SKLEP

O ZAČETKU PRIPRAVE SPREMEMB IN DOPOLNITEV OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA ZA OBMOČJI UREJANJA P10-S8/2 IN P10-S8/3 HAJDINA

1.

(splošno)

S tem sklepom se začne priprava Sprememb in dopolnitev Občinskega lokacijskega načrta za območji urejanja P10-S8/2 in P10-S8/3 HAJDINA  (v nadaljevanju: spremembe in dopolnitve podrobnega načrta).

2.

(ocena stanja, razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev podrobnega načrta)

Ocena stanja:

V prostorskih sestavinah družbenega plana za območje Občine Hajdina je opredeljeno območje urejanja z oznako P10-S8/2 in P10-S8/3 (območje stanovanj). Način urejanja je predviden z občinskim podrobnim prostorskim načrtom. Občinski lokacijski načrt za območji urejanja P10-S8/2 in P10-S8/3 HAJDINA  je bil sprejet z odlokom (Uradni list RS, št. 65/06).

Zgoraj navedeni OLN  večinoma še ni realiziran, saj se gradnja večine objektov še ni pričela. V območju obdelave sta izvedeni samo dve pozidavi – enostanovanjska objekta na severovzhodnem delu območja, medtem ko se preostali del območja še vedno uporablja za kmetijsko dejavnost.

S prodajo zemljišča novim investitorjem, pa v vseh svojih določilih več ne ustreza nameram novih lastnikov, ki želijo ponovno aktivirati načrtovano širitev občinskega središča Hajdina in doseči zadostno ekonomsko upravičenost investicije.

S spremembami in dopolnitvami podrobnega načrta se načrtujejo spremembe  pri umestitvi načrtovanih objektov v prostor – zgostitev pozidave, delna sprememba zasnove prometnih rešitev in posledično tudi sprememba Načrta parcelacije. Spremembe in dopolnitve se predvidevajo na posameznih delih območja prostorske enote P10-S8/2 in večinskem delu  prostorske enote P10-S8/3.

A: Na območju sprememb in dopolnitev v prostorski enoti  P10-S8/2 se predvidijo naslednje pozidave:

V osrednjem delu območja – med cestama ''D'' in cesto ''C'' se umesti 12 objektov - dvojčkov, ki so medsebojno povezani z garažami, posamezna objekta sta zrcalna in enakih dimenzij – maksimalni horizontalni gabarit je velikosti 10 x 14 m, objekt je etažnosti K+P+M.

V delu območja ob cesti ''B'' se predvidi pozidava 22 vrstnih hiš kot obulična pozidava z nizi po 2, 3 in 4 stanovanjske enote. Maksimalni horizontalni gabarit posamezne vrstne hiše je 8 x 12,5 m, objekt je etažnosti K+P+1+M.

V preostalem delu območja se ohrani pozidava iz veljavnega OLN, izjema sta stanovanjski enoti A 23 na parceli št. 529/56  in B 24 na parceli št. 529/57, ki se premakneta v globino lastne parcele z zadostnim odmikom od cestnega sveta tako, da je omogočeno parkiranje pred garažami na lastnem zemljišču.

B: Na območju sprememb in dopolnitev v prostorski enoti  P10-S8/3 se predvidijo naslednje pozidave: ob cesti ''F'' se umestijo 4 objekti - dvojčki, ki so medsebojno povezani z garažami, posamezna objekta sta zrcalna in enakih dimenzij – maksimalni horizontalni gabarit je velikosti 10 x 14 m, objekt je etažnosti K+P+M.

S spremembo OLN se prvotno načrtovano število 37 objektov poveča na 49 objektov, pri čem se določeni tipi objektov ukinejo in nadomestijo z novimi. 

Glavni dostop v naselje je preko dvopasovne ceste ''B'' - iz vzhodne smeri z priključitvijo na  JP 829 451. Ob njej so locirani parkirni prostori za prebivalce vrstnih hiš in za obiskovalce v naselju. Motorni promet je urejen dvosmerno po cesti »B« in enosmerno po cestah  C«, »E« in »D« . Na koncu ceste »B«  je obračališče za osebna vozila.

Zasnova načrtovane GJI se ne spreminja in se bo izvedla po že izdanem gradbenem dovoljenju.

Razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev podrobnega načrta:

Pisno pobudo za začetek priprave Sprememb in dopolnitev Občinskega lokacijskega načrta za območji urejanja P10-S8/2 in P10-S8/3 HAJDINA, so podali lastniki parc. št. 529/38, 529/39, 529/40, 529/41, 529/42, 529/43, 529/44, 529/46, 529/47, 529/48, 529/49 in 529/50, vse k.o. 397-Hajdina, v avgustu 2017. Občina Hajdina je podano pobudo sprejela.

3.

(območje sprememb in dopolnitev prostorskega načrta)

Območje obravnavanih sprememb in dopolnitev podrobnega načrta sovpada z območjem enote urejanja prostora iz občinskega prostorskega akta.

Izgradnja stanovanjskih objektov s pripadajočo prometno in komunalno infrastrukturo  bo izvedena na celotnem območju OPPN. Površina območja sprememb in dopolnitev v enoti P10-S8/2 bo izvedena na površinah, ki jih tvorijo parcele s številkami: 529/20, 529/21, 529/22, 529/23, 529/25, 529/26, 529/38, 529/39, 529/40, 529/41, 529/42, 529/43, 529/44, 529/45, 529/46, 529/47, 529/48, 529/49, 529/56, 529/57 in 529/59, vse k.o. 397-Hajdina.

