Na
podlagi 12. in 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02; 8/03; v nadaljnjem
besedilu: ZUreP-1) ter 31. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je župan Mestne občine Murska Sobota sprejel |
|
P R O G
R A M P R I P R A V E |
spremembe zazidalnega načrta za ožje mestno središče mesta Murska Sobota |
1. člen
Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga
za pripravo spremembe zazidalnega načrta
|
S tem
programom priprave se opredelijo vsebina in obseg spremembe zazidalnega
načrta za ožje mestno središče mesta Murska Sobota, postopek in roki
priprave, seznam pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki sodelujejo v
postopku načrtovanja predvidene prostorske ureditve, pripravljavci in
nosilci upravno-strokovnih aktivnosti ter zagotovitev potrebnih
finančnih sredstev za izvedbo naloge. |
S
prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana občine Murska Sobota za
obdobje 1986–2000 dopolnjenega v letu 1990 (Uradne objave pomurskih
občin, št. 24/86, 10/90 ter Uradni list RS, št. 57/99, 9/00 in 14/02)
ter družbenega plana Občine Murska Sobota za obdobje 1986–1990,
dopolnjenega v letu 1987 (Uradne objave pomurskih občin, št. 24/86 in
7/87 ter Uradni list RS, št. 57/99, 9/00, 14/02, 73/04, 79/04 in 89/04)
je predmetno območje opredeljeno kot zazidljivo. Območje obdelave je
pozidano. |
Obravnavano območje se ureja z veljavnim Odlokom o sprejetju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta za ožje mestno središče mesta Murska
Sobota (Uradni list RS, št. 61/01). |
Veljavni
prostorski dokument za zemljišča na obravnavanem območju med hotelom
Diana in Zvezno ulico, predpisuje v določbah 6. člena gradnjo podzemne
garaže nad njo pa zgraditev niza poslovno-trgovskih objektov. |
Zaradi
tega, ker dovoljeni gradbeni posegi niso v skladu z razvojnimi načrti
investitorja, je potrebno izdelati nov prostorsko izvedbeni akt, ki bo
omogočil nove vsebine v delu obravnavanega območja. |
Kot
podlaga in osnovno izhodišče za izdelavo spremembe zazidalnega načrta je
izdelan idejni osnutek za predvidene ureditve na tem območju, katerega
je s pobudo predložil investitor. |
2. člen
Predmet in programska izhodišča
spremembe zazidalnega načrta
|
Predmet
izdelave spremembe veljavnega zazidalnega načrta je izdelati spremembo
izvedbenega akta, v katerem je predvidena gradnja podzemne garaže in
manjših poslovno trgovskih objektov. Nova vsebina predvideva širitev
obstoječih spremljajočih hotelskih kapacitet z izgradnjo novega bazena,
recepcijo in garderobo, gostinskih lokalov in pripadajočih pomožnih
prostorov. Prizidani objekti bodo pritlični in podkleteni. |
Sprememba veljavnega zazidalnega načrta se nanaša na spremembo
podrobnejše namenske rabe na določeni lokaciji in ne ovira dejavnosti
osnovne namenske rabe določene v veljavnem izvedbenem aktu. |
Sprememba zazidalnega načrta mora zajemati vse sestavine in priloge, ki
so navedena v določilih ZUreP-1, 73. člen ter v novem Pravilniku o
vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih
načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št.
86/04). Obenem je obvezna priloga tudi program opremljanja zemljišč s
komunalno infrastrukturo s tem, da se le-ta izdela na podlagi predmetne
spremembe ZN. |
Načrtovalec predmetne spremembe ZN bo moral predati pripravljavcu, to je
Mestni občini Murska Sobota najmanj pet izvodov kompletnega akta. Izvodi
sprejete spremembe ZN za ožje mestno središče mesta Murska Sobota bodo
predani krajevno pristojni Upravni enoti in pristojnim inšpekcijskim
službam. Dva izvoda pa bosta shranjena na Oddelku za infrastrukturo,
okolje in prostor ter gospodarske javne službe Mestne občine Murska
Sobota, kjer bosta na vpogled dostopna javnosti. |
Obenem
je potrebno celoten ZN s prilogami predati v digitalni obliki – CD, tako
tekstualni kot grafični del. Grafični del v programu AutoCAD (dwg) v
verziji, ki jo lahko uporablja pripravljavec. |
3. člen
Okvirno ureditveno območje
|
Območje
spremembe zazidalnega načrta obsega že določeno območje v veljavnem
Odloku o sprejetju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za ožje
mestno središče mesta Murska Sobota (Uradni list RS, št. 61/01). To so
površine med Kocljevo ulico, Slomškovo ulico, Slovensko ulico in Trgom
zmage. Celotno območje meri skupaj 8,5 ha. Natančneje se bo obravnavalo
