Na podlagi 27.
člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03;
ZUreP-1) in 30. člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 109/03 – UPB1)
je župan Občine Rogaška Slatina dne 27. 10. 2004 sprejel |
|
P R O G R A M P
R I P R A V E |
občinskega
lokacijskega načrta za del območja urejanja P1 v Rogaški Slatini |
|
1. člen |
(predmet
Programa priprave) |
S tem programom
priprave se podrobneje določijo programska izhodišča, vsebina strokovnih
podlag, način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag za
pripravo občinskega lokacijskega načrta za območje urejanja P1 v Rogaški
Slatini (v nadaljevanju: OLN), subjekti, ki sodelujejo pri pripravi OLN
ter roki priprave posameznih faz OLN. |
|
2. člen |
(ocena stanja,
razlogi in pravna podlaga) |
(1) Ocena stanja,
urbanistična dokumentacija in razlogi za pripravo novega OLN: |
Obravnavano območje
se ureja z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah za območje
Občine Rogaška Slatina za obdobje 1986–2000, dopolnjen 2002 (Uradni list
RS, št. 83/03), katerega del je Urbanistična zasnova mesta Rogaška
Slatina. Določila odloka so za to območje dopuščajo proizvodne
dejavnosti ob mestni obvoznici. Na tej lokaciji je že urejen prometni
terminal za tovorna vozila. |
(2) Razlogi za
pripravo OLN: |
Razlogi so umik
dela proizvodnje in interes novih lastnikov površin ter potrebe po
predvidenih novih poslovnih programih, ki jih nameravajo zgraditi
lastniki zemljišč za mesto Rogaška Slatina in širšo okolico. |
(3) Pravna podlaga: |
Pravna podlaga za
pripravo OLN so ZUreP-1 (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) s
podzakonskimi akti, Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih
sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah
za območje Občine Rogaška Slatina za obdobje 1986–2000, dopolnjen 2002
(Uradni list RS, št. 83/03) in pobuda investitorja. |
. |
|
3. člen |
(predmet in
programska izhodišča OLN) |
(1) Predmet OLN: |
Predmet OLN je
prostorska ureditev območja P1 (dolina v Hrastju) ter določitev
lokacijskih pogojev za odstranitev nekaterih obstoječih objektov,
gradnjo novih proizvodnih, obrtnih in trgovsko-poslovnih objektov,
ureditev pripadajočih zelenih površin in izgradnjo ustrezne prometne,
komunalne in energetske infrastrukture. |
(2) Programska
izhodišča OLN: |
Pozidava |
Obstoječi
proizvodni in spremljajoči objekti v območju OLN se v največji meri
ohranijo. Na območju OLN se predvidi izgradnja poslovnih objektov in
ohranitev dela obstoječe proizvodnje. Med objekti se uredijo zeleni
prostori. Primerna gostota pozidanosti območja bo opredeljena v
zaključkih strokovnih podlag. |
Zasnova mora
upoštevati značilnosti mestne arhitekture; poleg tega je treba
upoštevati primerne odmike od obstoječe pozidave. |
(3) Promet |
Območje se bo
prometno napajalo iz mestne obvoznice po obstoječem priključku. Glede na
rezultate strokovnih študij se lahko predvidi dodaten priključek
predvsem za potrebe intervencije. Na nivoju terena se zagotovi potrebno
število parkirnih površin. Mirujoč promet se v največji meri uredi v
osrednjem delu območja. Predvidena prometna ureditev se bo preverila in
dopolnila s smernicami nosilcev urejanja prostora in z usmeritvami
strokovnih podlag. |
(4) Komunala |
Objekti bodo
priključeni na komunalne naprave, skladno s smernicami nosilcev urejanja
prostora. |
(5) Varstvo okolja,
ohranjanje narave ter trajnostno rabo naravnih dobrin |
Nove zelene
površine se funkcionalno povežejo z zelenimi površinami in ureditvami
širšega območja. Upoštevajo se pogoji iz odloka, ki ureja varovanje
vodnih virov, določi se stopnjo zaščite pred hrupom ter predvidijo
posegi za varovanjem pred prekomernim hrupom. Opredelijo se pogoji za
zagotovitev čistosti zraka. Ukrepi in posegi za varstvo okolja,
ohranjanje narave ter trajnostno rabo naravnih dobrin se predvidijo v
skladu s smernicami nosilcev urejanja prostora in z merili in pogoji,
določenimi s predpisi. |
(6) Ostale
usmeritve |
Opredeli se pogoje
za obrambo in zaščito ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
|
4. člen |
(ureditveno
območje OLN) |
Ureditveno območje
OLN zajema površine območja urejanja P1 v Rogaški Slatini. Meje
ureditvenega območja predstavlja na jugu mestna obvoznica, ki jo je
dovoljeno rekonstruirati. Velikost območja OLN je približno 115872 m².
