Na podlagi 39. in 40.
člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in Uradni list RS, št. 29/90, 18/93,
47/93, 71/93 in 44/97) in 15. člena
statuta Občine Benedikt
(Uradni list RS, št. 19/99) je Občinski svet občine Benedikt na seji dne
15. 11. 2000 sprejel |
O D L O K |
o zazidalnem načrtu
za stanovanjsko-poslovni kompleks Benedikt I |
I. UVODNA DOLOČILA |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme zazidalni načrt za stanovanjsko-poslovni kompleks Benedikt I, ki
ga je izdelal URBIS d.o.o., Svetozarevska ulica 6, Maribor, pod št.
naloge 30-196/99 v aprilu 2000. |
2. člen |
Zazidalni načrt iz
prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja
pristojnih organov in organizacij. |
A) Tekstualni del
|
1. Obrazložitev
pogojev za posege v prostor |
2. Osnutek odloka o
zazidalnem načrtu |
3. Pogoji in soglasja
k zazidalnemu načrtu |
B) Grafični del |
1. Pregledna
situacija M – 1: 5000 |
2. Izsek iz
družbenega plana M – 1: 5000 |
3. Obstoječe
stanje z mejo območja |
obdelave M – 1: 1000 |
4. Ureditvena
situacija z zasnovo |
ureditve zelenih
površin M – 1: 1000 |
5. Funkcionalno
oblikovalski pogoji M – 1: 1000 |
6. Tipični
prerezi M – 1: 500 |
7. Situacija
prometnega režima M – 1: 1000 |
8. Situacija
komunalnih naprav M – 1: 1000 |
9. Tehnični
elementi za zakoličenje |
objektov M – 1: 1000 |
10. Tehnični
elementi za zakoličenje |
gradbenih
parcel M – 1: 1000 |
11. Položaj,
velikost in namembnost |
novih gradbenih
parcel v odnosu |
do
obstoječih M – 1: 1000 |
11. Kopija
uradnega katastrskega načrta M – 1: 2880 |
II. MEJA
IN OPIS OBMOČJA OBDELAVE |
3. člen |
Območje obdelave leži
zahodno od ceste Lenart–Radgona in južno cerkve Sv. Benedikta. Na vzhodu
je omejeno s cesto JP 704961 (Benedikt – G I-3 – 1), na jugu s potokom
Drvanja, na severu proti pokopališču s cesto LC 203061
(Osek–Benedikt–Sv. Ana) in na zahodu z zahodno parcelno mejo parcele 472
k.o. Benedikt. Velikost območja je 2,9 ha. Območje zazidalnega načrta
sestavljajo naslednje parcele: 471/4, 471/5, 472, 502/1, vse k.o.
Benedikt. |
III. FUNKCIONALNE
REŠITVE |
4. člen |
Dejavnosti v območju:
|
Obravnavano območje
ima pretežno stanovanjsko funkcijo. Del območja v navezavi s centrom
naselja je namenjen poslovnim dejavnostim. |
5. člen |
Grafične priloge
zazidalnega načrta prikazujejo: |
– razporeditev
obstoječih in predvidenih objektov ter zelenih in ostalih površin,
|
– namembnost
objektov, |
– maksimalne gradbene
linije in višinske gabarite, |
– smeri dostopov in
dovozov, |
– ureditev utrjenih
in zelenih površin, |
– ureditev parkirišč. |
6. člen |
Novogradnje:
|
– dva
poslovno-stanovanjska objekta na jugovzhodu območja: |
– severni objekt –
300 m2 poslovnih prostorov (bruto), |
– 500 m2 stanovanjske
površine (bruto), |
– južni objekt – 540
m2 poslovnih prostorov (bruto), |
– 900 m2 stanovanjske
površine (bruto), |
– večstanovanjski
objekt na severozahodu območja: 800 m2 stanovanjske površine (bruto),
|
– individualna
prostostoječa stanovanjska zazidava: 7 objektov – ob potoku,
|
– vrstna individualna
stanovanjska zazidava: 16 objektov, |
– garaže za
večstanovanjski objekt in vrstne hiše: 30. |
Skupaj bo ca. 32
stanovanj. |
Novogradnje so
razvidne iz grafične priloge – ureditvena situacija z zasnovo ureditve
zelenih površin. |
IV. PREDLOG IZRABE
PROSTORA IN OBLIKOVALSKE REŠITVE |
7. člen |
Jugovzhodni del
območja se pozida s poslovno-stanovanjskima objektoma, južni del ob
potoku z individualnimi prosto stoječimi hišami, osrednji in severni del
ob cesti proti pokopališču z zgoščeno individualno stanovanjsko gradnjo
(vrstne hiše), na skrajnem severozahodnem delu se uredi parkirišče za
potrebe pokopališča ter parkiranja obiskovalcev naselja in ob njem
večstanovanjski objekt. |
Območje je dostopno
iz predvidene ceste, ki poteka od jugovzhoda (iz ceste preko potoka JP
704961) skozi celo območje in se na severu priključi na cesto (LC
203061) proti pokopališču. |
Oba
poslovno-stanovanjska objekta sta postavljena vzporedno s cesto, ob
kateri so predvideni parkirni prostori. V pritličju obeh objektov so
predvidene mirne poslovne dejavnosti. |
Južno od predvidene
ceste so prosto stoječe individualne stanovanjske hiše, ki imajo
parkiranje predvideno v okviru lastne parcele. Ob potoku je urejena
sprehajalna pot, ki je del predvidene učne poti do izvira Slatine.
