Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju /ZPNačrt/ (Ur.l. RS, št. 33/2007), Uredbe o vsebini programa opremljanja (Ur.l. RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Ur.l.RS. št. 95/07), Odloka  o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju občine Nazarje (Uradno glasilo slovenskih občin št. 38/2012) ter 7. in 8. člena Statuta Občine Nazarje (Uradno glasilo ZSO, št. 2/2011, 11/2012), je Občinski svet Občine Nazarje na 21. redni seji dne 14. 3. 2013 sprejel

ODLOK

O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ ZA OBMOČJE OBČINSKEGA  PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA ZA STANOVANJSKO GRADNJO ZA SAMOSTANOM-1 IN PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

I.  Uvodne določbe

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo podlage za odmero komunalnega prispevka za obstoječo in novo zgrajeno komunalno opremo, podrobnejša merila zanje in obračunska območja komunalne opreme. Podlage za pripravo tega odloka so povzete iz Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje občine Nazarje, ki ga je izdelalo podjetje Geodetske storitve GEO-F, Dušan Filipov s.p.,  Cesta na Ljubečno 4, 3000 Celje, št. projekta 03012012 in Programa opremljanja s prilogami, proj.št. 027-106/11 z dne 16. 1. 2011, ki ga je izdelalo podjetja IPSUM, okoljske investicije, d.o.o., Ljubljanska cesta 72, 1230 Domžale in dopolnil Urad za okolje in prostor SAŠA regije, Mestna občina Velenje, Titov trg 1, 3320 Velenje, marec 2013.

2. člen

Program opremljanja vsebuje:

·        prikaz komunalne opreme pred začetkom opremljanja in izvedene komunalne opreme območja OPPN Za samostanom -1,

·        investicijske stroške v gradnjo komunalne opreme,

·        podlage za odmero komunalnega prispevka.

3. člen

Občina komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju OPPN Za samostanom -1 odmeri na podlagi Odloka  o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju občine Nazarje (Uradno glasilo slovenskih občin št. 38/2012).

4. člen

Obstoječa in načrtovana komunalna oprema ter oprema iz 6. člena tega odloka je prikazana v grafičnih prilogah, ki so sestavni del projektne dokumentacije, na podlagi katere je bil narejen program opremljanja.

5. člen

Vsota obračunskih stroškov načrtovanih investicij in obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo so skupni obračunski stroški. Obračunski stroški so določeni po posameznih vrstah komunalne opreme, ki je predmet komunalne opreme stavbnega zemljišča.

6. člen

Stroški za izgradnjo novega elektroenergetskega in telekomunikacijskega omrežja niso všteti v obračunske stroške.

II. Podlage za odmero komunalnega prispevka

7. člen

Podlaga za odmero komunalnega prispevka za posamezno vrsto komunalne opreme na obračunskem območju je višina obračunskih stroškov investicije in višina obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo.

8. člen

Stroški opremljanja kvadratnega metra stavbnega zemljišča in neto tlorisne površine objekta za določeno komunalno opremo so prevzeti iz Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju občine Nazarje (Uradno glasilo slovenskih občin št. 38/2012) in znašajo:

Investitorju se bodo pred izdajo gradbenega dovoljenja  obračunali obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo  iz Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju občine Nazarje (UG ZSO, št. 38/2012) glede na opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo.

III.  Investicije v gradnjo komunalne opreme

9. člen

Skupni stroški investicije obsegajo stroške za pridobitev zemljišč, stroške za pripravo zemljišč in stroške za gradnjo nove komunalne opreme na območju OPPN Za samostanom -1.

Skupni stroški investicije znašajo 208.973,91 € (brez DDV).

IV.  Obračunski stroški investicije

10. člen

Višina obračunskih stroškov investicije se izračuna tako, da se od skupnih stroškov investicije odštejejo sredstva, ki jih občina za izvedbo investicije pridobi iz drugih virov in so določeni v načrtu razvojnih programov občinskega proračuna.

V obračunskih stroških investicije ni upoštevan strošek izgradnje komunalnih omrežij, ki niso v upravljanju občinske obvezne gospodarske javne službe in na njih ni obvezen priklop.

Obračunski stroški investicije so enaki skupnim stroškom investicije, zmanjšanim za vrednost izgradnje elektroenergetskega in telekomunikacijskega omrežja na območju OPPN Za samostanom -1.

11. člen

Za odmero komunalnega prispevka zavezancem je potrebno obračunske stroške investicije preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero komunalnega prispevka.

Podlage za odmero komunalnega prispevka za investicijo so:

1. Obračunski stroški investicije.

2. Preračun obračunskih stroškov investicije na parcelo objekta in na neto tlorisno površino objekta.

3. Posebna merila za odmero komunalnega prispevka.

12. člen

Obračunski stroški investicije zajemajo stroške odkupa zemljišča, ki bo javno dobro, stroške priprave zemljišča ter vse stroške, vezane na izgradnjo javne komunalne opreme, ki se neposredno nanaša na območje OPPN Za Samostanom -1. Komunalna infrastruktura s širšim javnim pomenom, ki ni predmet obračunskih stroškov je  navedena v 6. členu.

