Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju - ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07) in 30. člena Statuta Občine Hajdina (Uradni list RS, št. 63/07), je župan Občine Hajdina sprejel

SKLEP

O ZAČETKU PRIPRAVE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA ZA DEL OBMOČJA UREJANJA SLOVENJA VAS (KOŠAKI)

1.

S tem sklepom se začne priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja urejanja Slovenja vas (Košaki) (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

2.

Ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN

Obravnavano območje je samostojna enota urejanja.

Območje obravnavanega podrobnega načrta sovpada z delom območja enote urejanja prostora iz občinskega prostorskega akta. OPPN se lahko izdela tudi za manjše območje znotraj posamezne enote urejanja prostora, če je to določeno v občinskem prostorskem načrtu.

Občina Hajdina je v letu 2007 pričela s postopkom sprejemanja občinskega prostorskega načrta. V sklopu le-tega je tudi umestitev območja Košaki, namenjenega izgradnji novega mesno predelovalnega obrata, ki zajema klavnico in mesno predelavo. Družba Košaki d.d. Maribor namerava tako svojo proizvodnjo in sedež podjetja preseliti iz Maribora na novo lokacijo.

Kot način urejanja območja je predviden občinski podrobni prostorski načrt.

Zaradi racionalizacije postopkov bo postopek za pripravo OPPN voden sočasno s postopkom sprejemanja novega prostorskega planskega akta občine.

Družba INGEKO, d.o.o., Ekološki inženiring in trgovina, Murska Sobota, je v imenu investitorja vložila pobudo za pričetek postopka izdelave OPPN. Občina Hajdina je pobudo sprejela.

Obravnavano območje urejanja Slovenja vas (Košaki) obsega zemljišča s približno površino 17,81 ha. Od tega bi naj predvidena 1. faza obsegala površino zemljišč v izmeri 12,90 ha; del površin pa je že pozidan z objekti, ki se ohranijo oziroma se nanje navezuje predelovalni obrat.

Investitorjev predlog pozidave predvideva, da se bo celotni obrat, ki se bo gradil v prvi fazi realizacije OPPN realiziral v dveh podfazah:

-         prva podfaza 1. faze bo izgradnja predelave, uprave, vratarnice in celotne komunalne opreme v čistem delu,

-         druga podfaza 1. faze bo izgradnja klavnice in komunalna oprema v nečistem delu.

Rezerviran prostor za drugo fazo bo namenjen gradnji terciarnih dejavnosti, vezanih na tovarno:

-         športno rekreativne površine,

-         trgovska in javna dejavnost,

-         morda otroško varstvo in podobno.

Količinska struktura proizvodnje je cca 10.000 ton letno. 

3.

Območje prostorskega načrta

Območje OPPN obsega površino, ki jo tvorijo zemljišča s parcelnimi številkami:

133, 293/1, 293/2, 293/4, 293/5, 293/11, 293/12, 293/33, 305/3, 305/4,

vse v k.o. Slovenja vas.

Območje OPPN se v času izdelave lahko spremeni.

OPPN sicer ureja tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja OPPN, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave.

4.

Način pridobitve strokovnih rešitev

Potrebne strokovne podlage in strokovno rešitev izdela načrtovalec z upoštevanjem veljavnih predpisov, ki določajo vsebino, obliko in način priprave OPPN.

Načrtovalec pridobi geodetski načrt območja urejanja, ki je izdelan skladno s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04) ter izdela program opremljanja zemljišč po veljavnih predpisih.

Pri pripravi osnutka se upoštevajo prikaz stanja prostora, občinski prostorski načrt, izražene investicijske namere ter tudi morebitne že pridobljene predhodne smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora .

Druga gradiva, relevantna za izdelavo, so:

-         obstoječa dokumentacija in dejansko stanje komunalnih vodov in naprav v širšem območju (s podatki razpolagajo upravljalci posameznih infrastrukturnih objektov);

-         mnenje Službe mestnega arhitekta k urbanistični ureditvi in oblikovni zasnovi predvidene zazidave.

OPPN se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) Občine Hajdina

5. člen

Roki za pripravo prostorskega akta in njegovih posameznih faz

Sklep o začetku priprave prostorskega akta:

avgust 2008.

