Na
podlagi 11. in 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt), (Uradni list RS, št. 33/07,
70/08 – ZVO-1B in 108/09) in 21. in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi – (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 76/08
in 79/09) ter 17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/07 –
UPB) je Mestni svet Mestne občine Murska Sobota na seji dne 3. junija
2010 sprejel |
|
O D L
O K |
o
sprejetju občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) – za območje
za »vaškim domom« v Bakovcih |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju:
OPPN) – za območje za »vaškim domom« v Bakovcih, ki ga je izdelal
Projektivni biro Lazar d.o.o., Murska Sobota, v maju 2010, pod št.
U02-08. |
2. člen
|
OPPN iz
1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na
mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje
objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
Splošni del |
2. Opis
in obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih |
3.
Smernice in mnenja. |
Grafični
del obsega: |
1.
Prikaz območja v širšem prostoru |
2.
Delitev površin |
3.
Prikaz ureditvenega in vplivnega območja |
4.
Geodetski posnetek |
5.
Ureditvena situacija |
6.
Zakoličbena situacija |
7.
Komunalna ureditev |
8.
Požarna varnost |
9.
Prometna ureditev. |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema OPPN, je razvidno iz grafičnih prilog
navedenih v 2. členu tega odloka. |
Območje
obsega parcele št. 2438, 2455, 2454/1, 2454/2, 2454/3, 2454/4, 2457,
2456, 2458/1, 2458/2, 2461/1, 2460/1, 2461/2, 2460/2 2459/1, 2459/2,
2425, 2424, 2421, 2422, 2419, 2418, 2416/1, 2416/2, 2416/3, 2414, 2412
ter del parcele št. 2452. Vse parcele so v k.o. Bakovci. Za izvedbo
infrastrukturnih ureditev se lahko posegi izvajajo tudi na parcelah, ki
so v neposredni bližini tega območja. |
4. člen
|
Z
odlokom se na predvidenem območju predvideva gradnja stanovanjskih
objektov, ki se lahko namenijo tudi mirnim poslovnim in storitvenim
dejavnostim. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
– OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
5. člen
|
Na
območju OPPN je dovoljena gradnja stanovanjskih objektov pod pogoji: |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka; |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog in
jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 17. členu tega odloka; |
– strehe
na predvidenih stanovanjskih objektih se izvedejo kot enostavne dvokapne
strehe z naklonom 35–40°. Nad manjšim delom posameznega stanovanjskega
objekta, ki je samo pritličen, je možno izvesti tudi ravno streho; |
– na
osrednjem objektu, ki se lahko nameni tudi mirni poslovni dejavnosti, je
dovoljeno izvesti strešno konstrukcijo v obliki ravne strehe. Velikost
tega objekta ni natančno definirana – glede na namembnost je možno
povezati tri predvidene objekte v enoten objekt; |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve
nadstropji nad terenom (K+P+M). |
Obstoječi objekti v območju obdelave se lahko po potrebi rušijo, lahko
se zgradijo nadomestne gradnje ali rekonstruirajo. |
Na
objektih, ki so predvideni za rušenje, so dovoljena vzdrževalna dela.
