|
Na podlagi 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (ZUreP-1, Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 –
popravek, 58/03 – ZZK-1) ter 21. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99
in 65/02) je županja Občine Slovenska Bistrica sprejela |
|
|
P R O G R A M P R I
P R A V E |
|
|
lokacijskega načrta za
Rekreacijsko-turistični center Trije kralji |
|
|
I. PREDMET, RAZLOGI,
OCENA STANJA IN PRAVNA PODLAGA ZA IZDELAVO LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
Namen investitorjev in naročnika je pridobitev ustrezne
prostorske pravne podlage za izdajo gradbenih dovoljenj za gradnjo na
obravnavanem območju. |
|
|
Pobudnik izdelave lokacijskega načrta je Jožica Juhart
s.p., Planina pod Šumikom 5, 2316 Zgornja Ložnica. |
|
|
Lokacijski načrt bo določil prostorske pogoje in rešitve
za učinkovito in usklajeno organizacijo dejavnosti na območju obravnave
in za učinkovito delovanje kompleksa ter bo osnova za dovoljevanje in
izvajanje posegov v prostor. |
|
|
Za predmetno območje veljajo prostorski ureditveni pogoji
– Odloka o sprejetju prostorskih ureditvenih pogojev za celotno območje
Občine Slovenka Bistrica (Uradni list SRS, št. 29/89, dopolnjen Uradni
list RS, št. 43/92, 3/93 in 35/94 in 45/00). |
|
|
Pravna podlaga za izdelavo lokacijskega načrta je Zakon o
urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, popravek 8/03 in 58/03 –
ZZK-1) in Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in
lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list
RS, št. 86/04). |
|
|
Za območje Občine Slovenska Bistrica veljajo prostorske
sestavine: |
|
|
– dolgoročnega plana Občine Slovenska Bistrica za obdobje
1986–2000 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 35/96, 41/97, 72/99 in
59/03 in dopolnitve 2003 št. 131/04 in 47/06), |
|
|
– srednjeročnega družbenega plana Občine Slovenska
Bistrica za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 27/85, 25/87). |
|
|
S tem programom priprave se opredelijo programska
izhodišča lokacijskega načrta, nosilci urejanja prostora, ki dajejo
smernice in mnenja, ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri
pripravi lokacijskega načrta, seznam potrebnih strokovnih podlag ter
način pridobitve strokovnih rešitev, potrebnost in način pridobitve
ustreznih geodetskih podlag, roki za pripravo lokacijskega načrta in
obveznosti v zvezi s financiranjem lokacijskega načrta. V programu
priprave je opisan tudi postopek za pripravo in sprejem lokacijskega
načrta. |
|
|
Na podlagi odločbe Ministrstva za okolje in prostor št.
35409-239/2006 z dne 27. 9. 2006 je v postopku sprejema lokacijskega
načrta potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje. |
|
|
Predmet lokacijskega načrta je prostorska ureditev območja
Rekreacijsko-turističnega centra Trije kralji, ki bo obsegalo gradnjo
rekreacijskih, stanovanjskih, poslovnih, spremnih, storitvenih objektov
in pripadajoče infrastrukture. |
|
|
II. PROGRAMSKA
IZHODIŠČA LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
V skladu s prostorskimi usmeritvami občine je na območju,
velikem cca 3,7 ha na Treh kraljih znotraj turističnega območja,
predvidena izdelava lokacijskega načrta. |
|
|
Stavbno zemljišče izven ureditvenih območij za poselitev
se nahaja v jugovzhodnem delu turističnega območja in zajema parcele št.
