Na podlagi 61. in 98. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/2007, 70/2008 – ZVO-1B, 108/2009, 80/2010 – ZUPUDPP, 43/2011 – ZKZ-C, 57/2012, 57/2012 – ZUPUDPP-A, (109/2012), 76/2014 – odl. US in 14/2015 – ZUUJFO), Sklepa o začetku postopka priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za kmetijsko gospodarstvo Bobnar (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 11/2016) in 17. člena Statuta Občine Šenčur (Uradni vestnik Gorenjske št. 2/2011) je Občinski svet Občine Šenčur na  21. seji dne 23. 8. 2017 sprejel

ODLOK

O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU KMETIJSKEGA GOSPODARSTVA BOBNAR

I.              Uvodne določbe

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se ob upoštevanju določil Strategije prostorskega razvoja Slovenije (Uradni list RS, št. 76/2004 in 33/2007 – ZPNačrt) in Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Šenčur (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 7/2011, 35/2014 in 68/2015, v nadaljevanju OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt kmetijskega gospodarstva Bobnar, v nadaljevanju OPPN.

2. člen

(vsebina OPPN)

(1)        Ta OPPN vsebuje tekstualni del (besedilo odloka) in kartografski del.

Tekstualni del obsega:

I.     Uvodne določbe

II.    Opis prostorske ureditve

III.  Umestitev načrtovane ureditve v prostor

IV.   Zasnova in usmeritve za projektiranje in gradnjo

V.    Rešitve in ukrepi za varstvo kulturne dediščine

VI.   Rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave

VII.  Rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom

VIII. Etapnost izvedbe prostorske ureditve

IX.   Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev

X.    Končne določbe

Kartografski del obsega:

(1)   Izsek iz prostorskega akta-širši prikaz

(2)   Prikaz območja urejanja

(3)   Ureditvena situacija s prikazom obstoječe in nove zazidave

(4)   Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo

(5)   Ureditvena situacija - prometna infrastruktura

(6)   Prikaz območij zemljišča, kjer je možno graditi enostavne objekte ter prikaz varovalnega pasu ceste

(2)        Priloge OPPN so:

I.     Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta

II.    Sklep o pričetku postopka

III.  Prikaz stanja prostora

IV.   Seznam strokovnih podlag

V.    Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

VI.   Obrazložitev in utemeljitev

VII.  Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi OPPN

VIII. Obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN

3. člen

(izdelovalec OPPN)

OPNN je izdelala družba Alfa Ars d.o.o., arhitekturni biro, Stritarjeva ulica 8, 4000 Kranj, pod številko U-1121/16, v avgustu 2017.

II.             Opis prostorske ureditve

4. člen

(ureditveno območje OPPN)

1)         Območje je opredeljeno kot enota urejanja prostora z oznako VG-04, s podrobnejšo namensko rabo SK, površine podeželskega naselja in členitvijo podrobnejše namenske rabe SKj, območja historičnega oziroma funkcijskega jedra podeželskega naselja.

2)         Območje OPPN obsega zemljišči parc. št. 56/3 in 1525/26 obe k.o. Voglje (2125).

3)         Površina območja znaša 2 566,00 m2.

5. člen

(predvideni posegi v območju OPPN)

1)         Območje obsega obstoječo stanovanjsko hišo in več kmetijskih objektov večjih dimenzij, ki po izvedbenih pogojih odstopajo od določb 105. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Šenčur in so brez potrebnih upravnih dovoljenj.

2)         Vrste dopustnih gradenj oziroma posegov v prostor:

·       gradnja novih objektov,

·       dozidava in nadzidava objektov,

·       rekonstrukcija objektov,

·       sprememba namembnosti objektov skladno z namensko rabo prostora,

·       vzdrževanje objektov,

·       odstranitev, rušenje objektov,

·       gradnja infrastrukturnih in komunalnih priključkov, objektov in naprav,

·       gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov.

·       postavitev urbane opreme in zasaditve.

6. člen

(namenska raba dopustnih ureditev in gradenj)

Dopustne vrste objektov glede na namen:

·       stanovanjske stavbe z oznako klasifikacije objekta 11100,

·       stavbe z oznako klasifikacije objekta CC-SI 12510,

·       stavbe z oznako klasifikacije objekta CC-SI 12713, 12714,

·       stavbe spremljajočih dejavnosti, ki služijo tem območjem.

7. člen

(faznost urejanja)

Gradnja posameznega objekta je mogoča v med seboj ločenih fazah, neodvisno druga od druge.

