Na podlagi
1. odstavka 52. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09, 80/10, 57/12, 109/12
in 35/13) ter 16. člena
Statuta Občine Dobrovnik
(Uradni list RS št. 35/07, 2/09 in 66/10) je Občinski svet Občine
Dobrovnik na 23. seji dne 09.07.2013 sprejel |
O D L O
K |
o
prostorskem načrtu |
Občine
Dobrovnik |
I.
Uvodne določbe |
1. člen |
(podlaga za prostorski načrt) |
(1) S tem
odlokom se v skladu z
Odlokom o strategiji prostorskega razvoja Slovenije
(Uradni
list RS, št. 76/04) in
Uredbe o prostorskem redu Slovenije
(Uradni list RS, št. 122/04) sprejme Občinski prostorski načrt Občine
Dobrovnik (v nadaljevanju: prostorski načrt). |
(2)
Prostorski načrt je prostorski akt, s katerim se določijo cilji in
izhodišča prostorskega razvoja občine, načrtujejo prostorske ureditve
lokalnega pomena ter določijo pogoji umeščanja objektov v prostor.
Prostorski načrt je podlaga za izdajo dovoljenj za posege v prostor. |
(3)
Prostorski načrt je usklajen z mnenji nosilcev urejanja prostora,
oziroma s predpisi z njihovih delovnih področij. |
2. člen |
(vsebina odloka) |
(1)
Prostorski načrt vsebuje strateški in izvedbeni del. |
(2) V
strateškem delu občinskega prostorskega načrta se za celotno območje
Občine Dobrovnik določijo: |
-
izhodišča in cilji prostorskega razvoja občine, |
- zasnova
prostorskega razvoja občine, |
- zasnova
gospodarske javne infrastrukture lokalnega pomena, |
-
usmeritve za razvoj poselitve in celovito prenovo, |
-
usmeritve za razvoj v krajini, |
-
usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč, |
-
usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih pogojev, |
- koncept
prostorskega razvoja naselja Dobrovnik. |
(3) V
izvedbenem delu prostorskega načrta so po posameznih enotah urejanja
prostora določene: |
- enote
urejanja prostora, |
- območja
namenske rabe prostora, |
-
prostorski izvedbeni pogoji, |
- območja,
za katere se pripravi občinski podrobni prostorski načrt. |
(4)
Sestavni deli prostorskega načrta so: |
- besedilo
prostorskega načrta: uvodne določbe, strateški del, izvedbeni del,
končne določbe, |
- grafični
del prostorskega načrta: grafični prikazi strateškega dela in grafični
prikazi izvedbenega dela, |
- priloge
prostorskega načrta: izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta,
prikaz stanja prostora, strokovne podlage, smernice in mnenja,
obrazložitev in utemeljitev prostorskega načrta, povzetek za javnost in
okoljsko poročilo. |
II.
Strateški del prostorskega načrta |
1.
Izhodišča in cilji prostorskega razvoja občine |
3. člen |
(stanje, značilnosti in težnje dosedanjega prostorskega razvoja v
občini) |
(1)
Razmere v Občini Dobrovnik ne odstopajo od razmer širšega območja
Prekmurja. Območje je izrazito kmetijsko, s kvalitetnimi njivskimi
površinami in močvirnimi travniki, ki zavzemajo kar 61 % območja občine.
Vendar kmetijstvo ni več vodilna gospodarska panoga, saj se z njim
ukvarja le 5 % prebivalstva, neposredno pa v kmetijstvu dela le 2,14 %
prebivalstva. V občini so tri naselja, sedež občine je naselje
Dobrovnik, ki zadovoljuje potrebe na lokalnem nivoju. Prebivalstvo v
občini upada, indeks staranja se povečuje. V občini je prisotno
pomanjkanje delovnih mest, ki jih želijo zagotoviti v naseljih bivanja. |
(2)
Območje Občine Dobrovnik je zaradi odsotnosti večjih urbanih središč in
industrije, ter zaradi komunalno opremljenih naselij, kvalitetno bivalno
okolje. V zadnjih letih je bilo izboljšanje usmerjeno predvsem v gradnjo
infrastrukture za zbiranje in čiščenje odpadnih voda, katere gradnja je
bila v preteklosti zanemarjena. Ostala infrastruktura, kot je: prometna,
vodooskrbna in telekomunikacijska infrastruktura, so bili izvedeni pred
časom po celotnem območju Občine Dobrovnik. Pretežni del lokalnih cest
je urejenih, predvideva se ureditev cest, ki so v fazi odmere in
povezujejo območja poselitve. Skoraj vse lokalne ceste in poti v
obravnavanem območju so asfaltirane. To omogoča mobilnost in neposredno
povezavo vseh naselij in zaselkov z lokalnimi centri in z občinskimi
središči ter višje kategoriziranimi cestami, ki vodijo v večje centre
(Mursko Soboto in Lendavo) in ostala sosednja območja. K boljši
povezanosti s širšim zaledjem in tujino pa prispeva tudi avtocesta, ki
poteka južno od občine s priključkom regionalne ceste
Dobrovnik–Turnišče. |
(3) Vsa
naselja v Občini Dobrovnik so nižinska obcestna naselja, glede na
tipologijo imajo vsa še pretežno kmečki značaj, kar pomeni, da so
stanovanjski objekti združeni z gospodarskim delom. Po funkciji so
naselja bivalna območja, kmetije so ohranjene v manjšem številu. Posebna
naselja so vinogradniška naselja v gričevnatem delu občine, kjer se
nekdaj izrazito vinogradniška območja spreminjajo v območja stanovanj.
Območja družbene infrastrukture so le v lokalnem centru Dobrovnik v
centralnem delu naselja. |
Javne
površine so omejene na rekreacijske in športne površine ter lokalne
ceste. |
(4) V vseh
strnjenih naseljih so še prosta nezazidana zemljišča. Skupna površina
cca 19 ha predstavlja v povprečju 11 % površine naselij. Zaradi
neurejenega trga zemljišč, zasebnih zemljišč in še prisotne potrebe po
večjih funkcionalnih zemljiščih ob kmetijah ter zaradi lege v poplavnem
območju pa navedena površina ni v celoti primerna za pozidavo. |
(5) Občina
želi zagotoviti ustrezna zemljišča za dejavnosti, ki bi zagotavljale
delovna mesta v domačem kraju. Na južnem delu naselja Dobrovnik nastaja
večja gospodarska in kmetijsko poslovna cona, v kateri že delujejo
kmetijski objekti za vzgojo cvetja, piščančja farma in bioplinarna, v
bližini je tudi nadzemni pridobivalni prostor za gramoz s podeljeno
rudarsko pravico. |
(6) V
občini so podani pogoji za razvoj turizma. Večje turistično območje se
razvija ob akumulaciji Bukovniško jezero, kjer so poleg že razvitega
izletniškega turizma zagotovljene dodatne površine za nastanitev in
športne površine. Načrtovano je tesnejše sodelovanje med ponudbo ob
jezeru in ponudbo na območju vinorodnih goric, kjer so poudarjene
dopolnilne kmetijske dejavnosti. |
(7) Na
območju občine so nahajališča proda in peska. V primeru izkazanega
interesa za izkoriščanje mineralnih surovin bo občina po podrobnejših
prostorskih preveritvah pretehtala ali je smotrno določeno območje z
osnovno namensko rabo prostora opredeliti kot območje mineralnih
surovin. Za namen izkoriščanja mineralnih surovin je potrebno sprejeti
občinski podrobni prostorski načrt (OPPN). Za nelegalne kope se
predvidijo ustrezni sanacijski ukrepi, s katerimi se bo izvršila
ustrezna renaturacija ob upoštevanju specifike krajinskih značilnosti in
mikroreliefa. Sanacija nelegalnih kopov se izvaja v skladu s predpisi o
graditvi objektov. |
(8) V
zadnjih letih so se obnovile raziskave vrtin termalne vode za
gospodarske in turistične namene, izkoriščanje v gospodarske namene se
že izvaja (ogrevanje rastlinjakov). Celotno območje občine sodi v
območje raziskovalnega prostora za ogljikovodike in geotermični
energetski vir, za katerega je podeljena rudarska pravica. |
4. člen |
(možnosti in cilji prostorskega razvoja občine) |
(1) V
občini je dovolj površin za individualno stanovanjsko gradnjo, zato
občina prostorski razvoj naselij usmerja na proste površine znotraj
naselij. Zaradi neurejenega trga zemljišč in zaradi potreb po večjih
funkcionalnih zemljiščih pri obstoječih kmetijah, se dopušča tudi
razširitev naselij. Za gospodarske dejavnosti so rezervirane površine v
gospodarski coni v Dobrovniku, dodatno se zagotovijo površine za bivanje
in dopolnilne turistične dejavnosti v Strehovskih in Dobrovniških
goricah. |
(2) V
kmetijstvu so podani pogoji za intenzivno pridelavo pod rastlinjaki z
uporabo geotermalne vode. V občini so tudi možnosti za razvoj
živinoreje, pri čemer se bo širitev in razvoj novih kmetij usmerjala na
robove naselij in v odprti prostor. |
(3) Razvoj
turističnih dejavnosti se usmerja na Bukovniško jezero in z njim
povezane vinorodne Strehovske in Dobrovniške gorice ter na gramoznico,
kjer se bodo rekreacijske dejavnosti razvile po končanem izkopu ob
predhodni sanaciji. |
5. člen |
(razvojne potrebe v občini ter razvojne potrebe države in regije) |
(1)
Dejavnosti v prostoru občine se usmerjajo na način, da ustvarjajo
največje pozitivne učinke za prostorsko uravnotežen in gospodarsko
učinkovit razvoj, socialno povezanost in kakovost naravnega in bivalnega
okolja. Zagotavlja se racionalna raba prostora in varnost prebivalstva z
ustreznim načrtovanjem, večnamensko rabo in povezovanjem sektorjev.
Negativna stanja v prostoru se izboljšujejo s prostorskimi in okoljskimi
ukrepi. |
(2) V
občinskem središču Dobrovnik, ki je urbano naselje na podeželju, se
spodbuja razvoj delovnih mest v gospodarski coni in v kmetijstvu, in s
tem se zmanjšuje vsakodnevna delovna migracija. |
(3)
Naselja morajo biti varna, socialno pravična, vitalna, zdrava in
urejena. Kvaliteta bivalnega okolja se zagotavlja z ustrezno in
racionalno infrastrukturno opremljenostjo, z razvito mrežo gospodarskih
in storitvenih dejavnosti, z dostopnostjo do družbene javne
infrastrukture, z zagotavljanjem ustrezne oskrbe z vodo, z
zagotavljanjem varstva ljudi, premoženja, kulturne dediščine in okolja,
ter z ustreznim varstvom pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
(4) V
Občini Dobrovnik ni posebnih ogroženih območij, ki bi ovirala prostorski
razvoj ali predstavljala oviro za razmeščanje dejavnosti. |
Poplavna
območja segajo pretežno v odprti prostor. Občina med cilje prostorskega
razvoja uvršča tudi načela za usmerjanje prostorskega razvoja izven
območij, ki jih lahko ogrožajo naravne in druge nesreče, v primeru, da
pa to ni mogoče, pa zagotavlja ustrezne ukrepe. |
(5)
Razvojne potrebe države so na območju Občine Dobrovnik omejene le na
gradnjo daljnovoda 110 kV Murska Sobota–Lendava, za kar je že sprejet
državni prostorski načrt. |
6. člen |
(medsebojni vplivi in povezave z območji sosednjih občin) |
(1) Občina
Dobrovnik je povezana s sosednjimi občinami Moravske Toplice, Kobilje,
Turnišče in Lendava z dobro urejeno cestno mrežo. Javni potniški promet
je med večjimi lokalnimi centri omejen na avtobusne povezave, ki pa so
minimalne in se opuščajo. |
Delno so s
sosednjimi občinami vzpostavljene rekreacijske kolesarske poti, večinoma
ob javnih cestah. |
(2)
Dodatna povezava na prometnem področju je nastala z izgradnjo avtoceste,
saj čez občino Dobrovnik poteka tranzitni promet iz zahodnih občin
(Moravskih Toplic, Kobilja) do avtocestnih priključkov v Občini
Turnišče. Za boljšo povezanost Občina Dobrovnik načrtuje dodatne cestne
povezave do avtocestnih priključkov. |
7. člen |
(cilji
prostorskega razvoja občine) |
Cilji
prostorskega razvoja Občine Dobrovnik so : |
-
zagotoviti delovna mesta v občini in ustvariti kvalitetne pogoje
bivanja. To bo zagotovljeno z razvojem gospodarskih dejavnosti v
razširjeni gospodarski coni v Dobrovniku, z ohranitvijo in širitvijo
obstoječih obrtnih dejavnosti, z novimi bivalnimi površinami in
opremljenostjo vseh naselij z javno komunalno infrastrukturo, |
-
kmetijsko dejavnost usmerjati v intenzivno pridelavo pod rastlinjaki z
namakanjem in ogrevanjem z geotermalno vodo, |
- razviti
že pričeto turistično dejavnost ob Bukovniškem jezeru in na vseh
območjih ohranjanja narave, |
-
dopolniti funkcijo lokalnega središče Dobrovnik z razvojem dopolnjujočih
centralnih dejavnosti, sanirati in vzpostaviti zeleni sistem v naselju, |
-
ohranjati dopolnilno gradnjo v naseljih; zaradi ohranjanja poselitve,
ohranjanja kulturne krajine v krajinskem parku in v demografsko
ogroženem območju Goričkega in zaradi ohranjanja kmetijske dejavnosti se
ohranja tudi dopolnilna gradnja v Strehovskih in Dobrovniških goricah, |
-
ohranjati prostorska identiteta naselij, predvsem vinogradniških območji
Strehovskih in Dobrovniških goric, |
- v skladu
z občinskim energetskim konceptom izkoriščati obstoječe energetske
potenciale, predvsem geotermalno vodo ter alternativne vire energije
(biomasa, bioplinarne, sončna energija, energija okolja), |
- celostno
ohraniti in varovati objekte in območja kulturne dediščine, |
-
ohranjati biotsko raznovrstnost in ugodno stanje habitatnih tipov v vseh
območjih varstva narave. |
2.
Zasnova prostorskega razvoja občine |
8. člen |
(zasnova prostorskega razvoja občine) |
Zasnova
prostorskega razvoja občine izhaja iz razvojnih potreb, ki temeljijo na
obstoječem stanju prostora in na naravnih danostih. |
Zasnova
prostorskega razvoja določa: |
-
prednostna območja za razvoj poselitve in razvoj dejavnosti, |
- omrežje
naselij, z njihovo vlogo in funkcijo, |
- temeljne
smeri prometnega povezovanja, |
- razvojno
pomembna območja in |
- območje
urbanističnega načrta. |
9. člen |
(prednostna območja za razvoj poselitve in razvoj dejavnosti) |
(1)
Poselitev se prioritetno usmerja na proste površine znotraj naselij,
zaradi racionalne izrabe javne gospodarske infrastrukture pa tudi na
nova območja na robovih. Zaradi ohranitve morfološke strukture obcestnih
vinogradniških naselij se omogoči gradnja v vrzelih. Degradiranih ali
nezadostno izkoriščenih zemljišč v občini ni. Uredijo in razširijo se
rekreacijska območja v vseh naseljih. |
Razširita
se romska zaselka v Dobrovniku. |
(2) Na
področju kmetijstva se spodbuja pridelava pod rastlinjaki z
možnostjo uporabe geotermalne vode. Za postavitev rastlinjakov so
primerna vsa zemljišča. Razvoj živinoreje se usmerja na robove naselij
in v odprti prostor. Širitev kmetij v naseljih je možna le, če so
zagotovljeni prostorski in okoljski pogoji. |
(3) V
namen razvoja gospodarskih dejavnosti se poveča gospodarska cona
v Dobrovniku. Razširi se na južno stran za umestitev dodatnih kmetijskih
in turistično rekreativnih dejavnosti. Razširi se tudi območje
gramoznice, ki po končani eksploataciji postane športno-rekreacijski
center. Manjše območje gospodarskih dejavnosti v Žitkovcih se nameni
mirni obrtni, servisni ali trgovski dejavnosti. |
(4)
Turistične dejavnosti se prioritetno usmerjajo na Bukovniško jezero,
v vinorodne gorice ter na vsa območja varstva narave. |
(5)
Športno-rekreacijske dejavnosti se razvijajo na obstoječi lokaciji
ob Bukovniškem jezeru. Po prenehanju izkopa gramoza pa se
športno-rekreacijske dejavnosti usmerjajo tudi na gramoznico, kjer se
predhodno izvede sanacija. |
10.
člen |
(omrežje naselij z njihovo vlogo in funkcijo) |
(1)
Občinsko središče Dobrovnik je lokalno središče, ki zagotavlja
prebivalcem naselja in njegovega zaledja možnosti za vsakodnevno oskrbo,
osnovno izobraževanje, osnovno zdravstveno oskrbo, informiranje in
druženje. Ostale družbene funkcije prebivalcem zagotavljata regijska
centra Lendava (13 km) in Murska Sobota (15 km). |
(2) Ostala
naselja v območju obdelave so funkcijsko manj pomembna. So bivalna
strnjena naselja, z vmesnimi kmečkimi gospodarstvi, vzgojo rastlin pod
rastlinjaki ter obrtjo. Tudi posebna naselja v vinorodnih goricah nimajo
posebne funkcije, v njih se poleg gospodarske vinogradniške dejavnosti
razvija turistična dejavnost, spreminjajo pa se tudi v stanovanjska
območja. |
11.
člen |
(temeljne smeri prometnega povezovanja v občini in regiji) |
Prometno
je občina Dobrovnik navezana na sosednje občine in pomembnejša lokalna
središča (Lendavo, Mursko Soboto) preko državnih cest. Glavne prometne
smeri so speljane še do Občine Turnišče, kjer je tudi priključek na
avtocesto, ter do Občine Moravske Toplice in Občine Kobilje. S širšim
območjem Slovenije in sosednjo Madžarsko je občina posredno povezana z
avtocesto. |
Načrtovana
je dodatna povezava na avtocestni priključek na vzhodni strani naselja
Turnišče. |
12.
člen |
(druga
razvojno pomembna območja) |
V Občini
Dobrovnik so območja varstva narave na severnem delu vinorodna območja
Strehovskih in Dobrovniških goric, ki so del Krajinskega parka Goričko.
Na južni strani občine pa so ekološko pomembna območja z naravno
vrednoto in sicer Dobrovniški log. Vsa območja varstva narave se
prioritetno ohranjajo v obstoječem stanju, ob upoštevanju
naravovarstvenih usmeritev se lahko namenijo za turistične namene. |
13.
člen |
(območje urbanističnega načrta) |
Izdelan je
urbanistični načrt za naselje Dobrovnik, ki sicer ni urbano središče, je
pa lokalno središče, v katerem se v zasnovi prostorskega razvoja preveri
obstoječa stavbna zemljišča in določi nova razporeditev površin. Določi
se površine za širitev ter vzpostavi centralni del naselja. Območje
urbanističnega načrta zajema stavbna zemljišča, ki v sedanjih planskih
aktih opredeljujejo območje naselja in zemljišča, ki so predvidena za
širitev naselja. |
3.
Zasnova gospodarske javne infrastrukture lokalnega pomena |
14.
člen |
(prometna infrastruktura) |
(1)
Državne ceste v Občini Dobrovnik so regionalne ceste, ki povezujejo
Občino Dobrovnik s sosednjimi občinami. Z izgradnjo avtoceste se je
povečal promet po priključni regionalni cesti Dobrovnik–Turnišče, zato
je načrtovana rekonstrukcija regionalnih cest v naselju Dobrovnik. Uredi
se pločnik in kolesarska steza. Načrtovana je dodatna cestna povezava ob
potoku Ledava s priključkom na avtocesto v Občini Turnišče. |
(2)
Občinske ceste so lokalne ceste in javne poti, in povezujejo naselja v
občini. Občina načrtuje postopno rekonstrukcijo in obnovo lokalnih cest. |
(3)
Turistične pešpoti so v občini urejene, načrtovane so dodatne povezave v
območju Dobrovniških in Strehovskih goric, predvideno je sprotno
vzdrževanje. |
(4)
Kolesarske poti potekajo po javnih cestah, ločenih kolesarskih poti ni.
Zaradi porasta prometa na lokalnih in državnih cestah, ki so posredno
ali neposredno povezane z avtocesto, je načrtovana ureditev ločenih
kolesarskih poti ob regionalnih in lokalnih cestah, ter po poljskih
poteh izven naselij, ki so tudi turistične in rekreacijske poti. |
(5) Javni
potniški promet je v upadanju. Občina novih povezav ne načrtuje, po
potrebi se vzpostavijo lokalne turistične linije. |
(6) Pri
načrtovanju novih prometnih površin se le-te umeščajo tako, da pri tem
niso prizadete varovane vrednote in substance kulturne dediščine, ter da
se hkrati zagotovi tudi njena prostorska integriteta. |
15.
člen |
(telekomunikacije) |
Občina bo
na svojem območju spodbujala razvoj telekomunikacijskega omrežja za
vključitev najširšega kroga prebivalcev v informacijsko družbo. Spodbuja
se tudi povezovanje in združevanje obstoječih telekomunikacijskih
omrežij. Nova omrežja se umešča izven zavarovanih območij kulturne
dediščine. |
16.
člen |
(energetika) |
(1) Ob
povečanju obremenitev z električno energijo in ob potrebah po dodatni
moči, bodo na posameznih območjih zgrajene nove transformatorske postaje
s pripadajočim omrežjem. Potrebe bodo preverjene pred izdelavo
dokumentacije in na podlagi programa opremljanja stavbnih zemljišč. Nova
omrežja se umešča izven zavarovanih območij kulturne dediščine. |
(2) Občina
bo pri načrtovanju v prostoru upoštevala vse možnosti uporabe
obnovljivih virov energije, predvsem geotermalno energijo, sončno
energijo in energijo biomase. Energija iz biomase temelji predvsem na
uporabi odpadkov, ki nastajajo na kmetijskih gospodarstvih. |
(3)
Plinovod v Občini Dobrovnik še ni zgrajen, zato bo občina spodbujala
gradnjo in izvedbo priključkov v vseh naseljih. |
(4)
Spodbuja se izkoriščanje geotermalne vode. Toplotna energija pridobljena
s črpanjem geotermalne vode se bo še naprej uporabljala predvsem v
kmetijstvu in turizmu. Dodatno se bo toplotna energija za ogrevanje
objektov proizvajala v bioplinarnah. |
(5) Po
območju Občine Dobrovnik je vzporedno z Lendavo načrtovan daljnovod 110
kV Murska Sobota–Lendava, za katerega je sprejet državni prostorski
načrt. |
(6) Na
objekte, ki so zavarovani kot kulturna dediščine, objektov in naprav za
izrabo obnovljivih virov energije ni dovoljeno postavljati. Izjemoma je
možna postavitev na notranjih dvoriščih objektov kulturne dediščine, v
kolikor je postavitev obdelana v posebni strokovni podlagi in je k tej
strokovni podlagi pridobljeno soglasje pristojnega zavoda za varstvo
kulturne dediščine. |
17.
člen |
(vodooskrba) |
(1) Za
zagotavljanje ustrezne oskrbe s pitno vodo se varuje vse obstoječe in
potencialno pomembne vodne vire v občini, in spodbuja varčna in smotrna
raba pitne vode. |
(2) Za
vsako rabo vodnega dobra, ki presega meje splošne rabe, za rabo naplavin
ali podzemnih voda, je treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega
dovoljenja ali koncesije. |
(3)
Spodbuja se povezovanje vodooskrbnih sistemov v bolj racionalne,
učinkovite in strokovno nadzorovane sisteme. V ta namen tudi Občina
Dobrovnik sodeluje pri pripravi regionalne zasnove vodooskrbe Pomurja.
Nova omrežja se umešča izven zavarovanih območij kulturne dediščine. |
18.
člen |
(čiščenje in odvajanje odpadnih voda) |
(1) Zaradi
povečanih potreb po vodi narašča tudi potreba po čiščenju komunalnih
odplak, zato je v vseh strnjenih delih naselij urejeno kompleksno
zbiranje in čiščenje, v razpršeni poselitvi pa se bo čiščenje izvajalo z
individualnimi sistemi. Po potrebi se poveča centralna čistilna naprava
v Dobrovniku. |
(2)
Padavinska voda se zbira ločeno in se čim dlje zadrži na mestu, kamor je
padla. Odvaja se ločeno in se prioritetno spelje v tla na ožji lokaciji
ali se preko zadrževalnikov spelje v površinske odvodnike (potoke). |
(3)
Odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih voda se izvaja
v skladu s predpisi o varstvu voda in s predpisi s področja varstva
okolja. |
19.
člen |
(odpadki) |
Občina
zagotavlja ločeno zbiraje odpadkov na izvoru, ter recikliranje in
ponovno uporabo nekaterih ločeno zbranih snovi. Predvsem so to odpadki,
ki se lahko uporabijo kot biomasa za proizvodnjo energije iz obnovljivih
virov. |
20.
člen |
(vodno
gospodarstvo) |
(1) Po
Občini Dobrovnik teče potok Ledava, ki je vodotok 1. reda in Bukovniški
potok, ki je vodotok 2. reda ter ostali manjši potoki. Vodne površine so
še gramoznice in akumulacija Bukovniško jezero. Vode se izkorišča za
oskrbne, gospodarske in turistično-rekreacijske namene, pri čemer se
zagotavlja njihovo varstvo v smislu trajne ohranitve kemijskega in
ekološkega stanja ter krajinskega in ekološkega pomena. Pri načrtovanju
v prostoru se kot omejitev upoštevajo naravni procesi. Na poplavnih,
erozijskih in plazljivih območjih se ne načrtuje prostorskih ureditev in
vnaša dejavnosti, ki lahko te procese sprožijo. |
(2) Na
področju vodnega gospodarstva občina ne načrtuje večjih posegov, saj so
vsi vodotoki v pristojnosti države. Načrtovana je sanacija brežine
Bukovniškega potoka v naselju Dobrovnik in v območju turističnega
območja ob Bukovniškem jezeru. |
4.
Določitev okvirnih območij naselij |
21.
člen |
(določitev območij naselij) |
(1)
Naselja v Občini Dobrovnik so vsa strnjena naselja Dobrovnik, Strehovci
in Žitkovci ter strnjena obcestna vinogradniška naselja v Dobrovniških,
Strehovskih in Žitkovskih goricah. |
(2)
Posebnih območji razpršene gradnje v občini ni. Posamezni objekti
razpršene gradnje v območju Dobrovniških in Strehovskih goric, ki mejijo
na naselje se vključijo v naselje, ostali pa se prikažejo kot stavbno
zemljišče v razpršeni poselitvi ali kot fundus brez stavbnega zemljišča. |
5.
Določitev okvirnih območij razpršene poselitve |
22.
člen |
(določitev območij razpršene poselitve) |
V
nižinskem delu občine ni pojava razpršene poselitve. Evidentni so le
redki posamični objekti izven strnjenih delov naselij, zgrajeni pred
letom 1967. Tudi v Dobrovniških in Strehovskih goricah se poleg
strnjenih slemenskih obcestnih zaselkov pojavljajo posamični objekti ali
manjše skupine v večjih vrzelih. Nekateri se lahko z dopolnilno gradnjo
povežejo z naselji oziroma zaselki, ostali posamični objekti pa se glede
na leto izgradnje opredelijo kot del razpršene poselitve ali pa se
prikažejo kot zemljišče pod stavbo (fundus). Območja razpršene poselitve
so v Občini Dobrovnik le v Strehovskih in Dobrovniških goricah. |
6.
Usmeritve za prostorski razvoj občine |
6.1.
Usmeritve za razvoj poselitve in celovito prenovo |
23.
člen |
(usmeritve za razvoj naselij) |
(1) Razvoj
naselij vključuje notranji razvoj, prenovo in širitev. Pri tem imata
notranji razvoj in prenova prednost pred širitvijo. |
(2)
Notranji razvoj naselij je usmerjen v zapolnitev nezazidanih zemljišč v
vrzelih ob krajevnih cestah v vseh naseljih. Gradnja stanovanjskih
objektov v liniji gospodarskih objektov v notranjosti parcel ni možna.
Proste vrzeli so pretežno namenjene za gradnjo individualnih
stanovanjskih hiš, ter objektov za dopolnilne servisne in obrtne
delavnice. V naselju Dobrovnik je v centralnem delu naselja možna tudi
gradnja javnih in večstanovanjskih objektov. |
(3) V
naseljih ni degradiranih površin, prenova je omejena le na večjo
izkoriščenost nepozidanih površin in prenovo gospodarske javne
infrastrukture. Nepozidana zemljišča so predvsem v lokalnem središču,
kjer sta dve nepozidani območji, kjer zaradi še ohranjene kmetijske
dejavnosti ni interesa za gradnjo stanovanjskih objektov. |
(4)
Širitev naselij za stanovanjsko gradnjo je omejena na posamične parcele
v zasebni lasti na robovih naselij in v nepozidanih vrzelih, ob pogoju,
da je do parcele urejena komunalna infrastruktura in da ima parcela
urejen dostop z javne ceste. Razširi se romski zaselek v Dobrovniku, ki
se opredeli kot samostojni zaselek. |
(5) Občina
dopušča tudi širitve vinogradniških naselij, ki se mestoma spreminjajo v
stanovanjska območja. S tem se racionalneje izkoristi že zgrajena
gospodarska javna infrastruktura, ohranja se vinogradniška dejavnost in
s tem povezane dopolnilne in turistične dejavnosti. |
24.
člen |
(usmeritve za razvoj dejavnosti) |
(1) Razvoj
gospodarskih dejavnosti je vezan na interes posameznih investitorjev,
zato občina načrtuje širitev gospodarske cone v Dobrovniku, v kateri bo
možen razvoj različnih dejavnosti, prednostno pa so zemljišča namenjena
kmetijski proizvodnji pod rastlinjaki. Manjša gospodarska cona v
Žitkovcih je namenjena obrtni, servisni in trgovski dejavnosti. |
(2) V
odprtem prostoru je načrtovan razvoj kmetijskih dejavnosti z možnostjo
postavitve rastlinjakov ter razvoja turističnih dejavnosti, ki so vezane
na danosti v prostoru, npr. ob Bukovniškem jezeru. Izven poselitvenih
območij je gradnja možna, kadar gre za gradnjo objektov, ki služijo
potrebam kmetijske in gozdarske dejavnosti, upravljanju voda, potrebam
športa in rekreacije, pridobivanju energije in izkoriščanju drugih
naravnih virov, varnosti državljanov in njihovega premoženja, obrambi,
varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami in potrebam javne
gospodarske infrastrukture. Pri tem je treba upoštevati javno korist in
možnost komunalne opreme brez večjih stroškov. Gradnja izven
poselitvenih območjih ne sme povzročiti škodljivih vplivov na okolje, ne
sme ogrožati biotske raznovrstnosti in kakovosti naravnih virov. Gradnja
prav tako ne sme ovirati osnovne rabe namenskih površin. |
(3)
Centralne dejavnosti se razvijajo le v lokalnem centru, kjer se za
morebitne širitve zagotovijo dodatna zemljišča na severni strani
naselja. |
25.
člen |
(ohranjanje razpršene poselitve) |
Razpršena
poselitev je v Občini Dobrovnik omejena na posamične objekte izven
strnjenih naselij v vinorodnem območju Strehovskih in Dobrovniških
goric, ki se ohranjajo kot obstoječe stanje stavbnih zemljišč ob lokalni
infrastrukturi. |
26.
člen |
(urbanistično oblikovanje naselij) |
(1) Pri
vseh naseljih, njihovih strnjenih delih in naseljih v vinorodnih goricah
se pri notranji prenovi in pri širitvah upošteva obstoječa morfologija
naselja. Predvsem je to obcestna pozidava z obcestno gradbeno linijo,
značilno razporeditvijo objektov (stanovanjski del ob cesti, pomožni
objekti v notranjosti parcele). Nove širitve so načrtovane vzdolž
obstoječih vaških ulic, ob katerih je tudi zgrajena gospodarska javna
infrastruktura, v vinorodnih goricah pa ob obstoječih cestah, kjer se
prav tako nadaljuje obcestna oblika naselij. |
(2) V vseh
naseljih, vključno z naseljem Dobrovnik, se upoštevajo tudi značilnosti
prekmurske arhitekturne tipike, predvsem so to nižji gabariti (tudi pri
javnih objektih), enakostranične dvokapne strehe z napušči, opečna
kritina, svetli fasadni opleski, itd. |
6.2.
Usmeritve za razvoj v krajini |
27.
člen |
(razvojna območja na temelju naravnih virov) |
(1) Razvoj
v krajini se usmerja v ohranjanje in razvoj naravnih potencialov. V
Občini Dobrovnik so to predvsem kmetijska zemljišča. |
Na
kmetijskih zemljiščih se spodbuja intenzivna pridelava cvetja, vrtnin in
poljščin z možnostjo uporabe geotermalne vode za ogrevanje in namakanje.
Poleg že izvedenih hidromelioracij so predvidene dodatne kmetijske
operacije na preostalih zemljiščih, na celotnem območju občine pa tudi
zložba kmetijskih zemljišč (komasacije). |
(2) Na
področju gozdarstva se ohranja gospodarska in ekološka funkcija gozdov,
ter mešana kmetijsko-gozdarska funkcija na mešanih območjih. Gozdove se
ohranja v obstoječem stanju. |
(3)
Turistično območje je ob Bukovniškem jezeru, kjer so že definirane
posamezne ureditve. Gramoznica na južnem delu občine se po izvedenem
izkopu in sanaciji ter z izgradnjo pripadajočih površin in objektov
opredeli kot športno–rekreacijsko območje. |
(4) V vseh
naseljih so že urejena rekreacijska območja kot zelena igrišča s
pripadajočimi objekti. Osrednja športno–rekreacijska površina je v
občinskem središču ob šoli. Ob vseh igriščih je načrtovana dodatna
komunalna oprema. Večja športno–rekreacijska območja se razvijajo na
obeh vodnih površinah: ob Bukovniškem jezeru in na gramoznici. |
(5) Na
območju občine Dobrovnik je podeljena rudarska pravica za gospodarsko
izkoriščanje mineralne surovine za delujočo gramoznico na južni strani
naselja Dobrovnik. Zaradi izkazanega interesa za dodatno raziskovanje
ali izkoriščanje mineralnih surovin je občina opredelila dodatna območja
kot območja mineralnih surovin v neposredni bližini obstoječe
gramoznice. Za namen izkoriščanja mineralnih surovin se izdela občinski
podrobni prostorski načrt (OPPN). |
28.
člen |
(posebna razvojna območja) |
(1)
Posebno območje, kjer se ohranjajo in razvijajo prepoznavne kvalitete in
vrednote prostora, pomembne z vidika krajinskih, urbanističnih in
arhitekturnih značilnosti, so gričevnate Dobrovniške, Strehovske in
Žitkovske gorice, ki so v Krajinskem parku Goričko. Na vseh območjih se
ob upoštevanju varstvenih pogojev spodbuja nadaljnji razvoj
vinogradništva in kmetijskih dopolnilnih in turističnih dejavnosti. V
Strehovskih goricah se z ohranitvijo in širitvijo poselitve spodbujajo
rekreativne in turistične dejavnosti v povezavi z Bukovniškim jezerom. |
(2) V ostalih območjih varstva narave in v celotnem odprtem prostoru
občine se z načrtovanjem prostorskih ureditev v krajini in pri izvajanju
kmetijske dejavnosti zagotavlja ohranjanje in vzpostavljanje vseh
krajinskih struktur, ki so pomembne za ohranjanje biotske
raznovrstnosti, ohranja se ugodno stanje habitatnih tipov, ki se
prednostno ohranjajo ter habitatov ogroženih vrst. Ohranjajo in ponovno
se vzpostavijo "obmejki", živice in gozdni otoki. Ohranja se sklenjenost
gozdnih površin in stabilnost gozdnih ekosistemov, ohranjajo se gozdne
površine na kmetijskih območjih. Ohranja se tudi priobalni pas vodotokov
in vodnih površin. Na območjih, ki imajo po predpisih ohranjanja narave
poseben status (zavarovana območja, posebna varstvena območja – območja
Natura 2000), se komasacije in agromelioracije načrtujejo in izvajajo na
podlagi prostorskih izvedbenih načrtov in v soglasju pristojnega zavoda
za varstvo narave. |
(3) Pri
zasnovi krajine se ohranja kontinuiteto poselitvenega in obdelovalnega
vzorca ter krajinskega merila. Dejavnosti se usmerjajo tako, da se
ohranjajo kvalitetna razmerja in strukture v krajini, ki predstavljajo
prostorsko in časovno kontinuiteto. |
29.
člen |
(usmeritve za razvoj območij za varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, območij zaščite in reševanja ter območij za
obrambo) |
(1)
Poplavna območja so v Občini Dobrovnik ob Bukovniškem potoku in na
južnem delu občine ob Ledavi. V poplavnih območjih niso predvideni
gradbeni posegi, za katere bi območje predstavljalo nevarnost. Poplavna
območja so zunaj naselij in so po namenski rabi kmetijsko in gozdno
zemljišče in zanj ni predvidena sprememba rabe. Torej v območju niso
predvideni gradbeni posegi, za katere bi območje predstavljalo
nevarnost. Dejavnosti, ki niso vezane na vodo, se umeščajo izven
območij, kjer je voda stalno ali občasno prisotna. V izvedbenem delu
prostorskega načrta se na poplavnih območjih prepovejo vse dejavnosti in
vsi posege, ki imajo ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in
priobalna zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja.
Dovoljeni bodo le posegi, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim
delovanjem voda in posegi, ki izhajajo iz osnovne kmetijske in gozdne
rabe zemljišč. Z ureditvami se ne sme poslabšati stanja voda in vodnega
režima oziroma se z njimi zagotovijo izravnalni ukrepi. Ohranjajo se
retenzijske sposobnosti območja in zagotavlja se njihova ponovna
vzpostavitev, če je to mogoče. Premostitve voda in gradnje na vodnem ter
priobalnem zemljišču se načrtujejo tako, da je zagotovljena poplavna
varnost in da se ne poslabšujeta stanje voda in vodni režim. |
(2) Občina
ima v načrtu zaščite in reševanja definirano območje za ruševine in
sicer na območju gospodarske cone v Dobrovniku. |
Posebnih
območij za množične pokope občina ne definira, saj so v vseh naseljih
vaška pokopališča, ki zagotavljajo dovolj prostora v primeru potrebe po
množičnih pokopih. Tudi območij za pokop kadavrov v občini ni, v primeru
večjega pomora živali je določeno zbirno mesto na območju čistilne
naprave, od koder se jih odvaža na farmo Nemščak (oddaljenost 14 km). |
Prostori
za zbiranje ljudi in namestitev v primeru nesreče so ob šoli v
Dobrovniku. |
(3) V
Občini Dobrovnik ni posebnih požarno ogroženih območij, razen posamičnih
proizvodnih obratov v gospodarski coni (npr. bioplinarna). V vseh
naseljih delujejo gasilska društva z običajno opremo za interventno
gašenje lokalnih požarov. V izvedbenem delu akta se upoštevajo ukrepi
varstva pred požarom, ki jih določa zakonodaja o varstvu pred požarom.
Zagotovljeni morajo biti pogoji za varen umik ljudi, živali in
premoženja, določeni odmiki med objekti ter prometne in delovne površine
za intervencijska vozila in zagotovljeni tudi viri za zadostno oskrbo z
vodo za gašenje. Upoštevajo se tudi požarna tveganja. |
(4)
Gričevnato območje občine je v območju zahtevnejših zaščitnih ukrepov
zaradi erozije in plazov, zato se pri načrtovanju prostorskih ureditev
upoštevajo varstveni ukrepi oziroma se izogne načrtovanju ureditev, ki
lahko povzročijo ali pospešijo erozijo in plazenje. |
(5)
Območje Občine Dobrovnik je v območju VII. stopnje potresne varnosti
oziroma v območju z najnižjim projektnim pospeškom tal, to je 0.100 [g],
kar je treba upoštevati pri gradnji zahtevnejših objektov in pri izvedbi
ostalih posegov. |
(6) V
Občini Dobrovnik ni območij za potrebe obrambe. |
6.3.
Usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč |
30.
člen |
(usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč) |
(1)
Osnovna namenska raba zemljišč je povzeta iz prostorskih sestavin
planskih aktov Občine Dobrovnik, dopolnjena z novimi spremembami
namenske rabe. Deli se na stavbna zemljišča, kmetijska zemljišča, gozdna
zemljišča in vodna zemljišča. |
(2)
Stavbna zemljišča so vsa zemljišča v poselitvenih območjih, to je v
strnjenih naseljih, zaselkih in posamičnih gradnjah ter območjih
razpršene poselitve. Stavbna zemljišča se delijo na območja podrobne
namenske rabe glede na pretežnost rabe. Pri tem se upoštevajo naslednje
usmeritve: |
- vsa
naselja, razen osrednjega dela naselja Dobrovnik, se opredelijo kot
podeželska naselja z možnostjo ohranitve kmetijske dejavnosti, |
- osrednji
del naselja Dobrovnik od šole do občinske zgradbe se opredeli kot urbani
center z mešano centralno in stanovanjsko funkcijo, |
- območja
s pretežno individualnimi stanovanjskimi objekti v naselju Dobrovnik se
opredelijo kot stanovanjska območja z možnostjo umestitve pripadajočih
servisnih in obrtnih dejavnosti, |
-
proizvodne, obrtne, poslovne in druge dejavnosti se usmerjajo v
gospodarsko cono v Dobrovniku. |
(3)
Kmetijska zemljišča z visokim in dobrim pridelovalnim potencialom
pokrivajo v Občini Dobrovnik kar 61 % celotnega območja občine. Občina
na kmetijskih zemljiščih načrtuje kmetijske operacije za izboljšanje
kvalitete in zložbo zemljišč kot posledico reorganizacije kmetij.
Spodbuja se tudi usmeritev posameznih kmetijskih gospodarstev in njihovo
povečanje ob upoštevanju prostorskih in okoljskih pogojev glede odmikov
od stanovanjskih in drugih občutljivih območij. |
(4) Gozdna
zemljišča so zemljišča, porasla z gozdnim drevjem v obliki sestoja ali
drugim gozdnim rastjem s katerokoli gozdno funkcijo. Gozdovi so povzeti
iz prostorskih sestavin planov Občine Dobrovnik in podatkov o gozdovih
pristojnega zavoda za gozdove. Večje strnjene gozdne površine so gozdovi
ob Bukovniškem jezeru na severni strani občine in Dobrovniški log na
južni strani. V gozdovih se ohranja ekološka, socialna in proizvodna
funkcija, ohranjajo pa se tudi vse gozdne površine v kmetijski krajini:
zaplate, obmejki, biokoridorji. |
(5) Vodna
zemljišča se izkoriščajo za oskrbne, gospodarske in
turistično-rekreacijske namene, pri čemer se zagotavlja njihovo varstvo
v smislu trajne ohranitve kemijskega in ekološkega stanja ter
krajinskega in ekološkega pomena. |
6.4.
Usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih pogojev |
31.
člen |
(usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih pogojev) |
(1)
Prostorski izvedbeni pogoji določajo dopustne posege po posameznih
enotah urejanja glede na osnovno ali podrobnejšo namensko rabo. Enote
urejanja se določijo glede na značilnosti prostora. |
(2) Pri
določanju pogojev za oblikovanje objektov se upoštevajo značilnosti
prekmurske arhitekturne tipike. Pri razporeditvi individualnih
stanovanjskih objektov se upošteva značilna zaporednost zazidave na
stavbnih zemljiščih – stanovanjski del ob cesti, gospodarski del in
pritikline v notranjosti parcele. |
(3) Pri
določanju pogojev za posege v prostor se upoštevajo objekti in območja
kulturne dediščine in naravovarstvena območja. |
(4) Pri
parcelaciji zemljišč v naseljih se upošteva značilna obstoječa
parcelacija in tipologija zazidave ter lastniška struktura zemljišč. |
(5) Na
vseh območjih, ki bodo obdelana s podrobnimi prostorskimi načrti, se
upošteva gradbena linija obstoječih struktur v prostoru (npr. obstoječe
ceste, obstoječi bližnji objekti, potoki, ipd). Na teh območjih je v
izvedbenem delu prostorskega načrta zapisan tudi pogoj, da se vsa
območja v največji možni meri ozelenijo, to pomeni, da se ozelenijo tudi
vsa parkirišča in dovozne ceste ter nepozidani deli parcel. |
32.
člen |
(usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih pogojev v naselju
Dobrovnik) |
(1)
Ohranja se temeljna struktura naselja, to je strnjena obcestna pozidava.
V naselju se vzpostavi dodaten ulični sistem, vse dovozne ceste in ulice
se formirajo tako, da je omogočena dopolnilna gradnja ob ulicah. Objekti
se gradijo v ulični gradbeni liniji, pri čemer se upošteva značilna
zaporednost: stanovanjske in javne objekte se gradi ob cesti,
gospodarske pomožne objekte pa v notranjosti parcele. |
(2) Ker je
naselje pretežno namenjeno individualni stanovanjski gradnji, se omeji
višinska gabarita: višina objektov ne sme presegati dveh stanovanjskih
etaž nad terenom. Višje objekte se lahko gradi le v urbanem centru. V
urbanem centru se objekte kombinira z javnimi funkcijami (lokali), v tem
delu je možna tudi gradnja večstanovanjskih objektov (blokovska
gradnja). |
(3) V
gospodarski coni je možno svobodnejše oblikovanje objektov, saj je to
pogojeno z namembnostjo in velikostjo posameznega |
objekta
ali naprave. Nepozidana območja med objekti se v največji možni meri
ozelenijo. Ozeleni se tudi celoten rob gospodarske cone. |
(4) Vse
zelene in javne površine se povežejo v zeleni sistem naselja. |
II.
IZVEDBENI DEL PROSTORSKEGA NAČRTA |
1.
Določitev enot urejanja prostora in podrobne namenske rabe zemljišč |
33.
člen |
(enote
urejanja prostora) |
(1) Enote
urejanja prostora so določene na podlagi naravnih in ustvarjenih
značilnosti prostora in pretežne namenske rabe. Enote urejanja so
naselja, zaselki in deli naselij Dobrovnik, Strehovci in Žitkovci ter
ostala območja stavbnih zemljišč, območja režimov in območja krajine. V
prostorski enoti so za posamezne površine določene osnovna in
podrobnejša namenska raba prostora in prostorski izvedbeni pogoji. |
(2) Pregled enot urejanja prostora v občini Dobrovnik: |
|
*Kratice v
rubriki režimi pomenijo:
KD –
območja in objekti nepremične kulturne dediščine, KP – Krajinski park
Goričko, EPO – ekološko
pomembna območja, NATURA – območja Nature 2000, NV – območja naravnih
vrednot, POPL – poplavno območje na podlagi
opozorilne karte poplav (ARSO, januar 2011), Pm – območje majhne
nevarnosti, Ps – območje srednje nevarnosti, Pp – območje preostale
nevarnost (Pm, Ps in Pp so razredi poplavne nevarnosti določeni na
podlagi elaborata Analiza poplav v Občini Dobrovnik - strokovna podlaga
za OPN), VVO (1,2,3) – vodovarstveni pasovi na občinskem nivoju, erozija
– erozijsko ogrožena območja na podlagi SPRS, HMO –
območja hidromelioracij, DPA – območja državnih prostorskih aktov.
Celotno območje občine se nahaja na območju raziskovalnega prostora
za nafto, zemeljski plin in geotermične vire. |
2.
Prostorski izvedbeni pogoji za načrtovanje prostorskih ureditev in
graditev objektov na območju stavbnih zemljišč v posameznih enotah
urejanja prostora v naseljih 2.1. Splošni pogoji na stavbnih zemljiščih |
34.
člen |
(splošni prostorski izvedbeni pogoji) |
(1) Pogoji
za načrtovanje posegov v prostor na stavbnih zemljiščih v območjih
naselij določajo: |
-
namembnost in vrsto posegov v prostor, |
- lego,
velikost in oblikovanje objektov, |
-
parcelacijo, |
-
priključevanje objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro, |
- celostno
ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in
naravnih dobrin, varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter
obrambnih potreb, |
-
varovanje zdravja ljudi, |
- drugo. |
(2) V vseh
enotah urejanja prostora so na območjih stavbnih zemljišč z oznakami
podrobnejše namenske rabe SS, SK, SP, CU, CD, BC, BT, O, IK in IG, razen
če za posamezno območje podrobne namenske rabe ni drugače določeno,
dovoljeni naslednji posegi: |
• izvedba
gradbenih in drugih del, ki obsega gradnjo novega objekta,
rekonstrukcijo objekta in odstranitev objekta, |
•
sprememba namembnosti objekta, |
•
vzdrževanje objekta in |
• gradnja
in postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov. |
35.
člen |
(centralni del naselja Dobrovnik) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enoti urejanja
DO 5
je na
območjih stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe CU, ki so
namenjena oskrbnim, storitvenim, upravnim, socialnim, zdravstvenim,
vzgojnim, izobraževalnim, kulturnim, verskim in podobnim dejavnostim ter
bivanju, dopustna izvedba gradbenih in drugih del, ki obsegajo gradnjo
novega objekta, rekonstrukcijo, odstranitev in spremembo namembnosti ter
vzdrževanje teh objektov: |
•
stanovanjske stavbe: |
-
enostanovanjske ali večstanovanjske stavbe; |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
gostinske stavbe (gostilne, restavracije, točilnice, stavbe za začasno
bivanje), |
- upravne
in pisarniške stavbe (javna uprava, banke, pošta, zavarovalnica), |
- trgovske
in druge stavbe za storitvene dejavnosti, |
- stavbe
splošnega družbenega pomena (za kulturo, razvedrilo, muzeji, knjižnice,
stavbe za izobraževanje, zdravstvo, kulturni spomeniki), |
- druge
nestanovanjske stavbe (razen kmetijskih stavb); |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture: ceste (glavne ceste in regionalne ceste,
lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste), |
mostovi,
podhodi, |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi (vodovodi in pripadajoči objekti, objekti za črpanje, filtriranje
in zajem vode, cevovodi za toplo vodo, cevovodi za odpadno vodo), |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: objekti za šport, rekreacijo in drugi
objekti za prosti čas (športna igrišča), drugi gradbeni inženirski
objekti; |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: garaža ali nadstrešek, uta oziroma senčnica, bazen,
lopa, utrjene dovozne poti, |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza, postajališče,
bazne postaje, objekt za spremljanje stanja okolja, |
-
spominska obeležja, |
- objekti
za oglaševanje: stolpi, panoji; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti (objekti za
odvodnjavanje, objekt javne razsvetljave, varovalne in proti hrupne
ograje), energetski objekti (nizkonapetostno distribucijsko električno
omrežje, priključni plinovod, priključek na distribucijsko |
plinovodno
omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk), telekomunikacijske
antene in oddajniki, komunalni objekti (vodovodni priključek, hidroforna
postaja, prečrpališče, kanalizacijski priključek, ekološki otok, cestni
priključek), objekti za spremljanje stanja, vrtina ali vodnjak za
raziskave, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, pokriti prostor z napihljivo
konstrukcijo ali v montažnem šotoru, oder z nadstreškom, |
pokriti
prireditveni prostor, |
- športno
igrišče z napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru, cirkus, |
-
prireditveni prostor v montažnem šotoru (arena s tribunami za gledalce
in ograjeno zunanjo površino), začasna tribuna, |
-
spominska obeležja na fasadah, |
- urbana
oprema: nadkrita čakalnica, javna kolesarnica, javna telefonska
govorilnica, transparent, skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen,
otroško igrišče, obešanka na drogu javne razsvetljave. |
(2) Na
območjih prometne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC
in na pripadajočih varovalni pasovih so dovoljeni naslednji posegi: |
- tekoča
vzdrževalna dela in rekonstrukcije, |
- gradnja
oz. postavitev avtobusnih postajališč, |
- gradnja
kolesarskih in peš površin, |
- gradnja
in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in energetskih
objektov in omrežij. |
Na območju
varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dovoljeni posegi, če niso
v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma, če s
posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
b)
Pogoji glede lege objektov |
(1) Pri
umeščanju novih in nadomestnih objektov se upoštevajo tipologija
zazidave in regulacijske črte ter lega in velikost obstoječih objektov.
Stanovanjski in družbeni objekti se locirajo vzdolž cestne gradbene
linije obstoječih objektov. Nezahtevni in enostavni objekti se
prednostno locirajo v notranjost parcele, lahko so samostoječi ali
prizidani k osnovni stavbi. |
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m. Odmiki med
objekti so praviloma tolikšni, kolikor znaša višina najvišjega
sosednjega objekta oziroma manj, če se zagotovijo ustrezna osončenost,
zasebnost, varnost in dostopnost bivalnih prostorov ter drugi tehnični
pogoji pri vseh sosednjih objektih. Ob glavni ulici velja za objekte
zaporedni odmik od parcelne meje, kar pomeni, da se bližnji odmiki
ponavljajo le na eni strani parcele. Bližnji odmik se določi glede na
pretežnost obstoječe pozidave. |
Odmiki od
meja in sosednjih objektov morajo zagotavljati tudi možnost umestitve
priključkov gospodarske javne infrastrukture na predmetnem zemljišču ter
zagotavljati ustrezno požarno varnost. Pri posegih v bližini potokov se
upošteva odmik 5,0 m od meje vodnega zemljišča. Odmik od javne občinske
ceste ali poti je 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če je
gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov
in če s tem soglaša upravljavec ceste. |
(3)
Nezahtevni in enostavni objekti na zemljiških parcelah se lahko gradijo
le na parcelah, kjer je že zgrajen osnovni objekt in za vsako stanovanje
največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste in skupaj največ toliko
objektov, da ni presežen faktor zazidanosti 0,6. |
(4)
Spominska obeležja in urbana oprema se postavijo tako, da ne ovirajo
prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja.
Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora
biti 2,5 m nad pločnikom, oziroma pohodno površino. Namestitev novih
velikih reklamnih panojev na fasade ni dovoljena. |
c)
Pogoji glede velikosti |
(1)
Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost
parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest. Objekti so lahko
kvadratne, podolgovate ali lomljene oblike z eno stranico vzporedno s
cesto. Velikost objektov na posamezni parceli ne sme presegati
velikosti, ki jo določa faktor zazidanosti gradbene parcele (to je
razmerje med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele), ki
znaša 0,6. (2) Višina stanovanjskih objektov je največ tri stanovanjske
etaže nad urejenim terenom, vključno z izkoriščenim podstrešjem. Kota
tal pritličja je na višini 0,30 m nad urejenim terenom (višina
stanovanjske etaže je do 3,0 m). Višina javnih ali mešanih
stanovanjsko–poslovnih objektov je prav tako 3 etaže nad terenom, višina
objekta pa ne sme presegati višine 9,5 m do kapi oziroma do višine ravne
strehe. |
(3) Pri
določanju velikosti pomožnih objektov se upoštevajo veljavni predpisi,
ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov in se jih šteje v površine za
izračun faktorja zazidanosti. |
(1)
Tlorisna oblika objektov je pravokotna, kvadratna ali lomljena. Strehe
na eno in dvostanovanjskih objektih so praviloma dvokapnice v naklonu od
25 do 45 stopinj in s poljubno kritino. Smeri slemen se določijo glede
na pretežno smer ob ulici. Na stanovanjskih objektih ob ulicah so lahko
tudi štirikapne ali ravne strehe. Manjši nakloni strešin in ravne strehe
so dopustne tudi pri večjih javnih objektih in na enostavnih ter
nezahtevnih objektih. Strešni napušči pri strehah v naklonu morajo biti
široki od 30 do 80 cm ali več, oziroma do linije sosednje parcelne meje.
