Na podlagi
petega odstavka 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A,
109/12),
Zakona o kmetijskih zemljiščih
(Uradni
list RS, št. 43/11) in 16. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica
(Uradni list RS, št. 55/10) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica
na redni 15. seji 14. 2. 2013 sprejel |
O D L O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za prizidek k hlevu za prašičje
pitance na parceli št. 104, k.o. Spodnja Nova vas |
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
1. člen |
(predmet
odloka) |
(1) S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za prizidek k
hlevu za prašičje pitance na parceli št. 104, k.o. Spodnja Nova vas (v
nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelala družba Umarh d.o.o., Ptuj, pod
številko 03/12. |
(2)
Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje: |
– območje
OPPN, |
–
ahitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
|
– načrt
parcelacije, |
– etapnost
izvedbe prostorske ureditve, |
– rešitve
in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
– rešitve
in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanja narave,
|
– rešitve
in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, |
– pogoje
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, |
– druge
pogoje in zahteve za izvajanje OPPN. |
II. OPIS
NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE |
2. člen |
(prostorske ureditve, ki se določajo z OPPN) |
OPPN
določa pogoje za urbanistično ureditev prizidka za svinjske pitance k
obstoječemu objektu, lokacijo ter oblikovanje objekta in parcel,
prometne, energetske in komunalne infrastrukturne ureditve na območju
ter ukrepe za varovanje in izboljšanje okolja. |
III.
VSEBINA OPPN |
3. člen |
(sestavni
deli OPPN) |
OPPN
vsebuje: |
(1)
Vsebine tekstualnega dela: |
1. uvodno
pojasnilo – splošne določbe; |
opis
prostorske ureditve s programom dejavnosti in umeščenost načrtovanih
objektov in površin: |
–
umestitev načrtovane ureditve v prostor, |
– vplivi
in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji, |
– rešitve
načrtovanih objektov in površin, |
– pogoji
in usmeritve za projektiranje in gradnjo; |
– zasnova
projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno dobro; |
2. rešitve
za celostno ohranjanje kulturne dediščine; |
3. rešitve
in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjevanje narave;
|
4. rešitve
in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom; |
5.
velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev; |
6.
etapnost izvedbe prostorske ureditve; |
7.
usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN;
|
8. odlok.
|
(2)
Vsebine kartografskega dela z grafičnimi načrti: |
1. Izsek iz
kartografskega dela DP Občine |
Slovenska
Bistrica M 1:2500 |
2. Območje
OPPN z obstoječimi parcelami M 1:1000 |
3. Prikaz
vplivov in povezav s sosednjimi območji M 1:1000 |
4.
Ureditvena situacija M 1:1000 |
5.
Ureditvena situacija s prikazom poteka omrežij |
in
priključevanja na gospodarsko infrastrukturo |
ter grajeno
javno ter s prikazom vplivov in |
povezav s
sosednjimi območji M 1:1000 |
6. Prikaz
ureditev potrebnih za varovanje okolja, |
naravnih
virov in ohranjanje narave in ureditev |
potrebnih za
obrambo ter varstvo pred naravnimi in |
drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred |
požarom M 1:1000 |
7. Načrt
parcelacije M 1:1000 |
(3)
Priloge: |
– Povzetek
za javnost, |
–
Obrazložitev in utemeljitev OPPN, |
– Smernice
in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
– Spis
postopka priprave in sprejemanja OPPN. |
IV.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
4. člen |
(ureditveno območje) |
(1)
Ureditveno območje OPPN: |
Območje
obdelave OPPN obsega zemljišče na parceli 104 (novonastali parc. št.
