|
Na podlagi 12. in 27.
člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.,
58/03 – ZZK-1; v nadaljnjem besedilu: ZUreP-1), 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, 72/93, 57/94, 14/95, 26/97,
70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter 31. člena
statuta občine
Kidričevo (Uradni list RS, št. 10/04), je župan Občine Kidričevo dne 26.
5. 2004 sprejel |
|
|
P R O G
R A M P R I P R A V E |
|
|
lokacijskega načrta za vzhodni del poselitvenega območja Njiverce P
16-S4 (stanovanjska pozidava in manjši športni park) |
|
|
1. člen |
|
|
(cilj
in predmet prostorskega izvedbenega akta) |
|
|
Cilj je pridobiti
lokacijski načrt za vzhodni del poselitvenega območja P16-S4 Njiverce,
ki bo omogočil izgradnjo: |
|
|
– družinskih
stanovanjskih hiš v severnem delu območja (predvidoma skupno 18
stanovanjskih objektov, na zemljišču s površino ca. 1,45 ha ter |
|
|
– manjšega športnega
parka s površino ca. 0,53 ha 8 (v nadaljnjem besedilu: LN). |
|
|
S tem programom se
podrobneje določijo: |
|
|
– vsebina in obseg LN, |
|
|
– nosilci urejanja
prostora, ki sodeluje pri pripravi LN, |
|
|
– način njihovega
sodelovanja oziroma naloge in obveznosti, ki jih morajo pri tem
opraviti, |
|
|
– roki za posamezne faze
za pripravo LN, |
|
|
– sredstva, potrebna za
njihovo pripravo, |
|
|
– nosilci strokovnih
aktivnosti priprave LN, in način izbora načrtovalca. |
|
|
2. člen |
|
|
(ocena
stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo LN) |
|
|
Ocena stanja: |
|
|
V prostorskih sestavinah
družbenega plana za območje Občine Kidričevo je opredeljeno poselitveno
območje z oznako P16-S4 Njiverce I. |
|
|
Gradnje v tem območje je
urejal zazidalni načrt za individualno stanovanjsko cono Njiverce I
(cesta v Njiverce). Programski del zazidanega načrta je izdelal Zavod za
urbanizem Maribor, pod izdelavno številko ZUM-255 in z datumom 13. 2.
1968; odlok o njegovem sprejemu je objavljen v Uradnem vestniku občin
Ormož in Ptuj, št. 10/68-113. tehnični del zazidanega načrta je izdelala
Projekta inženiring Ptuj, pod številko PIP-622/80 in z datumom 7. 11.
1980. |
|
|
V zahodnem delu
stanovanjskega območja P16-S4 so individualni objekti zgrajeni in je
zato v tem delu veljavnost zazidanega načrta z njegovo realizacijo
ugasnila. V manjšem vzhodnem delu območja, kjer v letu 1992 gradnja še
ni bila realizirana, pa je – po določilih odloka sprejemu prostorskih
ureditvenih pogojev za območje občine Ptuj izven mesta Ptuj (UVOP, št.
20/92) – ta zazidalni načrt, sprejet po zakonu o urbanističnem
planiranju, prenehal veljati. |
|
|
V sklopu priloge istega
odloka pa je tudi določeno, da se za ureditveno območje P16-s4 Njiverce
I, s stanovanjsko in poslovno namembnostjo, predvideva izdelava
prostorskega izvedbenega načrta. |
|
|
Na nepozidanem območju
površine ca. 1,98 ha je bila po takratnem zazidalnem načrtu predvidena
postavitev skupno 22 družinskih stanovanjskih hiš. Zaradi predvidene
ureditve manjšega športnega parka v južnem delu območja bo opuščena
postavitev štirih enodružinskih prostostoječih stanovanjskih stavb,
zmanjšuje oziroma posega pa območje parka tudi v del zemljišč,
namenjenih za postavitev nadaljnjih petih družinskih hiš. |
|
|
Razlogi za pripravo LN: |
|
|
Naselje Njiverce je novo
poselitveno območje, ki v vzhodnem delu šele pridobiva svojo končno
podobo. |
|
|
Pri zasnovi območja sta
odločujoči ustrezna prometna navezava območja in pa predvideni potek
komunalnih vodov, ki pa sta pravzaprav povzeti po takratnem zazidalnem
načrtu. |
|
|
Športni park naj bi tudi
omehčal med mejo različnih vrst rabe prostora (mirna poslovna dejavnost,
stanovanja in kmetijsko-proizvodna dejavnost) ter nakazal njihovo
sožitje z zahtevami novega športnega centra. |
|
|
Variante strokovne
idejne rešitve poselitve je pridobil naročnik. Prikazujejo tri različne
ureditve športnega parka in dve pozidavi s stanovanjskimi objekti. |
|
|
Pravna podlaga za
sprejem LN: |
|
|
Sprejem prostorskega
izvedbenega akta poteka po predpisanem postopku. |
|
|
Zato se LN pripravi z