Površina območja sprememb in dopolnitev v enoti P10-S8/3 bo izvedena na površinah, ki jih tvorijo parcele s številkami: 596/2, 596/7, 596/8, 596/9, 596/10 in 596/11, vse k.o. 397-Hajdina. Površina celotnega območja sprememb prostorskega načrta v območju meri 4,2 ha, povzeta po veljavnem OLN.

4.

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Pri pripravi sprememb in dopolnitev podrobnega načrta se upoštevajo prikaz stanja prostora, izražene investicijske namere ter tudi smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora, pridobljene pri predhodnih izdelavah tega podrobnega načrta. Potrebne strokovne podlage in strokovno rešitev izdela načrtovalec z upoštevanjem veljavnih predpisov, ki določajo vsebino, obliko in način priprave podrobnega načrta.

Spremembe in dopolnitve podrobnega načrta se izdelajo tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) Občine Hajdina.

5.

(roki za pripravo prostorskega akta)

·       Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev prostorskega akta: september 2017.

·       Objava sklepa v Uradnem glasilu slovenskih občin in v svetovnem spletu: september 2017. 

·       Priprava osnutka sprememb in dopolnitev prostorskega akta: 30 dni po objavi tega sklepa.

·       Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic ter obvestila Ministrstva za okolje in prostor, Sektorja za strateško presojo vplivov na okolje, ali je potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO): 30 dni od prejema poziva.

·       Analiza smernic in izdelava dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev prostorskega akta:15 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora (če je za podrobni načrt potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja).

·       Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev podrobnega načrta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu: najmanj 7 dni pred začetkom javne razgrnitve (če je za podrobni načrt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).

·       Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka: 30 dni.

·       (V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku. Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve.)

·       Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve: 15 dni po zaključku javne razgrnitve.

·       Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka prostorskega akta na mestnem svetu ter obravnava in sprejem stališč do pripomb in predlogov: do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.

·       Objava stališč, zavzetih do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve: 7 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

·       Priprava predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči mestnega sveta): 15 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

·       Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog prostorskega akta: 30 dni od prejema poziva (Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe podrobnega načrta na okolje.).

·       Priprava usklajenega predloga prostorskega akta: 7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

·       Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga sprememb in dopolnitev prostorskega akta na mestnem svetu: do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

·       Objava odloka v Uradnem glasilu slovenskih občin: v prvi naslednji številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni samoupravi.

·       Priprava končnega elaborata: 15 dni po objavi odloka.

Zgoraj navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati.

Izdelovalec prostorskega akta mora predati Skupni občinski upravi občin v Spodnjem Podravju tri kompletirane podpisane izvode sprejetega prostorskega akta (število izvodov za investitorje določa pogodba). Po en izvod bo predan krajevno pristojni upravni enoti in pristojnim inšpekcijskim službam, en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi občin v Spodnjem Podravju, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celoten prostorski akt s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenkah v dogovorjenem formatu.

6.

(nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovane prostorske ureditve,

in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi)

Nosilci urejanja prostora so:

·       Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Drave, Krekova ulica 17, 2000 Maribor (za področje voda);

·       Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, 2000 Maribor (za področje varstva narave);

·       Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana (za področje varstva kulturne dediščine);

·       Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor (za področje varstva kulturne dediščine) (v vednost - zaradi predhodne seznanitve s predvidenim OPPN);

·       Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana (za področje varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

·       Ministrstvo za zdravje, Direktorat za javno zdravje, Štefanova 5, 1000 Ljubljana (za področje zdravstvenega varstva);

·       Elektro Maribor, d.d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor (za področje oskrbe z električno energijo);

·       Komunalno podjetje Ptuj, d.d., Puhova ulica 10, 2250 Ptuj (za področji oskrbe z vodo in odvajanja odplak);

·       Javne službe Ptuj, d.o.o. Ulica heroja Lacka 3, 2250 Ptuj (za področje, javne razsvetljave, odvoza komunalnih odpadkov in zimskega vzdrževanja cest);

·       Telemach d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 21, 1000 Ljubljana;

·       Telekom Slovenije d.d., Sektor za dostopovna omrežja, Center za dostopovna omrežja Maribor - Murska Sobota, Titova cesta 38, 2000 Maribor (za področje umeščanja fiksne telefonije);

·       Občina Hajdina, Zgornja Hajdina 44/a, 2288 Hajdina (za področje prometa, za občinske ceste);

·       RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za strateško presojo vplivov na okolje (CPVO), Dunajska cesta 48 (udeleženec na podlagi 4. odstavka 58. člena ZPNačrt - potrebnost izvedbe postopka CPVO).

V primeru, da se v postopku priprave utemeljeno ugotovi, da je potrebno vključiti tudi nosilce urejanja prostora, ki niso navedeni v tem sklepu, se v postopku pridobi tudi njihove smernice.

7.

(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave in izdelave OPPN)

Pripravo in izdelavo sprememb in dopolnitev OPPN ter stroške objav na krajevno običajen način in stroške soglasij financirajo investitorji v skladu s sorazmernim deležem (glede na velikost lastništva parcel). V te namene sklenejo pogodbo z izdelovalcem, ki izpolnjuje predpisane pogoje za prostorsko načrtovanje podrobnih prostorskih načrtov. Posamezne obveznosti se določijo z medsebojnim dogovorom.

8.

(objava sklepa)

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin ter na spletnem naslovu Občine Hajdina (www.hajdina.si). 

Številka: 3505-9/2017

Datum: 24. 08. 2017