Na podlagi 27.
člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03;
ZUreP-1) in 30. člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 109/03 – UPB-1)
je župan Občine Rogaška Slatina dne 12. 12. 2006 sprejel |
|
S P R E M E M B
O I N D O P O L N I T E V |
P R O G R A M A
P R I P R A V E |
občinskega
lokacijskega načrta za območje urejanja P3 z okolico v Rogaški Slatini |
|
1. člen |
(predmet
Programa priprave) |
S to Spremembo in
dopolnitvijo programa priprave se podrobneje določijo dodatna programska
izhodišča, vsebina strokovnih podlag, način pridobitve strokovnih
rešitev in geodetskih podlag za pripravo občinskega lokacijskega načrta
za območje urejanja P3 z okolico, dela S7 in dela CZ v Rogaški Slatini
(v nadaljevanju: OLN), subjekti, ki sodelujejo pri pripravi OLN ter roki
priprave posameznih faz OLN. |
|
2. člen |
(ocena stanja,
razlogi in pravna podlaga) |
(1) Ocena stanja,
urbanistična dokumentacija in razlogi za pripravo novega OLN: |
Obravnavano območje
se ureja z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah za območje
Občine Rogaška Slatina za obdobje 1986–2000 dopolnjen 2002 (Uradni list
RS, št. 83/2003), katerega del je Urbanistična zasnova mesta Rogaška
Slatina. Določila odloka za območje P3 dopuščajo razširitev že
obstoječih proizvodnih dejavnosti na prostih površinah, za območje S7 je
predvidena stanovanjska gradnja in je pretežni del razpoložljivih
površin že pozidan. Območje CZ predstavlja ožje mestno središče s
centralnimi dejavnostmi in zdraviliškim kompleksom. Del območja urejanja
predstavlja gozd znotraj Urbanistične zasnove mesta Rogaška Slatina, del
pa gozd izven območja Urbanistične zasnove mesta Rogaška Slatina. |
Razlog za širitev
območja obravnave je Mnenje komisije za nivojske prehode, Ministrstva za
promet, št. 26804-10/2005/-1207 z dne 14. 4. 2006, da je potrebno
nivojski prehod LC 356220, v km 43+079 regionalne železniške proge št.
32 Grobelno-Stranje-Rogatec-d.m, čim prej ukiniti. Komisija zahteva, da
upravljavec ceste pripravi prometno študijo možne preusmeritve prometa
vzporedno ob progi preko bivšega mizarstva na Župančičevo ulico in
naprej na Gozdno ulico, ki se priključi na državno cesto R3. Razširitev
območja urejanja omogoča izdelavo izvedbenega prostorskega akta za
rekonstrukcijo oziroma novogradnjo cestne povezave in ureditev varnega
izven nivojskega prehoda čez železniško progo namenjenega pešcem in
kolesarjem. |
(2) Pravna podlaga: |
Pravna podlaga za
pripravo OLN sta ZUreP-1 (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) in
individualna pobuda investitorja. |
|
3. člen |
(predmet in
programska izhodišča OLN) |
(1) Predmet OLN: |
Predmet OLN je
prostorska ureditev območja Mizarstva in določitev lokacijskih pogojev
za odstranitev obstoječih objektov, gradnjo hotelsko apartmajskega
naselja, ureditev pripadajočih zelenih površin in izgradnjo ustrezne
prometne, komunalne in energetske infrastrukture. Dodaten predmet OLN je
izgradnja ceste z mostom preko Negonjščice in navezava na Državno cesto
R3. |
(2) Programska
izhodišča OLN: |
Pozidava |
Sprememba programa
priprave predvideva dodatne ureditve infrastrukture, ki bodo omogočale
varno prometno povezavo z okolico. |
Zasnova mora
upoštevati zasnove zdravilišča in njegove arhitekture z velikimi
odprtimi površinami; poleg tega je treba upoštevati primerne odmike od
obstoječe pozidave. |
(3) Promet |
Območje se prometno
ne bo več napajalo s Celjske ceste temveč preko nove cestne povezave.
