Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 - v nadaljevanju besedila: ZPNačrt) in 16. člena Statuta občine Hoče–Slivnica (MUV, št. 8/03) je župan občine Hoče–Slivnica, dne 11. decembra 2007 sprejel

S K L E P

o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del stanovanjskega naselja Orehova–Hotinja vas

1. člen

(vsebina sklepa o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta )

S tem sklepom se podrobneje določijo:

- ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za del stanovanjskega naselja Orehova–Hotinja vas (v nadaljevanju: OPPN),

- območje OPPN,

- nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenja za načrtovano prostorsko ureditev iz njihove pristojnosti,

- način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag,

- obveznosti v zvezi s financiranjem OPPN,

- roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz.

2. člen

(ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta )

Območje OPPN leži med naseljema oziroma na meji katastrskih občin Orehova vas in Hotinja vas in sicer zahodno od Orehove ceste in cesta Na Devcah. Na severu se območje nadaljuje v travnike, zahodneje poteka struga nestalnega potoka, južno pa meji na individualne stanovanjske stavbe.

Zemljišče, ki ga bo urejal predmetni OPPN, je opredeljeno kot stavbno zemljišče. V skladu z veljavnimi planskimi dokumenti občine (Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Maribor za obdobje 1986 – 2000 in družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986 – 1990 – za območje Občine Hoče–Slivnica (MUV št. 20/04)) je  območje opredeljeno kot ureditveno območje naselij, namenjeno površinam za stanovanja.

Za območje je v skladu z Odlokom o PUP za območje Občine Hoče–Slivnica (izven območij Natura 2000), (MUV št. 18/06, 1/07 – popr.), predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta, na podlagi katerega bo možna izdelava projektne dokumentacije.

Priprava OPPN bo potekala po predpisanem postopku skladno z določili Zakona o prostorskem načrtovanju in skladno s Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta. Pravna podlaga za izdelavo OPPN je 96. člen Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS št. 33/2007).

3. člen

(predmet in programska izhodišča občinskega podrobnega prostorskega načrta )

Predmet izdelave je izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta za del stanovanjskega naselja Orehova–Hotinja vas, s katerimi se bo urejalo območje, ki leži na meji med katastrskima občinama Orehova vas in Hotinja vas. Celotno območje, za katerega je predvidena izdelava OPPN, meri cca 10745 m2.

Smernice in izhodišča za urbanistično oblikovanje so podane v planskih aktih občine. Na območju, ki je predmet obdelave, se načrtuje gradnja različnih tipov stanovanjskih objektov, praviloma individualnih, s spremljajočimi ureditvami ter potrebno infrastrukturo.

OPPN mora vsebovati vse sestavine in predloge, ki so navedene

v 56. členu ZPNačrt in sicer:

- prikaz ureditvenega območja OPPN;

- arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev;

- načrt parcelacije;

- etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna;

- rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave;

- rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje naravne in kulturne dediščine, če je na območju evidentirana;

- rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami;

- pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Načrtovalec OPPN bo moral predati pripravljavcu, to je Občini Hoče–Slivnica štiri izvode akta, ki bo na vpogled dostopen tudi javnosti. Občini Hoče–Slivnica je potrebno predati celoten dokument OPPN s prilogami v digitalni obliki (tekstualni in gra?čni del). Gra?čni del bo izdelan v datotekah programa Autocad.

4. člen

(okvirno ureditveno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta )

Ureditveno območje OPPN se nahaja na meji med naseljema oziroma katastrskima občinama Orehova vas in Hotinja vas. Območje obsega parcelne številke 606, 607/1, 608/1, 608/2, 608/3, 608/4, 608/5 in 608/6, vse k.o. Orehova vas in parcelne številke 438/1, 438/2, 438/3 ter del parcele št. 452, vse k.o. Hotinja vas in meri cca 10745 m2.

Ureditveno območje OPPN lahko poseže tudi izven tega ureditvenega območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture.

5. člen

(nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Pripravljavec OPPN je Občina Hoče–Slivnica.

Naročnik predmetnega OPPN je DOM GRADNJE d.o.o., Meljska cesta 37, 2000 Maribor.

