Na podlagi 3.ea člena Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 27/16), 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in 29. člena Statuta Občine Vodice (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 7/14) je župan Občine Vodice sprejel

S K L E P

o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe za gradnjo kmetijskih objektov – kmetija Jeraj

1. člen

(pravna podlaga)

1) S tem sklepom določa župan Občine Vodice začetek in način priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju: OPPN) na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe za gradnjo kmetijskih objektov za kmetijo Jeraj.

2) Pravna podlaga za pripravo OPPN je Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 27/16; v nadaljevanju: ZKZ-E) in Zakon o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO; v nadaljevanju: ZPNačrt) ter podzakonski predpisi.

2. člen

(ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev)

1) Na podlagi Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Vodice (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 1/14, 8/14, 4/15; Uradni list RS, št. 17/15) je večji del območja, ki je predmet občinskega podrobnega prostorskega načrta po namenski rabi opredeljen kot kmetijsko zemljišče.

2) Investitor Perutninarstvo in kmetijstvo, Gašper Jeraj s.p. je na podlagi 3.ea člena ZKZ-E podal pobudo za izdelavo OPPN na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe za gradnjo kmetijskih objektov.

3) Na podlagi pobude investitorja in preverbe podatkov je ugotovljeno, da je kmetijsko gospodarstvo vpisano v register kmetijskih gospodarstev s številko KMG-MID: 100480882 in da je kmetijsko gospodarstvo po zakonu, ki ureja kmetijstvo, organizirano kot samostojni podjetnik. Po preverbi podatkov je ugotovljeno, da kmetijsko gospodarstvo izpolnjuje pogoj točke b) četrtega odstavka 3.ea člena ZKZ-E za začetek postopka priprave OPPN na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe za načrtovanje kmetijskih objektov, ki so neposredno namenjeni kmetijski dejavnosti, ki določa, da mora to kmetijsko gospodarstvo v letu pred vložitvijo pobude iz petega odstavka tega člena z opravljanjem kmetijske dejavnosti doseči najmanj 60 odstotkov svojega letnega prihodka, pri čemer mora biti ta prihodek večji od 30.000 eurov.

4) S sprejemom OPPN na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe za gradnjo kmetijskih objektov bo podana osnova za pridobitev gradbenega dovoljenja za novogradnjo kmetijskega objekta za rejo živali (hlev za rejo kokoši nesnic) z ureditvijo manipulacijskih površin ter komunalno ureditvijo obravnavanega območja.

3. člen

(predmet, vsebina in oblika OPPN)

1) Predmet OPPN je prostorska ureditev območja za gradnjo kmetijskega objekta na delu zemljišča parc. št. 711 k.o. 1969 Zapoge. V neposredni bližini predvidenega objekta že stoji gospodarski objekt ter stanovanjska stavba, na delu zemljišča, ki je predmet posegov na podlagi OPPN pa se nahaja obstoječi kmetijsko gospodarski objekt - kozolec, ki se odstrani in prestavi na drugo lokacijo. Zaradi povečanih potreb po proizvodnji jajc in oskrbi dobaviteljev ter zagotavljanja konkurenčnosti kmetijskega gospodarstva je predvidena novogradnja kmetijskega objekta – 12712 stavbe za rejo živali (hlev za rejo kokoši nesnic), ki bo neposredno namenjen kmetijski dejavnosti.

2) Posegi niso v nasprotju s strateškimi usmeritvami prostorskega razvoja Občine Vodice na tem območju in se skladajo s občinskim prostorskim načrtom. Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati tudi eventualna druga programska izhodišča, ki se pojavijo v samem postopku izdelave OPPN.

3) Okvirno območje OPPN obsega zemljišče parc. št. 711-del k.o. 1969 Zapoge v skupni površini ca. 3.100 m2.

4) Ureditveno območje OPPN lahko pri načrtovanju potrebnih omrežij gospodarske javne infrastrukture poseže tudi izven območja OPPN. Območje obravnave je mogoče dopolniti s sosednjimi parcelami glede na boljšo prostorsko zasnovo in glede na pogoje nosilcev urejanja prostora, vendar le, če bistveno ne spreminja vsebine tega sklepa. V nasprotnem primeru je potrebno ta sklep dopolniti.

5) OPPN bo vseboval besedilo in kartografski del.

6) OPPN se izdela v analogni obliki in digitalni obliki.

4. člen

(način pridobitve strokovnih podlag)

1) Strokovne rešitve za izvedbo OPPN bodo temeljile na strateških usmeritvah iz veljavnih in predvidenih prostorskih aktov občine ter njihovih strokovnih podlag in na podlagi dejanskega stanja, razvojnih potreb kmetije in varstvenih zahtevah nosilcev urejanja prostora.

2) Strokovne rešitve prostorskih ureditev ter ostale strokovne podlage vključno z geodetskim načrtom in geološko-geomehanskim poročilom za izdelavo OPPN zagotovi investitor sam. V postopku priprave OPPN se lahko določijo tudi morebitne dodatne strokovne podlage glede na zahteve nosilcev urejanja prostora, ki jih mora zagotoviti investitor.