območje med hotelom Diana in Zvezno ulico. Kolikor se pri javni
obravnavi izkaže, da bi bilo potrebno posamezna določila sedaj
veljavnega ZN korigirati, se pobuda strokovno preuči ter smiselno
vključi v spremembo zazidalnega načrta. |
4. člen
Nosilci urejanja prostora, ki dajejo
smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi
spremembe zazidalnega načrta
|
Pripravljavec spremembe zazidalnega načrta za ožje mestno središče mesta
Murska Sobota je Mestna občina Murska Sobota, Oddelek za infrastrukturo,
okolje in prostor ter gospodarske javne službe, po sprejemu programa
priprave se pozove pristojne nosilce urejanja prostora da podajo v roku
30 dni smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve. Nosilci
urejanja prostora dobijo ob pozivu tudi sprejeti program priprave. |
V
primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh ne bodo podali smernic,
se bo v skladu z 29. členom ZUreP-1 štelo, da nimajo smernic. V primeru,
da smernice nekaterih nosilcev urejanja prostora ne bodo podane, mora
načrtovalec ZN, kljub temu upoštevati vse veljavne predpise in druge
pravne akte. |
Pristojni nosilci urejanja prostora za izdajo smernic za izdelavo
spremembe zazidalnega načrta za ožje mestno središče mesta Murska
Sobota, so: |
–
Elektro Maribor, PE Murska Sobota, Lendavska 31/A, 9000 Murska Sobota |
–
Telekom Slovenije, PE Murska Sobota, Trg zmage 6, 9000 Murska Sobota |
–
Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava
Murska Sobota, Cankarjeva 75, 9000 Murska Sobota |
–
Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Murska Sobota, 9000 Murska Sobota |
– Mestna
občina Murska Sobota, Kardoševa 2, 9000 Murska Sobota |
– Mestni
plinovodi, d.o.o., Slomškova ul. 33, 9000 Murska Sobota |
–
Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje,
Območna pisarna Murska Sobota, Grajska ul. 1/c, 9000 Murska Sobota |
–
Komunala, Javno podjetje d.o.o., Kopališka 2, 9000 Murska Sobota |
–
Direkcija RS za ceste, Izpostava Murska Sobota, Lendavska 64, 9000
Murska Sobota |
– Zavod
za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, Slomškov trg 6,
2000 Maribor |
Kolikor
se izkaže, da se predvideni posegi na predmetnem območju dotikajo tudi
morebitnih drugih področij kot jih pokrivajo zgoraj navedeni nosilci
urejanja prostora, se jih mora vključiti in od njih pridobiti smernice
in mnenja. |
Pripravljavec spremembe zazidalnega načrta za ožje mestno središče mesta
Murska Sobota, je Mestna občina Murska Sobota in sicer Oddelek za
infrastrukturo, okolje in prostor ter gospodarske javne službe, Murska
Sobota, Kardoševa 2. |
Pobudnik
in investitor predvidenih posegov v prostor je: Zvezda-Diana, d.o.o.,
Trg zmage 8, 9000 Murska Sobota. |
5. člen
Seznam potrebnih strokovnih podlag in
način pridobitve strokovnih rešitev
|
Podlaga
in osnovno izhodišče za izdelavo spremembe zazidalnega načrta je idejna
rešitev za preureditev in prizidavo hotela Diana – bazenski kompleks z
lokalom in pripadajočimi prostori. |
Pri
izdelavi spremembe zazidalnega načrta je potrebno upoštevati prostorske
rešitve določene v obstoječem veljavnem Odloku o sprejetju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta za ožje mestno središče mesta Murska
Sobota (Uradni list RS, št. 61/01), prav tako tudi akte, ki urejajo
neposredno okolico in sicer: Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za
območje Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 83/03), Odlok o
sprejetju zazidalnega načrta za območje med Štefana Kovača, Kocljevo,
Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti – blokovski
kompleks (Uradne objave pomurskih občin, št. 25/89) ter Odlok o
spremembah in dopolnitvah odloka o sprejetju zazidalnega načrta za
območje med Štefana Kovača, Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in
Prežihovo ulico v Murski Soboti (Uradni list RS, št. 81/02), Odlok o
lokacijskem načrtu za območje mesta Murska Sobota med ulico Staneta
Rozmana, Gregorčičevo ulico, ulico Arhitekta Novaka in Slovensko ulico
(Uradni list RS, št. 95/04). Pri izdelavi osnutka je smiselno upoštevati
že izdelano projektno dokumentacijo – PGD za zunanjo ureditev mestnega
središča. |
Upoštevati je potrebno vso dokumentacijo in dejansko stanje
infrastrukturnih vodov na tem območju. |
Potrebno
je izdelati vse strokovne podlage, ki jih bodo zahtevali v svojih
smernicah nosilci urejanja prostora. |
