Na podlagi 51. in 96.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 –
ZPNačrt) ter na podlagi 27. člena
Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 59/06 in 67/06) je
Občinski svet Občine Vojnik na seji dne 4. 12. 2008 sprejel |
ODLOK |
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu za poslovni
center Arclin |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
Občinski svet Občine
Vojnik je na seji dne 4. 12. 2008 sprejel Odlok o spremembah in
dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu za poslovni center Arclin
katerega sestavni del je projekt, ki ga je pod številko 34/2007 izdela
Vizura – Vitez d.o.o. in je v skladu s prostorskimi sestavinami
Občinskega prostorskega plana Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 79/04),
ki obravnavano ureditveno območje namenja za poslovno stanovanjske
dejavnosti. |
II. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
2. člen |
Ureditveno območje
Sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za poslovni center Arclin
zajema parceli 159/4 in 169/3 k.o. Arclin in se na SV delu navezuje na
sprejeti Zazidalni načrt za poslovni center Arclin (Uradni list RS, št.
42/00, projekt Vizura d.o.o., št. 79/00-01) s katerim skupaj predstavlja
po namembnosti, oblikovanju objektov ter komunalni in prometni
infrastrukturi enovito in zaključeno celoto. |
III. PROGRAMSKA IZHODIŠČA |
3. člen |
Pri izdelavi Sprememb
in dopolnitev zazidalnega načrta za poslovni center Arclin so bile
upoštevane naslednje strokovne podlage: |
– Strokovne podlage s
stališča upravljanja z vodami za Občinski prostorski načrt Občine Vojnik
(projekt Hidrosvet d.o.o., št. 22/07, julij 2007). |
IV. OBSEG IN MEJE UREDITVENEGA OBMOČJA |
4. člen |
Ureditveno območje
Sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za poslovni center Arclin leži
na SV strani glavne ceste R2–430/282 Višnja vas–Celje, zajema parceli
159/4 in 169/3 k.o. Arclin in se na SZ delu navezuje na obstoječ
Zazidalni načrt za poslovni center Arclin (Uradni list RS, št. 42/00,
projekt Vizura d.o.o., št. 79/00 – 01). |
V. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO POVRŠIN |
5. člen |
(1) Pobudnik Sprememb
in dopolnitev zazidalnega načrta za poslovni center Arclin je Bojan
Stepančič s.p. in je tudi lastnik obstoječega poslovno stanovanjskega
objekta na parcelah 159/3, 159/4 in 159/5 k.o. Arclin, ki je bil zgrajen
za potrebe salona za prodajo avtomobilov in rezervnih delov, servisne
delavnice s skladiščem ter pisarnami in stanovanjem v nadstropju. |
(2) Zaradi širitve
prodajnega in servisnega programa ter povečanja obsega avto hiše Bojan
Stepančič s.p., je nastala potreba po dodatnih servisnih in prodajnih
površinah, ki jih namerava investitor realizirati z izgradnjo prizidka
na SV delu obstoječega objekta, ki je predmet Sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta za poslovni center Arclin. |
(3) Načrtovani prizidek
bo skupaj z obstoječim poslovno-stanovanjskim objektom in pripadajočo
zunanjo ureditvijo tvoril zaključena celoto. |
VI. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONASKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN
ZUNANJE UREDITVE |
6. člen |
(1) Na SZ strani
obstoječega objekta, ki je realiziran v skladu z Zazidalnim načrtom za
poslovni center Arclin, je predvidena kot prizidek gradnja dvoetažnega
poslovnega objekta za namen prodajnega salona osebnih vozil ter servisa
v pritličju in parkiranju osebnih vozil v pokriti I. etaži. Obe etaži
sta funkcionalno povezani z osnovnim objektom in dejavnostjo v nje. |
(2) Poslovni objekt za
prodajo osebnih vozil in servis je predviden kot prizidek na SZ strani
obstoječe avto hiše v tlorisnem gabaritu 13.50 – 17.50 m x 31.00 m;
