Javni razpis za prodajo nepremičnin z javnim zbiranjem ponudb
Uradni list Republike Slovenije, Razglasni del, št. 67/2014
Datum objave: 19.09.2014
New Page 1

Št. 405-05/04-1

Ob-3417/14

 

Občina Loški Potok, Hrib 17, 1318 Loški Potok, na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11 in 42/12) ter Letnega načrta razpolaganja nepremičnega premoženja Občine Loški Potok za leto 2014, sprejetega z Odlokom o proračunu Občine Loški Potok za leto 2014, objavlja

javni razpis

za prodajo nepremičnin z javnim zbiranjem ponudb

I. Prodajalec: Občina Loški Potok, Hrib 17, 1318 Loški Potok.

II. Predmet prodaje so nepremičnine v Obrtni coni Mali Log:

– parcela štev. 3471/22, v izmeri 817 m2 (ID znak: 1640-3471/22-0),

– parcela štev. 3778/224, v izmeri 5620 m2 (ID znak: 1640-3778/224-0),

– parcela štev. 3778/226, v izmeri 4150 m2 (ID znak: 1640-3778/226-0) in

– parcela štev. 3778/168, v izmeri 3920 m2 (ID znak: 1640-3778/168-0),

vse k.o. 1640-Retje.

Zemljišča se nahajajo v območju Obrtne cone v Ma­lem Logu v Občini Loški Potok, ki je oddaljena cca 3 km od občinskega središča Hrib –Loški Potok.

Planska namembnost navedenega zemljišča je navedena in razvidna iz potrdila o namembnosti št. 3502-0080/2012, z dne 16. 7. 2014, ki je na vpogled pri občinskem organu.

Nepremičnine ležijo v naslednji EUP (enoti urejanja prostora) Ma. 08 IP in Ma. 18 IP, kjer so dovoljene gra­dnje pod naslednjimi pogoji:

(tip GE:

ip- IP: GE industrijske proizvodnje)

 

 

Zemljišča so komunalno opremljena z asfaltno jav­no cesto, javnim elektro – vodovodnim in telekomuni­kacijskem omrežjem in možnim priključkom za fekalno kanalizacijo.

V ceno ni vključen komunalni prispevek, ki ga pla­ča investitor pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja. Podlaga za izračun komunalnega prispevka je Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za obstoječo komunalno opremo in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Občine Loški Potok (Uradni list RS, št. 38/11).

 

Nepremičnine se prodajajo posamično po parcelah

(vsaka parcela posebej)

ip – GE industrijske proizvodnje

1.0 Namenska raba (ONR), podrobnejša namenska raba (PNR), namembnost GE

(ONR): stavbna zemljišča; (PNR): IP – površine za industrijo; namembnost GE: namenjena le dejavnosti sekundarnega sektorja ter z njo povezanim dopolnilnim dejavnostim – upravi in poslovnim programom.

2.0 Dopustni tipi stavb na GE

2.1 Glavne stavbe – tip, število, število etaž

Po ena industrijska hala (le do E2), klasična javna stavba, modernistična javna stavba ali trško-mestna stavba; vse do višine E2 + M oziroma do najvišje obstoječe okoliške stavbne strukture (3.4.1.12) glavnih stavb.

Stavba tipa industrijska hala je na prostoru GE praviloma v vlogi glavne stavbe, vendar je v izjemnih primerih lahko na GE umeščena kot pomožna stavba GE, namenjena izključno sekundarni dejavnosti. V tem primeru stavba višinsko ne sme presegati absolutne višinske kote dopustne višine obstoječe okoliške stavbne strukture glavnih stavb.

 

2.2 Pomožne stavbe – število, število etaž

Lahko se gradi največ tri pomožne stavbe; do višine E2. Pomožne stavbe GE (3.4.3.4) se lahko gradijo tudi po Uredbi kot enostavni oziroma nezahtevni objekti in sicer le: začasni objekti – začasno skladišče, namenjeno skladiščenju nenevarnih snovi ter pomožni infrastrukturni objekt, pomožni komunalni objekt – mala čistilna naprava. Tipi objektov – pomožnih stavb po Klasifikaciji so lahko le: 12510 Industrijske stavbe, 12520 Rezervoarji, silosi in skladišča (3.4.1.6).

2.3 Drugi dopustni nezahtevni in enostavni objekti (razen stavb) po Uredbi

Objekti za lastne potrebe: utrjena dvorišča; škarpe in podporni zidovi (3.4.1.16) ter vrtina ali vodnjak.

