Na podlagi 74. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07),
Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07),
Odloka o programu opremljanja zemljišč za gradnjo v Občini Borovnica
je Občinski svet Občine Borovnica na 21. redni seji dne 11. 6. 2009
sprejel |
O D L O K |
o programu
opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN B1S/17 Ob Borovniščici in
podlage za odmero komunalnega prispevka |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
skladno z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del
območja B1S/17 Ob Borovniščici (Uradni list RS, št. 9/09), (v
nadaljevanju: OPPN Ob Borovniščici) sprejme Program opremljanja stavnih
zemljišč za del območja B1S/17 Ob Borovniščici in podlage za odmero
komunalnega prispevka (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je
izdelala družba GEAS d.o.o., Kotnikova 34, Ljubljana. |
2. člen |
Program opremljanja
vsebuje: |
– prikaz obstoječe in
predvidene komunalne opreme, |
– investicije v
gradnjo nove komunalne opreme, |
– podlage za odmero
komunalnega prispevka. |
3. člen |
V programu
opremljanja so izračunani stroški izgradnje gospodarske javne
infrastrukture lokalnega pomena. To so objekti in omrežja ter površine v
upravljanju izvajalcev lokalnih gospodarskih javnih služb, za katero se
lahko odmerja komunalni prispevek. |
Program opremljanja
vsebuje, v skupnih stroških, tudi stroške izgradnje električnega in
telekomunikacijskega omrežja, ki nista lokalni gospodarski javni
infrastrukturi in zato nista zajeti v obračunskih stroških komunalne
opreme. |
II.
PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE OPREME |
4. člen |
Obstoječa in
predvidena komunalna oprema sta prikazani v grafičnih prilogah, ki so
sestavni del tega odloka. |
OPPN Ob
Borovniščici je opremljeno z naslednjo komunalno opremo – gospodarsko
javno infrastrukturo državnega in lokalnega pomena: |
– regionalna cesta R
1146/642 Ljubljana–Vrhnika, |
– kanalizacijsko
omrežje, |
– vodovodno omrežje.
|
Komunalna oprema, ki
jo bo treba zgraditi, zajema: izgradnjo cestnega omrežja z
odvodnjavanjem padavinskih vod z javnih cestnih asfaltiranih površin,
odvodnjavanje fekalnih odpadnih voda v javni kanal, prestavitve
obstoječe meteorne in fekalne kanalizacije zaradi umestitve novih
objektov v prostor, vodovodne napeljave, elektro SN in NN omrežje, javno
razsvetljavo, telekomunikacijsko omrežje in most preko potoka
Borovniščica. |
III. INVESTICIJE V
GRADNJO KOMUNALNE OPREME |
5. člen |
Skupni stroški
komunalne opreme v novo gospodarsko javno infrastrukturo državnega in
lokalnega pomena znašajo 2.936.945,26 EUR z DDV na dan 1. 1. 2009 in
vključujejo stroške nakupa zemljišča, potrebnega za gradnjo komunalne
opreme, zunanje ureditve javnih površin, stroške priprave zemljišča,
stroške gradnje komunalne opreme – gospodarske javne infrastrukture
državnega in lokalnega pomena, vključno s stroški inženiringa in
nadzora. |
V skupnih stroških
gradnje komunalne opreme niso vključeni stroški financiranja. |
IV. PODLAGE ZA ODMERO
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
6. člen |
Podlaga za odmero
komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne infrastrukture na
območju OPPN Ob Borovniščici je višina obračunskih stroškov komunalne
opreme. |
Obračunski stroški
komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov določene vrste komunalne
opreme, ki se po načrtu razvojnih programov občinskega proračuna
financirajo iz sredstev zbranih s plačili komunalnih prispevkov in
bremenijo določljive zavezance. |
7. člen |
Za potrebe odmere
komunalnega prispevka zavezancem je treba izračunane obračunske stroške
preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero komunalnega
prispevka. |
Podlage za odmero
komunalnega prispevka so: |
1. Obračunsko območje
|
2. Obračunski stroški
v novo in za obstoječo komunalno opremo |
3. Stavbne parcele in
neto tlorisne površine objektov |
4. Preračun
obračunskih stroškov za novo in obstoječo komunalno opremo na enoto mere
|
5. Posebna merila za
odmero komunalnega prispevka so: |
a) Razmerje med
merilom parcele in merilom neto tlorisne površine pri izračunu
komunalnega prispevka je 0,5:0,5. |
b) Faktor obstoječe
komunalne infrastrukture je 1,3 ker gre za organizirano gradnjo
stanovanjskih objektov. |
c) Olajšav zavezancem
ni. |
1. Obračunsko območje |
8. člen |
OPPN Ob Borovniščici,
ki ga ureja Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del
območja B1S/17 Ob Borovniščici, je eno obračunsko območje. |
2. Obračunski stroški
v novo in za obstoječo komunalno opremo |
9. člen |
Obračunski stroški v
novo komunalno opremo zajemajo del skupnih stroškov, ki jih morajo
pokriti investitorji tega območja. |
Obračunski stroški v
novo komunalno opremo znašajo 2.738.424,12 EUR z DDV na dan 1. 1. 2009.