Prizidave ali rekonstrukcije teh objektov niso dovoljene. |
Na
območju OPPN je dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov
pod pogoji in v skladu s tovrstnimi predpisi. |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
6. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj
pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je prikazana v grafični
prilogi »Komunalne naprave«. Infrastrukturni vodi predmetnega območja se
navežejo na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo. |
Novi
komunalni vodi se vodijo v zemlji ter večidel v cestnem telesu. Obenem
se uredijo tudi priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti
pred dokončno ureditvijo cestišč. Odmiki med vodi različnih omrežij
morajo ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti predpisana
zaščita. |
Promet |
Znotraj
območja je predvidena izvedba osrednje dovozne ceste, ki se bo prometno
navezala na Partizansko ulico. |
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
komunalna odpadna voda, |
Komunalna odpadna voda iz objektov s celega kompleksa se priključi na
obstoječe kanalizacijsko omrežje pod pogoji upravljavca. |
–
padavinska odpadna voda, |
Padavinska odpadna voda s streh predvidenih objektov in utrjenih delov
posameznih dvorišč, se vodi ločeno, za vsak objekt posebej, v teren
preko ponikovalnic. |
Pri
izdelavi projektov PGD, PZI za vse predvidene objekte in zunanje
ureditve je potrebno upoštevati vse zahteve iz smernic MOP ARSO k temu
OPPN. |
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Predvidena je izvedba sistema vodovodnega omrežja z nadzemnimi hidranti
za potrebe požarnega varstva in sanitarne vode. Vodovodno omrežje se
priključi na obstoječi mestni vodovod v skladu z določili upravljavca. |
Elektrika |
Predvidena je gradnja nove transformatorske postaje. Kablovodi za
vključitev v 20 kV omrežje in nizkonapetostni razvodi se izvedejo
zemeljsko. |
Na
celotnem območju obdelave se ob objektih in vzdolž dovoznih cest uredi
javna razsvetljava. |
Vsi
priključki in druge predvidene ureditve (križanja vodov, zaščite) se
morajo izvesti pod pogoji upravljavca – »Elektro Maribor«. |
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Predvideno novo omrežje, vse priključke, kakor tudi vse
potrebne prestavitve in zaščite obstoječih komunikacijskih vodov je
možno izvesti samo na podlagi posebnih projektov. Potrebne projekte
naročijo investitorji posameznih objektov v fazi izdelovanja projektov
PGD, PZI, pri upravljavcih posameznih sistemov. |
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno ali za več objektov skupaj,
znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in odlaganja se določi
v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Mestni občini Murska Sobota. |
Ogrevanje |
Znotraj
območja je predvidena izvedba plinovodnega omrežja. Predvidena je
izvedba centralnega ogrevanja v vsakem posameznem objektu. Kot vir
ogrevanja je možno uporabljati plin ali kurilno olje ter katerega izmed
alternativnih virov ogrevanja (toplotne črpalke, sončni kolektorji …). |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V
PROSTOR
7. člen
|
Znotraj
območja se izvaja II. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti
ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegale mejne dnevne (55 dbA) in
nočne (45 dbA) ravni hrupa. |
8. člen
|
Požarna
varnost |
Za
zagotovitev požarne varnosti so predvideni naslednji ukrepi: |
–
obstoječe hidrantno omrežje se razširi in dopolni z novimi nadtalnimi
hidranti (v skladu z določili Pravilnika o tehničnih normativih za
hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91) in
Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04,
10/05, 83/05 in 14/07); |
–
dostopne poti in površine za gasilce ob zgradbah morajo biti izvedene v
skladu s standardi SIST DIN 14090, tako, da bo omogočena evakuacija in
intervencija do objektov; |
– odmiki
med potencialno ogroženimi objekti in posameznimi območji morajo biti
dovolj veliki, da preprečijo razširitev požara (3. člen Pravilnika o
požarni varnosti v stavbah; Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in
14/07); |
–
upoštevani morajo biti predpisani odmiki med komunalnimi in energetskimi
vodi; |
–
projektne dokumentacije za posamezne objekte morajo biti izdelane v
skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 3/07 – 23.
člen). Sestavni del projektnih dokumentacij za posamezne objekte mora
biti tudi Študija požarne varnosti v skladu s pravilnikom (Uradni list
RS, št. 28/05 in 132/06). Pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega
dovoljenja je potrebno pridobiti požarno soglasje Uprave RS za zaščito
in reševanje k projektnim rešitvam za posamezne objekte. |
9. člen
|
Potresna
varnost |
Ureditveno območje leži v VI. coni potresne varnosti po MCS lestvici.
Pri projektiranju posameznih objektov je treba upoštevati zakonodajo s
področja potresne varnosti in po potrebi predvideti dodatne ukrepe. |
Gradnja
zaklonišč ali zaklonilnikov ni predvidena. V skladu z Zakonom o varstvu
pred naravnimi in drugimi nesrečami je predvidena ojačitev prve plošče
predvidenih objektov. |
10. člen
|
Varstvo
kulturne dediščine |
Na
obravnavanem območju ni enot registrirane nepremične kulturne dediščine.