Pri
izdelavi spremembe zazidalnega načrta je v celoti upoštevati nov
Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih
lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list
RS, št. 86/04) |
6. člen
Pridobitev geodetskih podlag
|
Geodetske podlage za izdelavo spremembe zazidalnega načrta za ožje
mestno središče mesta Murska Sobota, si je načrtovalec dolžan pridobiti
na Geodetski upravi RS, Območna geodetska uprava in izpostava, Murska
Sobota, Slomškova ulica 19, 9000 Murska Sobota. Geodetsko-katastrski
načrt mora biti uradno potrjen. |
7. člen
Roki za pripravo spremembe zazidalnega
načrta
|
Načrtovalca bo izbral pobudnik spremembe zazidalnega načrta. Načrtovalec
mora posredovati osnutek z odlokom Mestni občini Murska Sobota in v
postopku sprejemanja akta sodelovati pri obravnavah. |
|
Prostorska konferenca |
Upoštevajo se priporočila pridobljena na prostorski konferenci, katera
je bila izvedena 27. januarja 2005. |
Na drugi
prostorski konferenci se preveri ali so bila upoštevana podana
priporočila iz prve prostorske konference. (februar, marec 2005) |
|
Pridobitev smernic za načrtovanje |
Pripravljavec spremembe ZN takoj po sprejetju programa priprave pozove
pristojne nosilce urejanja prostora, kot so navedeni v 4. členu tega
programa, da v roku 30 dni podajo svoje smernice za načrtovanje
predvidene strokovne rešitve. K pozivu se priloži ta program priprave in
osnutki sprememb (marec, april 2005) |
Načrtovalec spremembe ZN mora biti strokovna organizacija, ki je
registrirana za opravljanje tehnično strokovnih nalog v zvezi z
urbanističnim načrtovanjem v skladu z veljavno zakonodajo. |
Načrtovalec bo izdelal osnutek spremembe ZN in ga dostavi Mestni občini
Murska Sobota. |
|
Javna
razgrnitev in javna obravnava |
Po
sprejetju sklepa o javni razgrnitvi, ki ga sprejme župan Mestne občine
Murska Sobota, se osnutek spremembe ZN javno razgrne za obdobje 30 dni.
(april, maj 2005) |
V času
javne razgrnitve se izvede javna obravnava osnutka spremembe ZN. Občani,
organi in organizacije, krajevne skupnosti ter drugi zainteresirani
oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe v času trajanja javne
razgrnitve. Stališča in odgovori na pripombe se pripravijo do prve
obravnave na Mestnem svetu mestne občine Murska Sobota. Predlog stališč
in odgovorov na pripombe pripravi načrtovalec v sodelovanju s
strokovnimi službami Mestne občine Murska Sobota in pristojnimi
institucijami. Predlog stališč in odgovorov obravnava pristojni odbor za
urbanizem, ki deluje v sklopu mestnega sveta Mestne občine Murska
Sobota. |
|
Sprejem
predloga spremembe zazidalnega načrta in stališč do podanih pripomb – 1.
obravnava |
Sprejem
predloga spremembe ZN na Mestnem svetu mestne občine Murska Sobota –
1.obravnava. Hkrati se sprejmejo stališča in odgovori na pripombe in
pobude iz javne razgrnitve in javne obravnave. V primeru ponovnih
predlogov korekcij osnutka ZN na mestnem svetu, načrtovalec dopolni
predlog tako, da upošteva potrjene pripombe (maj, junij 2005). |
|
Izdelava
dopolnjenega predloga spremembe zazidalnega načrta in pridobitev mnenj |
Načrtovalec izdela po potrebi dopolnjen predlog spremembe zazidalnega
načrta. Pripravljavec pozove nosilce urejanja prostora, določene v 4.
členu tega programa priprave, da podajo mnenje k dopolnjenemu predlogu,
mnenja se morajo podati najkasneje 30 dni od dneva poziva (junij 2005). |
Kot
priloga k spremembi ZN je tudi Program opremljanja zemljišč s komunalno
infrastrukturo, katerega se predloži h gradivu za 2. obravnavo oziroma
končni sprejem. |
|
Sprejetje odloka o spremembi zazidalnega načrta – 2. obravnava |
Na
predlog župana, Mestni svet mestne občine Murska Sobota sprejme v 2.
obravnavi usklajen dopolnjen predlog spremembe zazidalnega načrta za
ožje mestno središče mesta Murska Sobota z odlokom. Odlok se objavi v
Uradnem listu RS. (julij, avgust 2005) |
8. člen
Obveznosti v zvezi s financiranjem
spremembe zazidalnega načrta
|
Finančna
sredstva za izdelavo spremembe dela zazidalnega načrta zagotovi
investitor ter pobudnik: ZVEZDA-DIANA, d.o.o., Trg zmage 8, 9000 Murska
Sobota |
9. člen
|
Program
priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati z dnem objave. |
|
Št.
35005-0001/2005 |
Murska
Sobota, dne 7. februarja 2005. |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec, univ. dipl. inž. grad. l. r. |
|