Na strehah se lahko uredijo frčade, zatrepi in čopi. Na vse strehe se
lahko namestijo tudi sončni kolektorji ali drugi energetski objekti in
naprave, pri čemer se ne smeta spremeniti oblika in višina strehe. |
(2)
Okenske odprtine na fasadah so praviloma pokončne, razporedijo se
simetrično. Na uličnih fasadah niso dovoljeni balkoni izven linije
fasade, možne so pokrite terase in balkoni v liniji fasade. Fasada se
opleska v svetlih barvah, lahko je obdelana z opeko in lesom, ni
dopustna obdelava s keramiko in plastičnimi oblogami. Objekti za lastne
potrebe, zgrajeni na zemljiških parcelah, ki pripadajo osnovni stavbi,
morajo biti oblikovani in obdelani enako ali podobno, kot osnovni
objekt. |
(3)
Okolico objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele mora
biti ozelenjen. Ob večstanovanjskih objektih mora biti vsaj 25 % parcele
namenjenih za ureditev zelenih površin. |
(4)
Posamezna parcela je lahko ograjena. Ograja mora biti postavljena
znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina
ograje ne sme presegati višine 1,20 m. Ograje ob cestnih uvozih,
priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavijo tako, da
omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti. Ograje ob
zunanjih mejah enot urejanja (to je ob ulicah) morajo biti enake višine
in oblikovane enotno. |
d)
Pogoji in merila za parcelacijo in ureditev parcele |
(1)
Parcelacija stavbnih zemljišč je združitev ali delitev dveh ali več
parcel. Delitev se lahko izvede, če z delitvijo nastaneta dve ali več
gradbenih parcel, na katerih stojijo objekti ali je gradnja objektov
predvidena in če nove parcele zagotavljajo tudi površine, ki služijo tem
objektom. Na vseh deljenih parcelah morajo biti zagotovljeni pogoji o
dopustnem izkoristku ter ostali pogoji, ki veljajo za gradbene parcele. |
(2)
Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena,
velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter
tipologije zazidave. Zagotavljati se morajo odprte bivalne površine in
površine za spremljajoče dejavnosti (parkirišča, manipulativne in
intervencijske površine). Pri določanju velikosti se upošteva tudi
faktor zazidanosti. Parcele v uličnem nizu ob cestah so pravokotne na
cesto oziroma vzporedne z obstoječo parcelacijo. V notranjih območjih je
oblika parcel lahko poljubna. Širina parcel mora zagotavljati sanitarne
in požarne odmike med objekti. Širina novih parcel za samostojne
stanovanjske objekte ne sme biti manjša od 14 m, razen če gre za
strnjeno zazidavo. |
(3) Vsaka
samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste.
Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi
o javnih cestah. Velikost parcel mora zagotavljati tudi možnost
priključka na javno gospodarsko infrastrukturo na predmetni parceli. |
(4) Vsaka
parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede
na namembnost in kapaciteto objektov in sicer: |
Dejavnost |
Število parkirnih mest (PM) na enoto |
Večstanovanjski objekti |
1,5 PM na stanovanje |
Poslovni in javni prostori |
1
PM na 30 m2 neto površine |
Prodajni prostori |
1
PM na 30 m2 koristne površine |
Gostišča s prenočišči |
2
PM na 5 sob in 1 PM na 4 sedeže |
Obrt, servisi |
1
PM na 2 zaposlena |
(5)
Najmanj 1 parkirno mesto, oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri posameznem
javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti, mora biti namenjeno
za parkiranje vozil invalidnih oseb. |
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
Vsi
objekti v enoti urejanja se priključijo na vodovodno in kanalizacijsko
omrežje. Odpadne vode s streh in z utrjenih površin se odvajajo ločeno.
Za enoto urejanja veljajo še splošni pogoji iz 58., 59. in 72. člena
tega Odloka. |
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) V
enoti urejanja je enota kulturne dediščine EŠD 2944 in njegovo vplivno
območje – cerkev Sv. Jakoba starejšega, ki je spomenik sakralne
dediščine. Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno
območje se pridobi kulturno-varstvene pogoje in kulturno-varstveno
soglasje. V vplivnem območju kulturnega spomenika Cerkev SV. Jakoba se
ohranja prostorska identiteta, pričevalnost in dominantnost dediščine.
Prepovedane so ureditve in posegi, ki bi utegnili imeti negativne
posledice na lastnosti, pomen in materialno substanco kulturnega
spomenika. V območju enote kulturne dediščine ni dopustna gradnja ali
postavitev objektov, v vplivnem območju pa le s soglasjem pristojne
varstvene službe. Dovoljeni so le posegi, ki določajo varovanje vseh
spomeniških lastnosti v njihovi izvirnosti in neokrnjenosti. Pri posegih
na objektu in v vplivnem območju se upoštevajo še pogoji iz 60. člena
tega odloka. |
(2) Del
enote urejanja je v varstvenem območju vodnega zajetja Dobrovnik, zato
se pri posegih upoštevajo pogoji iz Odloka o varovanju pitne vode
(Uradni list RS, št. 34/00). |
(3) Za
enoto urejanja veljajo še splošni pogoji iz 62. in 63. člena tega
Odloka. |
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enoto
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70. in
71. člena tega Odloka. |
36.
člen |
(šola) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enoti urejanja
DO 8
je na
območjih stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe CD, ki so
območja centralnih dejavnosti
namenjena za izobraževanje (šola), dopustna izvedba gradbenih in drugih
del, ki obsegajo gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo in
odstranitev, spremembo namembnosti in vzdrževanje teh objektov: |
•
nestanovanjske stavbe: |
- stavbe
splošnega družbenega pomena (za izobraževanje, kulturo, razvedrilo,
športne dvorane); |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture: ceste (glavne ceste in regionalne ceste,
lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste), mostovi, podhodi, |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi (vodovodi in pripadajoči objekti, objekti za črpanje, filtriranje
in zajem vode, cevovodi za toplo vodo, cevovodi za odpadno vodo), |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: objekti za šport, rekreacijo in drugi
objekti za prosti čas (športna igrišča), drugi gradbeni inženirski
objekti; |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: garaža, nadstrešek, steklenjak, uta oziroma senčnica,
bazen, lopa, utrjene dovozne poti, |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza, postajališče, |
-
spominska obeležja, |
- objekti
za oglaševanje: stolpi, panoji; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti (objekti za
odvodnjavanje, objekt javne razsvetljave, varovalne in protihrupne
ograje), energetski objekti (nizkonapetostno distribucijsko električno
omrežje, priključni plinovod, priključek na distribucijsko plinovodno
omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk), telekomunikacijske
antene in oddajniki, komunalni objekti (vodovodni priključek na
kanalizacijski priključek, ekološki otok, cestni priključek), |
- začasni
objekti: oder z nadstreškom, začasna tribuna, |
-
spominska obeležja na fasadah, |
- urbana
oprema: nadkrita čakalnica, javna kolesarnica, javna telefonska
govorilnica, transparent, skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen,
otroško igrišče, obešanka na drogu javne razsvetljave. |
(2) Na
območjih zelenih površin, ki so namenjene rekreaciji z oznako
podrobnejše namenske rabe ZS, je dopustna ureditev in vzdrževanje igrišč
ter gradnja oziroma postavitev: |
•
gradbeno-inženirskih objektov: |
- objekti
za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti čas (igrišča, zelenice,
parki); |
•
nezahtevnih objektov: |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza, postajališče, |
- objekti
za oglaševanje: stolpi, panoji; |
•
enostavnih objektov: |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekti javne razsvetljave, nizkonapetostno
distribucijsko električno omrežje, komunalni objekti (vodovodni
priključek, kanalizacijski priključek, ekološki otok), |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, pokrit prostor – šotor, oder z
nadstreškom, pokrit prireditveni prostor, cirkus, začasna tribuna, |
- vadbeni
objekti: igrišča za šport in rekreacijo, |
- urbana
oprema: montažna sanitarna enota, otroško igrišče, obešanka na drogu
javne razsvetljave. |
b)
Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov |
(1)
Velikost obstoječih objektov se lahko poveča za 20 % sedanje tlorisne
površine. Objekti so lahko kvadratne, podolgovate ali lomljene oblike.
Višina objektov je največ štiri stanovanjske etaže nad urejenim terenom.
Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina
talne vode. |
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od javne
občinske ceste ali poti 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če
je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih
odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. |
Odmiki od
meja in sosednjih objektov morajo zagotavljati tudi možnost umestitve
priključkov gospodarske javne infrastrukture na predmetnem zemljišču ter
zagotavljati ustrezno požarno varnost. Ob ulici se upoštevata gradbena
linija in gradbena črta, ki sta določeni z linijami obstoječih objektov. |
(3) Pri
določanju velikosti enostavnih objektov se upoštevajo veljavni predpisi,
ki določajo pogoje za gradnjo enostavnih objektov. |
(4) Streha
na vseh objektih je lahko v poljubnem naklonu ali ravna s poljubno
kritino. |
(5) Fasada
se opleska v svetlih barvah, lahko se delno obdela v lesu. Talni zidec
se opleska s temno barvo. |
(6)
Okolico objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele mora
biti ozelenjen. |
(7)
Spominska obeležja in urbana oprema se postavijo tako, da ne ovirajo
prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja.
Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora
biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih
reklamnih panojev na fasade ni dovoljena. |
c)
Pogoji in merila za parcelacijo in ureditev parcele |
(1) Pri
nadaljnjih gradnjah se upošteva faktor izkoriščenosti parcele (razmerje
med bruto etažno površino vseh objektov na parceli in celotno površino
parcele), ki znaša 1,6. |
(2) V
območju se zagotovi predpisano število parkirnih mest glede na število
zaposlenih in sicer 1 parkirno mesto na dva zaposlena. |
Najmanj 1
parkirno mesto, oziroma 5 % vseh parkirnih mest se nameni za parkiranje
vozil invalidnih oseb. |
č)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
Vsi
objekti v enoti urejanja se priključijo na vodovodno in kanalizacijsko
omrežje. Odpadne vode s streh in z utrjenih površin se odvajajo ločeno.
Za enoto urejanja veljajo še splošni pogoji iz 59., 60. in 73. člena
tega Odloka. |
d)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred |
naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
Za enoto
urejanja veljajo splošni pogoji iz 62. in 63. člena tega Odloka. |
e)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enoto
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65. 66., 67., 68., 69., 70. in
71. člena tega Odloka. |
37.
člen |
(stanovanjska območja v Dobrovniku) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enotah urejanja DO 4 in DO 11 je na območjih stavbnih zemljišč,
ki so površine stanovanjskih naselij z oznako podrobnejše namenske rabe
SS, namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi, dopustna izvedba
gradbenih in drugih del, ki obsegajo gradnjo novega objekta,
rekonstrukcijo in odstranitev, spremembo namembnosti in vzdrževanje teh
objektov: |
•
stanovanjske stavbe: |
-
enostanovanjske ali večstanovanjske stavbe; |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
gostinske stavbe, |
- upravne
in pisarniške stavbe, |
- trgovske
in druge stavbe za storitvene dejavnosti (brez bencinskih servisov); |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture: ceste (glavne ceste in regionalne ceste,
lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste), mostovi, podhodi, |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi (vodovodi in pripadajoči objekti, objekti za |
črpanje,
filtriranje in zajem vode, cevovodi za toplo vodo, cevovodi za odpadno
vodo), |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: objekti za šport, rekreacijo in drugi
objekti za prosti čas (športna igrišča), drugi gradbeni inženirski
objekti; |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, garaža, nadstrešek, steklenjak, uta
oziroma senčnica, bazen, lopa, utrjene dovozne poti, |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza, postajališče,
bazne postaje, objekt za spremljanje stanja okolja, |
-
spominska obeležja, |
- objekti
za oglaševanje: stolpi, panoji; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti (objekt javne
razsvetljave), energetski objekti (nizkonapetostno distribucijsko
električno omrežje, priključni plinovod, priključek na distribucijsko
plinovodno omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk),
telekomunikacijske antene in oddajniki, komunalni objekti (vodovodni
priključek, hidroforna postaja, prečrpališče, kanalizacijski priključek,
ekološki otok, cestni priključek), objekti za spremljanje stanja okolja,
vrtina ali vodnjak za raziskave, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, |
-
spominska obeležja na fasadah, |
- urbana
oprema: nadkrita čakalnica, javna kolesarnica, javna telefonska
govorilnica, transparent, skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen,
otroško igrišče, obešanka na drogu javne razsvetljave. |
(2) Na
območjih prometne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC
in pripadajočih varovalnih pasovih so dovoljeni naslednji posegi: |
- tekoča
vzdrževalna dela in rekonstrukcije, |
- gradnja
oz. postavitev avtobusnih postajališč, |
- gradnja
kolesarskih in peš površin, |
- gradnja
in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in energetskih
objektov in omrežij. |
Na območju
varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dovoljeni posegi, če niso
v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt, oziroma, če s
posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
(3) Na
območju stavbnih zemljišč, ki so ostale zelene površine z oznako
podrobnejše namenske rabe ZD, je dopustna gradnja pomožnih energetskih
in komunalnih infrastrukturnih objektov ter dopolnilna zasaditev drevja
in grmičevja. |
•
gradbeno-inženirski objekti: cevovodi, komunikacijska omrežja in |
-
elektroenergetski vodi (vodovodi brez pripadajočih objektov, cevovodi za
odpadno vodo); |
•
nezahtevni objekti: |
- ograje; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek (velikost do 30 m2, višine do 3,5 m)
zajetje, vrtina ali vodnjak, enoetažni pritlični objekt (površino do 4
m2, višina do 2 m). |
(b)
Pogoji glede lege objektov |
(1) Pri
umeščanju novih in nadomestnih objektov se upoštevajo tipologija
zazidave in regulacijske črte. Stanovanjski in družbeni objekti se
locirajo vzdolž cestne gradbene linije obstoječih objektov. Nezahtevni
in enostavni objekti se prednostno locirajo v notranjost parcele, lahko
so samostoječi ali prizidani k osnovni stavbi. |
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, v vseh
enotah velja za vse objekte na eni parceli zaporedni odmik od parcelne
meje, kar pomeni, da se bližnji odmiki ponavljajo le na eni strani
parcele. Bližnji odmik se določi glede na pretežnost obstoječe pozidave.
Odmiki med objekti so praviloma tolikšni, kolikor znaša višina
najvišjega sosednjega objekta, oziroma manj, če se zagotovijo ustrezna
osončenost, zasebnost, varnost in dostopnost bivalnih prostorov ter
drugi tehnični pogoji pri vseh sosednjih objektih. Odmiki od meja in
sosednjih objektov morajo zagotavljati tudi možnost umestitve
priključkov gospodarske javne infrastrukture na predmetnem zemljišču ter
zagotavljati ustrezno požarno varnost. Odmiki od javne občinske ceste
ali poti so 4,0, lahko so manjši, če je gradbena linija obstoječih
objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša
upravljavec ceste. |
(3)
Nezahtevni in enostavni objekti na zemljiških parcelah se lahko gradijo
le na parcelah, kjer je že zgrajen osnovni objekt in za vsako stanovanje
največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste in skupaj največ toliko
objektov, da ni presežen faktor zazidanosti 0,4. (4) Spominska obeležja
in urbana oprema se postavijo tako, da ne ovirajo prometa in da ne
zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih
tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad
pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev
na fasade ni dovoljena. |
c)
Pogoji glede velikosti |
(1)
Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost
parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest. Pri določanju
velikosti objektov se upošteva optimalni faktor zazidanosti gradbene
parcele (to je razmerje med zazidano površino in celotno površino
gradbene parcele), ki je 0,4. Velikost obstoječih objektov se lahko
poveča, če to dopuščajo velikost parcele, faktor zazidanosti in odmiki
od meja in sosednjih objektov. |
(2) Višina
stanovanjskih in nestanovanjskih objektov sta dve stanovanjski etaži nad
urejenim terenom, pri tem je višina stanovanjske etaže do 3,0 m. Kota
tal pritličja je pri vseh objektih do 0,50 m nad urejenim terenom.
Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina
talne vode. |
(3) Pri
določanju velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov se upoštevajo
veljavni predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov in se jih
šteje v površine za izračun faktorja zazidanosti. |
č)
Pogoji glede oblikovanja |
(1)
Tlorisna oblika objektov je pravokotna, kvadratna ali lomljena. Strehe
so dvokapnice v naklonu od 25 do 45 stopinj in s poljubno kritino. Smeri
slemen se določijo glede na pretežno smer ob ulici. Na stanovanjskih
objektih ob ulicah so lahko tudi štirikapne strehe. Manjši nakloni
strešin in ravne strehe so dovoljene pri enostavnih ter nezahtevnih
objektih. Strešni napušči pri strehah v naklonu morajo biti široki od 30
do 80 cm oziroma do linije sosednje parcelne meje. Na strehah se lahko
uredijo frčade, zatrepi in čopi. Na vse strehe se lahko namestijo tudi
sončni kolektorji ali drugi energetski objekti ali naprave, pri čemer se
ne smeta spremeniti oblika in višina strehe. |
(2)
Okenske odprtine na fasadah so praviloma pokončne, razporedijo se
simetrično. Na uličnih fasadah niso dovoljeni balkoni, možne so pokrite
terase in mansarde. Fasada se opleska v svetlih barvah, lahko je
obdelana z opeko in lesom, ni dopustna obdelava s keramiko in
plastičnimi oblogami. Objekti za lastne potrebe, zgrajeni na zemljiških
parcelah, ki pripadajo osnovni stavbi, morajo biti oblikovani in
obdelani enako ali podobno, kot osnovni objekt. |
(3)
Okolico objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Možno je delno
nasutje terena na parceli do višine 0,50 m nad bližnjo urejeno |
dovozno
cesto in ob pogoju, da je na taki parceli urejen odvod padavinske vode,
s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč. |
(4) Ograja
mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m.
Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah
se postavijo tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po
javni cesti. Ograje ob zunanjih mejah enot urejanja (to je ob ulicah)
morajo biti enake višine in oblikovane enotno. |
d)
Pogoji in merila za parcelacijo in ureditev parcele |
(1)
Parcelacija stavbnih zemljišč je združitev ali delitev dveh ali več
parcel. Delitev se lahko izvede, če z delitvijo nastaneta dve ali več
gradbenih parcel, na katerih stojijo objekti ali je gradnja objektov
predvidena in če nove parcele zagotavljajo tudi površine, ki služijo tem
objektom. Na vseh deljenih parcelah morajo biti zagotovljeni pogoji o
dopustnem izkoristku ter ostali pogoji, ki veljajo za gradbene parcele. |
(2)
Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena,
velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter
tipologije zazidave. Zagotovljene morajo biti odprte bivalne površine in
površine za spremljajoče dejavnosti (parkirišča, manipulativne in
intervencijske površine). Ob večstanovanjskih objektih mora biti vsaj
25% parcele namenjene urejanju zelenih površin. |
Pri
določanju velikosti se upošteva tudi faktor zazidanosti. Parcele v
uličnem nizu ob cestah so pravokotne na cesto, oziroma vzporedne z
obstoječo parcelacijo. V notranjih območjih je oblika parcel lahko
poljubna. Širina parcel mora zagotavljati sanitarne in požarne odmike
med objekti. Širina novih parcel za samostojne stanovanjske objekte ne
sme biti manjša od 14 m, razen če gre za strnjeno zazidavo. |
(2) Vsaka
samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste.
Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi
o javnih cestah. Velikost parcel mora zagotavljati tudi možnost
priključka na javno gospodarsko infrastrukturo na predmetni parceli. |
(3) Vsaka
parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede
na namembnost in kapaciteto objektov in sicer: |
Dejavnost |
Število parkirnih mest (PM) na enoto |
Stanovanjski objekti |
1,5 PM na stanovanje |
Poslovni prostori (pisarne) |
1
PM na 30m2 neto površine |
Gostinski objekti |
1
PM na 10 sedežev |
(4)
Najmanj 1 parkirno mesto, oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri posameznem
javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti, se nameni
parkiranju vozil invalidnih oseb. |
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
(1) Vsi
objekti v enotah urejanja se priključijo na vodovodno in kanalizacijsko
omrežje. Odpadne vode s streh in z utrjenih površin se odvajajo ločeno. |
(2) Za
enoto urejanja veljajo še splošni pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega
Odloka. |
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) V
enoto urejanja DO 4 sega vplivno območje enote kulturne dediščine EŠD
2944 – cerkev Sv. Jakoba starejšega, zato se pri posegih upoštevajo
pogoji iz 60. člena Odloka. |
(2) Del
enote urejanja DO 11 je v širšem območju vodnega zajetja Dobrovnik, zato
se pri posegih upoštevajo pogoji iz Odloka o varovanju pitne vode
(Uradni list RS, št. 34/00). Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni
pogoji iz 64. člena tega Odloka. |
(3) Del
enote urejanja DO 11 se na podlagi določitve razredov poplavne
nevarnosti nahaja v območju preostale nevarnosti (Pp), zato se na teh
območjih upoštevajo pogoji iz 63. člena tega Odloka. |
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enoti
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65. 66., 67., 68., 69., 70. in
71. člena tega Odloka. |
38.
člen |
(prostorski izvedbeni pogoji v podeželskih naseljih) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enotah urejanja z oznakami DO 6, DO 9, DO 13, DO 14, DO 15, DO 17, ST
1 in ŽI 1 je na območjih stavbnih zemljišč z oznako
podrobnejše namenske rabe SK, ki so površine podeželskih naselij,
namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi in površinam kmetij z
dopolnilnimi dejavnostmi, dopustna izvedba gradbenih in drugih del, ki
obsegajo gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo in odstranitev,
spremembo namembnosti in vzdrževanje teh objektov: |
•
stanovanjske stavbe: |
-
enostanovanjske ali dvostanovanjske stavbe, |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
gostinske stavbe (gostilne, restavracije, točilnice, stavbe za začasno
bivanje), |
- upravne
in pisarniške stavbe (javna uprava, banke, pošta, zavarovalnica), |
- trgovske
in druge stavbe za storitvene dejavnosti (brez bencinskih servisov), |
- stavbe
splošnega družbenega pomena (za kulturo, razvedrilo, muzeji, knjižnice,
stavbe za izobraževanje, zdravstvo, kulturni spomeniki), |
- druge
nestanovanjske stavbe (kmetijske stavbe za rastlinsko pridelavo, za rejo
živali in spravilo pridelka); |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture: ceste (glavne ceste in regionalne ceste,
lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste), mostovi, podhodi, |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi (vodovodi in pripadajoči objekti, objekti za črpanje, filtriranje
in zajem vode, cevovodi za toplo vodo, vodni stolpi, cevovodi za odpadno
vodo), |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: objekti za šport, rekreacijo in drugi
objekti za prosti čas (športna igrišča), drugi gradbeni inženirski
objekti; |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, nadstrešek, garaža, steklenjak, uta
oziroma senčnica, bazen, lopa, utrjene dovozne poti, |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza, postajališče,
bazne postaje, objekt za spremljanje stanja okolja, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: kmečka lopa, rastlinjak, silos, skedenj,
senik, gnojišče, zbiralnik gnojevke in gnojnice, vodni zbiralnik,
betonsko korito, |
- začasni
kiosk, |
-
spominska obeležja, |
- objekti
za oglaševanje: stolpi, panoji; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti (objekt javne
razsvetljave), energetski objekti (nizkonapetostno distribucijsko
električno omrežje, priključni plinovod, priključek na distribucijsko
plinovodno omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk),
telekomunikacijske antene in oddajniki, komunalni objekti (vodovodni
priključek, hidroforna postaja, prečrpališče, kanalizacijski priključek,
ekološki otok, cestni priključek), objekti za spremljanje stanja okolja,
vrtina ali vodnjak za raziskave, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: ribnik, vrtina ali vodnjak, hlevski izpust,
ograja za pašo, rastlinjak za gojenje neposredno na zemlji s točkovnimi
temelji, senik, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, oder z nadstreškom, pokrit
prireditveni prostor, začasna tribuna, začasni objekt za skladiščenje
nenevarnih snovi, |
-
spominska obeležja na fasadah, |
- urbana
oprema: nadkrita čakalnica, javna kolesarnica, javna telefonska
govorilnica, transparent, skulptura, večnamenski kiosk, montažna
sanitarna enota, vodnjak oziroma okrasni bazen, otroško igrišče,
obešanka na drogu javne razsvetljave. |
(2) V
enotah urejanja ST 1 in ŽI 1 je na območjih stavbnih zemljišč, ki so
območja centralnih dejavnosti (vaški dom, gasilski dom), z oznako
podrobnejše namenske rabe CD, dopustna izvedba gradbenih in drugih del,
ki obsegajo gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo in odstranitev,
spremembo namembnosti in vzdrževanje obstoječih objektov. V objektih se
lahko uredijo prostori v te namene: |
•
nestanovanjske stavbe |
-
gostinske stavbe (gostilne, točilnice), |
- trgovske
in druge stavbe za storitvene dejavnosti (brez bencinskih servisov), |
- upravni
in pisarniški prostori (javna uprava, banke, pošte, zavarovalnice), |
- prostori
za družbene, kulturne, vzgojno varstvene in storitvene dejavnosti, |
- druge
nestanovanjske stavbe (gasilski dom); |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
-
cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi, |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: objekti za šport, rekreacijo in drugi
objekti za prosti čas (športna igrišča); |
•
nezahtevni objekti: |
- ograje; |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza (skupne širine 3
m), |
-
spominska obeležja, |
- objekti
za oglaševanje: stolpi, panoji; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, enoetažni pritlični objekt, utrjeno dvorišče, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt javne razsvetljave, energetski objekti
(nizkonapetostno distribucijsko električno omrežje, tipski zabojnik za
skladiščenje jeklenk), telekomunikacijske antene in oddajniki, komunalni
objekti (vodovodni priključek, kanalizacijski priključek), ekološki
otok, cestni priključek), |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, oder z nadstreškom, začasni
objekt za skladiščenje nenevarnih snovi, |
-
spominska obeležja na fasadah, |
- urbana
oprema: transparent, skulptura, večnamenski kiosk, montažna sanitarna
enota, otroško igrišče, obešanka na drogu javne razsvetljave. |
(3) V
enotah urejanja DO 9 in DO 14 so na območjih stavbnih zemljišč, ki so
ostale zelene površine z oznako podrobnejše namenske rabe ZD, dopustni: |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
-
cevovodi, komunikacijska omrežja in -elektroenergetski vodi (vodovodi
brez pripadajočih objektov, cevovodi za odpadno vodo); |
•
nezahtevni objekti: |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza (skupne širine 3
m); |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, zajetje, vrtina ali vodnjak, enoetažni
pritlični objekt. |
(4) V vseh
enotah urejanja so na območjih prometne infrastrukture z oznako
podrobnejše namenske rabe PC in pripadajočih varovalnih pasovih dopustni
naslednji posegi: |
- tekoča
vzdrževalna dela in rekonstrukcije, |
- gradnja
oz. postavitev avtobusnih postajališč, |
- gradnja
kolesarskih in peš površin, |
- gradnja
in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in energetskih
objektov in omrežij. |
Na območju
varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dovoljeni posegi, če niso
v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt, oziroma, če s
posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
(5) V
enoti urejanja DO 14 so na vodnih zemljiščih in na priobalnih
zemljiščih, ki jim pripadajo, z oznako podrobnejše namenske rabe VC,
poleg osnovne rabe (to je izvajanje dejavnosti s področja rabe voda)
dovoljeni še vsi posegi, ki pomenijo izboljšanje hidromorfoloških in
bioloških lastnosti površinskih voda in posegi, ki se nanašajo na
ohranjanje voda. Dopustna je še gradnja: |
- objektov
javne infrastrukture in objektov potrebnih za rabo in varstvo voda, |
-
objektov, namenjenih varstvu voda pred onesnaženjem, |
-
objektov, namenjenih obrambi države ter zaščiti in reševanju ljudi,
živali in premoženja ter izvajanju nalog policije. |
Dopustna
je še dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja. |
(6) Na
vodnih in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko
ogrožali stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost
pred škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in
plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih
organizmov. Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za
varstvo rastlin, prepovedano je izlivati, odlagati in pretovarjati
nevarne snovi in druge odpadke, odlagati ali pretovarjati odkopane ali
odpadne materiale ali druge podobne snovi ter odlaganje odpadkov. |
(b)
Pogoji glede lege objektov |
(1) Pri
umeščanju novih in nadomestnih objektov se upoštevajo tipologija
zazidave in regulacijske črte. Stanovanjski in družbeni objekti se
locirajo vzdolž cestne gradbene meje, v gradbeno linijo obstoječih
objektov. Kmetijski objekti ter nezahtevni in enostavni objekti se
prednostno locirajo v notranjost parcele. Lahko so pravokotno
priključeni na stanovanjski objekt in pravokotno lomljeni, lahko so tudi
samostojni v notranjosti parcele. |
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, v vseh
enotah velja za vse objekte na eni parceli zaporedni odmik od parcelne
meje, kar pomeni, da se bližnji odmiki ponavljajo le na eni strani
parcele. Bližnji odmik se določi glede na pretežnost obstoječe pozidave.
Odmiki med objekti so praviloma tolikšni, kolikor znaša višina
najvišjega sosednjega objekta oziroma manj, če se zagotovijo ustrezna
osončenost, zasebnost, varnost in dostopnost bivalnih prostorov ter
drugi tehnični pogoji pri vseh sosednjih objektih. Odmiki od meja in
sosednjih objektov morajo zagotavljati tudi možnost umestitve
priključkov gospodarske javne infrastrukture na predmetnem zemljišču ter
zagotavljati ustrezno požarno varnost. Pri posegih v bližini potoka se
upošteva odmik 5,0 m od meje priobalnega zemljišča. Odmik od javne
občinske ceste ali poti je 4,0, lahko je manjši, če je gradbena linija
obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem
soglaša upravljavec ceste. |
(3)
Nezahtevni in enostavni objekti na zemljiških parcelah se lahko gradijo
le na parcelah, kjer je že zgrajen osnovni objekt in za vsako stanovanje
največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste in skupaj največ toliko
objektov, da ni presežen faktor zazidanosti 0,4. (4) Spominska obeležja
in urbana oprema se postavijo tako, da ne ovirajo prometa in da ne
zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih
tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad
pločnikom, oziroma pohodno površino. Namestitev novih velikih reklamnih
panojev na fasade ni dopustna. |
c)
Pogoji glede velikosti |
(1)
Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost
parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest. Pri določanju
velikosti objektov se upošteva optimalni faktor zazidanosti gradbene
parcele (to je razmerje med zazidano površino in celotno površino
gradbene parcele), ki znaša v kmečkih naseljih od 0,4 do 0,2. Velikost
obstoječih objektov se lahko poveča, če to dopušča velikost parcele,
faktor zazidanosti in odmiki od meja in sosednjih objektov. |
(2) Višina
stanovanjskih objektov sta dve stanovanjski etaži nad urejenim terenom,
višina nestanovanjskih in kmetijskih objektov je prav tako do dve
stanovanjski etaži nad terenom (višina stanovanjske etaže je do 3,0 m).
Kota tal pritličja je pri vseh objektih do 0,50 m nad urejenim terenom.
Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina
talne vode. Pri določanju velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov
se upoštevajo veljavni predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo teh
objektov in se jih šteje v površine za izračun faktorja zazidanosti. |
(3)
Velikost in kapaciteta kmetijskih proizvodnih objektov je omejena z
velikostjo in lego parcele, na kateri se gradijo in velikostjo
kmetijskih zemljišč, na katere se odvaža gnoj in gnojevka. Gnoj in
gnojevka se odvažata v skladu s predpisi o mejnih vrednostih vnosa
nevarnih snovi in gnojil v tla. |
č)
Pogoji glede oblikovanja |
(1)
Tlorisna oblika objektov je praviloma podolžna. Strehe morajo biti
enakostranične dvokapnice v naklonu od 30 do 45 stopinj, s smerjo
slemena po daljši stranici objekta in z opečno ali opeki podobno
kritino. Smeri slemen se določijo glede na pretežno smer ob ulici. Na
stanovanjskih objektih ob ulicah so lahko tudi štirikapne strehe. Manjši
nakloni strešin so dovoljeni pri kmetijskih objektih in pri enostavnih
ter nezahtevnih objektih. Strešni napušči pri strehah v naklonu morajo
biti široki od 30 do 80 cm ali več oziroma do linije sosednje parcelne
meje. Na strehah se lahko uredijo frčade, zatrepi in čopi. Na vse strehe
se lahko namestijo tudi sončni kolektorji ali drugi energetski objekti
ali naprave, pri čemer se ne smeta spremeniti oblika in višina strehe. |
(2)
Okenske odprtine na fasadah so praviloma pokončne, razporedijo se
simetrično. Na uličnih fasadah niso dovoljeni balkoni, možne so pokrite
terase in mansarde. Fasada se opleska v svetlih barvah, lahko je
obdelana z opeko in lesom, ni dopustna obdelava s keramiko in
plastičnimi oblogami. Objekti za lastne potrebe, zgrajeni na zemljiških
parcelah, ki pripadajo osnovni stavbi, morajo biti oblikovani in
obdelani enako in podobno, kot osnovni objekt. |
(3)
Okolico objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele pri
domačijah je kmečko dvorišče. Možno je delno nasutje terena na parceli
do višine 0,50 m nad bližnjo urejeno dovozno cesto in ob pogoju, da je
na taki parceli urejen odvod padavinske vode, s čimer se prepreči
zamakanje sosednjih zemljišč. |
(4) Ograja
mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m,
razen v notranjosti parcele, če je treba zagotoviti varstvo živine, v
tem primeru je ograja lahko visoka do 1,6 m. Ograje ob cestnih uvozih,
priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavijo tako, da
omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti. Ograje ob
zunanjih mejah enot urejanja (to je ob ulicah) morajo biti enake višine
in oblikovane enotno. |
d)
Pogoji in merila za parcelacijo in ureditev parcele |
(1)
Parcelacija stavbnih zemljišč je združitev ali delitev dveh ali več
parcel. Delitev se lahko izvede, če z delitvijo nastaneta dve ali več
gradbenih parcel, na katerih stojijo objekti ali je gradnja objektov
predvidena in če nove parcele zagotavljajo tudi površine, ki služijo tem
objektom. Na vseh deljenih parcelah morajo biti zagotovljeni pogoji o
dopustnem izkoristku ter ostali pogoji, ki veljajo za gradbene parcele. |
(2)
Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena,
velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter
tipologije zazidave. Zagotavljati mora površine za odprte bivalne
površine in za spremljajoče dejavnosti (parkirišča, manipulativne in
intervencijske površine). Pri določanju velikosti se upošteva tudi
faktor zazidanosti. Parcele v uličnem nizu ob cestah so pravokotne na
cesto oziroma vzporedne z obstoječo parcelacijo. V notranjih območjih je
oblika parcel lahko poljubna. Širina parcel mora zagotavljati sanitarne
in požarne odmike med objekti. Za samostojne stanovanjske objekte širina
novih parcel ne sme biti manjša od 14 m, razen če gre za strnjeno
zazidavo. |
(2) Vsaka
samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste.
Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi
o javnih cestah. Velikost parcel mora zagotavljati tudi možnost
priključka na javno gospodarsko infrastrukturo na predmetni parceli. |
(3) Vsaka
parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede
na namembnost in kapaciteto objektov in sicer: |
Dejavnost |
Število parkirnih mest (PM) na enoto |
Stanovanjski objekti |
1,5 PM na stanovanje |
Poslovni prostori (pisarne) |
1
PM na 30m2 neto površine |
Prodajni prostori |
1
PM na 30 m2 koristne površine |
Obrt, servisi |
1
PM na 2 zaposlena |
Gostinski objekti |
1
PM na 10 sedežev |
Gostišča s prenočišči |
2
PM na 5 sob in 1 PM na 4 sedeže |
(4)
Najmanj 1 parkirno mesto, oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri posameznem
javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti se nameni za
parkiranje vozil invalidnih oseb. |
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
V enotah
urejanja, kjer je že izgrajena kanalizacija, se vsi objekti priključijo
na vodovodno in kanalizacijsko omrežje. Odpadne vode s streh in z
utrjenih površin se odvajajo ločeno. V enotah urejanja, kjer še ni
kanalizacije se začasno uredijo individualne ali skupinske greznice ali
male čistilne naprave. Vsebina se odvaža na čistilno napravo. Za enote
urejanja veljajo še splošni pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega odloka. |
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) V
enoti urejanja DO 6 in DO 9 sega vplivno območje enote kulturne
dediščine EŠD 2944 – cerkev Sv. Jakoba starejšega, ki je spomenik
sakralne dediščine. Za vsak poseg v vplivno območje se pridobi
kulturno-varstvene pogoje in kulturno-varstveno soglasje. |
V vplivnem
območju se ohranja prostorska identiteta, pričevalnost in dominantnost
dediščine. Prepovedane so ureditve in posegi, ki bi utegnili imeti
negativne posledice na lastnosti, pomen in materialno substanco
kulturnega spomenika. V vplivnem območju enote |
kulturne
dediščine je gradnja ali postavitev objektov dopustna le s soglasjem
pristojne varstvene službe. Dovoljeni so le posegi, ki določajo
varovanje vseh spomeniških lastnosti v njihovi izvirnosti in
neokrnjenosti. Pri posegih na objektu in v njegovem vplivnem območju se
upoštevajo še pogoji iz 60. člena tega Odloka. |
(2) V
enoti urejanja ŽI 1 je enota kulturne dediščine EŠD 25008 – Žitkovci,
kapela, ki je sakralna kulturna dediščina. Pri posegih na objektu in
njegovi okolici se upoštevajo pogoji iz 60. člena tega Odloka. |
(3) Manjši
del enote urejanja DO 9 je v varstvenem območju vodnega zajetja
Dobrovnik, manjši del enote urejanja ST 1 pa v varstvenem območju
vodnega zajetja Strehovci, zato se pri posegih na ta območja upoštevajo
pogoji iz Odloka o varovanju pitne vode (Uradni list RS, št. 34/00).
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 64. člena tega
Odloka. |
(4) Deli
enot urejanja DO 6, DO 13, DO 14, DO 15 in ST 1 se na podlagi določitve
razredov poplavne nevarnosti nahajajo v območju preostale nevarnosti
(Pp), zato se na teh območjih upoštevajo pogoji iz 63. člena tega
Odloka. |
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enote
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65. 66., 67., 68., 69., 70. in
71. člena tega Odloka. |
39.
člen |
(podeželski zaselki) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enotah urejanja DO 25, DO 26 in ST 4 je na območjih stavbnih
zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe SK, ki so površine
podeželskih naselij, namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi in
površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi, dopustna izvedba gradbenih
in drugih del, ki obsega gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo in
odstranitev, spremembo namembnosti in vzdrževanje teh objektov: |
•
stanovanjske stavbe: |
-
enostanovanjske ali dvostanovanjske stavbe; |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
gostinske stavbe (gostilne, restavracije, točilnice), |
- druge
nestanovanjske stavbe (kmetijske stavbe za rastlinsko pridelavo, za rejo
živali in spravilo pridelka); |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture: lokalne ceste in javne poti,
nekategorizirane ceste, |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi (vodovodi in pripadajoči objekti, cevovodi za odpadno vodo); |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, garaža, nadstrešek, steklenjak, uta
oziroma senčnica, bazen, lopa, utrjene dovozne poti, |
nepretočna
greznica – v primeru, da ni kanalizacije, |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: kmečka lopa, rastlinjak, silos, skedenj,
senik, gnojišče, zbiralnik gnojevke in gnojnice, vodni zbiralnik,
betonsko korito, |
-
spominska obeležja; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, |
enoetažni
pritlični objekt, utrjeno dvorišče, mala komunalna čistilna naprava, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti (objekt javne
razsvetljave), energetski objekti (nizkonapetostno distribucijsko
električno omrežje, priključni plinovod, priključek na distribucijsko
plinovodno omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk), komunalni
objekti (vodovodni priključek, hidroforna postaja, prečrpališč),
kanalizacijski priključek, cestni priključek), |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: ribnik, vrtina ali vodnjak, hlevski izpust,
ograja za pašo, rastlinjak za gojenje neposredno na zemlji s točkovnimi
temelji, senik, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt. |
(2) Na
območjih prometne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC
in pripadajočih varovalnih pasovih so dopustni naslednji posegi: |
- tekoča
vzdrževalna dela in rekonstrukcije, |
- gradnja
oz. postavitev avtobusnih postajališč, |
- gradnja
kolesarskih in peš površin, |
- gradnja
in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in energetskih
objektov in omrežij. |
Na območju
varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dovoljeni posegi, če niso
v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt, oziroma, če s
posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
(b)
Pogoji glede lege objektov |
(1) Pri
umeščanju novih in nadomestnih objektov se upoštevajo lega obstoječih
objektov. Stanovanjski objekti se locirajo ob cesti, kmetijski objekti
ter nezahtevni in enostavni objekti se prednostno locirajo v notranjost
parcele. Lahko so pravokotno priključeni na stanovanjski objekt in
pravokotno lomljeni, lahko so tudi samostojni v notranjosti parcele. |
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m. Odmiki od
meja morajo zagotavljati tudi možnost umestitve priključkov gospodarske
javne infrastrukture na predmetnem zemljišču ter zagotavljati ustrezno
požarno varnost. Odmik od javne občinske ceste ali poti je 4,0 m, lahko
je manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od
navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. |
(3)
Nezahtevni in enostavni objekti na zemljiških parcelah se lahko gradijo
le na parcelah, kjer je že zgrajen osnovni objekt in največ po en objekt
za lastne potrebe iste vrste in skupaj največ toliko objektov, da ni
presežen faktor zazidanosti 0,4. |
(4)
Spominska obeležja se postavijo tako, da ne ovirajo prometa. Namestitev
velikih reklamnih panojev na fasade ni dovoljena. |
c)
Pogoji glede velikosti |
(1)
Velikost nadomestnih objektov je praviloma enaka velikosti obstoječih
objektov. Določi se glede na velikost parcele in glede na obvezne odmike
od javnih cest. Velikost obstoječih objektov se lahko poveča, če to
dopušča velikost parcele, faktor zazidanosti in odmiki od meja in
sosednjih objektov. |
(2) Višina
stanovanjskih objektov sta dve stanovanjski etaži nad urejenim terenom,
višina nestanovanjskih in kmetijskih objektov je prav tako do dve
stanovanjski etaži nad terenom (višina stanovanjske etaže je do 3,0 m).
Kota tal pritličja je pri vseh objektih do 0,50 m nad urejenim terenom.
Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina
talne vode. Pri določanju velikosti |
nezahtevnih in enostavnih objektov se upoštevajo veljavni predpisi, ki
določajo pogoje za gradnjo teh objektov. |
(4)
Velikost in kapaciteta kmetijskih proizvodnih objektov je omejena z
velikostjo in lego parcele, na kateri se gradijo, in velikostjo
kmetijskih zemljišč, na katere se odvaža gnoj in gnojevka. V skladu s
predpisi o mejnih vrednostih vnosa nevarnih snovi in gnojil v tla je pri
gnojenju z živinskimi gnojili za letni vnos za 1GVŽ* treba zagotoviti od
0,4 do 0,5 ha kmetijskih zemljišč. |
(*1 GVŽ
je 500 kg žive teže živali) |
č)
Pogoji glede oblikovanja |
(1)
Tlorisna oblika novih in nadomestnih objektov je praviloma podolžna ali
lomljena. Strehe so enakostranične dvokapnice v naklonu od 30 do 45
stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in z opečno ali
opeki podobno kritino. Smer slemena je poljubna, strehe so lahko tudi
štirikapne. Manjši nakloni strešin so dovoljeni pri kmetijskih objektih
in pri enostavnih ter nezahtevnih objektih. Strešni napušči pri strehah
v naklonu morajo biti široki od 30 do 80 ali več cm, oziroma do linije
sosednje parcelne meje. |
Na strehah
se lahko uredijo frčade, zatrepi in čopi. Na vse strehe se lahko
namestijo tudi sončni kolektorji ali drugi energetski objekti ali
naprave, pri čemer se ne smeta spremeniti oblika in višina strehe. |
(2)
Okenske odprtine na fasadah so praviloma pokončne, razporedijo se
simetrično. Na uličnih fasadah niso dovoljeni balkoni. |
Fasada se
opleska v svetlih barvah, lahko je obdelana z opeko in lesom, ni
dopustna obdelava s keramiko in plastičnimi oblogami. |
Objekti za
lastne potrebe, zgrajeni na zemljiških parcelah, ki pripadajo osnovni
stavbi, morajo biti oblikovani in obdelani enako in podobno, kot osnovni
objekt. |
(3)
Okolico objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele pri
domačijah je kmečko dvorišče. Možno je delno nasutje terena na parceli
do višine 0,50 m nad bližnjo urejeno dovozno cesto in ob pogoju, da je
na taki parceli urejen odvod padavinske vode, s čimer se prepreči
zamakanje sosednjih zemljišč. |
(4) Ograja
mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m,
razen za varstvo živali do 1,6 m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih
in ob drugih prometnih površinah se postavijo tako, da omogočajo
preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti. Ograje ob zunanjih
mejah enot urejanja se postavijo tako, da ne ovirajo obdelave sosednjih
kmetijskih zemljišč. |
d)
Pogoji in merila za parcelacijo in ureditev parcele |
(1)
Parcelacija stavbnih zemljišč je združitev ali delitev dveh ali več
parcel. Delitev se lahko izvede, če z delitvijo nastaneta dve ali več
gradbenih parcel, na katerih stojijo objekti ali je gradnja objektov
predvidena in če nove parcele zagotavljajo tudi površine, ki služijo tem
objektom. Na vseh deljenih parcelah morajo biti zagotovljeni pogoji o
dopustnem izkoristku ter ostali pogoji, ki veljajo za gradbene parcele. |
(2)
Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena,
velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter
tipologije zazidave. Zagotavljati mora površine za odprte bivalne
površine in za spremljajoče dejavnosti (parkirišča, manipulativne in
intervencijske površine). Širina parcel mora zagotavljati sanitarne in
požarne odmike med objekti. Za samostojne |
stanovanjske objekte širina novih parcel ne sme biti manjša od 14 m. |
(3) Vsaka
samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste.
Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi
o javnih cestah. Velikost parcel mora zagotavljati tudi možnost
priključka na javno gospodarsko infrastrukturo na predmetni parceli. |
(4) Vsaka
parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede
na namembnost in kapaciteto objektov in sicer: |
Dejavnost |
Število parkirnih mest (PM) na enoto |
Stanovanjski objekti |
1,5 PM na stanovanje |
Obrt, servisi |
1
PM na 2 zaposlena |
Gostinski objekti |
1
PM na 10 sedežev |
(5)
Najmanj 1 parkirno mesto, oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri posameznem
javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti se nameni za
parkiranje vozil invalidnih oseb. |
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
Objekti se
priključijo na vodovodno omrežje, za odvod komunalnih odplak se lahko
zgradi mala komunalna čistilna naprava ali začasna nepretočna greznica.
Meteorne vode se odvajajo ločeno. Za enoti urejanja veljajo še splošni
pogoji iz 58., 59. in 72. členatega Odloka. |
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) V
enoti urejanja ST 4 je enota kulturne dediščine EŠD 8398 – domačija
Strehovci 74. Enota EŠD je podrta, zato ni treba upoštevati pogojev iz
61. člena tega Odloka. |
(2) Enota
urejanja DO 26 in del enote urejanja ST 4 sta v Krajinskem parku
Goričko, v ekološko pomembnem območju in območju Natura 2000, del enote
urejanja DO 25 pa v ekološko pomembnem območju, zato se pri posegih v
enote upoštevajo pogoji varstva iz 62. člena tega Odloka. |
(3) Manjši
del enote urejanja ST 4 je v širšem varstvenem območju vodnega zajetja
Strehovci, zato se pri posegih upoštevajo pogoji iz Odloka o varovanju
pitne vode (Uradni list RS, št. 34/00). Prepovedano je urejati
ponikovalnice odpadnih voda, gnojiti kmetijska zemljišča z blatom iz ČN,
opravljati tranzitni promet nevarnih in škodljivih snovi, uporabljati
biocide na bazi cianovodikove kisline, fenola, živosrebrnih spojin,
arzena in drugih vodi škodljivih snovi. |
(4) Za
enoti urejanja veljajo še splošni pogoji iz 62. in 63. člena tega
Odloka. |
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enote
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65. 66., 67., 68., 69., 70. in
71. člena tega Odloka. |
40.
člen |
(stanovanjski zaselki) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enotah urejanja
DG 7/2, ŽI
7, ŽI 9 in ŽI 10
je na
območjih stavbnih zemljišč, ki so površine stanovanjskih zaselkov,
namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi, z oznako podrobnejše
namenske rabe SS, dopustna izvedba gradbenih in drugih del, ki obsegajo
gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo in odstranitev, spremembo
namembnosti in vzdrževanje teh objektov: |
•
stanovanjske stavbe: |
-
enostanovanjske ali dvostanovanjske stavbe; |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
gostinske stavbe (gostilne, restavracije, točilnice), |
- upravne
in pisarniške stavbe, |
- trgovske
in druge stavbe za storitvene dejavnosti (brez bencinskih servisov); |
•
gradbeno inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture: ceste in javne poti, |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi (vodovodi in pripadajoči objekti, cevovodi za odpadno vodo); |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, garaža, nadstrešek, steklenjak, uta
oziroma senčnica, bazen, lopa, utrjene dovozne pot, nepretočna greznica
– v primeru, da ni kanalizacije, |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza, postajališče, |
-
spominska obeležja; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, mala komunalna čistilna naprava, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti (objekt javne
razsvetljave), energetski objekti (nizkonapetostno distribucijsko
električno omrežje, priključni plinovod, priključek na distribucijsko
plinovodno omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk), komunalni
objekti (vodovodni priključek, hidroforna postaja, prečrpališče),
kanalizacijski priključek, ekološki otok, cestni priključek, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt. |
(2) Na
območju prometne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC in
pripadajočih varovalnih pasovih dopustni naslednji posegi: |
- tekoča
vzdrževalna dela in rekonstrukcije, |
- gradnja
oz. postavitev avtobusnih postajališč, |
- gradnja
kolesarskih in peš površin, |
- gradnja
in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in energetskih
objektov in omrežij. |
Na območju
varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dopustni posegi, če niso v
nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt, oziroma, če s
posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
(b)
Pogoji glede lege objektov |
(1) Pri
umeščanju novih in nadomestnih objektov se upošteva lega obstoječih
objektov. Stanovanjski in javni objekti se locirajo ob |
cesti.
Nezahtevni in enostavni objekti se prednostno locirajo v notranjost
parcele, lahko so samostoječi ali prizidani k osnovni stavbi. |
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m. Odmiki od
meja in sosednjih objektov morajo zagotavljati možnost umestitve
priključkov gospodarske javne infrastrukture na predmetnem zemljišču ter
zagotavljati ustrezno požarno varnost. |
Odmiki od
javne občinske ceste ali poti so 4,0 m, lahko so manjši, če je gradbena
linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s
tem soglaša upravljavec ceste. |
(3)
Nezahtevni in enostavni objekti na zemljiških parcelah se lahko gradijo
le na parcelah, kjer je že zgrajen osnovni objekt in za vsako stanovanje
največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste in skupaj največ toliko
objektov, da ni presežen faktorja zazidanosti 0,4. |
(4)
Spominska obeležja se postavijo tako, da ne ovirajo prometa in da ne
zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih
tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad
pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev
na fasade ni dopustna. |
c)
Pogoji glede velikosti |
(1)
Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost
parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest. Pri določanju
velikosti nadomestnih objektov se upošteva velikost obstoječih objektov.
Velikost obstoječih objektov se lahko poveča, če to dopušča velikost
parcele, faktor zazidanosti in odmiki od meja in sosednjih objektov. |
(2) Višina
stanovanjskih in nestanovanjskih objektov sta dve stanovanjski etaži nad
urejenim terenom, pri tem je višina stanovanjske etaže do 3,0 m. Kota
tal pritličja je pri vseh objektih do 0,50 m nad urejenim terenom.
Nadomestni objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se
upošteva višina talne vode. Pri določanju velikosti nezahtevnih in
enostavnih objektov se upoštevajo veljavni predpisi, ki določajo pogoje
za gradnjo teh objektov. |
č)
Pogoji glede oblikovanja |
(1)
Tlorisna oblika objektov je pravokotna, kvadratna ali lomljena. Strehe
so dvokapnice v naklonu od 25 do 45 stopinj in s poljubno kritino. Smeri
slemen so poljubne. Na stanovanjskih objektih ob ulicah so lahko tudi
štirikapne strehe. Manjši nakloni strešin in ravne strehe so dopustne
pri enostavnih ter nezahtevnih objektih. Strešni napušči pri strehah v
naklonu morajo biti široki od 30 do 80 cm ali več oziroma do linije
sosednje parcelne meje. Na strehah se lahko uredijo frčade, zatrepi in
čopi. Na vse strehe se lahko namestijo tudi sončni kolektorji ali drugi
energetski objekti ali naprave, pri čemer se ne smeta spremeniti oblika
in višina strehe. |
(2)
Okenske odprtine na fasadah so praviloma pokončne, razporedijo se
simetrično. Na uličnih fasadah niso dovoljeni balkoni, možne so pokrite
terase in mansarde. Fasada se opleska v svetlih barvah, lahko je
obdelana z opeko in lesom, ni dopustna obdelava s keramiko in
plastičnimi oblogami. Objekti za lastne potrebe, zgrajeni na zemljiških
parcelah, ki pripadajo osnovni stavbi, morajo biti oblikovani in
obdelani enako in podobno, kot osnovni objekt. |
(3)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Možno je delno
nasutje terena na parceli do višine 0,50 m nad bližnjo urejeno dovozno
cesto in ob pogoju, da je na taki parceli urejen odvod padavinske vode,
s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč. |
(4) Ograja
mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m.
Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah
se postavijo tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po
javni cesti, ob parcelni meji pa tudi tako, da je omogočena obdelava
sosednjih kmetijskih zemljišč. |
d)
Pogoji in merila za parcelacijo in ureditev parcele |
(1)
Parcelacija stavbnih zemljišč je združitev ali delitev dveh ali več
parcel. Delitev se lahko izvede, če z delitvijo nastaneta dve ali več
gradbenih parcel, na katerih stojijo objekti ali je gradnja objektov
predvidena in če nove parcele zagotavljajo tudi površine, ki služijo tem
objektom. |
(2)
Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena,
velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter
tipologije zazidave. Zagotavljati mora površine za odprte bivalne
površine in za spremljajoče dejavnosti (parkirišča, manipulativne in
intervencijske površine). Širina parcel mora zagotavljati sanitarne in
požarne odmike med objekti. Za samostojne stanovanjske objekte širina
novih parcel ne sme biti manjša od 14 m. |
(3) Vsaka
samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste.
Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi
o javnih cestah. Velikost parcel mora zagotavljati tudi možnost
priključka na javno gospodarsko infrastrukturo na predmetni parceli. |
(4) Vsaka
parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede
na namembnost in kapaciteto objektov in sicer: |
Dejavnost |
Število parkirnih mest (PM) na enoto |
Stanovanjski objekti |
1,5 PM na stanovanje |
Poslovni prostori (pisarne) |
1
PM na 30m2 neto površine |
Gostinski objekti |
1
PM na 10 sedežev |
(5)
Najmanj 1 parkirno mesto, oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri posameznem
javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti se nameni za
parkiranje vozil invalidnih oseb. |
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
Objekti se
priključijo na vodovodno omrežje, za odvod komunalnih odplak se lahko
zgradi mala komunalna čistilna naprava ali začasna nepretočna greznica.
Meteorne vode se odvajajo ločeno. Za enoti urejanja veljajo še splošni
pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega Odloka. |
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) Enota
urejanja DG 7/2 je v Krajinskem parku Goričko, v ekološko pomembnem
območju in območju Natura 2000, zato se pri posegih v enote upoštevajo
pogoji varstva iz 61. člena tega Odloka. |
(2) Del
podenote urejanja DG 7/2 je v širšem varstvenem pasu vodnega zajetja
Dobrovnik, zato se pri posegih upoštevajo pogoji iz Odloka o varovanju
pitne vode (Uradni list RS, št. 34/00). Prepovedano je urejati
ponikovalnice odpadnih voda, gnojiti kmetijska zemljišča z blatom iz ČN,
opravljati tranzitni promet nevarnih in škodljivih snovi, uporabljati
biocide na bazi cianovodikove kisline, fenola, živosrebrnih spojin,
arzena in drugih vodi škodljivih snovi. |
(3) Za
enote urejanja veljajo splošni pogoji iz 62. in 63. člena tega Odloka. |
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enote
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65. 66., 67., 68., 69., 70. in
71. člena tega Odloka. |
41.
