Na
podlagi 175. člena in v povezavi 17. do 34. členom
zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03), 22. in 29.
člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94,
14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter 17. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji dne
27. marca 2003 sprejel |
|
O D L
O K |
o
sprejetju zazidalnega načrta za trgovsko cono Murska Sobota – zahod |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme zazidalni načrt za trgovsko cono Murska Sobota –
zahod, ki ga je pod številko 3/02-ZN/MS izdelala ZEU-Družba za
načrtovanje in inženiring v Murski Soboti in je bil v prvi obravnavi
sprejet kot predlog odloka o sprejetju zazidalnega načrta za trgovsko –
obrtno cono Černelavci. |
2. člen
|
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze
ter program opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo, ki se
nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in
oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
Splošni del |
2. Opis
in utemeljitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih |
3.
Soglasja pristojnih organov |
Grafični
del obsega: |
I.
Prikaze iz prostorskih sestavin planskih aktov |
1.
Izrez iz Družbenega plana M 1:5000 |
II.
Prikaze prostorskih ureditev po posameznih področjih |
1.
Kopija katastrskega načrta |
z
območjem obdelave M 1:1000 |
2.
Parcelacijski načrt M 1:1000 |
3.
Zakoličbena situacija M 1:1000 |
4.
Ureditvena situacija |
z
zasnovo zelenih površin M 1:1000 |
5.
Komunalna ureditev M 1:1000 |
6.
Prometna situacija M 1:1000 |
7.
Varstvo pred naravnimi |
in
drugimi nesrečami M 1:1000 |
Program
opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema zazidalni načrt, je razvidno iz
grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka in obsega parcele št.
4134, 4135, 4137, 4138, 4139, 4140, 4147, 4148, 4149, 4150, 4151, 4152,
4153, 4154/1, 4154/2; ter del parcel št. 4145 in 4155 (pot); vse k.o.
Murska Sobota. |
4. člen
|
Z
zazidalnim načrtom se na obravnavnem območju predvideva izgradnja
trgovske cone. Znotraj območja je predvidena gradnja treh večjih
trgovskih centrov in petih individualnih stanovanjskih hiš. |
Znotraj
trgovskih centrov je predvidena ureditev: |
–
diskont market (prodaja živilskih in drugih produktov za
gospodinjstvo); |
– salon
pohištva; |
– market
tehničnega blaga; |
– vrtni
center (rastlinjak, prodaja vrtnih pripomočkov…); |
– manjši
lokali različnih vsebin (gostinski lokal, urarstvo, turistična agencija,
prodajalne drobne obrti, cvetličarstvo, konfekcija). |
–
trgovina široke potrošnje na drobno in debelo; |
–
splošne storitve; |
–
kulturno – zabaviščni program; |
–
športno – rekreativni program; |
–
gostinstvo; |
–
skladiščne in logistične dejavnosti. |
III. POGOJI ZA IZRABO – OBLIKOVANJE
POSEGOV V PROSTOR
5. člen
|
Na
območju zazidalnega načrta je predvidena gradnja objektov znotraj
katerih je dovoljen razvoj predvidenih dejavnosti navedenih v 4. členu
tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog; |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maximalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka. Spremeniti jih je možno pod pogoji navedenimi v 15. členu tega
odloka; |
– max.
vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve etaži nad
terenom; |
– na
trgovskih centrih je predvidena izvedba ravnih streh oziroma streh z
min. naklonom; |
–
stanovanjski objekti bodo imeli dvokapne strehe naklona 35° |
–
velikost funkcionalnega zemljišča, ki pripada k posameznemu objektu je
razvidna iz grafičnih prilog. |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
6. člen
|
Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po grafični prilogi
“Komunalne naprave” in v skladu s pogoji iz soglasij posameznih
pristojnih služb k predmetnemu zazidalnemu načrtu. Infrastrukturni vodi
območja se s krajevnimi infrastrukturnimi sistemi navežejo preko
infrastrukturnih vodov sosednjih območij. Novi komunalni vodi se morajo
voditi po cestnem svetu, kjer je to mogoče. Kjer je možno se pripravijo
skupni priključki za več objektov. Na posameznih odsekih se zgrade vse
komunalne naprave obenem pred dokončno ureditvijo cestišč. Komunalni
vodi se polagajo podzemno. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo
ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se morajo izvesti predpisane
zaščite. |
1.
Promet |
Izvede
se priključek na cesto Murska Sobota – Gederovci (R2-441) pod pogoji
posameznih pristojnih služb k predmetnemu zazidalnemu načrtu. Prometne
ureditve se izvedejo kot je prikazano v grafičnih prilogah. |
2.
