Na podlagi 43. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84) ter Navodil o vsebini posebnih strokovnih podlag in vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85) in 19. člena Statuta Občine Piran (Uradne objave, št. 8/95) je Občinski svet Občine Piran na seji dne 18.4.1996 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBI ZAZIDALNEGA NAČRTA SEČOVLJE – KOŠTA

1.člen

Sprejme se sprememba zazidalnega načrta Sečovlje – Košta (Ur. objave, št. 31/84), katerega je izdelalo podjetje »SCT« TOZD Projekt, decembra 1983, pod št. projekta 15-116.

Spremembo istega ZN je izdelalo podjetje Investbiro Koper d.o.o. pod št. projekta 96-5 v februarju 1996 in se nanaša na območje šol v Sečovljah.

2.člen

Osnovni ZN se spremeni v naslednjih elementih:

3.člen

Dokumentacija o spremembi ZN vsebuje:

List 1 kopija katastrskega načrta M 1:1000 z vrisom meje območja spremembe ZN (območje šolskega kompleksa)

List 2 geodetski posnetek obstoječega stanja M 1:1000 z vrisom meje območja spremembe ZN

List 3 izris iz Dolgoročnega (1986-2000) in Srednjeročnega (1986-1990) plana občine Piran

List 4 arhitektonska zazidalna situacija M 1:1000

List 5 zbirna situacija komunalnih naprav

List 6 situacija zunanje ureditve M 1:1000

List 7 tehnični elementi za zakoličenje objektov in funkcionalnega zemljišča.

4.člen

Meja ureditvenega območja

Območje spremembe osnovnega ZN zajema naslednje parcele v skupni izmeri cca.17.000 m2:

Parc. št.: 1458 pot del, parc. št. 1741 del, parc. št. 1463 del, parc. št. 1462 del, parc. št. 1461 del, parc. št. 1459 del, parc. št. 1580 pot del, parc. št. 1456/2, parc. št. 1456/1 del, parc. št. 2306 del, parc. št. 1457, parc. št. 1455, parc. št. 1454 del in parc. št. 1454 del in parc. št. 1453 del.

GRADITVE ALI DRUGIH POSEGOV V PROSTOR

5.člen

Ureditveno območje šolskega kompleksa predstavlja sestavni del stanovanjskega naselja Sečovlje – Košta na skrajnem severo – vzhodnem delu naselja, ki meji na kvalitetna kmetijska zemljišča. S spremembo osnovnega ZN se ne spreminja osnovna namenska raba prostora, pač pa le dimenzije predvidene telovadnice in predvidenih prizidkov k obstoječim objektom. (osnovnima šolama s slovenskim in italijanskim učnim jezikom).

6.člen

V okviru spremembe osnovnega ZN na območju šol se dovoljujejo naslednji posegi:

7.člen

1. Izvedbeni posegi na območju spremembe osnovnega zazidalnega načrta so možni na osnovi lokacijskega dovoljenja, ki se izda na podlagi določb tega odloka.

2. Za spremembo namembnosti obstoječih in predvidenih objektov znotraj dovoljenih toleranc, je potrebno izdelati strokovno preveritev posegov v prostor, ki je kot dopolnitev ZN osnova za izdajo lokacijskega dovoljenja.

3. Manjši posegi na obstoječih objektih v okviru ZN, in gradnja pomožnih objektov ter naprav so možni na podlagi priglasitev del s predhodnim urbanističnim mnenjem Urada za urejanje prostora občine Piran.

4. Za posege, ki odstopajo od elementov ZN je potrebno izdelati spremembo ZN, ki se mora sprejeti po enakem postopku kot osnovni ZN.

8.člen

Funkcionalna zemljišča in lega objektov

- Funkcionalna zemljišča so določena z načrtom gradbenih parcel, s tekstualnimi in numeričnimi določili, ki so sestavni del spremembe ZN.

- Objektom v šolskem kompleksu je določeno skupno funkcionalno zemljišče v velikosti cca. 17.000 m2.

- Zaokrožitve ali delitev funkcionalnih zemljišč se lahko določi tudi naknadno na osnovi preveritve posega v prostor, vendar ob upoštevanju vseh odmikov in izkoristka zemljišča.

- Odmik objektov od parcelne meje s sosedom ne sme biti manjši od 3,00 m, sicer si mora investitor pridobiti soglasje lastnika oziroma uporabnika sosednjega zemljišča.

