Na podlagi 39., 40.
in 43 člena
Zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 29/90, 18/93, 47/93,
71/93) in na podlagi 13. člena
Statuta Občine Ljutomer (Uradni list RS, št. 41/95 in 71/96) je
Občinski svet občine Ljutomer na seji dne 30. 7. 1997 sprejel |
|
O D L O K
o zazidalnem načrtu Razlagove ulice |
|
I. UVODNI DOLOČBI |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme zazidalni načrt za individualno stanovanjsko gradnjo južno od
ceste Cezanjevci–Ljutomer in v podaljšku Razlagove ulice proti zahodu,
ki ga je izdelal URBIS, urbanizem, arhitektura, projektiranje d.o.o.
Maribor, številka projekta 30-103/96, aprila 1997. |
|
2. člen |
Zazidalni načrt iz
prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja
pristojnih organov in organizacij: |
A) Tekstualni del –
tehnično poročilo: |
1. Uvod |
2.
Inventarizacija obstoječega stanja |
3. Urbanistični
koncept ureditve |
4. Faznost
izgradnje |
5. Številčni
podatki |
6. Ocena
stroškov pridobivanja in urejanja stavbnega zemljišča |
B) Grafični del |
1. Pregledna
situacija |
2. Izsek iz
srednjeročnega plana občine |
3. Obstoječe
stanje z mejo območja obdelave |
4. Zazidalna
situacija z zasnovo ureditve zelenih površin |
5. Funkcionalno
oblikovalski pogoji |
6. Situacija
prometnih površin s prometnim režimom |
7. Vzdolžni
profil ceste |
8. Situacija
komunalnih naprav |
9. Tehnični
elementi za zakoličenje gradbenih parcel |
10. Položaj,
velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih |
11. Tehnični
elementi za zakoličenje objektov |
12. Tehnični
elementi za zakoličenje komunalnih naprav. |
|
II. MEJA OBMOČJA |
3. člen |
Območje obdelave
zajema od severovzhoda proti zahodu naslednje parcele: 2016, 2015,
2017/1, 2017/2, 2017/3, 2017/4, 2017/5, 2017/6, 3012, 3011, 881/1,
880/1, 876, 875/1, 874/1, 873 in 872. Velikost območja je ca. 2,80 ha in
leži v k.o. Ljutomer. |
|
III. FUNKCIJA
OBMOČJA |
4. člen |
Funkcija območja je
stanovanjska, v standardu socialnih in neprofitnih stanovanj. Možno jo
je dopolniti z mirnimi poslovnimi dejavnostmi, ki ne smejo negativno
vplivati na okolje, kar pomeni, da ne smejo presegati dovoljenih ravni
hrupa, onesnaževati zraka, vode in tal ter morajo biti v skladu s
predpisanimi nivoji imisij za pretežno stanovanjsko območje.
Na območju je predvidena gradnja 30 novih stanovanjskih objektov za ca.
105 prebivalcev in objekt za osnovno oskrbo. |
|
5. člen |
Kompleks 30
stanovanjskih objektov je oblikovan tako, da ustvarja nova prostorska
razmerja ob mestni zahodni vpadnici. Glede na prostorske danosti – lega,
orientacija, ga tvorita dva sklopa objektov:
– niz vrstnih hiš ob mestni vpadnici, ki so združene v skupine objektov
– niz individualnih hiš, povezanih v dvojčke ob novi osrednji cesti
kompleksa.
Vse hiše so formirane tako, da omogočajo dovoze iz nove ceste, ki je
tako osrednja komunikacija celotnega naselja. Dostopi v vrstne hiše so
iz severa in juga, dostopi v individualne pa le iz severa. |
|
6. člen |
Vsi stanovanjski
objekti so etažnosti P+1, nepodkleteni, gospodarske funkcije so locirane
v pritličju. Garaže so samostojni objekti, vezani na dovoz iz osrednje
ceste. Vrstne hiše so od ceste Cezanjevci–Ljutomer odmaknjene 5m.
Vrstna hiša ima širino parcele 12 m (osno), v globino sega do 12 m.
Garaža z vrtno lopo meri do 22 m2. Individualna hiša, povezana v dvojček
meri 14 m v širino in 9 m v globino. Garaža je naslonjena na stavbno
telo in meri do 20 m2.
Projekti za gradnjo lahko odstopijo od predpisanih določil v velikosti +
/ -10 m2 tlorisne površine objekta. Vsak objekt je rastoča hiša; rast je
mišljena kot rast znotraj gabarita v smislu povečane izrabe volumna.
Funkcionalne spremembe in prilagoditve posameznim interesom bodočih
uporabnikov so možne, kakor tudi delna nadgradnja terase nad
funkcionalnim delom, vendar v okviru konstant celotne zazidave, kar
usklajuje avtor zasnove objektov.
Izgradnja servisnih objektov, dozidava obstoječe stanovanjske stavbe in
objekti komunalnega značaja se rešujejo z lokacijsko dokumentacijo,
skladno z osnovnim konceptom pozidave območja obdelave.