določili ZUreP-1 (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr., 58/03 –
ZZK-1) do izdaje novih izvršilnih predpisov pa tudi skladno z določili
Navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih
izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85). |
|
|
3. člen |
|
|
(predmet in programska izhodišča LN) |
|
|
Predmet tega LN-v skladu
z veljavno zakonodajo – izdelava takšnega prostorskega akta. Za vzhodni
del ureditvenega območja P16-S4 Njiverce I, da bo možna izdaja
lokacijske informacije za izgradnjo družinskih stanovanjski hiš ter za
ureditev športnih in igralnih površin in morebitnih spremljajočih
objektov. Na podlagi le-te bo investitor oziroma projektant pridobil
pogoje za izdelavo projektne dokumentacije v delih, ki se nanašajo na
skladnost objekta s prostorskih aktom. |
|
|
Programska izhodišča
investitorja in smernice za urbanistično oblikovanje mikrolokacije
posameznih športnih in igralnih programov oziroma celotnega kompleksa so
podane in zastavljene v idejni rešitvi, pridobljeni z investitorjem
neposrednim naročnikom. |
|
|
Kot ena izmed podlag za
izdelavo tega programa priprave so tudi pridobljena priporočila,
usmeritve in legitimni interesi s 1. prostorske konference, in sicer
glede priprave predvidene prostorske ureditve. |
|
|
Konferenca je bila
izvedena dne 26. 5. 2004, udeležili pa so se je predstavniki lokalne
skupnosti, gospodarstva, interesnih združenj ter organizirane javnosti. |
|
|
LN mora zajemati vse
sestavine in priloge, ki so navedene v določilih 73. člena ZUreP-1.
torej morajo vsebovati: |
|
|
– prikaz ureditvenega
območja LN; |
|
|
– umestitev načrtovane
ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s
sosednjimi območji; |
|
|
– načrt parcelacije; |
|
|
– zasnovo projektnih
rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne
infrastrukture območja z obveznostmi priključevanja nanjo, in prikazom
morebitnih odstopanj od že izvedene infrastrukture; |
|
|
– etapnost izvedbe
prostorske ureditve, če je ta predvidena, ter druge pogoje in zahteve za
izvajanje načrta; |
|
|
– rešitve in ukrepe za
varovanje okolja, ohranjanje naravne in kulturne dediščine ter
trajnostne rabe naravnih dobrin; |
|
|
– rešitve in ukrepe za
obrambo ter za varstvo red naravnimi in drugimi nesrečami; |
|
|
– prikaz površin, ki so
namenjene javnemu dobru; |
|
|
– finančno konstrukcijo,
kadar gre za več udeležencev pri financiranju prostorske ureditve,
določene z lokacijskim načrtom; |
|
|
– program opremljanja
zemljišč s komunalno infrastrukturo, s tem, da se program izdela na
podlagi LN in v soodvisnosti od sosednjih območij pozidave, pripravi pa
ga pristojni organ občinske uprave. |
|
|
LN mora vsebovati tudi
tiste priloge, ki so definirane v 23. členu ZUreP-1. Zato bo moral
vsebovati še naslednje obvezne priloge: |
|
|
– povzetek za javnost; |
|
|
– izvleček iz
strateškega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavo prostorsko
ureditev (sedaj je to še veljaven dolgoročni in srednjeročni plan Občine
Kidričevo; |
|
|
– obrazložitev in
utemeljitev LN; |
|
|
– strokovne podlage, na
katerih temeljijo rešitve LN in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki
so bili pri pripravi LN upoštevani, z njihovimi povzetki, ki se nanašajo
na vsebino prostorskega akta; |
|
|
– smernice za
načrtovanje in mnenja nosilcev urejanja prostora (oboje pa po postopku
in v časovnih rokih, kot jih določata 29. in 33. členu ZUreP-1; |
|
|
– spis postopka priprave
in sprejemanja LN. |
|
|
Načrtovalec LN mora
predati pripravljalcu, Skupni občinski upravi, tri kompletirane izvode
sprejetega prostorskega akta. |
|
|
Po en izvod sprejetega
LN bo predan |
|
|
– krajevno pristojni
upravni enoti (RS UE Ptuj, Oddelek za okolje in prostor) in |
|
|
– pristojnim
inšpekcijskim službam, |
|
|
en izvod pa bo hranjen
na Skupni občinski upravi, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. |
|
|
Obenem je potrebno
celoten LN s prilogami predati v digitalni obliki – CD, tako tekstualni
kot grafični del. |
|
|
4. člen |
|
|
(okvirno ureditveno območje LN) |