Objava sklepa v Uradnem glasilu slovenskih občin in v svetovnem spletu; objavljeni sklep se posreduje Ministrstvu za okolje in prostor, Dunajska cesta 48, Ljubljana (MOP): 

avgust 2008.

Priprava osnutka prostorskega akta:

20 dni po začetku veljavnosti tega sklepa.

Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in obvestila Ministrstva za okolje in prostor, ali je potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje: 

30 dni od prejema poziva.

Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnjenega osnutka prostorskega akta:

10 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO), se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja; ministrstvo preveri, ali je okoljsko poročilo kakovostno izdelano in v skladu s predpisi oziroma ga s sklepom zavrne:

15 dni od prejema poziva).

Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka prostorskega akta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu:

7 dni pred začetkom javne razgrnitve.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).

Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka:

30 dni.

(V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku sprememb ZN. Občani, organi in organizacije, četrtne skupnosti ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve.)

Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve:

7 dni po zaključku javne razgrnitve.

Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka prostorskega akta na občinskem svetu ter obravnava in sprejem stališča do pripomb in predlogov:

do 20 dni po zaključku javne razgrnitve.

Objava stališča, zavzetega do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve:

7 dni po sprejemu stališč na občinskem svetu.

Priprava predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči občinskega sveta):

7 dni po sprejemu stališč na občinskem svetu.

Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog prostorskega akta:

30 dni od prejema poziva.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe OPPN na okolje in izda potrdilo).

Priprava usklajenega predloga prostorskega akta:

7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga prostorskega akta na občinskem svetu:

do 15 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

Objava odloka v Uradnem glasilu slovenskih občin:

v prvi naslednji številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni samoupravi. 

Priprava končnega elaborata, ki ga načrtovalec v treh izvodih preda Skupni občinski upravi:

(število izvodov za investitorje določa pogodba):

15 dni po objavi odloka.

Izdelovalec OPPN mora predati pripravljalcu, Skupni občinski upravi, tri kompletirane izvode sprejetega prostorskega akta.

Po en izvod sprejetega OPPN bo predan

-         krajevno pristojni upravni enoti (RS UE Ptuj, Oddelek za okolje in prostor) in

-         pristojnim inšpekcijskim službam,

en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celoten OPPN s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenki v dogovorjenem formatu.

Roki se lahko tudi spremenijo.

6.

Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovane prostorske ureditve,

in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi

Nosilci urejanja prostora:

1.       Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Sektor za porečje reke Drave in Mure, Oddelek za porečje reke Drave, Krekova ulica 17, Maribor (za področje voda);

2.       Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, Maribor (za področje varstva narave);

3.       Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor (za področje varstva kulturne dediščine);

4.       Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, Ljubljana (za področje obrambe ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

5.       Dravske elektrarne Maribor, Obrežna ulica 170. Maribor (upravljalec odvodnega kanala HE Zlatoličje);

6.       Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Tržaška 19/a, Ljubljana (za področje upravljanja z državnimi cestami);

7.       Elektro Maribor, Vetrinjska ulica 2, Maribor (za področje oskrbe z električno energijo); 

8.       Komunalno podjetje Ptuj,  d.d, Puhova ulica 10, Ptuj (za področje oskrbe z vodo in odvajanja odplak);

9.       Telekom Slovenije, d.d., Regionalna enota TK omrežja vzhod, Center skrbništva TK kabelskega omrežja, Titova cesta 38, Maribor (za področje fiksne telefonije);

10.   Občina Hajdina, Zgornja Hajdina 44/a, 2288 Hajdina (za področje prometa, za občinske ceste);

11.   druge gospodarske javne službe ter drugi organi in organizacije, če to pogojujejo utemeljene potrebe, ugotovljene v postopku priprave OPPN.

Drugi udeleženci:

1.       RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska cesta 48, Ljubljana;

2.       Investitor.

7.

Obveznosti v zvezi s financiranjem priprave in izdelave OPPN

Pripravo in izdelavo OPPN financira investitor; v te namene sklene pogodbo z izvajalcem, ki izpolnjuje zakonite pogoje za prostorsko načrtovanje. Posamezne obveznosti investitorja se določijo z dogovorom med Občino Hajdina in investitorjem.

8.

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in začne veljati naslednji dan po objavi, objavi pa se tudi na spletnem naslovu Občine Hajdina. 

Številka:           3505-9/2008

Datum:             11. 08. 2008