3) Skladno s 3.ea členom ZKZ-E mora biti za načrtovanje kmetijskih objektov k osnutku OPPN priložen elaborat, iz katerega je razvidno, da se kmetijski objekti najprej načrtujejo v bližini obstoječe lokacije kmetijskega gospodarstva, če pa to ni mogoče, pa se jih prednostno načrtuje na kmetijskih zemljiščih nižjih bonitet.

4) V kolikor bo za predvideno načrtovanje potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, je potrebno za dopolnjeni osnutek zagotoviti okoljsko poročilo in ga skupaj z dopolnjenim osnutkom akta poslati pristojnem ministrstvu.

5) Strokovne rešitve prostorske ureditve za obravnavano območje izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega načrtovalca in ga izbere investitor – naročnik.

5. člen

(nosilci urejanja)

1) Nosilci urejanja prostora, ki morajo k osnutku OPPN podati smernice za njegovo pripravo, k predlogu OPPN pa mnenja, so:

- Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, Direktorat za kmetijstvo, Sektor za urejanje kmetijskega prostora in zemljiške operacije, Dunajska 22, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za prostor, Dunajska cesta 47, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za zdravje, Direktorat za zdravstveno varstvo, Štefanova 5, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Oddelek za prostorske, urbanistične in druge tehnične ukrepe, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Hajdrihova ulica 28c, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za infrastrukturo, Direktorat za letalski in pomorski promet, Langusova ulica 4, 1535 Ljubljana,

- Zavod RS za varstvo narave, OE Ljubljana, Cankarjeva 10, 1000 Ljubljana,

- Elektro Ljubljana,d.d., DE Ljubljana okolica, Podrečje 48, 1230 Domžale,

- Petrol Plin, Dunajska cesta 50, 1527 Ljubljana,

- Telekom Slovenije d.d., Center za vzdrževanje omrežja Ljubljana, Stegne 19, 1210 Ljubljana – Šentvid,

- Občina Vodice (področje lokalnih cest), Kopitarjev trg 1, 1217 Vodice,

- JP Komunala Vodice, Utik 1, 1217 Vodice.

2) V kolikor se v postopku priprave ugotovi, da je potrebno vključiti tudi druge nosilce urejanja prostora, ki niso našteti v prvem odstavku tega člena, se njihove smernice pridobijo v postopku.

3) Ministrstvo za okolje in prostor, Sektor za celovito presojo vplivov na okolje v skladu s četrtim odstavkom 58. člena ZPNačrt sporoči, ali je za OPPN potrebno izvesti CPVO.

4) Po sprejetem in objavljenem sklepu o začetku postopka OPPN izbrani načrtovalec na podlagi strokovnih podlag izdela osnutek prostorskega akta in ga skupaj s pozivom za pridobitev smernic pošlje nosilcem urejanja prostora.

5) Navedeni nosilci urejanja prostora morajo na vlogo pripravljavca v 30 dneh po prejemu osnutka OPPN podati smernice. V primeru molka nosilca urejanja prostora, se šteje, da nima smernic, ki bi jih bilo potrebno upoštevati. V tem primeru mora načrtovalec prostorske ureditve upoštevati vse veljavne predpise in druge akte iz področne zakonodaje.

6) Na predlog OPPN morajo nosilci urejanja prostora v 30 dneh po prejemu vloge izdati ali utemeljeno zavrniti izdajo mnenja. Če v navedenem roku nosilci urejanja prostora mnenja ne predložijo, občina nadaljuje s pripravo OPPN.

6. člen

(postopek in roki za pripravo)

1) Postopek priprave OPPN bo potekal skladno z določbami ZPNačrt in sicer po naslednjem okvirnem terminskem planu:

2) Okvirni predvideni roki se zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev v postopku lahko tudi spremenijo, saj pripravljavec akta na to ne more imeti nikakršnega vpliva. V kolikor bo ugotovljeno, da je potrebno izvesti CPVO, se postopek in roki od 3. faze te točke dalje ustrezno spremenijo.

7. člen

(obveznosti v zvezi s financiranjem postopka)

Sredstva v zvezi s financiranjem priprave OPPN, izdelavo geodetskega načrta, izdelavo geološko-geomehanskega poročila, pripravo vseh strokovnih rešitev, izvedbo CPVO, kolikor bo potrebna, ter izdelavo morebitnih drugih strokovnih podlag, v kolikor bodo potrebne, zagotovi investitor - naročnik.

8. člen

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu Občine Vodice in na spletni strani Občine Vodice ter začne veljati naslednji dan po objavi.

Številka: 35050-02/2017-005

Datum: 17.10.2017

                                                                                                     Župan Občine Vodice

                                                                                                      Aco Franc Šuštar, l.r.