Št.
477-0001/2008
Ob-5671/09 |
Na podlagi 21. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št.
14/07), 44. člena Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin
(Uradni list RS, št. 84/07 in 94/07) in Sklepa Občinskega sveta Občine
Ravne na Koroškem št. 032-0-0007/2009, z dne 1. 7. 2009, Občina Ravne na
Koroškem objavlja
poziv za |
javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine |
1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega
zbiranja ponudb je Občina Ravne na Koroškem, MŠ:5883628, DŠ: SI
48626244, Gačnikova pot 5, 2390 Ravne na Koroškem. |
2. Predmet prodaje so nepremičnine: |
parc. št. 374, 375, 376, 377, 378, 379, 407, 419, 420,
421, 424, 425, 430/2, 431/2, 433/2, 434, 435, 436, 437, 438/2, 439/2 in
442, pripisanih pri zk. vl. št. 244, vse k. o. Kotlje, v skupni izmeri
16.940 m2, ki predstavljajo kompleks »Rimski vrelec«. |
3. Kompleks Rimski vrelec zajema stavbna zemljišča, v
izmeri 16.940 m2 in objekte, v izmeri 1.168,97 m2, ki v naravi
prestavljajo: hotelski objekt, pomožne objekte, parkirišča in ostalo
infrastrukturo, ki zajema tudi vrtine z izvirom in akumulacijo zdravilne
mineralne vode. Za vodne vire ima občina vodno pravico, ki je tudi
predmet prodaje. |
4. Vrsta pravnega posla, ki je predmet javnega zbiranja
ponudb, je prodaja. |
5. Ponudbi je potrebno priložiti potrdilo o vplačani
varščini v višini 10% ponujene cene. Varščina se nakaže na naslov:
Občina Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, Ravne na Koroškem,
transakcijski račun št. 01303-0100009987, z navedbo »Varščina – javno
zbiranje ponudb za kompleks Rimski vrelec«. |
6. Zavezujoča ponudba mora vsebovati: |
– Podatke o ponudniku (ime in priimek oziroma firmo,
naslov oziroma sedež, EMŠO oziroma matično številko, davčno številko,
številko transakcijskega računa, naziv in naslov banke za vračilo
vplačane varščine), potrdilo o vplačani varščini v višini 10% ponujene
cene ter natančno navedbo ponujene cene. |
– Ponudnik ali skupina ponudnikov morajo ponudbo
predložiti najkasneje do 4. 11. 2009, v zaprti ovojnici, na naslov
Občina Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, 2390 Ravne na Koroškem, z
oznako »Ponudba za nakup nepremičnin Rimski vrelec – Ne odpiraj«. Na
hrbtni strani ovojnice mora biti označen naslov pošiljatelja. V primeru
konzorcija (skupne ponudbe), skupina izvajalcev deluje kot ponudniki, ki
naročniku odgovarjajo neomejeno solidarno. Ti ponudniki morajo
predložiti sklenjen akt o skupnem nastopu, v katerem imenujejo
poslovodečega v skupni ponudbi. |
– Izbrani ponudnik mora v roku 15 dni od prejema sklepa o
izbiri s prodajalcem skleniti kupoprodajno pogodbo, ki jo pripravi
prodajalec, v nasprotnem primeru lahko lastnik k podpisu pogodbe pozove
naslednjega najugodnejšega ponudnika in zadrži varščino ponudnika, ki
pogodbe noče podpisati. |
– Izbrani ponudnik nosi vse stroške v zvezi s prenosom
lastništva (plačilo davka, stroški notarskih storitev). |
– Izjavo o strinjanju z razpisnimi pogoji in izpolnjevanju
obveznih pogojev. |
7. Obvezni pogoji, ki jih mora ponudnik izpolnjevati, so: |
a) Izhodiščna vrednost nepremičnine, ki je za prodajalca
sprejemljiva, je 690.000 EUR. |
b) Kupec se zaveže, da bo za zavarovanje dogovorjene
vsebine pogodbenih obveznosti – to so predvidena vlaganja in zagotovitev
prenočitvenih kapacitet, ki jih je ponudil v ponudbi, izročil bančno
garancijo prvovrstne banke ali zavarovalnice v višini 800.000 EUR za
obdobje 5 let ali pa zagotovil drugo primerljivo obliko zavarovanja te
obveznosti za njega oziroma njegovega pravnega naslednika. |
c) Kupec se zaveže, da bo ohranil pogoje za dostop in
pitje mineralne vode. To zajema tudi redne analize mineralne vode,
vzdrževanje vodnega vira in dnevno brezplačno zagotavljanje dostopa in
polnjenje omejenih količin za občane Občine Ravne na Koroškem. Kupec se
zaveže, da bo za uresničitev tega pogoja z občino sklenil poseben