člen |
(romski
zaselki) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enotah urejanja DO 24 in DO 28 je na območjih stavbnih zemljišč,
ki so površine stanovanjskih naselij, namenjene bivanju s spremljajočimi
dejavnostmi, z oznako podrobnejše namenske rabe SS, dopustna izvedba
gradbenih in drugih del, ki obsegajo gradnjo novega objekta,
rekonstrukcijo in odstranitev, spremembo namembnosti in vzdrževanje teh
objektov: |
•
stanovanjske stavbe: |
-
enostanovanjske ali večstanovanjske stavbe; |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
gostinske stavbe, |
- upravne
in pisarniške stavbe, |
-
trgovske, obrtne in druge stavbe za storitvene dejavnosti (brez
bencinskih servisov), |
-
kmetijske stavbe za rejo živali do 50 m2; |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture: ceste in javne poti, |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi (vodovodi in pripadajoči objekti, cevovodi za odpadno vodo); |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, garaža, nadstrešek, steklenjak, uta
oziroma senčnica, bazen, lopa, utrjene dovozne poti, nepretočna greznica
– v primeru, da ni kanalizacije, |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza (skupne širine 3
m), postajališče, |
- pomožni
kmetijski objekti: kmečka lopa, gnojišče, zbiralnik gnojevke in
gnojnice, vodni zbiralnik, betonsko korito, |
-
spominska obeležja; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, mala komunalna čistilna naprava, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti (objekt javne
razsvetljave), energetski objekti (nizkonapetostno distribucijsko
električno omrežje, priključni plinovod, priključek na distribucijsko
plinovodno omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk), komunalni
objekti (vodovodni priključek, hidroforna postaja, prečrpališča,
kanalizacijski priključek, ekološki otok, cestni priključek), |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: ribnik, vrtina ali vodnjak, hlevski izpust,
ograja za pašo, senik, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt. |
(2) V
enoti urejanja DO 28 so na območjih prometne infrastrukture z oznako
podrobnejše namenske rabe PC in pripadajočih varovalnih pasovih dopustni
naslednji posegi: |
- tekoča
vzdrževalna dela in rekonstrukcije, |
- gradnja
oz. postavitev avtobusnih postajališč, |
- gradnja
kolesarskih in peš površin, |
- gradnja
in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in energetskih
objektov in omrežij. |
Na območju
varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dopustni posegi, če niso v
nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma, če s
posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
(b)
Pogoji glede lege objektov |
(1) Pri
umeščanju novih in nadomestnih objektov se upošteva lega obstoječih
objektov. Nezahtevni in enostavni objekti se prednostno locirajo v
notranjost parcele, lahko so samostoječi ali prizidani k osnovni stavbi. |
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m. Odmiki od
meja in sosednjih objektov morajo zagotavljati možnost umestitve
priključkov gospodarske javne infrastrukture na predmetnem zemljišču ter
zagotavljati ustrezno požarno varnost. |
Odmiki od
javne občinske ceste ali poti so 4,0. |
(3)
Nezahtevni in enostavni objekti na zemljiških parcelah se lahko gradijo
le na parcelah, kjer je že zgrajen osnovni objekt in za vsako stanovanje
največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste. |
(4)
Spominska obeležja se postavijo tako, da ne ovirajo prometa. Višina
reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti
2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih
reklamnih panojev na fasade ni dopustna. |
c)
Pogoji glede velikosti |
(1)
Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost
parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest. Pri določanju
velikosti nadomestnih objektov se upošteva velikost obstoječih objektov.
Velikost obstoječih objektov se lahko poveča, če to dopušča velikost
parcele, faktor zazidanosti in odmiki od meja in sosednjih objektov. |
(2) Višina
stanovanjskih in nestanovanjskih objektov sta dve stanovanjski etaži nad
urejenim terenom, pri tem je višina stanovanjske etaže do 3,0 m. Kota
tal pritličja je pri vseh objektih do 0,50 m nad urejenim terenom.
Nadomestni objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se
upošteva višina talne vode. Pri določanju velikosti nezahtevnih in
enostavnih objektov se upošteva velikosti, navedene v 1. točki poglavja
a) tega člena. |
č)
Pogoji glede oblikovanja |
(1)
Tlorisna oblika objektov je pravokotna, kvadratna ali lomljena. Strehe
so dvokapnice v naklonu od 25 do 45 stopinj in s poljubno kritino. Smeri
slemen so poljubne. Na stanovanjskih objektih so lahko tudi štirikapne
strehe. Manjši nakloni strešin in ravne strehe so dopustne pri
enostavnih ter nezahtevnih objektih. Na vse strehe se lahko namestijo
tudi sončni kolektorji ali drugi energetski objekti ali naprave, pri
čemer se ne smeta spremeniti oblika in višina strehe. |
(2) Fasada
se opleska v svetlih barvah, lahko je obdelana z opeko in lesom, ni
dopustna obdelava s keramiko in plastičnimi oblogami. |
Objekti za
lastne potrebe, zgrajeni na zemljiških parcelah, ki pripadajo osnovni
stavbi, morajo biti oblikovani in obdelani enako in podobno kot osnovni
objekt. |
(3)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Možno je delno
nasutje terena na parceli do višine 0,50 m nad bližnjo urejeno dovozno
cesto in ob pogoju, da je na taki parceli urejen odvod padavinske vode,
s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč. |
(4) Ograja
mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m.
Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah
se postavijo tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po
javni cesti, ob parcelni meji pa tudi tako, da je omogočena obdelava
sosednjih kmetijskih zemljišč. |
d)
Pogoji in merila za parcelacijo in ureditev parcele |
(1)
Parcelacija stavbnih zemljišč je združitev ali delitev dveh ali več
parcel. Delitev se lahko izvede, če z delitvijo nastaneta dve ali več
gradbenih parcel, na katerih stojijo objekti ali je gradnja objektov
predvidena, in če nove parcele zagotavljajo tudi površine, ki služijo
tem objektom. Na vseh deljenih parcelah morajo biti zagotovljeni pogoji
o dopustnem izkoristku ter ostali pogoji, ki veljajo za gradbene
parcele. |
(2)
Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena,
velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter
tipologije zazidave. Zagotavljati mora površine za odprte bivalne
površine in za spremljajoče dejavnosti (parkirišča, |
manipulativne in intervencijske površine). Širina parcel mora
zagotavljati sanitarne in požarne odmike med objekti. Za samostojne
stanovanjske objekte širina novih parcel ne sme biti manjša od 12 m,
razen če gre za strnjeno zazidavo. |
(3) Vsaka
samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste.
Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi
o javnih cestah. Velikost parcel mora zagotavljati tudi možnost
priključka na javno gospodarsko infrastrukturo na predmetni parceli. |
(4) Vsaka
parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede
na namembnost in kapaciteto objektov in sicer: |
Dejavnost |
Število parkirnih mest (PM) na enoto |
Stanovanjski objekti |
1,5 PM na stanovanje |
Poslovni prostori (pisarne) |
1
PM na 30m2 neto površine |
Gostinski objekti |
1
PM na 10 sedežev |
(4)
Najmanj 1 parkirno mesto, oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri posameznem
javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti se nameni za
parkiranje vozil invalidnih oseb. |
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
Objekti se
priključijo na vodovodno omrežje, za odvod komunalnih odplak se lahko
zgradi mala komunalna čistilna naprava ali |
začasne
nepretočne greznice. Meteorne vode se odvajajo ločeno. Za enoti urejanja
veljajo še splošni pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega Odloka. |
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) Enota
urejanja DO 24 je v celoti, enota urejanja DO 28 pa delno v ekološko
pomembnem območju, del enote urejanja DO 24 se nahaja tudi v območju
Nature 2000, zato se pri posegih v enote upoštevajo pogoji varstva iz
61. člena tega Odloka. |
(2) Za
enoto urejanja veljajo splošni pogoji iz 61., 62. in 63. člena tega
Odloka. |
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enoti
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65. 66., 67., 68., 69., 70. in
71. člena tega Odloka. |
42.
člen |
(vinogradniška naselja ) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enotah in podenotah urejanja DG 1, DG 2, DG 3/1, DG 3/2, DG 3/3, DG
4, DG 5/1, DG 5/2, DG 6/2, DG 7/3, DG 8, DG 9, DG 10, DG 11, DG 12, DG
15, DG 16, SG 1/1, SG 1/2, SG 1/3, SG 2, SG 4 in ŽI 2 je na območjih
stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe SP, ki so površine
počitniških hišic, namenjene bivanju in gospodarski vinogradniški
dejavnosti, dovoljena izvedba gradbenih in drugih del, ki obsega gradnjo
novega objekta, rekonstrukcijo in odstranitev, spremembo namembnosti in
vzdrževanje teh objektov: |
•
stanovanjske stavbe: |
-
počitniške stanovanjske stavbe, |
-
nastanitvene turistične stavbe; |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
gostinske stavbe (vinotoči), |
-
vinogradniške stavbe (vinske kleti, zidanice); |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture (ceste), |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi; |
•
nezahtevni
objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, uta oziroma senčnica, lopa, utrjene
dovozne poti, nepretočna greznica – v primeru, da ni kanalizacije, |
- ograje,
škarpe in podporni zidovi, |
-
spominska obeležja; |
•
enostavni
objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, mala komunalna čistilna naprava, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt javne razsvetljave, energetski objekti
(nizkonapetostno distribucijsko električno omrežje, tipski zabojnik za
skladiščenje jeklenk do 30 m2), telekomunikacijske antene in oddajniki,
komunalni objekti (vodovodni priključek, hidroforna postaja,
prečrpališče, kanalizacijski priključek, ekološki otok, cestni
priključek), objekti za spremljanje stanja |
okolja,
vrtina ali vodnjak za raziskave, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, začasni objekt za skladiščenje
nenevarnih snovi, |
- urbana
oprema: skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen. |
(3)
Gradnja novih objektov je dopustna ob pogoju, da je graditelj lastnik
vinograda ali sadovnjaka v velikosti najmanj 30 arov. |
(3) V
podenoti urejanja DG 7/3 je na gozdnih zemljiščih z oznako podrobnejše
namenske rabe G, poleg primarne gozdne rabe dopustna le postavitev: |
•
nezahtevnih objektov: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, uta oziroma senčnica; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, gozdna učna pot, gozdna cesta. |
Postavitev
objektov je dopustna pod pogojem, da so funkcionalno vezani na osnovni
bivalni objekt. Za vsako bivalno enoto se lahko postavi le ena vrsta
enostavnega objekta. |
(b)
Pogoji glede lege objektov |
(1) Pri
umeščanju novih in nadomestnih objektov se upoštevajo tipologija
zazidave in regulacijske črte. Bivalni in gospodarski objekti se
locirajo pravokotno na cestno gradbeno mejo oziroma pravokotno na
višinske plastnice, v gradbeno linijo obstoječih objektov. |
Nezahtevni
in enostavni objekti se prednostno locirajo v notranjost parcele. |
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, razen pri
že obstoječih objektih. Odmiki od meja in sosednjih objektov morajo
zagotavljati tudi možnost umestitve priključkov gospodarske javne
infrastrukture na predmetnem zemljišču ter zagotavljati ustrezno požarno
varnost. Odmiki od javne občinske ceste ali poti so 4,0 m, lahko so
manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od
navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmik objektov
od gozdnih površin mora znašati najmanj eno drevesno višino. |
(3)
Spominska obeležja in urbana oprema se postavijo tako, da ne ovirajo
prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja.
Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora
biti 2,5 m nad pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev v
navedenih enotah urejanja ni dopustna. |
c)
Pogoji glede velikosti |
(1)
Velikost novih objektov in objektov, ki se povečujejo je največ 80 m2,
razen pri vinotočih in turističnih objektih, kjer velikost lahko znaša
do 150 m2, če to dopušča velikost parcele in odmiki od sosednih meja. V
turističnih objektih je lahko do 30 ležišč. Širina ožje stranice objekta
ne sme presegati 7,0 m. |
(2) Višina
objektov je 1,5 stanovanjske etaže (višina stanovanjske etaže je do 3,0
m), višina vidne fasade na izpostavljeni strani je ena stanovanjska
etaža nad terenom. Del objekta je lahko v celoti ali delno vkopan,
podstrešje se lahko izkoristi v stanovanjske namene. Pri določanju
velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov se upoštevajo veljavni
predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov. |
č)
Pogoji glede oblikovanja |
(1)
Tlorisna oblika objektov je pravokotna v razmerju stranic 1:1,5 ali 1:2,
lahko je lomljena v L ali U, širina ožje stranice je do 7 m. |
Strehe so
enakostranične dvokapnice v naklonu od 35 do 45 stopinj in z opečno
kritino. Smer slemena je vzporedna z daljšo stranico strešine. Okenske
odprtine na čelni fasadi so pokončne, razporejene simetrično. Balkoni
ali izzidki niso dovoljeni. Fasada se opleska v svetlih barvah, lahko je
obdelana z lesom, talni zidec je temen. Letve lesenih oblog morajo biti
pravokotne. Manjši nakloni strešin in ravne strehe so dovoljene le pri
enostavnih ter nezahtevnih objektih. Ti objekti morajo biti oblikovani
in obdelani podobno, kot osnovni objekt. Strešni napušči pri strehah v
naklonu morajo biti široki od 30 do 80 cm ali več, oziroma do linije
sosednje parcelne meje. Na strehah se lahko uredijo frčade, zatrepi in
čopi. Na vse strehe se lahko namestijo tudi sončni kolektorji ali drugi
energetski objekti ali naprave, pri čemer se ne smeta spremeniti oblika
in višina strehe. |
(2)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele se
ozeleni, pri turističnih objektih se uredi gramozirano ali tlakovano
parkirišče. Pri umeščanju objektov na zemljiščih, ki so prednostni
habitati, se v največji možni meri ohranjajo travniške površine. Teh ni
dovoljeno nasipavati ali odvodnjavati in s tem spreminjati hidrološke
razmere, uporaba pesticidov in mineralnih gnojil pri vzdrževanju
travniških površin ni dopustna. Pri parcelah, ki mejijo na gozdne
površine se ohranja gozdni rob, upošteva se odmik ene drevesne višine. V
enoti urejanja SG-3/b se objekti umeščajo tako, da se v največji možni
meri ohranijo visokodebelni sadovnjaki. Zemljišča, ki so prednostni
habitati so razvidna iz priloge Občinskega prostorskega načrta, Prikaz
stanja prostora in iz Okoljskega poročila. |
(3) Ograja
mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m.
Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah
se postavijo tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po
javni cesti. Ograje ob zunanjih mejah enot urejanja (to je ob ulicah)
morajo biti enake višine in oblikovane enotno. |
(4) Urbana
oprema se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih
pogledov na objekte ali območje. |
d)
Pogoji in merila za parcelacijo in ureditev parcele |
(1)
Parcelacija stavbnih zemljišč je združitev ali delitev dveh ali več
parcel. Delitev se lahko izvede, če z delitvijo nastaneta dve ali več
gradbenih parcel, na katerih stojijo objekti ali je gradnja objektov
predvidena in če nove parcele zagotavljajo tudi površine, ki služijo tem
objektom. |
(2)
Velikost in oblika novih gradbenih parcel narekuje pravokotna tipologija
zazidave in je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih
objektov in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave. Zagotavljati mora
površine za spremljajoče dejavnosti (parkirišča, manipulativne in
intervencijske površine). Širina parcel mora zagotavljati sanitarne in
požarne odmike med objekti. |
(3) Vsaka
samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste.
Priključki na javne ceste morajo biti varni in urejeni v skladu s
predpisi o javnih cestah. |
(4) Vsaka
parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede
na namembnost in kapaciteto objektov in sicer: |
Dejavnost |
Število parkirnih mest (PM) na enoto |
Počitniški objekti |
1
PM na objekt |
Poslovni prostori (pisarne) |
1
PM na 30 m2 neto površine |
Gostinski objekti (vinotoči) |
1
PM na 10 sedežev |
Gostišča s prenočišči |
2
PM na 5 sob in 1 PM na 4 sedeže |
(5)
Najmanj 1 parkirno mesto, oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri objektu,
ki je namenjen javnosti se nameni za parkiranje vozil invalidnih oseb. |
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
(1)
Objekti se priključijo na vodovodno omrežje, za odvod komunalnih odplak
se lahko zgradi mala komunalna čistilna naprava ali začasne nepretočne
greznice. Meteorne vode se odvajajo ločeno (2) V enotah urejanja se pri
zunanji razsvetljavi uporabijo svetilke, ki ne osvetljujejo širše
okolice. |
(3) Za
enote urejanja veljajo še splošni pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega
Odloka. |
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) V
nekaterih podenotah urejanja prostora so te enote kulturne dediščine: |
- v
podenoti urejanja DG 7/3 so: EŠD 23794 – Dobrovnik, Martonova klet, EŠD
23793 – Dobrovnik Toplakova klet in EŠD 23868 – Dobrovnik Kovačeva klet; |
- v
podenoti urejanja SG 1/3 so: EŠD 8399 – Strehovci Rozina klet, EŠD 8400
– Strehovci Bojnecova klet I, EŠD 23821 – Strehovci Kermanova klet in
EŠD 23819 – Strehovci Nemčeva klet; |
- v enoti
urejanja SG 4 so: EŠD 8404 – Strehovci Horvatova klet, EŠD 23820 –
Strehovci Kulčarjeva klet, EŠD 23822 – Strehovci Ferencekova klet in EŠD
23823 – Strehovci Bojnecova klet II. |
(2) Za
vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje se pred
izdajo dovoljenj za poseg v prostor pridobijo kulturno-varstveni pogoji
in kulturno-varstveno soglasje. V vplivnem območju kulturnih spomenikov
se ohranja prostorska identiteta, |
pričevalnost in dominantnost dediščine. Prepovedane so ureditve in
posegi, ki bi utegnili imeti negativne posledice na lastnosti, pomen in
materialno substanco kulturnega spomenika. |
(3)
Posamezni objekti stavbne dediščine se varujejo tako, da se ohranja
tlorisna in višinska zasnova objekta, gradivo in konstrukcijska zasnova,
oblikovanost zunanjščine, funkcionalna zasnova notranjega in
pripadajočega zunanjega prostora, sestavine in pritikline, stavbno
pohištvo in notranja oprema, komunikacijska in infrastrukturna navezava
na okolico, pojavnost in vedute, celovitost dediščine v prostoru,
zemeljske plasti z morebitnimi arheološkimi ostalinami. Varuje se tudi
širša okolica objekta. |
(4) Vse
enote urejanja prostora so delno ali v celoti v Krajinskem parku
Goričko, v ekološko pomembnem območju in območju Natura 2000, zato se
pri posegih upoštevajo splošni pogoji za varstvo in ohranjanje narave iz
61. člena Odloka ter ti pogoji iz Okoljskega poročila: |
- v
podenotah urejanja SG 2, DG 6/1, DG 6/2, DG 8 in DG 11 se večja gradbena
dela prilagodijo biološkemu ciklu kvalifikacijskih vrst, dela se naj ne
izvajajo med 15. aprilom in 30. julijem. |
- v
podenotah urejanja DG 3/2, DG 5/1, DG 6/2, DG 11, SG 1/2, SG 1/3, SG 2
in ŽI 2 se novi objekti umestijo tako, da se v največji meri ohranjajo
travniki. Travnikov ni dovoljeno nasipavati ali odvodnjavati in s tem
spreminjati hidrološke razmere. Ohranja naj se ekstenzivna raba, ohranja
se naj obstoječa vegetacija. Dosejevanje trave je dovoljeno le z lokalno
značilno travno mešanico, uporaba umetnih gnojil in pesticidov na
travniških površinah ni dovoljena. Gradbišče se lahko organizira le
znotraj območja predvidene gradnje. |
- v
podenotah urejanja DG 6/2, DG 8, DG 11, SG 2 in ŽI 2 se pri novih
objektih razsvetljava načrtuje tako, da se uporabijo žarnice, ki sevajo
čim nižji delež UV svetlobe in tako konstrukcijo svetilk, ki omogočajo
osvetljevanje talne površine, ne osvetljujejo pa neba in širše okolice.
Javna razsvetljava v enotah urejanja naj bo minimalna, objektov naj se
ne osvetljuje. Osvetlitev se naj načrtuje skladno z Uredbo o mejnih
vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list RS, št. 81/07,
109/09). Razsvetljava naj bo načrtovana s tipali, ki omogočajo
osvetljevanje po potrebi. |
- v enotah
urejanja DG 6/2, DG 8, DG 11 in SG 2 se pri gradnji novih objektov
ustrezno vzpostavi gozdni rob. Objekti se umestijo tako, da se v čim
večji meri ohranja habitatni tip obrečnega vrbovja, jelševja in
jesenovja, v enoti urejanja DG 1 pa se od habitatnega tipa naj ohranjajo
ilirski hrastovo-belogabrovi gozdovi. |
(5) V vseh
enotah in podenotah urejanja se pri načrtovanju posegov v prostor
upoštevajo še usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot
in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so
navedeni v Naravovarstvenih smernicah za Občinski prostorski načrt
Občine Dobrovnik (ZRSVN, OE Maribor, junij 2008), ki se hranijo na
sedežu občine. |
(6) Enote
in podenote urejanja DG 1, DG 2, DG 3/1, DG 3/2, DG 3/3, DG 4, DG 5/1,
DG 5/2, DG 15, SG 2, SG 4 so delno ali v celoti v erozijskem območju,
zato se pri gradnji večjih objektov in pri posegih na obstoječih
objektih uredi ustrezna odvodnja meteornih vod, s čimer se prepreči
erozija in plazenje terena. Pri gradnji objektov in drugih posegih na
nagnjenih zemljiščih in zemljiščih, ki mejijo na stavbna zemljišča na
nagnjenem terenu, se v sklopu projektne dokumentacije za pridobitev
gradbenega dovoljenja izdelajo geomehanske raziskave za širše območje
nameravanega posega. Glede na geomehansko poročilo se po potrebi izdela
projekt sanacije, s katerim se preprečijo vplivi nameravane gradnje na
sosednja zemljišča. |
(7)
Podenoti urejanja SG 1/1 in SG 1/2 sta v širšem varstvenem pasu vodnega
zajetja Strehovci, podenote urejanja DG 3/2, DG 4 in DG 5/1 pa v širšem
varstvenem pasu vodnega zajetja Dobrovnik, zato se pri posegih
upoštevajo pogoji iz Odloka o varovanju pitne vode (Uradni list RS, št.
34/00). Prepovedano je urejati ponikovalnice odpadnih voda, gnojiti
kmetijska zemljišča z blatom iz ČN, opravljati tranzitni promet nevarnih
in škodljivih snovi, uporabljati biocide na bazi cianovodikove kisline,
fenola, živosrebrnih spojin, arzena in drugih vodi škodljivih snovi. |
(8) Za
enote urejanja veljajo še splošni pogoji iz 60., 61., 62. in 63. člena
tega Odloka. |
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enote
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65. 66., 67., 68., 69., 70. in
71. člena tega Odloka. |
43.
člen |
(mešana
naselja v goricah) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
podenotah urejanja DG 6/1 in DG 7/1 je na območjih stavbnih
zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe SP, ki so površine
počitniških hišic, namenjene bivanju in gospodarski vinogradniški
dejavnosti, dopustna izvedba gradbenih in drugih del, ki obsega gradnjo
novega objekta, rekonstrukcijo in odstranitev, spremembo namembnosti in
vzdrževanje teh objektov: |
•
stanovanjske stavbe: |
-
enostanovanjski objekti, |
-
počitniške stanovanjske stavbe, |
-
nastanitvene turistične stavbe; |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
gostinske stavbe (vinotoči), |
-
vinogradniške stavbe (vinske kleti, zidanice); |
•
gradbeno inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture (ceste), |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi; |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, uta oziroma senčnica, lopa, utrjene
dovozne poti, nepretočna greznica – v primeru, da ni kanalizacije, |
- ograje,
škarpe in podporni zidovi, |
-
spominska obeležja; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, mala komunalna čistilna naprava, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt javne razsvetljave, energetski objekti
(nizkonapetostno distribucijsko električno omrežje, |
tipski
zabojnik za skladiščenje jeklen), telekomunikacijske antene in
oddajniki, komunalni objekti (vodovodni priključek, hidroforna postaja,
prečrpališče, kanalizacijski priključek, ekološki otok, cestni
priključek), objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina ali vodnjak za
raziskave, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, začasni objekt za skladiščenje
nenevarnih snovi, |
- urbana
oprema: skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen. |
(2)
Gradnja novih objektov je dopustna ob pogoju, da je graditelj lastnik
vinograda ali sadovnjaka v velikosti najmanj 30 arov. |
(3) V
podenoti urejanja DG 7/1 je na kmetijskih zemljiščih z oznako podrobne
namenske rabe K1, ki so del enote urejanja, poleg primarne travniške
rabe dopustna postavitev: |
•
nezahtevnih objektov: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, uta oziroma senčnica; |
•
enostavnih objektov: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, poljska pot, ribnik. |
Postavitev
objektov je dopustna pod pogojem, da so funkcionalno vezani na osnovni
bivalni objekt. Za vsako bivalno enoto se lahko postavi le ena vrsta
enostavnega objekta. V območju ni dopustno razprševanje gnojnice in
gnojevke ter uporaba fitofarmacevtskih sredstev za zaščito. |
(4) V
podenoti urejanja DG 7/1 je na gozdnih zemljiščih z oznako podrobnejše
namenske rabe G, poleg primarne rabe dopustna le postavitev: |
•
nezahtevnih objektov: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, uta oziroma senčnica; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, gozdna učna pot, gozdna cesta. |
Postavitev
objektov je dopustna pod pogojem, da so funkcionalno vezani na osnovni
bivalni objekt in da ni potrebna dodatna odstranitev drevja. Za vsako
bivalno enoto se lahko postavi le ena vrsta enostavnega objekta. |
(b)
Pogoji glede lege objektov |
(1) Pri
umeščanju novih in nadomestnih objektov se upoštevajo tipologija
zazidave in regulacijske črte. Bivalni in gospodarski objekti se
locirajo pravokotno na cestno gradbeno mejo oziroma pravokotno na
višinske plastnice, v gradbeno linijo obstoječih objektov. |
Nezahtevni
in enostavni objekti v območju namenske rabe SP se prednostno locirajo v
notranjost parcele. V območjih z namensko rabo K1 in G se enostavne
objekte postavi ob dovozno pot. |
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, razen pri
že obstoječih objektih. Odmiki od meja in sosednjih objektov morajo
zagotavljati tudi možnost umestitve priključkov gospodarske javne
infrastrukture na predmetnem zemljišču ter zagotavljati ustrezno požarno
varnost. Odmiki od javne občinske ceste ali poti so 4,0 m, lahko so
manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od
navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmik objektov
od gozdnih površin mora znašati najmanj eno drevesno višino. |
(3)
Spominska obeležja in urbana oprema se postavijo tako, da ne ovirajo
prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja.
Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora
biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih
reklamnih panojev na fasade ni dopustna. |
c)
Pogoji glede velikosti |
(1)
Velikost novih objektov in objektov, ki se povečujejo, je največ 80 m2,
velikost stanovanjskih hiš, vinotočev in turističnih objektov znaša do
100 m2 ali več, če to dopušča velikost parcele in odmiki od sosednjih
meja. V turističnih objektih je lahko do 30 ležišč. |
(2) Višina
objektov je 1,5 stanovanjske etaže (višina stanovanjske etaže je do 3,0
m), višina vidne fasade na izpostavljeni strani je ena stanovanjska
etaža nad terenom. Del objekta je lahko v celoti ali delno vkopan,
podstrešje se lahko izkoristi v stanovanjske namene. Pri določanju
velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov se upoštevajo veljavni
predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov. |
č)
Pogoji glede oblikovanja |
(1)
Tlorisna oblika objektov je pravokotna v razmerju stranic 1:1,5 ali 1:2,
lahko je lomljena v L ali U. Strehe so enakostranične dvokapnice v
naklonu od 35 do 45 stopinj in z opečno ali opeki podobno kritino. Smer
slemena je vzporedna z daljšo stranico strešine. |
Okenske
odprtine na čelni fasadi so pokončne, razporejene simetrično. Balkoni
ali izzidki niso dovoljeni. Fasada se opleska v svetlih barvah, lahko je
obdelana z lesom, talni zidec je temen. Letve lesenih oblog morajo biti
pravokotne. Manjši nakloni strešin in ravne strehe so dovoljene le pri
enostavnih ter nezahtevnih objektih. Ti objekti morajo biti oblikovani
in obdelani podobno, kot osnovni objekt. Strešni napušči pri strehah v
naklonu morajo biti široki od 30 do 80 cm ali več oziroma do linije
sosednje parcelne meje. Na strehah se lahko uredijo frčade, zatrepi in
čopi. Na vse strehe se lahko namestijo tudi sončni kolektorji ali drugi
energetski objekti ali naprave, pri čemer se ne smeta spremeniti oblika
in višina strehe. |
(2)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele se
ozeleni, pri turističnih objektih se uredi gramozirano ali tlakovano
parkirišče. Pri umeščanju objektov na zemljiščih, ki so prednostni
habitati, se v največji možni meri ohranjajo travniške površine. |
(3) Ograja
mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m.
Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah
se postavijo tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po
javni cesti. Ograje ob zunanjih mejah enot urejanja (to je ob ulicah)
morajo biti enake višine in oblikovane enotno. |
(4) Urbana
oprema se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih
pogledov na objekte ali območje. |
d)
Pogoji in merila za parcelacijo in ureditev parcele |
(1)
Parcelacija stavbnih zemljišč je združitev ali delitev dveh ali več
parcel. Delitev se lahko izvede, če z delitvijo nastaneta dve ali več
gradbenih parcel, na katerih stojijo objekti ali je gradnja objektov
predvidena in če nove parcele zagotavljajo tudi površine, ki služijo tem
objektom. |
(2)
Velikost in obliko novih parcel narekuje pravokotna tipologija zazidave
in je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov
in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave. Zagotavljati mora površine
za odprte bivalne površine in za spremljajoče dejavnosti (parkirišča,
manipulativne in intervencijske površine). Širina parcel mora
zagotavljati sanitarne in požarne odmike med objekti. Za samostojne
stanovanjske objekte širina novih parcel ne sme biti manjša od 14 m. |
(3) Vsaka
samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste.
Priključki na javne ceste morajo biti varni in urejeni v skladu s
predpisi o javnih cestah. |
(4) Vsaka
parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede
na namembnost in kapaciteto objektov in sicer: |
Dejavnost |
Število parkirnih mest (PM) na enoto |
Stanovanjski objekti |
1
PM na stanovanje |
Počitniški objekti |
1
PM na objekt |
Poslovni prostori (pisarne) |
1
PM na 30m2 neto površine |
Gostinski objekti (vinotoči) |
1
PM na 10 sedežev |
Gostišča s prenočišči |
2
PM na 5 sob in 1 PM na 4 sedeže |
(5)
Najmanj 1 parkirno mesto, oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri objektu,
ki je namenjen javnosti se nameni za parkiranje vozil invalidnih oseb. |
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
(1)
Objekti se priključijo na vodovodno omrežje, za odvod komunalnih odplak
se lahko zgradi mala komunalna čistilna naprava ali začasne nepretočne
greznice. Meteorne vode se odvajajo ločeno. |
(2) V
enotah urejanja se pri zunanji razsvetljavi uporabijo svetilke, ki ne
osvetljujejo širše okolice. |
(3) Za
enote urejanja veljajo še splošni pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega
Odloka. |
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) Obe
podenoti urejanja sta v Krajinskem parku Goričko, ekološko pomembnem
območju in območju Natura 2000, zato se pri načrtovanju posegov v
prostor upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za varstvo naravnih
vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki
so navedeni v Naravovarstvenih smernicah za Občinski prostorski načrta
Občine Dobrovnik (ZRSVN, OE Maribor, junij 2008), ki se hranijo na
sedežu občine. Upoštevajo se še pogoji iz 61. člena Odloka. |
(2) V
enoti urejanja prostora se upoštevajo pogoji iz okoljskega poročila: |
- v
podenoti urejanja DG 6/1 se večja gradbena dela prilagodijo biološkemu
ciklu kvalifikacijskih vrst, dela se naj ne izvajajo med 15. aprilom in
30. julijem. |
(3)
Podenota urejanja DG 7/1 je v širšem varstvenem pasu vodnega zajetja
Dobrovnik, zato se pri posegih upoštevajo pogoji iz Odloka o varovanju
pitne vode (Uradni list RS, št. 34/00). Prepovedano je urejati
ponikovalnice odpadnih voda, gnojiti kmetijska zemljišča z blatom iz ČN,
opravljati tranzitni promet nevarnih in škodljivih snovi, uporabljati
biocide na bazi cianovodikove kisline, fenola, živosrebrnih spojin,
arzena in drugih vodi škodljivih snovi. |
(4) Za
podenote urejanja veljajo še splošni pogoji iz 62. in 63. člena tega
Odloka. |
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enoti
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65. 66., 67., 68., 69., 70. in
71. člena tega Odloka. |
44.
člen |
(stanovanjski zaselki v goricah) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
V enotah
urejanja SG 3 in SG 5 je na območjih stavbnih zemljišč, ki so
površine za stanovanja in površine počitniških hišic, namenjene bivanju
in gospodarski vinogradniški dejavnosti, z oznako podrobnejše namenske
rabe SS ter območja varstva narave (Krajinski park Goričko), dopustna
izvedba gradbenih in drugih del, ki obsega gradnjo novega objekta,
rekonstrukcijo in odstranitev, spremembo namembnosti in vzdrževanje teh
objektov: |
•
stanovanjske stavbe: |
-
enostanovanjske stavbe, |
-
počitniške stanovanjske stavbe, |
-
nastanitvene turistične stavbe; |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
gostinske stavbe (vinotoči), |
-
vinogradniške stavbe (vinske kleti, zidanice); |
•
gradbeno inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture (ceste, javne poti), |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi; |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, garaža, nadstrešek, steklenjak, uta
oziroma senčnica, lopa, utrjene dovozne poti, nepretočna greznica – v
primeru, da ni kanalizacije, |
- ograje,
škarpe in podporni zidovi, |
-
spominska obeležja; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, mala komunalna čistilna naprava, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt javne razsvetljave, energetski objekti
(nizkonapetostno distribucijsko električno omrežje, tipski zabojnik za
skladiščenje, komunalni objekti (vodovodni priključek, hidroforna
postaja, prečrpališče, kanalizacijski priključek, ekološki otok, cestni
priključek), objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina ali vodnjak za
raziskave, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, začasni objekt za skladiščenje
nenevarnih snovi, |
- urbana
oprema: skulptura, večnamenski kiosk, vodnjak oziroma okrasni bazen. |
b)
Pogoji glede lege objektov |
(1) Pri
umeščanju novih in nadomestnih objektov se upoštevajo tipologija
zazidave in regulacijske črte. Bivalni in gospodarski objekti
(vinogradniški objekti) ter turistični objekti se locirajo pravokotno na
cestno gradbeno mejo oziroma pravokotno na višinske plastnice, v
gradbeno linijo obstoječih objektov. Nezahtevni in enostavni objekti se
prednostno locirajo v notranjost parcele. |
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, v vseh
enotah velja za vse objekte na eni parceli zaporedni odmik od parcelne
meje, kar pomeni, da se bližnji odmiki ponavljajo le na eni strani
parcele. Bližnji odmik se določi glede na pretežnost obstoječe pozidave.
Odmiki med objekti so praviloma tolikšni, kolikor znaša višina
najvišjega sosednjega objekta oziroma manj, če se zagotovi ustrezna
osončenost, zasebnost, varnost in dostopnost bivalnih prostorov ter
drugi tehnični pogoji pri vseh sosednjih objektih. Odmiki od meja in
sosednjih objektov morajo zagotavljati tudi možnost umestitve
priključkov gospodarske javne infrastrukture na predmetnem zemljišču ter
zagotavljati ustrezno požarno varnost. Odmiki od javne občinske ceste
ali poti so 4,0 m, lahko so manjši, če je gradbena linija obstoječih
objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša
upravljavec ceste. |
(3)
Nezahtevni in enostavni objekti na zemljiških parcelah se lahko gradijo
za vsako stanovanje največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste in
skupaj največ toliko objektov, da je dosežena meja faktorja zazidanosti
0,4. |
c)
Pogoji glede velikosti |
(1)
Velikost novih objektov in objektov, ki se povečujejo je največ 80 m2,
velikost stanovanjskih hiš, vinotočev in turističnih objektov znaša do
150 m2 ali več, če to dopušča velikost parcele in odmiki od sosednih
meja. V turističnih objektih je lahko do 30 ležišč. |
(2) Višina
objektov je 1,5 stanovanjske etaže (višina stanovanjske etaže je do 3,0
m), višina vidne fasade na izpostavljeni strani je ena stanovanjska
etaža nad terenom. Del objekta je lahko v celoti ali delno vkopan,
podstrešje se lahko izkoristi v stanovanjske namene. Pri določanju
velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov se upoštevajo veljavni
predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov. |
č)
Pogoji glede oblikovanja |
(1)
Tlorisna oblika objektov je pravokotna v razmerju stranic 1:1,5 ali 1:2,
lahko je lomljena v L ali U. Strehe so enakostranične dvokapnice v
naklonu od 35 do 45 stopinj in z opečno kritino. Smer slemena je
vzporedna z daljšo stranico strešine. Okenske odprtine so pokončne, na
čelnih fasadah razporejene simetrično. Fasada se opleska v svetlih
barvah, lahko je obdelana z lesom, talni zidec je temen. Letve lesenih
oblog morajo biti pravokotne. Manjši nakloni strešin in ravne strehe so
dovoljene le pri enostavnih ter nezahtevnih objektih. Ti objekti morajo
biti oblikovani in obdelani podobno, kot osnovni objekt. Strešni napušči
pri strehah v naklonu morajo biti široki od 30 do 80 cm ali več oziroma
do linije sosednje parcelne meje. Na strehah se lahko uredijo frčade, |
zatrepi in
čopi. Na vse strehe se lahko namestijo tudi sončni kolektorji ali drugi
energetski objekti ali naprave, pri čemer se ne smeta spremeniti oblika
in višina strehe. |
(2)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele se
ozeleni, pri turističnih objektih se uredi gramozirano ali tlakovano
parkirišče. Asfalt ni dopusten. |
(3) Ograja
mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m.
Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah
se postavijo tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po
javni cesti. Ograje ob ulicah oziroma dovoznih cestah morajo biti enake
višine in oblikovane enotno. |
(4) Urbana
oprema se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih
pogledov na objekte ali območje. |
d)
Pogoji in merila za parcelacijo in ureditev parcele |
(1)
Parcelacija stavbnih zemljišč je združitev ali delitev dveh ali več
parcel. Delitev se lahko izvede, če z delitvijo nastaneta dve ali več
gradbenih parcel, na katerih stojijo objekti ali je gradnja objektov
predvidena in če nove parcele zagotavljajo tudi površine, ki služijo tem
objektom. |
(2)
Velikost in obliko novih parcel narekuje pravokotna tipologija zazidave
in je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov
in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave. Zagotavljati mora površine
za odprte bivalne površine in za spremljajoče dejavnosti (parkirišča,
manipulativne in intervencijske površine). Širina parcel mora
zagotavljati sanitarne in požarne odmike med objekti. Za samostojne
stanovanjske objekte širina novih parcel ne sme biti manjša od 14 m. |
(3)
Velikost in obliko novih parcel narekuje pravokotna tipologija zazidave.
Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne
ceste. Priključki na javne ceste morajo biti varni in urejeni v skladu s
predpisi o javnih cestah. |
(4) Vsaka
parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede
na namembnost in kapaciteto objektov in sicer: |
Dejavnost |
Število parkirnih mest (PM) na enoto |
Stanovanjski objekti |
1
PM na stanovanje |
Počitniški objekti |
1
PM na stanovanje |
Poslovni prostori (pisarne) |
1
PM na 30 m2 neto površine |
Gostinski objekti (vinotoči) |
1
PM na 10 sedežev |
Gostišča s prenočišči |
2
PM na 5 sob in 1 PM na 4 sedeže |
(5)
Najmanj 1 parkirno mesto, oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri objektu,
ki je namenjen javnosti se nameni za parkiranje vozil invalidnih oseb. |
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
Objekti se
priključijo na vodovodno omrežje, za odvod komunalnih odplak se lahko
zgradi mala komunalna čistilna naprava ali začasne nepretočne greznice.
Meteorne vode se odvajajo ločeno. Za enoti urejanja veljajo še splošni
pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega Odloka. |
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) V
enoti urejanja SG 3 sta enoti kulturne dediščine: EŠD 8401 – Strehovske
gorice klet na parceli 49 in EŠD 8403 – Strehovci |
-
Gerenčerova klet podrti, zato ni treba upoštevati pogojev iz 60. člena
Odloka. Pogoji celostnega ohranjanja veljajo za EŠD 8402 – Strehovci
Kovačeva klet. |
Za vsak
poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje se pred
izdajo dovoljenj za poseg v prostor pridobijo kulturnovarstveni pogoji
in kulturno-varstveno soglasje. V vplivnem območju kulturnih spomenikov
se ohranja prostorska identiteta, pričevalnost in dominantnost
dediščine. Prepovedane so ureditve in posegi, ki bi utegnili imeti
negativne posledice na lastnosti, pomen in materialno substanco
kulturnega spomenika. |
(2)
Posamezne objekte stavbne dediščine se varujejo tako, da se ohranjajo
tlorisna in višinska zasnova objekta, gradivo in konstrukcijska zasnova,
oblikovanost zunanjščine, funkcionalna zasnova notranjega in
pripadajočega zunanjega prostora, sestavine in priti kline, stavbno
pohištvo in notranja oprema, komunikacijska in infrastrukturna navezava
na okolico, pojavnost in vedute, celovitost dediščine v prostoru,
zemeljske plasti z morebitnimi arheološkimi ostalinami. Varuje se tudi
širša okolica objekta. |
(3) Enoti
urejanja prostora sta v Krajinskem parku Goričko, ekološko pomembnem
območju in območju Natura 2000, zato se upoštevajo pogoji iz 61. člena
Odloka. |
(4) V
enoti urejanja se upoštevajo še pogoji iz okoljskega poročila: |
- v enoti
urejanja SG 3 se pri gradnji novih objektov ustrezno vzpostavi gozdni
rob. Objekti se umestijo tako, da se v čim večji meri ohranja habitatni
tip obrečna vrbovja, jelševja in jesenovja ter ilirski
hrastovo-belogabrovi gozdovi. |
-
razsvetljava se načrtuje tako, da se uporabijo žarnice, ki sevajo čim
nižji delež UV svetlobe in tako konstrukcijo svetilk, ki omogočajo
osvetljevanje talne površine, ne osvetljujejo pa neba in širše okolice.
Javna razsvetljava naj bo minimalna, objektov naj se ne osvetljuje.
Osvetlitev se naj načrtuje skladno z Uredbo o mejnih vrednostih
svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list RS, št. 81/07, 109/09).
Razsvetljava naj bo načrtovana s tipali, ki omogočajo osvetljevanje po
potrebi. |
- čas
izvajanja del z gradbeno mehanizacijo je treba prilagoditi biološkemu
ciklu kvalifikacijskih vrst. Večja gradbena dela naj se ne izvajajo med
15. aprilom in 30. julijem. |
- v čim
večji možni meri se naj ohranjajo visokodebelni sadovnjaki. Objekti se
umestijo tako, da se izognejo habitatnemu tipu ekstenzivno gojeni
senožetni sadovnjak, ki se ohranja v ekstenzivni rabi. Ohranja se
obstoječa vegetacija, po posegu se naj zasadijo stare sorte sadnega
drevja tako, da se ponovno vzpostavi visokodebelni ekstenzivno gojeni
senožetni sadovnjak; |
(5) V
enotah urejanja se pri načrtovanju posegov v prostor upoštevajo še
usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in
zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so
navedeni v Naravovarstvenih smernicah za Občinski prostorski načrta
Občine Dobrovnik (ZRSVN, OE Maribor, junij 2008), ki se hranijo na
sedežu občine. |
(6) Enota
urejanja SG 3 je v erozijskem območju, zato se pri gradnji večjih
objektov in pri posegih na obstoječih objektih uredi ustrezna odvodnja
meteornih vod, s čimer se prepreči erozija in plazenje terena. Pri
gradnji objektov in drugih posegih na nagnjenih zemljiščih in
zemljiščih, ki mejijo na stavbna zemljišča na nagnjenem terenu, se v
sklopu projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja
izdelajo geomehanske raziskave za širše območje nameravanega posega.
Glede na geomehansko poročilo se po potrebi izdela projekt sanacije, s
katerim se preprečijo vplivi nameravane gradnje na sosednja zemljišča. |
(7) Za
enoti urejanja veljajo še splošni pogoji iz 60., 61., 62. in 63. člena
tega Odloka. |
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enoti
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65. 66., 67., 68., 69., 70. in
71. člena tega Odloka. |
45.
člen |
(turistično počivališče v goricah) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
V enoti
urejanja ST 3 je na območjih stavbnih zemljišč z oznako
podrobnejše namenske rabe BT, ki so površine za turizem, namenjene za
turistično ponudbo, dopustna izvedba rekonstrukcija, obnova in
vzdrževanje obstoječega objekta. Možna je še dodatna zasaditev okolice
objekta in namestitev urbane opreme. |
b)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
(1)
Objekti se priključijo na električno omrežje. Pri zunanji razsvetljavi
se uporabijo svetilke, ki ne osvetljujejo širše okolice. |
(2) Za
enoto urejanja veljajo še splošni pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega
Odloka. |
c)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) Enota
urejanja prostora je v Krajinskem parku Goričko, ekološko pomembnem
območju in območju Natura 2000, zato se upoštevajo pogoji iz 61. člena
Odloka ter pogoji iz okoljskega poročila: |
- v enoti
urejanja se posegi izvajajo tako, da se v največji meri ohranja travnik.
Travnika ni dovoljeno nasipavati ali odvodnjavati in s tem spreminjati
hidrološke razmere. Ohranja naj se v ekstenzivni rabi, ohranja se naj
obstoječa vegetacija. Dosejevanje trave je dovoljeno le z lokalno
značilno travno mešanico, uporaba umetnih gnojil in pesticidov na
travniških površinah ni dovoljena. Gradbišče se lahko organizira le
znotraj območja predvidene gradnje. |
(2) Pri
načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo še usmeritve, izhodišča in
pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje
biotske raznovrstnosti, ki so navedeni v Naravovarstvenih smernicah za
Občinski prostorski načrta Občine Dobrovnik (ZRSVN, OE Maribor, junij
2008), ki se hranijo na sedežu občine. |
(3) Za
enoto urejanja veljajo še splošni pogoji 61., 62. in 63. člena tega
Odloka. |
č)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enoto
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65. 66., 67., 68., 69. in 70.
člena tega Odloka. |
46.
člen |
(komunalni objekti) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
V enotah
urejanja DG 13, DO 27 in ST 8 je na območju okoljske
infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe O, ki je namenjena za
izvajanje dejavnosti gospodarskih služb s področja oskrbe z vodo,
dopustna gradnja in vzdrževanje teh objektov: |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, elektroenergetski vodi in komunikacijska
omrežja s pripadajočimi objekti (vodni stolpi, vodnjaki, hidranti), |
- naprave
za oskrbo s pitno vodo (vodarna, črpališče), vključno z vsemi tehničnimi
objekti in napravami, s katerimi se izboljša delovanje in poveča
kapaciteta naprave; |
•
nezahtevni objekti: |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pomožni objekti za spremljanje stanja okolja,
objekti vodne infrastrukture (vrtine, vodnjaki, ponikovalniki in
kontejnerjem); |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt javne razsvetljave, varovalna ograja,
nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko |
omrežje,
vodovodni priključek, objekt s hidroforno postajo oziroma prečrpališčem. |
b)
Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov |
Objekti se
locirajo v okviru enote urejanja. Velikost in oblika objekta sta
poljubna, prilagojena tehnološkim potrebam. |
c)
Ureditev parcele |
(1) Ob
objektu se lahko uredi utrjeno dvorišče. Ostali del območja se zatravi,
lahko se zasadi z drevjem in grmičevjem. |
(2) Ograja
se postavi na meji enote urejanja ali znotraj enote urejanja do višine
2,0 m. |
č)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
Za enote
urejanja veljajo splošni pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega Odloka. |
d)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred |
naravnimi in drugimi nesrečami |
(1) Enota
urejanja DG 13 je v Krajinskem parku Goričko, ekološko pomembnem območju
in območju Natura 2000, zato se pri posegih upoštevajo pogoji iz 61.
člena Odloka. |
(2) Enota
urejanja DG 13 je v erozijskem območju, zato se pri posegih na
obstoječih objektih uredi ustrezna odvodnja meteornih vod, s čimer se
prepreči erozija in plazenje terena. Pri gradnji objektov in drugih
posegih na nagnjenih zemljiščih in zemljiščih, ki mejijo na stavbna
zemljišča na nagnjenem terenu, se v sklopu projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja izdelajo geomehanske raziskave za širše
območje nameravanega posega. Glede na geomehansko poročilo se po potrebi
izdela projekt sanacije, s katerim se preprečijo vplivi nameravane
gradnje na sosednja zemljišča. |
(3) Enota
urejanja ST 8 je v vodovarstvenem pasu vodnega zajetja Strehovci, enota
urejanja DO 27 pa v vodovarstvenem pasu vodnega zajetja Dobrovnik, zato
se pri posegih upoštevajo pogoji iz Odloka o varovanju pitne vode
(Uradni list RS, št. 34/00). Prepovedano je urejati ponikovalnice
odpadnih voda, gnojiti kmetijska zemljišča z blatom iz ČN, opravljati
tranzitni promet nevarnih in škodljivih snovi, uporabljati biocide na
bazi cianovodikove kisline, fenola, živosrebrnih spojin, arzena in
drugih vodi škodljivih snovi. |
(4) Za
enote urejanja veljajo splošni pogoji 61., 62. 63. in 64. člena tega
Odloka. |
e)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enote
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65., 66., 67., 68. in 69. člena
tega Odloka. |
47.
člen |
(območja pokopališč) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enotah urejanja DO 10, ST 2 in ŽI 3 je na območju stavbnih
zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe ZK, ki so zelene površine
namenjene za pokop in spominu na umrle, dopustna izvedba gradbenih in
drugih del, ki obsegajo gradnjo, rekonstrukcijo, odstranitev in
vzdrževanje teh objektov: |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: pokopališča; |
•
nezahtevni objekti: |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza (skupne širine 3
m); |
•
enostavni objekti: |
-
spomeniki in spominska obeležja na pokopališčih; |
- urbana
oprema: skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen. |
(2) Na
območju stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe CD, ki so
zemljišča centralnih dejavnosti, je dopustna izvedba gradbenih in drugih
del, ki obsegajo gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo, odstranitev in
vzdrževanje teh objektov: |
•
nestanovanjski objekti: |
-
pokopališke stavbe, mrliške vežice; |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture (ceste), |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi; |
•
nezahtevni objekti: |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza (skupne širine 3
m), |
- utrjene
dovozne poti; |
•
enostavni objekti: |
- utrjena
dvorišča, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt javne razsvetljave, nizkonapetostno
električno omrežje, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek, |
-
spominska obeležja na fasadah, |
- urbana
oprema: skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen. |
(3) Na
območju stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe SS, ki je
površina za stanovanja, je dovoljeno le vzdrževanje obstoječega objekta
ter postavitev ograje ob parcelni meji. |
b)
Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov |
(1) Nove
mrliške vežice se locirajo na mesto obstoječih oziroma na ustrezni
prosti površini. Velikost se lahko poveča za 20%. Oblika objekta je
poljubna, streha v naklonu ali ravna, kritina poljubna. |
(2)
Spomenike, spominska obeležja in urbana oprema se postavijo tako, da ne
ovirajo prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali
območja. |
c)
Ureditev parcele |
(1)
Dopustna je dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in hortikulturna
ureditev skupnih površin, ureditev utrjenih poti in utrjenih parkirišč.
Nove utrjene površine se izvedejo s tlakovci, parkirišča s travnimi
kockami. Pri zasaditvi se uporabi za pokopališča značilne vrste drevja
in grmičevja (ciprese, pušpan). Nadomestna ograja, razen v primeru
žarnega zidu, mora biti ozelenjena, zasaditev se izvede znotraj parcele.
Višina ograje ne sme presegati višine 2,0 m, ob stanovanjskem objektu je
višina ograje do 1,50 m. |
č)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
Objekti se
priključijo na vodovodno omrežje, za odvod komunalnih odplak se lahko
zgradi mala komunalna čistilna naprava ali začasne nepretočne greznice.
Meteorne vode se odvajajo ločeno. Za enoto urejanja veljajo še splošni
pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega Odloka. |
d)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) Enota
urejanja ST 2 je v območju Krajinskega parka Goričko, ekološko pomembnem
območju in območju Natura 2000, zato se |
pri
posegih upoštevajo pogoji iz 61. člena Odloka. |
(2) Za
enoto urejanja veljajo še splošni pogoji iz 62. in 63. člena tega
Odloka. |
e)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enote
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65., 66., 67., 68. in 69. člena
tega Odloka. |
48.
člen |
(travnato igrišče Žitkovci) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enoti urejanja
ŽI 6
je na
območju stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe ZS, ki so
zelene površine, namenjene oddihu, rekreaciji in športu na prostem,
dopustna gradnja, oziroma postavitev teh objektov: |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture (ceste), |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi, |
- športna
igrišča, |
- drugi
gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas; |
•
nezahtevni objekti: |
-
nepretočna greznica, |
- ograje, |
- škarpe
in podporni zidovi, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza, postajališče, |
- začasni
kiosk; |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
infrastrukturni objekti: energetski objekti (nizkonapetostno
distribucijsko električno omrežje, telekomunikacijske antene in
oddajniki, komunalni objekti, |
- začasni
objekti: pokrit prostor – šotor, oder z nadstreškom, pokrit prireditveni
prostor, cirkus, začasna tribuna, |
- vadbeni
objekti: igrišča za šport in rekreacijo, kolesarska steza, športno
strelišče, trimska steza, |
- urbana
oprema: transparent, otroško igrišče. |
(2) Na
območju stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe BC, ki so
namenjena za športne objekte, je dopustna izvedba gradbenih in drugih
del, ki obsegajo gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo, odstranitev in
vzdrževanje teh objektov: |
•
nestanovanjski objekti: |
- klubski
objekt za športna društva; |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture (ceste), |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi, |
- športna
igrišča, |
- drugi
gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas; |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: uta oziroma senčnica, lopa, utrjene dovozne poti,
nepretočna greznica, |
- ograje, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza, |
- začasni
kiosk, |
-
spominska obeležja, |
- objekti
za oglaševanje: stolpi, panoji; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, enoetažni pritlični objekt, utrjeno
dvorišče, nepretočna greznica, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: energetski objekti (nizkonapetostno
distribucijsko električno omrežje), telekomunikacijske antene in
oddajniki, komunalni objekti (vodovodni priključek, kanalizacijski
priključek, cestni priključek), vrtina ali vodnjak za raziskave, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, pokrit prostor – šotor, oder z
nadstreškom, pokrit prireditveni prostor, cirkus, začasna tribuna,
začasni objekt za skladiščenje nenevarnih snovi, |
-
spominska obeležja na fasadah, |
- urbana
oprema: transparent, skulptura, večnamenski kiosk, montažna sanitarna
enota, otroško igrišče, obešanka na drogu javne razsvetljave. |
b)
Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov |
(1)
Klubski objekti se locirajo ob igrišču v velikosti do 100 m2. Oblika
objekta je poljubna, streha v naklonu ali ravna s poljubno kritino.