Po uveljavitvi prostorskega akta se na območju urejanja po potrebi
opravijo predhodne arheološke raziskave v skladu z načrtom zavoda.
Stroški predhodnih arheoloških raziskav se v tem primeru krijejo iz
državnega proračuna v okviru javne službe. Predhodne arheološke
raziskave je potrebno izvesti zato, da se pridobijo informacije,
potrebne za vrednotenje dediščine, natančneje določijo ukrepi varstva
ali dediščina pred posegi nadzorovano odstrani. |
Zaradi
varstva arheoloških ostalin je potrebno Zavodu za varstvo kulturne
dediščine Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala
zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik
zemljišča/investitor/odgovorni vodja mora o dinamiki gradbenih del pisno
obvestiti ZVKDS OE Maribor vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. Ob
vseh posegih v zemeljske plasti je obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja lastnika zemljišča ali investitorja ali
odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje
nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno
enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo
dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. |
11. člen
|
Za vsako
rabo vodnega vira, ki presega meje splošne rabe (ogrevanje, sanitarna
voda, zalivanje …) je treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega
dovoljenja ali koncesije, skladno s predpisi s področja upravljanja z
vodami. |
12. člen
|
Objekte,
ki so s prostorskim načrtom predvideni za rušitev, ni dovoljeno
rekonstruirati in adaptirati. Dovoljena so le manjša vzdrževalna dela. |
13. člen
|
Pri
gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih je potrebno omogočiti
invalidnim osebam na vozičkih normalno uporabo le-teh. |
14. člen
|
Za
območje tega OPPN se s posebnim odlokom sprejme Program opremljanja
stavbnih zemljišč za gradnjo in merila za odmero komunalnega prispevka,
ki je pogoj za izdajo gradbenega dovoljenja. |
VI. ETAPNOST IZVAJANJA OPPN
15. člen
|
Izvajanje OPPN bo potekalo postopoma, v skladu z interesi investitorjev.
Območje se bo pričelo izgrajevati na severnem delu in se bo nato širilo
proti jugu, hkrati z izgradnjo potrebne komunalne infrastrukture. Pred
gradnjo objekta mora biti urejena zanj potrebna komunalna oprema. Hkrati
z objektom morajo biti urejene tudi vse predvidene zunanje ureditve ob
objektu (dovozi, dostopi, zelenice, parkirišča). |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
16. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradenj objektov
in izvajalci OPPN: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradenj objektov; |
– plodno
zemljo je potrebno uporabiti za ureditev zelenic; |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev; |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj; |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišč; |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VIII. ODSTOPANJA
17. člen
|
Odstopanja od predvidenih maksimalnih tlorisnih gabaritov so dovoljena
za + / - 2,00 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. |
Odstopanja od gradbenih linij in druga večja odstopanja od grafičnih
prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in
ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno
preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago, ter si
je pred izdajo dovoljenja za gradnjo pridobiti projektne pogoje in
soglasja k projektom. Določbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki
niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
lX. PREDKUPNA PRAVICA MESTNE OBČINE
MURSKA SOBOTA
18. člen
|
Na
območju ureditve OPPN obstoji predkupna pravica Mestne občine Murska
Sobota v skladu z določili Odloka o predkupni pravici Mestne občine
Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS, št. 45/03). |
X. NADZOR
19. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
Xl. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
20. člen
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka prenehajo veljati določila Odloka o prostorskih
ureditvenih pogojih za območje Mestne občine Murska Sobota (Uradni list
RS, št. 83/03) za območja, ki so na novo definirana s tem odlokom. |
21. člen
|
OPPN je
stalno na vpogled na upravi Mestne občine Murska Sobota. |
22. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
430-0041/2008-17(182) |
Murska
Sobota, dne 3. junija 2010 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec l.r. |
|