Na podlagi 58., 61. in 61.a člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in 16. člena Statuta Občine Bled (Uradni list RS, št. 67/09, 87/12, Uradno glasilo slovenskih občin, št. 30/17) ter Sklepa o začetku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje BL-27 Seliše na Bledu (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 45/17, 52/17) je Občinski svet Občine Bled na 17. redni seji dne 5. 6. 2018 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O

OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU

ZA OBMOČJE BL-27 SELIŠE NA BLEDU

I. Splošne določbe

1. člen

(podlaga za SD OPPN)

(1) S tem Odlokom se ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu občine Bled (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 34/14, 40/14, 14/15, 48/16, 60/17 in 29/18) (v nadaljevanju OPN občine Bled) in v skladu s Sklepom o začetku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje BL-27 Seliše na Bledu (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 45/17, 52/17) sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje BL-27 Seliše na Bledu (v nadaljevanju SD OPPN) (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 71/15).

(2) SD OPPN je pod številko projekta P 140810 v maju 2018 izdelalo podjetje Protim Ržišnik Perc d.o.o..

2. člen

(predmet SD OPPN)

(1) Predmet SD OPPN so:

·   novi pogoji za umeščanje medgeneracijskega centra s knjižnico in dnevnim centrom v funkcionalni enoti E,

·   sprememba pogojev za oblikovanje in umeščanje dveh objektov z oskrbovanimi stanovanji v funkcionalni enoti  E,

·   razširitev nabora dopustnih dejavnosti in vrste gradnje ter sprememba pogojev za oblikovanje objekta v funckionalni enoti  F,

·   sprememba vrste parkirišča v funkcionalni enoti G,

·   sprememba podrobne namenske rabe dela funkcionalne enote H (parc. št. 116/8, k.o. Želeče) iz območja centralnih dejavnosti (C) v posebno območje – območje za turizem (BT) in opredelitev dopustnih dejavnosti in vrst gradnje,

·   sprememba pogojev za posege in oblikovanje objektov v funkcionalni enoti C,

·   sprememba pogojev za posege in oblikovanje objekta v funkcionalni enoti A,

·   spremembe pogojev, ki so posledice zahtev iz smernic nosilcev urejanja prostora.

(2) S predmetnimi spremembami in dopolnitvami se uskladi tudi grafični del OPPN na območju tangiranih funkcionalnih enot vključno s predlagano novo razdelitvijo zemljišč (parcelacijo oz. komasacijo).

3. člen

(sestavni deli SD OPPN)

(3) SD OPPN vsebujejo tekstualni del (besedilo odloka), grafični del in priloge.

(4) Grafični del SD OPPN obsega naslednje grafične načrte:

·   Načrt območja z načrtom parcelacije

·   Geodetski načrt s prikazom območja OPPN                  M 1:1000

·   Načrt parcelacije z zakoličbo in prikazom javnega dobra           M 1:1000

·   Načrt prostorske ureditve

·   Zazidalna situacija z značilnimi prerezi             M 1:1000

·   Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav                      M 1:500

·   Prometna ureditev s prikazom intervencijskih površin               M 1:1000

(5) SD OPPN imajo naslednje priloge:

·   izvleček iz OPN občine Bled,

·   prikaz stanja prostora,

·   strokovne podlage,

·   smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,

·   obrazložitev in utemeljitev SD OPPN,

·   povzetek za javnost.

II. Spremembe in dopolnitve oppn

4. člen

Besedilo 5. člena (obseg ureditvenega območja) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   3. točka se spremeni tako, da se glasi: »V ureditvenem območju OPPN so zajeta zemljišča oz. deli zemljišč z naslednjimi parc. št. (stanje GURS, maj 2018): 115/1, 115/6, 115/7, 116/8, 116/9, 118/2, 118/7, 122/16, 317/2, 1160/6, 1208/10, 1220/1, 1220/2 1220/3, 1220/4, 1220/5, 1220/6, 1220/7, 1220/8, 1220/9, 1220/10, 1220/11, 1220/12, 1220/13, 1220/14, 1220/15, 1220/16, 1220/17, 1220/18, 1220/19, 1220/20, 1220/21, 1220/22, 1220/23, 1220/24, 1220/25, 1220/26, 1220/27, 1220/28, 1220/29, 1221, 1222, 1223/1, 1223/2, 1223/3, 1224/1, 1224/2, 1224/3, 1224/4, 1225, 1226, 1227/1, 1227/2, 1228/1, 1228/2, 1228/4, 1228/5, 1228/6, 1228/7, 1229, 1230/3, 1230/4, 1230/5, 1230/6, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237, vse k.o. Želeče (2191) in 903/2, k.o. Bled (2190).«

·   5. točka se spremeni tako, da se glasi: »Širše območje OPPN obsega tudi zemljišča izven ureditvenega območja:

·   Infrastrukturni priključki potekajo po naslednjih zemljiščih:

- vodovod: parc. št.: 114/22, 114/6, 114/7, 122/10, 1160/6, 1208/10 (k.o. Želeče)

- meteorna kanalizacija: parc. št. 316/3, 1208/9 (k.o. Želeče)

- fekalna kanalizacija: parc. št. 112/17, 112/18, 112/19 (k.o. Želeče)

- telekomunikacijsko omrežje: parc. št. 111/13, 111/14, 1238, 1221, 1230/5, 1237 (k.o. Želeče)

- kabelska kanalizacija: parc. št. 111/13, 111/14, 113/6, 1238, 1221 (k.o. Želeče)

- plinovodno omrežje: parc. št. 317/2 (k.o. Želeče).

·   Premostitveni objekt čez potok Rečica: parc. št. 229/1 (k.o. Bled).

·   Protihrupni ukrepi ob zahodnem robu funkcionalne enote A: parc. št. 263/4 (k.o. Bled).