3.0 Dopustna izraba prostora GE

3.1 Omejitev gostote pozidave v tlorisu, odmiki stavb

Gostoto pozidave v tlorisu med drugim določata merilo dopustnih tipov stavb in obveznost izgradnje notranjega dvorišča (3.4.2.1)

Dopustna izraba prostora na gradbeni parceli: FZ največ 0,50; FI največ 1,0.

 

4.0 Organizacija in urbanistično oblikovanje GE

4.1 Organizacija prostora

Ob najpomembnejšem javnem prostoru se v stavbni strukturi oblikujejo predvsem upravno poslovne vsebine oziroma vsebine terciarnega sektorja. Tip in merilo glavne stavbe se določita na podlagi meril harmonične integracije te stavbe v prostorski kontekst, še posebej v obulični niz. Stavbni volumni na robovih naselij naj bodo znižani v skladu z merili prostorskega konteksta do zgolj pritličnih stavb na zunanjem robu naselja.

4.2 Zelene in druge zunanje ureditve na GE, ograje in žive meje

Velike utrjene površine večjega obsega (nad 1000 m2) naj se strukturirajo z visokoraslo vegetacijo, kolikor je z vidika tehnologije rabe prostora to izvedljivo (npr. parkirišča). Zunanji robovi GE naj se zaključujejo z gručasto vzpostavljeno srednje in visokoraslo vegetacijo. Tudi na problematičnih stikih z drugimi naselbinskimi strukturami naj se cezura vzpostavi/povezuje s srednje ali visoko raslo vegetacijo. Na območju javnega prostora med glavno stavbo in najpomembnejšim javnim prostorom ter na širšem območju vhoda naj ne bodo vzpostavljeni ozki – trakasti pasovi zelenic ali manjše zatravljene površine, če pa že, naj bodo to le zelenice večjega merila. Na območju javnega prostora – med glavno stavbo in najpomembnejšim javnim prostorom – konstrukcije fizičnega varovanja (fizične ali vizualne cezure) niso dovoljene.

4.3 Velikost GE, posebnosti parcelacije

Velikostni red GE je od 5000 m2 naprej.

4.4 Druge določbe urbanističnega oblikovanja

Na območju GE veljajo merila IV. stopnje varstva pred hrupom

 

Izhodiščna cena:

Parcela štev. 3471/22, k.o. 1640-Retje:

- vrednost stavbnega zemljišča:

817 m2 x 15,00 EUR/m2 =

12.255,00 EUR

Parcela štev. 3778/224, k.o. 1640-Retje:

- vrednost stavbnega zemljišča:

4103 m2 x 15,00 EUR/m2 =

61.545,00 EUR

- vrednost gozdnega zemljišča:

1517 m2 x 1,27 EUR/m2 =

1.926,60 EUR

Skupaj:

63.471,60 EUR

Parcela štev. 3778/226, k.o. 1640-Retje:

- vrednost stavbnega zemljišča:

1660 m2 x 15,00 EUR/m2 =

24.900,00 EUR

- vrednost gozdnega zemljišča:

2490 m2 x 1,27 EUR/m2 =

3.162,30 EUR

Skupaj:

28.062,30 EUR

Parcela štev. 3778/168, k.o. 1640-Retje:

- vrednost stavbnega zemljišča:

2509 m2 x 15,00 EUR/m2 =

37.635,00 EUR

- vrednost gozdnega zemljišča:

1411 m2 x 1,27 EUR/m2 =

1.791,96 EUR

39.426,96 EUR
 

Izhodiščne cene ne vključujejo zakonsko določene­ga 22 % davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec za vrednost stavbenega zemljišča.

Za vrednost kmetijskega zemljišča (gozda) plača kupec 2 % davek na promet z nepremičnino.

III. Pogoji prodaje:

1. Nepremičnine se prodajajo za najmanj izhodišč­no ceno.

2. Davek, stroške overitve pogodbe pri notarju ter stroške vpisa nepremičnin v zemljiško knjigo, plača ku­pec.

3. Nepremičnine se prodajajo po sistemu »vide­no-kupljeno«.

4. Kupec mora skleniti pogodbo v 15 dneh po opra­vljeni izbiri najugodnejšega ponudnika za zemljišča pri katerih je namenska raba v celoti v območju obrtne cone, oziroma za zemljišča ki imajo namensko rabo tudi kmetijsko v 15 dneh po pridobitvi pravnomočne odločbe o odobritvi pravnega posla na Upravni enoti Ribnica. Kolikor izbrani ponudnik ne podpiše prodajne pogodbe v tem roku, zapade vplačana varščina v korist prodajalca.