212/3, 212/7, 128/1, 128/4, 128/5 vse k.o. Planina. Območje leži ob
cesti Slovenska Bistrica–Trije kralji v neposredni bližini obstoječega
gostinskega objekta in vlečnice. |
|
|
III. NOSILCI UREJANJA
PROSTORA TER DRUGI UDELEŽENCI, KI BODO SODELOVALI PRI PRIPRAVI
LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
Financer, načrtovalec in pripravljavec lokacijskega načrta |
|
|
Financer lokacijskega načrta je Jožica Juhart s.p.,
Planina pod Šumikom 5, 2316 Zgornja Ložnica. |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta je Občina Slovenska
Bistrica, Oddelek za okolje in prostor. |
|
|
Načrtovalec lokacijskega načrta je po izboru investitorja
IDEAAL Projekt d.o.o., Slovenska Bistrica. |
|
|
Nosilci urejanja prostora |
|
|
Nosilci urejanja prostora dajejo smernice za načrtovanje
predvidenih prostorskih ureditev pred pripravo predloga lokacijskega
načrta in mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. |
|
|
V postopek priprave lokacijskega načrta bodo vključeni
naslednji nosilci urejanja prostora: |
|
|
– RS – Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in
reševanje, Vojkova c. 61, 1000 Ljubljana, |
|
|
– Elektro Maribor, d.d. Vetrinjska ulica 2, Maribor, |
|
|
– TELEKOM Slovenije d.d., PE Maribor, Titova cesta 38,
2000 Maribor, |
|
|
– RS – Ministrstvo za okolje, prostor in energijo,
Agencija RS za okolje – Pisarna Maribor, Krekova 17, 2000 Maribor, |
|
|
– Ministrstvo za kulturo, Zavod za varstvo kulturne
dediščine Slovenije OE Maribor, Slomškova 6, Maribor, |
|
|
– Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Slomškov trg 6,
2000 Maribor, |
|
|
– Zavod za gozdove RS, Izpostava Maribor, Tyrševa ulica
15, Maribor, |
|
|
– Komunala Slovenska Bistrica, d.o.o, Pohorski bataljon
12, Slovenska Bistrica, |
|
|
– Ministrstvo za promet, Direkcija Republike Slovenije za
ceste, Območje Maribor, Ulica Vita Kraigherja 5, 2000 Maribor, |
|
|
– Občina Slovenska Bistrica, Oddelek za okolje in prostor, |
|
|
– Petrol plin d.o.o., Dunajska c. 50, 1000 Ljubljana, |
|
|
– Drugi organi in organizacije, če bi se v postopku
priprave sprememb in dopolnitev planskega akta izkazalo, da so
tangirani. |
|
|
Če kateri od navedenih organov oziroma organizacij v 30
dneh ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa
mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje
predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi
pravni akti. |
|
|
Zgoraj navedeni organi bodo zaprošeni tudi za izdajo
mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. |
|
|
V primeru, če kateri od navedenih organov ali organizacij
v 30 dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo
štelo, da z dopolnjenim predlogom lokacijskega načrta soglaša. |
|
|
IV. POTREBNE STROKOVNE
PODLAGE |
|
|
Strokovne podlage za obravnavano območje morajo temeljiti
na predpisih, analizah in strokovnih dognanjih o naravnih lastnostih in
ustvarjenih razmerah in zmogljivostih prostora in okolja na obravnavanem
območju, na analizah razvojnih možnosti, na analizah medsebojnih učinkov
posameznih dejavnosti v prostoru. |
|
|
Pred pripravo lokacijskega načrta je potrebno izdelati
naslednja strokovna gradiva: |
|
|
1. posebne strokovne podlage, ki se nanašajo na vplive na
okolje, in ostale potrebne strokovne podlage, ki bodo izhajale iz
smernic. |
|
|
Za območje obdelave je izdelana strokovna podlaga – idejni
načrt: Ureditev I. etape rekreacijsko-turističnega centra Trije kralji
na Pohorju, št. 26/05, ki jo je izdelal BTI d.o.o. Rogaška Slatina. |
|
|
V. GEODETSKE PODLAGE |
|
|
Za izdelavo lokacijskega načrta je potrebno izdelati
katastrsko-topografski načrt v digitalni obliki z natančnostjo, ki
ustreza merilu 1:500. Načrt mora biti izdelan v skladu s pozitivno
zakonodajo. Geodetske podlage zagotovi financer. |
|
|
VI. ROKI ZA PRIPRAVO
LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|izdelava
gradiva za |7 dni po sprejemu | |
|
|
|pridobitev
smernic |programa priprave | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|pridobivanje
smernic|30 dni | |
|
|
|za
načrtovanje | | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|izdelava
strokovnih |v času | |
|
|
|podlag |pridobivanja | |
|
|
| |smernic | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|izdelava
predloga |30 dni od | |
|
|
|lokacijskega
načrta |pridobitve smernic| |
|
|
| |in strokovnih | |
|
|
| |podlag | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|2.