objekt je dvoetažen, kota tlaka v pritličju je prilagojena koti tlaka v
obstoječem objektu in znaša 259.25 m, višina objekta od kote tlaka do
zgornjega roba venca, oziroma strehe, je lahko maksimalno 8.60 m. |
(3) Na SZ strani
prizidka je predvideno dvigalo za dostop vozil na I. etažo, ki je
namenjena parkiranju. |
(4) Zunanja ureditev se
navezuje na že urejene manipulacijske in parkirne površine obstoječega
poslovno-stanovanjskega objekta Bojan Stepančič s.p. |
(5) Načrtovano in
obstoječe območje zazidalnega načrta je mogoče ograditi z žično ograjo
do višine 2.00 m ter ozeleniti z zimzeleno živo mejo. |
VII. POGOJI ZA KOMUNALNO, ENERGETSKO IN PROMETNO INFRASTRUKTURO |
7. člen |
Dovozi in dostopi ter
parkiranje |
Ureditveno območje
Sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za poslovni center Arclin se
na SV strani navezuje na že realizirano prometno in komunalno
infrastrukturo veljavnega Zazidalnega načrta za poslovni center Arclin. |
Dovozni priključek je
že izveden iz glavne ceste RII–430/0282 Višnja vas–Celje v km 2.400,
parkirne in manipulacijske površine pa na dvorišču ob obstoječem
objektu. Manipulacijske površine bodo tlakovane. Predlagani prizidek se
bo funkcionalno navezoval na obstoječi objekt tako, da bo v končni fazi
objekt deloval kot funkcionalna enota s skupnim dvoriščem. Parkiranje
novih in rabljenih avtomobilov je predvideno na pokritem parkirišču v I.
etaži. |
Vodovod |
Predlagani prizidek k
obstoječemu poslovnemu objektu se bo za eventualno potrebo po oskrbi z
vodo navezoval na obstoječi objekt, ki se z vodo oskrbuje iz Osrednjega
vodovodnega sistema Celja. |
Kanalizacija – odvod
komunalnih in meteornih voda |
(1) Obstoječa fekalna
kanalizacija: |
Na območju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta je zgrajeno javno kanalizacijsko omrežje –
fekalni kanal Arclin, na katerega se priključuje obstoječi objekt,
katerega greznica na izpraznjevanje je opuščena zaradi priključitve na
javno kanalizacijsko omrežje. |
(2) Predvidene
komunalne odpadne vode: |
Predvidoma odpadnih
komunalnih vod v načrtovanem prizidku ne bo; v primeru le-teh pa jih je
potrebno preko lovilca olj in maščob speljati v obstoječo fekalno
kanalizacijo, ki se navezuje na obstoječ fekalni kanal Arclin in dalje v
čistilno napravo Škofja vas. |
Sanitarne odpadne vode
se priključujejo na javno kanalizacijo v revizijskih jaških. V javno
sanitarno kanalizacijo se odvajajo vode, ki ustrezajo Uredbi o emisiji
snovi pri odvajanju odpadnih vod iz postaj za preskrbo motornih vozil z
gorivi, objektov za vzdrževanje in popravila vozil ter pralnic za
motorna vozila (Uradni list RS, št. 10/99, 40/04) in Uredbi o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod in vode v javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07). |
(3) Meteorna
kanalizacija: |
Meteorne vode s strehe
predvidenega objekta se bodo odvajale v opuščeno greznico na
izpraznjevanje, ki bo služila kot zadrževalnik, od tu dalje preko
dušilke v obstoječi meteorni jarek. |
Meteorne vode z
utrjenih voznih in pohodnih površin se bodo preko lovilca olj in
zadrževalnika priključile na obstoječo meteorno kanalizacijo, ki ima
iztok v obstoječ meteorni jarek. |
Električno omrežje |
V skladu s smernicami
Elektro Celje d.d. št. PP C/EC07025550/07-DF je potrebno obstoječi
nizkonapetostni priključek, ki poteka preko predlaganega prizidka,
prestaviti oziroma preurediti. |
Predlagani prizidek se
bo navezoval na električno napeljavo že zgrajenega objekta, obstoječi
objekt je priključen na NN omrežje Lož mlin, ki se napaja iz TP Arclin. |
Telefonsko omrežje,
kabelski razdelilni sistem |
Na obravnavanem območju
potekajo obstoječi TK vodi, ki jih je potrebno zaščititi in prestaviti.