|
Severno od predvidene
ceste je locirana vrstna zazidava. Garaže za te objekte so na obrobju ob
cesti. Do vhodov v objekte je predvidena le pešpot. |
Na skrajnem
severozahodnem delu območja je objekt z več stanovanji, ob njem so
locirane garaže. Med njimi in obstoječo cesto LC 203061 bo urejeno
parkirišče za potrebe pokopališča in obiskovalcev naselja. |
Iz grafične priloge –
»Funkcionalno oblikovalski pogoji« so razvidni horizontalni in
vertikalni gabariti. |
Arhitekturno
oblikovanje objektov: |
Večstanovanjski
objekti so podolžne oblike, višine P + 1 + M. |
Individualne prosto
stoječe hiše so z glavnim slemenom vzporedne s cesto, lahko so izvedene
v obliki črke L, ali samo podolžne oblike, višine P + M. |
Vrstne hiše so višine
P + M. |
Oblikovanje vseh
objektov: |
Strehe objektov so
dvokapnice, naklona 30°–45°, kritina opečna ali takega izgleda in barve.
Takšna je oblika glavnega dela strehe, del strešine je lahko oblikovan
bolj svobodno. Fasade gladko ometane, svetle barve. Objekti, ki so v
nizu (posamezne skupine dveh in treh objektov), so enotno oblikovani.
|
Cisterne za
utekočinjen naftni plin so obzidane in obsajene z grmovnicami. |
V. POGOJI ZA UREJANJE
ODPRTIH POVRŠIN |
8. člen |
V območju se uredijo
prečne povezave do potoka – pešpoti, ki jih spremlja zasaditev in urbana
oprema. |
Odprte površine se
uredi s travnatimi površinami in zasaditvijo grmovnic in dreves.
|
Večje odprte površine
ob poslovno-stanovanjskih objektih se parkovno zasadijo in opremijo s
počivališči in otroškimi igrišči za predšolske otroke. |
Vhodi do objektov se
tlakujejo. Ob objektih z javnim programom se površine primerno tlakujejo
in opremijo z urbano opremo. |
Ob potoku predvidena
meter visoka brežina za varstvo pred visokimi vodami se zatravi in
mestoma zasadi s skupinami dreves in grmovnic. Naklon brežine v smeri
individualnih hiš je 1:2 do 1:3, vsaj mestoma še položnejši, vrh in peta
nasipa se oblikuje zaobljeno. |
VI. POGOJI ZA
UREJANJE PROMETNIH POVRŠIN |
9. člen |
Motorni promet
|
Predvidena je nova
dostopna cesta skozi obravnavano območje z urejenim pločnikom vsaj na
eni strani. |
Mirujoči promet
|
Parkiranje za javni
promet je zagotovljeno na zunanjih parkiriščih ob objektih z javnim
programom in na severu območja za potrebe pokopališča in obiskovalcev
naselja. Parkiranje za stanovalce je predvideno delno na zunanjih
parkiriščih, delno v garažah. Na parcelah, kjer je predvidena zazidava
enodružinskih hiš je parkiranje zagotovljeno v okviru funkcionalnega
zemljišča na lastni parceli. Vrstne hiše imajo predvideno izgradnjo
garaž. |
VII. POGOJI ZA
UREJANJE KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE |
10. člen |
Vodooskrba
|
Za predvideno
zazidavo se zgradi ustrezno vodovodno omrežje z navezavo na obstoječe
vodovodno omrežje. |
Elektro omrežje
|
Za nemoteno oskrbo z
električno energijo je potrebno zgraditi novo TP z navezavo na obstoječe
VN omrežje. Iz nove TP se predvidi ustrezno nizkonapetostno omrežje do
posameznih objektov in omrežje javne razsvetljave. |
Kanalizacija
|
Predviden je mešan
sistem odvajanja odpadnih voda. Ob potoku je predvidena izgradnja
kolektorja, na katerega se navežejo predvideni objekti. Upoštevati je
potrebno predpisani medsebojni odmik med vodovodom in kanalizacijo, ki
znaša: minimalni vertikalni odmik 0,5 m, minimalni horizontalni odmik 3
m. Kolikor tega odmika ni mogoče doseči je potrebno vodovod primerno
zaščititi (glineni naboj). |
TK in TKV omrežje
|
V dostopnih ulicah in
poteh je potrebno položiti plastične cevi za potrebe TK in KTV omrežja.