Predvidena prometna ureditev se bo preverila in dopolnila s smernicami
nosilcev urejanja prostora in z usmeritvami strokovnih podlag. |
(4) Komunala |
Objekti bodo
priključeni na komunalne naprave, skladno s smernicami nosilcev urejanja
prostora. |
(5) Varstvo okolja,
ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo
naravnih dobrin |
Ob dostopni cesti
se uredi drevoredna zasaditev. Nove zelene površine se funkcionalno
povežejo z zelenimi površinami in ureditvami širšega območja. Upoštevajo
se pogoji iz odloka, ki ureja varovanje vodnih virov, določi se stopnjo
zaščite pred hrupom ter predvidijo posegi za varovanjem pred prekomernim
hrupom. Opredelijo se pogoji za zagotovitev čistosti zraka. Zagotovi se
potrebno osončenje stanovanjskih površin. Ukrepi in posegi za varstvo
okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno
rabo naravnih dobrin se predvidijo v skladu s smernicami nosilcev
urejanja prostora in z merili in pogoji, določenimi s predpisi. |
(6) Ostale
usmeritve |
Opredeli se pogoje
za obrambo in zaščito ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
|
4. člen |
(ureditveno območje
OLN) |
Ureditveno območje
OLN zajema površine območja urejanja P3, del območja urejanja S7, del
območja urejanja CZ v Rogaški Slatini in del območja izven urbanistične
zasnove. Velikost območja OLN je približno 68041 m². Ureditveno območje
zavzema zemljišča s parc. št.: 280-del, 282-del, 289-del, 462/1, 462/2,
463/1, 464/1, 464/2, 464/3-del, 457/5, 465/1, 465/2, 465/3, 465/4, 466,
467, 468/1, 468/2, 468/3, 469, 470, 471/1, 471/2, 472, 473, 474/1,
474/2, 474/3, 475, 476, 478/1, 478/2, 478/3, 478/4, 479, 480, 481/1,
481/2, 481/3, 482, 483/1, 483/2, 484, 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491,
492/1-del, 492/2, 493-del, 782-del, 783-del, 784, 786/1, 786/2, 787/1,
787/1, 787/2, 788, 789-del, 790/1-del, 790/2, 790/3, 790/4, 790/5,
791/1, 791/2, 792/1, 792/2, 793/1-del, 793/2, 793/3, 793/4, 793/5,
1768/1-del, 1775, 1776 in 1776 v katastrski občini Rogaška Slatina. |
|
5. člen |
(nosilci urejanja
prostora, ki dajejo smernice, in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali
