežje z izgradnjo dodatne
dovodne kabelske kanalizacije od enega od obstoječih jaškov KK KKS.
Dovod do predvidenih objektov bo zaključen v pod ometno vgrajenih
omaricah na objektih. |
Pred izgradnjo novih
omrežij elektronskih komunikacij je potrebno izdelati projekt, ki bo
usklajen z ostalimi infrastrukturnimi omrežji. |
21. člen |
(ogrevanje) |
Za potrebe ogrevanja
naj se uporabljajo čisti energenti kot so plin, biomasa in podobno.
Priporočena je tudi uporaba alternativnih virov energije. |
REŠITVE IN UKREPI ZA
CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
22. člen |
(ukrepi za ohranjanje
kulturne dediščine) |
Obravnavano območje
leži izven zavarovanega območja Braslovč, kljub temu pa je ob vseh
posegih v zemeljske plasti obvezujoč splošni arheološki varstveni režim,
ki najditelja ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje
nepoškodovano na mestu odkritja in o tem takoj obvesti pristojno enoto
Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije. |
REŠITVE IN UKREPI ZA
VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJE NARAVE |
23. člen |
(varovanje okolja) |
Hrup |
Predvideni objekti v
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta ne bodo obremenjevali
okolja s hrupom, ki bi presegal zakonsko dovoljene ravni. |
V skladu z Uredbo o
hrupu v naravnem in življenjskem okolju spada predvideno območje v II.
cono varstva pred hrupom, za katero veljajo mejne dopustne vrednosti
hrupa 55db za dan in 45db za noč. |
Zrak |
Snovi, ki se
izpuščajo v ozračje, ne smejo presegati mejnih količin vsebnosti,
določenih z Uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih
vrednosti snovi v zrak (Uradni list RS, št. 73/94). |
Dimnovodne naprave
morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in trajno
delovanje kurilnih naprav skladno z Uredbo o emisiji snovi v zrak iz
kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98, 83/98, 105/00).
|
Vode |
V površinske
odvodnike je dovoljeno izpuščati le tiste meteorne vode, ki ne presegajo
dopustnih parametrov za izpust neposredno v vode v skladu z določili
Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in
javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05). |
Odvajanje odpadnih
vod iz ureditvenega območja bo urejeno v skladu s pogoji navedene uredbe
in smernicami upravljavca javnega kanalizacijskega omrežja. |
24. člen |
(ravnanje z odpadki) |
Način zbiranja in
ravnanja s komunalnimi odpadki bo urejen v skladu z občinskim Odlokom o
načinu opravljanja obvezne lokalne gospodarske javne službe ravnanja s
komunalnimi odpadki v Občini Braslovče, Uradni list RS, št. 86/09 in
smernicami pristojnega podjetja. |
Za vsak stanovanjski
objekt bo zagotovljeno zbirno mesto za odpadke, kjer izvajalec javne
službe opravi odvoz odpadkov. Zagotoviti je potrebno nemoten dostop do
zabojnikov po ustrezni transportni poti. Zbirno mesto mora ustrezati
splošnim zahtevam javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki. |
REŠITVE IN UKREPI ZA
OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
25. člen |
(vodnogospodarski
ukrepi) |
Na jugozahodnem robu
obravnavanega območja teče levi pritok potoka Jelovnik, ki je delno
kanaliziran. Po evidencah MOP, ARSO, se obravnavana lokacija ne nahaja v
območju vodovarstvenega pasu vodnih virov in glede na naklon terena ni
poplavno ogrožena. |
Na obravnavanem
območju zaradi sestave tal padavinskih vod ni možno v celoti ponikati,
zato je na vsaki parceli za zbiranje vode s streh predviden vodni
rezervoar v funkciji zadrževalnika in za potrebe zalivanja, tako da se v
vodotok preko meteorne kanalizacije odvajajo samo viški vod.
|
Odvajanje padavinskih
voda z utrjenih površin in strešin je načrtovano tudi v skladu z
določili 92. člena Zakona o vodah in sicer tako da bo v čim večji možni
meri zmanjšan odtok padavinskih voda z urbanih površin (zatravitev,
travne plošče, zadrževalniki …). |
Rešitev odpadnih voda
je načrtovana v skladu z zasnovo kanalizacijskega sistema naselja. |
26. člen |
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami) |
Pri načrtovanju
objektov je potrebno upoštevati določila odredbe o dimenzioniranju in
izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih (Uradni list SRS, št.
