Na
podlagi petega odstavka 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list/RS, št.
33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09, 80/10-ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11-ZKZ-C,
57/12, 57/12-ZUPUDPP-A, 109/12), in
15. člena
Statuta Občine Destrnik (Uradni vestnik Občine Destrnik, št. 10/10,
11/10, 14/14 in 9/15) je Občinski svet
Občine Destrnik na 8. redni seji dne 24. 09. 2015 sprejel |
|
ODLOK |
O
OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA NOVO OBMOČJE STANOVANJ
VINTAROVCI- JUG V ENOTI UREJANJA PROSTORA VI4 |
|
I. Splošne določbe |
|
1. člen |
(predmet odloka) |
(1) S tem odlokom se sprejme občinski
podrobni prostorski načrt za območje stanovanj Vintarovci- v
enoti urejanja prostora Vi4 (v nadaljevanju: OPPN),
ki ga je izdelala družba UMARH d.o.o., Ptuj, pod številko 21/13. |
(2) Občinski
podrobni prostorski načrt določa: |
·
-območje OPPN,
|
·
-arhitekturne,
krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
|
·
-načrt parcelacije,
|
·
-etapnost izvedbe
prostorske ureditve, |
·
-rešitve in ukrepe za
celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
·
-rešitve in ukrepe za
varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanja narave,
|
·
-rešitve in ukrepe za
obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
|
·
vključno z varstvom
pred požarom, |
·
-pogoje glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
|
·
javno dobro, |
·
-druge pogoje in
zahteve za izvajanje OPPN. |
|
II. Opis načrtovane prostorske
ureditve |
|
2. člen |
(prostorske ureditve, ki se določajo z OPPN) |
OPPN
bo določil prostorske pogoje in rešitev za učinkovito in usklajeno
delovanje območja, pogoje za priključevanje na infrastrukturo ter
predvideno novo parcelacijo območja. OPPN bo osnova za dovoljevanje in
izvajanje posegov v prostor. Konkretno OPPN ureja umestitev treh
družinskih stanovanjskih hiš v prostor, njihovo priključevanje na
infrastrukturo širšega območja, ter zagotavljanje dostopa do zemljišč. |
|
III. Vsebina OPPN |
|
3. člen |
(sestavni deli OPPN) |
OPPN vsebuje: |
(1) Odlok |
(2) Grafični
del: |
1. Izsek
iz kartografskega dela OPN s prikazom lege prostorske ureditve v širšem
območju 1:5.000 |
2.
Območje OPPN z obstoječim stanjem 1: 500
|
3.
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji 1:5.000
|
4.
Ureditvena situacija 1: 500 |
5.
Ureditvena situacija s prikazom poteka omrežij in priključevanja na
gospodarsko in javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro-
infrastruktura |
1:750 |
6. Prikaz
ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje
narave in ureditev potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom 1:500 |
7. Načrt
parcelacije 1:500 |
(3) Priloge: |
·
Povzetek za javnost,
|
·
Obrazložitev in
utemeljitev OPPN, |
·
Smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora, |
·
Strokovne podlage |
·
Spis postopka priprave
in sprejemanja OPPN. |
|
IV.
Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
|
4. člen |
(ureditveno območje) |
(1) Ureditveno območje OPPN: |
Območje
obdelave OPPN obsega zemljišča na parcelah št. 694/6, 694/9, 694/10,
694/13, 694/14 in 697/4, vse k.o. Vintarovci. Velikost območja je cca
3251,00 m². |
(2) Meja območja OPPN: |
Območje je
locirano vzhodno ob lokalni cesti 060141. Izhodiščna točka opisa poteka
meje območja leži v najbolj južni točki območja obdelave. Opis poteka
meje teče v smeri urinega kazalca in to od izhodiščne točke v smeri
severa do severne meje parcele 694/15. V stiku z mejo se rahlo zalomi in
poteka do severne meje parcele 694/12, se ponovno zalomi in poteka do
severne meje parcele 694/7. V stiku s parcelno mejo zavije proti zahodu
in poteka do stika s parcelno mejo ceste. V stiku s parcelno mejo ceste
zavije proti jugu in poteka me parcelno mejo ceste in parcelami 694/5,
694/9, 693/13 in 694/7 do stika s parcelno mejo parcele 697/6. V stiku
zavije proti vzhodu in po severni meji parcele 697/6 poteka do