5. člen

Besedilo 7. člena (vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   V 3. točki se 2. stavek spremeni tako, da se glasi: »Po vzhodni meji območja teče potok Rečica, ki je v južnem delu urejen v betonskem koritu do prekritja na Kajuhovi cesti.«

·   4. točka se spremeni tako, da se glasi: »Območje OPPN je namenjeno centralnim dejavnostim in delno posebnim območjem, ki bodo dopolnjevali in sooblikovali program vpadnice v mesto. Na območje se umešča tudi manjše obrtne in storitvene dejavnosti ter parkirne površine oziroma garažne hiše, začasno se ohranja del proizvodnih programov.«

·   6. točka se spremeni tako, da se glasi: »Na zahodni strani območja OPPN je predvidena izvedba severne razbremenilne ceste, v sklopu katere se izvede priključek Ceste na Dobe ter skupen priključek za območje bencinskega servisa in območje Kovinske Bled.«

6. člen

Besedilo 8. člena (vrste dopustnih objektov in dejavnosti) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   V 1. točki se na koncu besedila doda nov stavek, ki se glasi: »Del območja (zemljišče s parc. št. 116/8, k.o. Želeče) se predvidi kot posebno območje (površine za turizem – BT) in je namenjeno gostinsko-nastanitveni dejavnosti.«

·   V 2. točki se podtočka E spremeni tako, da se glasi: 

»CC-SI 11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji

CC-SI 11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine (samo dom za starejše osebe in dnevni center – časovno omejene socialnovarstvene storitve za starejše osebe)

CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice (samo slaščičarne in kavarne)

CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe (samo kot del stavbe)

CC-SI 12301 Trgovske stavbe (kot del stavbe)

CC-SI 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (razen avtopralnice in le kot del stavbe*)

CC-SI 12420 Garažne stavbe (kot del stavbe, pokrita parkirišča in kolesarnice)

CC-SI 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo (razen igralnice, cirkusi in diskoteke)

CC-SI 12620 Muzeji in knjižnice

CC-SI 12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo (kot del stavbe)

CC-SI 12650 Stavbe za šport (plavalni bazeni, telovadnice, center za fitnes, jogo, aerobiko, ipd. s sanitarijami in garderobami - kot del stavbe)

CC-SI 12721 Stavbe za opravljanje verskih obredov (kapela - kot del stavbe)

CC-SI 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (samo pomožne stavbe: ute, senčnice, pergole).

Opomba:

*velja le za objekt 7.1 in 7.2, objekt 6 je lahko v celoti namenjen storitveni dejavnosti.«

·   V 2. točki se podtočka »F« spremeni tako, da se glasi: 

»CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice

CC-SI 122 Poslovne in upravne stavbe

CC-SI 12301 Trgovske stavbe

CC-SI 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti

CC-SI 12410 Postajna poslopja, terminali, stavbe za izvajanje komunikacij ter z njimi povezane stavbe (samo cestne baze)

CC-SI 12420 Garažne stavbe

CC-SI 125 Industrijske stavbe in skladišča (samo mizarske in podobne delavnice, pekarne, pivovarne, pokrite skladiščne površine, avtomehanična delavnica – kot del stavbe do 500 m2 bruto tlorisne površine)

CC-SI 23020 Elektrarne in drugi energetski objekti (samo kotlovnice - kot del stavbe)«.

·   V 2. točki se v podtočki G črta besedilo 4. in 5. alineje.

·   V 2. točki se podtočka H spremeni tako, da se glasi: 

»Objekt 9 se nahaja na območju, ki je opredeljeno kot območje centralnih dejavnosti, objekt 10 pa na območju, ki je predvideno kot posebno območje (površine za turizem – BT).

Obstoječa objekta

   Objekt 9

CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice

CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe

CC-SI 12301 Trgovske stavbe

CC-SI 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (razen avtopralnice)

CC-SI 12520 Rezervoarji, silosi in skladišča (pokrite skladiščne površine)

   Objekt 10

CC-SI 12111 Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev*

CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe

CC-SI 12301 Trgovske stavbe

CC-SI 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (razen avtopralnice)

Novogradnja

   Objekt 9

CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice

CC-SI 12201 Stavbe javne uprave

CC-SI 12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic

CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe

CC-SI 12301 Trgovske stavbe

CC-SI 12302 Sejemske dvorane, razstavišča

CC-SI 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (razen avtopralnice)

CC-SI 12420 Garažne stavbe (kot del stavbe)

CC-SI 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo (razen igralnice, cirkusi in diskoteke)

CC-SI 12620 Muzeji in knjižnice

CC-SI 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstveno raziskovalno delo

CC-SI 12650 Stavbe za šport (plavalni bazeni, telovadnice, center za fitnes, jogo, aerobiko, ipd. s sanitarijami in garderobami - kot del stavbe)

   Objekt 10

CC-SI 12111 Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev*

CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe

CC-SI 12301 Trgovske stavbe

CC-SI 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (razen avtopralnice)

Opombi:

* Mladinska prenočišča (hostli), bungalovi, apartmajska naselja in apartmaji niso dopustni.

V hotelskih in podobnih gostinskih stavbah je dopustno bivanje lastnika ali upravljavca objekta, in sicer največ ena stanovanjska enota.«

7. člen

Besedilo 10. člena (splošni pogoji za oblikovanje in umeščanje objektov) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   1. točka se spremeni tako, da se glasi: »Oblikovanje objektov znotraj območja posameznih funkcionalnih enot mora dosegati visoko arhitekturno kakovost.«

·   V 5. točki se 1. stavek dopolni tako, da se glasi: »Novi objekti morajo biti locirani znotraj gradbenih mej ter v skladu s predpisi s področja graditve objektov in varstva pred požarom.«

·   V 7. točki se 2. stavek spremeni tako, da se glasi: »Dovoljene so različne finalne obdelave fasad kot tudi njihove kombinacije (ometana fasada, steklena fasada, druge fasadne obloge (kot npr. les, kamen, pločevina, vlakneno cementne plošče, kompaktne plošče), elementi zelenega oblikovanja).«

·   V 8. točki se 1. stavek dopolni tako, da se glasi: »Barve fasade so lahko v odtenkih bele (razen snežno bele), sive ali bež barve ter barve naravnih materialov iz prejšnje alineje.«

·   V 10. točki se besedilo »fasadnega ovoja« nadomesti z besedilom »fasadne površine«.