18/63) za območje seizmične intenzitete VII. stopnje Mercalli - Cacan -
Seiberg. |
V fazi projektiranja
je potrebno na podlagi geomehanskega poročila preveriti statično
stabilnost terena in predvideti ustrezne rešitve. |
27. člen |
(varstvo pred
požarom) |
Upoštevajo se
naslednje smernice: |
- upoštevati je
potrebno naravne omejitve in temu primerno predvideti tehnične rešitve
gradnje, |
- upoštevati je
potrebno požarno ogroženost naravnega okolja in možnost razlitja
nevarnih snovi in temu primerno predvideti način gradnje, |
- upoštevati je treba
ukrepe varstva pred požarom, |
- potrebno je
zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje, |
- potrebno je
zagotoviti odmike med objekti ali potrebne protipožarne ločitve,
|
- potrebno je
zagotoviti pogoje za varen umik ljudi, živali ali premoženja pri požaru
ter dostopov, dovozov in delovnih površin za intervencijska vozila,
|
- potrebna je
ojačitev prve plošče ali gradnja zaklonišč. |
28. člen |
(erozivna in
plazovita ogroženost) |
Območje podrobnega
načrta ni erozivno in plazovito ogroženo. |
29. člen |
(razlitje nevarnih
snovi) |
Pri načrtovanju
objektov, kjer obstaja možnost razlitja nevarnih snovi, je treba
načrtovati ustrezne tehnične rešitve in način gradnje, ki bodo
preprečili razlitje nevarnih snovi. |
30. člen |
(zaščita pred vojnimi
in drugimi nevarnostmi) |
Z zaščito ljudi in
premoženja pred vojnimi in drugimi nevarnostmi je potrebno kot
dopolnilna zaščita ojačitev prve plošče. |
ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
31. člen |
OPPN omogoča etapno
izvajanje, oziroma postopno skladno s potrebami in zmožnostmi
investitorja in glede na predhodno izvedeno gospodarsko infrastrukturo.
|
Kot prva faza se
izvede rekonstrukcija dovozne in izgradnja internih cest znotraj
ureditvenega območja ter izgradnja komunalne in energetske
infrastrukture. |
Posamezni objekti se
bodo gradili postopoma kot druga faza glede na možnosti investitorjev. |
DRUGI POGOJI IN
ZAHTEVE ZA IZVAJANJE |
32. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
Morebitne poškodbe
okoliških objektov, infrastrukture in naprav, nastale zaradi gradnje,
mora investitor sanirati na svoje stroške. |
Poleg obveznosti iz
predhodnih določil, morajo investitorji in izvajalci: |
- pred začetkom del
obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in
telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in
zaščititi obstoječe infrastrukturne vode; |
- zagotoviti ustrezno
odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem omrežju cest in poti;
|
- sanirati oziroma
povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v
času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane; |
- zagotoviti nemoteno
komunalno in energetsko oskrbo objektov preko obstoječih
infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav; |
- v času gradnje
zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo gradbišča, da
bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi
transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih škodljivih
snovi oziroma v primeru nezgode; |
- vsi navedeni ukrepi
se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje pristojnih
nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob
upoštevanju veljavne zakonodaje. |
VELIKOST DOPUSTNIH
ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
33. člen |
(dopustna odstopanja) |
Pri realizaciji
podrobnega načrta so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, določenih
s tem odlokom, če se pri nadaljnjem preučevanju prometnih, tehnoloških,
geoloških, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer poiščejo tehnične
rešitve, ki so primernejše s prometno tehničnega, tehnološkega in
oblikovalskega vidika, s katerimi se ne smejo poslabšati prostorske in
okoljske razmere. Odstopanja od tehničnih rešitev ne smejo biti v
nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in
organizacije, v delovno področje katerih posegajo ta odstopanja.
|
Dopustna so
odstopanja: |
- odstopanje
gabaritov objektov pod pogojem, da se upošteva regulacijska črta in
ohrani podolgovata zasnova objektov, da to dopušča velikost
funkcionalnega zemljišča in konfiguracija terena. Spremembe ne smejo
ovirati realizacije OPPN in morajo biti v skladu s predpisi, ki se
nanašajo na varovanje okolja. Spoštovani morajo biti minimalni odmiki od
parcelnih mej, |
- odstopanje mej
gradbenih parcel pod pogojem, da v ostalih delih ne ovirajo izvedbe OPPN,
|
- sprememba zasnove
prometne, komunalne ali energetske infrastrukture, če to predstavlja
bolj ekonomična investicijska vlaganja, boljše projektne parametre ali
primernejše rešitve v smislu varovanja okolja. |
USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI PODROBNEGA NAČRTA |
34. člen |
(prenehanje
veljavnosti podrobnega načrta) |
Po končani izgradnji
objektov in ureditev po tem odloku so dovoljena investicijsko
vzdrževalna dela in rekonstrukcije objektov. OPPN preneha veljati, ko je
izveden, o čemer s sklepom odloči Občina Braslovče. Na območju OPPN po
prenehanju njegove veljavnosti velja hierarhično višji prostorski akt.
Merila in pogoji za enoto urejanja prostora, v katero sodi območje OPPN,
se po prenehanju njegove veljavnosti določijo v hierarhično višjem
prostorskem aktu tako, da se smiselno povzamejo merila in pogoji za
posege v prostor iz tega odloka. |
KONČNE DOLOČBE |
35. člen |
(vpogled) |
Vsa dokumentacija kot
priloga tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah Občine
Braslovče in na Upravni enoti v Žalcu, Oddelku za okolje in prostor. |
36. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo občinske in državne inšpekcijske službe za
posamezna področja. |
37. člen |
(veljavnost odloka) |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 3505/20-2008 |
Braslovče, dne 2.
decembra 2009 |
|
Župan |
Občine Braslovče
|
Marko Balant l.r. |