izhodiščne točke. |
|
5. člen |
(obstoječe
razmere) |
Območje obdelave leži vzhodno ob lokalni cesti 060141 in je v naravi
podolgovati travnik. Obravnavano območje
je v OPN Destrnik opredeljeno kot območje stanovanjske gradnje na
območju naselja Vintarovci. Osnova za izdelavo in sprejem OPPN za to
območje je opredelitev v OPN. Pri izdelavi OPPN so bile upoštevane
usmeritve v OPN. Na območju ni
evidentiranih enot kulturne dediščine. |
|
6. člen |
(planska
in urbanistična podlaga) |
Pravna
podlaga za pripravo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju (Uradni list
RS, št. 33/07, 108/09, 57/12, 109/12) ter sprejeti Odlok o Občinskem
prostorskem načrtu občine Destrnik (Uradni vestnik Občine Destrnik,
leto 16, številka 13 z dne 29. decembra 2011,v nadaljevanju OPN) v
katerem je območje obdelave opredeljeno v EUP Vi4, novo stanovanjsko
območje Vintarovci – jug. |
|
7. člen |
(dovoljena
namembnost objektov) |
Namembnost območja je skladna z določili sprejetega OPN in sklepa župana
o pripravi OPPN. Območje je namenjeno gradnji družinskih stanovanjskih
objektov, dovoljene so oskrbne, servisne in poslovne dejavnosti, ki so
glede vrste in nivoja emisij skladne s predpisanimi največjimi
dopustnimi nivoji za stanovanjska območja in dopolnjujejo osnovno
stanovanjsko namembnost. |
|
8. člen |
(vrste
objektov na območju OPPN) |
Na območju
OPPN je dovoljena gradnja: |
·
družinskih
stanovanjskih hiš, |
·
drugih stavb ali delov
stavb v skladu z dopustno namembnostjo, |
·
predvidenih utrjenih
površin (povozne in manipulativne površine), |
·
enostavnih in
nezahtevnih objektov, |
·
infrastrukturnih
objektov, naprav in omrežij, |
·
gradbeno inženirskih
objektov za varstvo pred naravnimi nesrečami in drugih gradbeno
inženirskih objektov, kot so ograje, škarpe, oporni zidovi in podobno. |
|
9. člen |
(zasnova
urbanistične ureditve območja s pogoji za oblikovanje objektov) |
(1)
Programska izhodišča: |
Na
obravnavanem zemljišču je skladno s sklepom župana ter uskladitvijo
interesov lastnikov zemljišč predvidena naslednja zasnova: Za celoten
kompleks bo uporabljeno obstoječe cestno omrežje, skupaj s potrebo
energetsko in komunalno infrastrukturo za gradnjo treh družinskih
stanovanjskih hiš. |
(2)
Funkcionalna in programska zasnova: |
Na
celotnem obravnavanem območju so umeščene 3 parcele za družinske
stanovanjske objekte. Dostopi na parcele so organizirani iz lokalne
ceste 060141.
Priključki na lokalno cesto se načrtujejo v skladu s pravilnikom o
priključevanju na javne ceste preko lokalnih javnih poti oz. lokalnih
cest. Velikosti novih zemljišč za gradnjo so med cca 1075 m2 in 1085 m2.
|
(3) Pogoji za
oblikovanje objektov: |
Največja
dopustna etažnost stavb je P+1N ali P + M, dopustna je kletna etaža.
Stanovanjske stavbe so pravokotnega osnovnega tlorisa v razmerju stranic
najmanj 1 : 1,2. Dovoljene so dvokapne strehe z nakloni od 35 do 45°, s
slemenom vzporednim daljšim stranicam objekta. Dovoli se izstreške,
izzidke in strešna okna. Kritina je opečna ali opečni podobna v temno
sivi, temno rjavi ali opečni barvi. Vidni kleparski izdelki so bakreni
ali v barvah brona. Fasadni materiali niso predpisani. Barve fasad so
svetli pastelni odtenki barv iz naravnega kolorita okolice. Lesene
fasadne obloge in senčila se pleska v prosojnih mat barvah, da je vidna
struktura lesa. Nad izpostavljenimi deli stavb, enostavnimi in
nezahtevnimi objekti so dovoljene položne in ravne strehe ter pohodne
terase. |
(4) Pogoji za
lociranje objektov: |
Lokacija
objektov na zemljišču je usklajena s konfiguracijo zemljišča. Objekti
morajo biti orientirani pravokotno oz. vzporedno s plastnicami ali
lokalno cesto. Minimalni odmiki od parcelnih mej so 2 m oz. v skladu z
gradbeno mejo. Stavbe morajo biti orientirane pravokotno na lokalno
cesto oz. vzporedno s plastnicami. Enostavni in nezahtevni objekti se
lahko locirajo izven v grafičnem delu predvidenih površin za pozidavo.