Objekt mora biti pritličen in je lahko tudi v montažni ali tipski
izvedbi. |
(2) Pri
določanju velikosti pomožnih objektov se upoštevajo veljavni predpisi,
ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov. Oblika in |
obdelava
objektov in urbane opreme se podredi namenu. |
c)
Ureditev parcele |
(1) Ob
objektu se lahko uredi utrjeno parkirišče. Ostali del območja izven
travnatega igrišča se zatravi, lahko se zasadi z drevjem in grmičevjem. |
(2) Ograja
na čelnih straneh igrišča je višine do 4 m, ob parcelni meji do 1,2 m. |
(3)
Spominska obeležja in urbana oprema se postavijo tako, da ne ovirajo
prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja.
Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora
biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. |
č)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
Objekti se
priključijo na vodovodno omrežje, za odvod komunalnih odplak se lahko
zgradi mala komunalna čistilna naprava ali začasne nepretočne greznice.
Meteorne vode se odvajajo ločeno. Za enote urejanja veljajo še splošni
pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega Odloka. |
d)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami |
Za enoto
urejanja veljajo splošni pogoji iz 61., 62. in 63. člena tega Odloka. |
e)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enoto
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65., 66., 67., 68. in 69. člena
tega Odloka. |
49.
člen |
(ostala
območja izven naselij) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enoti urejanja DO 2 je na območju lovskega doma v Dobrovniku z
oznako podrobnejše namenske rabe BC, kjer so športne površine in
objekti, dopustna gradnja novih objektov ter rekonstrukcija in
odstranitev naslednjih vrst objektov: |
•
nestanovanjski objekti: |
-
gostinske stavbe (gostilna, restavracija, točilnica), |
- upravne
in pisarniške stavbe (društveni prostori), |
- trgovske
in druge stavbe za storitvene dejavnosti (manjši trgovski prostori); |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture (ceste), |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi; |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, garaža, nadstrešek, uta oziroma senčnica,
lopa, utrjene dovozne poti, nepretočna greznica, |
- ograje, |
-
spominska obeležja; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt javne razsvetljave, energetski objekti
(nizkonapetostno distribucijsko električno omrežje, tipski zabojnik za
skladiščenje, komunalni objekti (vodovodni priključek, kanalizacijski
priključek, cestni priključek), |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, |
- urbana
oprema: skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen. |
(2) V
enoti urejanja DO 2 je na območju zelenih površin z oznako podrobnejše
namenske rabe ZS, ki so namenjene športu in rekreaciji v naravi,
dopustna ureditev travnatih in utrjenih igrišč, gradnja ograje ob meji
območja, gradnja pomožnih energetskih in komunalnih infrastrukturnih
objektov ter postavitev začasnih objektov (šotor, oder z nadstreškom,
cirkus, začasna tribuna). |
(3) V
enoti urejanja ŽI 5 je na območju nekdanje mejne karavle z oznako
podrobne namenske rabe BT, ki je namenjeno turistični dejavnosti,
dopustna izvedba gradbenih in drugih del, ki obsegajo gradnjo novega
objekta, rekonstrukcijo, spremembo namembnosti, vzdrževanje in
odstranitev teh objektov: |
•
nestanovanjski objekti: |
-
gostinske stavbe (gostilna, restavracija, točilnica, nastanitveni
objekti), |
- upravne
in pisarniške stavbe (društveni prostori), |
- trgovske
in druge stavbe za storitvene dejavnosti (manjši trgovski prostori); |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture (ceste), |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi; |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: objekti za šport, rekreacijo in prosti čas,
drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje; |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, garaža, nadstrešek, uta oziroma senčnica,
lopa, utrjene dovozne poti, nepretočna greznica, |
- ograje, |
-
spominska obeležja; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt javne razsvetljave, energetski objekti
(nizkonapetostno distribucijsko električno omrežje, tipski zabojnik za
skladiščenje jeklenk), komunalni objekti (vodovodni priključek,
kanalizacijski priključek, cestni priključek), |
- mala
komunalna čistilna naprava, |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, - urbana oprema: skulptura,
vodnjak oziroma okrasni bazen. |
(4) V
enoti urejanja ST 5 je na območju gozdarske hiše z oznako
podrobnejše namenske rabe CD, ki je območje centralnih dejavnosti,
dopustna gradnja novih objektov ter rekonstrukcija in odstranitev
naslednjih vrst objektov: |
•
nestanovanjski objekti: |
- upravne
in pisarniške stavbe (društveni prostori); |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture (ceste), |
- prenosni
in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi; |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: drvarnica, garaž, nadstrešek, uta oziroma senčnica,
lopa, utrjene dovozne poti, nepretočna greznica, |
- ograje, |
-
spominska obeležja; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični
objekt, utrjeno dvorišče, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt javne razsvetljave, nizkonapetostno
distribucijsko električno omrežje), komunalni objekti (vodovodni
priključek, kanalizacijski priključek, cestni priključek), |
- začasni
objekti: odprt sezonski gostinski vrt, |
- urbana
oprema: skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen. |
(2) V
enoti urejanja ST 5 je med gozdno površino manjše območje kmetijskih
zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe K2, kjer so poleg osnovne
rabe dopustni: |
-
pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, poljska pot, obora za rejo
živali, ograja za pašo živine, ribnik, |
- ostale
ureditve: rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh,
vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima, začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih
del - vse pod pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno sanira
in vzpostavi v prvotno stanje, |
-
rekonstrukcija in vzdrževanje obstoječih cest, ki so del osnovne
namenske rabe in so razvidne iz katastra in iz dejanskega stanja v
prostoru ter so opredeljene kot javne površine. |
b)
Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov |
(1)
Objekti se locirajo na mesto obstoječih, velikost se lahko poveča za 20
%. Oblika objektov je poljubna, strehe so dvokapnice ali štirikapnice v
naklonu od 35 do 45 stopinj z opečno kritino. Objekti morajo biti
pritlični z izkoriščenim podstrešjem. |
(2) Pri
določanju velikosti pomožnih objektov se upoštevajo veljavni predpisi,
ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov. Oblika in obdelava objektov
in urbane opreme se podredijo namenu in osnovnemu objektu. |
c)
Ureditev parcele |
(1)
Dopustna je dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in hortikulturna
ureditev skupnih površin, ureditev utrjenih igrišč za igre z žogo in
ureditev utrjenih poti ter utrjenih parkirišč. Utrjene površine se
izvedejo v makadamu ali s tlakovci, parkirišča s travnimi kockami. Pri
zasaditvi se uporabijo listavci. |
(2) Ob
objektih za prireditve mora biti zagotovljeno ustrezno število parkirnih
mest in sicer 1 parkirno mesto na 30 m2 neto površine prodajnega
prostora, 1 parkirno mesto na 30 m2 neto površine poslovnega prostora, 2
parkirni mesti na 5 sob v gostišču in 1 parkirno mesto na 4 sedeže v
gostinskem lokalu. |
(3) Ograja
na čelnih straneh igrišč je višine do 4 m, ob parcelni meji do 1,2 m. |
(4)
Spominska obeležja in urbana oprema se postavijo tako, da ne ovirajo
prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja.
Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora
biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih
reklamnih panojev v območju ni dopustna. |
č)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
Objekti se
priključijo na vodovodno omrežje, za odvod komunalnih odplak se lahko
zgradi mala komunalna čistilna naprava ali začasne nepretočne greznice.
Meteorne vode se odvajajo ločeno. Za enote urejanja veljajo še splošni
pogoji iz 58., 59. in 72. člena tega Odloka. |
d)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami |
(1) Enoti
urejanja DO 2 in ST 5 sta v območju Krajinskega parka Goričko, ekološko
pomembnem območju in območju Natura 2000, zato se pri posegih upoštevajo
pogoji iz 61. člena Odloka. |
(2) Enota
urejanja ST 5 je v erozijskem območju, zato se pri posegih na obstoječem
objektu uredi ustrezna odvodnja meteornih vod, s čimer se prepreči
erozija in plazenje terena. Pri gradnji objektov in drugih posegih na
nagnjenih zemljiščih in zemljiščih, ki mejijo na stavbna zemljišča na
nagnjenem terenu, se v sklopu projektne dokumentacije za pridobitev
gradbenega dovoljenja izdelajo geomehanske raziskave za širše območje
nameravanega posega. Glede na geomehansko poročilo se po potrebi izdela
projekt sanacije, s katerim se preprečijo vplivi nameravane gradnje na
sosednja zemljišča. |
(3) Za
enote urejanja veljajo splošni pogoji iz 61., 62. in 63. člena tega
Odloka. |
e)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enoto
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65., 66., 67., 68. in 69. člena
tega Odloka. |
50.
člen |
(kmetijska zemljišča v naselju) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
enotah urejanja
DO 16
in
ST 7
so na
kmetijskih zemljiščih z oznako podrobne namenske rabe K1 in K2, ki so
namenjena za kmetijsko proizvodnjo in ležijo znotraj poselitvenih
območij naselij Dobrovnik in Strehovci, poleg primarne rabe dopustni ti
posegi: |
•
agrarne operacije
in vodni
zadrževalniki za potrebe namakanja kmetijskih zemljišč; |
•
pomožni kmetijsko-gozdarski objekti: |
-
nezahtevni pomožni kmetijsko-gozdarski objekti: kmečka lopa, rastlinjak,
skedenj, senik, gnojišče, zbiralnik gnojevke in gnojnice, vodni
zbiralnik, |
-
enostavni pomožni kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, naravni
ribnik, vrtina ali vodnjak, krmišče, molzišče, hlevski izpust, ograja za
pašo, rastlinjak za gojenje neposredno na zemlji s točkovnimi temelji,
senik; |
•
enostavni začasni objekti:
čebelnjak; |
•
začasne ureditve
za potrebe
obrambe in varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami; |
•
ostali posegi: |
-
vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima, |
- začasna
delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del pod
pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno sanira in vzpostavi v
prvotno stanje, |
-
rekonstrukcije lokalnih cest. |
-
rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh, |
- športne
in rekreacijske površine s sočasno primarno kmetijsko rabo (travnata
igrišča). |
(2) V
območju ni dopustno razprševanje gnojnice in gnojevke ter uporaba
fitofarmacevtskih sredstev za zaščito. Dovoljena je obdelava z
injiciranjem direktno v tla. |
(3) Na
območju prometne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC in
pripadajočih varovalnih pasovih dopustni naslednji posegi: |
- tekoča
vzdrževalna dela in rekonstrukcije, |
- gradnja
oz. postavitev avtobusnih postajališč, |
- gradnja
kolesarskih in peš površin, |
- gradnja
in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in energetskih |
objektov
in omrežij. |
Na območju
varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dopustni posegi, če niso v
nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma, če s
posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
b)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami |
(1) Enota
urejanja ST 7 se delno nahaja na območju Krajinskega parka Goričko,
ekološko pomembnem območju in območju Natura 2000, zato se pri posegih
upoštevajo pogoji iz 61. člena Odloka. |
2.2.
Prostorski izvedbeni pogoji na območjih občinskih podrobnih prostorskih
načrtov |
51.
člen |
(območja državnih prostorskih aktov) |
(1) Na
območju občine poteka območje urejanja iz državnega prostorskega načrta,
ki ureja linijski objekt gospodarske javne infrastrukture |
–
daljnovod 110 kV Murska Sobota–Lendava, zato se v enotah urejanja
EUP 20
- DPA in EUP 23 - DPA,
ki so namenjena kmetijski in gozdni dejavnosti in se delijo na najboljša
kmetijska zemljišča z oznako podrobne namenske rabe - K1, ostala
kmetijska zemljišča z oznako podrobne namenske rabe - K2, na gozdna
zemljišča z oznako podrobne namenske rabe - G, na vodna zemljišča z
oznako podrobne namenske rabe VC in na površine cest - PC upoštevajo
prostorski ureditveni pogoji iz: |
Uredbe o
državnem prostorskem načrtu za daljnovod DV 110 kV M. Sobota–Lendava
(Uradni list RS, št. 102/08). |
(2) Enota
urejanja EUP 23 - DPA se na podlagi opozorilne karte poplav nahaja na
poplavnem območju. Enota urejanja EUP 20 - DPA se na podlagi določitve
razredov poplavne nevarnosti nahaja v območju preostale nevarnosti (Pp). |
52.
člen |
(območja veljavnih občinskih podrobnih prostorskih načrtov) |
(1) Enota
urejanja
DO 20
(podenoti
DO 20/1 in DO 20/2) je območje kmetijsko – poslovne cone, kjer so
zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe IG, ki so namenjena
gospodarski dejavnosti, zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe IK,
ki so namenjena kmetijski proizvodnji, zemljišča z oznako podrobnejše
namenske rabe E, ki so namenjena energetski infrastrukturi, zemljišča z
oznako podrobnejše namenske rabe LN, ki so površine nadzemnega
pridobivalnega prostora in zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe
VC, ki so vodne površine. Za vsa zemljišča v enoti urejanja se
upoštevajo prostorski ureditveni pogoji glede namembnosti iz tega
prostorskega načrta, ostali pogoji pa iz: |
Odloka o
lokacijskem načrtu za kmetijsko – poslovno cono v Dobrovniku (Uradne
objave Občine Dobrovnik, št. 5/06), sprem. |
Uradne
objave občine Dobrovnik, št. 1/10). |
(3) Pri
izvajanju in spremembi podrobnega prostorskega načrta se upoštevajo tudi
vsi pogoji in ukrepi iz okoljskega poročila, ki je priloga Občinskemu
prostorskemu načrtu. |
53.
člen |
(območja predvidenih občinskih podrobnih prostorskih načrtov) |
(1) V
območjih enot in podenot urejanja DO 1/1, DO 1/2, DO 1/3, DO 3, DO 7,
DO 12, DO 18, DO 19, DO 21, DO 22, DO 23, DG 14, ST 6, ŽI 4 in ŽI 8,
kjer je predvidena izdelava občinskih podrobnih prostorskih načrtov, do
izdelave le-teh niso dopustni nobeni posegi, razen če ni s tem Odlokom
določeno drugače. |
(2) Pri
izdelavi občinskih podrobnih prostorskih načrtov se po posameznih enotah
urejanja upoštevajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji glede
namembnosti in oblikovanja območij: |
- v
enoti urejanja DO 1 (v podenotah urejanja DO 1/1, DO 1/2 in DO 1/3): |
(a) Pogoji
glede namembnosti območja: |
-
zemljišča so namenjena turistični ponudbi in nastanitvi s podrobnejšo
namensko rabo BT, drugi centralni dejavnosti z oznako podrobnejše
namenske rabe CD, kmetijski proizvodnji IK, vodnim površinam z oznako
podrobnejše namenske rabe VC, vodni infrastrukturi z oznako podrobnejše
namenske rabe VI, gozdnim površinam z oznako podrobnejše namenske rabe G
ter prometnim površinam (PO, PC). V podenotah urejanja DO 1/1 in DO 1/3
so posegi omejeni le na vzdrževanje obstoječih objektov in površin,
zaradi kompleksnih ureditev pa sta vključeni v območje predvidenega
podrobnega prostorskega načrta. |
(b) Pogoji
za začasne ureditve: |
Do
izdelave podrobnega prostorskega načrta je v enotah urejanja DO 1/1 in
DO 1/2 dopustna postavitev: |
•
nezahtevnih objektov |
- pomožni
infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza skupna širina
kolesarske steze in pločnika do 3 m, postajališče), mala komunalna
čistilna naprava (do 50 enot), |
- začasni
objekti: kiosk, |
- pomol, |
-
spominska obeležja, |
- objekt
za oglaševanje; |
•
enostavnih objektov: |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt za odvodnjavanje ceste, objekt javne
razsvetljave, varovalne in protihrupne ograje, nizkonapetostno
distribucijsko elektroenergetsko omrežje, vodovodni priključek, objekt s
hidroforno postajo oziroma prečrpališčem, kanalizacijski priključek,
tipska oziroma montažna greznica, zbiralnica ločenih frakcij - ekološki
otok (površina do 100 m2), cestni priključek na javno občinsko cesto, |
- začasni
objekti (odprti sezonski gostinski vrt, pokriti prostor z napihljivo
konstrukcijo ali v montažnem šotoru, oder z nadstreškom, pokriti
prireditveni prostor - športno igrišče, z napihljivo konstrukcijo ali v
montažnem šotoru, cirkus - prireditveni prostor v montažnem šotoru
(arena s tribunami za gledalce) in ograjeno zunanjo površino, začasna
tribuna, |
- vadbeni
objekti: kolesarska steza, planinska pot, smučišče z montažnimi
vlečnicami, sprehajalna pot, trimska steza s površinami in opremo za
telovadne vaje, |
- urbana
oprema: nadkrita čakalnica, javna kolesarnica, transparent, montažna
sanitarna enota, otroško igrišče, obešanka na drogu javne razsvetljave. |
Za vsak
poseg v gozdno površino je treba pridobiti soglasje Zavoda za gozdove. |
V podenoti
urejanja DO 1/3 je do izdelave podrobnega prostorskega načrta dopustna
postavitev: |
•
nezahtevnih objektov |
- začasni
objekti: kiosk, |
-
spominska obeležja; |
•
enostavnih objektov: |
- pomožni
infrastrukturni objekti (objekt za odvodnjavanje ceste, objekt javne
razsvetljave, |
- vadbeni
objekti: kolesarska steza, sprehajalna pot, trimska steza s površinami
in opremo za telovadne vaje. |
Za vsak
poseg v gozdno površino je treba pridobiti soglasje Zavoda za gozdove. |
(c) Ostali
pogoji: |
- vse
podenote urejanja prostora so v območjih varstva narave: KP Goričko,
EPO, Natura 2000, v območju so tudi posamezna območja naravnih vrednot.
V enoti urejanja DO-1/3 je enota kulturne dediščine EŠD 2888 –
Strehovci, kapela Sv. Vida. V vseh podenotah se v največji možni meri
ohranjajo gozdne površine, drevje se odstrani le na mestih načrtovanih
objektov in drugih ureditev; |
- vse
podenote urejanja so v erozijskem območju, zato se v postopku izdelave
podrobnega prostorskega načrta izdelajo geomehanske raziskave za širše
območje nameravanega posega. Glede na geomehansko poročilo se po potrebi
izdela projekt sanacije, s katerim se preprečijo vplivi nameravane
gradnje na sosednja zemljišča. Za posege na erozijskih območjih se
pridobi vodno soglasje; |
- del
podenote urejanja DO 1/2 je v varstvenem območju vodnega zajetja
Dobrovnik, zato se pri izdelavi podrobnega prostorskega načrta upošteva
Odlok o varovanju pitne vode (Uradni list RS, št. 34/00); |
- del
podenot urejanja DO 1/1 in DO 1/2 se na podlagi določitve razredov
poplavne nevarnosti nahaja v območju preostale nevarnosti (Pp), zato se
na teh območjih morajo pridobiti smernice in mnenja na občinski podrobni
prostorski načrt in vodno soglasje na projektne rešitve; |
- v
podrobnem prostorskem načrtu se glede na razporeditev objektov in
površin določijo območja varstva pred hrupom. |
- v
enoti urejanja DO 7 so zemljišča namenjena individualni stanovanjski
gradnji – SS. Objekti se umeščajo v cestno gradbeno linijo. |
Oblika
objektov je podolgovata ali kvadratna, višina dve etaži nad terenom,
strehe v poljubnem naklonu; |
- v
enoti urejanja DO 12
so
zemljišča gospodarske cone z oznako podrobnejše namenske rabe IG,
namenjene obrtnim, skladiščnim, prometnim, poslovnim in proizvodnim
dejavnostim, območje enote urejanja je IV. območje varstva pred hrupom; |
- v
enoti urejanja DO 18
so
zemljišča namenjena razširitvi čistilne naprave in ureditvi kompostišča,
kar je okoljska infrastruktura z oznako podrobnejše namenske rabe O. Do
izdelave podrobnega prostorskega načrta se v območju lahko izvedejo vsi
posegi na obstoječi čistilni napravi, ki so potrebni za nemoteno
delovanje. Enota urejanja je IV. območje varstva pred hrupom; |
- v
enotah urejanja DO 3, DO 19, DO 22, DO 23 in ŽI 8
so
zemljišča namenjena kmetijski proizvodnji – IK v rastlinjakih z
namakanjem in ogrevanjem z geotermalno vodo ali drugim energentom.
Območja v enotah urejanja DO 19, DO 22 in DO 23 se navezujejo na že
obstoječe rastlinjake za vzgojo orhidej. V enoti urejanja DO 3 je tudi
enota urejanja DO 27, ki je obstoječe vodno zajetje s črpališčem z
oznako podrobnejše namenske rabe O, ki se lahko vključi v območje
podrobnega prostorskega načrta. Enoti urejanja DO 3 in DO 27 sta v
vodovarstvenem pasu vodnega zajetja Dobrovnik, zato se pri izdelavi
podrobnega prostorskega načrta upošteva Odlok o varovanju pitne vode
(Uradni list RS, št. 34/00). V vseh enotah urejanja so dopustne dodatne
vrtine za geotermalno vodo in reinjekcijske vrtine, gradnja dopolnilnih
objektov (skladišča, energetski objekti) ter ureditev zunanjih površin.
V sklopu podrobnih prostorskih načrtov se izdelajo tudi načrti krajinske
ureditve. V enotah urejanja DO 22 in DO 23 se upošteva, da sta enoti v
območju varstva narave (EPO), DO 23 pa še na območju naravne vrednote. V
enoti urejanja DO 22 se na zahodnem delu območja oblikuje 25 m široka
puferska cona brez posegov, ob jarkih se ohranja in obnovi lesna zarast.
Enote urejanja so IV. območje varstva pred hrupom. |
- v
enoti urejanja DO 21
so
zemljišča namenjena površinskemu izkopu gramoza – LN. Pri pripravi OPPN
se upoštevajo ukrepi iz okoljskega poročila in sicer: |
-
predvideti je treba pufersko mokriščno cono na zahodnem robu enote
urejanja, |
- sanacija
se izvaja sproti, po končanem izkopu se območje uredi kot sekundarni
habitat, |
-
preprečiti je potrebno vnos tujerodnih živalskih in rastlinskih vrst, |
- na
vzhodni strani je meja izkopa vsaj 20 m od gozdnega roba habitatnega
tipa ilirski hrastovo-belogabrovi gozdovi. |
Pri
izdelavi podrobnega prostorskega načrta se upošteva, da je enota
urejanja v območju varstva narave (EPO). Enota urejanja je IV. območje
varstva pred hrupom; |
- v
enoti urejanja DG 14
je
predvidena gradnja turističnega objekta – BT. Velikost objekta je
omejena na 150 m2, število ležišč do 30. |
Objekt naj
bo podolžne oblike, postavljen pravokotno na plastnice, višina dve
etaži, streha enakostranična dvokapnica z naklonom od 35 do 450, širina
strešnih napuščev od 30 do 80 cm. Pri pripravi podrobnega načrta se
upošteva, da je enota urejanja v območjih varstva narave (KP, EPO,
Natura). Do izdelave podrobnega prostorskega načrta je v območjih s
podrobno namensko rabo SP--območja počitniških hišic dovoljeno
vzdrževanje obstoječih objektov ter izvedba priključkov na gospodarsko
javno infrastrukturo; |
- v
enoti urejanja ST 6
je
predvidena gradnja rastlinjakov za vzgojo vrtnin s podrobnejšo namensko
rabo IK, kjer so površine namenjene kmetijskim stavbam za intenzivno
pridelavo rastlin. V sklopu enote urejanja se lahko uredijo tudi
potrebni energetski in skladiščni prostori. Enota urejanja je IV.
območje varstva pred hrupom. Enota urejanja ST 6 se na podlagi določitve
razredov poplavne nevarnosti nahaja v območju majhne (Pm) in preostale
nevarnosti (Pp). Pred poseganjem na to območje je potrebno izvesti
omilitvene ukrepe predvidene z elaboratom: Analiza poplav v Občini
Dobrovnik, POROČILO, št. elaborata: C-7, TC Vode, d.o.o, februar 2013,
ki je priloga k Občinskemu prostorskemu načrtu Občine Dobrovnik. Na tem
območju se morajo pridobiti smernice in mnenja na občinski podrobni
prostorski načrt in vodno soglasje na projektne rešitve. |
- v
enoti urejanja ŽI 4
so
zemljišča namenjena mešanim trgovskim, poslovnim, skladiščnim in
proizvodnim dejavnostim – IG, lahko pa tudi kmetijskim proizvodnim
objektom – IK, vključno z bioplinarno. V tem primeru se namembnost
območja nameni izključno kmetijskim in proizvodnim objektom. Oblikovanje
območja in objektov je svobodno, maksimalne višine objektov so P+3,
poudari se oblikovanje zelenih površin. Pred izdelavo OPPN se obstoječi
objekti lahko vzdržujejo in rekonstruirajo. Enota urejanja je IV.
območje varstva pred hrupom. |
V vseh
enotah urejanja se upoštevajo še ukrepi iz okoljskega poročila, ki je
priloga temu prostorskemu načrtu. |
2.3.
Prostorski izvedbeni pogoji na območjih krajine |
54.
člen |
(kmetijska in gozdna zemljišča v nižinskem delu občine) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) Enote
in podenote urejanja
EUP 2, EUP
3, EUP 4, EUP 15, EUP 16, EUP 17, EUP 18, EUP 21 in EUP 22
so območja
krajine, namenjena kmetijski in gozdni dejavnosti. Delijo se na
najboljša kmetijska zemljišča z oznako podrobne namenske rabe K1, ostala
kmetijska zemljišča z oznako podrobne namenske rabe K2, na gozdna
zemljišča z oznako podrobne namenske rabe G, na vodna zemljišča z oznako
podrobne namenske rabe VC in na površine cest z oznako podrobnejše
namenske rabe PC. V nekaterih enotah urejanja so še posamični objekti
razpršene gradnje, ki so v grafičnih prilogah prikazani kot zemljišče
pod stavbo (fundus). |
(2) Na
kmetijskih zemljiščih z oznako podrobne namenske rabe K1, ki so trajno
namenjena za kmetijsko proizvodnjo, so poleg primarne rabe dopustni ti
posegi: |
•
agrarne operacije
in vodni
zadrževalniki za potrebe namakanja kmetijskih zemljišč; |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- objekti
transportne infrastrukture: dovodni in odvodni kanali, namakalni in
osuševalni sistemi, |
- prenosni
in distribucijski cevovodi za pitno in odpadno vodo s pripadajočimi
objekti (vodni stolpi, vodnjaki in hidranti), komunikacijski vodi,
elektroenergetski vodi, naftovodi, plinovodi, vročevodi in priključki
nanje, |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: travnata športna igrišča, vojaški objekti,
objekti za varstvo pred škodljivim delovanjem voda na ogroženih
območjih; |
•
nezahtevni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: rastlinjak, vodni zbiralnik, poljska pot,
obora za rejo živali, ograje in opore za trajne nasade, opore za mreže
proti toči; |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, poljska pot, ribnik, vrtina ali
vodnjak, hlevski izpust, ograja za pašo, rastlinjak za gojenje
neposredno na zemlji s točkovnimi temelji, senik, ograje in opore za
trajne nasade in opore za mreže proti toči); |
•
ostali posegi: |
- začasne
ureditve za potrebe obrambe in varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami, |
-
vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima, rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh,
vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima, začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih
del - vse pod pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno sanira
in vzpostavi v prvotno stanje, |
-
rekonstrukcije lokalnih cest, pri tem se upošteva vse prometne površine,
ki v grafičnih prikazih niso opredeljene s podrobno namensko rabo
prometne infrastrukture, temveč so del osnovne namenske rabe zemljišč
ali del druge podrobnejše namenske rabe zemljišč. Razvidne so iz
katastrskih načrtov kot površine, ki so po dejanski rabi ceste ter iz
grafičnih prikazov stanja prostora: |
Prikaz
območja enot urejanja in gospodarske javne infrastrukture. |
(3) Na
kmetijskih zemljiščih z oznako podrobne namenske rabe K2, ki so
namenjena kmetijski proizvodnji, so poleg primarne rabe dopustni ti
posegi: |
•
agrarne operacije
in vodni
zadrževalniki za potrebe namakanja kmetijskih zemljišč; |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- prenosni
in distribucijski cevovodi za pitno in odpadno vodo s pripadajočimi
objekti (vodni stolpi, vodnjaki in hidranti), komunikacijski vodi,
elektroenergetski vodi, naftovodi, plinovodi, vročevodi in priključki
nanje, |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: travnata športna igrišča, vojaški objekti,
objekti za varstvo pred škodljivim delovanjem voda na ogroženih
območjih; |
•
nezahtevni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: rastlinjak z montažno konstrukcijo, senik,
gnojišče, vodni zbiralnik za namakanje, poljska pot, obora za rejo
živali, zbiralnik gnojevke in gnojnice, ograje in opore za trajne
nasade, opore za mreže proti toči; |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, poljska pot, ribnik, vrtina ali
vodnjak, hlevski izpust, ograja za pašo, krmišče, molzišče, rastlinjak
za gojenje neposredno na zemlji s točkovnimi temelji, senik, ograje in
opore za trajne nasade in opore za mreže proti toči; |
•
ostali posegi:
športne in
rekreacijske površine s sočasno primarno kmetijsko rabo (travnata
igrišča), začasno sezonsko smučišče, |
rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh, vodnogospodarske
ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega režima, začasna
delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del - vse pod
pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno sanira in vzpostavi v
prvotno stanje, |
-
rekonstrukcije lokalnih cest, pri tem se upošteva vse prometne površine,
ki v grafičnih prikazih niso opredeljene s podrobno namensko rabo
prometne infrastrukture, temveč so del osnovne namenske rabe zemljišč
ali del druge podrobnejše namenske rabe zemljišč. Razvidne so iz
katastrskih načrtov kot površine, ki so po dejanski rabi ceste ter so
razvidne tudi iz grafičnih prikazov stanja prostora: Prikaz območij enot
urejanja in gospodarske javne infrastrukture. |
(4) V vseh
enotah urejanja so na kmetijskih zemljiščih izvedene lokalne kmetijske
operacije za izboljšanje zemljišč za kmetijsko rabo. |
Na teh
zemljiščih se vzdržujejo in obnavljajo drenažni sistem in sistemi
osnovne odvodnje s kmetijskih zemljišč. |
(5) V
enotah in podenotah urejanja EUP 3, EUP 4, EUP 17 in EUP 22 so na
gozdnih zemljiščih z oznako podrobne namenske rabe |
G, ki so
namenjena za gozdarsko dejavnost, poleg primarne rabe dopustni ti
objekti: |
•
nezahtevni objekti: |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt za odvodnjavanje ceste, nizkonapetostno
distribucijsko elektroenergetsko omrežje, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, gozdna cesta; |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, gozdna učna pot, gozdna cesta; |
•
ostali posegi:
športne in rekreacijske površine, pri katerih ni potrebna odstranitev
drevja, rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh,
vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima, začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih
del - vse pod pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno sanira
in vzpostavi v prvotno stanje. |
(6) V
enotah urejanja EUP 2, EUP 3, EUP 4, EUP 18 in EUP 22 so na območjih
celinskih vodnih zemljišč z oznako podrobne namenske rabe VC, na
območjih vodne infrastrukture in na priobalnih zemljiščih, ki jim
pripadajo, poleg osnovne rabe dovoljeni še vsi posegi, ki pomenijo
izboljšanje hidromorfoloških in bioloških lastnosti površinskih voda in
posegi, ki se nanašajo na ohranjanje |
voda.
Dopustni so še: |
•
objekti
gospodarske javne infrastrukture in objekti, potrebni za rabo in varstvo
voda; |
•
objekti,
namenjeni varstvu voda pred onesnaženjem; |
•
objekti,
namenjeni obrambi države ter zaščiti in reševanju ljudi, živali in
premoženja ter izvajanju nalog policije. |
Na vodnih
in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko ogrožali
stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred
škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in
plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih
organizmov. Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za
varstvo rastlin, izlivanje, odlaganje in pretovarjanje odkopanih ali
odpadnih materialov ali drugih podobnih snovi ter odlaganje odpadkov. |
(7) V
enotah in podenotah urejanja EUP 2, EUP 3, EUP 4, EUP 4/4, EUP 16, EUP
18 in EUP 21 so na območjih prometne infrastrukture z oznako podrobnejše
namenske rabe PC in pripadajočih varovalnih pasovih dopustna tekoča
vzdrževalna dela, gradnja kolesarskih in peš površin ter gospodarske
javne infrastrukture. Posegi so dopustni, če niso v nasprotju z
veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma, če s posegom soglaša
upravljavec tega objekta. Na teh površinah veljajo še pogoji iz 72.
člena tega Odloka. |
(8) Na
zemljiščih pod stavbo izven območij stavbnih zemljišč je dopustno le
vzdrževanje obstoječih objektov. Posegi se nanašajo na obstoječe objekte
ne glede na namembnost, pri tem se namembnost objekta ne spreminja. Na
funkcionalnem zemljišču, ki pripada obstoječemu objektu in je bilo
določeno v gradbenem dovoljenju, je dopustna še postavitev vrtne ute
(površina do 15 m2, višina do 3 m), nadstrešek (površina do 30 m2,
višina do 3,5 m), gradnja ograje do višine 1,20 m ter gradnja
priključkov na javno gospodarsko infrastrukturo. |
(9) Ne
glede na določila prejšnjih odstavkov v območja arheoloških najdišč ni
dovoljeno posegati na način, ki utegne poškodovati arheološke ostaline.
Izjemoma so dovoljeni posegi v posamezna najdišča, ki so hkrati prostor
robnih delov najdišč ob izpolnitvi naslednjih pogojev: |
- če ni
možno najti drugih rešitev in če se na podlagi rezultatov opravljenih
predhodnih arheoloških raziskav izkaže, da je zemljišče možno sprostiti
za gradnjo. |
Obseg in
čas potrebnih arheoloških raziskav opredeli organ, pristojen za področje
varstva kulturne dediščine. |
b)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
(1)
Gradbeno-inženirske in pomožne infrastrukturne objekte, katerih trase
potekajo po kmetijskih zemljiščih, se izvede v zemeljski izvedbi ob
pogoju, da se ohranja proizvodni potencial kmetijskih zemljišč, da
poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku ter
po možnosti izven sklenjenih kmetijskih površin in da se po izvedeni
gradnji zemljišče vzpostavi v prvotno stanje. |
(2) Nova
in nadomestna komunalna in energetska omrežja in omrežja zvez se
izvajajo v skupnih koridorjih, če to dopuščajo odmiki med posameznimi
infrastrukturnimi vodi. Pri načrtovanju gospodarske javne infrastrukture
se predvidi čim manjše število prečkanj vodotokov. |
(3) Poleg
navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 58., 59. in 72. člena
tega Odloka. |
c)
pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred |
naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) Na
območju enot urejanja prostora iz tega člena, ki se nahajajo delno ali v
celoti na ekološko pomembnem območju, območju Nature 2000, območju
naravnih vrednot in Krajinskem parku Goričko se pri posegih upoštevajo
pogoji iz 61. člena Odloka. |
(2) V
nekaterih enotah urejanja so enote kulturne dediščine – arheološka
območja in sicer: |
- v enoti
urejanja EUP 3 so enote kulturne dediščine EŠD 1132 – Dobrovnik,
rimskodobno gomilno grobišče Vonju (del območja), EŠD 26144 - Dobrovnik,
gomilno grobišče Pašnik, EŠD 9740 - Dobrovnik, gomilno grobišče Suhi
jarek in EŠD 26143 - Dobrovnik, gomilno grobišče Čepeleš, |
- v enoti
urejanja EUP 4 je enota kulturne dediščine EŠD 8349 – Strehovci, gomilno
grobišče Plugi, EŠD 8375 – Dobrovnik, kapelica z Janezom Nepomukom in
enota kulturne dediščine EŠD 8347 – Dobrovnik, eneolitska naselbina, |
- v enoto
urejanja EUP 16 in enoto urejanja EUP 18 sega vplivno območje enote
kulturne dediščine EŠD 2944 – Dobrovnik, cerkev Sv. Jakoba starejšega. |
(3) Na
arheoloških območjih se varuje prostorski in vsebinski kontekst
arheološkega najdišča. Zemljišča in zemeljske plasti se varujejo pred
različnimi uničujočimi posegi in rabami (izkopi, nasipi, gradnja).
Gradnja ali postavitev pomožnih objektov je možna le s soglasjem
pristojne varstvene službe in ob predhodnih arheoloških raziskavah. Za
vsak poseg v arheološko območje se pridobijo kulturno-varstveni pogoji
in kulturno-varstveno soglasje. Pri posegih v zavarovana se upoštevajo
tudi pogoji iz 60. člena Odloka. |
(4) Posegi
v gozdne površine so dopustni ob pogoju, da se ohranja gozdno drevje in
grmičevje, da poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim
krajšem poteku ter po možnosti izven pomembnih območij varstva narave,
da se zemljišče po končanem posegu vzpostavi v prvotno stanje.
odstranitev skupin dreves, posamičnih dreves in živih meja, ki imajo
varovalno ali krajinsko značilno funkcijo, ni dopustna. Gozdnih površin
ni dopustno ograjevati. Pri gradnji ograj ob prometnicah se zagotovi
prehode za živali na mestih obstoječih stečin in naravnih prehodov.
Prehode ugotovi ZGS v sodelovanju s strokovnimi službami za varstvo
narave, znanstvenimi ustanovami in lovskimi organizacijami. Pri
novogradnjah v bližini gozdnih zemljišč znaša odmik objekta od meje
gozdnega roba najmanj eno drevesno višino, v nasprotnem investitor nosi
odgovornost za nastalo škodo v primeru porušitve drevja. |
(5) Za vse
posege v gozdna zemljišča se pridobi soglasje pristojnega Zavoda za
gozdove, za posege v prostor, ki lahko bistveno spremenijo življenjske
razmere divjadi pa tudi predhodno mnenje upravljavca lovišča. |
(6) Enote
urejanja EUP 2, EUP 18 in EUP 21 se na podlagi določitve razredov
poplavne nevarnosti nahajajo v območju preostale nevarnosti (Pp). Enota
urejanja EUP 4 se na podlagi določitve razredov poplavne nevarnosti
nahaja v območju majhne (Pm) in preostale nevarnosti (Pp). Enota
urejanja EUP 3 se na podlagi določitve razredov poplavne nevarnosti
nahaja v območju majhne (Pm), srednje (Ps) in preostale nevarnosti (Pp).
Del enote urejanja EUP 3 se na podlagi opozorilne karte poplav nahaja na
poplavnem območju. |
55.
člen |
(kmetijska in gozdna zemljišča v vodovarstvenih območjih) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) V
podenotah urejanja
EUP 5/1 in
EUP 12/3,
ki sta območji najboljših kmetijskih zemljišč z oznako podrobnejše
namenske rabe K1 in sta v notranjem vodovarstvenem območju vodnih
zajetij Strehovci in Dobrovnik (VVO-2), so poleg primarne rabe dopustni
ti posegi: |
•
nezahtevni objekti: |
- pomožni
objekti: poljska pot, pločnik in kolesarska steza ob cesti, postajališče
ob cesti; |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
infrastrukturni objekti: pomožni energetski objekti (nizkonapetostno
distribucijsko električno omrežje, komunalni objekti (vodovodni
priključek, hidroforna postaja, kanalizacijski priključek, cestni
priključek), |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, poljska pot; |
•
ostali posegi: |
- športne
in rekreacijske površine s sočasno primarno kmetijsko rabo (travnata
igrišča), rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh, |
-
rekonstrukcije lokalnih cest, pri tem se upošteva vse prometne površine,
ki v grafičnih prikazih niso opredeljene s podrobno namensko rabo
prometne infrastrukture, temveč so del osnovne namenske rabe zemljišč
ali del druge podrobnejše namenske rabe zemljišč. Razvidne so iz
katastrskih načrtov kot površine, ki so po dejanski rabi ceste ter so
razvidne tudi iz grafičnih prikazov stanja prostora: Prikaz območij enot
urejanja in gospodarske javne infrastrukture. |
(2) V
podenotah urejanja EUP 5/2, EUP 5/3, EUP 6, EUP 9, EUP 12/1 in EUP
12/2, ki so na območjih najboljših kmetijskih zemljišč z oznako
podrobnejše namenske rabe K1 in na območjih ostalih kmetijskih zemljišč
z oznako podrobnejše namenske rabe K2, ki so v zunanjem vodovarstvenem
območju vodnih zajetij Strehovci in Dobrovnik, so poleg primarne rabe
dopustni ti posegi: |
•
agrarne operacije |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- prenosni
in distribucijski cevovodi za pitno in odpadno vodo s pripadajočimi
objekti (vodni stolpi, vodnjaki in hidranti), komunikacijski vodi,
elektroenergetski vodi in priključki nanje, |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: travnata športna igrišča, vojaški objekti,
objekti za varstvo pred škodljivim delovanjem voda na ogroženih
območjih); |
•
nezahtevni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: poljska pot, obora za rejo živali, ograje
in opore za trajne nasade, opore za mreže proti toči; |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, senik, poljska pot, ribnik,
vrtina ali vodnjak; |
•
ostali posegi: |
- športne
in rekreacijske površine, rekreacijske in turistične poti po obstoječih
poteh, vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in
vodnega režima, začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih
in drugih del - vse pod pogojem, da se območje po izvedbi posega
primerno sanira in vzpostavi v prvotno stanje, |
-
rekonstrukcije lokalnih cest, pri tem se upošteva vse prometne površine,
ki v grafičnih prikazih niso opredeljene s podrobno namensko rabo
prometne infrastrukture, temveč so del osnovne namenske rabe zemljišč
ali del druge podrobnejše namenske rabe zemljišč. Razvidne so iz
katastrskih načrtov kot površine, ki so po dejanski rabi ceste ter so
razvidne tudi iz grafičnih prikazov stanja prostora: Prikaz območij enot
urejanja in gospodarske javne infrastrukture. |
(3) V
enoti urejanja EUP 7, ki je območje gozdnih zemljišč z oznako
podrobnejše namenske rabe G in je v zunanjem vodovarstvenem območju
vodnega zajetja Strehovci, so poleg primarne gozdne rabe dopustni ti
posegi: |
•
enostavni
objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, gozdna učna pot, gozdna cesta; |
•
ostali posegi:
športne in rekreacijske površine, pri katerih ni potrebna odstranitev
drevja, rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh,
vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima - vse pod pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno
sanira in vzpostavi v prvotno stanje. |
(4) V
enoti urejanja EUP 9 je na območjih stavbnih zemljišč v razpršeni
poselitvi, z oznako podrobnejše namenske rabe A, dopustna izvedba
gradbenih in drugih del, ki obsegajo gradnjo novega objekta,
rekonstrukcijo, odstranitev, spremembo namembnosti in vzdrževanje za
naslednje vrste objektov: |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
počitniške hiše, vinske kleti, turistični objekti (vinotoči,
nastanitveni objekti); |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe (nadstrešek, uta oziroma senčnica, bazen, enoetažna
pritlična lopa, utrjene dovozne poti in utrjena dvorišča, enoetažni
pritlični objekt, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico), nepretočna
greznica (prostornina do 50 m3) – v primeru, da ni kanalizacije, |
- ograje; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, zajetje, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za
kapnico, enoetažni pritlični objekt, utrjeno dvorišče, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: nizkonapetostno distribucijsko električno
omrežje, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek, cestni
priključek, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, vrtina ali vodnjak, krmišče,
hlevski izpust, ograja za pašo, rastlinjak za gojenje neposredno na
zemlji s točkovnimi temelji, senik, |
- urbana
oprema: skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen, obešanka na drogu
javne razsvetljave. |
(5) V
enoti urejanja EUP 9 je na zemljiščih pod stavbo izven območij stavbnih
zemljišč dopustno le vzdrževanje obstoječih objektov. Posegi se nanašajo
na obstoječe objekte ne glede na namembnost, pri tem se namembnost
objekta ne spreminja. |
Na
funkcionalnem zemljišču, ki pripada obstoječemu objektu in je bilo
določeno v gradbenem dovoljenju, je dopustna še postavitev vrtne ute in
nadstreška, gradnja ograje ter gradnja priključkov na gospodarsko javno
infrastrukturo. |
(6) V
podenoti urejanja EUP 12/1, so na območjih celinskih vodnih zemljišč z
oznako podrobne namenske rabe VC, na območjih vodne infrastrukture in na
priobalnih zemljiščih, ki jim pripadajo, poleg osnovne rabe dopustni še
vsi posegi, ki pomenijo izboljšanje hidromorfoloških in bioloških
lastnosti površinskih voda in posegi, ki se nanašajo na ohranjanje voda.
Dopustni so še: |
•
objekti
gospodarske javne infrastrukture in objekti, potrebni za rabo in varstvo
voda, |
•
objekti,
namenjeni varstvu voda pred onesnaženjem, |
•
objekti,
namenjeni obrambi države ter zaščiti in reševanju ljudi, živali in
premoženja ter izvajanju nalog policije. |
Na vodnih
in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko ogrožali
stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred
škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in
plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih
organizmov. Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za
varstvo rastlin, izlivanje, odlaganje in |
pretovarjanje odkopanih ali odpadnih materialov ali drugih podobnih
snovi ter odlaganje odpadkov. |
(7) V
podenotah urejanja EUP 5/1, EUP 5/2, EUP 12/1 in EUP 12/3 so na območjih
prometne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC in
pripadajočih varovalnih pasovih dovoljena tekoča vzdrževalna dela,
gradnja kolesarskih in peš površin ter gospodarske javne infrastrukture.
Posegi so dopustni, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za
posamezen objekt oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
b)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
(1)
Pomožni infrastrukturni objekti, katerih trase potekajo po kmetijskih
zemljiščih, se izvedejo v zemeljski izvedbi ob pogoju, da se pri tem
ohranja proizvodni potencial kmetijskih zemljišč, da poteka
infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku ter po
možnosti izven sklenjenih kmetijskih površin in da se po izvedeni
gradnji zemljišče vzpostavi v prvotno stanje. |
(2)
Nadomestna komunalna in energetska omrežja in omrežja zvez se izvajajo v
skupnih koridorjih, če to dopuščajo odmiki med posameznimi
infrastrukturnimi vodi. Pri načrtovanju gospodarske javne infrastrukture
se predvidi čim manjše število prečkanj vodotokov. |
(3) Poleg
navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 58., 59 in 72. člena tega
Odloka. |
c)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred
naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) V
enoto urejanja EUP 6 delno sega enota kulturne dediščine EŠD 8398
Strehovci - domačija Strehovci 74. Enota je podrta, zato ni potrebno
upoštevati pogojev iz 60. člena tega Odloka. |
(2) Enote
urejanja EUP 6, EUP 7, EUP 9 in podenota urejanja EUP 12/1 so v območjih
varstva narave (KP, EPO, Natura), zato se pri posegih upoštevajo pogoji
iz 61. člena tega Odloka. |
(3) V
podenotah urejanja, ki so v notranjih varstvenih pasovih vodnih zajetij,
je v skladu z Odlokom o varovanju pitne vode (Uradni list RS, št. 34/00)
prepovedano rediti in pasti živino, opravljati dejavnosti, ki so
škodljive za pitno vodo ter opravljati cestni promet škodljivih in
nevarnih snovi. Obvezno je označiti varstveno območje, s prometnih in
manipulacijskih površin je potrebno meteorne vode odvajati v
kanalizacijo ter prekvalificirati gozdove v varovalne gozdove. Dovoljeno
je izvajati le take dejavnosti, ki niso nevarne za pitno vodo ter
rekonstruirati objekte in naprave, če se s tem izboljša kvaliteta vode. |
(4) V
podenotah urejanja, ki so v zunanjih in varstvenih pasovih vodnih
zajetij je v skladu z Odlokom o varovanju pitne vode (Uradni list RS,
št. 34/00) prepovedano urejati ponikovalnice odpadnih voda, gnojiti
kmetijska zemljišča z blatom iz ČN, opravljati tranzitni promet nevarnih
in škodljivih snovi, uporabljati biocide na bazi cianovodikove kisline,
fenola, živosrebrnih spojin, arzena in drugih vodi škodljivih snovi.
Obvezno je preurediti obstoječe državne ceste tako, da bo zagotovljena
varnost za pitno vodo, gnojiti v skladu z Uredbo o
vnosu nevarnih snovi in rastlinskih hranil v tla in v skladu z gnojilnim
načrtom ter omejiti hitrost vozil na 40 km/h. |
Pogoji
veljajo tudi za enote urejanja, ki so v notranjih pasovih vodnih
zajetij. Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 64. člena
tega Odloka. |
(5) Za vse
posege v varstvene pasove se pridobi soglasje zdravstvene inšpekcije ter
vodno soglasje. Za vsak poseg se izdela ustrezna strokovna podlaga, po
potrebi se izvede tudi presoja o vplivih na okolje. |
(6)
Kmetijska in gozdna zemljišča v podenoti urejanja EUP 12/1, se na
podlagi določitve razredov poplavne nevarnosti nahajajo v območju
preostale nevarnosti (Pp), zato se na tem območju upoštevajo pogoji iz
63. člena tega Odloka. |
(7)
Podenota urejanja EUP 12/1 je deloma v erozijskem območju, zato se pri
večjih posegih uredi ustrezna odvodnja meteornih vod, s čimer se
prepreči erozija in plazenje terena. Pri gradnji objektov in drugih
posegih na nagnjenih zemljiščih in zemljiščih, ki mejijo na stavbna
zemljišča na nagnjenem terenu, se v sklopu projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja izdelajo geomehanske raziskave za širše
območje nameravanega posega. Glede na geomehansko poročilo se po potrebi
izdela projekt sanacije, s katerim se preprečijo vplivi nameravane
gradnje na sosednja zemljišča. Za posege na erozijskih območjih se
pridobi vodno soglasje. |
č)
pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enoto
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65., 66., 67. in 68. člena tega
Odloka. |
56.
člen |
(kmetijska in gozdna zemljišča v gričevnatem delu občine) |
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor |
(1) Enote
in podenota urejanja
EUP 8, EUP
10, EUP 13/3 in EUP 19
so območja
krajine, namenjena kmetijski in gozdni dejavnosti. |
Delijo se
na najboljša kmetijska zemljišča z oznako podrobne namenske rabe K1,
ostala kmetijska zemljišča z oznako podrobne namenske rabe K2, na gozdna
zemljišča z oznako podrobne namenske rabe G, na vodna zemljišča z oznako
podrobne namenske rabe VC in
na površine cest z oznako podrobnejše namenske rabe PC. V nekaterih
enotah urejanja so še posamični objekti razpršene poselitve z oznako
podrobnejše namenske rabe A ter posamični objekti razpršene gradnje, ki
so v grafičnih prilogah prikazani kot zemljišče pod stavbo (fundus). |
(2) Na
kmetijskih zemljiščih z oznako podrobne namenske rabe K1, ki so trajno
namenjena kmetijski proizvodnji, so poleg primarne rabe dopustni ti
posegi: |
•
agrarne operacije, |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- prenosni
in distribucijski cevovodi za pitno in odpadno vodo s pripadajočimi
objekti (vodni stolpi, vodnjaki in hidranti), komunikacijski vodi,
elektroenergetski vodi in priključki nanje, |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: travnata športna igrišča, objekti za
varstvo pred škodljivim delovanjem voda na ogroženih območjih; |
•
nezahtevni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: rastlinjak, vodni zbiralnik, poljska pot,
obora za rejo živali, ograje in opore za trajne nasade, opore za mreže
proti toči; |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, poljska pot, ribnik, vrtina ali
vodnjak, ograja za pašo, ograje in opore za trajne nasade in opore za
mreže proti toči); |
•
ostali posegi: |
- začasne
ureditve za potrebe obrambe in varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami, |
-
vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima, |
- športne
in rekreacijske površine s sočasno primarno kmetijsko rabo (travnata
igrišča), rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh,
vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima, začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih
del - vse pod pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno sanira
in vzpostavi v prvotno stanje, |
-
rekonstrukcije lokalnih cest, pri tem se upošteva vse prometne površine,
ki v grafičnih prikazih niso opredeljene s podrobno namensko rabo
prometne infrastrukture, temveč so del osnovne namenske rabe zemljišč
ali del druge podrobnejše namenske rabe zemljišč. Razvidne so iz
katastrskih načrtov kot površine, ki so po dejanski rabi ceste ter iz
grafičnih prikazov stanja prostora: |
Prikaz
območja enot urejanja in gospodarske javne infrastrukture. |
(3) Na
kmetijskih zemljiščih z oznako podrobne namenske rabe K2, ki so
namenjena kmetijski proizvodnji, so poleg primarne rabe dopustni ti
posegi: |
•
agrarne operacije
in vodni
zadrževalniki za potrebe namakanja kmetijskih zemljišč, |
•
gradbeno-inženirski objekti: |
- prenosni
in distribucijski cevovodi za pitno in odpadno vodo s pripadajočimi
objekti (vodni stolpi, vodnjaki in hidranti), komunikacijski vodi,
elektroenergetski vodi, naftovodi, plinovodi, vročevodi in priključki
nanje, |
- drugi
gradbeni inženirski objekti: travnata športna igrišča, vojaški objekti,
objekti za varstvo pred škodljivim delovanjem voda na ogroženih
območjih; |
•
nezahtevni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: rastlinjak z montažno konstrukcijo,
gnojišče, vodni zbiralnik za namakanje, poljska pot, obora za rejo
živali, ograje in opore za trajne nasade, opore za mreže proti toči; |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, poljska pot, ribnik, vrtina ali
vodnjak, ograja za pašo, rastlinjak za gojenje neposredno na zemlji s
točkovnimi temelji, ograje in opore za trajne nasade in opore za mreže
proti toči; |
•
ostali posegi:
športne in
rekreacijske površine s sočasno primarno kmetijsko rabo (travnata
igrišča), začasno sezonsko smučišče, rekreacijske in turistične poti po
obstoječih poteh, vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih
površin in vodnega režima, začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih
gradbenih in drugih del - vse pod pogojem, da se območje po izvedbi
posega primerno sanira in vzpostavi v prvotno stanje, |
-
rekonstrukcije lokalnih cest, pri tem se upošteva vse prometne površine,
ki v grafičnih prikazih niso opredeljene s podrobno namensko rabo
prometne infrastrukture, temveč so del osnovne namenske rabe zemljišč
ali del druge podrobnejše namenske rabe zemljišč. Razvidne so iz
katastrskih načrtov kot površine, ki so po dejanski rabi ceste ter so
razvidne tudi iz grafičnih prikazov stanja prostora: Prikaz območij enot
urejanja in gospodarske javne infrastrukture. |
(4) Na
gozdnih zemljiščih z oznako podrobne namenske rabe G, ki so namenjena
gozdarski dejavnosti, so poleg primarne rabe dopustni ti objekti: |
•
nezahtevni objekti: |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt za odvodnjavanje ceste, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, gozdna cesta; |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, gozdna učna pot, gozdna cesta; |
•
ostali posegi:
športne in rekreacijske površine, pri katerih ni potrebna odstranitev
drevja, rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh,
vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima, začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih
del - vse pod pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno sanira
in vzpostavi v prvotno stanje. |
(5) V
enoti urejanja EUP 8 je na območjih stavbnih zemljišč v razpršeni
poselitvi, z oznako podrobnejše namenske rabe A, dopustna izvedba
gradbenih in drugih del, ki obsega gradnjo novega objekta,
rekonstrukcijo, odstranitev, spremembo namembnosti in vzdrževanje za
naslednje vrste objektov: |
•
nestanovanjske stavbe: |
-
počitniške hiše, vinske kleti, turistični objekti (vinotoči,
nastanitveni objekti); |
•
nezahtevni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe (nadstrešek, uta oziroma senčnica, bazen, enoetažna
pritlična lopa, utrjene dovozne poti in utrjena dvorišča, enoetažni
pritlični objekt, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico), nepretočna
greznica – v primeru, da ni kanalizacije, |
- ograje; |
•
enostavni objekti: |
- objekti
za lastne potrebe: nadstrešek, zajetje, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za
kapnico, enoetažni pritlični objekt, utrjeno dvorišče, |
- pomožni
infrastrukturni objekti: nizkonapetostno distribucijsko električno
omrežje, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek, cestni
priključek, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, vrtina ali vodnjak, krmišče,
hlevski izpust, ograja za pašo, rastlinjak za gojenje neposredno na
zemlji s točkovnimi temelji, senik, |
- urbana
oprema: skulptura, vodnjak oziroma okrasni bazen, obešanka na drogu
javne razsvetljave. |
(6) Na
zemljiščih pod stavbo izven območij stavbnih zemljišč je dopustno le
vzdrževanje obstoječih objektov. Posegi se nanašajo na obstoječe objekte
ne glede na namembnost, pri tem se namembnost objekta ne spreminja. Na
funkcionalnem zemljišču, ki pripada obstoječemu objektu in je bilo
določeno v gradbenem dovoljenju je dopustna še postavitev vrtne ute,
nadstreška, gradnja ograje ter gradnja priključkov na gospodarsko javno
infrastrukturo. |
(7) V
enoti urejanja EUP 19 so na območjih celinskih vodnih zemljišč z oznako
podrobne namenske rabe VC, na območjih vodne infrastrukture in na
priobalnih zemljiščih, ki jim pripadajo, poleg osnovne rabe dopustni še
vsi posegi, ki pomenijo izboljšanje hidromorfoloških in bioloških
lastnosti površinskih voda in posegi, ki se nanašajo na ohranjanje voda.