Ureditveno območje zavzema zemljišča ali dele zemljišč s parc. št.:
280/2, 280/3, 280/4, 280/5, 283/3, 283/4, 283/5, 286/1, 286/2, 286/3,
286/4, 286/5, 289/1, 289/10, 289/11, 289/12, 289/13, 289/14, 289/15,
289/16, 289/17, 289/18, 289/19, 289/2, 289/20, 289/21, 289/22, 289/3,
289/4, 289/5, 289/6, 289/7, 289/8, 289/9, 290, 291/1, 291/2, 294/1,
294/2, 294/3, 294/4, 295/1, 295/2, 296, 297, 299, 300, 301, 302/2,
302/3, 303, 304/1, 304/2, 305/1, 305/4, 305/5, 305/7, 307/2, 307/6,
309/1, 309/2, 309/3, 310, 311/1, 311/2, 319/4, 320/1, 622/1, 622/2,
623/1, 623/2, 623/3, 624, 625, 626/1, 626/2, 629/1, 629/3, 629/4, 632/1,
632/2, 633, 635, 636/1, 637/2, 639, 640/2, 641/1, 643/1, 643/2, 643/3,
643/4, 643/5, 643/6, 643/7, 643/8, 925/1, 925/2, 925/3, 926, 937/1,
937/12, 937/13, 937/4, 937/5, 946, 947, 948 in 949 v katastrski občini
Negonje. |
|
5. člen |
(nosilci
urejanja prostora, ki dajejo smernice, in drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi prostorskega akta) |
Nosilci urejanja
prostora: |
1. Ministrstvo za
okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Pisarna Celje, Lava
11, Celje |
2. Ministrstvo za
promet, Direkcija RS za ceste, Izpostava Celje, Lava 42, Celje |
3. Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
Izpostava Celje, Dečkova 36, Celje |
4. Ministrstvo za
zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Celje, Trg Celjskih
knezov 9, Celje |
5. Adriaplin
d.o.o., Strma ulica 1, Rogaška Slatina |
6. Elektro Celje,
Javno podjetje za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva 2a,
Celje |
7. Telekom
Slovenije, PE Celje, Lava 1, Celje |
8. OKP, Javno
podjetje za komunalne storitve Rogaška Slatina d.o.o., Zdraviliški trg
13, Rogaška Slatina |
9. Občina Rogaška
Slatina, Izletniška ulica 2, Rogaška Slatina |
10. Ministrstvo za
obrambo, Kardeljeva ploščad 25, Ljubljana. |
|
6. člen |
(potrebne
strokovne podlage) |
Za območje OLN je
potrebno upoštevati vse že predhodno narejene strokovne podlage in
analize. |
Strokovne podlage
je treba dopolniti z: |
– zaključkom o
primerni gostoti pozidave in stopnji pozidanosti območja, |
– usmeritvami za
določitev tipologije objektov in njihovih vertikalnih gabaritov, |
– analizo
kvalitetnih pogledov, ki jih je treba varovati, |
– ostale strokovne
podlage glede na zahteve soglasodajalcev. |
Na osnovi
zaključkov strokovnih podlag bo izbrana primerna variantna rešitev ter
ustrezno korigirana z usmeritvami dopolnjenih strokovnih podlag.
Strokovne podlage bodo obravnavale navezave na sosednja območja. |
|
7. člen |
(način
pridobitve strokovnih rešitev) |
Za izdelavo OLN bo
izdelanih več strokovnih rešitev prostorske ureditve. Optimalna
variantna rešitev bo izbrana glede na zaključke strokovnih podlag.
Občina Rogaška Slatina pridobi tudi idejne načrte komunalnih vodov in
naprav ter cest. |
V postopku
sprejemanja lokacijskega načrta je potrebno med seboj uskladiti
prostorske dokumente in strokovne podlage iz prejšnjih členov, pri čemer
je obvezno upoštevati dane smernice in pogoje nosilcev urejanja
prostora. |
|
8. člen |
(način
pridobitve geodetskih podlag) |
Reambulirani
geodetski načrt, ki mora biti uradno potrjen, pridobi investitor. |
|
9. člen |
(roki za
pripravo OLN) |
Roki posameznih faz
so predvideni od prostorske konference naprej in so okvirni. Roki faz se
lahko podaljšajo v primerih časovnega zamika posamezne faze
(pridobivanje smernic, prostorske konference, morebitna ponovna javna
razgrnitev, usklajevanja in aktivnosti občinskega sveta) in usklajevanja
z ostalimi prostorskimi dokumenti: |
– prva prostorska
konferenca (6. 9. 2005) |
– sprejetje
programa priprave (20. 9. 2005) |
– pridobivanje
smernic nosilcev urejanja prostora (1 mesec) |
– izdelava
strokovnih podlag (tri mesece) |
– druga prostorska
konferenca |
– javna razgrnitev
in javna obravnava najmanj dva tedna po drugi prostorski konferenci (en
mesec) |
– sprejem stališč
do pripomb in predlogov (dva tedna) |
– izdelava
dopolnjenega predloga (dva tedna) |
– pridobivanje
mnenj nosilcev urejanja prostora (en mesec) |
– sprejem predloga
na občinskem svetu |
– priprava in
objava sprejetega OLN. |
|
10. člen |
(obveznosti v
zvezi s financiranjem OLN) |
Naročnik in
investitor OLN je Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250
Rogaška Slatina. |
|
11. člen |
(objava programa
priprave) |
Ta program priprave
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 35001-0005/2004 |
Rogaška Slatina,
dne 20. septembra 2005 |
|
Župan |
Občine Rogaška
Slatina |
mag. Branko Kidrič
l.r. |
|