Vse stavbe morajo biti grajene vzhodno od gradbene meje.
|
(5)
Oblikovanje zemljišč in zelenih površin: |
Vse površine,
ki niso povozne ali pohodne, morajo biti zatravljene. Drevesa morajo
biti najmanj za polovico končne širine krošnje odmaknjena od parcelnih
mej sosedov. Zelenice in zasaditve mora redno vzdrževati lastnik. |
(6) Višinska
regulacija kompleksa: |
Višinsko bodo
objekti prilagojeni obstoječim objektom in terenskim danostim. |
(7) Komunalna
infrastruktura: |
Komunalna
infrastruktura se pretežno že nahaja na ali ob območju OPPN, obstoječi
objekti so priključeni na elektro in telekomunikacijsko omrežje, vodovod
in imajo urejene dostope do javne ceste. Odvajanje komunalnih vod je
urejeno individualno (večinoma greznice), s ponikanjem odpadnih vod na
lastnih parcelah. Pogoji za priključevanje na posamezne infrastrukturne
objekte in naprave so podani v poglavju „zasnova komunalne
infrastrukture in načrtovanega grajenega javnega dobra“ kjer so
upoštevane pridobljene smernice posameznih upravljavcev. Čez območje
poteka elektrovod, ki ga bo potrebno prestaviti. |
|
10. člen |
(odmiki
objektov od parcelnih mej) |
(1) Minimalni
odmiki najbolj izpostavljenih delov zahtevnih in manj zahtevnih objektov
od parcelnih mej so 2 m. |
(2)
Enostavni in nezahtevni objekti (glej Uredba o razvrščanju objektov
glede na zahtevnost gradnje, Uradni list RS, št. 18/13, 24/13 in 26/13),
morajo biti najbolj izpostavljeni deli objekta od meje sosednjega
zemljišča odmaknjeni za polovico svoje višine, pri vkopanih objektih
najmanj 1,5 m, ograja kot enostaven objekt in objekt brez kriterija
višine pa se lahko gradi do meje. Objekti za posode za odpadke so lahko
locirani ob parcelni meji, v ograji ob ulici; |
(3) Ne glede
na določbe iz prejšnjih odstavkov mora biti z ustreznimi odmiki
zagotovljena požarna varnost in prometna preglednost. |
|
11. člen |
(odvodnjavanje zemljišč) |
(1) Predvideno je zadrževanje meteornih vod na posameznih parcelah.
Meteorne vode iz posameznih parcel se bodo preko zadrževalnikov
iztekale v obstoječ ribnik na parceli št. 687/1 k.o. Vintarovci.
Zadrževalniki morajo biti ustrezno dimenzionirani in projektno obdelani
ter locirani na zemljiščih, predvidenih za gradnjo. |
(2) V skladu z geološko- geomehanskim poročilom št. GM 239-2015-01-28
(Vi4), ki ga je izdelal TerraLike- Miha Lubi s.p., so zemljine srednje
do slabo prepustne, zato ni predvideno ponikanje na parcelah. V kolikor
se pri izdelavi projektne dokumentacije izkaže, da je ponikanje možno,
se lahko izdelajo posamezni ponikovalniki na parcelah.
|
(3) Za izvedbo meteorne kanalizacije po tujih parcelah je potrebno z
lastniki zemljišč skleniti služnostne pogodbe za izgradnjo in
vzdrževanje ter služnosti vpisati v zemljiško knjigo. |
(4)
Meteorne vode se ne smejo izcejati na sosednja zemljišča, temveč morajo
biti zajete na parceli in v
nadaljevanju odvajane skladno z 92. členom ZV-1 in sicer na tak način,
da bo v čim večji meri zmanjšan odtok padavinskih voda z urbanih
površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih
voda (zatravitev, travne plošče, zadrževalni bazeni, suhi
zadrževalniki). |
|
V.