8. člen

Besedilo 11. člena (prostorska ureditev v funkcionalni enoti A) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   V 3. točki se v površina funkcionalne enote »4.500 m2« nadomesti z »4.560 m2«.

·   V 3. točki se odstotek DOBP »35%« nadomesti z »25%«.

·   4. točka se spremeni tako, da se glasi: »Objekt mora biti orientiran v smeri S-J, hkrati pa mora urbanistično in arhitekturno oblikovanje objekta upoštevati lego in vidno izpostavljenost vzdolž severne razbremenilne ceste.«

·   Na koncu besedila se doda nova 10. točka, ki se glasi:« K parceli za gradnjo, odprtim bivalnim površinam in izračunu predpisanih faktorjev izkoriščenosti na območju funkcionalne enote A se lahko šteje tudi zeleni pas med zahodnim in jugozahodnim robom te funkcionalne enote in izvedeno traso severne razbremenilne ceste (bankino ob cesti).«

9. člen

V 12. členu (prostorska ureditev v funkcionalni enoti B) se 13. točka spremeni tako, da se glasi: »Površine za mirujoči promet na terenu se zagotavljajo na javnih površinah izven funkcionalne enote, ob Cesti na Dobe.«

10. člen

Besedilo 13. člena (prostorska ureditev v funkcionalni enoti C) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   1. točka se spremeni tako, da se glasi: »V funkcionalni enoti C se nahaja obstoječ proizvodni objekt Kovinska Bled (objekt 4). Za potrebe obstoječega objekta se izvede nov prometni priključek iz glavne vzdolžne ceste ter nov priključek na Cesto na Dobe (izven območja OPPN), ki je predviden kot skupen priključek za območje bencinskega servisa ob severni razbremenili cesti in območje Kovinske Bled.«

·   2. točka se spremeni tako, da se glasi: »Za obstoječ legalno zgrajen objekt je dopustna rekonstrukcija, dozidava (v smislu poenotenja južnega roba fasadne linije skladno z grafičnim prikazom OPPN) in nadzidava (poenotenje višinskih gabaritov, višina obodnega fasadnega venca je lahko največ 10 m), sprememba namembnosti ni dopustna, razen za potrebe ureditve centralne kotlovnice za potrebe območja. Povečanje prostornine objekta je dopustno samo za namen tehnološke posodobitve proizvodnega procesa obstoječe dejavnosti, ob pogoju, da se sočasno zagotovi sanacija arhitekturnega oblikovanja in drugi ukrepi, s katerimi se bodo zmanjšali negativni vplivi objekta in dejavnosti na okolje in druge prostorske ureditve, načrtovane z OPPN, ter da hkrati ne bo presežen 60% zazidanosti parcele za gradnjo. Dopustno je tudi vzdrževanje objekta in odstranitev.«

·   4. točka se spremeni tako, da se glasi: »Na dvorišču obstoječega proizvodnega objekta je dopustna postavitev prostostoječih regalov (s površino do 20 m2 in višine do 5 m) in pergole nad parkirnimi mesti (s površino do 450 m2). Pergolo sestavlja vertikalno in horizontalno kovinsko ogrodje, ki se intenzivno ozeleni. Kovinski deli morajo biti grafitno sive barve MS-5.«

·   7. točka se spremeni tako, da se glasi: »Fasade obstoječega objekta je v primeru rekonstrukcije, dozidave ali nadzidave potrebno poenotiti (barve, materiali, ipd.) ter v čim večji možni meri vizualno prilagoditi novi namembnosti območja.«

·   8. točka se spremeni tako, da se glasi: »Fasado oz. hrbtišče prostostoječih regalov na dvorišču objekta, ki se izvede v funkciji polne protihrupne ograje (lahko tudi v obliki akustične stene delno zaprtega regalnega skladišča), je potrebno proti novo predvideni Cesti na Dobe oblikovati skladno s fasado objekta (barve, materiali, ipd.).«

·   Za 11. točko se doda nova 12. točka, ki se glasi: »Ob vzhodnem robu območja je v pasu med obstoječim objektom in glavno vzdolžno cesto predvidena zasaditev drevored. Drevoredno zasaditev je treba izvesti z visokodebelnimi drevesi z obsegom debla več kot 16/18 cm po saditvi. Predvidi se zasaditev listopadnih drevesnih vrst z ozko stebrasto krošnjo kot so npr. stebrasti gaber (Carpinus betulus ʻFastigiataʻ), stebrasti dob (Quercus robur ʻFastigiataʻ), stebrasta rdečelistna bukev (Fagus sylvatica ʻDawyck Purpleʻ) ali podobne.«

·   12. točka se preštevilči v 13. točko, ki se spremeni tako, da se glasi: »Ob robu območja (razen vzdolž vzhodne in južne fasade obstoječe stavbe) je dopustna postavitev žičnate ograje do višine 2,2 m.«

·   13. točka se preštevilči v 14. točko.

·   Na koncu besedila se doda nova 15. točka, ki se glasi: »K parceli za gradnjo, odprtim bivalnim površinam in izračunu predpisanih faktorjev izkoriščenosti na območju funkcionalne enote C se lahko šteje tudi del zemljišča s parc. št. 1222, k.o. Želeče, ki se nahaja izven območja OPPN.«

11. člen

Besedilo 15. člena (prostorska ureditev v funkcionalni enoti E) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   1. točka se spremeni tako, da se glasi: »V funkcionalni enoti E je predvidena gradnja dveh objektov z oskrbovanimi stanovanji (objekta 7.1 in 7.2) in gradnja objekta z javnim programom (objekt 6).»