Dopustni so še: |
•
objekti
gospodarske javne infrastrukture in objekti, potrebni za rabo in varstvo
voda, |
•
objekti,
namenjeni varstvu voda pred onesnaženjem, |
•
objekti,
namenjeni obrambi države ter zaščiti in reševanju ljudi, živali in
premoženja ter izvajanju nalog policije. |
Na vodnih
in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko ogrožali
stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred
škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in
plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih
organizmov. Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za
varstvo rastlin, izlivanje, odlaganje in pretovarjanje odkopanih ali
odpadnih materialov ali drugih podobnih snovi ter odlaganje odpadkov. |
(8) V
enoti urejanja EUP 19 so posegi za posamezno podrobno namensko rabo iz
2., 3. in 4. točke tega člena dopustni ob pogoju, da se v največji možni
meri ohranja zaraščenost površin v obstoječem stanju. |
b)
Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov v območju razpršene
poselitve in za objekte razpršene gradnje |
(1) Novi
objekti v območjih razpršene poselitve se locirajo v okviru
funkcionalnega zemljišča, ki je bilo določeno v gradbenem dovoljenju za
obstoječe objekte. Odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od
javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko
manjši, če s tem soglaša upravljavec ceste. |
(2)
Velikost objektov na vseh stavbnih parcelah se pri ponovni gradnji lahko
poveča največ za 20 % obstoječe tlorisne velikosti, ob pogoju, da
velikost ne sega izven območja stavbnega zemljišča. Objektov, ki nimajo
določene gradbene parcele (razpršena gradnja) ni možno povečevati.
Višina objektov se ne spreminja in je lahko 1,5 etaže nad terenom na
odprti strani. Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upoštevajo
predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov. |
(3) Strehe
na vseh objektih so enakostranične dvokapnice v naklonu od 30 – 45
stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in z opečno
kritino. Enokapne in ravne strehe so možne le na pomožnih objektih. |
(4) Fasada
se opleska v svetlih barvah, lahko se delno obdela v lesu. Talni zidec
se opleska s temno barvo (tradicionalno sivo-rjavo). |
Okolica
objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele na zunanjem
robu parcel mora biti ozelenjen. |
c)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro |
(1)
Pomožni infrastrukturni objekti, katerih trase potekajo po kmetijskih
zemljiščih, se izvedejo v zemeljski izvedbi ob pogoju, da se pri tem
ohranja proizvodni potencial kmetijskih zemljišč, da poteka
infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku ter po
možnosti izven sklenjenih kmetijskih površin in da se po izvedeni
gradnji zemljišče vzpostavi v prvotno stanje. |
(2)
Gospodarska javna infrastruktura se načrtuje ob obstoječih koridorjih in
izven naravovarstveno občutljivih območij, pri gradnji se zagotavlja
varstvo naravnih vrednot in ohranjanje biotske raznovrstnosti. Sanira se
obstoječo gospodarsko infrastrukturo, ki negativno vpliva na naravne
vrednote in biotsko raznovrstnost. |
(3) Pri
načrtovanju gospodarske javne infrastrukture se predvidi čim manjše
število prečkanj vodotokov. |
(4) Poleg
navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 58., 59. in 72. člena
tega Odloka. |
č)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) V
podenoto urejanja EUP 8 segata vplivni območji enot kulturne dediščine
EŠD 8401 – Strehovske gorice, klet na parceli 49 in EŠD 8400 –
Strehovci, Bojnecova klet. Pri posegih v območja kulturne dediščine se
upoštevajo pogoji iz 60. člena tega Odloka. Za enoto EŠD 8401 Strehovske
gorice – Klet na parceli 49 upoštevanje pogojev ni potrebno, ker je
enota podrta. |
(2) Za
vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njeno vplivno območje se
pridobijo kulturno-varstveni pogoji in kulturno-varstveno soglasje. V
območju enote kulturne dediščine ni dopustna gradnja ali postavitev
objektov, v njenem vplivnem območju pa le s soglasjem pristojne
varstvene službe. |
(3) Vse
enote urejanja so v ekološko pomembnem območju, območju Natura 2000 in
Krajinskem parku Goričko, zato se pri načrtovanju posegov v prostor
upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za varstvo naravnih vrednot in
zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so
navedeni v Naravovarstvenih smernicah za Občinski prostorski načrta
Občine Dobrovnik (ZRSVN, OE Maribor, junij 2008), ki se hranijo na
sedežu občine. Upošteva se še pogoje iz 61. člena Odloka. |
(4)
Izvajanje kmetijskih dejavnosti se načrtuje tako, da se zagotavlja
varstvo naravnih vrednot in ohranjanje biotske raznovrstnosti. |
Pri tem se
gnojevka izvaža prednostno na zemljišča izven varovanih območij. Ohranja
se obstoječi obseg ekstenzivnih obdelovalnih travišč. Spodbuja se
ekološko kmetovanje, integrirana pridelava, raba zaraščajočih se
kmetijskih površin na način, ki zagotavlja varstvo naravnih vrednot in
ohranjanje biotske raznovrstnosti. Na večjih kmetijskih površinah se
ohranjajo in ponovno vzpostavljajo obmejke, živice, gozdni otoki. |
(5)
Ohranja se sklenjenost gozdnih površin in stabilnost gozdnih ekosistemov
s poudarkom na ohranjanju prednostnih habitatnih tipov (EPO, Natura).
Ohranjajo se gozdne površine v kmetijskih območjih, ki predstavljajo
mozaično kulturno krajino in omogočajo varstvo in ohranjanje biotske
raznovrstnosti. |
(6) Posegi
v gozdne površine so dopustni ob pogoju, da se ohranja gozdno drevje in
grmičevje, da poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim
krajšem poteku ter po možnosti izven pomembnih območij varstva narave,
da se zemljišče po končanem posegu vzpostavi v prvotno stanje.
odstranitev skupin dreves, posamičnih dreves in živih meja, ki imajo
varovalno ali krajinsko značilno funkcijo, ni dopustna. Gozdnih površin
ni dopustno ograjevati. Pri gradnji ograj ob prometnicah se zagotovijo
prehodi za živali na mestih obstoječih stečin in naravnih prehodov.
Prehode določi ZGS v sodelovanju s strokovnimi službami za varstvo
narave, znanstvenimi ustanovami in lovskimi organizacijami. Pri
novogradnjah v bližini gozdnih zemljišč znaša odmik objekta od meje
gozdnega roba najmanj eno drevesno višino, v nasprotnem investitor nosi
odgovornost za nastalo škodo v primeru porušitve drevja. |
(7) Za vse
posege v gozdna zemljišča se pridobi soglasje pristojnega Zavoda za
gozdove, za posege v prostor, ki lahko bistveno spremenijo življenjske
razmere divjadi pa tudi predhodno mnenje upravljavca lovišča. |
(8)
Regulirani vodotoki se vzdržujejo tako, da se omogoči obnova naravnih
procesov in izboljšuje njihovo hidromorfološko stanje. |
Na
akumulacijah, ki se uporabljajo v turistične in druge namene, se ohranja
tudi biotopska namembnost mirne cone. |
(9) Enoti
urejanja EUP 8 in EUP 19 se deloma nahajata v erozijskem območju, zato
se pri večjih posegih uredi ustrezna odvodnja meteornih vod, s čimer se
prepreči erozija in plazenje terena. Pri gradnji objektov in drugih
posegih na nagnjenih zemljiščih in zemljiščih, ki mejijo na stavbna
zemljišča na nagnjenem terenu, se v sklopu projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja izdelajo geomehanske raziskave za širše
območje nameravanega posega. Glede na geomehansko poročilo se po potrebi
izdela projekt sanacije, s katerim se preprečijo vplivi nameravane
gradnje na sosednja zemljišča. Za posege na erozijskih območjih se
pridobi vodno soglasje. |
(10) Enoti
urejanja EUP 8 in EUP 19 se na podlagi določitve razredov poplavne
nevarnosti nahajata v območju preostale nevarnosti (Pp), zato se pri
posegih na teh območjih upoštevajo pogoji iz 63. člena tega Odloka. |
(11) Enoti
urejanja EUP 8 in EUP 10 se delno nahajata v širšem varstvenem pasu
vodnega zajetja Dobrovnik, zato se pri posegih upoštevajo pogoji iz
Odloka o varovanju pitne vode (Uradni list RS, št. 34/00). Prepovedano
je urejati ponikovalnice odpadnih voda, gnojiti kmetijska zemljišča z
blatom iz ČN, opravljati tranzitni promet nevarnih in škodljivih snovi,
uporabljati biocide na bazi cianovodikove kisline, fenola, živosrebrnih
spojin, arzena in drugih vodi škodljivih snovi. Poleg navedenih pogojev
veljajo še splošni pogoji iz 64. člena tega Odloka. |
d)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi |
Za enote
urejanja veljajo splošni pogoji iz 64., 65., 66., 67. in 68. člena tega
Odloka. |
57.
člen |
(kompleksi gozdnih zemljišč) |
a)
Pogoji glede namembnosti območja in pogoji za izvedbo: |
(1) V
enotah in podenotah urejanja EUP 1, EUP 11, EUP 13/1, EUP 13/2 in EUP
14 je na območju gozdnih zemljišč, z oznako podrobnejše namenske
rabe G, ki so namenjena za gozdarsko dejavnost, dopustna postavitev
objektov in izvedba teh posegov: |
•
nezahtevni objekti: |
- pomožni
infrastrukturni objekti: objekt za odvodnjavanje ceste, nizkonapetostno
distribucijsko elektroenergetsko omrežje, |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak; |
•
enostavni objekti: |
- pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, gozdna učna pot, gozdna cesta; |
•
ostali posegi:
športne in rekreacijske površine, pri katerih ni potrebna odstranitev
drevja, rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh, dopolnilna
zasaditev drevja in grmičevja v smislu parkovne ureditve in namestitev
sedežnih klopi ob turističnih točkah, vodnogospodarske ureditve za
vzdrževanje vodnih površin in vodnega režima, začasna delovišča za
izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del - vse pod pogojem, da se
območje po izvedbi posega primerno sanira in vzpostavi v prvotno stanje, |
-
rekonstrukcija in vzdrževanje obstoječih cest, ki so del osnovne
namenske rabe in so razvidne iz katastra in iz dejanskega stanja v
prostoru ter so opredeljene kot javne površine. |
(2) V
enotah in podenotah urejanja EUP 1, EUP 13/1, EUP 13/2 in EUP 14 so med
gozdnimi površinami manjša območja kmetijskih zemljišč z oznako
podrobnejše namenske rabe K1 in K2, kjer so poleg osnovne rabe dopustni: |
-
pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: čebelnjak, poljska pot, obora za rejo
živali, ograja za pašo živine, ribnik, |
- ostale
ureditve: rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh,
vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima, začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih
del - vse pod pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno sanira
in vzpostavi v prvotno stanje, |
-
rekonstrukcija in vzdrževanje obstoječih cest, ki so del osnovne
namenske rabe in so razvidne iz katastra in iz dejanskega stanja v
prostoru ter so opredeljene kot javne površine. |
(3) V
enoti urejanja EUP 1 so na območju celinskih vodnih zemljišč z oznako
podrobne namenske rabe VC in na priobalnih zemljiščih, ki jim pripadajo,
poleg osnovne rabe dopustni še vsi posegi, ki pomenijo izboljšanje
hidromorfoloških in bioloških lastnosti površinskih voda in posegi, ki
se nanašajo na ohranjanje voda. Dopustni so še: |
•
objekti
gospodarske javne infrastrukture in objekti, potrebni za rabo in varstvo
voda, |
•
objekti,
namenjeni varstvu voda pred onesnaženjem, |
•
objekti,
namenjeni obrambi države ter zaščiti in reševanju ljudi, živali in
premoženja ter izvajanju nalog policije. |
Na vodnih
in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko ogrožali
stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred
škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in
plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih
organizmov. Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za
varstvo rastlin, izlivanje, odlaganje in pretovarjanje odkopanih ali
odpadnih materialov ali drugih podobnih snovi ter odlaganje odpadkov. |
(4) V
enotah urejanja EUP 1 in EUP 11 so na območjih prometne infrastrukture z
oznako podrobnejše namenske rabe PC in pripadajočih varovalnih pasovih
dovoljena tekoča vzdrževalna dela, gradnja kolesarskih in peš površin
ter gospodarske javne infrastrukture. |
Posegi so
dopustni, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt
oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
č)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
(1) V
podenotah urejanja so enote kulturne dediščine: |
- v enoti
urejanja EUP 1 sta EŠD 9741 – Dobrovnik, gomilno grobišče ob Ginji in
EŠD 9742 – Dobrovnik, gomilno grobišče Poseka, |
- v enoti
urejanja EUP 11 sta EŠD 24154 – Strehovci, gomilno grobišče Kiše in EŠD
28583 – Strehovci, trasa gozdne železnice, |
- v enoti
urejanja EUP 14 je EŠD 16795 – Žitkovci, gomila Preseke. |
(2) V
arheoloških območjih se varuje prostorski in vsebinski kontekst
arheološkega najdišča. Zemljišča in zemeljske plasti se varujejo pred
različnimi uničujočimi posegi in rabami (globoko oranje, melioracije,
izkopi, nasipi, gradnja gozdnih vlak, gradnja začasnih in trajnih
objektov). Ob izpolnitvi naslednjih pogojev so izjemoma dovoljeni posegi
v posamezna najdišča, ki so hkrati prostor robnih delov najdišč: |
- če ni
možno najti drugih rešitev in |
- če se na
podlagi rezultatov opravljenih predhodnih arheoloških raziskav izkaže,
da je zemljišče možno sprostiti za gradnjo. |
Obseg in
čas potrebnih arheoloških raziskav opredeli organ, pristojen za področje
varstva kulturne dediščine. |
(3) Vse
enote in podenote urejanja, razen EUP 14, so v območjih varstva narave,
zato se pri načrtovanju posegov v prostor upoštevajo usmeritve,
izhodišča in pogoji za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij
ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so navedeni v Naravovarstvenih
smernicah za Občinski prostorski načrta Občine Dobrovnik (ZRSVN, OE
Maribor, junij 2008), ki se hranijo na sedežu občine. |
(4)
Izvajanje kmetijskih dejavnosti se načrtuje tako, da se pri tem
zagotavlja varstvo naravnih vrednot in ohranjanje biotske
raznovrstnosti. |
Na
kmetijska zemljišča, ki so v travniški rabi v območju gozdov se ne sme
polivati gnojevka, ta se prednostno poliva na zemljišča izven varovanih
območij. Ohranja se obstoječi obseg ekstenzivnih obdelovalnih travišč.
Spodbuja se ekološko kmetovanje in integrirana pridelava na način, ki
zagotavlja varstvo naravnih vrednot in ohranjanje biotske
raznovrstnosti. Na kmetijskih površinah se ohranjajo in ponovno
vzpostavljajo obmejke in živice. |
(5)
Ohranja se sklenjenost gozdnih površin in stabilnost gozdnih ekosistemov
s poudarkom na ohranjanju prednostnih habitatnih tipov (EPO, Natura).
Ohranjajo se gozdne površine v kmetijskih območjih, ki predstavljajo
mozaično kulturno krajino in omogočajo varstvo in ohranjanje biotske
raznovrstnosti. |
(6) Posegi
v gozdne površine so dopustni ob pogoju, da se ohranja gozdno drevje in
grmičevje, da poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim
krajšem poteku ter po možnosti izven pomembnih območij varstva narave,
da se zemljišče po končanem posegu vzpostavi v prvotno stanje.
odstranitev skupin dreves, posamičnih dreves in živih meja, ki imajo
varovalno ali krajinsko značilno funkcijo, ni dopustna. Gozdnih površin
ni dopustno ograjevati. Pri gradnji ograj ob prometnicah se zagotovi
prehode za živali na mestih obstoječih stečin in naravnih prehodov.
Prehode določi ZGS v sodelovanju s strokovnimi službami za varstvo
narave, znanstvenimi ustanovami in lovskimi organizacijami. Pri
novogradnjah v bližini gozdnih zemljišč znaša odmik objekta od meje
gozdnega roba najmanj eno drevesno višino, v nasprotnem investitor nosi
odgovornost za nastalo škodo v primeru porušitve drevja. |
(7) Za vse
posege v gozdna zemljišča se pridobi soglasje pristojnega Zavoda za
gozdove, za posege v prostor, ki lahko bistveno spremenijo življenjske
razmere divjadi pa tudi predhodno mnenje upravljavca lovišča. |
(8)
Regulirani vodotoki se vzdržujejo tako, da se omogoči obnova naravnih
procesov in izboljšuje njihovo hidromorfološko stanje. |
Na
akumulacijah, ki se uporabljajo v turistične in druge namene, se ohranja
tudi biotopska namembnost mirne cone. |
(9) Enota
urejanja EUP 1 se na podlagi določitve razredov poplavne nevarnosti
nahaja v območju preostale nevarnosti (Pp), zato se pri posegih na teh
območjih upoštevajo pogoji iz 63. člena tega Odloka. |
(10) Enota
urejanja EUP 11 je delno v erozijskem območju, zato se pri posegih v tla
uredi ustrezna odvodnja meteornih vod, s čimer se prepreči erozija in
plazenje terena. Pri posegih na nagnjenih zemljiščih in zemljiščih se v
sklopu projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja
izdelajo geomehanske raziskave za širše območje nameravanega posega.
Glede na geomehansko poročilo se po potrebi izdela projekt sanacije, s
katerim se preprečijo vplivi nameravane gradnje na sosednja zemljišča.
Za posege na erozijskih območjih se pridobi vodno soglasje. |
3.
Skupni in splošni prostorski izvedbeni pogoji glede priključevanja
objektov |
na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
58.
člen |
(območja opremljanja zemljišč in splošni pogoji za izgradnjo opreme) |
(1)
Gradbeni posegi v vseh prostorskih enotah naselij se izvedejo le na
opremljenih zemljiščih z zgrajeno gospodarsko javno infrastrukturo
oziroma na zemljiščih, kjer je gradnja infrastrukture predvidena. Objekt
gospodarske javne infrastrukture je tisti gradbeni inženirski objekt, ki
tvori omrežje, ki služi določeni vrsti gospodarske javne službe
državnega ali lokalnega pomena ali tvori omrežje, ki je v javno korist.
Opremljeno zemljišče je zemljišče, ki ima zagotovljen dovoz na javno
cesto in priključke za kanalizacijo, vodovod in elektriko ter
telekomunikacijsko omrežje. |
(2)
Grajeno javno dobro so zemljišča, namenjena takšni splošni rabi, kot jo
glede na namen njihove uporabe določa zakon oziroma predpis, izdan na
podlagi zakona in na njih zgrajeni objekti, če so namenjeni splošni
rabi. Grajeno javno dobro državnega pomena je grajeno javno dobro, ki
sodi v omrežje gospodarske javne infrastrukture državnega pomena in
javna površina na njih. Grajeno javno dobro lokalnega pomena je grajeno
javno dobro, ki sodi v omrežje gospodarske javne infrastrukture
lokalnega pomena in javna površina na njih, kakor tudi objekti ali deli
objektov, katerih uporaba je pod enakimi pogoji namenjena vsem, kot so
cesta, ulica, trg, pasaža in druga javna prometna površina lokalnega
pomena, tržnica, igrišče, parkirišče, pokopališče, park, zelenica,
športna oziroma rekreacijska površina in podobno. |
(3) Vsa
predvidena gospodarska javna infrastruktura se izvede v skupnih
koridorjih, če to odmiki med posameznimi infrastrukturnimi vodi
dopuščajo. |
(4)
Gospodarska javna infrastruktura je razvidna iz grafične priloge k
Občinskemu prostorskemu načrtu: Prikaz gospodarske javne infrastrukture. |
59.
člen |
(pogoji
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo) |
(1)
Linijska infrastruktura se praviloma združuje v skupne koridorje.
Namenska raba zemljišč pod ali nad koridorji gospodarske javne
infrastrukture ne sme ovirati ali ogrožati delovanja vodov. Prav tako
infrastrukturni vodi ne smejo ovirati rabe namenske rabe zemljišč pod
(ali nad) katerimi potekajo. |
(2) Vsi
objekti, kjer je treba zagotoviti pitno ali sanitarno vodo, se
priključijo na javno vodovodno omrežje. Pogoje priključitve urejajo
občinski predpisi o preskrbi in odjemu pitne vode. Vsi objekti, ki bodo
priključeni na vodovodno omrežje, se priključijo tudi na kanalizacijsko
omrežje. Kjer kanalizacije ni, se zgradijo individualne ali skupinske
greznice brez odtoka ali manjše čistilne naprave. |
Priključitev objektov, kjer se pričakuje povečana poraba vode ali poraba
vode v tehnološke namene, se izvede le po predhodni proučitvi zadostnih
količin vode iz javnega vodnega vira. |
(3) Za vse
objekte, ki bodo priključeni na vodovodno omrežje, se reši tudi odvod
komunalnih odpadnih vod. V enotah urejanja, kjer še ni kanalizacije, se
odvod komunalnih odplak začasno reši z individualnimi ali skupinskimi
greznicami brez odtoka ali manjšimi čistilnimi napravami. Vsebina
greznic se odvaža na komunalne čistilne naprave v skladu s predpisi. Po
izgradnji kanalizacije in čistilne naprave v naseljih se objekti obvezno
priključijo na kanalizacijsko omrežje. Odvajanje odpadnih voda
neposredno v okolje ni dopustno. Uporaba blata iz greznic in malih
komunalnih čistilnih naprav za gnojenje na kmetijskih površinah ni
dopustno. |
(4) Pri
gradnji večjih objektov in večjih posegih na parcelah se uredi ločen
odvod padavinskih odpadnih vod. V nižinskem delu občine se padavinske
vode prioritetno ponika ali odvaja v površinske odvodnike. Odvajanje se
predvidi tako, da se v največji možni meri zmanjša hipni odtok z urbanih
površin, kar pomeni, da se predvidi zadrževanje (zatravitev, travne
plošče, suhi zadrževalnik). |
Z večjih
utrjenih površin, kjer obstoja nevarnost onesnaženja, se meteorne vode
odvajajo preko lovilcev maščob. Zbiranje in odvod meteornih vod v
gričevnatem delu občine se izvede na način, ki ne povzroča erozije in
plazljivosti območja. V teh območjih se pred izdelavo projektov za
gradnjo objektov in izvedbo drugih posegov v prostor izdela geološko
poročilo in po potrebi ustrezne projekte za sanacijo širšega območja. |
(5)
Odvajanje in zbiranje gnojnice in drugih odpadkov s kmetijskih
gospodarstev se ureja individualno (gnojnične jame in gnojišča). |
Objekti za
zbiranje gnojnice in gnoja se izvedejo v nepropustni izvedbi in brez
odtoka. Razredčeno vsebino gnojničnih jam se odvaža na kmetijska
zemljišča v skladu s predpisi, prednostno na zemljišča izven območij
varstva narave. Prepovedan je razvoz gnojnice na kmetijska zemljišča, ki
so v vodovarstvenih pasovih vodnih zajetij. |
(6)
Zbiranje, odvoz in odlaganje komunalnih odpadkov se ureja po veljavnih
predpisih in jih izvaja pristojna komunalna organizacija. |
Dovoljeno
je zbiranje manjših količin organskih odpadkov na vrtovih in njivah za
predelavo v kompost. Pri novih objektih se predvidijo zbirna mesta za
odpadke tako, da niso vidno izpostavljena in da so dostopna vozilom za
odvoz. Zbiranje posebnih odpadkov se izvaja ločeno od ostalih komunalnih
odpadkov in se ureja na način, kot ga predpisuje zakonodaja. |
(7)
Objekti se priključijo na električno omrežje pod pogoji, ki jih določi
upravljavec v svojem soglasju. Novi in nadomestni električni vodi in
priključki se v odprtem prostoru izvedejo zračno, v naseljih pa tudi
zemeljsko. Za vsako natančnejšo obdelavo se pridobijo podatki o poteku
tras elektroenergetskih vodov ter lokacije elektroenergetskih objektov. |
(8) Pri
lociranju objektov in naprav, ki povzročajo obremenitve okolja z
elektromagnetnim sevanjem se glede na občutljivost posameznega območja
preverijo morebitne prekoračitve mejnih vrednosti, ki so v skladu s
predpisi. |
(9) Nove
transformatorske postaje se bodo gradile kot samostojni objekti ali v
sklopu drugih objektov, pri čemer se upoštevajo zahteve glede
elektromagnetnega sevanja in hrupa iz področnih predpisov. Za vsako novo
priključitev ali povečanje priključne moči se pridobi soglasje od
upravljavca elektroenergetskih naprav. Javna razsvetljava se uredi ob
pomembnejših posameznih objektih v celotnem naselju, obvezno pa v novih
prostorskih enotah. |
(10) Novi
in nadomestni električni vodi in priključki v odprtem prostoru se
izvedejo zračno, v naseljih pa tudi zemeljsko. Pri vseh posegih v
bližini obstoječih in načrtovanih elektroenergetskih vodov se upošteva
njihov koridor, ki znaša 2 x 40 m za zračne vode oziroma 2 x 10 m za
zemeljske vode pri daljnovodih nazivne napetosti 400 kV; 2 x 15 m za
zračne vode ali 2 x 3 m za podzemne vode pri daljnovodih z nazivno
napetostjo 110 kV in 35 kV; 2 x 10 m za zračne vode ali 2 x 1 m za
podzemne vode pri daljnovodih nazivne napetosti od 1 do vključno 20 kV.
V navedenih koridorjih veljajo pogoji omejene rabe, ki jih v projektnih
pogojih poda upravljavec, za posege v koridorjih pa se pridobi tudi
njihovo soglasje. |
(11) Pri
načrtovanju v prostoru se upoštevajo vse možnosti uporabe obnovljivih
virov energije, predvsem geotermalne energije, sončne energije in
energije biomase. Energija iz biomase temelji predvsem na uporabi
odpadkov iz kmetijstva. Spodbuja se tudi priključevanje na plinovod, kar
se bo izvajalo glede na izražen interes. Sončne kolektorje se
prioritetno montirajo na strehe objektov in nadstrešnice nad parkirišči. |
(12) Pri
rekonstrukciji in gradnji objektov, katerih tlorisna velikost presega
1000 m2 se v skladu z lokalnim energetskim konceptom izdela študija
izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo |
(13) Pri
prostorskem urejanju se upošteva trasa obstoječega tk omrežja. V primeru
premestitve tk naprav je potrebno obvestiti operaterja najmanj 30 dni
pred posegom. Za območja novih con ali večjih objektov se načrtuje novo
tk omrežje. Pred izgradnjo komunalne infrastrukture na posameznem
območju se obvesti upravljavec tk omrežja. K posameznim gradnjam se
pridobijo projektni pogoji in soglasja upravljavca tk naprav. |
(14)
Telekomunikacijske antene in oddajniki se lahko locirajo v vseh enotah
urejanja. Lahko se jih namesti na vse objekte, razen na objekte, ki so
zavarovana kulturna dediščina in na objekte, ki so v vplivnem pasu teh
objektov. V stanovanjskih območjih se preverijo vplivi sevanja. |
(15)
Plinovodno omrežje se bo izgrajevalo na podlagi potreb z občinskimi
podrobnimi prostorskimi načrti ali drugimi izvedbenimi projekti. |
(16)
Varovalni pas državnih cest je prostor v katerem je gradnja ali
postavitev objektov in naprav možna le ob soglasju Direkcije za ceste.
Varovalni pas pri glavnih cestah meri 25 m od zunanjega roba cestnega
sveta, pri regionalnih cestah pa 15 m od zunanjega roba cestnega sveta.
Pri posegih v državno cesto (cestno telo, cestni svet, varovalni pas,
zračni prostor) se upoštevajo naslednji odmiki: |
•
globina
podvrtanih komunalnih vodov znaša 1,20 m pod nivojem vozišča, |
•
višina
zračno vodenih komunalnih, energetskih in drugih vodov znaša 7,0 m nad
cestiščem ob največjem povesu, |
•
odmik
droga katerekoli naprave od vozišča mora biti enak njegovi višini, če to
ni možno, mora biti drog zaščiten z varnostno ograjo. |
(17) Ne
glede na določila prejšnjih odstavkov v območja arheoloških najdišč ni
dovoljeno posegati na način, ki utegne poškodovati arheološke ostaline.
Izjemoma so dovoljeni posegi v posamezna najdišča, ki so hkrati prostor
robnih delov najdišč ob izpolnitvi naslednjih pogojev: |
- če ni
možno najti drugih rešitev in |
- če se na
podlagi rezultatov opravljenih predhodnih arheoloških raziskav izkaže,
da je zemljišče možno sprostiti za poseg. |
4.
Skupni prostorski izvedbeni pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne
dediščine, ohranjanja narave, |
varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
60.
člen |
(celostno ohranjanje kulturne dediščine) |
(1)
Sestavni del OPN so tudi objekti in območja kulturne dediščine, varovani
po predpisih s področja varstva kulturne dediščine (v nadaljevanju
objekti in območja kulturne dediščine). To so kulturni spomeniki,
vplivna območja kulturnih spomenikov, varstvena območja dediščine,
registrirana kulturna dediščina, vplivna območja dediščine. |
(2)
Objekti in območja kulturne dediščine so razvidni iz prikaza stanja
prostora, ki je veljal ob uveljavitvi prostorskega akta in je njegova
obvezna priloga in iz veljavnih predpisov s področja varstva kulturne
dediščine (aktov o razglasitvi kulturnih spomenikov, aktov o določitvi
varstvenih območij dediščine). |
(3) Na
objektih in območjih kulturne dediščine so dovoljeni posegi, ki
prispevajo k trajni ohranitvi dediščine ali zvišanju njene vrednosti ter
dediščino varujejo in ohranjajo na mestu samem (in situ). |
(4) Na
objektih in območjih kulturne dediščine nista dovoljeni: |
- gradnja
novega objekta, vključno z dozidavo in nadzidavo ter deli, zaradi
katerih se bistveno spremeni zunanji izgled objekta in - rekonstrukcija
objekta na način, ki bi prizadel varovane vrednote objekta ali območja
kulturne dediščine in prepoznavne značilnosti in materialno substanco,
ki so nosilci teh vrednot. |
(5)
Odstranitve objektov ali območij ali delov objektov ali območij kulturne
dediščine niso dopustne, razen pod pogoji, ki jih določajo predpisi s
področja varstva kulturne dediščine. |
(6) Na
objektih in območjih kulturne dediščine veljajo pri gradnji in drugih
posegih v prostor prostorski izvedbeni pogoji za celostno |
ohranjanje
kulturne dediščine. V primeru neskladja ostalih določb tega Odloka s
prostorsko izvedbenimi pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne
dediščine veljajo pogoji celostnega ohranjanja kulturne dediščine. |
(7)
Objekte in območja kulturne dediščine je potrebno varovati pred
poškodovanjem ali uničenjem tudi med gradnjo – čez objekte in območja
kulturne dediščine ne smejo potekati gradbiščne poti, obvozi, vanje ne
smejo biti premaknjene potrebne ureditve vodotokov, namakalnih sistemov,
komunalna, energetska in telekomunikacijskega infrastruktura, ne smejo
se izkoriščati za deponije viškov materialov ipd. |
(8) Za
kulturne spomenike in njihova vplivna območja veljajo prostorski
izvedbeni pogoji, kot jih opredeljuje varstveni režim konkretnega akta o
razglasitvi kulturnega spomenika. V primeru neskladja določb tega Odloka
z varstvenimi režimi, ki veljajo za kulturni spomenik, veljajo
prostorski izvedbeni pogoji, določeni z varstvenim režimom v aktu o
razglasitvi. |
(9) Za
varstvena območja dediščine veljajo prostorski izvedbeni pogoji, kot jih
opredeljuje varstveni režim akta o določitvi varstvenih območij
dediščine. V primeru neskladja določb tega Odloka z varstvenimi režimi,
ki veljajo za varstvena območja dediščine, veljajo prostorski izvedbeni
pogoji, določeni z varstvenim režimom v aktu o določitvi varstvenih
območij dediščine. |
(10) Za
registrirano kulturno dediščino, ki ni kulturni spomenik in ni varstveno
območje dediščine, velja, da posegi v prostor ali načini izvajanja
dejavnosti, ki bi prizadeli varovane vrednote ter prepoznavne
značilnosti in materialno substanco, ki so nosilci teh vrednot, niso
dovoljeni. V primeru neskladja določb tega Odloka z varstvenimi režimi,
ki veljajo za registrirano kulturno dediščino, veljajo prostorski
izvedbeni pogoji, določeni v tem členu. Za registrirano kulturno
dediščino veljajo dodatno še prostorski izvedbeni pogoji, kot jih
opredeljujejo varstveni režimi za posamezne tipe dediščine: |
Za
registrirano stavbno dediščino velja, da se v primeru teh ohranjajo
varovane vrednote, kot so: |
- tlorisna
in višinska zasnova (gabariti), |
- gradivo
(gradbeni material) in konstrukcijska zasnova, |
-
oblikovanost zunanjščine (členitev objekta in fasad, oblika in naklon
strešin, kritina, stavbno pohištvo, barve fasad, fasadni detajli), |
-
funkcionalna zasnova notranjosti objektov in pripadajočega zunanjega
prostora, |
-
sestavine in pritikline, |
- stavbno
pohištvo in notranja oprema, |
-
komunikacijska in infrastrukturna navezava na okolico, |
-
pojavnost in vedute (predvsem pri prostorsko izpostavljenih objektih –
cerkvah, gradovih, znamenjih itd.), |
-
celovitost dediščine v prostoru (prilagoditev posegov v okolici
značilnostim stavbne dediščine), |
-
zemeljske plasti z morebitnimi arheološkimi ostalinami. |
Za
registrirano arheološko najdišče velja, da v primeru teh ni dovoljeno
posegati v prostor na način, ki utegne poškodovati arheološke ostaline.
Registrirana arheološka najdišča s kulturnimi plastmi, strukturami in
premičnimi najdbami se varujejo pred posegi ali uporabo, ki bi lahko
poškodovali arheološke ostaline ali spremenili njihov vsebinski in
prostorski kontekst. Prepovedano je predvsem: |
-
odkopavati in zasipavati teren, globoko orati, rigolati, meliorirati
kmetijska zemljišča, graditi gozdne vlake, |
-
poglabljati morsko dno in dna vodotokov ter jezer, |
- ribariti
z globinsko vlečno mrežo in se sidrati, |
-
gospodarsko izkoriščati rudnine oziroma kamnine in |
-
postavljati ali graditi trajne ali začasne objekte, vključno z nadzemno
in podzemno infrastrukturo ter nosilci reklam ali drugih oznak, razen
kadar so ti nujni za učinkovito ohranjanje in prezentacijo arheološkega
najdišča. |
Izjemoma
so dovoljeni posegi v posamezna najdišča, ki so hkrati stavbna zemljišča
znotraj naselij in v prostor robnih delov najdišč ob izpolnitvi
naslednjih pogojev: |
- če ni
možno najti drugih rešitev in - če se na podlagi rezultatov opravljenih
predhodnih arheoloških raziskav izkaže, da je zemljišče možno sprostiti
za gradnjo. |
Obseg in
čas potrebnih arheoloških raziskav opredeli organ pristojen za področje
varstva kulturne dediščine. |
V primeru,
da se območje ureja z OPPN, je treba predhodne arheološke raziskave v
smislu natančnejše določitve vsebine in sestave najdišča opraviti
praviloma že v okviru postopka priprave izvedbenega akta. |
(11) V
vplivnih območjih dediščine velja, da morajo biti posegi in dejavnosti
prilagojeni celostnemu ohranjanju dediščine. Ohranja se prostorska
integriteta, pričevalnost in dominantnost dediščine, zaradi katere je
bilo vplivno območje določeno. |
(12) Za
poseg v kulturni spomenik, vplivno območje kulturnega spomenika,
varstveno območje dediščine ali registrirano dediščino, ki so razvidna
iz prikaza stanja prostora, ki je veljal ob uveljavitvi Odloka o
spremembah in dopolnitvah prostorsko ureditvenih pogojev za prostorsko
celoto Občine Dobrovnik, je treba pridobiti kulturnovarstvene pogoje in
kulturnovarstveno soglasje za posege po predpisih za varstvo kulturne
dediščine. |
Kulturnovarstvene pogoje in kulturnovarstveno soglasje je treba
pridobiti tudi za posege v posamezno EUP, če je tako določeno s
posebnimi prostorsko izvedbenimi pogoji, ki veljajo za to območje
urejanja. |
(13) Za
poseg v objekt ali območja kulturne dediščine se štejejo vsa dela,
dejavnosti in ravnanja, ki kakorkoli spreminjajo videz, strukturo,
notranja razmerja in uporabo dediščine ali ki dediščino uničujejo,
razgrajujejo ali spreminjajo njeno lokacijo. To so tudi vsa vzdrževalna
dela in drugi posegi v prostor, ki se ne štejejo za gradnjo in so
dovoljeni na podlagi Odloka ali drugih predpisov. |
(14) Za
izvedbo predhodne arheološke raziskave na območju kulturnega spomenika,
registriranega arheološkega najdišča, stavbne dediščine, naselbinske
dediščine, kulturne krajine ali zgodovinske krajine je treba pridobiti
kulturnovarstveno soglasje za raziskavo in odstranitev arheološke
ostaline po predpisih za varstvo kulturne dediščine. Pred pridobitvijo
kulturnovarstvenega soglasja za raziskavo in odstranitev arheološke
ostaline je pri pristojni območni enoti Zavoda za varstvo kulturne
dediščine Slovenije potrebno pridobiti podatke o potrebnih predhodnih
arheoloških raziskavah – obseg in čas predhodnih arheoloških raziskav
določi pristojna javna služba. |
(15) Na
območjih, ki še niso bila predhodno arheološko raziskana in ocena
arheološkega potenciala zemljišča še ni znana, se pred gradnjo ali
posegi v zemeljske plasti priporoča izvedba predhodnih arheoloških
raziskav. |
(16) Ob
vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine, ki
situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. |
(17)
Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno pristojni osebi Zavoda za
varstvo kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop do zemljišč in
opravljanje strokovnega nadzora nad posegi na zemljiščih, kjer se bodo
izvajala zemeljska dela. |
61.
člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Na
območju Občine Dobrovnik je več območij varstva narave in sicer: območja
naravnih vrednot, ekološko pomembno območje, posebna varstvena območja
(območja NATURA 2000) in območja habitatnih tipov. Vsa območja varstva
narave, razen območij habitatnih tipov so razvidna iz javnih evidenc. |
(2) Pri
načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in
pogoji za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje
biotske raznovrstnosti, ki so navedeni v strokovnem gradivu
≫Naravovarstvene
smernice za pripravo Občinskega prostorskega načrta za Občino Dobrovnik
(ZRSVN, OE Maribor, junij 2008), ki se hranijo na sedežu Občine
Dobrovnik. |
62.
člen |
(varstvo okolja in naravnih dobrin) |
(1) Za vse
posege, ki bodo domnevno povzročali prekomerne obremenitve okolja se v
skladu s predpisi o varstvu okolja, izdela poročilo o vplivih na okolje
in pridobi okoljevarstveno soglasje. |
(2) Za
posege, za katere je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, se v projektni
dokumentaciji prikaže območje za določitev strank na podlagi veljavnih
predpisov. Območje za določitev strank predstavlja vplivno območje
načrtovanega objekta oziroma posega. |
(3) Voda
se kot naravna dobrina prvenstveno uporablja za oskrbo s pitno vodo.
Varujejo se obstoječi in potencialno pomembni viri in se spodbuja varčna
in smotrna raba pitne vode. Na območjih varstvenih pasov vodnih virov se
upoštevajo pogoji iz veljavnih državnih in občinskih predpisov o
zavarovanju vodnih virov. |
(4)
Gozdovi se varujejo v obstoječi velikosti, obliki in funkciji. Za vse
posege v gozdna zemljišča se predhodno pridobi soglasje Zavoda za
gozdove. Pri vseh posegih v gozdne površine je potrebno upoštevati še
naslednje usmeritve: |
- za
krčenje gozdov v velikosti nad 5 ha se izvede presoja vplivov na okolje, |
- za
posege v gozd, ki lahko spremenijo življenjske razmere divjadi se
predhodno pridobi mnenje upravljavca lovišča, |
- pri
gradnji objektov z ograjami se zagotovi prehode za živali. Pri določitvi
prehodov sodeluje služba za varstvo narave, Zavod za gozdove in
pristojna lovska organizacija, |
- ohrani
se vse gozdne prometnice s priključki na ceste višjega reda. Na teh
prometnicah se ne sme načrtovati drugih ureditev, |
- za
postavitev obore za divjad se predhodno pridobi gradbeno dovoljenje, |
- v
nižinskem delu se ohrani vse gozdne ostanke, obmejke in biokoridorje. Za
posege na teh območjih izda Zavod za gozdove strokovna navodila, |
- za divja
odlagališča v gozdu odgovarja lastnik gozda. |
(5) Vsa
kmetijska zemljišča varujemo pred spreminjanjem osnovne namenske rabe.
Sprememba namenske rabe kmetijskih zemljišč je možna le s spremembo tega
občinskega prostorskega načrta. |
(6) V
območju gramoznice se vzdrževalna dela, pretakanje goriva in maziv
izvajajo na nepropustnih utrjenih površinah. |
(7) Za
varstvo in izboljšanje stanja površinskih in podzemnih voda je v občini
načrtovano sistematsko odvajanje in čiščenje komunalnih odpadnih voda. V
naseljih, kjer kanalizacija ne bo zgrajena, se odpadne vode odvajajo v
greznice, vsebina se odvaža na komunalno čistilno napravo. Odvajanje
odpadnih voda neposredno v okolje ni dopustno. Uporaba blata iz greznic,
nepretočnih greznic in malih komunalnih čistilnih naprav za gnojenje v
kmetijstvu je prepovedano, razen za blato, ki nastaja na kmetijskem
gospodarstvu in je zmešano s komunalno vodo, z gnojevko oziroma
gnojnico, ter pred uporabo za gnojilo v kmetijstvu skladiščeno najmanj
šest mesecev. |
(8) Občina
bo izboljšala tudi sistem zbiranja odpadkov (ločeno zbiranje, zmanjšanje
odloženih odpadkov, itd). |
63.
člen |
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Pri
gradnji objektov in pri drugih posegih v prostor se upoštevajo ukrepi za
zagotavljanje varnosti na poplavno, erozijsko in požarno ogroženih
območjih ter ukrepi za zaklanjanje v skladu s predpisi o varstvu pred
naravnimi in drugimi nesrečami. Za zagotavljanje varstva pred naravnimi
in drugimi nesrečami se pri vseh posegih upoštevajo predpisi s področja
varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
(2) Na
območjih z omejitvami (vodovarstvena, poplavna, erozijska območja) se
posegi načrtujejo v skladu z omejitvami za posamezno območje: |
•
na
vodovarstvenih območjih se upoštevajo občinski in državni predpisi o
varstvu vodnih virov, |
•
na
poplavnih območjih se upoštevajo predpisi s področja varstva, urejanja
in rabe voda, |
•
na
erozijskih območjih se ne načrtuje ureditev, ki lahko s svojim
delovanjem povzročijo naravne nesreče. |
Za vse
posege na območjih z omejitvami (vodovarstvena območja, poplavna
območja, erozijska območja) se mora pridobiti vodno soglasje. |
(3) Na
poplavnem območju so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor,
ki imajo lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna
zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki
so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda. V kolikor
predvidena območja poselitve posegajo na poplavna območja, je potrebno
upoštevati pogoje in omejitve iz področnih predpisov. Skladno z določili
veljavnih predpisov in ugotovljenimi razredi nevarnosti je na poplavno
in erozijsko ogroženih območjih znotraj območja občinskega prostorskega
načrta potrebno načrtovati posege ter morebitne potrebne omilitvene
ukrepe. Pri tem se ne sme poslabšati stanje voda ali povečati poplavna
ogroženost sosednjih območij. |
(4)
Poplavna območja in razredi poplavne nevarnosti so določeni v skladu s
predpisi o vodah, na osnovi izdelanih in potrjenih strokovnih podlag.
Poplavna območja, karte poplavne nevarnosti ter karte razredov poplavne
nevarnosti za obstoječe stanje so sestavni del prikaza stanja prostora.
Na območjih, kjer razredi poplavne nevarnosti še niso določeni, je
sestavni del prikaza stanja prostora tudi opozorilna karta poplav. |
(5) Na
poplavnih območjih, za katera so izdelane karte poplavne nevarnosti in
določeni razredi poplavne nevarnosti, je pri načrtovanju prostorskih
ureditev oziroma izvajanju posegov v prostor je potrebno upoštevati
predpis, ki določa pogoje in omejitve za posege v prostor in izvajanje
dejavnosti na območjih, ogroženih zaradi poplav. Pri tem je potrebno
zagotoviti, da se obstoječe stopnje ogroženosti na poplavnem območju in
izven njega ne povečajo. Če načrtovanje novih prostorskih ureditev
oziroma izvedba posegov v prostor povečuje obstoječo stopnjo
ogroženosti, je potrebno skupaj z načrtovanjem novih prostorskih
ureditev za zmanjšanje poplavne ogroženosti načrtovati celovite
omilitvene ukrepe, njihovo izvedbo pa končati pred začetkom izvedbe
posega v prostor oziroma sočasno z njo. |
(6) Na
poplavnih območjih, za katera razredi poplavne nevarnosti še niso bili
določeni, so v skladu s predpisi, ki urejajo graditev objektov,
dovoljene samo rekonstrukcije in vzdrževanje objektov, če ne povečujejo
poplavne ogroženosti in ne vplivajo na vodni režim in stanje voda. |
(7) Ne
glede na določbe petega in šestega odstavka tega člena so na poplavnem
območju dopustni posegi v prostor in dejavnosti, ki so namenjene varstvu
pred škodljivim delovanjem voda, ter posegi in dejavnosti, ki jih
dopuščajo predpisi o vodah, pod pogoji, ki jih določajo ti predpisi. |
(8) V
namen zmanjševanja poplavne ogroženosti se v okviru priprave občinskega
podrobnega prostorskega načrta za posamezna hidrografska območja lahko
izdelajo strokovne podlage. |
(9)
Omilitveni ukrepi se lahko izvajajo fazno v skladu s potrjeno strokovno
podlago, pri čemer mora biti ves čas izvajanja zagotovljena njihova
celovitost. Po izvedbi omilitvenih ukrepov se v prikazu stanja prostora
prikažejo nova poplavna območja, karte poplavne nevarnosti ter karte
razredov poplavne nevarnosti. |
(10) Pri
vseh posegih se upoštevajo pogoji za spodbujanje razvoja požarno
nenevarnih tehnologij in posegov v prostor, ki zmanjšujejo ali
preprečujejo nastanek požarov, uporabo požarno nevarnih snovi in
tehnoloških postopkov ter preprečevanje širjenja požarov, vplive
obstoječih in novih industrijskih objektov na načrtovanje novih naselij
ter pogoji za prevoz ljudi in živali ter transport v cestnem,
železniškem, cevnem, ladijskem in letalskem prometu. |
(11) V
projektu za graditev objektov in grajene strukture mora biti narejena
študija varnosti pred naravnim in drugimi nesrečami, v kateri se
upoštevajo odmiki med objekti in potrebne protipožarne ločitve ter
zagotovijo pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja pri požaru.
Zagotovijo se dostopi, dovozi in delovne površine za intervencijska
vozila. |
(12) Pri
gradnji večjih objektov in pri drugih večjih posegih se v projektni
dokumentaciji preveri požarna ogroženost posameznega območja in po
potrebi izdela ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za
preprečitev požara. Poleg tehničnih ukrepov (protipožarne ločitve za
preprečitve širjenja požara na sosednje objekte, pogoje za varen umik
ljudi, živali in premoženja, neovirane in varne dovoze, dostope ter
delovne površine za intervencijska vozila) se zagotovijo tudi viri
požarne vode iz hidrantnega omrežja, ki mora imeti ustrezne pretoke in
ustrezni tlak vode v omrežju. Na območjih, kjer ni hidrantnega omrežja
in na območjih, kjer ni možno zagotoviti ustreznih pretokov, se požarna
voda zagotavlja iz požarnih vodnjakov in požarnih bazenov. |
(13) V
gričevnatem delu občine in na erozijskih območjih ob vodotokih se ne
načrtuje ureditev, ki lahko s svojim delovanjem povzročijo naravne
nesreče. Na erozijskih območjih so prepovedani vsi posegi, ki jih določa
87. člen Zakona o vodah, predvsem pa ogoljevanje površin, zasipavanje
izvirov, krčenje gozdnih sestojev, omejevanje pretoka hudourniških voda,
zasipavanje z odkopnim ali gradbenim materialom, odlaganje ali
skladiščenje lesa. Pri posegih v bližini območij, ki so bila že sanirana
ali so potencialno plazljiva, se v projektni dokumentaciji preveri
nosilnost tal. Gradnja na pobočjih z naklonom 20 stopinj in več je možna
ob predhodnih geoloških raziskavah, na podlagi katerih se določi način
temeljenja ter izvedejo stabilnostne analize pobočja. Uredi se
odvodnjavanje vseh objektov in okolice ter podtalnih in zalednih voda. |
(14) Pri
projektiranju objektov in visokih naprav se upošteva, da je območje
občine v območju VII. stopnje potresne varnosti po MCS lestvici, oziroma
v območju z najnižjim projektnim pospeškom tal, ki znaša 0,100 [g]. V
objektih, ki so določeni v predpisih o tehničnih normativih za
zaklonišča in zaklonilnike, se predvidi ojačana plošča nad pritličjem. |
(15) Na
območju Občine Dobrovnik ni površin ali objektov za potrebe obrambe. |
5.
Prostorski izvedbeni pogoji glede varovanja zdravja |
64.
člen |
(varstvo voda in zagotavljanje pitne vode) |
(1) V
Občini Dobrovnik je v zasnovi gospodarske javne infrastrukture posebej
poudarjeno varovanje obstoječih in potencialno pomembnih virov za oskrbo
z zdravo pitno vodo. Občina se s pitno vodo oskrbuje iz dveh vodnih
zajetij, ki sta varovani z občinskim Odlokom o varovanju pitne vode
(Uradni list RS, št. 34/00). Občina sodeluje tudi pri pripravi
regionalne zasnove vodooskrbe Pomurja, ki spodbuja povezovanje
vodooskrbnih sistemov v bolj racionalne, učinkovite in strokovno
nadzorovane sisteme. Vsi objekti, kjer je potrebno zagotoviti pitno ali
sanitarno vodo, so priključeni na javno vodovodno omrežje. |
(2) Na
območjih notranjih varstvenih pasov vodnih zajetij se ne umešča novih
objektov, pri obstoječih objektih pa se dosledno upoštevajo določila
občinskega odloka o varstvu pitne vode. Na kmetijskih zemljiščih, ki so
v varstvenih območjih, se dosledno upoštevajo ukrepi o uporabi
grezničnih usedlin za gnojenje na podlagi gnojilnih načrtov in v skladu
s predpisi, ki urejajo obdelavo biološko razgradljivih odpadkov. Na
priobalnih površinah površinskih voda je v skladu s predpisi s področja
voda prepovedano gnojenje in uporaba sredstev za varstvo rastlin.
Območja varstvenih pasov vodnih virov so v OPN opredeljena kot posebne
podenote urejanja, pogoji za posege in ukrepi za varovanje pa so
navedeni v 56. členu tega Odloka. |
(3) Vsi
objekti, ki so priključeni na vodovodno omrežje, se morajo priključiti
na kanalizacijsko omrežje, razen objektov izven naselij, kjer je
obremenitev odpadne vode nizka in je odvajanje možno le s prečrpavanjem.
Na območjih, kjer ni javne kanalizacije, se odvajanje in čiščenje
odpadne komunalne vode izvede z izgradnjo malih komunalnih čistilnih
naprav ali nepretočnih vodotesnih greznic. Vsebina greznic se obdela na
komunalni čistilni napravi. Tehnološke odpadne vode iz gospodarske cone
se lahko odvajajo v javno kanalizacijo pod pogojem, da le-te po sestavi
ustrezajo komunalni odpadni vodi, oziroma predpisom, ki urejajo
odvajanje snovi v javno kanalizacijo. |
(4) Pri
gradnji večjih objektov in večjih posegih na parcelah, se uredi ločen
odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinska voda se prioritetno ponika
ali preko zadrževalnikov odvaja v površinske odvodnike. Pred izpustom se
preveri ustreznost odpadnih voda in odtočna prevodnost obstoječih
odvodnikov. Z večjih utrjenih površin, kjer obstoja nevarnost
onesnaženja, se meteorna voda odvede preko lovilcev maščob. |
(5)
Odvajanje in zbiranje gnojnice in drugih odpadkov s kmetijskih
gospodarstev se v ustrezno urejenih gnojničnih jamah in gnojiščih ureja
individualno. Objekti za zbiranje gnojnice in gnoja se izvedejo v
nepropustni izvedbi in brez odtoka. Razredčena vsebina gnojničnih jam se
v skladu s predpisi odvaža na kmetijska zemljišča. Prepovedan je razvoz
gnojnice na kmetijska zemljišča, ki so v vodovarstvenih pasovih vodnih
zajetij ali ležijo ob vodotokih. |
(6) Zaradi
zagotavljanja varstva voda je prepovedano neposredno odvajanje odpadnih
voda v podzemne vode in v naravna jezera, ribnike, mlake in druge
naravne vodne zbiralnike, ki imajo stalen ali občasen pretok ali odtok
celinskih ali podzemnih voda ter v vodne zbiralnike, ki so nastali
zaradi izkoriščanja mineralnih surovin in so v stiku s podzemno vodo. |
(7) V
občini je urejeno zbiranje, odvoz in odlaganje komunalnih odpadkov in
jih po veljavnih predpisih izvaja pristojna komunalna organizacija.
Zbiranje posebnih odpadkov se izvaja ločeno od ostalih komunalnih
odpadkov in ureja na način, kot ga predpisuje področna zakonodaja. |
65.
člen |
(varstvo zraka) |
(1) Pri
vseh posegih v prostor, predvsem pri lociranju objektov in naprav z
agresivnejšimi dejavnostmi, ki povzročajo emisije v zrak, se upoštevajo
vsi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. Objekte oziroma dejavnosti, ki
so lahko pomemben vir onesnaževanja zraka je dovoljeno umeščati samo v
območja, namenjena proizvodnim dejavnostim (IG, IP, IK), kjer ni
dovoljeno umeščati objektov z varovanimi prostori. Dejavnosti, ki
onesnažujejo zrak, je dovoljeno umeščati le v gospodarske ali
industrijske cone, kjer so upravljavci dolžni poskrbeti za meritve
emisij v zrak in po potrebi izvajati ustrezno zaščito in sanacijo. |
(2) Pri
vseh novogradnjah in prenovi objektov se s stališča učinkovite rabe
energije v stavbah prednostno uporabijo obnovljivi viri energije. Če
obstaja možnost priključitve na obnovljiv vir energije, se objekti
priključijo na ta vir. |
66.
člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) Na
podlagi predpisov o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju, so
območja varstva pred hrupom določena po podrobnejši namenski rabi
prostora in sicer: |
- na
mirnih območjih na prostem, ki obsegajo zavarovano območje v skladu s
predpisi s področja ohranjanja narave, se določa I. stopnja varstva pred
hrupom, razen za območja naselij na zavarovanem območju ter območji cest
in železniških prog v širini 1000 m od sredine pomembne ceste oz.
pomembne železniške proge, območja prometne infrastrukture, območja
gozdov na površinah za izvajanje gozdarske dejavnosti, na območjih za
potrebe obrambe in izvajanje nalog policije ter območjih varstva pred
naravnimi in drugimi nesrečami, |
- na
območjih poselitve se za čiste stanovanjske površine (SS), stanovanjske
površine za posebne namene (SB), površine počitniških hiš (SP) in
površine za turizem (BT) določa II. stopnja varstva pred hrupom, |
- na
območjih poselitve se za površine podeželskega naselja (SK), območja
centralnih dejavnosti (C), območja športnih centrov BC, |
območja
zelenih površin (Z) in na površinah razpršene poselitve (A) določa III.
stopnja varstva pred hrupom, |
- na
območjih poselitve se za območja proizvodnih dejavnosti (I) določa IV.
stopnja varstva pred hrupom, |
- na
območjih prometnih površin (P), energetske infrastrukture (E), okoljske
infrastrukture (O) in komunikacijske infrastrukture (T) |
se določa
IV. stopnja varstva pred hrupom, |
- na
območju odprtega prostora, razen na območjih, ki spadajo pod mirna
območja na prostem, se določa IV. stopnja varstva pred hrupom, |
- na
območju voda se za vse površine, razen za površine vodne infrastrukture
in površine na mirnem območju na prostem, določi III. stopnja varstva
pred hrupom. Za površine vodne infrastrukture se določi IV. stopnja
varstva pred hrupom. |
(2) Na
meji med I. in IV. območjem varstva pred hrupom ter na meji med II. in
IV. območjem varstva pred hrupom mora biti območje, ki obkroža IV.
območje varstva pred hrupom v širini z vodoravno projekcijo 100 m in na
katerem veljajo pogoji varstva pred hrupom za III. območje varstva pred
hrupom. Širina tega območja je lahko tudi manjša od 1000 m, če zaradi
naravnih ovir širjenja hrupa ali ukrepov varstva pred hrupom ali zaradi
drugih razlogov na I. ali II. območju varstva pred hrupom niso presežene
mejne vrednosti kazalcev hrupa, določene za to območje. |
(3) Ne
glede na določila prejšnjega odstavka se na območjih med I. in IV.
območjem varstva pred hrupom ter na meji med II. in IV. območjem varstva
pred hrupom lahko s tehničnimi ali konstrukcijskimi ukrepi varstva pred
hrupom zagotovi, da mejne vrednosti kazalcev hrupa na objektih z
varovanimi prostori ali območjih s I. in II. stopnjo varstva pred hrupom
ne bodo presežene. |
(4) Na
posameznem območju poselitve lahko na pobudo občine in na podlagi
ustrezne dokumentacije minister, pristojen za okolje stopnjo varstva
pred hrupom razvrsti v II. območje varstva pred hrupom. Stopnja varstva
pred hrupom je navedena v izvedbenem delu tega Odloka za vsako enoto
urejanja. |
(5) Pri
načrtovanju posegov se po potrebi izdela ocena obremenjenosti okolja s
hrupom ter se v primeru, da novi vir hrupa povzroča čezmerne obremenitve
s hrupom, na območju varstva pred hrupom, zagotovi ustrezne ukrepe za
zaščito varovanih prostorov in zemljišč pred hrupom. Prednostno se
zagotovi zmanjšanje emisije hrupa pri njegovem izvoru, če to ni možno se
objekti locirajo v primerni oddaljenosti od vira hrupa, v objekte se
vgrajujejo pasivni protihrupni elementi (fasade, okna), po potrebi se
postavijo protihrupne bariere. |
67.
člen |
(elektromagnetno sevanje) |
(1) V
Občini Dobrovnik je zgrajeno elektroenergetsko omrežje, ki sodi med
nizko frekvenčne vire EMS. Po južnem robu občine, izven poselitvenih
območij pa je načrtovan 110 kV daljnovod Murska Sobota–Lendava. V
primeru gradnje novih elektroenergetskih objektov se upoštevajo
naslednje stopnje varstva pred sevanjem: |
- I.
stopnja varstva pred sevanjem velja za I. območje, ki potrebuje povečano
varstvo pred sevanjem. To so območja bolnišnic, zdravilišč, okrevališč
ter turističnih objektov, namenjenih bivanju in rekreaciji, čisto
stanovanjsko območje, območje objektov vzgojnovarstvenega in
izobraževalnega programa ter programa osnovnega zdravstvenega varstva,
območje igrišč ter javnih parkov, javnih zelenih in rekreacijskih
površin, trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno
bivanju in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim, javno središče,
kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali gostinske
dejavnosti, ter tisti predeli območja, namenjenega kmetijski dejavnosti,
ki so hkrati namenjeni bivanju (v nadaljnjem besedilu: I. območje). |
- II.
stopnja varstva pred sevanjem velja za II. območje, kjer je dopusten
poseg v okolje, ki je zaradi sevanja bolj moteč. To so zlasti območja
brez stanovanj, namenjena industrijski ali obrtni ali drugi podobni
proizvodni dejavnosti, transportni, skladiščni ali servisni dejavnosti
ter vsa druga območja, ki niso v prejšnjem odstavku določena kot I.
območje. II. stopnja varstva pred sevanjem velja tudi na površinah, ki
so v I. območju namenjene javnemu cestnemu ali železniškemu prometu. |
(2) V
obstoječih objektih, ki bodo v vplivnem pasu EMS, se v primeru, da bodo
presežene mejne vrednosti, ki veljajo za I. območje varstva pred
elektromagnetnim sevanjem, spremeni namembnost stanovanjskih objektov v
rabo II. območja varstva pred elektromagnetnim sevanjem, ki izključuje
stanovanja in dejavnosti, pri katerih se v objektu dalj časa zadržujejo
ljudje. Na zemljiščih, ki so v vplivnem pasu EMS ni možna gradnja novih
bivalnih objektov iz I. območja varstva pred elektromagnetnim sevanjem. |
(3) Ob
elektroenergetskih vodih in objektih, kjer se smejo graditi objekti,
navedeni v I. območju varstva pred elektromagnetnim sevanjem, veljajo
naslednji minimalni odmiki ali koridorji na nivoju tal od osi
elektroenergetskega voda ali od zunanje ograje razdelilne ali
transformatorske postaje: |
– 40 m za
nadzemni večsistemski daljnovod in razdelilne transformatorske postaje
nazivne napetosti 400 kV in 220 kV, |
– 15 m za
nadzemni večsistemski daljnovod in razdelilne transformatorske postaje
nazivne napetosti 110 kV in 35 kV. |
68.
člen |
(svetlobno onesnaženje) |
(1) Omeji
se svetlobno onesnaženje v bivalnih območjih v naselju. Na podlagi
predpisov o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja |
okolja, se
pri gradnji nove javne razsvetljave uporabijo svetilke, katerih delež
svetlobnega toka, ki seva navzgor, je enak 0%, razen za razsvetljavo
javnih površin ulic na območju kulturnega spomenika, kjer se lahko
uporabijo svetilke, katerih delež svetlobnega toka, ki seva navzgor, ne
presega 5%, če je električna moč posamezne svetilke manjša od 20 W ali
je povprečna osvetljenost javnih površin, ki jih osvetljuje razsvetljava
s takimi svetilkami, ne presega 2 lx in je javna površina ulic, ki jo
razsvetljuje razsvetljava, namenjena pešcem, kolesarjem in počasnemu
prometu vozil s hitrostjo, ki ne presega 30 km/h. Tem zahtevam se morajo
prilagoditi tudi svetilke obstoječe javne razsvetljave. |
(2) Letna
poraba elektrike vseh svetilk, ki so na območju posamezne občine
vgrajene v razsvetljavo občinskih cest in razsvetljavo javnih površin,
ki jih občina upravlja, izračunana na prebivalca s stalnim ali začasnim
prebivališčem v tej občini, ne sme presegati ciljne vrednosti 44,5 kWh,
največja letna poraba elektrike vseh svetilk, ki so na območju občine z
manj kakor 1.000 prebivalcev vgrajene v razsvetljavo občinskih cest in
razsvetljavo javnih površin pa je enaka 44,5 MWh. Izpolnjevanje teh
zahtev se ugotavlja v postopku celovite presoje vplivov na okolje
programov in prostorskih načrtov, ki posredno ali neposredno vplivajo na
letno porabo elektrike pri obratovanju razsvetljave cest ali
razsvetljave javnih površin. |
(3) Pri
omejitvah osvetljevanja varovanih prostorov se upoštevajo mejne
vrednosti za osvetljenost, ki jo povzroča razsvetljava na oknih
varovanih prostorov: |
Oddaljenost okna od osvetljene površine |
Osvetljenost od večera do 24. ure |
Osvetljenost od 24. ure do jutra |
do
3 m |
25
lx |
5
lx |
3
m do 10 m |
10
lx |
2
lx |
10
m do 20 m |
5
lx |
1
lx |
nad 20 m |
2
lx |
0,2 lx |
Mejne
vrednosti za osvetljenost se nanašajo na osvetljenost, izmerjeno na
sredini svetle okenske odprtine in v smeri, ki je pravokotna na
zastekljeno površino okna. Oddaljenost okna od osvetljene površine se
izračuna kot razdalja med oknom in najbližjim robom osvetljene nepokrite
površine, izmerjena v vodoravni smeri. |
69.
člen |
(zagotavljanje bivalnih pogojev) |
(1)
Objekti morajo biti zasnovani tako, da bo za bivalne objekte in objekte,
v katerih se dalj časa zadržujejo ljudje, zagotovljena celoletna
osončenost bivalnih prostorov vsaj 2 uri dnevno. Z vgradnjo sodobnih
materialov mora biti zagotovljeno varstvo pred prekomernim hrupom, z
orientacijo stavb pa omogočena zasebnost na posamezni parceli in v
stanovanjski enoti. |
(2) Za
vsak samostojen bivalni in javni objekt se zagotovi dostop z javne ceste
ali poti. Pri objektih, ki so istočasno namenjeni bivanju in poslovni
ali proizvodni funkciji, so vhodi ločeni. Vhodi v javne objekte,
prometne površine in dovozi do objektov s poslovnimi |
funkcijami
morajo omogočiti dostop invalidnim osebam, zagotovi se tudi parkiranje. |
70.
člen |
(tehnični pogoji gradnje objektov) |
(1) Pri
gradnji in prenovi objektov in naprav in pri razmestitvi objektov na
posamezni parceli se upoštevajo tehnične zahteve sodobne gradnje. S
smotrno razporeditvijo stavb je potrebno zmanjšati stroške delovanja
javne gospodarske infrastrukture, z vgradnjo sodobnih materialov in
energetsko sanacijo stavb pa zmanjšati stroške ogrevanja in hlajenja,
ter zmanjšati izgube energije. Pri tem se uporabljajo obnovljivi viri
energije (zbiralniki sončne energije, izraba padavinske vode, izraba
geotermalne vode, skupni energetsko varčni sistemi). Priporoča se izraba
padavinske vode v sanitarne namene. |
(2) Pri
projektiranju objektov in visokih naprav se upošteva, da je območje
občine v območju VII. stopnje potresne varnosti po MCS lestvici, oziroma
v območju z najnižjim projektnim pospeškom tal, ki znaša 0,100 [g]. V
objektih, ki so določeni v predpisih o tehničnih normativih za
zaklonišča in zaklonilnike, se predvidi ojačana plošča nad pritličjem. |
(3)
Razporeditev objektov na parceli, odmiki med njimi in izvedba objektov
morajo zagotavljati požarno varnost objektov. Potrebno je zagotoviti
tudi potrebne protipožarne ločitve z namenom preprečitve širjenja požara
na sosednje objekte, pogoje za varen umik ljudi, živali in premoženja,
neovirane in varne dovoze, dostope ter delovne površine za
intervencijska vozila. Pri obstoječih objektih je možna nadzidava,
dozidava in rekonstrukcija objektov v obstoječih odmikih pod pogoji iz
prvega in drugega stavka tega odstavka in pod prostorsko
izvedbenimi pogoji, ki so predpisani za posamezno enoto urejanja
prostora. Pomožni objekti, nezahtevni in enostavni objekti ali prizidki
kot so garaže, objekti storitvenih dejavnosti, nadstreški, vetrolovi,
zimski vrtovi, pokrite terase se lahko gradijo tudi pred ali ob
stanovanjskem objektu pod pogojem, da upoštevajo obstoječo gradbeno
linijo. Ograje, škarpe in podporni zidovi pa v okolici objektov. |
(4) Viri
vode za gašenje se v naseljih z zgrajenim vodovodom zagotovijo iz
hidrantnega omrežja z ustreznimi pretoki in tlakom vode v omrežju, v
ostalih naseljih se voda za gašenje zagotovi iz požarnih vodnjakov in
požarnih bazenov. Ob gramoznici v gospodarski coni in ob Bukovniškem
jezeru se uredi možnost dostopa za zajem vode za potrebe gašenja. |
71.
člen |
(neoviran dostop funkcionalno oviranim osebam) |
Vhodi v
javne objekte, prometne površine in dovozi ob njih morajo v skladu s
predpisi o zahtevah o projektiranju brez grajenih ovir omogočati
dostope in prehode invalidnim osebam. Zagotovi se tudi parkiranje. |
6.
Omejitve za uporabo zemljišča na podlagi predpisov posameznih nosilcev
prostora |
72.
člen |
(pogoji
nosilcev urejanja prostora) |
(1)
Varovalni pas državnih cest je prostor v katerem je gradnja ali
postavitev objektov in naprav možna le ob soglasju Direkcije za ceste. |
Varovalni
pas pri glavnih cestah meri 25 m od zunanjega roba cestnega sveta, pri
regionalnih cestah pa 15 m od zunanjega roba cestnega sveta. Pri posegih
v državno cesto (cestno telo, cestni svet, varovalni pas, zračni
prostor) se upoštevajo naslednji odmiki: |
- globina
podvrtanih komunalnih vodov znaša 1,20 m pod nivojem vozišča, |
- višina
zračno vodenih komunalnih, energetskih in drugih vodov znaša 7,0 m nad
cestiščem ob največjem povesu, |
- odmik
droga katerekoli naprave od vozišča mora biti enak njegovi višini, če to
ni možno, mora biti drog zaščiten z varnostno ograjo. |
(2)
Varovalni pas pri občinskih cestah je 6,0 m na vsako stran od cestnega
sveta, pri javnih poteh pa 4,0 m. Posegi v cestni svet in varovalni pas
občinskih cest in javnih poti so možni ob predhodnem soglasju pristojne
službe občinske uprave za ceste. |
(3)
Vodovarstvena območja vodnih virov so zavarovana z občinskim Odlokom o
varovanju pitne vode (Uradni list RS, št. 34/00). |
Območja
obsegajo najožji varstveni pas z namensko rabo oskrbe z vodo in so
ograjeni, ter ožji varstveni pas s sanitarnim režimom varstva in širši
varstveni pas, ki določa prispevno območje. Pri izvajanju osnovne
namenske rabe in vseh posegih na tem območju je potrebno upoštevati
določila navedenega Odloka. |
(4)
Zemljišče, ki neposredno meji na vodno zemljišče, je priobalno zemljišče
celinskih voda. Zunanja meja priobalnega zemljišča pri Ledavi, ki je
voda 1. reda, sega v naseljih 15,0 m od meje vodnega zemljišča, izven
naselij pa 40 m od meje vodnega zemljišča. |
Pri
ostalih potokih, ki so vodotoki 2. reda sega zunanja meja priobalnega
zemljišča 5,0 m od meje vodnega zemljišča. Na vodnem in priobalnem
zemljišču so posegi dovoljeni izjemoma v primerih, ki jih določajo
predpisi o vodah. |
(5) Za
pridobitev gradbenega dovoljenja na območjih, ki so vodna ali priobalna
zemljišča se upoštevajo še ti pogoji: |
- za vsak
poseg, ki bi lahko začasno ali trajno vplival na vodni režim ali stanje
voda se pridobi vodno soglasje, |
- za
odvzem vode se pridobi vodna pravica, |
- za rabo
vode se pridobi vodno dovoljenje, |
- za
dovoljenje gradnje na vodnem ali priobalnem zemljišču, katerega lastnik
je RS, mora investitor skleniti pogodbo o ustanovitvi služnosti, razen v
primeru, da je že podeljena vodna pravica, |
- za
dovoljenje za uporabo vodne infrastrukture za druge namene mora
investitor skleniti pogodbo o ustanovitvi stavbne pravice. |
(6)
Območje občine ni v vplivnem območju katerega od letališč, preko območja
občine pa potekajo zračne poti, zato se pri posegih v prostor, ki bi
zaradi svoje višine vplivali na varnost zračnega prometa, predhodno
pridobi ustrezno soglasje Ministrstva za promet. |
Med ovire
za zračni promet štejejo: |
- objekti,
instalacije in naprave, ki so višji od 30 m in ki stojijo na naravnih
ali umetnih vzpetinah, če se vzpetine dvigajo iz okoliške pokrajine za
več kot 100 m, |
- vsi
objekti, instalacije in naprave, ki segajo več kot 100 m od tal, ter
daljnovodi, žičnice in podobni objekti, ki so po dolžini več kot 75 m
napeti nad dolinami, |
- za ovire
pod zračnimi potmi štejejo tudi objekti in naprave zunaj naselij, ki so
najmanj 25 m višji od okoliškega terena, če se nahajajo znotraj
varovalnih pasov posameznih cest, železniških prog, visokonapetostnih
vodov in podobno. |
7.
Spremljanje stanja okolja |
73.
člen |
(spremljanje stanja okolja) |
Poleg
zakonsko predpisanega spremljanja stanja okolja, ki ga izvaja država,
oziroma njene pooblaščene službe, občina spremlja stanje okolja in
izvajanje ukrepov iz okoljskega poročila pri izvajanju Občinskega
prostorskega načrta za naslednje sestavine okolja: |
•
površinske in podzemne vode: |
- količina
odpadnih komunalnih vod na ČN, |
- kakovost
in količina tehnoloških odpadnih vod iz gospodarskih con, |
- število
obnovljenih gnojničnih jam in urejenih pretočnih greznic, dolžina
kanalizacijskega omrežja, ločeno na vodovarstvenih območjih, |
- površina
kmetijskih zemljišč na vodovarstvenih območjih, |
- v
primeru, da bodo na območju gospodarske cone nastajale odpadne
tehnološke vode je treba v skladu z Uredbo o emisiji snovi in toplote
pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS,
št. 47/05), opraviti meritve kemičnega stanja odpadnih tehnoloških vod
pred izpustom v javno kanalizacijsko omrežje, |
-
spremljanje stanja podzemnih vod se izvede tudi za morebitno izrabo vode
iz geotermalnih vrtin, ki se bo izvajalo v skladu s programom izvajanja
monitoringa za podzemne vode. |
- pri
načrtovanju odvajanja komunalnih odpadnih voda je potrebno upoštevati
Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadne vode iz malih komunalnih
čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 98/07), ki določa, da je potrebno
do 31. decembra 2015 sanirati obstoječe pretočne greznice na občutljivem
vodovarstvenem območju in do 31. decembra 2017 na ostalih območjih, |
- število
saniranih divjih odlagališč; |
• zrak
in podnebne razmere: |
- stanje
emisij v zrak v gospodarski coni in gramoznici (izvajajo investitorji in
občina), |
- prometne
razmere na državnih cestah, ki potekajo skozi naselja, |
- pregled
števila objektov, ki uporabljajo različne energente in količino le-teh, |
- pregled
števila objektov, ki uporabljajo obnovljive vire energije; |
• hrup: |
- stanje
hrupa v času gradnje v gospodarski coni in v gramoznici (izvajajo
investitorji in občina), |
- stanje
hrupa v času intenzivnih gradbenih del na območjih v bližini stanovanj
ter ob transportnih poteh, |
- pregled
in spremljanje območij za proizvodne dejavnosti in območij za stanovanja
z vidika varstva pred prekomernim hrupom; |
•
elektromagnetno sevanje: |
- pregled
oddaljenosti stanovanjskih in javnih objektov od virov EMS, |
- pregled
števila stavb z varovanimi prostori, ki so v vplivnem območju EMS; |
•
svetlobno onesnaženje: |
- število
svetilk javne razsvetljave, |
- pregled
deleža ustreznih svetilk javne razsvetljave, |
-
spremljanje porabe električne energije za javno razsvetljavo na
prebivalca; |
- na
podlagi predpisov o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja,
se morajo prilagoditi svetilke obstoječe javne razsvetljave |
(najkasneje do 31. decembra 2016); |
•
prebivalstvo in bivalno okolje: |
- število
rekreacijskih objektov, |
- število
novih delovnih mest, |
- letni
pregled nezazidanih stavbnih zemljišč. |
IV.
Končne in prehodne določbe |
74.
člen |
(prenehanje veljavnosti) |
Z
uveljavitvijo tega Odloka prenehajo veljati: |
- Odlok o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Lendava za območje Občine Dobrovnik (Uradne
objave Občine Dobrovnik, št. 01/04); |
- Odlok o
spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za
območje izven ureditvenih območij naselij v Občini Lendava, ki ga ne
urejamo s prostorskimi izvedbenimi načrti (Uradne objave Občine
Dobrovnik, št. 1/03); |
- Odlok o
urbanističnem redu v Občini Lendava (Uradne objave, št. 22/74 in njegove
spremembe in uskladitve v Občini Dobrovnik. |
75.
člen |
(dokončanje postopkov) |
Upravne
postopke za pridobitev gradbenega dovoljenja za gradnjo in druge posege
v prostor, ki so se pričeli na podlagi prostorskih sestavin dolgoročnega
in srednjeročnega plana za območje Občine Dobrovnik in na podlagi
prostorskih ureditvenih pogojev za Občino Dobrovnik, ki so navedeni v
74. členu tega Odloka, se končajo na podlagi navedenih aktov. |
76.
člen |
(nadzor) |
Nadzor nad
izvajanjem tega Odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
77.
člen |
(veljavnost) |
Ta Odlok
prične veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Občine Dobrovnik. |
|
Štev.:
031-0001/2010-98/2013 |
Dobrovnik,
09.07.2013 |
|
Župan – Polgarmester: |
Marjan Kardinar, l.r. |
|
A
Teruletrendezesi Torveny (Szloven Koztarsasag Hivatalos Kozlonye 33/07,
70/08-ZVO-1B, 108/09, 80/10, 57/12, 109/12 es 35/13) 52. cikkelyenek 1.
bekezdese es Dobronak Kozseg Alapszabalyanak (Szloven Koztarsasag
Hivatalos Kozlonye 35/07, 2/09 es 66/10) 16. cikkelye alapjan, Dobronak
Kozseg Kozsegi Tanacsanak, 2013. julius 9-en, 23. ulesen elfogadasra
kerult az alabbi |
Rendelet Dobronak Község Területrendezési Tervéről |
I.
BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK |
1.
cikkely |
(a
területrendezési terv alapjai) |
(1) A
Szlovenia teruletfejlesztesi strategiajarol szolo rendelettel (Szloven
Koztarsasag Hivatalos Kozlonye 76/04) es Szlovenia teruleti rendjeről
szolo rendelettel (Szloven Koztarsasag Hivatalos Kozlonye 122/04)
osszhangban, a jelen rendelettel elfogadasra kerul Dobronak Kozseg
kozsegi Teruletrendezesi Terve (a tovabbiakban: teruletrendezesi terv). |
(2) A
teruletrendezesi terv az a dokumentum, amely kijeloli a kozseg
teruletfejlesztesi celjait es alapjait, a helyi jellegű
teruletrendezeseket, valamint a letesitmenyeknek a teruletre valo
behelyezesenek felteteleit. A teruletrendezesi terv kepezi a teruleti
beavatkozasok engedelyezesenek az alapjat. |
(3) A
teruletrendezesi terv a teruletrendezes hordozoinak velemenyevel,
illetve munkateruleteikre vonatkozo előirasokkal egyeztetve lett
elfogadva. |
2.
cikkely |
(a
rendelet tartalma) |
(1) A
teruletrendezesi terv strategiai es kivitelezesi reszből all. |
(2) A
kozsegi teruletrendezesi terv strategiai reszeben, Dobronak Kozseg
teljes teruletere vonatkozoan, kijelolesre kerulnek: |
- a
kozsegi teruletfejlesztes alapjai es celjai, |
- a kozseg
teruletfejlesztesi koncepcioja, |
- a helyi
jellegű műszaki infrastruktura koncepcioja, |
- a
letelepedes fejlesztes es az atfogo megujulas iranyelvei, |
- a
tajfejlesztesi iranyelvek, |
- a
teruletek celiranyos hasznalatanak kijelolesere vonatkozo iranyelvek |
- a
teruletrendezesi kivitelezesi feltetelek kijelolesere vonatkozo
iranyelvek, |
- Dobronak
telepules teruletfejlesztesi koncepcioja. |
(3) A
teruletrendezesi terv kivitelezesi reszeben, a teruletrendezesi egysegek
szerint az alabbiak vannak kijelolve: |
-
teruletrendezesi egysegek, |
- a
terulet celiranyos hasznalatu tersegei, |
-
teruletrendezesi kivitelezesi feltetelek, |
- azok a
teruletek, amelyekhez reszletes kozsegi teruletrendezesi tervet kell
kesziteni. |
(4) A
teruletrendezesi terv elemei: |
- a
teruletrendezesi terv szoveges resze: bevezető rendelkezesek, strategiai
resz, kivitelezesi resz, zaro rendelkezesek, |
- a
teruletrendezesi terv grafikai resze: a strategiai resz grafikai
ismertetői es a kivitelezesi resz grafikai ismertető, |
- a
teruletrendezesi terv mellekletei: kivonat a hierarchikusan magasabb
szintű teruletrendezesi dokumentumbol, szakmai alapok, iranyelvek es
velemenyek, a teruletrendezesi terv ertelmezese es indoklasa,
osszefoglalo a nyilvanossagnak es kornyezeti jelentes. |
II. A
TERÜLETRENDEZÉSI TERV STRATÉGIAI RÉSZE |
1. A
községi területfejlesztés alapjai és céljai |
3.
cikkely |
(a
községben a múltban megvalósított területfejlesztés állapota, jellemzői
és súlypontjai) |
(1)
Dobronak Kozseg viszonyai nem ternek el a szelesebb muravideki terseg
viszonyaitol. A kimondottan mezőgazdasagi teruleten |
minősegi
szantok es lapok vannak, amelyek a kozseg teruletenek 61 szazalekat
foglaljak el. Ennek ellenere a mezőgazdasag mar nem vezető gazdasagi
agazat, hiszen a lakossagnak mindossze 5 szazaleka foglalkozik vele, a
kozvetve a mezőgazdasaghoz kapcsolodo lakosok aranya pedig mindossze
2,14 %. A kozsegben harom telepules van, a kozseg szekhelye Dobronak
telepules, amely kielegiti a helyi szintű igenyeket. A kozseg
lakossaganak szama csokken, az eloregedesi index pedig emelkedik. A
kozsegben hiany van munkahelyekből, ezeket a lakohely szerint kivanjak
biztositani. |
(2) A
nagyobb varosi kozpontok es ipar hianyaban, valamint a kozművesitett
telepulesek kovetkezteben Dobronak Kozseg terulete minősegi
lakokornyezetnek minősithető. Az utobbi evek fejlesztesei elsősorban a
szennyvizek begyűjteset es tisztitasat szolgalo, korabban elhanyagolt
infrastruktura epitesere iranyultak. Dobronak Kozseg teljes teruleten
kiepult a kozlekedesi, valamint a vizellatasi-es a telekommunikacios
szuksegleteket kielegitő infrastruktura is. A helyi utak zome rendezett,
tervek vannak a jelenleg kijeloles alatt levő, a telepuleseket
osszekapcsolo utak rendezesere is. Az erintett terseg szinten osszes
helyi utjat aszfalt boritja. Ez lehetőve teszi a mobilitast, illetve az
osszes telepulest es telepulesreszt osszekapcsolja a helyi es kozsegi
kozpontokkal, tovabba a nagyobb kozpontokba (Muraszombat es Lendva) es a
szomszedos tersegekbe vezető főutvonalakkal. A szelesebb hatterterseg es
a kulfold jobb megkozelithetőseget biztositja a kozsegtől delre vezető
autopalya, a Dobronak-Turnišče lehajtoval. |
(3)
Dobronak Kozseg osszes telepulese siksagi, ut menti telepules,
jellegenel fogva az osszes megőrizte tulnyomoreszt paraszti jelleget,
vagyis a lakoepuletek az esetek tobbsegeben a gazdasagi epuletekkel
alkotnak egyuttest. Funkciojukat tekintve a telepulesek lakokornyezetek,
es csak kisebb mertekben maradtak meg a parasztgazdasagok. Kulon
telepulestipust kepviselnek a szőlőhelyi telepulesek, ahol az egykor
tipikus szőlőhegyi teruletek lakoteruletekke alakulnak at. A kozossegi
infrastruktura teruletei csak Dobronak Kozseg kozponti reszeben adottak.
A kozteruletek rekreacios es sportteruletekre, illetve helyi utakra
korlatozodnak. |
(4) Az
osszes csoportos telepulesen meg vannak szabad beepitetlen haztelkek. A
mintegy 19 ha osszterulet a telepulesek feluletenek atlagosan 11 %-at
kepezi. A rendezetlen telekpiaci viszonyok, a maganteruletek es a
parasztgazdasagok nagyobb funkcionalis foldteruletek iranti igenye miatt
azonban a teljes terulet nem alkalmas a beepitesre. |
(5) A
hazai munkahelyteremteshez, a Kozseg megfelelő telkeket kivan
biztositani a kulonboző tevekenysegeknek. Dobronak telepules deli
reszeben nagyobb gazdasagi es mezőgazdasagi uzleti ovezet alakul,
amelyben mar műkodik a viragtermesztesi tevekenyseg, a csirkefarm es a
biogaz uzem, ugyszinten a kozelben van az elnyert banyaszati jogu
felszini kavicsbanya is. |
(6) A
Kozsegben adottak a turizmusfejlesztes feltetelei. Nagyobb
idegenforgalmi ovezet van alakuloban a Bakonaki to viztarozonal, ahol
mar fejlett kiranduloturizmus mellett adottak a lehetősegek a szallasra
es a sportturizmusra is. A tervek szerint szorosabb egyuttműkodes fog
kialakulni a to melletti es a szőlőhelyi kinalat kozott, itt elsősorban
a kiegeszitő mezőgazdasagi tevekenysegeken van a hangsuly. |
(7) A
kozseg terulete gazdag kavics- es homoklelőhelyekben. Amennyiben
erdeklődes mutatkozik az asvanyi nyersanyagok felhasznalasara, a Kozseg
az alapos teruleti bevizsgalasokat kovetően merlegeli, mennyire esszerű
egy adott teruletet alapvetően az asvanyi nyersanyagok kihasznalasi
teruletenek nyilvanitani. Az asvanyi nyersanyagok kiaknazasa celjabol el
kell fogadni a reszletes kozsegi teruletrendezesi tervet (RKTT). Az
illegalis kitermelesre vonatkozoan megfelelő szanalasi intezkedeseket
kell alkalmazni, amelyekkel a taj es a mikro relief helyi
jellegzetessegeinek figyelembe vetelevel tortenik meg a renaturacio. Az
illegalis kitermelőhelyek szanalasa a letesitmenyek epiteseről szolo
előirasokkal osszhangban tortenik. |
(8) Az
utobbi evekben gazdasagi es idegenforgalmi celbol ujra zajlik a
termalviz forrasok kutatasa – gazdasagi celra mar alkalmazzak a meleg
vizet (a novenyhazak fűtese). A Kozseg teljes terulete a szenhidrogenek
kutatasi teruletehez es a geotermikus energiaforrasok tersegehez
tartozik, amelyre banyaszati jog ervenyes. |
4.
cikkely |
(a
község területfejlesztési lehetőségei és céljai) |
(1) A
Kozsegben kellő mennyisegű egyeni epitkezesre alkalmas telek all
rendelkezesre, igy a Kozseg, a telepules teruletfejleszteset a
telepuleseken beluli teruletekre iranyitja. A rendezetlen telekpiaci
viszonyok, a maganteruletek es a műkodő parasztgazdasagok nagyobb
funkcionalis foldteruletek iranti igenye miatt engedelyezett a
telepulesek bővitese is. A gazdasagi tevekenysegekhez a dobronaki
gazdasagi ovezetben tartanak fenn teruleteket, lakocelra es kiegeszitő
turisztikai tevekenysegekhez a Strehovci- es a Dobronaki hegyen jelolnek
ki teruleteket. |
(2) A
mezőgazdasagot illetően a novenyhazak geotermikus vizzel tortenő
fűtesevel, adottak az intenziv termesztes feltetelei. A kozsegben
adottak az allattenyeszteshez szukseges feltetelek is, azzal, hogy a
műkodő parasztgazdasagok bőviteset, illetve az ujak fejleszteset a
telepules szelere es a nyitott teruletekre iranyitjak. |
(3) Az
idegenforgalmi tevekenysegek fejlesztese a Bakonaki ota, valamint a
hozza kapcsolodo Strehovci es Dobronaki hegyre, tovabba a kavicsbanyara
iranyul, ahol a kitermeles befejezeset kovető helyreallitas utan
rekreacios tevekenysegek fejlesztese kezdődik. |
5.
cikkely |
(a
község fejlesztési igényei, valamint az ország és a régió fejlesztési
igényei) |
(1) A
Kozsegben zajlo tevekenysegek iranyitasa oly modon tortenik, hogy ezek
pozitivan befolyasoljak a kiegyensulyozott teruleti es hatekony
gazdasagi hatasokat, a kozossegi kapcsolatokat, valamint a termeszeti es
a lakokornyezet minőseget. Megfelelő tervezessel, tobbcelu
felhasznalassal es az agazati egyuttműkodessel biztositott a terulet
esszerű hasznalata es a lakossag biztonsaga. A terulet kedvezőtlen
allapotait teruletrendezesi es kornyezetvedelmi intezkedesekkel
javitjak. |
(2) A
Kozseg szekhelyen, Dobronakon, amely varosias videki telepules, a
gazdasagi ovezetben es a mezőgazdasagban osztonzik a munkahelyteremtest,
es ezzel a napi ingazasok mertekenek csokkenteset. |
(3) A
telepuleseknek biztonsagosnak, tarsadalmi szempontbol igazsagosnak,
vitalisnak, egeszsegesnek es rendezettnek kell lenniuk. |
A
lakokornyezet minőseget megfelelő es esszerű infrastrukturalis
ellatottsaggal, a gazdasagi es szolgaltatasi tevekenysegek
fejlettsegevel, a műszaki infrastruktura elerhetősegevel, a megfelelő
vizellatassal, valamint az emberek, a vagyon, a kulturalis orokseg es a
kornyezet vedelmevel, illetve a termeszeti es egyeb katasztrofak
elharitasaval biztositjak. |
(4)
Dobronak Kozsegben nincsenek kiemelten veszelyeztetett teruletek,
amelyek akadalyoznak a teruletfejlesztest, illetve korlatoznak a
tevekenysegek behelyezeset. Az arterek tobbnyire a nyitott teruletekre
nyulnak be. A Kozseg a teruletfejlesztes celjai koze sorolja a
teruletfejlesztesnek azon tersegeken kivulre tortenő iranyitasat,
amelyeket termeszeti vagy egyeb csapasok sujthatnak, amennyiben viszont
ez nem lehetseges, biztositja a szukseges intezkedeseket. |
(5)
Dobronak Kozseg teruleten, az allami fejlesztesi igenyek csak a
Muraszombat-Lendva 110 kV-s tavvezetek kiepitesere korlatozodnak,
amelyhez viszont mar elfogadtak az allami teruletrendezesi tervet. |
6.
cikkely |
(kölcsönös hatások és kapcsolatok a szomszédos községek területével) |
(1)
Dobronak Kozseg es a szomszedos Moravske Toplice, Kobilje, Turnišče es
Lendva Kozsegek kozott rendezett kozuti halozati kapcsolatok vannak. A
kozossegi kozlekedes a nagyobb helyi kozpontok kozotti autobusz
osszekottetesekre korlatozodik, amelyek azonban minimalisak es egyre
ritkabbak. A szomszedos kozsegekhez reszben, tobbnyire a kozutak
melletti, rekreacios kerekparutak vezetnek. |
(2) Az
autopalya kiepitesevel tovabbi kozlekedesi kapcsolat jott letre, mivel a
nyugati kozsegek (Moravske Toplice, Kobilje) reszeről, a Turnišče
Kozsegben levő lehajtok iranyaba, Dobronak Kozsegen keresztul vezet a
tranzitforgalom. Az elerhetőseg javitasa celjabol, Dobronak Kozseg, az
autopalya lehajtokig, tovabbi kozuti kapcsolatokat tervez kiepiteni. |
7.
cikkely |
(a
Község területfejlesztési célkitűzései) |
Dobronak
Kozseg teruletfejlesztesi celkitűzesei: |
- uj
munkahelyek letesitese es a minősegi lakokornyezet megteremtese a
kozsegben. Ezt a dobronaki bővitett gazdasagi ovezetben tortenő
gazdasagi fejlesztesekkel, a műkodő kisipari tevekenysegek megőrzesevel
es fejlesztesevel, az ujabb lakokornyezetek kialakitasaval, valamint az
osszes telepules műszaki infrastrukturaval valo ellatasaval kivanjak
biztositani, |
- a
mezőgazdasagi tevekenyseget az ontozessel es geotermikus vizzel tortenő
fűtessel ellatott, intenziv novenyhazi termesztes, - a Bakonaki to
mellett, es az osszes termeszetvedelmi teruleten mar megkezdett
idegenforgalmi tevekenyseg fejlesztese, |
-
kiegeszitő kozponti tevekenysegekkel Dobronak mint helyi kozpont
kiteljesitese, a telepules zoldrendszerenek szanalasa es kialakitasa, |
- a
telepulesek mellekepitkezeseinek fenntartasa; a letelepedes, valamint a
naturpark es a Goričko demografiai szempontbol veszelyeztetett tersege
kulturtajanak megőrzese, tovabba a mezőgazdasagi tevekenyseg fenntartasa
erdekeben, a mellekepitkezesek a Strehovci es dobronaki hegyen is
fennmaradnak, |
- a
telepulesek, elsősorban a Strehovci es dobronaki hegy szőlőtermesztesi
terulete teruleti identitasanak megőrzese, |
- A
kozsegi energetikai koncepcioval osszhangban tortenik az energetikai
potencialok, elsősorban a geotermikus viz es az alternativ
energiaforrasok (biomassza, biogaz-uzemek, napenergia, kornyezeti
energia) kihasznalasa, |
- a
kulturalis orokseg letesitmenyeinek es teruleteinek atfogo apolasa es
vedelme, |
- a
biotikai sokszinűseg, valamint az előhely tipusok minden formajanak
megőrzese az osszes termeszetvedelmi teruleten. |
2. A
község területfejlesztési koncepciója |
8. cikk |
(a
Község területfejlesztési koncepciója) |
A Kozseg
teruletfejlesztesi koncepcioja a terulet jelenlegi allapotara es a
termeszeti adottsagokra epulő fejlesztesi igenyekre tamaszkodik. |
A
teruletfejlesztesi koncepcio meghatarozza: |
- a
letelepedes es a tevekenysegek fejlesztese szempontjabol prioritast
elvező teruleteket, |
- a
telepuleshalozatot, ezek szerepevel es funkcioival, |
- a
kozlekedesi kapcsolatok alap iranyelveit, |
- a
fejlesztesi szempontbol fontos teruleteket, es |
- a
telepulesrendezesi terv teruletet. |
9. cikk |
(a
letelepedés és a tevékenységek fejlesztése szempontjából prioritást
élvező területek) |
(1) A
letelepedés elsősorban a telepuleseken beluli szabad teruletekre, a
műszaki infrastruktura hatekonyabb kihasznalasa erdekeben azonban a
peremteruletekre is iranyul. Az ut menti szőlőhegyi telepulesek
morfologiai szerkezetenek megőrzese miatt, az epitkezes a hezagokban is
lehetseges. A kozsegben degradalt, illetve hianyosan kihasznalt telkek
nincsenek. Minden telepulesen rendezni es bőviteni szukseges a
rekreacios teruleteket. Bővul a dobronaki ket romatelep is. |
(2) A
mezőgazdasági tevekenyseg teruleten a novenyhazi termesztes
osztonzese, a geotermikus viz felhasznalasaval. Az osszes terulet
alkalmas a novenyhazak telepitesere. Az allattenyesztesnek a telepulesek
peremere es a nyitott teruletekre tortenő atiranyitasa. |
A
telepulesen belul a parasztgazdasagok bővitese csak abban az esetben
lehetseges, amennyiben adottak a teruleti es kornyezeti feltetelek. |
(3) A
gazdasági tevékenységek fejlesztése céljából bővul a dobronaki
gazdasagi ovezet. A deli oldali bővitessel tovabbi mezőgazdasagi,
valamint turisztikai-rekreacios tevekenysegek helyezhetők el. Ugyszinten
bővul a kavicsbanya tersege is, amely a kitermeles befejeztevel sport-
es rekreacios kozpontta alakul. Zsitkocon egy kisebb gazdasagi ovezet
jon letre a csendes kisipari, illetve kereskedelmi tevekenysegekhez. |
(4) Az
idegenforgalmi tevékenységek elsősorban a Bakonaki to, a szőlőhegyek
es a termeszetvedelmi teruletek tersegeben zajlanak. |
(5) A
sport- és rekreációs tevékenységek fejlesztese a Bakonaki tonal levő
helyszinen folytatodik. A kavicskitermeles befejeztevel a sport- es
rekreacios tevekenysegek fejlesztese az előzetesen szanalt kavicsbanya
tersegere is iranyul. |
10.
cikkely |
(a
településhálózat, a szerepekkel és funkciókkal) |
(1) A
kozsegi kozpont, Dobronak, mint helyi kozpont biztositja a telepules es
kornyezete lakossaga reszere a mindennapi ellatast, az alapkepzest, az
egeszsegugyi alapellatast, a tajekoztatast es a kozossegi eletet. A
lakossag egyeb tarsadalmi igenyeinek kielegiteset a ket regionalis
kozpont, Lendva (13 km) es Muraszombat (15 km) latja el. |
(2)
Funkcio szempontjabol a vizsgalt tersegen belul, a tobbi telepules
kevesbe relevans. Letelepedes szempontjabol ezek csoportos telepulesek,
kozben parasztgazdasagokkal, novenyhazi termesztessel es kisiparral.
Kulon funkcioval nem rendelkeznek a szőlőhegyen levő telepulesreszek
sem, bennuk a szőlőtermesztesi gazdasagi tevekenyseg mellett az
idegenforgalom fejlődik, ugyanakkor lakokornyezette alakulnak at. |
11.
cikkely |
(a
községi és regionális közlekedési kapcsolatok fő irányelvei) |
Kozlekedes
szempontjabol Dobronak Kozseg a szomszedos kozsegekhez es a jelentősebb
helyi kozpontokhoz (Lendva, Muraszombat) allami főutak altal
kapcsolodik. Főutvonal vezet meg Turnišče kozseghez, ahol az
autopalya-lehajto is talalhato, valamint Moravske Toplice es Kobilje
Kozseghez. Szlovenia es a szomszedos Magyarorszag szelesebb tersegevel a
Kozseg kozvetve, az autopalya altal van kozlekedesi kapcsolatban. A
tervek szerint Turnišče keleti reszenel megepul egy ujabb
autopalya-lehajto. |
12.
cikkely |
(fejlesztési szempontból fontos egyéb területek) |
Dobronak
Kozsegben a termeszetvedelmi teruletek az eszaki reszen, a Goričko
Naturparkhoz tartozo Strehovci es dobronaki hegy bortermő tersegeben
talalhatok. A Kozseg deli oldalan szinten okologiai szempontbol
fontosnak minősul a termeszeti erteket kepviselő Dobronaki erdő. Az
osszes termeszetvedelmi terulet eleve megmarad a jelenlegi allapotaban,
a kornyezetvedelmi iranyelvek figyelembe vetelevel azonban
idegenforgalmi celokra felhasznalhato. |
13.
cikkely |
(a
településrendezési terv területe) |
Elkeszult
Dobronak telepules telepulesrendezesi terve, es noha nem varosi, hanem
helyi kozpontrol van szo, a teruletfejlesztesi terv koncepciojaban
elkeszul a jelenlegi epitőtelkek felmerese, es a teruletek uj
felosztasa. Kijelolesre kerul a bővitesre szolgalo terulet es a
telepules kozponti resze. A telepulesrendezesi terv terulete kiterjed
azokra az epitőtelkekre, amelyek alapjan a jelenlegi tervdokumentumok
meghatarozzak a telepules teruletet, es azokra a teruletekre, amelyeken
a bővites varhato. |
3. A
helyi jellegű műszaki infrastruktúra koncepciója |
14.
cikkely |
(közlekedési infrastruktúra) |
(1)
Dobronak Kozsegben az orszagutak a Dobronak Kozseget a szomszedos
kozsegekkel osszekotő regionalis utak. Az autopalya megepitesevel
megnőtt a Dobronak-Turnišče osszekotő ut forgalma, ezert tervbe vettek a
Dobronak telepulesen levő regionalis utak felujitasat. Ide tartozik a
jarda es a kerekparosveny megepitese is. Ugyszinten tovabbi kozuti
kapcsolat letesul a Lendva patak menten, amely Turnišče Kozsegben
csatlakozik az autopalyahoz. |
(2) A
kozsegi utak azok a helyi utak, amelyek osszekapcsoljak a Kozseg
telepuleseit. A Kozseg tervbe vette a helyi utak fokozatos felujitasat. |
(3) A
Kozseg turisztikai gyalogosvenyei rendezettek, a tervek szerint ujabb
szakaszok epulnek ki a dobronaki es a Strehovci hegy tersegeben, a
tervekben szerepel ezek folyamatos karbantartasa is. |
(4) A
kerekparutak a kozutakon vezetnek, elkulonitett kerekparutak nincsenek.
Az autopalyahoz kozvetlenul vagy kozvetve kapcsolodo helyi es
orszagutakon megnőtt forgalom miatt tervbe vettek a regionalis es helyi
utak melletti kerekparutak kiepiteset, valamint a turista- es rekreacios
utak szerepet is ellato, telepuleseken kivuli mezei utak kerekparos
forgalom szamara alkalmassa tetelet. |
(5) A
kozossegi kozlekedes merteke csokken. A Kozseg uj kapcsolatokat nem
tervez, szukseg eseteben helyi idegenforgalmi vonalak letesitese
esedekes. |
(6) Az uj
kozlekedesi feluletek tervezesenel ezek elhelyezeset ugy kell megoldani,
hogy ne seruljenek a kulturalis orokseg vedett ertekei es tartalmai,
ugyanakkor pedig biztositani kell ezek teruleti integritasat is. |
15.
cikkely |
(telekommunikáció) |
A Kozseg
sajat teruleten osztonozni kivanja a telekommunikacios halozat
fejleszteset, hogy a lakossag minel szelesebb korben csatlakozhasson az
informacios tarsadalomhoz. Ugyszinten osztonzi a mar műkodő
telekommunikacios halozatok osszekapcsolasat es egyesiteset. Az uj
halozatok telepitese a kulturalis orokseg vedett teruletein kivul
tortenik. |
16.
cikkely |
(energetika) |
(1) A
villamos energia nagyobb terhelesei es tovabbi teljesitmeny iranti
igenyek miatt, a tervek szerint, egyes teruleteken uj transzformatorok
es hozzajuk tartozo halozatok epulnek. A dokumentacio elkeszitese előtt,
az epitőtelkek kozművesitesi programja alapjan, igenyfelmeres tortenik.
Az uj halozatok telepitese a kulturalis orokseg vedett teruletein kivul
tortenik. |
(2) A
kozseg a tervezes soran figyelembe veszi a megujulo energia
hasznalatanak osszes lehetőseget, elsősorban a geotermikus-, a nap- es a
biomasszabol nyerhető energiat. A biomasszabol nyerhető energia alapjaul
elsősorban a parasztgazdasagokban keletkező hulladek szolgal. |
(3)
Dobronak Kozsegben meg nincs gazvezetek, igy a Kozseg minden telepulesen
osztonozni kivanja ennek kiepiteset es a rakapcsolasokat. |
(4)
Osztonzesben reszesul a geotermikus viz kihasznalasa. A geotermikus viz
kiaknazasaval kinyert hőenergiat tovabbra is elsősorban a
mezőgazdasagban es az idegenforgalomban kivanjak hasznositani. A
letesitmenyek fűteset szolgalo tovabbi energiaforras a biogaz-uzemekből
nyerhető. |
(5)
Dobronak Kozseg teruleten, Lendvaval parhuzamosan epul meg a
Muraszombat-Lendva 110 kV-s tavvezetek, amelyhez mar elfogadtak az
orszagos teruletrendezesi tervet. |
(6) A
kulturalis orokseg reszet kepező letesitmenyeken nem telepithetők a
megujulo energiak felhasznalasat szolgalo letesitmenyeket es
berendezesek. Kivetelesen telepithetők a kulturalis orokseghez tartozo
letesitmenyek belső udvaran, amennyiben a telepiteshez kulon szakmai
alapok keszulnek, es ezekhez a kulturalis oroksegvedelmi intezet
jovahagyasat adja. |
17.
cikkely |
(vízellátás) |
(1) A
megfelelő ivoviz ellatas biztositasahoz vedelmet elveznek a kozseg
jelenlegi es potencialisan fontos vizforrasai, valamint osztonzest elvez
az ivoviz takarekos es esszerű hasznalata. |
(2) A vizi
javak altalanos fogyasztasi mennyiseget meghalado fogyasztasahoz, a
hordalek, illetve foldalatti vizek hasznalatahoz vizhasznalati jogot,
illetve koncessziot kell beszerezni. |
(3)
Osztonzest elvez a vizellato rendszereknek az esszerűbb, hatekonyabb es
szakmai felugyelettel ellatott osszekapcsolasa. Dobronak Kozseg ebből a
megfontolasbol vesz reszt a Muravideki vizellatasa regionalis
koncepciojanak elkesziteseben. Az uj halozatok telepitese a kulturalis
orokseg vedett teruletein kivul tortenik. |
18.
cikkely |
(szennyvizek tisztítása és elvezetése) |
(1) A
fokozott vizszuksegletek miatt nagyobb a kommunalis szennyvizek
tisztitasa iranti igeny is, ezert a zart telepulesreszeken biztositott a
szervezett gyűjtes es tisztitas, mig a szort telepulesreszeken a
tisztitas egyeni rendszerekkel fog megvalosulni. Szukseg eseteben
novelik a dobronaki tisztitoberendezes teljesitmenyet. |
(2) A
csapadekvizek gyűjtese elkulonitetten tortenik, es minel hosszabb ideig
maradnak a helyszinen, ahova lehullottak. Elkulonitett elvezetessel
elsődlegesen a szűkebb helyszinen kerulnek a talajba, illetve a felszini
vizfolyasokba (patakokba). |
(3) A
kommunalis szennyvizek es csapadekvizek elvezetese es tisztitasa a
vizvedelmi es kornyezetvedelmi előirasokkal osszhangban tortenik. |
19.
cikkely |
(hulladékkezelés) |
A Kozseg a
hulladekkeletkezes helyen biztositja a hulladek szelektiv gyűjteset,
valamint egyes elkulonitetten begyűjtott anyagok ujrahasznositasat. Ezek
elsősorban olyan hulladek anyagok, amelyek biomasszakent hasznalhatok a
megujulo forrasokbol tortenő energia előallitasahoz. |
20.
cikkely |
(vízgazdálkodás) |
(1)
Dobronak Kozsegben folyik 1. osztalyba sorolt Lendva patak es a 2.
osztalyba sorolt Bakonaki patak, valamint egyeb kisebb patakok. A
vizfeluletekhez tartoznak meg a banyatavak es a Bakonaki to viztarozo. A
vizek hasznositasa ellatasi, gazdasagi, valamint
idegenforgalmi-rekreacios celokra tortenik, ugyelve a vizvedelemre, mind
a fenntarthato vegyi- es okologiai allapotuk, mind taji- es okologiai
jelentőseguk szempontjabol. A teruleti beavatkozasok tervezese soran a
termeszeti folyamatok korlatozo hatassal birnak. Az arteri, erozios es
csuszasveszelyes teruleteken teruletrendezesi, illetve a fenti
folyamatokat elindito beavatkozasokat nem terveznek. |
(2)
Vizgazdalkodasi szempontbol a Kozseg nem tervez nagyobb beavatkozasokat,
mivel az osszes vizfolyas allami hataskorbe tartozik. |
A tervek a
Bakonaki patak rezsűjenek a Dobronak telepulesen es a Bakonaki to
melletti idegenforgalmi teruleten levő reszenek szanalasat tartalmazzak. |
4. A
települések keretterületének kijelölése |
21.
cikkely |
(a
települések térségének kijelölése) |
(1)
Dobronak Kozsegben Dobronak, Strehovci es Zsitkoc zart telepulesek,
valamint a dobronaki, Strehovci es zsitkoci hegy ut menti csoportos
telepulesei minősulnek telepulesnek. |
(2) A
Kozsegben szort beepitesi teruletek nincsenek. A dobronaki es a
Strehovci hegyen, a telepulesek hataran levő szort beepitesi teruletek a
telepuleshez lesznek csatolva, a tobbieket pedig a szort letelepedesi
teruletek epitőtelkeikent, illetve epitőtelkek nelkuli funduskent
lesznek kimutatva. |
5. A
szórt településrendszer keretterületének kijelölése |
22.
cikkely |
(a
szórt településrendszer területének kijelölése) |
A kozseg
siksagi reszeben szort telepulesrendszer nem talalhato. A telepulesek
zartrendszerű reszen kivul csupan nehany, 1967 előtt epult letesitmeny
van. Hasonloan a dobronaki es Strehovci hegyen is, az ut menti
gerincszerek mellett talalhatok egyes letesitmenyek, illetve viszonylag
hezagos elhelyezkedessel, kisebb letesitmenycsoportok. Ezek kozul nehany
kiegeszitő epitkezessel osszekapcsolhato a telepulesekkel, illetve
szerekkel, mig a tobbi letesitmeny, az epites evenek fuggvenyeben a
szort telepulesresz elemekent, illetve haztelekkent (fundus) kerul
meghatarozasra. Szort telepulesreszek Dobronak Kozsegben csak a
Strehovci es a dobronaki hegy tersegeben talalhatok. |
6. A
község területfejlesztési irányelvei |
6.1. A
település rendszer fejlesztésének és átfogó felújításának irányelvei |
23.
cikkely |
(településfejlesztési irányelvek) |
(1) A
telepulesfejlesztes a belső fejlesztest, a felujitast es a bővitest
foglalja magaba. A bővites előtt elsőbbseget elvez a belső fejlesztes es
a felujitas. |
(2) A
telepulesek belső fejlesztese, minden telepulesen, a helyi utak
melletti, beepitetlen hezagok feltoltesere iranyul. A parcellak
belsejeben, a gazdasagi epuletek vonalaban, lakoepuletek nem epithetők.