Zasnova komunalne infrastrukture in načrtovanega grajenega javnega dobra |
|
12. člen |
(cestno omrežje - promet)
|
Za
priključitev na lokalno cesto 060141
bodo urejeni priključki za vsako hišo posebej. Ob vsakem objektu morajo
biti zagotovljena najmanj 3 parkirna mesta. |
|
13. člen |
(električno omrežje) |
(1) Napajanje
predvidenih odjemalcev z električno energijo za stanovanjsko območje v
EUP Vi4 bo izvedeno preko obstoječega NN 0,4 kV izvoda I-01 Daljnovod iz
obstoječe TP t-429 Vintarovci 3. |
(2) Obstoječi
NN 0,4 izvod poteka deloma znotraj območja OPPN, zaradi česar je
potrebna rekonstrukcija obst. NN 0,4kV omrežja izvoda I-01 Daljnovod TP
t- 429 Vintarovci 3. |
(3) NN 0,4 kV
razvod za napajanje predvidenih objektov na območju gradnje in zaradi
rekonstrukcije nekaterih obstoječih odjemalcev bo potekal po parcelah
k.o. Vintarovci. |
(4) Tipi,
preseki in število kablov NNO 0,4 kV razvoda bodo določeni v PZI po
pridobljenih soglasjih za priključitev. |
(5) Kabli
bodo položeni na dno kabelskega jarka globine 0,8 m v 20 cm debelo fino
plast zemlje. Na prehodih pod povoznimi površinami in pri prekoračenju
dovoljenih minimalnih razdalj kablov glede na druge podzemne instalacije
bo izvedena kabelska kanalizacija. |
(6) Pri
križanju komunalnih vodov bodo kabli zaščiteni pred mehanskimi
poškodbami, tako da bodo položeni v zaščitno cev. |
(7) Trasa NN
0,4 kV razvoda, rekonstrukcija razvoda in ostale podrobnosti so
razvidne iz priložene strokovne osnove „Načrt električnih inštalacij in
električne opreme: Ureditev EE omrežja za stanovanjsko območje EUP Vi4“
(Elektro Maribor d. d., št. načrta: 333/14-PT, Maribor, oktober 2014). |
(8) Možno je odstopanje predvidenih tras zaradi kasnejše uskladitve z
ostalimi komunalnimi vodi. |
|
14. člen |
(plinsko omrežje) |
Na območju ni
predvidena izgradnja plinskega omrežja. |
|
15. člen |
(vodovodno omrežje) |
(1) Na
območju OPPN poteka v cestišču obstoječi vodovodni cevovod PE DN 110. Ta
cevovod zagotavlja tudi potrebno protipožarno vodo. |
(2) Vodovodni
priključki se izvedejo iz obstoječega vodovodnega cevovoda PE DN 110. |
|
16. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1) Komunalne
odpadne vode je potrebno speljati v zgrajeno kanalizacijsko omrežje na
tem območju in se na njega priključiti. Za priključitev na
kanalizacijsko omrežje je potrebno upoštevati ustrezne pogoje
upravljavca omrežja. |
(2)
Meteorne vode iz streh in utrjenih površin se po čiščenju v peskolovih
in lovilcih olj zadržuje in odvaja v
skladu z 11. členom tega odloka.
Meteorne vode s prometnih manipulativnih površin se odvajajo
preko ustrezno dimenzioniranih standardiziranih lovilcev olj (SIST EN
858-2). |
|
17. člen |
(telekomunikacijsko omrežje) |
(1)
Priključna točka za zazidavo je pri obstoječem telekomunikacijskem
objektu na naslovu Vintarovci 12. |
(2) Od
obstoječega kabelskega objekta je potrebno posamezne priključke izveski
v skladu z upravljavcem telekomunikacijskih objektov. |
(3) Obstoječe
TK omrežje na območju je treba ustrezno zaščititi, prestaviti in
razširiti na osnovi projektne ali tehnične dokumentacije. Vse stroške v
zvezi s posegi povezanimi z obstoječim omrežjem krije investitor
posamezne gradnje. Vsa dela v zvezi z obstoječim TK omrežjem mora
izvajati upravljavec telekomunikacijskih objektov. |
|
18. člen |
(obveza priključevanja) |
Stavbe znotraj OPPN se morajo obvezno priključevati na zgrajena
infrastrukturna omrežja širšega območja. |
|
VI.
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje
okolja, naravnih virov in ohranjanje narave ter za obrambo ter varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom |
|
19. člen |
(varstvo okolja) |
(1) Realizacija obravnavanega OPPN ne bo negativno vplivala na varstvo
okolja, naravnih |
virov in ohranjanje narave, ker je obravnavano območje že delno pozidano
z družinskimi stanovanjskimi hišami in se razmere ob zadostno
dimenzionirani komunalni infrastrukturi ne poslabšujejo. |
(2) V času gradnje in uporabe je treba upoštevati okoljevarstvene ukrepe
za čim manjše obremenjevanje okolja. |
(3) Predvidena gradnja je locirana izven območja visokih voda. |
(4) V projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja mora
biti opredeljen način ogrevanja objektov. V primeru ogrevanja objektov s
toplotno črpalko sistema voda - voda, kjer je kot toplotni vir podtalna
voda ali z geosondo, kjer je toplotni vir zemlja preko vertikalne
zemeljske sonde, za kar je treba izvesti vrtino, si mora investitor
pridobiti vsa potrebna soglasja in dovoljenja v skladu z veljavno
zakonodajo. |
(5) V skladu z 49.b členom Zakona o graditvi objektov si mora
investitor pri ARSO, Krekova 17, 2000 Maribor, po končanem projektiranju
in pred gradnjo objektov na obravnavanem območju pridobiti vodno
soglasje. |
|
20. člen |
(ravnanje z odpadki) |
Na
območju OPPN bo zbiranje odpadkov izvajano skladno z občinskimi pravili. |
|
21. člen |
(ohranjanje narave) |
Na
območju OPPN ni območij ali objektov varovane narave, zato posebni
ukrepi za varovanje narave niso predvideni. |
|
22. člen |
(varovanje kulturne dediščine) |
(1) Na območju OPPN ni objektov in območij kulturne dediščine.