·   2. točka se spremeni tako, da se glasi: »Dopustna je gradnja kletne garaže in servisnih prostorov, dopustno pa je tudi povezovanje objektov nad terenom. Uvozni del v kletno garažo je lahko izveden kot pritlični objekt nad terenom (objekt 7.3), v katerem se lahko uredita tudi prostor za komunalne odpadke in kolesarnica. Na območju je glede na potrebe dopustna postavitev več kolesarnic in eko otokov, ki se jih lahko umešča kot samostojne objekte.«

·   3. točka se črta.

·   4. točka se preštevilči v 3. točko, ki se spremeni tako, da se glasi: »Na osrednjem delu funkcionalne enote je predvidena ureditev javne parkovne površine.«

·   Za novo 3. točko se doda nova 4. točka, ki se glasi: «Nad parkirnimi mesti je dopustna postavitev nadstrešnic.«

·   5. točka se spremeni tako, da se glasi:

»Površina območja: cca. 8.226 m2

Etažnost: do K+P+3

FZ: največ 40 %

FI: največ 1

DOBP: najmanj 47 %

Višina objekta:                          objekt 6: največ 14 m

objekta 7.1 in 7.2: največ 13 m

Višinske kote pritličij objektov ±0,00: objekt 6: 501,05 m n.v. (±0,5 m) objekta 7.1 in 7.2: 501,20 m n.v. (±0,5 m)«

• 6. točka se dopolni tako, da se glasi: »Z daljšima stranicama morata biti objekta 7.1 in 7.2 orientirana v smeri S-J z možnim odstopanjem do 15 stopinj, kar omogoča optimalno osončenje prostorov v vseh letnih časih. Objekta 6 in 7.3 se lahko umestita vzporedno z glavno vzdolžno prometnico.»

·   7. točka se dopolni tako, da se glasi: »Med objektoma 7.1 in 7.2 se lahko uredijo manjši trg, fitnes na prostem, paviljoni ipd.«

·   V 8. točki se črta zadnji stavek.

·   10. točka se spremeni tako, da se glasi: »Zunanja ureditev se mora prilagoditi višinski regulaciji novo predvidene Ceste na Dobe in predvideni premostitveni konstrukciji čez potok Rečica, hkrati pa mora upoštevati tudi višinsko regulacijo novo predvidene glavne vzdolžne ceste ter zunanje ureditve sosednjih obstoječih objektov in ureditev.«

·   V 13. točki se 1. stavek spremeni tako, da se glasi: »Na osrednjem delu (v neposredni bližini objekta 6) funkcionalne enote je predvidena ureditev javne parkovne površine.«

·   14. točka se spremeni tako, da se glasi: »Javna parkovna površina je predvidena kot zelena površina na raščenem terenu, s skupinami drevja in grmovnic in s prostori za sedenje. Z ustrezno zasaditvijo naj se zagotovi senca zlasti ob prostorih, namenjenih za sedenje. Rastlinske vrste, ki bodo izbrane za zasaditev, ne smejo biti strupene, bodičaste, alergene ali eksotične. Prav tako je prepovedana uporaba invazivnih tujerodnih vrst.«

12. člen

Besedilo 16. člena (prostorska ureditev v funkcionalni enoti F) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   2. točka se črta.

·   3. točka se preštevilči v 2. točko, v kateri se 1. stavek dopolni tako, da se glasi: »Za obstoječ legalno zgrajen objekt je dopustna rekonstrukcija (brez povečanja prostornine, razen za zagotavljanje predpisov s področja učinkovite rabe energije v stavbah, požarnega varstva ali podobno) in sprememba namembnosti.«

·   4. točka se črta.

·   5. točka se preštevilči v 3. točko, ki se spremeni tako, da se glasi: »V delu objekta 8 se lahko uredi avtomehanično delavnico in avtopralnico.«

·   6. točka se preštevilči v 4. točko, 7. točka pa v 5. točko.

·   8. točka se preštevilči v 6. točko, v kateri se površina funkcionalne enote »2.145 m2« nadomesti z »2.054 m2«.

·   9. točka se preštevilči v 7. točko, v kateri se zadnji stavek dopolni tako, da se glasi: »Severozahodno fasado obstoječega objekta je ob rekonstrukciji potrebno izvesti kot pretežno ozelenjeno fasado.«

·   Za novo 7. točko se dodajo nove 8., 9.,10. in 11. točka, ki se glasijo:

»(8) Na jugozahodni fasadi obstoječega objekta je dopustna izvedba nadstreška nad vhodom širine do 1,5 m, ki ne presega več kot 1/2 dolžine celotne zahodne fasade.

(9) Zaradi izvedbe nadstreška in namestitve dodatne fasadne obloge za potrebe zagotavljanja predpisov s področja učinkovite rabe energije v stavbah lahko zunanji gabarit obstoječega objekta na jugozahodni strani sega preko parcelne meje 115/1, k.o. Želeče, za kar mora investitor pridobiti dokazilo o pravici graditi na tem zemljišču.

(10) Na obstoječem objektu se za potrebe zagotavljanja potrebnih ukrepov varstva pred požarom na severozahodni strani dovoli izvedba zunanjega požarnega stopnišča, ki mora biti od meje sosednje funkcionalne enote E odmaknjeno najmanj 0,5 m.