III.            Umestitev načrtovane ureditve v prostor

8. člen

(pogoji načrtovane ureditve)

1)         Arhitekturno oblikovanje objektov

2)         Splošne določbe:

9. člen

(nezahtevni in enostavni objekti)

1)         Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov znotraj pripadajoče zemljiške parcele se mora izvajati skladno s priloženo grafično prilogo.

2)         Oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov mora slediti splošnim zahtevam OPN in Strokovnim podlagam za varstvo kulturne dediščine v registrirani naselbinski dediščini Voglje – vas (EŠD 10262), Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Kranj (februar 2008), ki je priloga odloka.

10. člen

(ureditev okolice)

1)         Višinske terenske razlike se lahko premoščajo z utrjenim terenom, opornimi zidovi, tlakovanimi ali asfaltiranimi rampami ali s travnimi brežinami.

2)         Ograjo je možno postaviti na parcelno mejo ob pisnem soglasju med sosedi.

3)         Odmiki ograje ob cesti se dogovorijo in dopustijo le s soglasjem Občine Šenčur.

4)         Utrjene površine (dostop, dovoz, parkirišča in manipulativne površine) morajo biti izvedene v protiprašni izvedbi (asfalt) ter v ustreznih radijih in naklonih z urejenim odvodnjavanjem, opremljene z lovilcem olj, oblikovane brez arhitekturnih ovir.

5)         V okolici objektov je potrebno zasaditi avtohtone sadne vrste dreves. Na notranji strani cestne krivine (pregledne berme) ni dovoljeno saditi dreves, grmovja, postavljati predmetov in naprav ali storiti karkoli drugega, ki bi oviralo preglednost občinskih cest (polje preglednosti).

6)         Po zaključku del mora investitor vse začasne objekte, odvečni gradbeni material in izkopani material odpeljati na ustrezno deponijo, plodno zemljo pa ponovno uporabiti za ureditev zelenih površin.

11. člen

(odmiki)

1)         Odmiki posameznih objektov so določeni v skladu s priloženo grafično prilogo.

2)         Odmiki objekta od parcelnih meja morajo biti usklajeni s predpisi s področja graditve objektov in varstva pred požarom.

3)         Zahtevni in manj zahtevni objekti morajo biti od zemljišč cest oddaljeni najmanj 4 m, nezahtevni in enostavni objekti pa najmanj 1,5 m.

12. člen

(prometna ureditev)

1)         Pri izračunu parkirnih mest je potrebno dosledno upoštevati namembnost posameznega objekta:

2)         Parkirne in manipulativne površine morajo biti oblikovane tako, da zagotavljajo ustrezne odmike, fizično ločene od cestnega sveta v soglasju z Občino Šenčur.

3)         Zagotovljeni morajo biti zadostni odmiki parkirišč od javnih cest in sicer najmanj 1 m.

4)         Parkiranje vozil je potrebno izvesti znotraj obravnavanega območja, oziroma v radiju 200 m z ustrezno pogodbo o najemu zemljišča urejenega kot parkirišče.

5)         Zagotovljen mora biti pregleden, varen in neoviran uvoz in izvoz na javno cesto.

6)         Za primer gradnje ograje na območju uvoza mora biti med ograjo in javno površino zagotovljenega najmanj 5 m prostora, na katerem se vozilo lahko ustavi, dokler ni omogočen dostop do parkirišča ali garaže oziroma izvoz iz nje.

IV.           Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo

13. člen

(skupni pogoji)

1)         V obstoječe komunalne, energetske in telekomunikacijske vode, ki se nahajajo v območju OPPN, je dopustno posegati v soglasju z njihovimi upravljavci.

2)         Obvezna je pridobitev soglasja Občine Šenčur glede gradnje novih infrastrukturnih priključkov, ki bodo predvidoma potekali preko javnih zemljišč oziroma zemljišč v lasti Občine Šenčur.

3)         Dovoljena je gradnja drugih vodov gospodarske infrastrukture in priključitev nanjo, če jih je potrebno zgraditi zaradi potreb obravnavanega območja ali sistemskih potreb.

4)         Pri izgradnji komunalne infrastrukture je potrebno upoštevati priporočljive minimalne razdalje približevanja in križanja komunalnih vodov ter njihove varovalne pasove po veljavnih predpisih in zakonodaji.

5)         Gradnja infrastrukturnih objektov in naprav mora potekati medsebojno usklajeno.

6)         Predvideni objekti se morajo priključiti na vso gospodarsko javno infrastrukturo.