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema. Fekalni vodi
se priključijo na obstoječe kanalizacijsko omrežje (na severni
kanalizacijski kolektor). |
Meteorne
vode se zbirajo in odvajajo preko meteorne kanalizacije do površinskega
odvodnika (potok Mali Dobel). Meteorne vode s cest, parkirišč in
manipulativnih površin se morajo preko lovilcev olj voditi v meteorno
kanalizacijo. Odpadne vode iz kuhinj, gostinskih lokalov in drugih
podobnih objektov pa se morajo voditi preko lovilcev olj in maščob v
fekalno kanalizacijo. |
3.
Vodovod in hidrantno omrežje |
Na
območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda (cevi PEHD
ustreznega premera), s hidrantnim omrežjem, s priključitvijo na
obstoječi mestni vodovod. |
4.
Elektrika |
Predvidena je izgradnja nove transformatorske postaje, ki bo znotraj
trgovskega centra. Objekti znotraj območja se priključijo na predvideno
nizkonapetostno razdelilno kabelsko omrežje, pod pogoji upravljavca. |
5. Javna
razsvetljava |
Uredi se
javna razsvetljava ob predvideni dovozni cesti in na parkiriščih. |
6.
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
morebitni drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe
informacijsko omrežje. Vodi informacijskega sistema se skupno vodijo v
posebnih ceveh. |
7. Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno, znotraj posameznega objekta.
Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o ravnanju z
odpadki v Občini Murska Sobota. |
8.
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
zazidalnega načrta. |
Po
izgraditvi plinovodnega omrežja se vse stavbe priključijo na to
omrežje. |
9.
Ogrevanje |
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot
kurilni medij praviloma uporabljajo plin iz mestnega plinovoda. |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V
PROSTOR
Varovanje in izboljšanje delovnega
okolja
7. člen
|
Znotraj
območja se izvaja III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60
dbA) in nočne (50 dbA) ravni hrupa. |
8. člen
|
Kot
primarni energetski vir znotraj območja je predviden plin. |
9. člen
|
Pri
gradnji objektov se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati
predpisi s področja požarnega varstva. Graditi se mora z ognjevarnimi
materiali oziroma v požarnovarnih konstrukcijah. |
Dostopi
in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati
pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko
predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
10. člen
|
Pri
gradnji javnih objektov se morajo urediti dostopi za invalidske vozičke.
Pri gradnji pločnikov se morajo urediti sestopi s pločnikov pri prehodih
s cest in na parkirišča tako, da je omogočena normalna uporaba osebam z
invalidskimi vozički. Ta pogoj velja tudi za gradnje in prenove prehodov
pešcev na višje nivoje. |
VI. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
11. člen
|
Izvajanje zazidalnega načrta bo potekalo postopoma, v skladu z interesi
investitorjev. Praviloma mora pred gradnjami in drugimi posegi v prostor
biti urejena zanje potrebna komunalna oprema. Izvajanje gradenj in
drugih ureditev na posameznih funkcionalnih zemljiščih lahko poteka
časovno neodvisno od takih dejavnosti na drugih funkcionalnih
zemljiščih. |
VII. REŽIM IN ZAČASNA NAMEMBNOST
ZEMLJIŠČ,
KI SE NE UREDIJO V PRVIH ETAPAH
12. člen
|
Zemljišča, na katera se ne posega v prvih etapah izvajanja zazidalnega
načrta, se ohranjajo v dosedanji rabi. Na teh zemljiščih se dopušča le
še pripravljalna dela za gradnje, oziroma druge posege v prostor
predvidene s tem načrtom. |
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
13. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v
prostor in izvajalci zazidalnega načrta upoštevati: |
– plodno
zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in
manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih
površin, |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradnje, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišča. |
14. člen
|
Pri
izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in
izvajalec natančno upoštevati določila zazidalnega načrta. |
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično
neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter
pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri
izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja
pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega
načrta. |
IX. ODSTOPANJA
15. člen
|
Dopustna
odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov znašajo ± 2 m v smeri, ki
ni omejena z gradbeno linijo. |
Možna so
tudi večja odstopanja od grafičnih prilog, pod pogojem, da ni ogrožena
požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih
primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka, z novo
ustrezno strokovno podlago, pred izdajo dovoljenja za gradnjo. Odločbe
tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso bili predvideni in
prikazani v grafičnih prilogah. |
X. NADZOR
16. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
XI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
17. člen
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled na upravi Mestne občine Murska
Sobota. |
18. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35005-1/02 |
Murska
Sobota, dne 27. marca 2003. |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Slavic l. r. |
|