prostorska |15 dni pred javno | |
|
|
|konferenca |razgrnitvijo | |
|
|
| |predloga | |
|
|
| |lokacijskega | |
|
|
|
|načrta | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|javna
razgrnitev |prične 7 dni po | |
|
|
|predloga |objavi javne | |
|
|
|lokacijskega
načrta |razgrnitve in | |
|
|
| |traja 30 dni | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|javna
obravnava, |v času javne | |
|
|
|obravnava
na |razgrnitve | |
|
|
|občinskem
svetu | | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|predaja
pripomb in |7 dni po | |
|
|
|predlogov |zaključeni javni | |
|
|
|načrtovalcu |razgrnitvi | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|opredelitev |7 dni od predaje | |
|
|
|načrtovalca
do |pripomb | |
|
|
|pripomb in
predlogov| | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|stališča do
pripomb |7 dni od | |
|
|
|in
predlogov |opredelitve | |
|
|
| |načrtovalca | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|izdelava |15 dni | |
|
|
|dopolnjenega | | |
|
|
|predloga | | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|pridobitev
mnenj na |30 dni | |
|
|
|dopolnjeni
predlog | | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|sprejem
predloga |na seji občinskega| |
|
|
|lokacijskega
načrta |sveta po | |
|
|
| |pridobitvi mnenj | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
|izdelava
končnega |15 dni po objavi | |
|
|
|elaborata |odloka v uradnem | |
|
|
| |glasilu | |
|
|
| | | |
|
|
+--------------------+------------------+ |
|
|
VII. FINANCIRANJE
LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
Izdelavo lokacijskega načrta financira Jožica Juhart s.p.,
Planina pod Šumikom 5, 2316 Zgornja Ložnica. Pripravljavec lokacijskega
načrta krije administrativne stroške, stroške pošte, stroške oglaševanja
in stroške objave v uradnem glasilu. |
|
|
VIII. POSTOPEK ZA
PRIPRAVO IN SPREJEM LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
1. Prostorska konferenca |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta skliče zbor prostorske
konference najmanj osem dni pred sprejetjem programa priprave
lokacijskega načrta. Na prostorski konferenci se pridobijo in uskladijo
priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti,
gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti glede
priprave lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske ureditve. |
|
|
Priprava gradiva in pridobitev smernic za izdelavo
predloga lokacijskega načrta |
|
|
Načrtovalec bo na osnovi razpoložljive prostorske
dokumentacije izdelal gradivo za pridobitev smernic za načrtovanje za
izdelavo predloga lokacijskega načrta z opisom predvidenih posegov. |
|
|
Pripravljavec pozove nosilce urejanja prostora, da mu
podajo smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve. S pozivom
jim dostavi gradivo za pridobitev smernic in program priprave. |
|
|
Izdelava predloga lokacijskega načrta |
|
|
Na osnovi izdelanih strokovnih podlag in pridobljenih
smernic za načrtovanje bo načrtovalec pripravil predlog lokacijskega
načrta. |
|
|
2. Prostorska konferenca |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta skliče zbor prostorske
konference najmanj štirinajst dni pred javno razgrnitvijo lokacijskega
načrta. Na prostorski konferenci se pridobijo in uskladijo priporočila,
usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti, gospodarstva in
interesnih združenj ter organizirane javnosti glede priprave
lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske ureditve. Skliče jo