(11) Na območju funkcionalne enote je na vzhodni in severovzhodni strani obvezna postavitev ograje do višine 2,2 m, z namenom vzpostavitve vizualne bariere proti sosednjim območjem. Ograjo je s soglasjem lastnika sosednjega zemljišča dopustno postaviti na parcelno mejo.«  

·   Dosedanja 10. točka se preštevilči v 12. točko, ki se spremeni tako, da se glasi: »Za potrebe novogradnje po odstranitvi obstoječega objekta je treba na parceli za gradnjo urediti površine za mirujoči promet, manipulacijske in zelene površine ter drevored ob glavni vzdolžni cesti.«

13. člen

Besedilo 17. člena (prostorska ureditev v funkcionalni enoti G) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   1. točka se spremeni tako, ki se glasi: »V funkcionalni enoti G je predvidena gradnja parkirišča za avtobuse oziroma osebna vozila ter ureditev parkirišča za avtodome s servisnimi objekti. Na območju je dopustna tudi postavitev garažnega objekta.«

·   2. točka se črta.

·   3. točka se preštevilči v 2. točko, v kateri se 1. stavek spremeni tako, da glasi: »Dostop do parkirišča za avtobuse oziroma osebna vozila se uredi z novo predvidene glavne vzdolžne ceste.«

·   4. točka se preštevilči v 3. točko.

·   5. in šesta 6. točka se črtata.

·   7. točka se preštevilči v 4. točko, ki se spremeni tako, da se glasi: »Na južnem robu funkcionalne enote je dopustna izvedba pešpoti med predvideno pešpotjo ob potoku Rečica in predvideno glavno vzdolžno cesto.«

·   Za novo 4. točko se doda nova 5. točka, ki se glasi: »Na jugovzhodnem vogalu funkcionalne enote se nahaja obstoječ dimnik, na katerega se lahko umesti bazno postajo.«

·   8. točka se preštevilči v 6. točko, 9. točka se preštevilči v 7. točko.

·   10. točka se preštevilči v 8. točko, v kateri se zadnji stavek spremeni tako, da se glasi: «Tudi ostale robove funkcionalne enote se v čim večji meri ozeleni in zasadi z visokodebelno vegetacijo oziroma grmovnicami.«

·   11. točka se preštevilči v 9. točko, ki se spremeni tako, da se glasi: »Na območju parkirišča za avtodome se uredi počivališče s pripadajočo urbano opremo in servisnimi objekti.«

·   12. točka se preštevilči v 10. točko, ki se dopolni tako, da se glasi: »V podaljšku dovozne ceste v funkcionalni enoti F je preko funkcionalne enote G predvidena ureditev pločnika, ki se ga lahko naveže na predvideno pešpot ob potoku Rečica.

·   Za novo 10. točko se doda nova 11. točka, ki se glasi: »Na jugozahodnem delu funkcionalne enote je dopustna ureditev ekološkega otoka, ki se ga lahko nadstreši.«

14. člen

Besedilo 18. člena (prostorska ureditev v funkcionalni enoti H) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   V 1. točki se objekta »11 in 12« preštevilčita v objekta »9 in 10«.

·   V 3. točki se 1. stavek spremeni tako, da se glasi: »Za obstoječe legalno zgrajene objekte je dopustna rekonstrukcija, za objekt 10 pa tudi nadzidava, pri čemer se upošteva etažnost in največja dopustna višina iz 6. odstavka tega člena.«

·   5. točka se spremeni tako, da se glasi: »V primeru odstranitve obeh obstoječih objektov (objekta 9 in 10) je znotraj določene gradbene meje dopustna gradnja novega objekta, katerega pritličje mora biti v javni rabi. V takšnem primeru so hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev (CC-SI 12111) dopustne na celotnem območju gradbene meje, pri čemer ne smejo preseči do 50% BTP novega objekta.«

·   V 6. točki se v 4. alineji faktor izrabe »1« nadomesti z »1,2«.

·   V 8. točki se oznaka objekta »11« nadomesti z oznako »9«.

·   V 9. točki se oznaka objekta »12« nadomesti z oznako »10«.

·   V 11. točki se oznaka objekta »11« nadomesti z oznako »9«.

·   13. točka se spremeni tako, da se glasi: »V 5-metrskem pasu priobalnega zemljišča potoka Rečica je dopustno urediti nadaljevanje javne pešpoti do Kajuhove ceste. Pešpot se lahko izvede v primeru odstranitve obstoječih objektov ali delov objekta, ki segajo v 5-m pas priobalnega zemljišča, dopustne pa so tudi rešitve, ki omogočajo izvedbo poti nad brežino.«

15. člen

Besedilo 19. člena (prostorska ureditev v funkcionalni enoti I) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   7. točka se črta.

·   8. točka se preštevilči v 7. točko, 9. točka se preštevilči v 8. točko, 10. točka se preštevilči v 9. točko, 11. točka se preštevilči v 10. točko.

·   12. točka se preštevilči v 11. točko, v kateri se črta drugi stavek.

·   13. točka se preštevilči v 12. točko, 14. točka se preštevilči v 13. točko.

16. člen

Besedilo 20. člena (pogoji za oblikovanje pomožnih objektov) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   3. točka se spremi tako, da se glasi: »V območju javne parkovne površine v funkcionalni enoti E so razen objektov za oglaševanje dopustni vsi pomožni objekti, navedeni v tč. 2, poleg teh še uta in senčnica.«

·   4. točka se dopolni tako, da se glasi: »Na območju funkcionalnih enot B, C, E, F in H je dovoljena tudi postavitev ograj, v kolikor je to potrebno zaradi narave dejavnosti (npr. dom za starejše osebe, objekti z oskrbovanimi stanovanji, industrijski in skladiščni objekti, transformatorska postaja, servisno dvorišče, parkirišče za avtodome,…).«

·   6. točka se spremeni tako, da se glasi: »Začasne objekte je dopustno postavljati samo na javnih površinah in na zasebnih površinah z oskrbovanimi stanovanji na območju funkcionalne enote E. Javna površina je površina, ki je pod enakimi pogoji namenjena in dostopna vsakomur (javna pot, trgi in parkovne ureditve v funkcionalnih enotah B in E, parkirišče pred trgovskim objektom v funkcionalni enoti D, ipd.). Dovoljenje za postavitev začasnega objekta, v katerem se natančno opredeli tudi čas njegove postavitve, izda Občina Bled.»