Načrtovalec OPPN je podjetje Urbis d.o.o., Jezdarska ul. 3, 2000 Maribor.

V pripravo OPPN se vključijo nosilci urejanja prostora, pristojni in odgovorni za prostorsko ureditev območja, ki dajo smernice in mnenja:

- Ministrstvo za okolje in prostor, Dunajska 48, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za obrambo, Uprava za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, Izpostava Maribor,

- Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje Ljubljana, Območna pisarna Maribor, Krekova 17, 2000 Maribor,

- Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor,

- Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor,

- Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova 38, 2000 Maribor,

- Elektro Maribor d.d, Vetrinjska 2, 2000 Maribor,

- KRS Slivnica, Mariborska cesta 10, 2312 Orehova vas.

- Občina Hoče–Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče.

V kolikor se v postopku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice, pogoje in mnenja tudi od drugih nosilcev urejanja prostora, se le – te pridobijo v istem postopku.

6. člen

(način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag)

Naročnik zagotovi idejno zasnovo nove prometne ureditve vključno z opredelitvijo odnosa do obstoječe prometne ureditve in idejno zasnovo nove komunalne in energetske infrastrukture ter vodnogospodarskih ureditev vključno z idejnimi zasnovami morebitne zaščite, prestavitve oz. ukinitve infrastrukturnih vodov, za predlagano ureditev.

Za izdelavo OPPN je potrebno izdelati digitalni geodetski posnetek območja obdelave. Geodetski načrt, ki mora biti v digitalni obliki in izdelan v skladu z 9. členom Pravilnika o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/2004), zagotovi naročnik.

Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati izhodišča planskih aktov Občine Hoče–Slivnica in smernice nosilcev urejanja prostora.

7. člen

(postopek in roki za pripravo in sprejem občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Postopek priprave in sprejema občinskega podrobnega prostorskega načrta bo potekal po naslednjem terminskem planu:

- izbrani načrtovalec (v nadaljevanju: načrtovalec) pripravi osnutek OPPN;

- načrtovalec na podlagi pooblastila pripravljavca pošlje osnutek OPPN nosilcem urejanja prostora in jih pozove, da dajo smernice v roku 30 dni od prejema poziva in ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, da pisno sporoči občini, ali je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v roku 15 dni);

- načrtovalec izdela dopolnjeni osnutek OPPN;

- če je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, pripravljavec zagotovi okoljsko poročilo in ga skupaj z dopolnjenim osnutkom OPPN pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja, da ga preveri v roku 15 dni;

- po izdelavi dopolnjenega osnutka OPPN in potrjenega okoljskega poročila, če je le-to potrebno, občina objavi javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi najmanj 7 dni pred razgrnitvijo;

- javna obravnava se izvede med javno razgrnitvijo (ki traja najmanj 30 dni), če je izdelano okoljsko poročilo, se skupaj z osnutkom OPPN razgrne tudi to;

- načrtovalec skupaj z občino pripravi stališča do pripomb (10 dni);

- župan potrdi stališča do pripomb (3 dni);

- na podlagi potrjenih stališč do pripomb izbrani načrtovalec izdela predlog OPPN;

- predlog OPPN pripravljavec posreduje nosilcem urejanja prostora, da dajo v 30 dneh mnenje;

- če je bila izvedena celovita presoja vplivov na okolje, se pristojna ministrstva v mnenju opredelijo tudi o sprejemljivosti vplivov OPPN na okolje in ga pošljejo ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja;

- ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN;

- občinski svet sprejme OPPN z odlokom in ga objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

8. člen

(obveznosti v zvezi s financiranjem občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Finančna sredstva za izdelavo OPPN zagotavlja naročnik predmetnega občinskega podrobnega prostorskega načrta, DOM GRADNJE d.o.o., Meljska cesta 37, 2000 Maribor.

9. člen

Ta sklep o začetku postopka priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in v svetovnem spletu ter se pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.

Sklep začne veljati naslednji dan po objavi.

Številka: 350-00060/2006

Datum: 11. december 2007

Župan občine Hoče–Slivnica

Jožef Merkuš, s. r.