104/2 in del 104/1), k.o. Spodnja nova vas. Velikost območja je 913,00
m2. |
(2) Meja
območja OPPN: |
Območje je
locirano na južni strani obstoječega hleva tako, da zajema prizidek in
interventne poti. V celoti leži na parceli 104/1, k.o. Spodnja Nova vas. |
5. člen |
(obstoječe
razmere) |
Kmetija
Brumec leži na robu Spodnje Nove vasi. Kmetija Brumec je zaokrožena
kmetija na kateri so prostori za proizvodnjo (hlev za prašičje pitance,
hlev za piščance), prostori za skladiščenje krme (silosi), prostori za
hrambo kmetijske mehanizacije, bivalni prostori ter vsa potrebna
prometna in komunalna infrastruktura. Ob hlevu za prašičje pitance je
izgrajena laguna za obdelavo svinskega blata. Za gojitev prašičjih
pitancev imajo na kmetiji zagotovljen sistem reprodukcije. Za kvalitetno
reprodukcijo so pogoji v obstoječem hlevu slabi. |
6. člen |
(planska
in urbanistična podlaga) |
Pravna
podlaga za pripravo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju (Uradni list
RS, št. 33/07) ter odločba, ki jo je izdalo Ministrstvo za kmetijstvo in
okolje pod št.: 351-3/2012/4 dne 21. 2. 2012. V odločbi ministrstvo
ugotavlja, da stranka Štefan Brumec izpolnjuje pogoje za vključevanje
pobude v pripravo OPPN na kmetijskih zemljiščih brez spremembe dejanske
rabe. Vse skladno z Zakonom o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št.
43/11). |
7. člen |
(dovoljena
namembnost objektov) |
Namembnost
območja je skladna z odločbo, ki jo je izdalo Ministrstvo za kmetijstvo
in okolje pod št. 351-3/2012/4 dne 21. 2. 2012 izvedba prizidka k hlevu
za prašičje pitance. |
8. člen |
(vrste
objektov na območju OPPN) |
Na območju
OPPN je dovoljena gradnja: |
– prizidka
k obstoječemu hlevu, |
–
predvidenih utrjenih površin (povozne in malipulativne površine),
|
–
enostavnih, začasnih in nezahtevnih objektov, |
–
infrastrukturnih objektov, naprav in omrežij. |
9. člen |
(zasnova
urbanistične ureditve območja s pogoji za oblikovanje objektov) |
(1)
Programska izhodišča |
Na
obravnavanem zemljišču je skladno z investitorjevim predlogom pozidave
in tehnološko zasnovo objekta predvidena naslednja zasnova: v celotni
dolžini obstoječega hleva za prašičje pitance bo izveden prizidek,
skupaj s potrebno prometno, energetsko in komunalno infrastrukturo.
Prizidek pomeni širitev obstoječega prašičjega hleva katere osnovni
namen je izboljšanje počutja živali, kar je razvidno iz prikaza
obstoječega stanja staleža in predvidenega stanja staleža: |
obstoječe stanje predv. stanje |
staleža staleža |
Plemenske
svinje do 77 do 77 |
Prašiči
pitanci do 420 do 630. |
Predvidena
gradnja je potrebna za posodobitev tehnologije reje prašičjih pitancev.
Z izgradnjo prizidka bo omogočena selitev prašičev tako, da bo možno
čistiti vzrejne prostore. |
Objekti na
območju OPPN: |
– prizidek
(dozidava) hleva za prašičje pitance, |
–
energetska in komunalna infrastruktura, |
–
manipulativne in povozne površine. |
Investitorjev predlog določa naslednje vrste in velikosti površin:
|
– površine
zemljiških parcel 913,00 m2, |
– pozidane
površine 250,00 m2, |
– utrjene
površine 404,00 m2, |
– zelene
površine 259,00 m2. |
(2)
Funkcionalna in programska zasnova |
Prizidek k
obstoječemu hlevu bo izveden na južni strani. Zaradi naklona terena bo
izveden tako, da bo sleme enokapnice prizidka locirano pod okni
obstoječega hleva. Prizidek k hlevu je tehnološko zasnovan skladno s
pogoji kmetijsko svetovalne službe in koristi že izgrajeno laguno na
vzhodni strani kompleksa. Prizidek je namenjen predvsem izboljšanju
pogojev reje (vzgoja lastne črede). Tehnologija vhlevitve je vhlevitev
na sistem rešetk. Na vzhodni, južni in zahodni strani prizidka je
locirana utrjena površina, ki je namenjena manipulaciji in povoznim
površinam (tudi dostopu interventnih vozil). |
(3)
Višinska regulacija kompleksa |
Višinsko
bo objekt prilagojen obstoječemu objektu in terenskim danostim.