·   V 7. točki se 2. stavek spremeni tako, da se glasi: »Za postavitev objektov za oglaševanje je treba pridobiti soglasje Občine Bled.«

·   8. točka se črta.

17. člen

V 21. členu (splošni pogoji za oblikovanje zunanjih površin) se 9. točka dopolni tako, da se glasi: »Vsa parkirišča na nivoju terena, ki so večja od 10 PM, je treba ustrezno ozeleniti (1 drevo/4 PM za osebna vozila, 1 drevo/3 PM za avtobuse, 1 drevo/2  PM za avtodome).«

18. člen

V 23. členu (javno dobro) se v 2. točki črtata parceli, namenjeni za javno dobro, z oznakama »E2« in »E3«.

19. člen

Besedilo 25. člena (cestno omrežje) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   8. točka se dopolni tako, da se glasi: »Dostopi in dovozi do obstoječih in novih objektov so predvideni iz Ceste na Dobe ali iz glavne vzdolžne ceste, v funkcionalnih enotah E in F pa tudi preko dovoznih cest na južni strani objektov.«

·   10. točka se spremeni tako, da se glasi: »Izvoz oziroma uvoz na dvorišče v funkcionalni enoti C je dopustno urediti tudi preko skupnega priključka z bencinskim servisom (izven območja OPPN) na Cesto na Dobe.«

20. člen

Besedilo 26. člena (peš in kolesarski promet) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   2. točka se spremeni tako, da se glasi: »Peš promet se znotraj območja OPPN odvija po pločnikih in mešanih površinah v sklopu ureditve Ceste na Dobe in glavne vzdolžne ceste ter dovoznih cest v funkcionalnih enotah  E in F. V podaljšku pločnika v funkcionalni enoti F se preko funkcionalne enote G lahko izvede povezava na pešpot vzdolž potoka Rečica.«

·   V 3. točki se 1. stavek spremeni tako, da se glasi: »Pešpot vzdolž potoka Rečica (širine 2,50 m) poteka po vzhodnem robu območja in se jo izvede do funkcionalne enote G ter lahko naveže na podaljšek pločnika ob dovozni cesti v funkcionalni enoti F.«

·   6. točka se dopolni tako, da se glasi: »Kolesarski promet se znotraj območja OPPN odvija po mešanih površinah ter po vozišču glavnih in dovoznih cest.«

21. člen

V 27. členu (mirujoči promet) se na koncu besedila doda nova 3. točka, ki se glasi: »Za potrebe objektov 2 in 3 v funkcionalni enoti B in objekta 6 v funkcionalni enoti E se lahko manjkajoča parkirna mesta, razen parkirnih mest za funkcionalno ovirane osebe, zagotovi tudi na javnih parkiriščih (lahko tudi izven območja OPPN). Za potrebe objekta 8 v funkcionalni enoti F se lahko manjkajoča parkirna mesta, razen parkirnih mest za funkcionalno ovirane osebe, zagotovi tudi v funkcionalni enoti E (na zemljišču parc. št. 1224/4, k.o. Želeče). Za potrebe objekta 10 v funkcionalni enoti H se lahko manjkajoča parkirna mesta, razen parkirnih mest za funkcionalno ovirane osebe, zagotovi tudi na zasebnem parkirišču na parc. št. 316/3 k.o. Želeče (izven območja OPPN).«

22. člen

V 30. členu (elektroenergetsko omrežje) se celotno besedilo nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:

»(1) Na obravnavanem območju se nahaja elektroenergetsko omrežje v lasti Elektro Gorenjska d.d.. V osrednjem delu obravnavanega območja je locirana transformatorska postaja (TP) 623 Seliše Bled in zgrajeno SN in NN kabelsko omrežje, ki poteka v cevni kabelski kanalizaciji pod pločnikom Ceste na Dobe in glavne vzdolžne ceste. Gradnja novega NN kabelskega omrežja je predvidena tudi na dovoznih cestah v funkcionalnih enotah E in F.

(2) V sklopu izgradnje severne razbremenilne ceste je predvidena gradnja elektro-kabelske kanalizacije (EKK) za potrebe izgradnje srednje-napetostnega (SN) in nizko-napetostnega (NN) omrežja. EEK na obravnavanem območju se mora smiselno navezati na EEK SRC in tudi na ostala sosednja območja.

(3) Napajanje obstoječih in novih objektov na območju OPPN je predvideno iz obstoječe transformatorske postaje TP 623 Seliše Bled, ki se nahaja v funkcionalni enoti F. V primeru večjih potreb po električni moči je na območju OPPN potrebna izgradnja novih transformatorskih postaj s pripadajočim SN in NN kabelskim omrežjem, ki se jih lahko gradi kot samostojne objekte ali v sklopu drugih objektov.

(4) Za potrebe priključitve novih odjemalcev na elektroenergetsko omrežje bo potrebno zgraditi nove NN priključke v kabelski izvedbi, ki bodo potekali od TP 623 Seliše Bled do priključno merilnih omaric posameznih objektov. Priključno merilne omarice morajo biti locirane na parcelni meji oziroma morajo biti dostopne z javnih površin. Njihove lokacije se natančneje določeni v projektu elektrifikacije območja.

(5) Za priključitev na elektroenergetsko omrežje je treba v nadaljnjih fazah projektiranja izdelati ustrezno projektno dokumentacijo, ki mora biti izdelana skladno s tehničnimi predpisi in standardi ter skladno s pogoji pristojnega upravljavca distribucijskega omrežja.

(6) Točen način priključitve bo podan v soglasju za priključitev, ko bodo poznane potrebe po električni moči.

(7) Pri gradnji objektov v varovalnem pasu elektroenergetskih vodov in naprav je treba upoštevati zakonska določila in določila veljavnih podzakonskih predpisov, ki urejajo elektromagnetno sevanje v naravnem in življenjskem okolju.