|
Vrednost obstoječe
komunalne infrastrukture znaša 777.553,56 EUR. |
Skupaj znašajo
obračunski stroški v novo in za obstoječo komunalno opremo, ki so
podlaga za odmero komunalnega prispevka, 3.515.9777,68 EUR. |
3. Stavbne parcele in
neto tlorisne površine objektov |
Velikost stavbnih
parcel in neto tlorisne površine objektov so določene v Odloku o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja B1S/17 Ob
Borovniščici in prikazane v programu opremljanja, ki je priloga tega
odloka. |
4. Preračun
obračunskih stroškov za novo in obstoječo komunalno opremo na enoto mere |
10. člen |
Enoti mere za
preračun izračunanih obračunskih stroškov, ki se uporabljata za odmero
komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter parcele (Cpi) z
določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju in kvadratni
meter neto tlorisne površine objekta (Cti). |
5. Posebna merila za
odmero komunalnega prispevka |
11. člen |
Posebna merila so:
|
a) Razmerje med
merilom parcele in merilom neto tlorisne površine pri izračunu
komunalnega prispevka je 0,5:0,5. |
b) Faktor 1,3 za
obstoječo infrastrukturo, saj gre za organizirano gradnjo stanovanjskih
objektov. |
c) Olajšav zavezancem
ni. |
12. člen |
Pri izračunu
komunalnega prispevka se upoštevajo določbe iz 12. in 13. člena tega
odloka. |
V skladu s četrto
točko 6. člena Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka, se
komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne infrastrukture izračuna
na naslednji način: |
|
KP(ij) = (A(parcela)
·
Cp(ij)
·
Dp) + (K(dejavnost)
·
A(tlorisna)
·
Ct(ij)
·
Dt) |
|
Posamezne oznake
pomenijo: |
– KP(ij): znesek dela
komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na
posameznem obračunskem območju, |
– A(parcela):
površina parcele, |
– Cp(ij): obračunski
stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno
vrsto komunalne opreme, |
– Dp: delež parcele
pri izračunu komunalnega prispevka (0,5 + 0,5; Dp + Dt = 1),
|
– Ct(ij): obračunski
stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem
območju za posamezno vrsto komunalne opreme, |
– A(tlorisna): neto
tlorisna površina objekta, |
– Dt: delež neto
tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka (0,5 + 0,5;
Dp + Dt = 1), |
– K(dejavnost):
faktor dejavnosti (Kdejavnost enak 1,0), |
– i: posamezna vrsta
komunalne opreme, |
– j: posamezno
obračunsko območje. |
Komunalni prispevek
preračunan na 1 m2 parcele znaša 68,53 EUR, na 1 m2 neto tlorisne
površine objektov pa znaša 130,87 EUR. |
V. PREHODNE IN KONČNE
DOLOČBE |
13. člen |
Obračunski stroški
opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v določenem
obračunskem območju z določeno komunalno opremo (Cpi) in stroški
opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno
komunalno opremo (Cti), se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo
ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga
objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice
Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. |
Izhodiščni datum za
indeksiranje je 1. 1. 2009. |
14. člen |
Kolikor bodo površine
gradbenih parcel in/ali neto tlorisne površine stanovanjskih objektov
večje od navedenih v programu opremljanja, se opravi nov preračun
obračunskih stroškov komunalne opreme. |
Kolikor bodo površine
gradbenih parcel in/ali neto tlorisne površine stanovanjskih objektov
manjše od navedenih v programu opremljanja, se opravi izračun
komunalnega po tem odloku. |
15. člen |
Program opremljanja s
prilogami je na vpogled na sedežu Občine Borovnica. |
16. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 354-0005/2009-3 |
Borovnica, dne 11.
junija 2009 |
Župan |
Občine Borovnica
|
Andrej Ocepek l.r. |