- Na funkcionalnem zemljišču je potrebno zagotoviti prostor za parkiranje 13 osebnih vozil za zaposlene v šolskem kompleksu in 14 parkirnih mest za obiskovalce.

- V vsaki lokacijski odločbi mora biti točno določena velikost funkcionalnega zemljišča.

9.člen

Lega objektov in drugih ureditev je prikazana v arhitektonski zazidalni situaciji (list št. 4) s prikazom vseh najpomembnejših tlorisnih in višinskih gabaritov ter odmikov.

Lega infrastrukturnih objektov in naprav je prikazana v zbirni situaciji komunalnih naprav (list št. 5).

10.člen

Oblikovanje objektov

- Pri oblikovanju objektov je potrebno upoštevati značilnosti arhitektonskih tradicij gradnje na tem območju.

- Gabariti novih objektov se morajo oblikovati glede na velikost, obliko in orientiranost funkcionalnega zemljišča ter odnos do sosednjih obstoječih objektov.

Novogradnje, adaptacije

- Vse novogradnje morajo upoštevati oblikovno zasnovo, horizontalne in vertikalne gabarite ter odmike, kot so prikazani v grafičnem delu zazidalnega načrta in idejnih zasnov ob upoštevanju dovoljenih toleranc v členu 19.

Centralni del objekta (P)

Osrednji telovadni prostor

Tlorisni gabarit je 31,00 x 25,00 m

Kota pritličja je 9,10 n.v.

Višinski gabarit venca je 18,60 n.v. (9,50 m nad koto pritličja)

Kota slemena je 20,10 n.v. (11,00 m nad koto pritličja)

Streha je simetrična dvokapnica naklona do 15 stopinj, krita z lahko kritino

Južni del objekta (P)

Kabineti, slačilnice, umivalnice, tehnična režija

Tlorisni gabarit 30,00m x 8,00 m

Kota pritličja je 9,10 n.v.

Višinski gabarit venca je 12,40 n.v. (3,30 m nad koto pritličja)

Streha je ravna

Severni del objekta (P)

Shramba orodja, sodniška režija

Tlorisni gabarit 31,00 m x 2,50 m

Kota pritličja 9,10 n.v.

Višinski gabarit venca 12,10 n.v. ( 3,00 m nad koto pritličja)

Streha je enokapna, naklona do 15 stopinj, krita z lahko kritino

Razredna stopnja in predmetna vzgoja

Tlorisni gabarit je 54,00 m x 9,00 m

Na delu prizidka je manjša razširitev na dolžini cca. 8,00 m za 3,5 m

Kota pritličja 13,30 n.v.

Kota venca 23,20 n.v. (3,00 m nad koto pritličja)

Kota slemena 24,50 n.v. (11,20 m nad koto pritličja)

Streha je simetrična dvokapnica, naklona 18-20 stopinj, krita z korci (Bramac Adria)

Na južni strani objekta sta predvidena še dva manjša prizidka znotraj maksimalnih obstoječih gabaritov samo v pritličju

Tlorisni gabarit 12,00 m x 3,00 m

Tlorisni gabarit 7,00 m x 3,00 m

Kota pritličja 13,30 n.v.

Kota venca 16,60 n.v. (3,30 m nad koto pritličja)

Streha je ravna

Tlorisni gabarit 22,00 m x 3,00 m

Kota pritličja je 9,10 n.v.

Kota venca 23,00 n.v. ( 3,30 m nad koto pritličja)

Streha je ravna

Razširitev večnamenskega prostora in učilnica

Tlorisni gabarit je 11,00 m x 7,00 m

Kota pritličja 16,90 n.v.

Kota venca 23,00 n.v. (6,10 m nad koto pritličja)

Streha je ravna.

11.člen

Vzdrževalna dela se lahko izvajano na vseh objektih v območju ZN. Za vzdrževalna dela se šteje dela, pri katerih se omogoča normalno uporabo objektov in naprav tako, da se ne spreminja zunanjost, zmogljivost, velikost in namembnost ter se ne posega v konstruktivne elemente.

12.člen

Šolska dvorišča in peš dostopi so v protiprašni izvedbi.

Zunanje stopnice in parapetni zidovi so kamniti.

Večji podporni zidovi so lahko betonski vendar morajo biti obloženi s kamnom ali ozelenjeni.

Športna igrišča naj bodo brezprašna (asfalt, umetne mase).

Prometne površine in parkirišča morajo biti asfaltirana.

