Ob-5350/08 |
Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310
Slovenska Bistrica, na podlagi 21. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št.
14/07), določil
Uredbe
o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št.
84/07), 10. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95 in vse
nadaljnje spremembe in dopolnitve), Odloka o proračunu Občine Slovenska
Bistrica za leto 2008 (Uradni list RS, št. 21/08) in Programa prodaje
finančnega in stvarnega premoženja Občine Slovenska Bistrica za leto
2008 objavlja |
javno zbiranje ponudb |
za prodajo nepremičnin
Občine Slovenska Bistrica |
1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega
zbiranja ponudb: Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310
Slovenska Bistrica, mat. številka: 5884250, ID št. za DDV: SI49960563. |
1. Namen, predmet zbiranja ponudb in opis zemljišča Namen
javnega zbiranja ponudb je prodaja nezazidanega stavbnega zemljišča na: |
– parc. št. 709/1, k.o. Slovenska Bistrica v skupni
površini 5.030 m2. Zemljišče se nahaja na območju, ki je v Dolgoročnem
planu – prostorski del – Občine Slovenska Bistrica za obdobje 1986–2000,
dopolnjen 2003 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97, 72/99, 59/03 in
131/04) opredeljeno kot zemljišče primerno za poselitev (nezazidano
stavbno zemljišče), podrobnejša namenska raba: območje za šolstvo, vrtec
in zdravstvo. – parc. št. 896/11, k.o. Slovenska Bistrica v skupni
površini 9.030 m2. Zemljišče se nahaja na območju, ki je v Dolgoročnem
planu – prostorski del – Občine Slovenska Bistrica za obdobje 1986–2000,
dopolnjen 2003 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97, 72/99, 59/03 in
131/04) opredeljeno kot zemljišče za blokovno gradnjo. |
Navedeni zemljišči se prodajata v paketu. |
2. Izhodiščna cena za: |
– parc. št. 709/1 je 353.106,00 EUR |
– parc. št. 896/11 je 456.918,00 EUR. |
3. Posebna določila Zemljišča na parc. št. 709/1 in parc.
št. 896/11 se prodajo najugodnejšemu ponudniku s pogojem, da ponudnik na
parc. št. 709/1 zgradi in opremi objekt za izvajanje institucionalnega
varstva starejših oseb (dom za starejše). Parc. št. 709/1 na podlagi
Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o razglasitvi Gradu in parka v
Slovenski Bistrici za kulturni spomenik državnega spomenika (Uradni list
RS, št. 50/08), spada v vplivno območje spomenika, zato mora investitor
pridobiti vsa upravna dovoljenja, ki jih opredeljuje predmetni odlok.
Ponudnik mora na predmetnem zemljišču zgraditi dom za 124 uporabnikov (3
negovalni oddelki, 2 stanovanjska oddelka in 2 varovana oddelka) s
prostori za dnevno varstvo starejših (15 uporabnikov) in s prostori za
službo pomoči na domu. Objekt mora biti zgrajen in opremljen v skladu s
Pravilnikom o minimalnih tehničnih zahtevah za izvajalce
socialnovarstvenih storitev (Uradni list RS, št. 67/06) V objektu se ne
predvideva pralnica (razen prostora za začasno hrambo perila), ker
kapaciteta pralnice v Domu dr. Jožeta Potrča zadošča potrebam. Javno
službo institucionalnega varstva bo izvajal Dom dr. Jožeta Potrča,
Poljčane, zato investitor z javnim zavodom sklene najemno pogodbo za
obdobje najmanj 30 let z možnostjo podaljšanja oziroma predčasnega
odkupa. |
Najvišja možna izhodiščna najemnina znaša 20.000,00 EUR,
ki se bo v času najema usklajevala v skladu s Pravilnikom o metodologiji
za oblikovanje cen socialno varstvenih storitev (Uradni list RS, št.