Obračunski stroški investicije znašajo  185.888,69 € ( brez DDV).

V.        Preračun obračunskih stroškov investicije na enoto mere

13. člen

Enoti mere za preračun izračunanih obračunskih stroškov investicije, ki se uporabljata za odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter parcele opremljene z določeno komunalno opremo na obračunskem območju in kvadratni meter neto tlorisne površine objekta.

Preračun obračunskih stroškov investicije na enoto mere iz prejšnjega odstavka tega člena je:

·        kvadratni meter parcele objekta

Vse vrednosti so brez DDV.

·        neto tlorisno površino objekta

Vse vrednosti so brez DDV.

·        kvadratni meter parcele objekta

Vse vrednosti so brez DDV.

·        neto tlorisno površino objekta

Vse vrednosti so brez DDV.

Skupni obračunski stroški investicije:

·        na m² parcele objekta je  13,57 €

·        na neto tlorisno površino objekta pa 61,79 €.

Komunalni prispevek za izgradnjo nove komunalne opreme na obračunskem območju Za Samostanom -1 se plača ob nakupu parcele.

VI.       Podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka

1.  Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka

14. člen

Zavezanec za plačilo dela komunalnega prispevka za investicijo v novo komunalno opremo (v nadaljevanju zavezanec) po programu opremljanja je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo ali povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost ali ima možnost priključitve na določeno vrsto komunalne opreme (kanalizacija).

2.  Izračun komunalnega prispevka

15. člen

Investitorju se bodo pred izdajo gradbenega dovoljenja  obračunali obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo  iz Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju občine Nazarje (UG ZSO, št. 38/2012) glede na opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo, ki so prikazani v 2. členu tega odloka.

Občinska uprava izda na obračunskem območju Za Samostanom 1 v roku 1 leta po uveljavitvi tega odloka, odločbo o odmeri komunalnega prispevka za novo zgrajeno komunalno opremo po uradni dolžnosti tistim zavezancem, katerim se je skladno z določili zakona o prostorskem načrtovanju izboljšala opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo in jim komunalni prispevek za novo zgrajeno komunalno opremo še ni bil zaračunan. Komunalni prispevek se izračuna po enačbi: 

KPij = (Aparcela ⋅ Cpij ⋅ Dp)*2.

Zavezancem se po izdaji odločbe na podlagi njihove vloge dopusti možnost obročnega odplačevanja komunalnega prispevka, ki mora biti poravnan v roku enega leta od izdaje odločbe.

16. člen

Podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka so:

·        razmerje med merilom parcele objekta in merilom neto tlorisne površine pri izračunu komunalnega prispevka je 0,5 : 0,5 (D_p : D_t);

·        faktor dejavnosti (K_dejavnost) se za posamezne vrste objektov določi glede na dejavnost v objektu. Določi se povprečni faktor utežen glede na neto tlorisno površino dejavnosti v objektu. Faktor dejavnosti se določi skladno z Odloka  o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju občine Nazarje (Uradno glasilo slovenskih občin št. 38/2012).«

·        v primeru, da se komunalni prispevek zavezancu obračuna za objekt z manjšo neto tlorisno površino od 181 m², se v izračunu upošteva navedena minimalna neto tlorisna površina objekta, ki je bila osnova pri preračunu obračunskih stroškov investicije na enoto mere;

·        olajšav za zavezance ni.

17. člen

Komunalni prispevek se izračuna:

KP = (D_p * C_p * A_parcela  +  D_t * C_t * A_tlorisna* K_dejavnost) * i

pri čemer je:

3. Pogodba o opremljanju

18. člen

Komunalno opremo stavbnih zemljišč zagotovi Občina Nazarje.

V primeru, da komunalno opremo gradi investitor, ki je zavezanec za plačilo komunalnega prispevka po tem odloku, se z njim sklene posebna pogodba o opremljanju, s katero se uredijo obveznosti med Občino Nazarje in investitorjem.

Vsebine pogodbe o opremljanju izhaja iz 78. člena  Zakona o prostorskem načrtovanju.

VII.  Prehodne in končne določbe

19. člen

Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele objekta se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.

Datum začetka indeksiranja je 5. 1. 2013.

20. člen

S sprejemom tega odloka preneha veljati Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje občinskega prostorskega načrta za stanovanjsko gradnjo ZA SAMOSTANOM - 1 in podlage za odmero komunalnega prispevka (Uradno glasilo ZSO, št. 1/2011).

21. člen

Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje občine Nazarje, ki ga je izdelalo podjetje Geodetske storitve GEO-F, Dušan Filipov s.p.,  Cesta na Ljubečno 4, 3000 Celje, št. projekta 03012012 in Program opremljanja s prilogami, proj.št. 027-106/11 z dne 16. 1. 2011, ki ga je izdelalo podjetja IPSUM, okoljske investicije, d.o.o., Ljubljanska cesta 72, 1230 Domžale in dopolnitev, ki jo je naredil Urad za okolje in prostor SAŠA regije, Mestna občina Velenje, Titov trg 1, 3320 Velenje, marec 2013, sta na vpogled na sedežu Občine Nazarje.

22. člen

Ta odlok začne veljati 15 dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 032-0005/2010-21     

Datum: 14. marec 2013