Oblikovanje objektov:
Arhitekturna zasnova objektov je podrejena logiki cenejše in energijsko
varčne hiše. Posamezna stanovanjska enota je sestavljena iz dveh delov:
gospodarskega, ki je pritličen in pokrit s pohodno teraso ter
stanovanjskega, ki je enonadstropen in pokrit z leseno enokapnico.
Niz vrstnih hiš ob cesti Cezanjevci–Ljutomer tvori enovito gradbeno
potezo mestne vpadnice, znotraj katere se lahko odraža individualna nota
posameznika, dvojčki individualnih objektov pa so nekoliko večji,
njihova umestitev pa razrahljana v smislu prehoda stavbnega kompleksa v
zelenje Kamenščaka. Objekte razen forme povezuje tudi uporaba istih
materialov in barv. Glede na danosti in pogoje prostora so vsi
stanovanjski objekti zasnovani tako, da so zaprti proti severu in odprti
na jug, v svoj vrt.
Pomemben element oblikovanja prostora so lesene pergole, ki v primeru
vrstne hiše označujejo funkcionalni trakt celotne parcele, v primeru
dvojčkov pa prehod dnevnega prostora v vrt. |
|
IV. POGOJI
KOMUNALNEGA UREJANJA |
7. člen |
Kanalizacija
Izvede se kanalizacija mešanega tipa odvodnje. Kanalizacija se naveže na
novozgrajeni kanal vzdolž Ščavnice, t.i. kolektor ,,M”
Celotna kanalizacija se izvede v vodotesni izvedbi.
Vodovod
Za potrebno oskrbo z vodo in požarno zaščito je potrebno zgraditi
vodovodno omrežje premera DN 110 z navezavo na glavni cevovod, ki poteka
v Prešernovi cesti.
Elektrika
Zgraditi je potrebno nizkonapetostni priključek iz TP Konus.
Telekomunikacijsko omrežje
Potrebno je dograditi obstoječe omrežje z ustreznimi priključki pod
pogoji upravljalca.
Kabelska TV
Potrebno je dograditi obstoječe omrežje z ustreznimi priključki pod
pogoji upravljalca (CATV).
Odvoz odpadkov
Odvoz in deponiranje je potrebno zagotoviti v skladu z odlokom o
ravnanju s komunalnimi odpadki.
Ogrevanje
Ogrevanje je predvideno na poljuben, okolju prijazen energetski vir.
Ogrevanje se ureja individualno oziroma kolektivno preko skupne postaje
za skladiščenje in distribucijo energenta. |
|
V. POGOJI
PROMETNEGA UREJANJA |
8. člen |
Prometno se območje
napaja z dvema priključkoma na cesto Cezanjevci–Ljutomer.
Cesta je enosmerna.
Parkiranje (dostava) osebnih vozil je urejeno v sklopu objektov ali
posebnih garaž na posameznih parcelah. |
|
VI. VAROVANJE
NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE, KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN DOBRIN
SPLOŠNEGA POMENA |
9. člen |
Na območju
zazidalnega načrta ni evidentiranih varovanih objektov naravne in
kulturne dediščine. |
|
VII. VAROVANJE
OKOLJA |
10. člen |
Varstvo pred
hrupom
Ravni hrupa ne smejo presegati stopenj, določenih z odlokom o varstvu
pred hrupom na območju Občine Ljutomer, uredbo o hrupu v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) ter uredbo o spremembi
uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št.
66/96).
Osončenje
Z odmiki med objekti mora biti zagotovljeno enakomerno osončenje vseh
objektov (Uradni list SRS, št. 48/62).
Varstvo zraka
Novi objekti ne smejo prekomerno onesnaževati zraka, kar se zagotovi z
uporabo okolju prijaznih kurišč in goriv.
Varstvo pred požarom
Urbanistično-arhitektonska zasnova omogoča dovoz urgentnih vozil.
Ureditev okolja
Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot zelenice, zasajene z
okrasnim in avtohtonim drevjem ter grmovnicami. |
|
VIII. POSEBNI
POGOJI |
11. člen |
Za sanacijo
nosilnih tal celotnega območja bo potrebno upoštevati mnenje in pogoje
iz geomehanske raziskave, ki jo je izdelalo podjetje Geokal d.o.o.
Maribor, številka projekta 10-02/97. |
|
IX. FAZNOST GRADNJE |
12. člen |
Pred gradnjo
objektov se mora zagotoviti izgradnja komunalne infrastrukture in
dovozne ceste. |
|
X. KONČNA DOLOČBA |
13. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
S tem odlokom se nadomesti odlok o programskem delu zazidalnega načrta
stanovanjske soseske ob Razlagovi ulici v Ljutomeru (UO občin Pomurja,
št. 26/82). |
|
Št. 352-7/97 |
Ljutomer, dne 30.
julija 1997. |
|
Predsednica
Občinskega sveta
občine Ljutomer |
|
Darja Odar, dipl. psih. l. r. |
|