Za TK vode na povoznih površinah je potrebno predvideti ustrezno zaščito
(obbetoniranje), vzporedno se položijo rezervne cevi. |
Plinovodno omrežje |
Na obravnavanem območju
je zgrajeno nizkotlačno (p = 0,1 bar) plinovodno omrežje in priključek
za obstoječi objekt. |
Odpadki |
Zbirno mesto za
zabojnik za mešane komunalne odpadke je obstoječe, prav tako tudi dostop
za komunalna vozila. Posebni odpadki se zbirajo v ločenih posodah,
katere odvaža organizacija, ki je pooblaščena za zbiranje posebnih
odpadkov (olj, nafte, odpadnih maziv, akumulatorjev). |
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJA NARAVE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
Varstvo pred hrupom |
Območje sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta leži ob glavni cesti R II–430/082 Višnja
vas–Celje in je v skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v
okolju (Uradni list RS, št. 105/05) opredeljeno v IV. stopnjo varstva
pred hrupom kar pomeni, da je takšno območje namenjeno hrupnejšim
dejavnostim – poslovnim in poslovno-stanovanjskim, za katere veljajo
mejne dnevne ravni hrupa 75 dBA in nočne ravni hrupa 65 dBA. Investitor
mora zagotoviti, da pri njegovih dejavnostih ne bodo presežene zakonsko
dovoljene ravni hrupa na sosednjih zemljiščih. |
Varstvo zraka |
Kot energetski vir
ogrevanja se v obstoječem objektu uporablja zemeljski plin. Predlagani
prizidek se bo navezoval na obstoječi vir ogrevanja. |
Varstvo narave |
Iz smernic Zavoda RS za
varstvo narave (1-III-283/2-o-07/MP z dne 13. 8. 2007) izhaja, da
obravnavano območje ne leži v območju naravnih vrednot ali zavarovanega
območja in pridobitev naravovarstvenega soglasja ni potrebna. |
Varstvo pred visokimi
vodami ter odvajanje komunalnih in meteornih vod |
(1) Obravnavano območje
leži glede na ugotovitve iz Strokovnih podlag s stališča upravljanja z
vodami za Občinski prostorski načrt (Hidrosvet št. 22/07) izven
poplavnega območja Hudinje. Načrtovani protipoplavni ukrepi nad območjem
Škofje vasi v smeri proti Arclinu, so predvideni kot protipoplavni
nasipi in zidovi in so načrtovani izven območja obravnavanega posega kar
pomeni, da le-ta ne bo onemogočal kasnejše izvedbe protipoplavnih
ukrepov. |
Višinska kota zunanje
ureditve je enaka koti zunanje ureditve obstoječega objekta in znaša
259.20 m. |
(2) Obstoječa fekalna
kanalizacija: |
Na območju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta je zgrajeno javno kanalizacijsko omrežje –
fekalni kanal Arclin, na katerega se priključuje obstoječi objekt.