županja, vodi pa jo predstavnik oddelka za okolje in prostor na podlagi
pooblastila županje. |
|
|
Javna razgrnitev in obravnava predloga lokacijskega načrta |
|
|
Predlog lokacijskega načrta se javno razgrne za 30 dni. K
predlogu se priloži tudi povzetek za javnost, izvleček iz planskega
akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev, obrazložitev in
utemeljitev lokacijskega načrta ter strokovne podlage in povzetek
sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri izdelavi
lokacijskega načrta. |
|
|
O razgrnitvi ter kraju in času obravnave bo pripravljavec
javnost obvestil z objavo v uradnem glasilu ter na krajevno običajen
način najmanj en teden pred začetkom javne razgrnitve. |
|
|
V času javne razgrnitve pripravljavec organizira javno
obravnavo. |
|
|
Pripravljavec bo v času javne razgrnitve vodil zapisnik o
podanih pripombah in predlogih. |
|
|
Načrtovalec se bo opredelil do priporočil, usmeritev in
legitimnih interesov izraženih na prostorski konferenci in pripomb in
predlogov iz javne razgrnitve in obravnave. |
|
|
O utemeljenosti pripomb in predlogov iz javne razgrnitve
in obravnav bo ob pomoči opredelitev načrtovalca odločil županja, ki bo
občinski svet seznanila s podanimi pripombami in s svojimi stališči in
kako se je do teh pripomb opredelila. |
|
|
Izdelava dopolnjenega predloga lokacijskega načrta in
pridobitev mnenj |
|
|
Na podlagi stališč, ki jih do pripomb in predlogov zavzame
pripravljavec, izdela načrtovalec dopolnjen predlog lokacijskega načrta. |
|
|
Pripravljavec pozove nosilce urejanja prostora, da podajo
mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. Hkrati jim pošlje
tudi tiste dele dopolnjenega lokacijskega načrta, ki se nanašajo na
zadeve iz njihove pristojnosti. |
|
|
Sprejem in objava lokacijskega načrta |
|
|
Po pridobitvi mnenj pripravljavec posreduje v sprejem
občinskemu svetu dopolnjen predlog lokacijskega načrta, h kateremu
priloži svoja stališča skupaj s pripombami in predlogi. Lokacijski načrt
sprejme občinski svet z odlokom. Odlok se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
IX. VELJAVNOST
PROGRAMA PRIPRAVE |
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi. |
|
|
V primeru, ko je zaradi razlogov iz 32. člena Zurep-1
(Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) potrebna tretja javna razgrnitev in
obravnava lokacijskega načrta, je treba pripraviti nov program priprave
lokacijskega načrta in opraviti nov postopek njegove priprave. |
|
|
V skladu z določili 28. člena ZUreP-1 je pred sprejemom
tega programa priprave dne 24. 1. 2007 županja Občine Slovenska Bistrica
sklicala prostorsko konferenco z namenom, da se pridobijo in uskladijo
priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti,
gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti glede
priprave prostorskega akta. Datum ter kraj in čas zbora konference je
županja objavila v dveh sredstvih javnega obveščanja, in sicer dne 18.
1. 2007 v tedniku Panorama in v dneh od 17.1. do 23. 1. 2007 na straneh
KTV Slovenska Bistrica. |
|
|
Osebno so bili vabljeni nosilci urejanja prostora, ki so
navedeni v točki III. tega programa priprave. Predstavniki gospodarstva,
interesnih združenj ter organizirane javnosti so bili vabljeni preko
sredstev javnega obveščanja. |
|
|
|
|
|
Št. 3505-26/2006-16-1032 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 30. januarja 2007 |
|
|
Županja
Občine Slovenska Bistrica
Irena Majcen l.r. |
|
|
|