|
(4)
Komunalna infrastruktura |
Predvideni
prizidek ne bo imel lastnih priključkov ampak bo navezan na obstoječe
priključke, ki so dovolj dimenzionirani. |
10. člen |
(način
urbanističnega urejanja za že pozidano območje) |
Prizidek
bo izvršen ob celi dolžini obstoječega hleva. Na obravnavanem območju ni
ostalih obstoječih objektov. |
11. člen |
(odmiki
objektov od parcelnih mej) |
(1)
Objekti so od parcelnih mej odmaknjeni najmanj 4,00 m, oziroma največ do
meje ob soglasju soseda. Enostavni objekti, ki se lahko gradijo brez
gradbenega dovoljenja (glej Uredba o vrstah objektov glede na
zahtevnost, Uradni list RS, št. 37/08), so od parcelnih mej odmaknjeni
za najmanj: |
– objekti
za lastne potrebe in začasni objekti, v skladu s prostorsko izvedbenim
aktom, vendar največ do meje ob pisnem soglasju soseda; |
– objekti
za posode za odpadke so lahko ob parcelni meji, v ograji ob ulici;
|
–
nezahtevni objekti, za katerega investitor pridobi gradbeno dovoljenje
po posebnem skrajšanem postopku so odmaknjeni od mej v skladu z Uredbo o
vrstah objektov glede na zahtevnost, Uradni list RS, št. 37/08.
|
(2)
Skladno prvemu odstavku 62. člena Zakona o graditvi objektov (ZGO-1B,
Uradni list RS, 10/02, 47/04, 102/04, 126/07) je stranka v postopku
izdaje gradbenega dovoljenja za objekt na območju, ki se ureja z OPPN
samo investitor. |
12. člen |
(pogoji za
oblikovanje objektov) |
(1)
Likovno-prostorska zasnova objekta v veliki meri izhaja iz njegove
funkcije. Vodilo oblikovanja obravnavanega prostora so obstoječi objekti
kmetijske proizvodnje. |
(2) Objekt
bo izveden kot enokapni prizidek k obstoječemu hlevu. Grajen bo klasično
na betonskih temeljih. Enokapnica v leseni izvedbi s primerno kritino.
Objekt bo dolg 55,60 m in širok 4,50 m, z razširitvijo na vzhodni in
zahodni strani za potrebe ureditve povezave z obstoječim hlevom. |
13. člen |
(oblikovanje zemljišč in zelenih površin) |
Vse
površine, ki niso povozne ali pohodne, morajo biti zatravljene. Drevesa
morajo biti najmanj za polovico končne širine krošnje odmaknjena od
parcelnih mej sosedov. Zelenice in zasaditve mora redno vzdrževati
lastnik. |
14. člen |
(odvodnjavanje zemljišč) |
Meteorne
vode se ne smejo izcejati na sosednja zemljišča, temveč morajo biti
zajete na parceli in v nadaljevanju skupno z očiščenimi vodami iz
parkirišč (lovilci olj) odpeljana do ponikovalnice. |
V. ZASNOVA
KOMUNALNE INFRASTRUKTURE IN NAČRTOVANEGA GRAJENEGA JAVNEGA DOBRA |
15. člen |
(cestno
omrežje – promet) |
Obstoječa
kmetija Brumec je prometno navezana na javno pot JP 941161 –
Kogej–Šetar. V priključek se ne bo posegalo. Priključek dimenzijsko
ustreza obstoječim in predvidenim potrebam ter pogojem upravljalca
ceste. Gradnja prizidka ne bo vplivala na povečanje prometa. |