|
(2) Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni
arheološki varstveni režim, ki najditelja / lastnika zemljišča in
investitorja / odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da
najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj
obvesti pristojno enoto ZVKDS, ki situacijo dokumentira v skladu z
določili arheološke stroke. |
|
23. člen |
(dostopi
za komunalna in intervencijska vozila) |
Za
dostop intervencijskih vozil do objektov na območju služi prometno
omrežje območja. Intervencijske poti morajo biti vedno proste in
vzdrževane skladno s predpisi, tudi v posebnih razmerah (sneg, poledica,
izredne situacije). |
|
24. člen |
(varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Območje se glede plazovitosti nahaja v območju običajnih zaščitnih
ukrepov in nima visoke podtalnice ali drugih nevarnih lastnosti, zato
posebni ukrepi za zagotovitev varnosti pred
naravnimi nesrečami niso potrebni. |
(2) Objekti morajo biti grajeni potresno varno skladno z geotehničnim
poročilom, ki mora biti osnova za vsa projektiranja
na območju, ki ga obravnava predmetni OPPN. |
|
25. člen |
(varstvo
pred požarom) |
(1)
Realizacija OPPN ne bo negativno vplivala na varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, ker se razmere ne poslabšujejo. |
(2) Način
pozidave in prometnih poti celotnega območja zagotavlja dostopnost in
evakuacijo iz objekta v slučaju naravnih nesreč (potres) in v slučaju
požara. |
(3) Vsi
objekti na območju morajo biti grajeni skladno s protipožarnimi
predpisi. Za stavbe mora biti v postopku pridobitve gradbenega
dovoljenja izdelana zasnova oz. študija požarne varnosti. |
(4)
Skladiščenje vnetljivih in eksplozivnih snovi na območju ni dovoljeno. |
|
26. člen |
(ukrepi za
obrambo) |
Na območju
OPPN ni predvidenih ukrepov za obrambo. |
|
VII.
Parcelacija območja |
|
27. člen |
(število,
velikost in oblika parcel) |
Meje na območju niso urejene. Po sprejetju OPPN bo potrebno izvesti novo
parcelacijo. Parcelacija mora biti izvedena skladno s pravili mejno
ugotovitvenega postopka. |
VII. Tolerance |
|
28. člen |
(dopustna
odstopanja) |
(1)
Parcelacija na območju lahko smiselno odstopa od predvidene glede na
dejansko ugotovljene meje. Točne lokacije cestnih priključkov lahko
odstopajo od v OPPN predvidenih, če je za njihovo izvedbo pridobljeno
soglasje upravljavca ceste. |
(2) Ob
soglasju upravljavcev infrastrukturnih omrežij so možna odstopanja od
tras predvidenih infrastrukturnih omrežij. |
(3) Lega meteornih zadrževalnikov in potek meteorne kanalizacije lahko
odstopa od predvidene, v kolikor se drugačne rešitve izkažejo za bolj
ustrezne in so usklajene z Agencijo republike Slovenije za okolje. |
|
IX.
Etapnost izvajanja OPPN |
|
29. člen |
(etapnost
izvajanja OPPN) |
Predvidena je
več fazna etapnost izvajanja OPPN. |
|
X.
Končne določbe |
|
30. člen |
(vpogled v
OPPN) |
OPPN je na
vpogled med uradnimi urami v prostorih Občinske uprave Občine Destrnik. |
|
31. člen |
(nadzor
nad izvajanjem OPPN) |
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
32. člen |
(začetek
veljavnosti OPPN) |
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin. |
|
Številka:
900-12/2015-8R-8/13 |
Datum: 24.
09. 2015 |
|
|
Občina Destrnik |
|
Vladimir Vindiš, župan |
|