Okolica šole mora biti hortikulturno urejena. Priporoča se intenzivnejša zazelenitev površin, ki mejijo na cesto.

Dokončna ureditev parkirnih mest in zunanjih igrišč bo obravnavana v dopolnitvi tega ZN po sprejetju spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Piran.

KULTURNE DEDIŠČINE

13.člen

Umetnostno – arhitektonskih spomenikov na območju spremembe ZN ni. Obravnavana sprememba ZN ter območje celotnega ZN se nahajata v plansko zavarovanem območju naselbinske dediščine Sečovlje in je za vse posege v območju potrebno pridobiti soglasje Medobčinskega zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine Piran.

14.člen

Cestno omrežje

Glavni dostop do šolskega kompleksa je po obstoječi krajevni cesti, ki se v starem jedru Sečovelj odcepi od magistralne ceste, drugi dostop pa prav tako po krajevni cesti, ki se v zaselku Gorgo odcepi od magistralne ceste, z gradnjo telovadnice se prekine lokalna pot, ki je potekala po vzhodnem robu šolskega kompleksa

Mirujoči promet

Za potrebe šolskega kompleksa je predviden parkirni prostor za 13 vozil za zaposlene in za 14 vozil za obiskovalce.

Peš promet

Poleg predvidenih pločnikov ob cestnih povezavah je predvidena peš pot med italijansko in slovensko osnovno šolo do telovadnice, vrtca in naprej.

15.člen

Kanalizacija

Na območju ZN Sečovlje – Košta je v letu 1996 predvidena izgradnja kanalizacijskega omrežja in nove ČN v skladu z lokacijskim načrtom (Ur. objave, št. 22/94), na katero se bodo priključili vsi objekti šolskega kompleksa.

Ker je polucijska vrednost šolskega kompleksa več ko 50 PE, je v skladu z določili strokovnega navodila o gradnji greznic in gnojišč (Ur. list SRS, št. 10/85) graditi lokalno čistilno napravo za mehansko in biološko tretiranje fekalnih odplak s končno dispozicijo mulja v primeru, da po letu 1996 ni možno izvesti funkcionalnega odvoda odplak v zgrajeno zbirno fekalno kanalizacijo s čistilno napravo za naselje Sečovlje – Košta.

Čiste meteorne vode je speljati v meteorno ponikovalnico ali vodnjak, vse meteorne vode, ki spirajo parkirne površine, je voditi skozi ustrezno dimenzioniran vsedalnik – peskolov in lovilnik motornega olja. Po izgradnji kanalizacijskega omrežja bodo vse čiste meteorne vode speljane v meteorno kanalizacijo.

Ogrevanje

Objekti se ogrevajo na lahko kurilno olje iz skupne kotlarne, ki je locirana v osnovni šoli z italijanskim učnim jezikom.

Obstoječa plinska postaja za potrebe šolske kuhinje, ki je locirana v objektu vrtca, se prestavi na severno stran vrtca.

Odstranjevanje odpadkov

Za zbiranje in začasno odlaganje trdih in tekočih odpadkov je postaviti tipske zabojnike za končno dispozicijo odpadkov na komunalnem odlagališču. Zagotoviti je ločeno zbiranje odpadnega olja iz kuhinjskega obrata in mineralnih olj iz lovilcev olj na parkiriščih z namestitvijo ustrezni kontejnerjev in s pooblaščeno organizacijo dogovoriti dokončno tretiranje in dispozicijo.

Odvoz odpadkov se bo vršil po programu Javnega podjetja OKOLJE Piran. Lokacije za postavitev kontejnerjev za zbiranje odpadkov so prikazane v situaciji komunalnih naprav.

16.člen

Varstvo zraka

Pravne osebe morajo poleg stalnega nadzora onesnaženja, ki ga povzročajo viri onesnaženega zraka v njihovih stavbah in neposredni okolici, takoj pristopiti k sanaciji izvirov in odpravi nedovoljenih emisij v zrak, kot to predpisuje Zakon o varstvu zraka. Glede na rezultate meritev in onesnaženosti je potrebno izvesti smotrn prometni režim na širšem območju.

Varstvo voda in tal

Vse prometne površine morajo biti izvedene z olje nepropustno prevleko in odvodnjavanje preko lovilcev maščob v meteorno kanalizacijo. Vsa skladišča goriv in naftnih derivatov morajo biti izvedena na način, ki onemogoča izliv v kanalizacijo ali podtalje. Pri vseh posegih v teren je potrebno na ranjenih zemeljskih površinah preprečiti pojave erozije.