|
|
LN se pripravi za
vzhodni del območja P16-S4 Njiverce I, in to v obsegu obodne
parcelacije, predvidene za ureditev športnega parka in za postavite
družinskih stanovanjskih hiš. |
|
|
5. člen |
|
|
(nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi
udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi LN) |
|
|
Pripravljalec oziroma
nosilec strokovnih aktivnosti pri pripravi LN sta Občina Kidričevo in
Skupna občinska uprava, Mestni trg 1, Ptuj. |
|
|
Pobudnik gradnje oziroma
posega v prostor je Občina Kidričevo. |
|
|
Investitor gradnje
oziroma posegov v prostor v delu športnega parka je Občina Kidričevo, v
preostalem delu pa lastniki posameznih gradbenih parcel. |
|
|
Pripravljalec po
sprejemu tega programa priprave pozove pristojne nosilce urejanja
prostora da podajo v roku 30 dni smernice za načrtovanje predvidene
prostorske ureditve. Nosilci urejanja prostora dobijo ob pozivu tudi
sprejeti program priprave LN za obravnavano območje. |
|
|
V primeru, da nosilci
urejanje prostora v 30 dneh po prejemu poziva ne bodo podali smernic, se
bo v skladu z določili 29. člena ZUreP-1 štelo, da smernic nimajo. V
primeru, da smernice nekaterih nosilcev urejanja prostora ne bodo
podane, mora načrtovalec LN kljub temu upoštevati vse veljavne predpise
in druge pravne akte. |
|
|
Pristojni nosilci
urejanja prostora za izdajo smernic, za pripravo LN, so: |
|
|
– Agencija RS za okolje,
izpostava Maribor, Krekova ul. 17, Maribor; |
|
|
– Zavod za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6,
Maribor; |
|
|
– Elektro Maribor,
Poslovna enota Ptuj, Ormoška cesta 26/a, Ptuj; |
|
|
– Občina Kidričevo (za
področje prometa, za občinske ceste); |
|
|
– Ministrstvo za
zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Ptuj, Prešernova ulica 29,
Ptuj; |
|
|
– Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
izpostava Ptuj, Slomškova ulica 10, Ptuj; |
|
|
– Komunalno podjetje
Ptuj, Žnidaričevo nabrežje 3, Ptuj; |
|
|
– lokalni KATV operater; |
|
|
– Telekom Slovenije,
Poslovna enota Maribor, Titova cesta 38, Maribor. |
|
|
Kolikor se pri
pridobivanju smernic ugotovi, da jih je potrebno pridobiti tudi še od
drugih nosilcev urejanja prostora, se le-te pridobijo v tem istem
postopku pridobivanja. |
|
|
6. člen |
|
|
(seznam
potrebnih strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih rešitev) |
|
|
Strokovne idejne rešitve
za izgradnjo športnega igrišča so izdelane tako, da sta bila zanje
podlaga in osnovno izhodišče za izdelavo LN pridobljeni idejni projekt z
variantnimi arhitekturnimi rešitvami pozidave območja. |
|
|
Investitor lahko
posreduje natančne podatke projektanta idejne urbanistične in
arhitekturne zasnove objektov kompleksa na obravnavanem območju. |
|
|
Druga gradiva, ki jih je
potrebno upoštevati pri izdelavi LN, so: |
|
|
– obstoječa
dokumentacija in dejansko stanje komunalnih vodov in naprav v širšem
delu območja. S podatki razpolagajo upravljalci posameznih
infrastrukturnih objektov, |
|
|
– mnenje službe mestnega
arhitekta k urbanistični postavitvi in oblikovni zasnovi predvidene
pozidave. |
|
|
7. člen |
|
|
(pridobitev geodetskih podlag) |
|
|
Geodetske podlage za
izdelavo LN si je izdelovalec dolžan pridobiti na geodetski upravi RS,
Območni geodetski upravi in izpostavi Ptuj, Krempljeva ulica 2, Ptuj. |
|
|
8. člen |
|
|
(potek
in roki za pripravo LN) |
|
|
Roki priprave in
sprejemanja LN: |
|
|
Prva prostorska
konferenca je bila s svojimi priporočili podlaga za dokončno oblikovanje
in sprejem tega programa priprave. |
|
|
Pridobitev smernic za
načrtovanje: |
|
|
- Pripravljalec LN takoj
po sprejetju programa priprave pozove pristojne nosilce urejanja
prostora, navedene v 5. členu tega programa, da v roku 30 dni podajo
svoje smernice za načrtovanje predvidene strokovne rešitve. K pozivu se
priloži ta program priprave in kopije izbranega idejnega projekta
kompleksa in urbanistične zasnove (junij-julij 2004). |
|
|
Zbiranje ponudb: |
|
|
- Za izbiro izdelovalca
LN se izvede postopek zbiranja ponudb po zakonu o javnih naročilih.