87/06, 127/06 in 08/07). Parc. št. 896/11, lahko kupec uporabi za namen,
ki je opredeljen v dolgoročnem planu Občine Slovenska Bistrica. Kupec
mora pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje in pričeti z gradnjo doma
za starejše v roku enega leta od podpisa kupoprodajne pogodbe. V
primeru, da kupec ne poravna kupnine v roku 8 dni od podpisa
kupoprodajne pogodbe in v roku šest mesecev od podpisa kupoprodajne
pogodbe ne pridobi gradbenega dovoljenja za objekt dom starejših ter v
roku dvajset mesecev od podpisa kupoprodajne pogodbe ne pridobi
uporabnega dovoljenja za objekt dom starejših, pogodba preneha veljati,
prodajalec obdrži vplačano varščino, 70% že poravnane kupnine se kupcu
povrne brezobrestno, prodajalec obdrži 30% kupnine. Kupec se zaveže
izdati prodajalcu v roku 8 dni po pisnem pozivu ustrezno
zemljiškoknjižno dovolilo, na podlagi katerega bo prodajalec lahko
pridobil lastninsko pravico na nepremičninah, ki so predmet tega
razpisa. Pogoji in roki iz tega odstavka so bistvena sestavina pravnega
posla-kupoprodajne pogodbe. |
4. Kriteriji, ki jih mora investitor zadovoljevati/ Pogoji
za sodelovanje pri javni ponudbi |
4.1. Pogoji za sodelovanje pri javni ponudbi Pri javni
ponudbi za prodajo nepremičnine lahko sodelujejo pravne in fizične
osebe, |
ki izpolnjujejo pogoje za pridobitev nepremičnin na
območju Republike Slovenije po veljavnih predpisih. |
4.2. Plačilo varščine |
Za resnost ponudbe so ponudniki dolžni vplačati varščino v
višini 10% od ponujene cene za nepremičnini. Varščina se nakaže na
transakcijski račun Občine Slov. Bistrica št. 01313-0100009691, sklic
0076139-714199-9000, z navedbo »varščina |
– javno zbiranje ponudb«. Neizbranim ponudnikom bo
vplačana varščina brezobrestno vrnjena v nominalnem znesku, v 15 dneh od
datuma izbire ponudnika. Izbranemu ponudniku bo varščina všteta v
kupnino. |
4.3. Ponudba mora vsebovati in ji je potrebno priložiti: |
– podatke o ponudniku; izpolnjen obrazec ponudbe OBR-1, |
– izjavo (OBR-2) o: |
– sprejemanju razpisnih pogojev, |
– gradnji doma za starejše na parc. št. 709/1 |
– višini ponujene kupnine za nepremičnini, |
– višini mesečne najemnine za dom starejših (vendar ne
višjo kot 20.000,00 EUR/mesečno), |
– o roku vezanosti ponudbe, |
– roku dokončanja in opreme objekta, |
– idejno zasnovo doma za starejše. |
5. Merila po katerih se bodo vrednotile ponudbe |
Prispele ponudbe so bodo vrednotile po naslednjih merilih: |
a) Ponujena cena – Za vsakih dodatnih 5% nad izhodiščno
ceno prejme ponudnik 5 točk. |
b) Rok izgradnje in opreme doma za starejše osebe (izdano
uporabno dovoljenje) |
– največ 15 točk. Ponudnik, ki bo objekt zgradil do 31.
12. 2009, prejme 15 točk, do 30. 6. 2010 10 točk, do 31. 12. 2010 pa 5
točk. |
c) Višina mesečne najemnine; najemnik bo zagotavljal
začetno mesečno najemnino v višini 20.000,00 EUR. Višina najemnine se bo
usklajevala v skladu s Pravilnikom o metodologiji za oblikovanje cen
socialno varstvenih storitev (Uradni list RS, št. 87/06, 127/06 in
8/07). Kolikor ponudnik ponudi nižjo mesečno najemnino od izhodiščne za
10% ali več prejme 20 točk, za 7% nižjo prejme 15 točk in za 5% nižjo
najemnino prejme ponudnik 5 točk. |
6. Predložitev ponudb Svojo ponudbo morajo ponudniki
predložiti v zaprti kuverti z oznako »Ne odpiraj |
– Ponudba za nakup nepremični za dom starejših«. Na hrbtni
strani mora biti označen naslov pošiljatelja. Kuverto ponudniki vložijo
v sprejemni pisarni Občine Slovenska Bistrica, Kolodvorska 10, 2310
Slovenska Bistrica ali pošljejo po pošti na naslov: |
Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska 10, 2310 Slovenska
Bistrica. Kot pravočasne bodo veljale ponudbe, ki bodo prispele v
sprejemno pisarno Občine Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10,
Slovenska Bistrica, najkasneje do 3. 7. 2008 do 15. ure. Odpiranje
ponudb bo v petek, 4. 7. 2008, ob 10. uri, v sejni sobi Občine Slovenska
Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slov. Bistrica. |
7. Rok vezanosti na ponudbo: do dneva sklenitve prodajne
pogodbe z izbranim ponudnikom. |
8. Odpiranje ponudb in izbor ponudnika: |
pravočasne ponudbe bo odprla, pregledala in ocenila
komisija, ki jo je imenovala županja Občine Slovenska Bistrica. Komisija
bo izbrala tistega ponudnika, ki bo na osnovi razpisnih meril dobil
največje število točk. Kolikor bo več ponudb ovrednotenih z enakim
številom točk, bo pristojna komisija ponudnike v roku 10 delovnih dni,
pozvala k dopolnitvi ponudbe in z njimi opravila pogajanja. Izbrani
ponudnik mora v 15 dneh od prejema sklepa o izbiri in poziva k podpisu
pogodbe, skleniti pogodbo. |
9. Način in rok plačila kupnine: izbrani ponudnik plača
kupnino za nepremičnino v roku 8 dni od sklenitve prodajne pogodbe.
Plačilo kupnine v določenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe.
Zemljiško knjižno dovolilo bo izdano po plačilu celotne kupnine. |
10. Omejitve prodajalca v zvezi z postopkom razpolaganja:
Občina Slovenska Bistrica si pridržuje pravico, da kadarkoli ustavi
začeti postopek do sklenitve pravnega posla, brez odškodninske
odgovornosti. |
11. Stroške overitve pogodbe, davke in druge stroške nosi
izbrani ponudnik, stroške zemljiškoknjižnega vpisa nosi Občina Slovenska
Bistrica. |
12. Razpisno dokumentacijo lahko ponudniki dvignejo od 13.
6. 2008 dalje v sprejemni pisarni Občine Slovenska Bistrica ali na
spletni strani
http://www.slovenska-bistrica. si. 13. Informacije o javnem zbiranju
ponudb lahko ponudniki dobijo na Občini Slovenska Bistrica, Oddelek za
družbene dejavnosti, Partizanska ulica 1, Slov. Bistrica, pri Ireni
Jereb, na tel. 02/843-28-20 ali 02/843-28-22. |
Občina Slovenska Bistrica |