(8) Pred pričetkom gradbenih del se mora izvajalec seznaniti z natančno lokacijo elektroenergetskih vodov in naročiti zakoličbo elektroenergetskih vodov.

(9) V primeru gradbenih del v območju obstoječih elektroenergetskih naprav je investitor dolžan pri upravljavcu distribucijskega omrežja naročiti projektno dokumentacijo prestavitve oziroma zaščite obstoječih elektroenergetskih naprav. Vse stroške izdelave te projektne dokumentacije nosi investitor. Vsa morebitna dela prestavitve oziroma zaščite obstoječih elektroenergetskih naprav lahko opravi samo upravljavec distribucijskega omrežja, na stroške investitorja.«

23. člen

V 31. členu (javna razsvetljava) se na koncu 2. točke doda nov stavek, ki se glasi: »Novogradnja javne razsvetljave je predvidena tudi na območju funkcionalne enote E in sicer v območju funkcionalnih površin objekta 6, javne parkovne površine ter mirujočega prometa.«

24. člen

V 34. členu (plinovodno omrežje) se celotno besedilo nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:

»(1) Na območju OPPN je zgrajeno plinovodno omrežje ustrezne zmogljivosti, na katerega se lahko v skladu s pogoji upravljavca priključujejo nove ureditve. Energetska oskrba novo načrtovanih objektov za potrebe ogrevanja se lahko predvidi z zemeljskim plinom iz javnega distribucijskega omrežja, lahko tudi v kombinaciji z obnovljivimi energetskimi viri.

(2) Operater distribucijskega sistema gradi in širi osnovno plinovodno omrežje skladno z določili s koncesijske pogodbe pod pogojem, da mu prihodki iz omrežnine krijejo stroške investicijskih vlaganj. V nasprotnem primeru mora investitor načrtovanih objektov kriti nesorazmerni del investicij v plinovodno omrežje.

(3) Za posamezen objekt se predvidi samostojen priključni plinovod, katerega lastniki bodo končni odjemalci.

(4) Pogoje in način priključevanja na omrežje zemeljskega plina določa Odlok o načinu izvajanja in o podelitvi koncesije lokalne gospodarske javne službe sistemskega operaterja distribucijskega omrežja zemeljskega plina na območju Občine Bled (Uradni list RS, št. 56/2008) in sistemska obratovalna navodila.

(5) Pri umeščanju plinovodnega omrežja v prostor in določitvi odmikov od ostale komunalne infrastrukture je potrebno, poleg vseh veljavnih predpisov in normativov, upoštevati Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim tlakom do vključno 16 bar (Ur. List RS št. 26/02, 54/02 in 17/14 – EZ¬-1 in nadaljnje dopolnitve).«

25. člen

V 35. členu (ravnanje z odpadki) se 1. točka spremeni tako, da se glasi: »Na območju OPPN se nahaja obstoječ ekološki otok za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov, ki se lahko nadomesti v sklopu funkcionalne enote G.«

26. člen

Besedilo 39. člena (varstvo pred hrupom) se v celoti nadomesti z novim, ki se glasi:

»(1) Obravnavano območje se v skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju uvršča v območje s III. stopnjo varstva pred hrupom.

(2) Za predvideno pozidavo na območju OPPN so bili izdelani Elaborat varstva pred hrupom (Marbo d.o.o., št. proj. 88/2015, avgust 2015), Poročilo o modeliranju hrupa za spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje BL-27 Seliše na Bledu (Marbo Okolje d.o.o., št. proj. 15/1-2018, februar 2018), Poročilo o prvem ocenjevanju hrupa z modelnim izračunom za obratovanje Objekta za proizvodnjo kovinskih konstrukcij na Bledu, Kovinska Bled, d.d. (Marbo okolje d.o.o., št. proj. 14/1-2018, februar 2018) ter Strokovna ocena ocenjevanja hrupa z modelnim izračunom za objekt za proizvodnjo kovinskih konstrukcij na Bledu Kovinska Bled, d.d. (Marbo Okolje d.o.o., št. proj. 14/2-2018, februar 2018), v katerih so bili obravnavani obstoječi in predvideni viri hrupa v širšem območju.

(3) V območju je potrebno upoštevati naslednje ukrepe za preprečitev in zmanjšanje negativnih vplivov na okolje in zdravje ljudi:

·   Na celotnem območju je treba omejiti hitrost vožnje na 30 km/h za vse tipe vozil.

·   Vse klimate in hladilne agregate načrtovanih objektov v funkcionalnih enotah A, B in E ter prezračevalni sistem eventualne garažne hiše v funkcionalni enoti G je treba namestiti na strehe načrtovanih objektov.

·   Prezračevalne sisteme načrtovanih objektov v funkcionalni enoti E je dopustno namestiti tudi v kletni etaži, pri čemer morajo biti izpusti oz. zajemi zraka obrnjeni stran od stavb z varovanimi prostori. S strokovno oceno obremenitve okolja s hrupom, ki jo je na nivoju PGD dokumentacije treba izvesti z modelnim izračunom, se po potrebi določi tudi dodatne omilitvene ukrepe.

·   Eventualne toplotne črpalke morajo imeti maksimalno zvočno moč Lw=58 dBA. V primeru višje zvočne moči toplotnih črpalk je treba le-te nameščati v izolirna ohišja s takšno zvočno izolirnostjo, da bo na razdalji 1 m od ohišij toplotnih črpalk zagotovljena raven zvočnega tlaka maksimalno 42 dBA.

