|
|
Na podlagi 139. člena
Zakona
o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 110/2002, poprav. 8/2003) in 10.
člena Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99, 18/00) je občinski svet Občine
Ruše na svoji 8. redni seji, dne 11. septembra 2003, sprejel naslednji |
|
|
|
PROGRAM |
|
|
|
komunalnega opremljanja za del naselja Bistrica ob Dravi po ZN št.
038-ZN/2003 |
|
|
|
I. UVOD |
|
|
|
Program opremljanja
stavbnih zemljišč je pripravljen v skladu z Navodilom o vsebini programa
opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. list RS, št.4/99). |
|
|
|
Osnovni namen
programa: |
|
|
|
- Osnovni namen programa
opremljanja stavbnih zemljišč je predstaviti, usmerjati in voditi vse
aktivnosti, ki so potrebne, da se ustvarijo možnosti in določijo pogoji
za gradnjo poslovnih in stanovanjskih objektov na območju nezazidanih
stavbnih zemljišč. |
|
|
|
- Opremljanje zemljišč
predstavlja v gradbeno-tehničnem smislu gradnjo objektov in naprav s
področja tehnične infrastrukture (komunalnih dejavnosti, prometa in
zvez, energetike). Na podlagi teh aktivnosti, ki v finančnem smislu
dejansko predstavljajo vlaganje kapitala v zemljišča in se tako
zemljišča v realnem smislu spremenijo iz kmetijskih v gradbene. |
|
|
|
- Neposredne koristi, ki
jih nudi komunalno opremljeno zemljišče uživa seveda njegov lastnik
oziroma uporabnik posamezne gradbene parcele. |
|
|
|
Razlogi za vodenje
investicije: |
|
|
|
Na območju predlagane
gradnje komunalne infrastrukture je več lastnikov zemljišč. Razlogi za
investiranje v komunalno infrastrukturo na predlaganem območju so
naslednji: |
|
|
|
1. Komunalna oprema
svojo funkcijo (uporabno vrednost) izkazuje le kot sistem
komplementarnih, medsebojno odvisnih in povezanih objektov in naprav
tehnološko različnih podsistemov. Komunalna oprema zemljišča izkazuje
svojo korist in uporabnost le kot sistem, ne pa kot mehanična vsota
delov. |
|
|
|
2. Ne samo kriteriji
"ekonomije velikosti", tudi gradbeno-tehnične in čisto tehnološke
značilnosti posameznih podsistemov zahtevajo, da se opremlja celotno
območje (četrt, zazidalni kompleks, cona), in ne samo posamezna parcela. |
|
|
|
3. Komunalno opremljanje
zemljišč zahteva, če ga razumemo kot gradbeno aktivnost (proces)
razmeroma veliko število izvajalcev, ki morajo delovati koordinirano in
medsebojno usklajeno, in to na isti lokaciji in ob istem (bolje rečeno
pravem) času. |
|
|
|
4. Komunalno opremljanje
zemljišč zahteva večja finančna sredstva v razmeroma kratkem času.
Takšno finančno breme pa ne zmorejo posamezne fizične ali pravne osebe.
Zato je Zakon o urejanju prostora (Ur. list RS št. 110/02, popr. 8/03) v
138. členu določil, da gradnjo komunalne infrastrukture zagotavlja
občina. |
|
|
|
5. Omrežja, objekti in
naprave, ki sestavljajo komunalno opremo zemljišč, že po svojem pravnem
statusu omogočajo izvajanje dejavnosti, ki so v javnem interesu in ne le
v interesu posameznika. |
|
|
|
Tako ta omrežja, objekti
in naprave : |
|
|
|
- zagotavljajo temeljne
materialne pogoje bivanja in proizvodnje na določenem področju, |
|
|
|
- prispevajo k
ustreznemu bivalnemu standardu, |
|
|
|
- zagotavljajo
priključevanje vsem uporabnikom prostora, |
|
|
|
- zagotavljajo
priključevanje komunalne opreme na ustrezna omrežja oskrbovalnih
sistemov in |
|
|
|
- v znatni meri
prispevajo k varovanju okolja in to dejansko, ne samo deklarativno. |
|
|
|
II.
SPLOŠNI DEL |
|
|
|
1.
PODATKI O OBMOČJU OPREMLJANJA |
|
|
|
Območje leži v naselju
Bistrica ob Dravi in sicer na njegovem vzhodnem delu ter južno od
regionalne ceste Maribor -Ruše (priloga-1). Sodi v občino Ruše in
katastrsko občino Bistrica pri Limbušu. |
|
|
|
Velikost območja je
24.870 m2. Točno parcelno stanje je razvidno v ZN. Območje je
komunalno neopremljeno in v naravi kmetijsko zemljišče. |
|
|
|
Načrtovana je
stanovanjska in poslovna funkcija. Poslovno funkcijo predstavljajo
trgovina, mirna storitvena obrt in stanovanja. |
|
|
|
2.
PODATKI IZ PODROČNIH RAZVOJNIH PROGRAMOV |
|
|
|
Osnove za izdelavo
zazidalnega načrta obravnavanega območja so bile podane v: |
|
|
|
- Odloku o spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Ruše za
obdobje 1986-2000 in srednjeročnega plana Občine Ruše za obdobje
1986-1990, za območje nove Občine Ruše v letu 1999 (MUV, št. 22/2000), |
|
|
|
- v spremembah in
dopolnitvah programa priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
za trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški
cesti v Bistrici ob Dravi (MUV, št. 4/2003). |
|
|
|
3.
POVZETEK VSEBINE PROGRAMA OPREMLJANJA |
|
|
|
ZMOGLJIVOSTI: |
|