14. člen

(cestno in prometno omrežje)

1)         Območje OPPN kmetijskega gospodarstva Bobnar se mora priključevati na obstoječe cestno in prometno omrežje, preko zemljišča parc. št. 1525/26 k.o. Voglje (2125), ki se ureja na podlagi OPN Šenčur, na obstoječi glavni izvoz in uvoz na javno pot s parc. št. 1525/36 k.o. Voglje (2125). Kot pomožni izvoz in uvoz na javno cesto se lahko uporabi izvoz in uvoz na parc. št. 1537/2 k.o. Voglje (2125).

2)         Vsa vozila se morajo čelno vključevati na javno pot.

3)         Investitor mora v primeru premajhne preglednosti pri priključevanju na občinsko cesto na lastne stroške postaviti cestno ogledalo.

4)         Pri načrtovanju prometnih površin je glede na dejavnost potrebno upoštevati splošna določila OPN Šenčur.

15. člen

(elektroenergetsko omrežje)

1)         Objekti se morajo priključevati na javni vod elektroenergetskega omrežja skladno s pogoji upravljalca.

2)         V primeru povečanja potreb po električni moči si mora stranka pridobiti novo soglasje za priključitev.

3)         Pri načrtovanju in gradnji objektov na območjih za katera bodo izdelani prostorski akti je potrebno upoštevati veljavne tipizacije distribucijskih podjetij, veljavne tehnične predpise in standarde ter pridobiti upravno dokumentacijo.

4)         Pri gradnji objektov v varovalnem pasu elektroenergetskih vodov in naprav je potrebno izpolniti zahteve glede elektromagnetnega sevanja in hrupa, določene z Uredbo o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/1996 in 41/2004 – ZVO-1).

16. člen

(vodovodno omrežje)

Objekti kmetijskega gospodarstva Bobnar se morajo priključevati na javni vod javnega vodovoda skladno s pogoji upravljalca.

17. člen

(meteorne in fekalne odpadne vode)

1)         Objekti se morajo priključevati na javni vod javnega kanalizacijskega omrežja skladno s pogoji upravljalca.

2)         Predvideti je potrebno ločene sisteme odvodnjavanja komunalnih, tehnoloških in padavinskih voda.

3)         Vse komunalne odpadne vode je potrebno voditi v javno kanalizacijo in s tem v centralno čistilno napravo Kranj.

4)         Do izgradnje javnega kanalizacijskega omrežja in njegovega obratovanja je potrebno  komunalno  odpadno vodo odvajati v male komunalne čistilne naprave ustreznih zmogljivosti. Odvajanje in čiščenje komunalnih odpadnih voda je potrebno urediti individualno za vsak objekt posebej ali dogovorno za več objektov skupaj.

5)         Lastnik objekta, v katerem bo nastajala industrijska odpadna voda, mora pred priključitvijo objekta na javno kanalizacijo predhodno pridobiti soglasje izvajalca javne službe odvajanja in čiščenja odpadnih vod.

6)         Padavinske vode je potrebno ponikati na zemljišču investitorja.

7)         Padavinske vode s povoznih površin je potrebno preko lovilca olj odvajati v ponikalnico na zemljišču investitorja.

18. člen

(telekomunikacijsko omrežje)

Objekti se lahko priključujejo na javno telekomunikacijsko omrežje skladno s pogoji upravljalca.

19. člen

(ravnanje z odpadki)

1)         Investitor se mora vključiti v ravnanje z odpadki s ločevanjem odpadkov z predhodno pridobitvijo soglasja upravljalca ravnanja z odpadki.

2)         Za ravnanje z odpadki je potrebno upoštevati določbe Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Šenčur (Uradni vestnik Gorenjske št. 3/2010 in 16/2010).

3)         V objektih predvidenih za kmetijsko in živilsko dejavnost je potrebno predvideti oddvojen prostor za zbiranje in nakladanje zbranih ločenih frakcij odpadkov.

V.            Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine

20. člen

(varovanje kulturne dediščine)

1)         OPPN kmetijskega gospodarstva Bobnar se načrtuje v območju enotne kulturne dediščine Voglje – Vas, EŠD 10262, naselbinska dediščina.

2)         OPPN v določbah načrtovane ureditve in glede arhitekturnega oblikovanja upošteva vse varstvene režime varovanja kulturne dediščine.

3)         Za vse posege v prostor je potrebno pridobiti soglasje pristojne službe Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije.