·   Upravljavec proizvodnega objekta v funkcionalni enoti C mora zagotoviti naslednje ukrepe:

·   Zagotoviti mora sanacijo virov hrupa na južni in vzhodni fasadi objekta (izpust iz lakirnice, izpust iz prašnega filtra, kompresor, izpust iz centralnega prezračevanja) tako, da se bosta izpusta iz lakirnice in prašnega filtra prestavila na streho v južnem delu objekta, izpust iz centralnega prezračevanja na streho v vzhodnem delu proizvodnega objekta, kompresor pa namestil v podaljšanem proizvodnem objektu, pri čemer je treba zagotoviti, da zvočna moč posameznih izpustov na strehi objekta ne bo višja od Lw=85 dBA.

·   Zagotoviti mora sanacijo odprtih površin v severnem delu območja (na lokaciji razkladanja vhodnih materialov in nakladanja izdelkov) z izdelavo polne protihrupne ograje (lahko tudi v obliki akustične stene delno zaprtega regalnega skladišča) do višine 5 m, ki mora obsegati južni rob načrtovanega parkirišča za osebna vozila. 

·   Po sanaciji virov hrupa je treba z meritvami hrupa dokazati, da ravni hrupa na parcelnih mejah pri njihovem polnem obratovanju ne presegajo mejnih vrednosti za III. SVPH na višinah vseh etaž varovanih prostorov v najbližjih obstoječih in načrtovanih stavbah.

·   V primeru rekonstrukcij, prizidav ali nadzidav objekta v funkcionalni enoti C je treba strokovno oceno obremenitve okolja s hrupom na nivoju PGD dokumentacije izvesti z modelnim izračunom ter po potrebi določiti dodatne omilitvene ukrepe.

·   Upravljavec obrtno poslovnega objekta v funkcionalni enoti F mora zagotoviti naslednje ukrepe:

·   Zvočne moči točkovnih virov hrupa (izpusti v zrak ali klima naprave) na severni fasadi in strehi objekta v času njihovega obratovanja med 6.00 in 18.00 uro ne smejo presegati 80 dBA. V primeru obratovanja v večernem in nočnem obdobju dneva med 18.00 in 6.00 uro zvočne moči navedenih virov hrupa ne smejo presegati 70 dBA.

·   Eventualna servisna vrata na vzhodni fasadi objekta morajo biti za zagotovitev zaprtosti pri obrtnih, servisnih, proizvodnih ali storitvenih prostorih, v katerih se bo odvijala hrupna dejavnost (izključeni pomožni prostori ter pisarniški prostori), opremljena s senzorskim odpiranjem/zapiranjem.

·   Vsa okna obrtnih, servisnih, proizvodnih ali storitvenih prostorov, v katerih se bo odvijala hrupna dejavnost (izključeni pomožni prostori ter pisarniški prostori) na severni in vzhodni fasadi, morajo biti fiksna brez možnosti odpiranja, objekt pa opremljen s sistemom prisilnega prezračevanja z izpustom na streho objekta.

·   Strokovno oceno obremenitve okolja s hrupom za objekt v enoti F je treba na nivoju PGD dokumentacije izvesti z modelnim izračunom ter po potrebi določiti dodatne omilitvene ukrepe.«

27. člen

Besedilo 42. člena (dopustna odstopanja) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   2. točka se spremeni tako, da se glasi: »Za odstopanja od načrtovanih rešitev je potrebno pridobiti soglasje Občine Bled.«

·   Za 4. točko se doda nova 5. točka, ki se glasi: »V funkcionalni enoti E nadstrešnice nad parkirnimi mesti lahko presegajo gradbene meje skladno z grafičnim prikazom 4.1 Zazidalna situacija z značilnimi prerezi.«

·   Sedanja 5. točka se preštevilči v 6. točko, ki se spremeni in dopolni tako, da se glasi: »Podzemni deli objektov, z uvozno klančino v kletne etaže, so lahko večji od gabaritov nadzemnih etaž, pod pogojem, da je zagotovljen predpisan DOBP ter, da ne presegajo gradbenih mej. Podzemni deli objektov lahko gradbene meje tudi presegajo, če je za to pridobljeno soglasje soseda oz. pristojnega upravljavca cest.

·   6. točka se preštevilči v 7. točko.

·   7. točka se preštevilči v 8. točko, ki se dopolni tako, da se glasi: »Nad predpisano višino za posamezne objekte je dopustno postaviti le tehnične naprave za obratovanje objektov, dostope na streho, dvigalne jaške, strojne inštalacije in telekomunikacijske naprave, na stavbah v funkcionalni enoti E pa tudi izgradnja pokritih in zaprtih tehničnih prostorov.«

·   8. točka se preštevilči v 9. točko,  9. točka se preštevilči v 10. točko, 10. točka pa v 11. točko.

·   Sedanja 11. točka se črta.

·   14. točka se spremeni tako, da se glasi: «Zemljišč v funkcionalni enoti B ni dopustno parcelirati na manjše enote, namenjene lastniškim vrtovom ali terasam ob posameznih objektih.«

28. člen

Besedilo 43. člena (etapnost izvedbe) se spremeni in dopolni v naslednjih delih:

·   6. točka se spremeni tako, da se glasi: »Javna parkovna površina v funkcionalni enoti E se izvede najkasneje sočasno z gradnjo javnega objekta (objekt 6) v funkcionalni enoti E.»

·   Na koncu besedila se doda nova 7. točka, ki se glasi: »Drevoredno zasaditev ob vzhodnem robu funkcionalne enote C mora izvesti investitor najkasneje sočasno z rekonstrukcijo obstoječe stavbe.«

III.  Končne določbe

29. člen

(dokončanje že začetih postopkov)

Postopki za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki so se začeli pred uveljavitvijo tega Odloka, se končajo po določbah izvedbenih aktov občine, veljavnih v času vložitve vloge za izdajo gradbenega dovoljenja.

30. člen

(vpogled)

SD OPPN je stalno na vpogled na Občini Bled in na Upravni enoti Radovljica.

31. člen

(nadzorstvo)

Nadzor nad izvajanjem tega Odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba.

32. člen

(začetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 034-2/2018-6

Datum: 06.06.2018