Vsi TK in KTV priključki morajo biti zemeljski. Navezava na obstoječe
omrežje se izvede v skladu s pogoji upravljalca. |
Ogrevanje
|
Potrebno je
predvideti ogrevanje na ekološko primerna goriva: utekočinjen naftni
plin ali ekstra lahko kurilno olje. Ogrevanje je predvideno
individualno, z možnostjo postavitve skupnega rezervoarja za utekočinjen
naftni plin za oskrbo več objektov (možne lokacije skupnih rezervoarjev
so razvidne iz grafičnih prilog). |
VIII. POGOJI ZA
VAROVANJE OKOLJA |
11. člen |
Varstvo pred hrupom
|
Predvidene funkcije
ne smejo presegati dovoljenih ravni hrupa, ki jih opredeljuje uredba o
hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) in
uredba o spremembah in dopolnitvah uredbe o hrupu v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 66/96). |
Varstvo voda
|
Obravnavano območje
se nahaja izven varstvenih pasov. |
Osončenje
|
Z odmiki med objekti
je zagotovljeno enakomerno osončenje stanovanjskih objektov.
|
Varstvo zraka
|
Novi objekti z izbiro
ekološko primernega goriva (utekočinjen naftni plin ali ekstra lahko
kurilno olje) dodatno ne onesnažujejo zraka. |
Varstvo pred požarom
|
Skladno z odlokom o
varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93) in pravilnikom o
požarnovarstvenih zahtevah, jih je potrebno upoštevati pri izdelavi
prostorskega izvedbenega akta, pri projektiranju, gradnji,
rekonstrukciji in vzdrževanju objektov (Uradni list SRS, št. 42/85), so
pri urbanistično-arhitektonski zasnovi upoštevani naslednji ukrepi za
varnost pred požarom: |
– dovoz za
intervencijska vozila je zagotovljen in |
– zagotovljena je
zadostna količina pitne vode. |
Pri projektiranju je
potrebno upoštevati pravilnik o zahtevah za projektiranje objektov brez
grajenih ovir (Uradni list RS, št. 92/99). |
IX.
FAZNOST IZVAJANJA IN TOLERANCE NA ZAZIDALNEM NAČRTU |
12. člen |
V prvi fazi se
izgradi cesta in komunalna infrastruktura, v drugi fazi objekti.
Izgradnja vrstnih hiš, ki predstavljajo skupine (dve ali tri hiše v
nizu) se izvede v eni fazi, izgradnja prostostoječih ni omejena.
|
Do pričetka izvajanja
zazidalnega načrta ostanejo zemljišča in objekti na njih v dosedanji
rabi. |
13. člen |
Tolerance
|
V grafični prilogi
“funkcionalno oblikovalski pogoji” so prikazani tlorisni in višinski
gabariti. Možna so odstopanja tlorisnih gabaritov objektov + / - 2 m
zaradi funkcije ali oblikovanja, in sicer: |
– pri individualnih
in vrstnih hišah v smeri proti jugozahodu (v notranjost lastnega vrta),
|
– pri
večstanovanjskih objektih na jugovzhodu območja v smeri proti jugozahodu
in severozahodu, |
– pri
večstanovanjskem objektu na severozahodu območja v smeri proti
jugozahodu in jugovzhodu. |
X. KONČNE DOLOČBE |
14. člen |
Zazidalni načrt je
stalno na vpogled v prostorih Občine Benedikt. |
15. člen |
Nadzor za izvajanje
tega odloka opravlja Inšpektorat RS za okolje in prostor pri Ministrstvu
za okolje in prostor, izpostava Maribor. |
16. člen |
Z dnem uveljavitve
tega odloka preneha veljati odlok o zazidalnem načrtu za območje obrata
Peko v Benediktu (Uradni list SRS, št. 18/86). |
17. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS. |
Št. 35003-002/99 |
Benedikt, dne 15.
novembra 2000. |
Župan |
Občine Benedikt
|
Milan Gumzar l. r. |