Na podlagi 23. ter 175. člena Zakona o urejanju prostora /ZUreP-1/ (Ur.l. RS, št. 110/2002 (8/2003 - popr.), 58/2003- ZZK-1), 98. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt Ur. l. RS, št. 33/2007 in 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99, 18/00)), je Občinski svet Občine Ruše na svoji 5. redni seji dne 5. julija 2007 sprejel

Odlok

o spremembah in dopolnitvah Odloka o ureditvenem načrtu za središče naselja Ruše

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(1) S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o ureditvenem načrtu za središče naselja Ruše ki je bil objavljen v MUV, št. 17/01 in izdelan v podjetju ZUM d.o.o. iz Maribora, pod številko naloge 340/99 ter spremembe in dopolnitve Odloka o spremembah in dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu za središče naselja Ruše, ki so bile objavljene v MUV št. 13/03, prav tako izdelane v podjetju ZUM d.o.o. iz Maribora, pod št. naloge 185/2002 (v nadaljevanju: odlok) ter Spremembe in dopolnitve odloka o ureditvenem načrtu, ki so bile objavljene v MUV št. 16/05 in so bile izdelane v podjetju Dr. Durjava d.o.o., pod številko projekta 16/04, v mesecu juniju 2005.

(2) Spremembe in dopolnitve odloka o ureditvenem načrtu so izdelane v podjetju Dr. Durjava d.o.o., pod številko projekta 3/07, v mesecu maju 2007.

2. člen

(1) Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta vsebujejo:

TEKSTUALNI DEL :

1. Obrazložitev sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta

2. Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu za središče naselja Ruše

3. Mnenja nosilcev urejanja prostora k spremembam in dopolnitvam ureditvenega načrta

GRAFIČNE PRILOGE :

1. Ureditvena situacija karta št. 5 M 1:1000

2. Urbanistični in oblikovalski pogoji karta št. 6 M 1:1000

3. Osončenje karta št. 7 M 1:1000

4. Karakteristični prerez karta št. 8 M 1:1000

5. Prometna situacija karta št. 9 M 1:1000

6. Situacija komunalne in energetske infrastrukture karta št. 10 M 1:1000

7. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel karta št. 11 M 1:1000

8. Tehnični elementi za zakoličenje objektov karta št. 12 M 1:1000

9. Tehnični elementi za zakoličenje komunalnih naprav karta št. 13 M 1:1000

II. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE ODLOKA

3. člen

(1) V prvem odstavku 3. člena odloka se za številom 12/04 doda besedilo »ter 8/06«.

4. člen

(1) Ob koncu prvega, drugega, tretjega, četrtega in petega odstavka 6. člena odloka se pred piko vsakokrat doda besedilo: »oz. iz ostalih kart grafičnega dela ureditvenega načrta«.

5. člen

(1) V sedmem odstavku 6. člena se v poglavju »Morfološka enota VII za besedo »poslovne« vrine vejica in besedilo »gostinske «.

6. člen

(1) V drugi alineji drugega odstavka 7. člena se doda nov stavek: »pomožni objekti se lahko dotikajo osnovnih objektov, kar velja tudi za objekte, ki se ohranjajo v obstoječih gabaritih, pri čemer morajo biti pri slednjih postavljeni na dvoriščni strani objektov«

7. člen

(1) v petem odstavku 7. člena se besedilo poglavja »Morfološka enota I« nadomesti z naslednjim besedilom:

»Na zahodni rob območja lociramo štiri vila bloke etažnosti (K) +P+2+T ali (K)+P+2+M. V najjužnejšem je v pritličju možna trgovina z osnovno oskrbo oz. poslovne oz. storitvene (osebne) dejavnosti. Južno od najjužnejšega objekta se uredijo parkirni prostori.

Za parkiranje oz. ureditev prostih površin (igrišča, parkovne površine…) se lahko nameni tudi površina, na kateri je predvidena gradnja najjužnejšega objekta.