Izdelovalec LN mora biti strokovna organizacija, ki je registrirana za
opravljanje tehnično strokovnih nalog v zvezi z urbanističnim
načrtovanjem v skladu z veljavno zakonodajo. Izdelovalca izbere
naročnik; z izborom izvajalca pa mora soglašati pripravljalec. |
|
|
Izdelava osnutka LN: |
|
|
- Izdelovalec bo izdelal
osnutek LN – najkasneje v roku 20 delovnih dni od dneva podpisa pogodbe,
in ga dostavil Skupni občinski upravi (junij-julij 2004). |
|
|
Druga prostorska
konferenca: |
|
|
- Najmanj 14 dni pred
javno razgrnitvijo osnutka LN, pripravljalec skliče in vodi zbor druge
prostorske konference, na kateri ugotovi, ali so priporočila s prve
prostorske konference upoštevana v pripravljenem predlogu (avgust 2004) |
|
|
Sprejem sklepa o
razgrnitvi: |
|
|
- Župan sprejme sklep o
javni razgrnitvi LN. |
|
|
Javna razgrnitev in
javna obravnava: |
|
|
- Osnutek LN se javno
razgrne za obdobje najmanj 30 dni (avgust-september 2004). |
|
|
- V času javne
razgrnitve se izvede javna razprava o predlogu LN. Občani, organi in
organizacije, krajevne skupnosti ter drugi zainteresirani oziroma
prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne
razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve. |
|
|
- Predlog strokovnih
stališč in odgovorov na pripombe in predloge, podane v času javne
razgrnitve, pripravi izdelovalec LN, v sodelovanju s strokovnimi
službami Občine Kidričevo, Skupne občinske uprave, pristojnimi
institucijami in investitorjem. |
|
|
- Rok za pripravo
predloga stališč in odgovorov na pripombe in predloge, podane v času
javne razgrnitve, pripravi, je 15 dni po končani javni razgrnitvi
(september 2004). |
|
|
- Predlog stališč in
odgovorov obravnava pristojni Odbor za okolje, prostor in gospodarsko
infrastrukturo pri Občinskem svetu Občine Kidričevo in zavzame do njih
svoja stališča (september 2004). |
|
|
Izdelava dopolnjenega
predloga LN in pridobitev mnenj: |
|
|
- Izdelovalec izdela
dopolnjen predlog LN v 8 dneh. |
|
|
- Pripravljalec LN
pozove nosilce urejanja prostora, določene v 5. členu tega programa
priprave, da podajo mnenje k dopolnjenemu predlogu LN. Mnenje morajo
podati najkasneje 30 dni od dneva poziva (oktober 2004). |
|
|
- Prva obravnava na
Občinskem svetu občine Kidričevo |
|
|
- Dopolnjen predlog LN,
skupaj s soglasji in mnenji ter priporočili obeh prostorskih konferenc,
posreduje župan v sprejem Občinskemu svetu občine Kidričevo v prvo
obravnavo. Hkrati se potrdijo odgovori na pripombe iz javne razgrnitve
in javne razprave. V primeru ponovnih predlogov korekcij osnutka LN na
občinskem svetu, izdelovalec dopolni predlog LN tako, da upošteva
potrjene pripombe (oktober-november 2004). |
|
|
- Druga obravnava na
Občinskem svetu občine Kidričevo in sprejetje odloka |
|
|
- Na predlog župana
Občinski svet občine Kidričevo obravnava in sprejme v drugi obravnavi
usklajen dopolnjen predlog LN z odlokom (november 2004). |
|
|
- Odlok se objavi v
Uradnem listu RS (november 2004). |
|
|
9. člen |
|
|
(obveznosti v zvezi s financiranjem LN) |
|
|
Stroške izdelave LN ter
soglasij krije naročnik. |
|
|
10.
člen |
|
|
(končna
določba) |
|
|
Ta program priprave se
objavi v Uradnem listu RS in začne veljati osmi dan po objavi. |
|
|
Št. 350-05/04 |
|
|
Kidričevo, dne 26. maja
2004. |
|
|
Župan
Občine Kidričevo
Zvonimir Holc l. r. |
|