sporazum, kjer bodo urejena razmerja za koriščenje vodnega vira. |
d) Minimalni investicijski vložek je 400.000 EUR. |
e) Najkasnejši rok za pričetek gradnje je 3 leta od
podpisa pogodbe. |
f) Najkasnejši rok za pričetek obratovanja je 5 leto od
podpisa pogodbe. |
g) Namembnost lokacije za namembnost turizma in rekreacije
za vsaj 10 let od začetka obratovanja. |
h) Kupec mora predložiti poslovni načrt ali izvleček le
tega, ki bo vseboval minimalne vsebine, ki so ocenjevane v merilih tega
razpisa. |
8. Merila: Izbor najugodnejše ponudbe bo opravljen na
osnovi meril za izbor. Pri vseh kriterijih se bo najboljša ponudba
ovrednotila z maksimalnim številom točk posameznega kriterija, najslabša
pa z 0 točk. Vse ostale vmesne vrednosti se računajo na osnovi linearne
interpolacije. |
a) Višina kupnine: največ 25 točk. |
b) Višina vloženega kapitala v adaptacijo ali novogradnjo:
največ 30 točk. |
c) Pozitiven vpliv na razvoj turizma (skupaj največ 30
točk) se bo ocenjeval na osnovi poslovnega načrta, ki mora biti kot
obvezna priloga priložen ponudbi in iz katerega bo ocenjevano: |
– število novo pridobljenih namestitvenih kapacitet, |
– število dnevnih obiskovalcev po investiciji, |
– število novo ustvarjenih delovnih mest, |
– dvig kakovosti in raznovrstnost turistične ponudbe, |
– skladnost z razvojnimi usmeritvami občine, vključenost v
lokalno okolje, |
– število namestitvenih kapacitet, namenjenih turizmu, v
obdobju 5 let: največ 10 točk. |
Največje skupno število točk je 100. Izbran bo ponudnik,
ki bo izpolnjeval obvezne pogoje in bo izbral največje število točk. 9.
Plačilo kupnine v roku je bistvena sestavina pravnega posla. Rok za
plačilo kupnine je skladno s 37. členom Uredbe o stvarnem premoženjem
države, pokrajin in občin 8 dni od sklenitve pogodbe. Možno je obročno
plačilo, pri čemer mora biti neplačan del zavarovan z nepreklicno bančno
garancijo na prvi poziv. |
10. Ponudba mora biti veljavna vsaj 120 dni. Ponudniki so
vezani na dano ponudbo do konca postopka javnega zbiranja ponudb. |
11. V primeru prejema več primerljivih ponudb se med
najugodnejšimi ponudniki lahko izvedejo dodatna pogajanja. |
12. Objava javnega zbiranja ponudb ne zavezuje prodajalca,
da bo z najugodnejšim ponudnikom sklenil kupoprodajno pogodbo za predmet
tega razpisa. Prodajalec lahko prekine in razveljavi postopek prodaje do
podpisa pogodbe, ponudniki pa zaradi tega ne morejo zahtevati
odškodnine, dobijo pa vrnjeno varščino. |
13. Ostale določbe: |
– nepremičnina se prodaja po načelu videno–kupljeno, |
– po formalnem pregledu ponudb ocenjevane in obravnavane
ter upoštevane samo ponudbe, ki bodo izpolnjevale zahtevane pogoje, |
– ponudbe bo obravnavala posebna komisija, ki bo županu
predlagala sklenitev pogodbe z najugodnejšim ponudnikom, |
– vsi ponudniki bodo o izboru obveščeni v roku 30 dni od
javnega odpiranja ponudb, |
– uspelemu ponudniku bo vplačana varščina všteta v
kupnino, neuspelim pa brez obresti vrnjena v 8 dneh od prejema sklepa o
izboru. |
14. Informacije o predmetu prodaje in ostalo dokumentacijo
(predstavitven katalog, poročila o analizi vode, lokacijsko
informacijo…) za namen oblikovanja ponudbe za nakup, lahko interesenti
pridobijo na spletni strani
www.ravne.si ali
www.rimskivrelec. si oziroma osebno v ponedeljek, torek in četrtek
od 7.30 do 10. ure in od 11. do 15. ure, v sredo od 7.30 do 10. ure in
od 11. do 17. ure in v petek od 7.30 do 10. ure in od 11. do 13. ure v
tajništvu župana, na tel. 02/82-16-009. Ogled je možen na podlagi
predhodne telefonske najave ali na e-mail:
obcina@ravne.si. |
15. Prodajalec se pridržuje pravico, da kadarkoli prekine
postopek in ne sklene pogodbe z nobenim od ponudnikov in jim ni dolžan
povrniti nobenih nastalih stroškov. |
16. Odpiranje ponudb, ki bo zaprto za javnost, bo dne 4.
11. 2009 ob 12. uri, v sejni sobi Občine Ravne na Koroškem. |
Občina Ravne na
Koroškem |