Severno ob Falski cesti so možne nadomestne gradnje v okviru podanih gradbenih črt in meja.«

8. člen

(1) V petem odstavku 7. člena se naslov in prva dva stavka poglavja »Morfološka enota VII« v celoti nadomestita z besedilom:

»Morfološka enota VII. (območje individualne stanovanjske gradnje med glasbeno šolo in predvideno poslovno stanovanjsko stavbo)

Na izpraznjeno območje južno od potoka lociramo poslovno stanovanjski objekt etažnosti P+1+M. Možna je delna izvedba objekta (samo S ali samo V del) ter fazna ali krajša izvedba objekta (do 40 % tlorisne površine), pri čemer se preostanek zemljišča lahko nameni za parkiranje (parkirišča ali pokrite garaže) oz. zunanje ureditve (gostinski vrtovi …).. Glavnih vhodov je lahko več. V pritličju objekta je namesto poslovnih prostorov možno urediti parkirne površine.«

9. člen

(1) V petem odstavku 7. člena se v poglavju Morfološka enota XIII (območje mešanih stanovanjskih dejavnosti med Cvetlično ulico in Mariborsko cesto ter Trgom vstaje) v prvem stavku pred besedilom »in dozidave« vrine beseda »novogradnje«.

10. člen

(1) V petem odstavku 7. člena se na koncu poglavja Morfološka enota XIII (območje mešanih stanovanjskih dejavnosti med Cvetlično ulico in Mariborsko cesto ter Trgom vstaje) doda naslednja dva odstavka:

»V območju objektov Kmetijske zadruge Ruše je predvidena sprememba namembnosti, novogradnja in dozidava za potrebe hotelskih, gostinskih in trgovskih programov. Povezovalni objekt je mogoče locirati med obstoječo gradbeno črto in dvoriščnim objektom na parceli 628. V kleti so predvidena podzemna parkirišča.

Na dvorišču gostilne Mulej je predvidena rušitev obstoječih objektov in nadomestna gradnja dvoriščnega trakta na parcelah 633 in 644.«

11. člen

(1) V 5. odstavku 7. člena se v poglavju Morfološka enota XVII (območje stanovanjsko turističnih dejavnosti južno od obstoječe pozidave) besedilo »28.00 × 39.00 m« zamenja z besedilom: »28.10 × 56.00 m «.

12. člen

(1) Pred zadnjim stavkom šestega odstavka 7. člena se vrine stavek v naslednjem besedilu: »Ob rekonstrukcijah in nadomestnih gradnjah so v okviru obstoječih gabaritov možne tudi delne spremembe zunanjega videza objektov (npr. zimski vrtovi) v okviru obstoječih gabaritov.«

13. člen

(1) V 10. odstavku 10. člena se besedilo »in predvidenim glasbenim paviljonom« nadomesti z besedilom »in parkiriščem doma starostnikov«.

14. člen

(1) V 12. odstavku 10. člena se v drugi in tretji alineji za besedo »gaber« vsakokrat vrine vejica in besedilo »cipresa ali klek«.

15. člen

(1) V 5. alineji 4. odstavka 12. člena odloka se črta besedilo »in predvidenem glasbenem paviljonu«. V isti alineji se v zadnjem stavku črta tudi besedilo »glasbenega paviljona in gabariti«.

16. člen

(1) V zadnji alineji 4. odstavka 12. člena se besedi »predvideni tržnici« nadomestita z besedilom: predvidenem poslovno stanovanjskem objektu.«

17. člen

(1) Na koncu 13. člena se doda nov odstavek v besedilu:

»(7) V kolikor je glede na vrsto dejavnosti nemogoče zagotoviti zadostno število parkirnih mest na lastnih parcelah, se lahko parkiranje predvidi na javnih parkiriščih. V tovrstnih primerih je potrebno v projektni dokumentaciji prikazati možne lokacije parkiranja, s čemer morata soglašati občinska uprava in načrtovalec z žigom in podpisom na fotokopiji ene izmed relevantnih kart iz projektne dokumentacije.«

18. člen

(1) Prvi odstavek 19. člena odloka se nadomesti z besedilom:

»Za območje, ki se nahaja v ožjem in širšem vodovarstvenem območju je treba pri posegih v prostor dosledno upoštevati določila »Uredbe o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnika Selniška dobrava (Ur. l. RS, št. 72/2006).«

19. člen

(1) Črta se prvi odstavek 26. člena.

(2) Dosedanji drugi odstavek postane prvi odstavek in se nadomesti z besedilom:

»(1) Vsi posegi morajo glede preprečevanja onesnaževanja podtalnice in drugih tekočih in stoječih voda upoštevati sledeče:

- Zakon o varstvu okolja /ZVO-1/ (Ur.l. RS, št. 41/2004, 17/2006, 20/2006, 28/2006 Skl.US: U-I-51/06-5, 49/2006- ZMetD, 66/2006 Odl.US: U-I-51/06-10, 112/2006 Odl.US: U-I-40/06-10, 33/2007-ZPNačrt) - Zakon o vodah /ZV-1/ (Ur.l. RS, št. 67/2002, 110/2002-ZGO-1, 2/2004, 41/2004- ZVO-1);