16. člen |
(električno omrežje) |
Za potrebe
kmetije je že izveden NNV elektro priključek z merilnim mestom na fasadi
obstoječega piščančjega hleva. Predvideni prizidek se naveže na NNV
elektro omrežje preko obstoječega omrežja v obstoječem hlevu. |
17. člen |
(plinsko
omrežje) |
Obstoječi
objekt že ima urejen priključek na plin, preko lastnega plinohrama. Plin
se uporablja kot energent za ogrevanje hleva. Predvideni prizidek ne bo
priključen na plinovodno omrežje. |
18. člen |
(vodovodno
omrežje) |
Za potrebe
kmetije je že izveden vodovodni priključek z merilnim mestom v obstoječi
enostanovanjski hiši. Predvideni prizidek se naveže na vodovodno omrežje
preko obstoječega vodovodnega omrežja v obstoječem hlevu in ne bo
ogrevan. |
19. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1)
Gnojevka: obstoječi hlev že ima urejeno odvodnjo in zbiranje gnojevke,
preko dveh notranjih lagun (velikosti 120 m3 in 160 m3), ter z odvodnjo
in zbiranjem v obstoječi zunanji laguni (velikost 700 m3). Za potrebe
prizidka se bo gnojevko zbiralo v obstoječi laguni preko predhodnega
zbiralnika kapacitete cca 50 m3. Vsi vodi za odvod gnojevke gnojna jama
in zbirni kanali morajo biti načrtovani in izvedeni vodotesno.
|
(2)
Projektni dokumentaciji za pridobitev vodnega soglasja je s strani
Kmetijsko svetovalne službe pristojnega Živinorejskega zavoda treba
priložiti ustrezni program z gnojilnim načrtom (Ekološka presoja vpliva
reje živali na okolje) iz katerega mora biti razvidno predvsem:
|
– potrebna
kapaciteta predvidene gnojne jame za polletno skladiščenje gnojevke,
|
– možnost
neobremenjenega gnojenja z upoštevanjem končnega staleža živali,
|
–
zadostnost in lokacija razpoložljivih kmetijskih površin za predvideno
gnojenje. |
Iz
gnojilnega načrta mora biti jasno razvidno, da pri gnojenju niso
presežene mejne vrednosti, določene z Uredbo o mejnih vrednostih vnosa
nevarnih snovi in gnojil v tla (Uradni list RS, št. 84/05, 62/08, 62/28
in 113/09). |
(3)
Meteorna kanalizacija: meteorne vode iz strešin bodo speljane preko
peskolovov v ponikanje. Če to ni možno se speljejo v bližnji vodotok, če
tega ni pa razpršeno po terenu. Ponikovalniki morajo biti locirani izven
povoznih površin. Meteorne vode s prometnih manipulativnih površin se
speljejo v ponikanje preko ustrezno dimenzioniranih standardiziranih
lovilcev olj (SIST EN 858-2). |
20. člen |
(telekomunikacijsko omrežje) |
Kmetija že
ima urejen TK priključek, čigar razvodna omarica je na fasadi obstoječe
enostanovanjske hiše. Predvideni prizidek ne bo navezan na TK omrežje. |
21. člen |
(obveza
priključevanja) |
Stavba, ki
je obravnavana v OPPN mora obvezno biti priključena na zgrajena
infrastrukturna omrežja širšega območja. |
VI.
REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, VAROVANJE
OKOLJA, NARAVNIH VIRIOV IN OHRANJANJE NARAVE TER ZA OBRAMBO TER VARSTVO
PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
22. člen |
(varstvo
okolja) |
(1)
Realizacija obravnavanega OPPN ne bo negativno vplivala na varstvo
okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, ker je obravnavano območje
že kmetija in se razmere ob zadostno dimenzionirani komunalni že
izgrajeni infrastrukturi ne poslabšujejo. |
(2) V času
gradnje in uporabe je treba upoštevati okoljevarstvene ukrepe za čim
manjše obremenjevanje okolja. |
23. člen |
(ravnanje
z odpadki) |
Na območju
OPPN ni predvideno zbiranje komunalnih odpadkov, saj se odpadki zbirajo
že znotraj kmetije. Zbiranje in odvoz odpadkov je ustrezno urejeno. |
24. člen |
(ohranjanje narave) |
Na območju
OPPN ni območij ali objektov varovane narave, zato posebni ukrepi za
varovanje narave niso predvideni. |
25. člen |
(varovanje
kulturne dediščine) |
(1) Na
območju OPPN ni objektov in območij kulturne dediščine. |
(2) Ob
vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto ZVKDS, ki situacijo dokumentira v skladu z
določili arheološke stroke. |
26. člen |
(dostopi
za komunalna in intervencijska vozila) |
Za dostop
intervencijskih vozil do objekta na območju služi prometno omrežje
območja. Intervencijske poti morajo biti vedno proste in vzdrževane
skladno s predpisi, tudi v posebnih razmerah (sneg, poledica, izredne
situacije). |
27. člen |
(varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1)
Območje ni plazovito, nima vodotokov in visoke podtalnice ali drugih
nevarnih lastnosti, zato posebni ukrepi za zagotovitev varnosti pred
naravnimi nesrečami niso potrebni. |
(2) Objekt
mora biti grajeni potresno varno skladno z geotehničnim poročilom, ki
mora biti osnova za vsa projektiranja na območju, ki ga obravnava
predmetni OPPN. |
28. člen |
(varstvo
pred požarom) |
(1)
Realizacija OPPN ne bo negativno vplivala na varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, ker se razmer ne poslabšujejo. |
(2) Način
pozidave in prometnih poti celotnega območja zagotavlja dostopnost in
evakuacijo iz objekta v slučaju naravnih nesreč (potres) in v slučaju
požara. |
(3) Vsi
objekti na območju morajo biti grajeni skladno s protipožarnimi
predpisi. |
(4)
Skladiščenje vnetljivih in eksplozivnih snovi na območju ni dovoljeno. |
29. člen |
(ukrepi za
obrambo) |
Na območju
OPPN ni predvidenih ukrepov za obrambo. |
VII.
PARCELACIJA OBMOČJA |
30. člen |
(število,
velikost in oblika parcel) |
Parcelacija območja se za potrebe izvedbe OPPN ne bo spreminjala. |
VIII.
TOLERANCE |
31. člen |
(dopustna
odstopanja) |
(1) Pri
opredeljevanju parcel ni dopustno odstopanje od pogojev iz grafičnega
dela OPPN. |
(2)
Dopustna je toleranca tlorisnih gabaritov objektov proti notranjosti
parcele, vendar največ do 2,00 m. |
IX.
ETAPNOST IZVAJANJA OPPN |
32. člen |
(etapnost
izvajanja OPPN) |
Poseg bo
izveden v eni fazi. |
X.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV O PRENEHANJU VELJAVNOSTI ODLOKA |
33. člen |
(obdobje
veljavnosti odloka) |
Ta odlok
velja do njegovih sprememb oziroma do končane izvedbe. Ko bo izveden v
celoti, se njegova veljavnost z odlokom ukine. |
XI. KONČNE
DOLOČBE |
34. člen |
(vpogled v
OPPN) |
OPPN je na
vpogled med uradnimi urami v prostorih občinske uprave, Občine Slovenska
Bistrica. |
35. člen |
(nadzor
nad izvajanjem OPPN) |
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
36. člen |
(začetek
veljavnosti OPPN) |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
9000-1/2013-15/8 |
Slovenska
Bistrica, dne 14. februarja 2013 |
|
Župan |
Občine Slovenska Bistrica |
dr. Ivan Žagar l.r. |
|