A hezagokon elsősorban egyeni lakohazak, valamint szerviz- es kisipari
műhelytevekenyseget szolgalo letesitmenyek epithetők. Dobronak telepules
kozponti reszeben kozepuletek es tobblakasos epuletek is epithetők. |
(3) A
telepuleseken nincsenek degradalt feluletek, a felujitas csupan a
beepitetlen teruletek nagyobb kihasznaltsagara, valamint a műszaki
infrastruktura felujitasara iranyul. Beepitetlen telkek elsősorban a
helyi kozpontban vannak, ahol ket beepitetlen terulet talalhato, ahol
azonban a meg fennmaradt mezőgazdasagi tevekenyseg kovetkezteben nincs
erdek a lakoletesitmenyek epitese irant. |
(4) A
telepuleseknek a lakasepitesi celokra tortenő bővitese a telepulesek
peremen, magantulajdonban levő egyes telkekre, illetve a beepitetlen
hezagokra szűkul le, amennyiben a teleken adott a műszaki infrastruktura
es a telek kozutrol elerhető. Bővitesre kerul a dobronaki romatelep,
amely onallo telepulesresz lesz. |
(5) A
Kozseg engedelyezi a szőlőhegyi telepulesek bőviteset is, mivel ezek
helyenkent lakoteruletekke alakulnak at. Ezaltal esszerűbb lesz a mar
kiepitett műszaki infrastruktura kihasznaltsaga, fennmarad a
szőlőtermesztesi tevekenyseg, valamint a hozza kapcsolodo kiegeszitő es
idegenforgalmi tevekenysegek. |
24.
cikkely |
(tevékenységek fejlesztésének irányelvei) |
(1) A
gazdasagi tevekenysegek fejlesztese az adott beruhazok erdekeihez
fűződik, igy a Kozseg a dobronaki gazdasagi ovezet bőviteset tervezi,
ahol kulonboző tevekenysegek telepedhetnek meg, prioritast viszont a
novenyhazi mezőgazdasagi termesztes elvez. Egy kisebb gazdasagi ovezet
Zsitkocon a kisipari-, szerviz es kereskedelmi tevekenysegeket
szolgalja. |
(2) A
nyitott teruleten, a tervek szerint, mezőgazdasagi tevekenyseg
fejlesztese es novenyhazak telepitese, valamint a terseg adottsagaihoz,
peldaul a Bakonaki to tersegehez alkalmazkodo idegenforgalmi
tevekenysegek valosulnak meg. A letelepedesi teruleten kivuli
epitkezesek csak abban az esetben engedelyezettek, ha a letesitmeny
mezőgazdasagi-, erdeszeti- es vizgazdalkodasi celokat szolgal, sport- es
rekreacios igenyeket elegit ki, energia-előallitasat es egyeb termeszeti
forrasok kihasznalasat biztositja, tovabba az allampolgarok es vagyonuk
vedelmet, a termeszeti es egyeb csapasok elleni vedelmet, valamint a
műszaki infrastrukturaval oszszefuggő igenyeket szolgalja. Ezzel
kapcsolatosan fontos szem előtt tartani a kozjo erdekeit, valamint a
nagyobb koltsegek nelkuli kozművesites lehetőseget. A letelepedesi
teruleten kivuli epitkezesek nem jarhatnak karos kornyezeti hatasokkal,
valamint nem veszelyeztethetik a biotikai sokszinűseget es a termeszeti
forrasok minőseget. Az epitkezes nem akadalyozhatja a terulet elsődleges
hasznalatanak folytatasat. |
(3) A
kozponti tevekenysegek fejlesztese kizarolag a helyi kozpontban
tortenik, ahol az esetleges bőviteshez a telepules eszaki reszen
biztosit tovabbi teruleteket. |
25.
cikkely |
(a
szórt településrendszer fenntartása) |
A szort
telepulesrendszer Dobronak Kozsegben a zar telepulesreszen kivul
talalhato Strehovci es dobronaki szőlőhegy egyes letesitmenyeire
korlatozodik, ezek a helyi infrastruktura mellett a telkek adott
allapota szerint maradnak fent. |
26.
cikkely |
(a
települések urbanisztikai alakítása) |
(1) Minden
telepulesnel, mind a zart, mind pedig a szőlőhegyi szort telepulesreszek
belső felujitasa es bővitese a telepules jelenlegi morfologiajanak
figyelembe vetelevel tortenik. Ez elsősorban az ut menti epitesi vonalu
ut menti beepitest es a letesitmenyek jellemző elosztasat jelenti (a
lakoresz az ut mellett, a seged letesitmenyek a telek belső reszen).
Ujabb bővitesek a meglevő falusi utcak vonalaban varhatok, ahol mar
adott a műszaki infrastruktura, mig a szőlőhegyi reszen a meglevő utak
mellet, ahol szinten folytatodik az ut menti telepulesi forma. |
(2) Az
osszes telepulesen, Dobronak telepulest is beleertve, elsősorban a
magassag vonatkozasaban (a kozepuleteknel is) figyelembe kell venni a
jellegzetes muravideki epiteszeti stilust, ereszes nyeregtető,
tetőcserep, vilagos homlokzatvakolatok, stb. |
6.2.
Tájfejlesztési irányelvek |
27.
cikkely |
(fejlesztési területek a természeti erőforrások alapján) |
(1) A
tajfejlesztes a termeszeti erőforrasok megőrzesere es fejlesztesere
epul. Dobronak Kozsegben ez elsősorban a mezőgazdasagi teruleteket
jelenti. A mezőgazdasagi foldteruleteken a fűtesre es ontozesre
alkalmazott geotermikus viz hasznalataval tortenő intenziv virag-,
zoldseg es mezei termestermesztes elvez tamogatast. A mar elvegzett
meliorizacio mellett tovabbi talajjavitasokat terveznek, a Kozseg teljes
teruleten pedig tervezik a tagositas megvalositasat is. |
(2) Az
erdeszet teruleten fennmarad az erdők gazdasagi es okologiai szerepe,
valamint a vegyes teruleteken a vegyes mezőgazdasagierdeszeti szerep. |
(3) Az
idegenforgalmi terulet a Bakonaki to mellett van, ahol bizonyos
rendezesek mar kijelolesre kerultek. A Kozseg deli reszeben levő
banyatavat a kitermeles befejeztevel es a szanalas utan, a megfelelő
feluletek kialakitasaval es letesitmenyek telepitesevel sportes
rekreacios kozpontta alakitjak. |
(4) Minden
telepulesen mar van rendezett rekreacios terulet, espedig zold
sportpalyak formajaban a szukseges letesitmenyekkel egyutt. A kozponti
sport- es rekreacios terulet a Kozseg kozpontjaban, az iskola mellett
van. Az osszes sportpalya eseteben tervbe vettek a tovabbi
kozművesitest. Nagyobb sport- es rekreacios teruletek letrehozasat a ket
vizfelulet, a Bakonaki to es a kavicsbanya mellett tervezik. |
(5)
Dobronak Kozseg teruleten, Dobronak telepules deli reszen levő
kavicsbanyara ervenyes banyaszati engedely van ervenyben az asvanyi
nyersanyag kitermelesere. Mivel az asvanyi nyersanyagok tovabbi
feltarasa es kitermelese irant adott az igeny, a Kozseg kozvetlenul a
meglevő kavicsbanya kozeleben jelolt ki ujabb, asvanyi nyersanyag
teruleteket. Az asvanyi nyersanyagok kiaknazasa celjabol el kell fogadni
a reszletes kozsegi teruletrendezesi tervet (RKTT). |
28.
cikkely |
(speciális fejlesztési területek) |
(1)
Specialis teruletnek minősul a Goričko Naturpark tersegehez tartozo
dobronaki, Strehovci es zsitkoci szőlőhegy, ahol a taji-, urbanisztikai-
es epiteszeti szempontbol fontos a terulet kulonleges minősegenek es
ertekeinek megőrzese es fejlesztese. A vedelmi feltetelek biztositasa
mellett, az osszes teruleten tamogatast elvez a szőleszet, valamint a
mezőgazdasagi kiegeszitő es az idegenforgalmi tevekenysegek fejlesztese.
A Strehovci hegyen, a telepulesrend megőrzesevel es bővitesevel, a
Bakonaki tohoz kapcsolodoan osztonzik a rekreacios es idegenforgalmi
tevekenysegek fejleszteset. |
(2) A
tobbi termeszetvedelmi kornyezetben es a Kozseg teljes nyitott
teruleten, a taji beavatkozasok tervezesenel es a mezőgazdasagi
tevekenyseg folytatasa mellett biztositani kell az osszes, a biotikai
sokszinűseg, a vedett előhely tipusok kedvező allapota, valamint a
veszelyeztetett fajok előhelyeinek megőrzese szempontjabol fontos, taji
struktura fennmaradasat es kialakitasat. Meg kell őrizni, illetve ujra
letre kell hozni a mezsgyeket, elő sovenyeket es erdős szigeteket.
Tovabba meg kell őrizni az osszefuggő erdőteruleteket es az erdei
okologiai rendszerek stabilitasat, valamint a mezőgazdasagi teruleteken
levő erdős feluleteket. Ugyszinten meg kell őrizni a vizfolyasok es a
vizes feluletek part menti ovezeteit. Azokon a teruleteken, amelyek
termeszetvedelmi alapon specialis statust elveznek (vedett teruletek,
kiemelten vedett teruletek – Natura 2000-es teruletek), a tagositas es a
meliorizacios beavatkozasok a teruletrendezesi kivitelezesi tervek
alapjan, az illetekes termeszetvedelmi intezet jovahagyasaval
vegezhetők. |
(3) A
tajkoncepcio keszitese soran megmarad a letelepedesi es megművelesi
minta kontinuitasa es a taji mercek. A tevekenysegek iranyitasa a ter-
es időbeli folytonossagot kepező taji minősegi aranyok es strukturak
figyelembe vetelevel tortenik. |
29.
cikkely |
(az
elemi és egyéb csapások elleni védelmi területek, a védelmi és mentési,
valamint a honvédelmi területek fejlesztési irányelvei) |
(1)
Dobronak Kozsegben a Bakonaki tonal es a kozseg deli reszen, a Lendva
patak minősul arteri teruletnek. Az arterben nem terveznek olyan epitesi
beavatkozasokat, amelyekre vonatkozoan a terulet veszelyt jelentene. Az
arterek a telepuleseken kivul vannak, mezőgazdasagi es erdőteruletek,
amelyekre vonatkozoan művelesi ag atminősitese nem esedekes. A teruleten
tehat nem terveznek olyan epitesi beavatkozasokat, amelyekre vonatkozoan
a terulet veszelyt jelentene. A vizhez nem kapcsolodo tevekenysegeket
olyan teruleteken kivul helyeznek el, ahol a viz allandoan vagy
időlegesen jelen van. A teruletrendezesi terv kivitelezesi resze
elrendeli, hogy az arteri teruleteken tilos minden olyan tevekenyseg es
beavatkozas, amely arviz eseteben karos hatassal bir a vizre, a vizi es
parti teruletekre, illetve noveli a terulet arviz altali
veszelyeztetettseget. Csak a vizek karos hatasait akadalyozo, illetve az
alapvető mezőgazdasagi es erdőgazdalkodassal jaro hatasok beavatkozasok
megengedettek. A beavatkozasok nem ronthatjak a vizek es a vizi rendszer
allapotat, ellenkező esetben kiegyenlitő intezkedesek szuksegesek.
Biztositani kell a terulet vizmegtarto (retenzios) kepessegenek
megőrzeset, illetve amennyiben ez lehetseges, ennek helyreallitasat. A
vizek athidalasat, illetve a vizi- es parti teruleten vegzett
epitkezeseket ugy kell megtervezni, hogy biztositva legyen az
arvizvedelem, ugyanakkor ne romoljon a vizek allapota es a vizrendszer. |
(2) A
kozsegi vedelmi es mentesi terv kijeloli romok lerakasanak helyszinet,
espedig a dobronaki gazdasagi ovezet tersegeben. Mivel minden
telepulesen van falusi temető, amely biztositja a tomegtemetesi
igenyeket is, a kozseg nem jelol ki kulon tomegtemetkezesi teruleteket.
Ugyszinten nincs a kozsegben allati tetemek elfoldelesere kijelolt
terulet, mivel nagyobb szamu elhullas eseteben a tisztitoberendezes
teruleten van a gyűjtőhely, ahonnan a tetemeket a nemščaki farmra
szallitjak (14 km tavolsag). Balesetek eseteben a lakossag gyulekezesi
es elhelyezesi helyszine a dobronaki iskola mellett van. |
(3)
Dobronak Kozsegben, a gazdasagi ovezetben levő egyes uzemek kivetelevel
(pl. biogaz-uzem) nincsenek kulonosebb tűzveszelyes teruletek. Minden
telepulesen műkodik tűzolto egyesulet, amely rendelkezik a helyi
tűzesetek eseteben szukseges szokasos felszerelessel. A dokumentum
kivitelezesi resze figyelembe veszi a tűzvedelmi jogszabalyokban
meghatarozott tűzvedelmi intezkedeseket. |
Biztositani kell az emberek, az allatok es a vagyon biztonsagos
kimenekiteset, a letesitmenyek kozotti meghatarozott tavolsagot, a
beavatkozasban resztvevő jarművek felvonulasi teruletet, valamint a
megfelelő mennyisegű tűzvizet. Figyelembe kell venni a tűzveszelyre
vonatkozo kockazatokat is. |
(4) A
Kozseg dombvideki resze, az erozio es a csuszasveszely miatt alaposabb
vedelmi intezkedeseket igenyel, ezert a teruletrendezesi beavatkozasok
soran figyelembe kell venni a vedelmi intezkedeseket, illetve kerulni
kell az olyan beavatkozasokat, amelyek eroziot es foldcsuszamlast
okoznak, illetve okozhatnak. |
(5)
Dobronak Kozseg terulete a legalacsonyabb, 0.100 [g] talaj
projektgyorsulasi, VII. foldrenges-biztonsagi ovezethez tartozik, amit
az osszetettebb letesitmenyek epitesenek es egyeb beavatkozasoknal
figyelembe kell venni. |
(6)
Dobronak Kozsegben nincsenek honvedelmi celokra kijelolt teruletek. |
6.3. A
területhasználat kijelölésének irányelvei |
30.
cikkely |
(a
területhasználat kijelölésének irányelvei) |
(1) Az
elsődleges terulethasznalati adatokat Dobronak Kozseg
tervdokumentumainak teruletrendezesi elemeiből foglaltuk ossze,
kiegeszitve azokat a hasznalat uj modositasaival. A felosztas szerint
epitőtelkek, mezőgazdasagi foldteruletek, erdőteruletek es vizi
teruletek vannak. |
(2)
Epitőteleknek minősul a letelepedesi teruleten, azaz a zart
telepuleseken, telepulesreszeken es egyeni epitesi teruleteken, tovabba
a szort telepulesreszeken talalhato osszes foldterulet. Az epitőtelkek
besorolasa a reszletes felhasznalasi teruletekre, az elsődleges
hasznalat alapjan tortenik. Ekozben az alabbi iranyelveket vesszuk
figyelembe: |
- az
osszes telepules, Dobronak telepules kozponti reszenek kivetelevel, a
mezőgazdasagi tevekenyseg megőrzeset lehetőve tevő videki telepuleskent
kerul meghatarozasra, |
- Dobronak
telepules kozponti resze, az iskolatol a kozsegi hivatalig, vegyes
kozponti es lakofunkciot ellato, urbanisztikai kozpontkent kerul
meghatarozasra, |
- Dobronak
telepules tobbnyire egyeni lakoepuletes resze, kozbeiktathato szerviz-
es kisipari tevekenysegekkel, lakoteruletkent kerul meghatarozasra, |
- a
termelesi, kisipari, uzleti es egyeb tevekenysegeket a dobronaki
gazdasagi ovezetbe iranyitjak. |
(3)
Dobronak Kozsegben, a magas es jo termesztesi adottsagokkal rendelkező
mezőgazdasagi foldteruletek, a kozseg teruletenek 62 szazalekat teszik
ki. A gazdasagok atszervezese kovetkezteben, a mezőgazdasagi terulteken
a Kozseg tovabbi talajjavitasi es tagositasi műveleteket tervez
elvegezni. A lako- es egyeb erzekeny teruletektől valo tavolsagra
vonatkozo teruleti- es kornyezeti feltetelek mellett, ugyszinten
tamogatja az egyes parasztgazdasagok szakosodasat es bőviteset. |
(4) Az
erdőteruletek a barmilyen erdei funkciot betoltő erdei fas vagy egyeb
novenyi tarsulasok alkotta erdei fakkal benőtt teruletek. |
Az erdők
adatait Dobronak Kozseg tervdokumentumainak teruletrendezesi elemeiből,
valamint az illetekes erdeszeti intezet adataibol foglaltuk ossze.
Nagyobb zart erdőteruletek a kozseg eszaki reszeben, a Bakonaki tonal,
valamint a deli reszen levő Dobronaki erdő tersegeben vannak. Az
erdőkben meg kell őrizni az okologiai, tarsadalmi es termelői funkciot,
ugyszinten fenn kell tartani a mezőgazdasagi tajban levő osszes erdős
teruletet is: mezsgyek, foltok, biokorridorok. |
(5) A
vizes teruletek felhasznalasa ellatasi, gazdasagi, valamint
idegenforgalmi-rekreacios celokra tortenik, mikozben gondoskodni kell
ezek vedelmeről, nevezetesen vegyi- es okologiai allapotuk fenntarthato
vedelmeről, valamint taj- es kornyezeti jelentőseguk megőrzeseről. |
6.4. A
területrendezési kivitelezési feltételek kijelölési irányelvei |
31.
cikkely |
(a
területrendezési kivitelezési feltételek kijelölési irányelvei) |
(1) A
teruletrendezesi kivitelezesi feltetelek, az alapvető, illetve reszletes
hasznalat fuggvenyeben, meghatarozzak az egysegekben engedelyezett
beavatkozasokat. A rendezesi egysegek kijelolese a terulet adottsagai
alapjan tortenik. |
(2) A
letesitmenyek formajaval kapcsolatos feltetelek kijelolese soran a
muravideki epiteszeti jellegzetessegeket kell figyelembe venni. |
Az egyeni
lakoletesitmenyek elhelyezesenel a haztelkek beepitesi jellegzetessegeit
kell figyelembe venni – a lakoresz az ut menten, a gazdasagi resz es
mellekepuletek a telek belsejeben. |
(3) A
teruleti beavatkozasok felteteleinek kijelolese soran figyelembe kell
venni a kulturalis orokseg teruleteit es letesitmenyeit, valamint a
termeszetvedelmi teruleteket. |
(4) A
telepuleseken, a parcellazas soran figyelembe kell venni a jelenlegi
telekkialakitasokat es tipusokat, valamint a teruletek tulajdonosi
osszetetelet. |
(5)
Mindazokon a teruleteken, amelyekre teruletrendezesi tervek keszulnek,
figyelembe kell venni a terulet letező strukturainak epitesi vonalat
(peldaul a meglevő utak, kozeli letesitmenyek, patakok, stb.). Ezeken a
teruleteken, a teruletrendezesi terv kivitelezesi resze tartalmazza a
feltetelt, miszerint a teruleteket a lehető legnagyobb mertekben
zoldesiteni kell, vagyis zoldesiteni kell az osszes parkolot, bekotőutat
es a telkek beepitetlen reszeit is. |
32.
cikkely |
(a
területrendezési kivitelezési feltételek kijelölési irányelvei Dobronak
településen) |
(1)
Fennmarad a telepules alapszerkezete, azaz az ut menti csoportos
beepites. A telepulesen tovabbi utcarendszer jon letre, az osszes
bekotőutat es utcat ugy kell kialakitani, hogy az utcak menten lehetőve
valjon a beepites. A letesitmenyeket az utca epitesi vonalaban kell
epiteni, espedig figyelembe veve a jellegzetes egymasutanisagot: a lako-
es kozepuleteket az ut menten, a gazdasagi mellekepuleteket pedig a
telek belsejeben kell elhelyezni. |
(2) Mivel
a telepulesen az egyeni lakasepites elvez prioritast, az epitmenyeknel
magassagi korlatozas ervenyes: a letesitmenyek magassaga nem haladhatja
meg a terep feletti ket lakasszintet. Magasabb letesitmenyek csak a
telepuleskozpontban epithetők. A telepuleskozpontban a letesitmenyek
kozfunkcioval kombinalhatok (uzletek), ebben a reszben megengedett a
tobblakasos letesitmenyek (lakotombok) epitese is. |
(3) A
gazdasagi ovezetben a letesitmenyek formaja szabadabban alakithato,
mivel ez osszefugg az adott letesitmeny celjaval, illetve az adott
letesitmeny vagy berendezes mereteivel. A letesitmenyek kozotti
beepitetlen teruleteket a lehető legnagyobb mertekben zoldesiteni kell.
Ugyszinten zoldesiteni kell a gazdasagi ovezet teljes peremet is. |
(4) Az
osszes zold- es kozterulet a telepules zoldrendszeret alkotja. |
II. A
TERÜLETFEJLESZTÉSI TERV KIVITELEZÉSI RÉSZE |
1. A
területrendezési egységek és a területhasználat részletes célirányos
használatának kijelölése |
33.
cikkely |
(területrendezési egységek) |
(1) A
teruletrendezesi egysegek kialakitasa a terulet termeszeti es alkotott
jellegzetessegei, valamint alapvető felhasznalasa lapjan tortent. A
teruletrendezesi egysegek Dobronak, Strehovci es Zsitkoc telepulesek,
szerek es telepulesreszek, valamint az epitesi telkek egyeb teruletei,
az egyes rezsimek es taji egysegek teruletei. A teruleti egysegekben, az
egyes teruletekre vonatkozoan kijelolesre kerult a terulet alap- es
reszletes hasznalata, valamint a teruleti kivitelezesi feltetelek. |
(2)
Teruletrendezesi egysegek attekintese Dobronak Kozsegben: |
Tabela 1 |
*A
rezsim rovat rövidítéseinek jelentése:
KD –
ingatlan kulturalis orokseg teruletei es letesitmenyei, KP – Goričko
Naturpark, EPO – kornyezetvedelmi kiemelt teruletek, NATURA - Natura
2000-es teruletek, NV – termeszeti ertekek teruletei, POPL – arvizi
figyelmeztető terkep alapjan arternek nyilvanitott terulet (ARSO, 2011.
januar), Pm – alacsony veszelyeztetettsegű terulet, Ps – kozepesen
veszelyeztetett terulet, Pp – egyeb modon veszelyeztetett terulet (a Pm,
Ps es Pp jelolesek Dobronak Kozseg Arvizelemzesi Tanulmanya alapjan
lettek kijelolve – Kozsegi Teruletrendezesi Terv szakmai alapjai), VVO
(1,2,3) – kozsegi szintű vizvedelmi ovezetek, erozio – Szlovenia
Teruletfejlesztesi Strategiaja (SPRS) ertelmeben erozio altal
veszelyeztetett teruletek, HMO – hidromeliorizacios ovezetek, DPA –
orszagos teruletrendezesi tervhez tartozo teruletek. A Kozseg terulete
egeszeben a kőolaj-, foldgaz- es geotermikus forrasok kutatasi
tersegehez tartozik. |
2. A
területfejlesztés tervezésére vonatkozó területrendezési kivitelezési
feltételek, valamint létesítmények építése a települések egyes
területrendezési egységeiben 2.1. Építőtelkekkel kapcsolatos általános
feltételek |
34.
cikkely |
(általános területrendezési kivitelezési feltételek) |
(1) A
telepulesek teruleten tortenő teruleti beavatkozasok tervezesi
feltetelei az alabbiakra vonatkoznak: |
- a
teruleti beavatkozasok celja es fajtaja, |
- a
letesitmenyek fekvese, merete es formaja, |
-
parcellazas, |
- a
letesitmenyeknek a műszaki infrastrukturara es az epitett kozvagyonra
tortenő rakapcsolasa, |
- a
kulturalis orokseg komplex megőrzese, termeszetmegőrzes, kornyezet- es
termeszeti javak vedelme, elemi es egyeb csapasok elleni vedelem es
honvedelmi szuksegletek, |
- human
egeszsegvedelem, |
- egyeb. |
(2),
Amennyiben az adott celhasznalati teruletre egyeb rendelkezesek nem
vonatkoznak, az epitőtelkek SS, SK, SP, CU, CD, BC, |
BT, O, IK
es IG celhasznalati jelolesű ovezeteben, minden teruletrendezesi
egysegben, az alabbi beavatkozasok engedelyezettek: |
• epitesi
es egyeb munkak vegzese, ami kiterjed az uj letesitmeny epitesere, a
letesitmeny felujitasara es a letesitmeny eltavolitasara, |
• a
letesitmeny celhasznalatanak modositasa, |
• a
letesitmeny karbantartasa, valamint |
• mellek-
es egyszerű letesitmenyek epitese es telepitese. |
35.
cikkely |
(Dobronak település központi része) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtájával kapcsolatos feltételek |
(1) A
DO 5
teruletrendezesi egysegben, az epitesi telkek teruleten, CU reszletes
celhasznalati jeloles jeloli az ellato-, szolgaltato-, igazgatasi-,
szocialis-, egeszsegugyi-, nevelesi-, oktatasi-, kulturalis-, vallasi es
hasonlo tevekenysegeket, valamint lakascelu teruleteket, amelyeken
engedelyezett az alabbi uj letesitmenyek epitesevel, felujitasaval es
eltavolitasaval kapcsolatos epitesi es egyeb munkalatok vegzese, a
celhasznalat modositasa, valamint a letesitmenyek karbantartasa: |
•
lakóépületek: |
-
egylakasos vagy tobblakasos epuletek; |
• nem
lakáscélú épületek: |
-
vendeglato epuletek (vendeglők, ettermek, italmerők, ideiglenes
tartozkodast szolgalo epuletek), |
-
igazgatasi es irodaepuletek (kozigazgatas, bankok, posta, biztosito), |
-
kereskedelmi es egyeb szolgaltatasi epuletek, |
-
altalanos tarsadalmi celokat szolgalo kozepuletek (kultura, szorakozas,
muzeumok, konyvtarak, oktatas, egeszsegugy, műemlekepuletek),
|
- egyeb,
nem lakascelu epuletek (a mezőgazdasagi epuletek kivetelevel); |
•
mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei: utak (főutak es regionalis
utak, helyi utak, osztalyozatlan utak), hidak, aluljarok, |
-
szallito- es eloszto csőrendszerek, kommunikacios halozatok es
villamosenergia-vezetekek (vizvezetekek es kiserőletesitmenyeik, viz
szivattyuzasat, szűreset es meriteset szolgalo letesitmenyek, meleg
vizes csővezetekek, szennyvizcsatornak), |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: sport-, rekreacios- es egyeb szabadidős
letesitmenyek (sportpalyak), egyeb mernoki letesitmenyek; |
•
melléklétesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: garazs vagy tető, filagoria, medence,
sufni, szilard burkolatu bekotőutak, |
-
keritesek, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparut, megallo,
bazismegallok, kornyezeti allapotokat nyomon kovető letesitmeny, |
-
emlektablak, |
-
hirdetesi letesitmenyek: oszlopok, pannok; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, folyekony gaz vagy
kőolajtartaly, furokut vagy kut, csatornavizgyűjtő, egyszintű foldszinti
letesitmeny, szilard burkolatu udvar, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozuti segedletesitmenyek
(vizelvezető letesitmeny, kozvilagitasi letesitmeny, vedő- es zajve dő
keritesek), energetikai letesitmenyek (alacsonyfeszultsegű elektromos
elosztohalozat, eloszto gazvezetek, eloszto gazvezetek halozati
csatlakozas, gazpalackok tarolasara alkalmas tipuskontener),
telekommunikacios antennak es leadok, kommunalis letesitmenyek
(vizvezetek-csatlakozas, hidrofor-allomas, atemelő,
szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai sziget, bekotőut),
allapotfigyelő letesitmeny, kutato furokut vagy kut. |
-
ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg,
felfujhato szerkezetű vagy szerelhető satorban kialakitott fedett
helyiseg, tetős szinpad, fedett rendezvenyter, |
-
felfujhato szerkezetű vagy szerelhető satorban kialakitott sportpalya,
cirkusz, |
-
szerelhető satorban kialakitott rendezvenyter (nezőterrel es bekeritett
kulterulettel ellatott arena), ideiglenes tribun |
-
homlokzatokon elhelyezett emlektablak, |
-
telepulesi műtargyak: fedett varo, nyilvanos kerekpartarolo, nyilvanos
telefonfulke, transzparens, szobor, szokőkut vagy diszmedence,
jatszoter, ceger kozvilagitasi poznan. |
(2) A
reszletesebb celhasznalatu PC jelzesű kozlekedesi infrastruktura
teruletein es a hozzajuk tartozo vedőovezetekben az alabbi beavatkozasok
engedelyezettek: |
-
folyamatos karbantartas es felujitas, |
-
buszmegallok epitese, illetve telepitese, |
-
kerekparos- es gyalogosovezetek letrehozasa, |
-
foldalatti es felszini kommunalis es energetikai letesitmenyek es
halozatok kiepitese es felujitasa. |
Az
infrastrukturalis letesitmenyek vedőovezeteben abban az esetben
engedelyezettek a beavatkozasok, ha ezek nincsenek ellentetben az adott
letesitmenyre vonatkozo hatalyos előirasokkal, illetve amennyiben ezzel
a letesitmeny uzemeltetője egyetert. |
b) A
létesítmények fekvésével kapcsolatos feltételek |
(1) Az uj
es helyettesitő letesitmenyek behelyezesenel figyelembe kell venni a
beepites tipologiajat es a regulacios vonalakat, valamint a letező
letesitmenyek fekveset es mereteit. A lako- es kozepuleteket a letező
letesitmenyek ut menti epitesi vonalaban kell elhelyezni. Az onallo,
vagy a főepulethez csatolt, mellek- es egyszerű letesitmenyeket
elsősorban a telkek belsejeben kell elhelyezni. |
(2) A
letesitmenyeknek a szomszedos telekhatartol valo legkisebb tavolsaga 1,0
m. A letesitmenyek kozotti tavolsagok rendszerint a legmagasabb
szomszedos letesitmeny magassagahoz igazodnak, illetve annal
alacsonyabbak, azzal, hogy a szomszedos lakoreszeknek biztositani kell
megfelelő napfenyt, intimitast, biztonsagot es elerhetőseget, illetve
minden szomszedos letesitmeny eseteben a szukseges műszaki felteteleket.
A fő utcan a letesitmenyekre a telekhatartol valo sorozatos tavolsag
biztositando, ami azt jelenti, hogy a kisebb tavolsagok csak a telek
egyik oldalan ismetlődnek. A kisebb tavolsagot a meglevő beepites
tulnyomo jellege alapjan kell megallapitani. A telekhatartol es a
szomszedos letesitmenyektől valo tavolsagnak biztositania kell a műszaki
infrastrukturanak az adott telekre valo rakapcsolasi lehetőseget,
valamint a megfelelő tűzbiztonsagot. A patakok kozeleben tortenő
beavatkozasok eseteben a vizes terulet hataratol szamitott 5,0 m
tavolsagot kell betartani. A kozsegi kozutak eseteben a tavolsag 4,0 m.
Amennyiben a meglevő epuletek kozelebb vannak az uthoz, es ha ezzel
egyetert az ut uzemeltetője is, a kozutaktol szamitott tavolsag kisebb
is lehet. |
(3)
Mellekepuletek es egyszerű letesitmenyek csak azokon a telkeken
epithetők, ahol mar talalhato alapletesitmeny, espedig mindegyik
lakashoz legtobb egy sajat hasznalatu letesitmeny, es osszesen legtobb
annyi letesitmeny, ami nem haladja meg 0,6-os beepitesi korlatot. |
(4)
Emlektablak es telepulesi műtargyak ugy allithatok, hogy azok nem
zavarjak a kozlekedest, valamint a letesitmenyekre es a teruletre valo
jellegzetes ralatast. A kozlekedesi feluleteken elhelyezett hirdető- es
nem kozlekedesi jelzesű tablak magassaga legalabb 2,5 meterrel a jarda,
illetve a kozlekedesi felulet felett kell, hogy legyen. Uj, nagymeretű
homlokzati hirdetőtablak elhelyezese nem engedelyezett. |
c) A
méretre vonatkozó feltételek |
(1) Az
egyes telkeken levő letesitmenyek mereteit a telek merete es a
kozutaktol valo kotelező tavolsag kotelezettsege hatarozza meg. |
A
letesitmenyek negyzet alakuak, hosszukasak, illetve tortvonaluak
lehetnek, azzal, hogy az egyik szarnynak az uttal parhuzamosnak kell
lennie. Az egyes telkeken levő epitmenyek merete nem haladhatja meg a
telekre vonatkozo 0,6-os beepitesi korlatot (a beepitett felulet es a
telek teljes felulete kozotti arany). |
(2) A
lakoepuletek magassaga, a funkcionalis padlashelyiseget is beleszamitva,
legtobb harom szint lehet a rendezett terep felett. |
A
foldszint alapjanak szintje, a rendezett terep felett 0,30 cm-re lehet
(a lakohelyiseg magassaga legtobb 3,0 m lehet). Ugyszinten a terep
felett 3 szintesek lehetnek a kozepuletek es vegyes uzleti- es
lakasepuletek, az epitmeny magassaga az ereszig, illetve a lapos tetőig
nem haladhatja meg a 9,5 mt. |
(3) A
segedletesitmenyek meretenek meghatarozasa soran, az ilyen letesitmenyek
epitesi felteteleire vonatkozo hatalyos előirasokat kell figyelembe
venni, es a beepitesi korlat ezek vonatkozasaban is ervenyes. |
č) Az
építmények alaki követelményei |
(1) Az
epitmenyek alaprajza teglalap vagy negyzet alaku, illetve tortvonalu. Az
egy- ketlakasos epitmenyek tetőzete rendszerint 25-45 fokos lejtesű,
szabadon valasztott hejazattal ellatott nyeregtető. A nyereg iranyat az
utcara jellemző iranyban kell kivitelezni. Az utcak menten levő
lakoepitmenyek sator- vagy lapos tetővel is rendelkezhetnek. A tetőzet
kisebb lejtese es a lapos tetők a nagyobb kozepuleteknel, valamint az
egyszerű- es mellekepuleteknel is megengedettek. A lejtett tetők
ereszhossza 30-80 cm vagy tobb kell, hogy legyen, illetve a szomszedos
telekhatarig erhet. A tetőn manzardablakok, oromzat, parkanyzat, kontyok
alakithatok ki. Az osszes tetőre napelemek, illetve egyeb energetikai
letesitmenyek es berendezesek helyezhetők, ami azonban nem modosithatja
a tető alakjat es magassagat. |
(2) A
homlokzati ablaknyilasok rendszerint fuggőlegesek es szimmetrikus
beosztasuak. Az utca felőli homlokzatokon tilos a homlokzat vonalat
tullepő erkelyek kialakitasa, a fedett teraszok es erkelyek kialakitasa
a homlokzat vonalaban engedelyezett. A homlokzatot vilagos szinekkel
lehet szinezni, tegla es faburkolat alkalmazhato, nem engedelyezett a
keramia- es műanyag burkolat. A főepulethez tartozo telkeken sajat celra
kialakitott letesitmenyeknek, kialakitas szempontjabol, a főepuletet
kell kovetniuk. |
(3) Az
epitmenyek kornyeket a letesitmeny hasznalatatol fuggően kell rendezni.
A telek egy reszet zoldesiteni kell. A tobblakasos letesitmenyeknel, a
teleknek legalabb 25 szazalekat kell zoldterulette alakitani. |
(4) A
telkek bekerithetők. A keritest a telekvonalon belul, illetve amennyiben
a szomszedok ebben megegyeznek, a telekhataron kell kialakitani. A
kerites magassaga nem haladhatja meg az 1,20 m-t. A bekotőutak, behajtok
es egyeb kozlekedesi feluletek menti keriteseket ugy kell kialakitani,
hogy ne zavarjak a terep belatasat es a kozuton valo kozlekedest. A
teruletreszek kulső hataran (az utcak menten) a keriteseknek azonos
magassagunak es egyseges kialakitasuaknak kell lenniuk. |
d) A
parcellázás feltételei és mércéi, és a parcellák rendezése |
(1) Az
epitőtelkek parcellazasa egy vagy tobb parcella osszevonasat, illetve
elosztasat jelenti. Az osztas akkor valosithato meg, ha azzal ket vagy
tobb olyan epitőtelek jon letre, amelyeken mar van epitmeny, illetve a
terv szerint megtortenik a beepites, es ha az uj parcellak biztositjak
az epitmenyekhez szukseges teruletet. Az osztott uj parcellakon
biztositani kell a beepitesi korlatot, es az epitőtelkekre vonatkozo
egyeb felteteleket. |
(2) Az uj
epitesi parcellak merete es alakja fugg a tervezett epitmenyek celjatol,
meretetől es kapacitasatol, valamint az alaprajzi tervtől es a beepites
tipologiajatol. Biztositani kell a nyitott lakoteruleteket es a
kiserőtevekenysegekhez szukseges feluleteket is (parkolok, felvonulasi
terulet). A meret kijelolesenel figyelembe kell venni a beepitesi
korlatot is. Az utca vonalaban, az ut mellett levő parcellak az uthoz
viszonyitva negyszogletűek, illetve a meglevő parcellazassal
parhuzamosak. A belső teruleteken a parcellak alakja ettől elterő lehet.
A parcellak szelessegenek biztositania kell az epitmenyek kozotti
egeszsegugyi es tűzvedelmi tavolsagokat. Zart epitkezes (sorhazak)
kivetelevel, az onallo epitkezesekhez kijelolt uj parcellak legalabb 14
m szelesek kell, hogy legyenek. |
(3) Minden
onallo epitesi parcellahoz a kozutrol bekotőut, es behajto kell, hogy
tartozzek. A kozuthoz valo csatlakozasnak biztonsagosnak kell lennie, es
a kozutakra vonatkozo előirasok ertelmeben kell azt kialakitani. A
parcellak meretenek biztositania kell a műszaki infrastrukturara valo
rakapcsolas lehetőseget is. |
(4)
Mindegyik parcellahoz, az epitmeny hasznalati celja es kapacitasa
fuggvenyeben, biztositani kell az előirt parkolohelyek szamat, espedig: |
Tevekenyseg |
Parkolöhelyek szäma (PH) egysegenkent |
Többlakäsos epitmenyek |
1,5
PH lakäsonkent |
Üzlethelyisegek-közepületek |
1
PH 30m2 netto terrületenkent |
Üzletek |
1
PH
30
m2 hasznost terrületenkent |
Vendeglätö-szälläshelyek |
2
PH
5
szobänkent es
1
PH
4
ülöhelyenkent |
Kisipar, szervizek |
1
PH
2
alkalmazottankent |
(5)
Legalabb 1 parkolohelyet, illetve a kozepuleteknel vagy nyilvanossag
szamara nyitott letesitmenyeknel az osszes parkolohely 5 %-at kell
fenntartani a rokkantsaggal elő szemelyek jarműveinek parkolasahoz. |
e) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
A
rendezesi egyseg minden epitmenyet ra kell kapcsolni a viz- es
szennyvizcsatorna halozatra. A tetőkon es a szilard feluleteken
osszegyűlt vizeket kulon kell elvezetni. A rendezesi egysegre a jelen
rendelet 58., 59. es 72. cikkelyenek rendelkezesei is vonatkoznak. |
f) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) A
rendezesi egysegbe talalhato az EŠD 2944 szamu kulturalis oroksegi
egyseg es ennek vonzaskorzete – az idősebb Szent Jakab temploma, mint
szakralis műemlek. A kulturalis orokseg egysegeben es vonzaskorzeteben
tortenő minden beavatkozashoz teljesiteni kell a műemlekvedelmi
felteteleket, es be kell szerezni a műemlekvedelmi engedelyeket. A Szent
Jakab templom műemlek vonzaskorzeteben meg kell őrizni az orokseg
azonossagat, kifejezőkepesseget es dominanciajat. Tilos minden olyan
rendezes es beavatkozas, amely negativan befolyasolna a műemlek
tulajdonsagait, jelentőseget es anyagi allagat. A műemlekegyseg
teruleten tilos, a vonzaskorzetben pedig csak az illetekes
műemlekvedelmi hivatal jovahagyasaval lehetseges a letesitmenyek
epitese, illetve allitasa. Csak olyan beavatkozasok engedelyezettek,
amelyek fenntartjak a műemlek eredetiseget es erintetlenseget. A
letesitmenyen es vonzaskorzeteben tortenő beavatkozasok eseteben a jelen
rendelet 60. cikkelyebe foglalt rendelkezeseket is figyelembe kell
venni. |
(2) A
rendezesi egyseg reszenek minősul a dobronaki vizellato hely
vedőovezete, igy a beavatkozasok eseteben az Ivoviz-vedelmi rendelet (UL
RS 34/00) rendelkezeseit kell figyelembe venni. |
(3) A
rendezesi egysegre tovabba a jelen rendelet 62. es 63. cikkelyebe
foglalt altalanos feltetelek is ervenyesek. |
g)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegre tovabba a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69.,
70. es 71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek is ervenyesek. |
36.
cikkely |
(iskola) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
DO 8
rendezesi
egysegben, oktatasi kozponti tevekenysegeket (iskola) szolgalo, CD
celhasznalati jelzesű epitesi telkek tersegeben, az uj letesitmenyek
epitesere, illetve a letező epitmenyek felujitasara es eltavolitasara,
valamint celhasznalat modositasara es a letesitmenyek karbantartasara
vonatkozo, epitesi es egyeb munkalatok engedelyezettek: |
• nem
lakascelu epuletek: |
-
kozepuletek (oktatasi, kulturalis es szorakoztato celokat szolgalo
epuletek es sporttermek); |
• mernoki
letesitmenyek: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei: utak (főutak es regionalis
utak, helyi utak, osztalyozatlan utak), hidak, aluljarok, |
-
szallito- es eloszto csőrendszerek, kommunikacios halozatok es
villamosenergia-vezetekek (vizvezetekek es kiserőletesitmenyeik, viz
szivattyuzasat, szűreset es meriteset szolgalo letesitmenyek, meleg
vizes csővezetekek, szennyvizcsatornak), |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: sport-, rekreacios- es egyeb szabadidős
letesitmenyek (sportpalyak), egyeb mernoki letesitmenyek; |
•
mellekletesitmenyek: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: garazs vagy tető, filagoria, medence,
sufni, szilard burkolatu bekotőutak, |
-
keritesek, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparut, megallo,
bazismegallok, kornyezeti allapotokat nyomon kovető letesitmeny, |
-
emlektablak, |
-
hirdetesi letesitmenyek: oszlopok, pannok; |
• egyszerű
letesitmenyek: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, folyekony gaz vagy
kőolajtartaly, furokut vagy kut, csatornavizgyűjtő, egyszintű foldszinti
letesitmeny, szilard burkolatu udvar, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozuti segedletesitmenyek
(vizelvezető letesitmeny, kozvilagitasi letesitmeny, vedő- es zajvedő
keritesek), energetikai letesitmenyek (alacsonyfeszultsegű elektromos
elosztohalozat, eloszto gazvezetek, eloszto gazvezetek halozati
csatlakozas, gazpalackok tarolasara alkalmas tipuskontener),
telekommunikacios antennak es leadok, kommunalis letesitmenyek
(vizvezetek-csatlakozas, hidrofor-allomas, atemelő,
szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai sziget, bekotőut). |
-
ideiglenes letesitmenyek: fedett szinpad, ideiglenes tribun |
-
homlokzatokon elhelyezett emlektablak, |
-
telepulesi műtargyak: fedett varo, nyilvanos kerekpartarolo, nyilvanos
telefonfulke, transzparens, szobor, szokőkut vagy diszmedence,
jatszoter, ceger kozvilagitasi poznan. |
(2) A
reszletes celhasznalatu, rekreacios celu, ZS jelzesű zoldfeluletek
teruleten sportpalyak kialakitasa es karbantartasa, valamint az alabbi
letesitmenyek epitese, illetve felallitasa engedelyezett: |
• mernoki
letesitmenyek: |
- sport-,
rekreacios- es egyeb szabadidős letesitmenyek (sportpalyak,
zoldovezetek, parkok), |
•
mellekletesitmenyek: |
-
keritesek; |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparosveny, megallo, |
-
hirdetesi letesitmenyek: oszlopok, pannok; |
• egyszerű
letesitmenyek: |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozvilagitasi letesitmeny,
alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat, kommunalis letesitmenyek
(vizvezetek-csatlakozas, szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai
sziget), |
-
ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg,
felfujhato szerkezetű vagy szerelhető satorban kialakitott fedett
helyiseg, fedett szinpad, fedett rendezvenyter, |
- gyakorlo
(edző) letesitmenyek: sport- es rekreacios palyak, |
-
telepulesi műtargyak: szerelhető tisztasagi egyseg, jatszoter, ceger
kozvilagitasi poznan. |
b) A
létesítmények fekvésével, méretével és formájával kapcsolatos feltételek |
(1) A
letező epitmenyek merete jelenleg alaprajzuk 20 %-aval bővithető. Az
epitmenyek alaprajza teglalap vagy negyzet alaku illetve tortvonalu. Az
epuletek magassaga, legtobb negy lakasszint lehet a rendezett terep
felett. Az epitmenyek alapincezhetők, a pincek fekveset a talajviz
magassaganak fuggvenyeben kell meghatarozni. |
(2) A
letesitmenyeknek a szomszedos telekhatartol valo legkisebb tavolsaga 1,0
m, a kozsegi kozutak eseteben a tavolsag 4,0 m. |
Amennyiben
a meglevő epuletek beepitesi vonala kozelebb van az uthoz, es ha ezzel
egyetert az ut uzemeltetője is, a kozutaktol szamitott tavolsag kisebb
is lehet. A telekhatartol es a szomszedos letesitmenyektől valo
tavolsagnak biztositania kell a műszaki infrastrukturanak az adott
telekre valo rakapcsolasi lehetőseget, valamint a megfelelő
tűzbiztonsagot. Az utca menten a letező letesitmenyek vonala altal
jelolt beepitesi vonalat kell figyelembe venni. |
(3) Az
egyszerű epitmenyek meretenek kijelolesenel az egyszerű epitmenyekre
vonatkozo epitesi felteteleket tartalmazo hatalyos előirasokat kell
figyelembe venni. |
(4) A tető
az osszes letesitmenyen valaszthato lejtesű vagy lapos, valamint
valaszthato hejazatu lehet. |
(5) A
homlokzat vilagos szinű, reszben faburkolatu lehet. A labazat sotet
szinű. |
(6) A
letesitmenyek kornyezetet a bennuk folyo tevekenyseg fuggvenyeben kell
rendezni. A parcella egy reszet zoldesiteni kell. |
(7) Az
emlektablakat es a telepulesi műtargyakat ugy kell elhelyezni, hogy ezek
a kozlekedest ne zavarjak, valamint ne takarjak el a letesitmenyekre es
a teruletre valo jellegzetes ralatast. Az emlektablakat es a telepulesi
műtargyakat ugy kell elhelyezni, hogy ezek a kozlekedest ne zavarjak,
valamint ne takarjak el a letesitmenyekre es a teruletre valo
jellegzetes ralatast. A kozlekedesi feluleteken elhelyezett hirdető- es
nem kozlekedesi jelzesű tablak magassaga legalabb 2,5 meterrel a jarda,
illetve a kozlekedesi felulet felett kell, hogy legyen. Uj, nagymeretű
homlokzati hirdetőtablak elhelyezese nem engedelyezett. |
c) A
parcellázás feltételei és mércéi, és a parcellák rendezése |
(1) A
tovabbi epitkezesek soran figyelembe kell venni a parcella 1,6-os
kihasznaltsagi szorzojat (a parcellan levő osszes letesitmeny brutto
szintfelulete es a parcella teljes felulete kozotti arany). |
(2) A
tersegben az alkalmazottak letszamatol fuggően kell biztositani az
előirt parkolohely szamot, espedig ket alkalmazottra egy parkolohelyet.
Legalabb 1 parkolohelyet, illetve az osszes parkolohely 5 %-at kell
fenntartani a rokkantsaggal elő szemelyek jarműveinek parkolasahoz. |
č) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
A
rendezesi egyseg minden epitmenyet ra kell kapcsolni a viz- es
szennyvizcsatorna halozatra. A tetőkon es a szilard feluleteken
osszegyűlt vizeket kulon kell elvezetni. A rendezesi egysegre a jelen
rendelet 59., 60. es 73. cikkelyenek rendelkezesei is vonatkoznak. |
d) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és |
egyéb
csapások elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos
feltételek |
A
rendezesi egysegre a jelen rendelet 62. es 63. cikkelyebe foglalt,
altalanos feltetelek ervenyesek. |
e)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70. es
71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
37.
cikkely |
(lakóövezetek Dobronakon) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
lakotelepek
DO 4 és DO
11
teruletrendezesi egysegeben, az SS reszletes celhasznalati jelolesű
lakascelu es kiserő tevekenysegeknek helyet ado epitesi telkeken
engedelyezett az alabbi uj letesitmenyek epitesevel, felujitasaval es
eltavolitasaval kapcsolatos epitesi es egyeb munkalatok vegzese, a
celhasznalat modositasa, valamint a letesitmenyek karbantartasa: |
•
lakóépületek: |
-
egylakasos vagy tobblakasos epuletek; |
• nem
lakáscélú épületek: |
-
vendeglato epuletek, |
-
igazgatasi es irodaepuletek, |
-
kereskedelmi es egyeb szolgaltatasi epuletek (toltőallomasok nelkul); |
•
mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei: utak (főutak es regionalis
utak, helyi utak, osztalyozatlan utak), hidak, aluljarok, |
-
szallito- es eloszto csőrendszerek, kommunikacios halozatok es
villamosenergia-vezetekek (vizvezetekek es kiserőletesitmenyeik, |
viz
szivattyuzasat, szűreset es meriteset szolgalo letesitmenyek, meleg
vizes csővezetekek, szennyvizcsatornak), |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: sport-, rekreacios- es egyeb szabadidős
letesitmenyek (sportpalyak), egyeb mernoki letesitmenyek; |
•
melléklétesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: garazs vagy tető, filagoria, medence,
sufni, szilard alapu bekotőutak, |
-
keritesek, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparut, megallo,
bazismegallok, kornyezeti allapotokat nyomon kovető letesitmeny, |
-
emlektablak, |
-
hirdetesi letesitmenyek: oszlopok, pannok; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, folyekony gaz vagy
kőolajtartaly, furokut vagy kut, csatornavizgyűjtő, egyszintű foldszinti
letesitmeny, szilard burkolatu udvar, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozuti segedletesitmenyek
(kozvilagitasi letesitmeny), energetikai letesitmenyek
(alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat, eloszto gazvezetek,
eloszto gazvezetek halozati csatlakozas, gazpalackok tarolasara alkalmas
tipuskontener), telekommunikacios antennak es leadok, kommunalis
letesitmenyek (vizvezetek-csatlakozas, hidrofor-allomas, atemelő,
szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai sziget, bekotőut), kornyezeti
allapotfigyelő letesitmeny, kutato furokut vagy kut, |
-
ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg, |
-
homlokzati emlektablak, |
-
telepulesi műtargyak: fedett varo, nyilvanos kerekpartarolo, nyilvanos
telefonfulke, transzparens, szobor, szokőkut vagy diszmedence, |
jatszoter,
ceger kozvilagitasi poznan. |
(2) A
reszletesebb celhasznalatu PC jelzesű kozlekedesi infrastruktura
teruletein es a hozzajuk tartozo vedőovezetekben az alabbi |
beavatkozasok engedelyezettek: |
-
folyamatos karbantartas es felujitas, |
-
buszmegallok epitese, illetve telepitese, |
-
kerekparos- es gyalogosovezetek letrehozasa, |
-
foldalatti es felszini kommunalis es energetikai letesitmenyek es
halozatok kiepitese es felujitasa. |
Az
infrastrukturalis letesitmenyek vedőovezeteben abban az esetben
engedelyezettek a beavatkozasok, ha ezek nincsenek ellentetben az adott
letesitmenyre vonatkozo hatalyos előirasokkal, illetve amennyiben ezzel
a letesitmeny uzemeltetője egyetert. |
(3) Az
epitőtelkek tersegeben levő, ZD reszletes celhasznalati jelzesű, egyeb
zoldteruleteken energetikai es kommunalis infrastrukturalis
segedletesitmenyek epithetők, illetve fasitas, zoldesites vegezhető. |
•
mérnöki létesítmények:
csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos energia vezetekek
(vizvezetekek a hozzajuk tartozo letesitmenyek nelkul,
szennyvizvezetekek); |
•
melléklétesítmények: |
-
keritesek; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo (felulete 30 m2-ig, magassaga
3,5 m-ig) vizgyűjtő, furokut vagy kut, egyszintű foldszinti letesitmeny
(felulete 4 m2-ig, magassaga 2 m-ig). |
(b) A
létesítmények fekvésével kapcsolatos feltételek |
(1) Az uj
es helyettesitő letesitmenyek behelyezesenel figyelembe kell venni a
beepites tipologiajat es a regulacios vonalakat. A lakoes kozepuleteket
a letező letesitmenyek ut menti epitesi vonalaban kell elhelyezni. Az
onallo, vagy a főepulethez csatolt, mellek- es egyszerű letesitmenyeket
elsősorban a telkek belsejeben kell elhelyezni. |
(2) A
letesitmenyeknek a szomszedos telekhatartol valo legkisebb tavolsaga 1,0
m, valamint minden egysegben, minden letesitmenyre vonatkozik, hogy a
telekhatartol valo sorozatos tavolsag biztositando, ami azt jelenti,
hogy a kisebb tavolsagok csak a telek egyik oldalan ismetlődnek. A
kisebb tavolsagot a meglevő beepites tulnyomo jellege alapjan kell
megallapitani. A letesitmenyek kozotti tavolsagok rendszerint a
legmagasabb szomszedos letesitmeny magassagahoz igazodnak, illetve annal
alacsonyabbak, azzal, hogy a szomszedos lakoreszeknek biztositani kell
megfelelő napfenyt, intimitast, biztonsagot es elerhetőseget, illetve
minden szomszedos letesitmeny eseteben a szukseges műszaki felteteleket.
A telekhatartol es a szomszedos letesitmenyektől valo tavolsagnak
biztositania kell a műszaki infrastrukturanak az adott telekre valo
rakapcsolasi lehetőseget, valamint a megfelelő tűzbiztonsagot. A kozsegi
kozutak eseteben a tavolsag 4,0 m, ami kisebb is lehet, amennyiben a
meglevő epuletek kozelebb vannak az uthoz, es ha ezzel egyetert az ut
uzemeltetője is. |
(3)
Mellekepuletek es egyszerű letesitmenyek csak azokon a telkeken
epithetők, ahol mar talalhato alapletesitmeny, espedig mindegyik
lakashoz legfeljebb egy sajat hasznalatu letesitmeny, es osszesen
legtobb annyi letesitmeny, ami nem haladja meg 0,4-es beepitesi
korlatot. |
(4)
Emlektablak es telepulesi műtargyak ugy allithatok, hogy azok nem
zavarjak a kozlekedest, valamint a letesitmenyekre es a teruletre valo
jellegzetes ralatast. A kozlekedesi feluleteken elhelyezett hirdető- es
nem kozlekedesi jelzesű tablak magassaga legalabb 2,5 meterrel a jarda,
illetve a kozlekedesi felulet felett kell, hogy legyen. Nagymeretű
homlokzati hirdetőtablak elhelyezese nem engedelyezett. |
c) A
méretre vonatkozó feltételek |
(1) Az
egyes telkeken levő letesitmenyek mereteit a telek merete es a
kozutaktol valo kotelező tavolsag kotelezettsege hatarozza meg. A
letesitmenyek meretezesenel figyelembe kell venni az epitesi telek
optimalis, 0,4-es beepitesi szorzojat (a beepitett felulet es a telek
teljes felulete kozotti arany). Amennyiben a telek meretei, a beepitesi
szorzo, valamint a telekhataroktol es a szomszedos letesitmenyektől valo
tavolsag ezt lehetőve teszi, a letező epitmenyek meretei bővithetők. |
(2) A
lako- es nem lakascelu epuletek magassaga a rendezett terep felett ket
lakasszint lehet, a lakohelyisegek magassaga nem haladhatja meg 3,0 m-t.
A foldszint alapjanak szintje, a rendezett terep felett 0,50 cm-re
lehet. Az epitmenyek alapincezhetők, a pincek fekveset a talajviz
magassaganak fuggvenyeben kell meghatarozni. |
(3) A
mellek- es egyszerű epitmenyek meretenek kijelolesenel az ilyen
epitmenyekre vonatkozo epitesi felteteleket tartalmazo hatalyos
előirasokat kell figyelembe venni, es beszamitanak a beepitesi korlat
kiszamitasaba. |
č) Az
építmények alaki követelményei |
(1) Az
epitmenyek alaprajza teglalap vagy negyzet alaku, illetve tortvonalu. A
tetőzet 25-45 fokos lejtesű, szabadon valasztott hejazattal ellatott
nyeregtető. A nyereg iranyat az utcara jellemző iranyban kell
kivitelezni. Az utcak menten levő lakoepitmenyek satortetővel is
rendelkezhetnek. A tetőzet kisebb lejtese es a lapos tető az egyszerű-
es mellekepuleteknel megengedett. A lejtett tetők ereszszelessege 30-80
cm vagy tobb kell, hogy legyen, illetve a szomszedos telekhatarig erhet.