VI.           Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov in ohranjanja narave

21. člen

(varovanje tal)

Pri nameravanih posegih v tla je potrebno upoštevati pogoje pristojnih služb za varstvo okolja, naravnih virov in ohranjanja narave.

22. člen

(varovanje voda in zaščitni ukrepi)

1)         Pri nameravanih posegih je potrebno dosledno upoštevati pogoje pristojnih služb za varovanje voda in njihove zaščitne ukrepe.

2)         Projektno rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih voda z javnih cest in površin je potrebno uskladiti z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/2005).

3)         Zagotoviti je potrebno preventivno preprečevanje obremenitve obrežnih ekosistemov, onesnaženja voda in okolja.

23. člen

(zagotavljanje higienskih in zdravstvenih zahtev v zvezi z osvetlitvijo, osončenjem in kakovostjo bivanja)

1)         Prostori ali deli prostorov, namenjeni bivanju, uživanju in pripravi hrane ter spanju morajo biti osvetljeni z dnevno svetlobo v skladu s predpisi o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj.

2)         Od obstoječih stavb mora biti novogradnja objektov oddaljena toliko, da so zagotovljeni svetlobno-tehnični pogoji. Zagotovljen mora biti 45º kot osončenja prostorov, namenjenih bivanju.

24. člen

(varstvo zraka)

1)         Pri načrtovanju je potrebno upoštevati določila veljavne zakonodaje in predpise s področja varstva zraka.

2)         Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom določenih mejnih vrednosti.

3)         Prezračevanje vseh delov objektov pod in nad nivojem terena je treba izvesti naravno ali prisilno.

25. člen

(varstvo pred svetlobnim onesnaževanjem)

Pri osvetljevanju stavb in vseh javnih ter funkcionalnih površin je treba upoštevati ukrepe za zmanjševanje emisij svetlobe v okolje, ki jih določajo predpisi s področja varstva pred škodljivim delovanjem svetlobnega onesnaženja okolja.

26. člen

(varstvo pred hrupom)

1)         V območju OPPN je dovoljena mejna raven hrupa, predpisana za III. stopnjo varovanja pred hrupom, glede na veljavno zakonodajo in predpise.

2)         Upoštevati je potrebno predpise s področja varstva pred hrupom, ki določajo mejne vrednosti obremenitev s hrupom glede na rabo prostora in obremenitve s hrupom na predvidenih, za hrup občutljivih objektih, načrtovanih s tem OPPN.

3)         Pri nameravanih posegih je potrebno dosledno upoštevati pogoje pristojnih služb za varovanje pred hrupom in njihove zaščitne ukrepe.

VII.          Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom

27. člen

(rešitve in ukrepi za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom)

1)         Na obravnavanem območju ni poplavne, erozijske, plazovne ali požarne ogroženosti naravnega območja.

2)         Po karti potresne nevarnosti (atlas ARSO) se Občina Šenčur nahaja v območju s projektnim pospeškom tal (g) 0,225. Pri načrtovanju konstrukcije objekta je potrebno upoštevati določbe Pravilnika o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov (Uradni list RS, št. 101/2005).

3)         Pri projektiranju objektov je treba predvideti predpisane ukrepe s področja varstva pred požarom v skladu z veljavno zakonodajo.

4)         Z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte morajo biti zagotovljeni potrebni odmiki od meja parcel in med objekti. Če ustreznih odmikov ni mogoče zagotoviti, je treba zagotoviti potrebne protipožarne ločitve.

5)         Iz sistema javnega vodovoda je potrebno zagotavlja 10 l/s vode za požarno varnost. Vodo za gašenje je potrebno zagotavljati iz hidrantnega omrežja.

6)         Za zaščito v primeru nevarnosti elementarnih in drugih nesreč je potrebno zagotoviti ustrezne evakuacijske poti in površine za ljudi, živali in materialne dobrine, intervencijske poti in površine.

VIII.         Končne določbe

28.člen

(nadzor)

Nadzor nad izvajanjem tega OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

29.člen

(vpogled)

OPPN za območje kmetijskega gospodarstva Bobnar je na vpogled na sedežu Občine Šenčur, Kranjska cesta 11, 4208 Šenčur.

30.člen

(veljavnost odloka)

OPPN za območje kmetijskega gospodarstva Bobnar prične veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 350-0002/2016-5

Datum: 23. 8. 2017

Tehnični popravek Odloka o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu kmetijskega gospodarstva Bobnar (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 65/2020) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:

 

3. člen

Tehnični popravek začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.