Varstvo pred hrupom

Ravni hrupa ne smejo presegati maksimalne dovoljene vrednosti, ki so definirane z Odlokom o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za posamezna območja.

Pred izdajo gradbenega dovoljenja je po strokovnem zavodu ugotoviti vrednost emisije hrupa v območju šol. V primeru preseganja maksimalnih dovoljenih vrednosti hrupa za drugo območje naravnega ali življenjskega okolja mora PGD prikazati izvedbo aktivnih ali pasovnih protihrupnih ukrepov ter ob zaključku gradnje zahtevo za ponovno oceno emisijske vrednosti hrupa.

Varstvo pred požarom

Zagotovljena mora biti zadostna količina vode za gašenje. Protipožarni hidranti morajo biti locirani v predpisani medsebojni razdalji. Urgentne poti morajo biti speljane do vseh objektov minimalne širine 3 m.

18.člen

V 1. fazi je predvidena gradnja telovadnice in del zunanje ureditve in del komunalnih naprav.

V 2. fazi je predvidena adaptacija in gradnja prizidkov k slovenski in italijanski OŠ in del zunanje ureditve ter del komunalnih naprav.

V 3. fazi je predvidena še gradnja športnega igrišča in novega parkirišča v celoti. Za realizacijo te faze je potrebno počakati na spremembo planskih aktov občine Piran, ki je v postopku.

Na zemljiščih, ki se pozidajo v 1. fazi, se do predvidenega posega ohranja sedanja raba.

19.člen

1. Znotraj posameznih funkcionalnih zemljišč so dovoljeni manjši premikov objektov zaradi boljše funkcionalnosti, pri čemer morajo biti upoštevani pogoji 9. člena (funkcionalna zemljišča), 10. člena (dograjevanje) in namenska raba objektov v skladu z 8. členom tega odloka.

2.Pri predvidenih objektih so dovoljena odstopanja od tlorisnih gabaritov v smislu zmanjševanja objekta in povečanja gabaritov za +-10 % dimenzij določenih s tem odlokom. Pri povečanju gabaritov morajo biti upoštevana določila 8. in 9. člena tega odloka.

3. Pri adaptaciji in dozidavi objektov ni dovoljena prekoračitev meje zazidalnega načrta.

4. Dovoljena odstopanja pri vertikalnih gabaritih so +-1,0 m.

5. Dovoljene so tolerance pri gradnji oziroma prenovi komunalne infrastrukture, če se pri izdelavi izvedbene dokumentacije in gradnji sami ugotovi, da je z manjšimi spremembami mogoče doseči tehnično in ekonomsko ugodnejšo rešitev, pri čemer le–ta ne poslabša obstoječega oziroma predvidenega stanja.

6. Dovoljene so tolerance pri ureditvi parkirnih mest. V kolikor bo potrebno, se lahko uredi še dodatna parkirna mesta v neposredni bližini, dokler ne bo izvedena dokončna ureditev v smislu spremembe planskih aktov.

20.člen

Investitor in izvajalec morata poleg urbanistično-arhitektonskih pogojev upoštevati vsa navodila in pogoje posameznih soglasodajalcev, ki so sestavni del ZN.

Vsak investitor mora pred gradbenim posegom pridobiti lokacijsko in gradbeno dovoljenje.

Za vsako spremembo namembnosti je potrebno pridobiti lokacijsko dovoljenje.

Za vzdrževalna dela in gradnjo pomožnih objektov po tem odloku je potrebno pridobiti potrdilo o priglasitvi del s predhodnim urbanističnim mnenjem Urada za urejanje prostora Občine Piran.

21.člen

Vsi ostali elementi osnovnega ZN Sečovlje – Košta (Ur. objave, št. 31/84) ostanejo nespremenjeni.

22.člen

Sprememba ZN je na vpogled občanom, podjetjem in skupnostim pri Uradu za urejanje prostora Občine Piran in Upravni enoti Piran.

23.člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Enota Koper – Urbanistična inšpekcija.

24.člen

Ta odlok prične veljati z dnem objave v Uradnih objavah Primorskih novic Koper.

Številka: 352-21/96
Datum: 18. aprila 1996
Predsednica Občinskega sveta Občine Piran
dr. MILENA OBLAK – JUH, l.r.