- Uredbo o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnika Selniška dobrava (Ur. l. RS, št. 72/2006);

- Pravilnik o tehničnih normativih za skladiščenje vnetljivih in nevarnih snovi (Ur. list SFRJ, št. 14/80);

- Pravilnik o pitni vodi (Ur.l. RS, št. 19/2004, 35/2004, 26/2006, 92/2006;

- Pravilnik o tem, kako morajo biti zgrajena in opremljena skladišča ter transportne naprave za nevarne in škodljive snovi (Ur. list SRS, št. 3/79);

- Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Ur.l. RS, št. 35/1996, 21/2003, 2/2004, 41/2004-ZVO-1, 47/2005);

- Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz postaj za preskrbo motornih vozil z gorivi, objektov za vzdrževanje in popravila motornih vozil ter pralnic za motorna vozila (Ur. List RS, št. 10/99);«

(3) Dosedanji tretji odstavek se preštevilči v drugi odstavek.

20. člen

(1) Drugi odstavek 27. člena se nadomesti z besedilom: »(2) Potrebno je upoštevati:

- Uredbo o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Ur.l. RS, št. 73/1994, 68/1996, 109/2001, 41/2004- ZVO-1, 31/2007);

- Uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Ur.l. RS, št. 73/1994 (83/1998 - popr.), 51/1998, 105/2000, 50/2001, 46/2002, 49/2003, 41/2004-ZVO-1, 45/2004, 34/2007) in Uredba o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav (Ur.l. RS, št. 34/2007);

- Uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zrak (Ur. list RS, št. 73/94 in naslednje);

- Uredbo o kakovosti tekočih goriv glede vsebnosti žvepla, svinca in benzena ((Ur. list RS, št. 8/95 in naslednje);

- Odlok o varstvu zraka na območju mariborskih občin (MUV, št. 7/87);

- 11. člen Pravilnika o higieni živil (Ur.list RS, št. 60/02, 104/03, 11/04 in 51/04) - protiprašna ureditev okolice živilskih obratov. «

21. člen

(1) Prvi odstavek 29. člena se nadomesti z besedilom: »(1) Glede hrupa je treba upoštevati Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur. l. RS 105/2005).«

22. člen

(1) V 30. členu se doda nov stavek v besedilu: »Izvedba prometne, komunalne, energetske in ostale infrastrukture ter gradnja objektov lahko potekajo sočasno«.

23. člen

(1) Sedmi stavek prvega odstavka 31. člena se za nadomesti s stavkom »Oblikovanje: pri večjih objektih (dom starostnikov, objekt na parceli 1763 ) je mogoče kombiniranje poševnih strešin z ravnimi strehami.«

24. člen

(1) V 1. odstavku 31. člena se stavek v besedilu: »Kot posledica eventuelne izvedbe dostopa do doma starostnikov po parceli 1743 se lahko poljubno zmanjšajo horizontalni gabariti glasbenega paviljona in parkovno oblikovanega atrija med glasbeno šolo in predvidenim paviljonom« nadomesti s stavkom »V območju Kmetijske zadruge Ruše je možno povezovalni objekt pomakniti od gradbene črte proti notranjosti in izvesti ploščad pred objektom.«

(2) Ob koncu odstavka se doda stavek: »Podkletitev objektov je mogoča ob ustreznih geoloških pogojih oz. v skladu z določili prve alineje 1. odstavka 7. člena odloka.«

25. člen

(1) V prvem odstavku 31. člena se pred zadnjima dvema stavkoma doda besedilo:

»Na območju parcele 1763 je možna delna izvedba objekta (samo S ali samo V del) ter fazna ali krajša izvedba objekta (do 40 % tlorisne površine), pri čemer se preostanek zemljišča lahko nameni za parkiranje (parkirišča ali pokrite garaže) oz. zunanje ureditve (gostinski vrtovi …)«

26. člen

(1) Ob koncu prvega odstavka 31. člena se doda naslednji stavek: »V kleteh je možna izvedba parkirišč.

27. člen

(1) V drugi alineji 4. odstavka 31. člena se za besedo »gabra« doda vejica in vrine besedilo »ciprese ali kleka«.

III. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

28. člen

(1) Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta so stalno na vpogled v Občinski upravi Občine Ruše in na Upravni enoti Ruše.

29. člen

(1) Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

30. člen

(1) Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 015-03-008/06 104

Datum: 5. julij 2007

Župan občine Ruše

Vili Rezman, prof., s. r.