pri pripravi prostorskega akta) |
(1) Nosilci
urejanja prostora: |
1. Ministrstvo za
okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami,
Sektor za vodno območje Donave, Oddelek območja Savinje, Lava 11, 3000
Celje |
2. Ministrstvo za
promet, Direkcija RS za ceste, Izpostava Celje, Lava 42, Celje |
3. Javna agencija
za železniški promet RS, Kopitarjeva ulica 5, Maribor |
4. Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
Izpostava Celje, Dečkova 36, Celje |
5. Ministrstvo za
zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Celje, Trg Celjskih
knezov 9, Celje |
6. Geoplin d.o.o.
Ljubljana, Družba za trgovanje in transport zemeljskega plina, Cesta
Ljubljanske brigade 11, Ljubljana |
7. Adriaplin
d.o.o., Dunajska 7, 1000 Ljubljana |
8. Elektro Celje,
Javno podjetje za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva 2a,
Celje |
9. Telekom
Slovenije, PE Celje, Lava 1, Celje |
10. OKP, Javno
podjetje za komunalne storitve Rogaška Slatina d.o.o., Zdraviliški trg
13, Rogaška Slatina |
11. Občina Rogaška
Slatina, Izletniška ulica 2, Rogaška Slatina |
12. Ministrstvo za
obrambo, Kardeljeva ploščad 25, Ljubljana |
13. Zavod RS za
varstvo narave, OE Celje, Stanetova ulica 6, Celje |
14. Zavod za
varstvo kulturne dediščine, OE Celje, Glavni trg 1, Celje |
15. Zavod za
gozdove Slovenije, Območna enota Celje, Ljubljanska cesta 13, Celje. |
Kolikor se iz
analiz in strokovnih podlag izkaže, da je potrebno pridobiti še dodatne
smernice, se jih pridobi od pristojnih nosilcev urejanja prostora. |
|
6. člen |
(potrebne
strokovne podlage) |
Za razširjeno
območje OLN je potrebno izdelati dodatne strokovne podlage, in sicer: |
– preučitev
ukinitve cestnega prehoda čez železniško progo in posledično določitev
nove cestne trase z mostom preko Negonjščice in navezavo na Državno
cesto R3, |
– preučitev izvedbe
izven nivojskega prehoda za pešce in kolesarje preko železniške proge in
državne ceste v smeri zdravilišča, |
– dodatne strokovne
podlage v kolikor se bo izkazalo, da so potrebne oziroma jih bodo
prispevali ali zahtevali pristojni nosilci urejanja prostora. |
Na osnovi
zaključkov strokovnih podlag bo izbrana primerna variantna rešitev ter
ustrezno korigirana z usmeritvami dopolnjenih strokovnih podlag.
Strokovne podlage bodo obravnavale navezave na sosednja območja. |
|
7. člen |
(način
pridobitve strokovnih rešitev) |
Za izdelavo OLN bo
izdelanih več strokovnih rešitev prostorske ureditve. Optimalna
variantna rešitev bo izbrana glede na zaključke strokovnih podlag. |
V postopku
sprejemanja lokacijskega načrta je potrebno med seboj uskladiti
prostorske dokumente in strokovne podlage iz prejšnjih členov, pri čemer
je obvezno upoštevati dane smernice in pogoje nosilcev urejanja
prostora. |
|
8. člen |
(način
pridobitve geodetskih podlag) |
Reambulirani
geodetski načrt za razširjeno območje urejanja, ki mora biti uradno
potrjen, pridobi naročnik. |
|
9. člen |
(roki za
pripravo OLN) |
Roki posameznih faz
so predvideni od prostorske konference naprej in so okvirni. Roki faz se
lahko podaljšajo v primerih časovnega zamika posamezne faze
(pridobivanje smernic, prostorske konference, morebitna ponovna javna
razgrnitev, usklajevanja in aktivnosti občinskega sveta) in usklajevanja
z ostalimi prostorskimi dokumenti: |
– prva prostorska
konferenca (12. 10. 2004) |
– sprejetje
programa priprave (27. 10. 2004) |
– pridobivanje
smernic nosilcev urejanja prostora |
– izdelava
strokovnih podlag |
– druga prostorska
konferenca (maj 2006) |
– sprejetje
spremembe in dopolnitve programa priprave (december 2007) |
– pridobivanje
smernic nosilcev urejanja prostora (januar 2007) |
– izdelava
strokovnih podlag (februar 2007) |
– tretja prostorska
konferenca (marec 2007) |
– javna razgrnitev
in javna obravnava (april 2007) |
– sprejem stališč
do pripomb in predlogov (maj 2007) |
– izdelava
dopolnjenega predloga (maj 2007) |
– pridobivanje
mnenj nosilcev urejanja prostora (junij 2007) |
– sprejem predloga
na Občinskem svetu (september 2007) |
– priprava in
objava sprejetega OLN (ko bodo pripravljene uskladitve s prostorskimi
plani občine višjega reda). |
|
10. člen |
(obveznosti v
zvezi s financiranjem OLN) |
Investitor OLN je
Bitermo d.o.o., Liminjanska cesta 15, Lucija, Portorož. |
|
11. člen |
(objava programa
priprave) |
Ta sprememba in
dopolnitev programa priprave se objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Šifra:
35003-0005/2004 |
Rogaška Slatina,
dne 12. decembra 2006 |
|
Župan |
Občine Rogaška
Slatina |
mag. Branko Kidrič
l. r. |
|