5. Kupec mora plačati kupnino v roku 8 dni po iz­stavitvi računa. Plačilo kupnine v navedenem roku, je bistvena sestavina prodajne pogodbe.

6. Kolikor bo med prejetimi ponudbami več najugo­dnejših ponudnikov, bo Komisija za vodenje in nadzor postopka razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Loški Potok (v nadaljevanju: Komisija), pozvala vse naj­ugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe.

IV. Pogoji sodelovanja:

1. Kot ponudniki lahko sodelujejo pravne in fizične osebe:

– pravne osebe s sedežem na območju Republi­ke Slovenije ali druge države Evropske unije in fizične osebe, ki so državljani Republike Slovenije ali druge države članice Evropske unije. Dokazilo o državljanstvu fizične osebe si, po pooblastilo ponudnika, pridobi pro­dajalec pri pristojnem upravnem organu. Sedež pravne osebe se izkazuje z izpisom iz AJPES, ki si ga pridobi prodajalec,

– kolikor je ponudba podana po pooblaščencu, je potrebno predložiti pisno pooblastilo overjeno pri no­tarju.

2. Ponudnik je dolžan vplačati varščino (kavcijo) za resnost ponudbe v višini 10 % od izhodiščne vrednosti nepremičnin na račun 01266-0100005592, s sklicem za javno zbiranje ponudb in sicer do roka za oddajo ponud­be. Izbranemu ponudniku bo varščina všteta v kupnino. Ostalim ponudnikom se varščina vrne v roku 30 dni po izboru najugodnejšega ponudnika. Znesek varščine se v nobenem primeru ne obrestuje.

V. Vsebina pisne ponudbe:

Ponudba mora vsebovati:

– podatke o ponudniku s točnim naslovom, če je ponudnik fizična oseba;

– firmo in sedež ponudnika, če je ponudnik pravna oseba;

– matično in davčno številko ponudnika;

– fizične osebe: pooblastilo ponudnika prodajalcu, da le ta pridobi dokazilo o državljanstvu;

– pooblastilo, overjeno pri notarju, v primeru, da se ponudba poda po pooblaščencu;

– navedbo nepremične, ki je predmet ponudbe;

– ponujeno ceno za nepremičnine, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene;

– dokazilo o plačilu varščine v višini 10 % od izho­diščne vrednosti nepremičnine;

– lastnoročno podpisano pisno izjavo ponudnika, da se strinja z vsemi pogoji razpisa;

– lastnoročno podpisano izjavi ponudnika, da po­nudba velja še 90 dni od dneva odpiranja ponudb;

– številko transakcijskega oziroma osebnega raču­na ponudnika za morebitno vračilo vplačane varščine.

VI. Postopek zbiranja ponudb in izbire najugodnej­šega ponudnika:

1. Ponudba se bo štela za pravočasno, če bo pri­spela najpozneje do 10. oktobra 2014, do 10. ure, na naslov: Občina Loški Potok, Hrib 17, 1318 Loški Potok, z oznako: »Ne odpiraj – Javno zbiranje ponudb za pro­dajo nepremičnin«. Na hrbtni strani ovojnice mora biti označen polni naslov pošiljatelja ponudbe. Ponudbe lahko ponudniki oddajo v tajništvu Občine Loški Potok ali jih pošljejo priporočeno na zgoraj navedeni naslov.

2. Nepravočasne ponudbe ali pravočasne, vendar nepopolne ponudbe, bo Komisija izločila in o tem obve­stila ponudnika. Ponudnik, ki je oddal ponudbo, ki vse­buje vse sestavine ponudbe, ima pa pomanjkljivo doku­mentacijo, tako ponudbo dopolni do odpiranja ponudb.

3. Odpiranje ponudb je javno in bo potekalo v pro­storih Občine Loški Potok, 10. oktobra 2014, ob 11. uri. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom in pooblastilom ponudnika.

4. Kot najugodnejši ponudnik bo izbran tisti, ki bo ponudil najvišjo ponudbeno ceno.

5. O izbiri najugodnejšega ponudnika bo odločal župan. Odpiranje ponudb bo opravila Komisija, ki bo po zaključku postopka predlagala županu izbor najugodnej­šega ponudnika.

6. Ponudniki bodo o izboru obveščeni najkasneje v 8 dneh od dneva odpiranja ponudb.

7. Prodajalec na podlagi tega zbiranja ponudb ni zavezan k sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine z najugodnejšim ponudnikom oziroma lahko začeti po­stopek do sklenitve pogodbe ustavi.

VII. Informacije: dodatne informacije so na voljo na tel. 01/835-01-10.

Občina Loški Potok