Obstoječa greznica je opuščena. |
Predvidene komunalne
odpadne vode: |
Predvidoma odpadnih
komunalnih vod v načrtovanem prizidku ne bo. V primeru le-teh pa jih je
potrebno preko lovilca olj in maščob speljati v obstoječo fekalno
kanalizacijo, ki se navezuje na obstoječ fekalni kanal Arclin in dalje v
čistilno napravo Škofja vas. |
(3) Sanitarne odpadne
vode se priključujejo na javno kanalizacijo v revizijskih jaških. V
javno sanitarno kanalizacijo se odvajajo vode, ki ustrezajo Uredbi o
emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz postaj za preskrbo motornih
vozil z gorivi, objektov za vzdrževanje in popravila vozil ter pralnic
za motorna vozila (Uradni list RS, št. 10/99, 40/04) in Uredbi o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod in vode v javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07). |
Meteorna kanalizacija: |
Meteorne vode s strehe
predvidenega objekta se bodo odvajale v opuščeno greznico, ki bo služila
kot zadrževalnik in dalje preko dušilnega elementa v obstoječo
kanalizacijo in obstoječi meteorni jarek. Meteorne vode z utrjenih
voznih in pohodnih površin se bodo preko lovilca olj in zadrževalnika
priključile na obstoječo meteorno kanalizacijo, ki ima iztok v obstoječ
meteorni jarek. |
Požarna varnost |
Iz Strokovnih podlag s
stališča upravljanja z vodami (Hidrosvet d.o.o., štev 22/07) izhaja, da
leži načrtovani poseg izven poplavnega območja Hudinje in ne bo
onemogočal kasnejše izvedbe protipoplavnih ukrepov. |
Na podlagi ugotovitev
Geotehničnega poročila Geoing št. 10 – IV/99 je bilo izvedeno nadvišanje
terena za cca 2.0–2.50 m. Temeljenje predlaganega objekta mora biti
izvedeno v raščena tla, ki so glinasto meljna. Ponikanje meteornih voda
ni mogoče. |
Ureditveno območje
obravnavane spremembe ZN se nahaja na območju, ki je na osnovi Ocene
potresne ogroženosti Republike Slovenije, marec 2006 (Ministrstvo za
obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje) uvrščeno v VII. stopnjo MCS,
kar mora biti upoštevano v projektni dokumentaciji za pridobitev
gradbenega dovoljenja. |
Naselje Arclin leži cca
1.00 km južno od naselja Vojnik in predstavlja primestno naselje
mešanega značaja (poslovno stanovanjski objekti in objekti kmetijskih
dejavnosti) z manj kot 1000 prebivalci. V skladu s 64. členom Zakona o
varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 51/06)
mora biti I. plošča objekta dimenzionirana tako, da vzdrži porušitev
objekta v primeru potresa. |
Na območju zunanje
ureditve obstoječega poslovno-stanovanjskega objekta Bojan Stepančič
s.p. je lociran nadzemni hidrant, ki bo zagotavljal požarno varnost tudi
za predvideni objekt. |
Odmiki med objekti so
takšni, da zagotavljajo požarno varnost, omogočajo dovoz gasilnim
avtomobilom in delovne površine za intervencijska vozila in izpolnjujejo
pogoje za varen umik ljudi in premoženja. |
Kot sestavni del
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za posamezne objekte je
potrebo izdelati zasnovo požarne varnosti. Pred izdajo gradbenega
dovoljenja, je potrebno k projektni rešitvam pridobiti požarno soglasje
od Uprave RS za zaščito in reševanje. |
Osenčenje |
Osenčenje objekta na
severni strani je minimalno. |
IX. KONČNE DOLOČBE |
8. člen |
Posege, ki so
predvideni v spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta, je mogoče
izvajati postopno v takšnem obsegu, da je zagotovljena funkcija
posameznih delov in naprav in da se s tem ne poslabšujejo razmere na
celotnem območju. |
9. člen |
Pri gabaritih
predlaganega prizidka so mogoča le minimalna odstopanja, in sicer za ±
0,50 m. Dopustna odstopanja pri izvedbi tras komunalnih in prometnih
ureditev so mogoča zaradi boljših tehničnih in strokovnih rešitev ob
pogoju, da so le te usklajene z upravljavci tangirane infrastrukture in
da so predlagane rešitve usklajene z osnovnim konceptom zazidalnega
načrta. |
10. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 350-0007/2008-5 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 4. decembra
2008 |
Benedikt Podergajs l.r. |