A tetőn manzardablakok, oromzat, parkanyzat, kontyok alakithatok ki. Az
osszes tetőre napelemek, illetve egyeb energetikai letesitmenyek es
berendezesek helyezhetők, |
ami
azonban nem modosithatja a tető alakjat es magassagat. |
(2) A
homlokzati ablaknyilasok rendszerint fuggőlegesek es szimmetrikus
beosztasuak. Az utca felőli homlokzatokon tilos az erkelyek kialakitasa,
csak fedett teraszok es manzardok kialakitasa engedelyezett. A
homlokzatot vilagos szinekkel lehet szinezni, tegla es faburkolat
alkalmazhato, nem engedelyezett a keramia- es műanyag burkolat. A
főepulethez tartozo telkeken sajat celra kialakitott letesitmenyeknek,
kialakitas szempontjabol, a főepuletet kell kovetniuk. |
(3) Az
epitmenyek kornyeket a letesitmeny hasznalatatol fuggően kell rendezni.
Ha a telken, a szomszedos teruletek elarasztasanak megakadalyozasara,
rendezett a csapadekviz elvezetes, a telek felulete, a kialakitott
bekotőuthoz viszonyitva 0,50 m magassagig feltolthető. |
(4) A
keritest a telekvonalon belul, illetve amennyiben a szomszedok ebben
megegyeznek, a telekhataron kell kialakitani. A kerites magassaga nem
haladhatja meg az 1,20 m-t. A bekotőutak, behajtok es egyeb kozlekedesi
feluletek menti keriteseket ugy kell kialakitani, hogy ne zavarjak a
terep belatasat es a kozuton valo kozlekedest. A teruletreszek kulső
hataran (az utcak menten) a keriteseknek azonos magassagunak es egyseges
kialakitasuaknak kell lenniuk. |
d) A
parcellázás feltételei és mércéi, és a parcellák rendezése |
(1) Az
epitőtelkek parcellazasa egy vagy tobb parcella osszevonasat, illetve
elosztasat jelenti. Az osztas akkor valosithato meg, ha azzal ket vagy
tobb olyan epitőtelek jon letre, amelyeken mar van epitmeny, illetve a
terv szerint megtortenik a beepites, es ha az uj parcellak biztositjak
az epitmenyekhez szukseges teruletet. Az osztott uj parcellakon
biztositani kell a beepitesi korlatot, es az epitőtelkekre vonatkozo
egyeb felteteleket. |
(2) Az uj
epitesi parcellak merete es alakja fugg a tervezett epitmenyek celjatol,
meretetől es kapacitasatol, valamint az alaprajzi tervtől es a beepites
tipologiajatol. Biztositani kell a nyitott lakoteruleteket es a
kiserőtevekenysegekhez szukseges feluleteket is (parkolok, |
felvonulasi terulet). A meret kijelolesenel figyelembe kell venni a
beepitesi korlatot is. Az utca vonalaban, az ut mellett levő parcellak
az uthoz viszonyitva negyszogletűek, illetve a meglevő parcellazassal
parhuzamosak. A belső teruleteken a parcellak alakja ettől elterő lehet.
A parcellak szelessegenek biztositania kell az epitmenyek kozotti
egeszsegugyi es tűzvedelmi tavolsagokat. Zart epitkezes kivetelevel, az
onallo epitkezesekhez kijelolt uj parcellak legalabb 14 m szelesek kell,
hogy legyenek. |
(3) Minden
onallo epitesi parcellahoz a kozutrol bekotőut, es behajto kell, hogy
tartozzek. A kozuthoz valo csatlakozasnak biztonsagosnak kell lennie, es
a kozutakra vonatkozo előirasok ertelmeben kell azt kialakitani. A
parcellak meretenek biztositania kell a műszaki infrastrukturara valo
rakapcsolas lehetőseget is. |
(4)
Mindegyik parcellahoz, az epitmeny hasznalati celja es kapacitasa
fuggvenyeben, biztositani kell az előirt parkolohelyek szamat, espedig: |
Tevékenység |
Parkolóhelyek szàma (PH) egységenként |
Lakóépùletek |
1,5
PH lakàsonként |
Uzlethelyiségek (irodàk) |
1
PH 30m2 nettó terùletenként |
Vendéglàtó egységek |
1
PH
10
ùlóhelyenként |
(5)
Legalabb 1 parkolohelyet, illetve a kozepuleteknel vagy nyilvanossag
szamara nyitott letesitmenyeknel az osszes parkolohely 5 %-at kell
fenntartani a rokkantsaggal elő szemelyek jarműveinek parkolasahoz. |
e) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
(1) A
rendezesi egyseg minden epitmenyet ra kell kapcsolni a viz- es
szennyvizcsatorna halozatra. A tetőkon es a szilard burkolatu
feluleteken osszegyűlt vizeket kulon kell elvezetni. |
(2) A
rendezesi egysegre a jelen rendelet 58., 59. es 72. cikkelyenek
rendelkezesei is vonatkoznak. |
f) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) A D4
rendezesi egyseg teruletere benyulik az EŠD 2944 műemlekvedelmi egyseg –
Id. Szent Jakab temploma – vonzaskorzete, ezert a beavatkozasokra a
rendelet 60. cikkelyenek rendelkezesei ervenyesek. |
(2) A DO
11 rendezesi egyseg a dobronaki vizellato szelesebb tersegeben
talalhato, ezert a beavatkozasokra az Ivovizvedelmi Rendeletbe (UL RS
34/00) foglalt feltetelek ervenyesek. A fenti feltetelek mellett a jelen
rendelet 64. cikkelyebe foglalt altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
(3) A DO
11 rendezesi egyseg egyes reszei az arvizveszelyre vonatkozo besorolas
alapjan az egyeb veszelyek (Pp) tersegeben vannak, igy ezeken a jelen
rendelet 63. cikkelyebe foglaltak ervenyesek. |
g)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70. es
71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
38.
cikkely |
(területrendezési kivitelezési feltételek vidéki településeken) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
DO 6, DO 9, DO 13, DO 14, DO 15, DO 17, ST 1 es ŽI 1
teruletrendezesi egysegben, a videki telepulesek teruleten, SK reszletes
celhasznalati jeloles jeloli a lakascelu es kiserőtevekenysegek,
valamint a kisegeszitő mezőgazdasagi tevekenysegek teruleteit, amelyeken
engedelyezett az alabbi uj letesitmenyek epitesevel, felujitasaval es
eltavolitasaval kapcsolatos epitesi es egyeb munkalatok vegzese, a
celhasznalat modositasa, valamint a letesitmenyek karbantartasa: |
•
lakóépületek: |
-
egylakasos vagy tobblakasos epuletek; |
• nem
lakáscélú épületek: |
-
vendeglato epuletek (vendeglők, ettermek, italmerők, ideiglenes
tartozkodast szolgalo epuletek), |
-
igazgatasi es irodaepuletek (kozigazgatas, bankok, posta, biztosito), |
-
kereskedelmi es egyeb szolgaltatasi epuletek (toltőallomasok
kivetelevel), |
-
altalanos tarsadalmi celokat szolgalo kozepuletek (kultura, szorakozas,
muzeumok, konyvtarak, oktatas, egeszsegugy, műemlekepuletek), |
- egyeb,
nem lakascelu epuletek (novenytermesztesi-, allattenyesztesi- es
takarmanytarolasi mezőgazdasagi epitmenyek); |
•
épített-mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei: utak (főutak es regionalis
utak, helyi utak, osztalyozatlan utak), hidak, aluljarok, |
-
szallito- es eloszto csőrendszerek, kommunikacios halozatok es
villamosenergia-vezetekek (vizvezetekek es kiserőletesitmenyeik, viz
szivattyuzasat, szűreset es meriteset szolgalo letesitmenyek, meleg
vizes csővezetekek, szennyvizcsatornak), |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: sport-, rekreacios- es egyeb szabadidős
letesitmenyek (sportpalyak), egyeb mernoki letesitmenyek; |
•
melléklétesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, beallo, garazs, filagoria,
medence, sufni, szilard alapu bekotőutak, |
-
keritesek, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparut, megallo,
bazismegallok, kornyezeti allapotokat nyomon kovető letesitmeny, |
-
ideiglenes bode, |
-
emlektablak, |
-
hirdetesi letesitmenyek: oszlopok, pannok; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, folyekony gaz- vagy
olajtartaly, furokut vagy kut, ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszinti
letesitmeny, szilard burkolatu udvar, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozuti segedletesitmenyek
(kozvilagitasi letesitmeny), energetikai letesitmenyek
(alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat, eloszto gazvezetek,
eloszto gazvezetek halozati csatlakozas, gazpalackok tarolasara alkalmas
tipuskontener), telekommunikacios antennak es leadok, kommunalis
letesitmenyek (vizvezetek-csatlakozas, hidrofor-allomas, atemelő,
szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai sziget, bekotőut), kornyezeti
allapotfigyelő letesitmeny, kutato furokut vagy kut, |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: halasto, furokut vagy kut,
istallokifuto, legelőkaram, pontalapu novenyhaz kozvetlen termőfoldi
termeszteshez, szenatarolo, |
-
ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg,
fedett szinpad, fedett rendezvenyter, ideiglenes tribun, nem veszelyes
hulladekok tarolasara alkalmas ideiglenes letesitmeny, |
-
homlokzati emlektablak, |
-
telepulesi műtargyak: fedett varo, nyilvanos kerekpartarolo, nyilvanos
telefonfulke, transzparens, szobor, tobbcelu bode, szerelhető tisztasagi
egyseg, szokőkut vagy diszmedence, jatszoter, ceger kozvilagitasi
poznan. |
(2) Az ST
1 es ŽI 1 teruletrendezesi egysegben, a kozponti tevekenysegeket
(faluotthon, tűzoltootthon) szolgalo epitesi telkek teruleten, a CD
reszletes hasznalati jelzesű engedelyezett az alabbi uj letesitmenyek
epitesevel, felujitasaval es eltavolitasaval kapcsolatos epitesi es
egyeb munkalatok vegzese, a celhasznalat modositasa, valamint a
letesitmenyek karbantartasa: |
• nem
lakáscélú épületek: |
-
vendeglato epuletek (vendeglők, italmerők), |
-
kereskedelmi es egyeb szolgaltatasi epuletek (toltőallomasok
kivetelevel), |
-
igazgatasi es irodaepuletek (kozigazgatas, bankok, posta, biztosito), |
-
tarsadalmi-, kulturalis, ovodai es szolgaltatasi tevekenysegeket
szolgalo helyisegek; |
- egyeb,
nem lakascelu epuletek (tűzoltootthon); |
•
épített-mérnöki létesítmények: |
-
csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos energia vezetekek, |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: sport-, rekreacios- es egyeb szabadidős
letesitmenyek (sportpalyak); |
•
melléklétesítmények: |
-
keritesek; |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparosveny (teljes
szelesseg 3 m), |
-
emlektablak, |
-
hirdetesi letesitmenyek: oszlopok, pannok; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, folyekony gaz- vagy
olajtartaly, egyszintű foldszinti letesitmeny, szilard burkolatu udvar |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozvilagitasi letesitmeny,
energetikai letesitmenyek (alacsonyfeszultsegű elektromos
elosztohalozat, |
gazpalackok tarolasara alkalmas tipuskontener), telekommunikacios
antennak es leadok, kommunalis letesitmenyek (vizvezetek-csatlakozas,
szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai sziget, bekotőut), |
-
ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg,
fedett szinpad, nem veszelyes hulladekok tarolasara alkalmas ideiglenes
letesitmeny, |
-
homlokzati emlektablak, |
-
telepulesi műtargyak: transzparens, szobor, tobbcelu bode, szerelhető
tisztasagi egyseg, szokőkut vagy diszmedence, jatszoter, ceger
kozvilagitasi poznan. |
(3) A DO 9
es DO 14 teruletrendezesi egysegben, az egyeb zoldteruletek koze sorolt,
ZD reszletes celhasznalati jelolesű epitesi telkek teruleten, az
alabbiak engedelyezettek: |
•
mérnöki létesítmények: |
-
csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos-energia vezetekek
(vizvezetekek kiserőletesitmenyek nelkul, szennyvizcsatornak); |
•
melléklétesítmények: |
-
keritesek, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparosveny (teljes
szelesseguk legfeljebb 3 m); |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, vizgyűjtő, furokut vagy kut,
egyszintű foldszinti letesitmeny. |
(4) A
reszletesebb celhasznalatu PC jelzesű kozlekedesi infrastruktura
teruletein es a hozzajuk tartozo vedőovezetekben az alabbi beavatkozasok
engedelyezettek: |
-
folyamatos karbantartas es felujitas, |
-
buszmegallok epitese, illetve telepitese, |
-
kerekparos- es gyalogosovezetek letrehozasa, |
-
foldalatti es felszini kommunalis es energetikai letesitmenyek es
halozatok kiepitese es felujitasa. |
Az
infrastrukturalis letesitmenyek vedőovezeteben abban az esetben
engedelyezettek a beavatkozasok, ha ezek nincsenek ellentetben az adott
letesitmenyre vonatkozo hatalyos előirasokkal, illetve amennyiben ezzel
a letesitmeny uzemeltetője egyetert. |
(5) A DO
14 teruletrendezesi egysegben, a hozzajuk tartozo, VC reszletes
celhasznalati jelolesű vizes- es part menti teruleteken, a fő művelesi
ag (vizhasznalati tevekenysegek folytatasa) mellett olyan beavatkozasok
engedelyezettek, amelyek javitjak a felszini vizek hidromorfologiai es
biologiai tulajdonsagait, illetve hozzajarulnak a vizek megőrzesehez.
Tovabba az alabbi letesitmenyek epithetők: |
- a vizek
hasznalatat es vedelmet segitő kozinfrastruktura es letesitmenyek, |
- a vizek
szennyeződesvedelmet szolgalo letesitmenyek, |
-
honvedelmi, valamint a szemelyek-, allatok- es vagyon vedelmet es
menteset, tovabba rendőrsegi feladatok ellatasat szolgalo letesitmenyek, |
Ugyszinten
engedelyezett a kiegeszitő fasitas es cserjesites. |
(6) A vizi
es part menti teruleteken tilos minden olyan beavatkozas, amely
veszelyeztetheti a vizi es part menti teruletek stabilitasat,
csokkentheti a vizek karos hatasaival szembeni biztonsagot, zavarnak a
vizek, a hordalek es uszadek normalis folyasat, valamint megakadalyoznak
a vizi- es viz menti szervezetek fennallasat es szaporodasat. Tilos a
jarművek mosasa, a tragyazas es a novenyvedő szerek hasznalata,a
veszelyes anyagok es egyeb hulladek kiontese, lerakasa es atrakodasa,
kiasott- es hulladek anyagok, valamint egyeb hasonlo anyagok lerakasa es
atrakodasa, valamint a hulladek lerakasa. |
(b) A
létesítmények fekvésével kapcsolatos feltételek |
(1) Az uj
es helyettesitő letesitmenyek behelyezesenel figyelembe kell venni a
beepites tipologiajat es a regulacios vonalakat. A lako- es
kozepuleteket a letező letesitmenyek ut menti epitesi vonalaban kell
elhelyezni. Az onallo, vagy a főepulethez csatolt mezőgazdasagi, mellek-
es egyszerű letesitmenyeket elsősorban a telkek belsejeben kell
elhelyezni. Ezek derekszogben csatlakoztathatok a lakoepulethez,
derekszogben tortek lehetnek, illetve onalloan allhatnak a telek belső
reszeben. |
(2) A
letesitmenyeknek a szomszedos telekhatartol valo legkisebb tavolsaga 1,0
m, valamint minden egysegben, minden letesitmenyre vonatkozik, hogy a
telekhatartol valo sorozatos tavolsag biztositando, ami azt jelenti,
hogy a kisebb tavolsagok csak a telek egyik oldalan ismetlődnek. A
kisebb tavolsagot a meglevő beepites tulnyomo jellege alapjan kell
megallapitani. A letesitmenyek kozotti tavolsagok rendszerint a
legmagasabb szomszedos letesitmeny magassagahoz igazodnak, illetve annal
alacsonyabbak, azzal, hogy a szomszedos lakoreszeknek biztositani kell
megfelelő napfenyt, intimitast, biztonsagot es elerhetőseget, illetve
minden szomszedos letesitmeny eseteben a szukseges műszaki felteteleket.
A telekhatartol es a szomszedos letesitmenyektől valo tavolsagnak
biztositania kell a műszaki infrastrukturanak az adott telekre valo
rakapcsolasi lehetőseget, valamint a megfelelő tűzbiztonsagot. A patak
kozeleben tortenő beavatkozasok soran be kell tartani a vizparti ovezet
hataratol szamitott 5,0 m tavolsagot. A kozsegi kozutak eseteben a
tavolsag 4,0 m, ami kisebb is lehet, amennyiben a meglevő epuletek
kozelebb vannak az uthoz, es ha ezzel egyetert az ut uzemeltetője is. |
(3)
Mellekepuletek es egyszerű letesitmenyek csak azokon a telkeken
epithetők, ahol mar talalhato alapletesitmeny, espedig mindegyik
lakashoz legtobb egy sajat hasznalatu letesitmeny, es osszesen legtobb
annyi letesitmeny, ami nem haladja meg 0,4-es beepitesi korlatot. |
(4)
Emlektablak es telepulesi műtargyak ugy allithatok, hogy azok nem
zavarjak a kozlekedest, valamint a letesitmenyekre es a teruletre valo
jellegzetes ralatast. A kozlekedesi feluleteken elhelyezett hirdető- es
nem kozlekedesi jelzesű tablak magassaga legalabb 2,5 meterrel a jarda,
illetve a kozlekedesi felulet felett kell, hogy legyen. Nagymeretű
homlokzati hirdetőtablak elhelyezese nem engedelyezett. |
c) A
méretre vonatkozó feltételek |
(1) Az
egyes telkeken levő letesitmenyek mereteit a telek merete es a
kozutaktol valo kotelező tavolsag kotelezettsege hatarozza meg.
|
A
letesitmenyek meretenek kijelolesenel figyelembe kell venni az epitesi
telek optimalis beepitesi szorzojat (a beepitett terulet es az
epitőtelek teljes terulete kozotti arany), amely a paraszti
telepuleseken 0,4-0,2. Amennyiben a telek meretei, a beepitesi szorzo,
valamint a telekhataroktol es a szomszedos letesitmenyektől valo
tavolsag ezt lehetőve teszi, a letező epitmenyek meretei bővithetők. |
(2) A
lakoepuleteknek, a rendezett terep feletti magassaga legfeljebb ket
lakasszint lehet, a nem lakascelu es mezőgazdasagi letesitmenyek
magassaga szinten a rendezett terep felett ket lakasszint lehet (a
lakohelyiseg magassaga legfeljebb 3,0 m lehet). A foldszint alapjanak
szintje, a rendezett terep felett 0,50 cm-re lehet. Az epitmenyek
alapincezhetők, a pincek fekvesi szintjet a talajviz magassaganak
fuggvenyeben kell meghatarozni. A mellek- es egyszerű epitmenyek
meretenek kijelolesenel az ilyen epitmenyekre vonatkozo epitesi
felteteleket tartalmazo hatalyos előirasokat kell figyelembe venni, es
beszamitanak a beepitesi korlat kiszamitasaba. |
(3) A
mezőgazdasagi termelői letesitmenyek mereteit es kapacitasat az
epitőtelek meretei es fekvese, valamint annak a mezőgazdasagi teruletnek
a meretei befolyasoljak, amelyre a tragyat es a tragyalevet szallitjak.
A tragya es a tragyale elszallitasa a veszelyes anyagok es tragyak
talajba juttatasi hatarertekeiről szolo előirasok szerint tortenik. |
č) Az
építmények alaki követelményei |
(1) Az
epitmenyek alaprajza rendszerint hosszukas alaku. Az epitmenyek tetőzete
30- 45 fokos lejtesű nyeregtető, a nyereg iranya a letesitmeny hosszabb
oldalvonalat koveti, a hejazat tetőcserep vagy ehhez hasonlo anyag. A
nyereg iranyat az utcara jellemző iranyban kell kivitelezni. Az utcak
menten levő lakoepitmenyek satortetővel is rendelkezhetnek. A tetőzet
kisebb lejtese mezőgazdasagi |
epuleteknel, valamint egyszerű- es mellekepuleteknel megengedet. A
lejtett tetők ereszhossza 30-80 cm vagy tobb kell, hogy legyen, illetve
a szomszedos telekhatarig erhet. A tetőn manzardablakok, oromzat,
parkanyzat, konty alakithato ki. Az osszes tetőre napelemek, illetve
egyeb energetikai letesitmenyek es berendezesek helyezhetők, ami azonban
nem modosithatja a tető alakjat es magassagat. |
(2) A
homlokzati ablaknyilasok rendszerint fuggőlegesek es szimmetrikus
beosztasuak. Az utca felőli homlokzatokon tilos erkelyek epitese, fedett
teraszok es manzardok engedelyezettek. A homlokzatot vilagos szinekkel
lehet szinezni, tegla es faburkolat alkalmazhato, nem engedelyezett a
keramia- es műanyag burkolat. A főepulethez tartozo telkeken sajat celra
kialakitott letesitmenyeknek, kialakitas szempontjabol, a főepulethez
kell igazodniuk. |
(3) Az
epitmenyek kornyeket a letesitmeny hasznalatatol fuggően kell rendezni.
A gazdasagoknal, a telek egy reszet, a parasztudvar kepezi. Ha a telken,
a szomszedos teruletek elarasztasanak megakadalyozasara, rendezett a
csapadekviz elvezetes, a telek felulete, a kialakitott bekotőuthoz
viszonyitva 0,50 m magassagig feltolthető. |
(4) A
keritest a telekvonalon belul, illetve amennyiben a szomszedok ebben
megegyeznek, a telekhataron kell kialakitani. A kerites magassaga nem
haladhatja meg az 1,20 m-t, kiveve a telek belsejeben, ha az allatok
vedelmet kell biztositani, a kerites magassaga 1,6 m lehet. A
bekotőutak, behajtok es egyeb kozlekedesi feluletek menti keriteseket
ugy kell kialakitani, hogy ne zavarjak a terep belatasat es a kozuton
valo kozlekedest. A teruletreszek kulső hataran (az utcak menten) a
keriteseknek azonos magassagunak es egyseges kialakitasuaknak kell
lenniuk. |
d) A
parcellázás feltételei és mércéi, és a parcellák rendezése |
(1) Az
epitőtelkek parcellazasa egy vagy tobb parcella osszevonasat, illetve
elosztasat jelenti. Az osztas akkor valosithato meg, ha azzal ket vagy
tobb olyan epitőtelek jon letre, amelyeken mar van epitmeny, illetve a
terv szerint megtortenik a beepites, es ha az uj parcellak biztositjak
az epitmenyekhez szukseges teruletet. Az osztott uj parcellakon
biztositani kell a beepitesi korlatot, es az epitőtelkekre vonatkozo
egyeb felteteleket. |
(2) Az uj
epitesi parcellak merete es alakja fugg a tervezett epitmenyek celjatol,
meretetől es kapacitasatol, valamint az alaprajzi tervtől es a beepites
tipologiajatol. Biztositani kell a nyitott lakoteruleteket es a
kiserőtevekenysegekhez szukseges feluleteket is (parkolok, felvonulasi
terulet). A meret kijelolesenel figyelembe kell venni a beepitesi
korlatot is. Az utca vonalaban, az ut mellett levő parcellak az uthoz
viszonyitva negyszogletűek, illetve a meglevő parcellazassal
parhuzamosak. A belső teruleteken a parcellak alakja ettől elterő lehet.
A parcellak szelessegenek biztositania kell az epitmenyek kozotti
egeszsegugyi es tűzvedelmi tavolsagokat. Zart epitkezes kivetelevel, az
onallo epitkezesekhez kijelolt uj parcellak legalabb 14 m szelesek kell,
hogy legyenek. |
(3) Minden
onallo epitesi parcellahoz a kozutrol bekotőut, es behajto kell, hogy
tartozzek. A kozuthoz valo csatlakozasnak biztonsagosnak kell lennie, es
a kozutakra vonatkozo előirasok ertelmeben kell azt kialakitani. A
parcellak meretenek biztositania kell a műszaki infrastrukturara valo
rakapcsolas lehetőseget is. |
(4)
Mindegyik parcellahoz, az epitmeny hasznalati celja es kapacitasa
fuggvenyeben, biztositani kell az előirt parkolohelyek szamat, espedig: |
Tevékenység |
Parkolóhelyek
szäma (PH)
egységenként |
Lakóépületek |
1,5
PH
lakäsonként |
Uzlethelyiségek
(irodäk) |
1
PH 30m2
nettó
területenként |
Üzletek |
1
PH
30
m2
hasznost
teriìletenként |
Kisipar,
szervizek |
1
PH
2
alkalmazottanként |
Vendéglätóhelyek |
1
PH
10
ülóhelyenként |
Vendégfogadók-szälläshellyel |
2
PH
5
szobänként
és
1
PH
4
ülóhelyenként |
(5)
Legalabb 1 parkolohelyet, illetve a kozepuleteknel vagy nyilvanossag
szamara nyitott letesitmenyeknel az osszes parkolohely 5 %-at kell
fenntartani a rokkantsaggal elő szemelyek jarműveinek parkolasahoz. |
e) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
Azokban a
rendezesi egysegekben, ahol mar van kiepitett szennyvizcsatorna, a
rendezesi egyseg minden epitmenyet ra kell kapcsolni a viz- es
szennyvizcsatorna halozatra. A tetőkről es a szilard burkolatu
feluletekről a szennyvizeket kulon kell elvezetni. Azokban a rendezesi
egysegekben, ahol meg nincs szennyvizcsatorna, atmeneti egyeni es
csoportos emesztőket, illetve kis tisztito berendezeseket kell
kialakitani. A tartalmat a tisztitoberendezesbe kell elszallitani. A
rendezesi teruletekre tovabba a jelen rendelet 58., 59. es 72.
cikkelyenek rendelkezesei is vonatkoznak. |
f) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és |
egyéb
csapások elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos
feltételek |
(1) A DO 6
es DO 9 rendezesi egyseg teruletere benyulik az EŠD 2944 műemlekvedelmi
egyseg – Id. Szent Jakab temploma – vonzaskorzete. |
A
kulturalis orokseg egysegeben es vonzaskorzeteben tortenő minden
beavatkozashoz teljesiteni kell a műemlekvedelmi felteteleket, es be
kell szerezni a műemlekvedelmi engedelyeket. A vonzaskorzetben meg kell
őrizni az orokseg azonossagat, kifejezőkepesseget es dominanciajat.
Tilos minden olyan rendezes es beavatkozas, amely negativan befolyasolna
a műemlek tulajdonsagait, |
jelentőseget es anyagi allagat. A műemlekegyseg vonzaskorzeteben csak az
illetekes műemlekvedelmi hivatal jovahagyasaval lehetseges a
letesitmenyek epitese, illetve allitasa. Csak olyan beavatkozasok
engedelyezettek, amelyek fenntartjak a műemlek eredetiseget es
erintetlenseget. A letesitmenyen es vonzaskorzeteben tortenő
beavatkozasok eseteben a jelen rendelet 60. cikkelyebe foglalt
rendelkezeseket is figyelembe kell venni. |
(2) A ŽI 1
rendezesi egysegben talalhato az EŠD 25008 – Zsitkoc, kapolna kulturalis
orokseg egysege, amely szakralis kulturalis oroksegnek minősul. A
letesitmenyen es kornyezeteben tortenő beavatkozasok eseteben a jelen
rendelet 60. cikkelyebe foglalt rendelkezeseket is figyelembe kell
venni. |
(3) A DO 9
rendezesi egyseg egy resze a dobronaki vizellato vedőovezeteben, az ST 1
rendezesi egyseg kisebb resze pedig a strehovci vizellato vedőovezeteben
talalhato, igy a beavatkozasokra az Ivovizvedelmi Rendeletbe (UL RS
34/00) foglalt feltetelek ervenyesek. |
A fenti
feltetelek mellett a jelen rendelet 64. cikkelyebe foglalt altalanos
rendelkezesek is ervenyesek. |
(4) A DO
6, DO 13, DO 14, DO 15 es ST 1 rendezesi egyseg egyes reszei az
arvizveszelyre vonatkozo besorolas alapjan az egyeb veszelyek (Pp)
tersegeben vannak, igy ezeken a jelen rendelet 63. cikkelyebe foglaltak
ervenyesek. |
g)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70.
es 71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
39.
cikkely |
(vidéki
településrészek) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
DO 25, DO 26 és ST 4 teruletrendezesi egysegben, a videki
telepulesek teruleten, SK reszletes celhasznalati jeloles jeloli a
lakascelu |
es
kiserőtevekenysegek, valamint a kisegeszitő mezőgazdasagi tevekenysegek
teruleteit, amelyeken engedelyezett az alabbi uj letesitmenyek
epitesevel, felujitasaval es eltavolitasaval kapcsolatos epitesi es
egyeb munkalatok vegzese, a celhasznalat modositasa, valamint a
letesitmenyek karbantartasa: |
•
lakoepuletek: |
-
egylakasos vagy tobblakasos epuletek; |
•
nem
lakascelu epuletek: |
-
vendeglato epuletek (vendeglők, ettermek, italmerők), |
- egyeb,
nem lakascelu epuletek (novenytermesztesi-, allattenyesztesi- es
takarmanytarolasi mezőgazdasagi epitmenyek); |
•
epitett-mernoki letesitmenyek: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei: utak (helyi utak,
osztalyozatlan utak), hidak, aluljarok |
-
szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es
villamos-energia vezetekek (vizvezetekek es kiserőletesitmenyeik,
szennyvizcsatornak); |
•
mellekletesitmenyek: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, garazs, beallo, uveghaz,
filagoria, medence, sufni, szilard burkolatu bekotőutak, |
folyadekzaro deritő – amennyiben nincs szennyvizcsatorna, |
-
keritesek, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparut, |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: paraszt sufni, novenyhaz,
silo, pajta, szenatarolo, tragyadomb, tragyalegyűjtő, vizgyűjtő tartaly,
betonvalyu, |
-
emlektablak, |
•
egyszerű
letesitmenyek: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, folyekony gaz- vagy
olajtartaly, furokut vagy kut, ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszinti
letesitmeny, szilard burkolatu udvar, kis kommunalis tisztitoberendezes |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozuti segedletesitmenyek
(kozvilagitasi letesitmeny), energetikai letesitmenyek
(alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat, eloszto gazvezetek,
eloszto gazvezetek halozati csatlakozas, gazpalackok tarolasara alkalmas
tipuskontener), kommunalis letesitmenyek (vizvezetek-csatlakozas,
hidrofor-allomas, atemelő, szennyvizcsatorna-csatlakozas, bekotőut), |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: halasto, furokut vagy kut,
istallokifuto, legelőkaram, pontalapu novenyhaz kozvetlen termőfoldi
termeszteshez, szenatarolo, |
-
ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg, |
(2) A
reszletesebb celhasznalatu PC jelzesű kozlekedesi infrastruktura
teruletein es a hozzajuk tartozo vedőovezetekben az alabbi |
beavatkozasok engedelyezettek: |
-
folyamatos karbantartas es felujitas, |
-
buszmegallok epitese, illetve telepitese, |
-
kerekparos- es gyalogosovezetek letrehozasa, |
-
foldalatti es felszini kommunalis es energetikai letesitmenyek es
halozatok kiepitese es felujitasa. |
Az
infrastrukturalis letesitmenyek vedőovezeteben abban az esetben
engedelyezettek a beavatkozasok, ha ezek nincsenek ellentetben az adott
letesitmenyre vonatkozo hatalyos előirasokkal, illetve amennyiben ezzel
a letesitmeny uzemeltetője egyetert. |
(b) A
létesítmények fekvésével kapcsolatos feltételek |
(1) Az uj
es helyettesitő letesitmenyek behelyezesenel figyelembe kell venni a
letező letesitmenyek fekveset. A lakoepuleteket az ut mellett, a
mezőgazdasagi, mellek- es egyszerű letesitmenyeket elsősorban a telkek
belsejeben kell elhelyezni. Ezek derekszogben csatlakoztathatok a
lakoepulethez, derekszogben tortek lehetnek, illetve onalloan allhatnak
a telek belső reszeben. |
(2) A
letesitmenyeknek a szomszedos telekhatartol valo legkisebb tavolsaga 1,0
m. A telekhatartol es a szomszedos letesitmenyektől valo tavolsagnak
biztositania kell a műszaki infrastrukturanak az adott telekre valo
rakapcsolasi lehetőseget, valamint a megfelelő tűzbiztonsagot. A kozsegi
kozutak eseteben a tavolsag 4,0 m, ami kisebb is lehet, amennyiben a
meglevő epuletek kozelebb vannak az uthoz, es ha ezzel egyetert az ut
uzemeltetője is. |
(3)
Mellekepuletek es egyszerű letesitmenyek csak azokon a telkeken
epithetők, ahol mar talalhato alapletesitmeny, espedig legfeljebb egy
azonos celu, sajat hasznalatu letesitmeny, es osszesen annyi
letesitmeny, ami nem haladja meg 0,4-es beepitesi korlatot. |
(4) Az
emlekműveket (tablakat) ugy kell elhelyezni, hogy azok a forgalmat ne
akadalyozzak. Nagymeretű homlokzati hirdetőtablak elhelyezese nem
engedelyezett. |
c) A
méretre vonatkozó feltételek |
(1) A
helyettesitő letesitmenyek merete alaphelyzetben azonos a letező
epitmenyek meretevel. A mereteket az epitőtelek meretenek, valamint a
kozutaktol valo kotelező tavolsag fuggvenyeben kell kijelolni.
Amennyiben a telek meretei, a beepitesi szorzo, valamint a
telekhataroktol es a szomszedos letesitmenyektől valo tavolsag ezt
lehetőve teszi, a letező epitmenyek meretei bővithetők. |
(2) A
lakoepuleteknek, a rendezett terep feletti magassaga legfeljebb ket
lakasszint lehet, a nem lakascelu es mezőgazdasagi letesitmenyek
magassaga szinten a rendezett terep felett ket lakasszint lehet (a
lakohelyiseg magassaga legfeljebb 3,0 m lehet). A foldszint alapjanak
szintje, a rendezett terepszint felett 0,50 cm-re lehet. Az epitmenyek
alapincezhetők, a pincek fekvesi szintjet a talajviz magassaganak
fuggvenyeben kell meghatarozni. A mellek- es egyszerű epitmenyek
meretenek kijelolesenel az ilyen epitmenyekre vonatkozo epitesi
felteteleket tartalmazo hatalyos előirasokat kell figyelembe venni. |
(4) A
mezőgazdasagi termelői letesitmenyek mereteit es kapacitasat az
epitőtelek meretei es fekvese, valamint annak a mezőgazdasagi teruletnek
a meretei befolyasoljak, amelyre a tragyat es a tragyalevet szallitjak.
A veszelyes anyagok es tragyak talajba juttatasi hatarertekeiről szolo
előirasokkal osszhangban, az allati eredetű tragyazas eseteben, 1
szamosallatra* lebontva, eves szinten 0,4-05 hektar mezőgazdasagi
teruletet kell biztositani. |
(*1
számosállat azonos 500 kg élősúllyal) |
č) Az
építmények alaki követelményei |
(1) Az uj
es helyettesitő epitmenyek alaprajza rendszerint hosszukas alaku vagy
tortvonalu. Az epitmenyek tetőzete 30-45 fokos lejtesű nyeregtető, a
nyereg iranya a letesitmeny hosszabb oldalvonalat koveti, a hejazat
tetőcserep vagy ehhez hasonlo anyag. A nyereg iranya szabadon
valaszthato, a tetőzet lehet satortető alaku is. A tetőzet kisebb
lejtese mezőgazdasagi epuleteknel, valamint egyszerű- es
mellekepuleteknel megengedett. A lejtett tetők ereszhossza 30-80 cm vagy
tobb kell, hogy legyen, illetve a szomszedos telekhatarig erhet. A tetőn
manzardablak, oromzat, parkanyzat, konty alakithato ki. Az osszes tetőre
napelemek, illetve egyeb energetikai letesitmenyek es berendezesek
helyezhetők, ami azonban nem modosithatja a tető alakjat es magassagat. |
(2) A
homlokzati ablaknyilasok rendszerint fuggőlegesek es szimmetrikus
beosztasuak. Az utca felőli homlokzatokon tilos az erkelyek kialakitasa.
A homlokzatot vilagos szinekkel lehet szinezni, tegla es faburkolat
alkalmazhato, nem engedelyezett a keramia- es műanyag burkolat. A
főepulethez tartozo telkeken sajat celra kialakitott letesitmenyeknek,
kialakitas szempontjabol, a főepulethez kell igazodniuk. |
(3) Az
epitmenyek kornyeket a letesitmeny hasznalatatol fuggően kell rendezni.
A gazdasagoknal, a telek egy reszet, a parasztudvar kepezi. Ha a telken,
a szomszedos teruletek elarasztasanak megakadalyozasara, rendezett a
csapadekviz elvezetes, a telek felulete, a kialakitott bekotőuthoz
viszonyitva 0,50 m magassagig feltolthető. |
(4) A
keritest a telekvonalon belul, illetve amennyiben a szomszedok ebben
megegyeznek, a telekhataron kell kialakitani. A kerites magassaga nem
haladhatja meg az 1,20 m-t, kiveve a telek belsejeben, ha az allatok
vedelmet kell biztositani, a kerites magassaga 1,6 m lehet. A
bekotőutak, behajtok es egyeb kozlekedesi feluletek menti keriteseket
ugy kell kialakitani, hogy ne zavarjak a terep belatasat es a kozuton
valo kozlekedest. A teruletrendezesi egysegek kulső hatarain levő
keriteseket ugy kell felallitani, hogy azok ne zavarjak a szomszedos
mezőgazdasagi foldteruletek megműveleset. |
d) A
parcellázás feltételei és mércéi, és a parcellák rendezése |
(1) Az
epitőtelkek parcellazasa egy vagy tobb parcella osszevonasat, illetve
elosztasat jelenti. Az osztas akkor valosithato meg, ha azzal ket vagy
tobb olyan epitőtelek jon letre, amelyeken mar van epitmeny, illetve a
terv szerint megtortenik a beepites, es ha az uj parcellak biztositjak
az epitmenyekhez szukseges teruletet. Az osztott uj parcellakon
biztositani kell a beepitesi korlatot, es az epitőtelkekre vonatkozo
egyeb felteteleket. |
(2) Az uj
epitesi parcellak merete es alakja fugg a tervezett epitmenyek celjatol,
meretetől es kapacitasatol, valamint az alaprajzi tervtől es a beepites
tipologiajatol. Biztositani kell a nyitott lakoteruleteket es a
kiserőtevekenysegekhez szukseges feluleteket is (parkolok, felvonulasi
terulet). A parcellak szelessegenek biztositania kell az epitmenyek
kozotti egeszsegugyi es tűzvedelmi tavolsagokat. |
Zart
epitkezes kivetelevel, az onallo epitkezesekhez kijelolt uj parcellak
legalabb 14 m szelesek kell, hogy legyenek. |
(3) Minden
onallo epitesi parcellahoz a kozutrol bekotőut, es behajto kell, hogy
tartozzek. A kozuthoz valo csatlakozasnak biztonsagosnak kell lennie, es
a kozutakra vonatkozo előirasok ertelmeben kell azt kialakitani. A
parcellak meretenek biztositania kell a műszaki infrastrukturara valo
rakapcsolas lehetőseget is. |
(4)
Mindegyik parcellahoz, az epitmeny hasznalati celja es kapacitasa
fuggvenyeben, biztositani kell az előirt parkolohelyek szamat, espedig: |
Tevékenység |
Parkolóhelyek
száma
(PH) egységenként |
Lakóépületek |
1,5
PH
lakásonként |
Kisipar, szervizek |
1
PH
2
alkalmazottanként |
Vendéglátóhelyek |
1
PH
10
ülóhelyenként |
(5)
Legalabb 1 parkolohelyet, illetve a kozepuleteknel vagy nyilvanossag
szamara nyitott letesitmenyeknel az osszes parkolohely 5 %-at kell
fenntartani a rokkantsaggal elő szemelyek jarműveinek parkolasahoz. |
e) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
A
letesitmenyeket ra kell kapcsolni a vizvezetek halozatra, a kommunalis
szennyvizek elvezetesehez kis kommunalis tisztitoberendezes, illetve
ideiglenes emesztő epithető. A csapadekvizeket kulon kell elvezetni. A
rendezesi teruletekre tovabba a jelen rendelet 58., 59. es 72.
cikkelyenek rendelkezesei is vonatkoznak. |
f) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) Az ST
4 rendezesi egyseg teruleten talalhato az EŠD 8398 – Strehovci 74
gazdasag – kulturalis oroksegi egyseg. Mivel az EŠD egyseget
leromboltak, ra nem vonatkoznak a jelen rendelet 61. cikkelyenek
rendelkezesei. |
(2) A DO
26 rendezesi egyseg es az ST 4 rendezesi egyseg egy resze a Goričko
Naturparkban, kiemelt termeszetvedelmi ovezetben és a Natura 2000, a
DO 25 rendezesi egyseg egy resze pedig kiemelt termeszetvedelmi
ovezetben van, igy a rendezesi egysegekben tortenő beavatkozasok soran,
a jelen rendelet 62. cikkelyebe foglalt felteteleket kell teljesiteni. |
(3) Az ST
4 rendezesi egyseg egy kis resze a strehovci vizellato vedőovezetenek
szelesebb tersegeben van, igy a beavatkozasokra az Ivovizvedelmi
Rendeletbe (UL RS 34/00) foglalt feltetelek ervenyesek. A teruleten
tilos szennyvizemesztőket telepiteni, a mezőgazdasagi foldteruleteket a
tisztitoberendezesekben keletkezett iszappal tragyazni, veszelyes es
karos anyagok tranzitszallitasat vegezni, valamint cianhidrogen-,
fenol-, higanyvegyulet-, arzen- es egyeb karos anyagokat tartalmazo
biocidokat hasznalni. |
(4) A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 62. es 63. cikkelyebe foglalt
altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
g)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70.
es 71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
40.
cikkely |
(lakó
településrészek) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
lakotelepek DG 7/2, ŽI 7, ŽI 9 és ŽI 10 teruletrendezesi
egysegeben, az SS reszletes celhasznalati jelolesű lakascelu es kiserő
tevekenysegeknek helyet ado epitesi telkeken engedelyezett az alabbi uj
letesitmenyek epitesevel, felujitasaval es eltavolitasaval kapcsolatos
epitesi es egyeb munkalatok vegzese, a celhasznalat modositasa, valamint
a letesitmenyek karbantartasa: |
•
lakóépületek: |
-
egylakasos vagy tobblakasos epuletek; |
• nem
lakáscélú épületek: |
-
vendeglato epuletek (vendeglők, ettermek, italkimerők), |
-
igazgatasi es irodaepuletek, |
-
kereskedelmi es egyeb szolgaltatasi epuletek (toltőallomasok nelkul); |
•
mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei: utak es kozutak, |
-
szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es
villamos-energia vezetekek (vizvezetekek es kiserőletesitmenyeik,
szennyvizcsatornak); |
•
melléklétesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, garazs, beallo, uveghaz,
filagoria, medence, sufni, szilard burkolatu bekotőutak, folyadekzaro
deritő – amennyiben nincs szennyvizcsatorna, |
-
keritesek, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparut, megallo, |
-
emlektablak; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, folyekony gaz- vagy
olajtartaly, furokut vagy kut, ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszinti
letesitmeny, szilard burkolatu udvar, kis kommunalis tisztitoberendezes |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozuti segedletesitmenyek
(kozvilagitasi letesitmeny), energetikai letesitmenyek
(alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat, eloszto gazvezetek,
eloszto gazvezetek halozati csatlakozas, gazpalackok tarolasara alkalmas
tipuskontener), kommunalis letesitmenyek (vizvezetek-csatlakozas,
hidrofor-allomas, atemelő), szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai
sziget, bekotőut, |
-
ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg. |
(2) A
reszletesebb celhasznalatu PC jelzesű kozlekedesi infrastruktura
teruletein es a hozzajuk tartozo vedőovezetekben az alabbi beavatkozasok
engedelyezettek: |
-
folyamatos karbantartas es felujitas, |
-
buszmegallok epitese, illetve telepitese, |
-
kerekparos- es gyalogosovezetek letrehozasa, |
-
foldalatti es felszini kommunalis es energetikai letesitmenyek es
halozatok kiepitese es felujitasa. |
Az
infrastrukturalis letesitmenyek vedőovezeteben abban az esetben
engedelyezettek a beavatkozasok, ha ezek nincsenek ellentetben az adott
letesitmenyre vonatkozo hatalyos előirasokkal, illetve amennyiben ezzel
a letesitmeny uzemeltetője egyetert. |
(b) A
létesítmények fekvésével kapcsolatos feltételek |
(1) Az uj
es helyettesitő letesitmenyek behelyezesenel figyelembe kell venni
letező epitmenyek fekveset. A lako- es kozepuleteket az ut mellett kell
elhelyezni. A mellek- es egyszerű letesitmenyeket elsősorban a telkek
belsejeben kell elhelyezni, ezek csatlakoztathatok a lakoepulethez,
illetve onalloan allhatnak. |
(2) A
letesitmenyeknek a szomszedos telekhatartol valo legkisebb tavolsaga 1,0
m. A telekhatartol es a szomszedos letesitmenyektől valo tavolsagnak
biztositania kell a műszaki infrastrukturanak az adott telekre valo
rakapcsolasi lehetőseget, valamint a megfelelő |
tűzbiztonsagot. A kozsegi kozutak eseteben a tavolsag 4,0 m, ami kisebb
is lehet, amennyiben a meglevő epuletek kozelebb vannak az uthoz, es ha
ezzel egyetert az ut uzemeltetője is. |
(3)
Mellekepuletek es egyszerű letesitmenyek csak azokon a telkeken
epithetők, ahol mar talalhato alapletesitmeny, espedig mindegyik
lakashoz legfeljebb egy, azonos jellegű, sajat hasznalatu letesitmeny,
es osszesen annyi letesitmeny, ami nem haladja meg 0,4-es beepitesi
korlatot. |
(4)
Emlektablak ugy allithatok, hogy azok nem zavarjak a kozlekedest,
valamint a letesitmenyekre es a teruletre valo jellegzetes ralatast. |
A
kozlekedesi feluleteken elhelyezett hirdető- es nem kozlekedesi jelzesű
tablak magassaga legalabb 2,5 meterrel a jarda, illetve a kozlekedesi
felulet felett kell, hogy legyen. Nagymeretű homlokzati hirdetőtablak
elhelyezese nem engedelyezett. |
c) A
méretre vonatkozó feltételek |
(1) Az
egyes telkeken levő letesitmenyek mereteit a telek merete es a
kozutaktol valo kotelező tavolsag kotelezettsege hatarozza meg.
Helyettesitő letesitmenyek meretezesenel a meglevő letesitmenyek meretei
szolgalnak alapul. Amennyiben a telek meretei, a beepitesi szorzo,
valamint a telekhataroktol es a szomszedos letesitmenyektől valo
tavolsag ezt lehetőve teszi, a letező epitmenyek meretei bővithetők. |
(2) A
lakas- es nem lakascelu epuletek magassaga a rendezett terepszint felett
ket lakasszint lehet, a lakohelyisegek magassaga nem haladhatja meg 3,0
m-t. A foldszint alapjanak szintje, a rendezett terepszint felett 0,50
cm-re lehet. A helyettesitő epitmenyek ala pincezhetők, a pincek fekvesi
szintjet a talajviz magassaganak fuggvenyeben kell meghatarozni. A
mellek- es egyszerű epitmenyek meretenek kijelolesenel az ilyen
epitmenyekre vonatkozo epitesi felteteleket tartalmazo hatalyos
előirasokat kell figyelembe venni. |
č) Az
építmények alaki követelményei |
(1) Az
epitmenyek alaprajza teglalap vagy negyzet alaku, illetve tortvonalu. A
tetőzet 25-45 fokos lejtesű, szabadon valasztott hejazattal ellatott
nyeregtető. A nyereg iranya szabadon valaszthato. Az utcak menten levő
lakoepitmenyek satortetővel is rendelkezhetnek. |
A tetőzet
kisebb lejtese egyszerű- es mellekepuleteknel megengedett. A lejtett
tetők ereszhossza 30-80 cm vagy tobb kell, hogy legyen, illetve a
szomszedos telekhatarig erhet. A tetőn manzardablak, oromzat,
parkanyzat, konty alakithato ki. Az osszes tetőre napelemek, illetve
egyeb energetikai letesitmenyek es berendezesek helyezhetők, ami azonban
nem modosithatja a tető alakjat es magassagat. |
(2) A
homlokzati ablaknyilasok rendszerint fuggőlegesek es szimmetrikus
beosztasuak. Az utca felőli homlokzatokon tilos az erkelyek kialakitasa,
csak fedett teraszok es manzardok kialakitasa engedelyezett. A
homlokzatot vilagos szinekkel lehet szinezni, tegla es faburkolat
alkalmazhato, nem engedelyezett a keramia- es műanyag burkolat. A
főepulethez tartozo telkeken sajat celra kialakitott letesitmenyeknek,
kialakitas szempontjabol, a főepulethez kell igazodniuk. |
(3) Az
epitmenyek kornyeket a letesitmeny hasznalatatol fuggően kell rendezni.
Ha a telken, a szomszedos teruletek elarasztasanak megakadalyozasara,
rendezett a csapadekviz elvezetes, a telek felulete, a kialakitott
bekotőuthoz viszonyitva 0,50 m magassagig feltolthető. |
(4) A
keritest a telekvonalon belul, illetve amennyiben a szomszedok ebben
megegyeznek, a telekhataron kell kialakitani. A kerites magassaga nem
haladhatja meg az 1,20 m-t. A bekotőutak, behajtok es egyeb kozlekedesi
feluletek menti keriteseket ugy kell kialakitani, hogy ne zavarjak a
terep belatasat es a kozuton valo kozlekedest, a telekhataron pedig ugy
is, hogy az lehetőve tegye a szomszedos mezőgazdasagi foldteruletek
megműveleset. |
d) A
parcellázás feltételei és mércéi, és a parcellák rendezése |
(1) Az
epitőtelkek parcellazasa egy vagy tobb parcella osszevonasat, illetve
elosztasat jelenti. Az osztas akkor valosithato meg, ha azzal ket vagy
tobb olyan epitőtelek jon letre, amelyeken mar van epitmeny, illetve a
terv szerint megtortenik a beepites, es ha az uj parcellak biztositjak
az epitmenyekhez szukseges teruletet. |
(2) Az uj
epitesi parcellak merete es alakja fugg a tervezett epitmenyek celjatol,
meretetől es kapacitasatol, valamint az alaprajzi tervtől es a beepites
tipologiajatol. Biztositani kell a nyitott lakoteruleteket es a
kiserőtevekenysegekhez szukseges feluleteket is (parkolok, felvonulasi
terulet). A parcellak szelessegenek biztositania kell az epitmenyek
kozotti egeszsegugyi es tűzvedelmi tavolsagokat. |
Zart
epitkezes kivetelevel, az onallo epitkezesekhez kijelolt uj parcellak
legalabb 14 m szelesek kell, hogy legyenek. |
(3) Minden
onallo epitesi parcellahoz a kozutrol bekotőut, es behajto kell, hogy
tartozzek. A kozuthoz valo csatlakozasnak biztonsagosnak kell lennie, es
a kozutakra vonatkozo előirasok ertelmeben kell azt kialakitani. A
parcellak meretenek biztositania kell a műszaki infrastrukturara valo
rakapcsolas lehetőseget is. |
(4)
Mindegyik parcellahoz, az epitmeny hasznalati celja es kapacitasa
fuggvenyeben, biztositani kell az előirt parkolohelyek szamat, espedig: |
Tevékenység |
Parkolóhelyek száma (PH) egységenként |
Lakóépületek |
1,5
PH lakásonként |
Üzlethelyiségek (irodák) |
1
PH 30m2 nettó területenként |
Vendéglátóhelyek |
1
PH
10
ülóhelyenként |
(5)
Legalabb 1 parkolohelyet, illetve a kozepuleteknel vagy nyilvanossag
szamara nyitott letesitmenyeknel az osszes parkolohely 5 %-at kell
fenntartani a rokkantsaggal elő szemelyek jarműveinek parkolasahoz. |
e) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
A
letesitmenyeket ra kell kapcsolni a vizvezetek halozatra, a kommunalis
szennyvizek elvezetesehez kis kommunalis tisztitoberendezes, illetve
ideiglenes emesztő epithető. A csapadekvizeket kulon kell elvezetni. A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 58., 59. es 72. cikkelyenek
rendelkezesei is vonatkoznak |
f) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és |
egyéb
csapások elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos
feltételek |
(1) A DG
7/2 rendezesi egyseg a Goričko Naturparkban, kiemelt termeszetvedelmi
ovezet es a Natura 2000 teruleten van, igy a rendezesi egysegekben
tortenő beavatkozasok soran, a jelen rendelet 61. cikkelyebe foglalt
felteteleket kell teljesiteni. |
(2) A DG
7/2 rendezesi alegyseg egy resze a dobronaki vizellato vedőovezetenek
szelesebb tersegeben van igy a beavatkozasokra az Ivovizvedelmi
Rendeletbe (UL RS 34/00) foglalt feltetelek ervenyesek. A teruleten
tilos szennyvizemesztőket telepiteni, a mezőgazdasagi foldteruleteket a
tisztitoberendezesekben keletkezett iszappal tragyazni, veszelyes es
karos anyagok tranzitszallitasat vegezni, valamint cianhidrogen-,
fenol-, higanyvegyulet-, arzen- es egyeb karos anyagokat tartalmazo
biocidokat hasznalni. |
(3) A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 62. es 63. cikkelyebe foglalt
altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
g)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70.
es 71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
41.
cikkely |
(romatelepek) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
lakotelepek
DO 24 és
DO 28
teruletrendezesi egysegeben, az SS reszletes celhasznalati jelolesű
lakascelu es kiserő tevekenysegeknek helyet ado epitesi telkeken
engedelyezett az alabbi uj letesitmenyek epitesevel, felujitasaval es
eltavolitasaval kapcsolatos epitesi es egyeb munkalatok vegzese, a
celhasznalat modositasa, valamint a letesitmenyek karbantartasa: |
•
lakóépületek: |
-
egylakasos vagy tobblakasos epuletek; |
• nem
lakáscélú épületek: |
-
vendeglato epuletek, |
-
igazgatasi es irodaepuletek, |
-
kereskedelmi, kisipari es egyeb szolgaltatasi letesitmenyek
(toltőallomasok nelkul), |
-
allattenyesztesi celu mezőgazdasagi epuletek 50 m2-ig; |
•
mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei: utak es kozutak, |
-
szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos
energia vezetekek (vizvezetekek es kiserő letesitmenyek, szennyvizes
csővezetekek); |
•
melléklétesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, garazs, beallo, uveghaz,
filagoria, medence, sufni, szilard burkolatu bekotőutak, folyadekzaro
deritő – amennyiben nincs szennyvizcsatorna, |
-
keritesek, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparosveny (teljes
szelesseg 3 m), |
-
mezőgazdasagi segedletesitmenyek: mezőgazdasagi sufni, tragyadomb,
tragyalegyűjtő, vizgyűjtő, betonvalyu, |
-
emlektablak; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, folyekony gaz- vagy
olajtartaly, furokut vagy kut, ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszinti
letesitmeny, szilard burkolatu udvar, kis kommunalis tisztitoberendezes, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozuti segedletesitmenyek
(kozvilagitasi letesitmeny), energetikai letesitmenyek
(alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat, eloszto gazvezetek,
eloszto gazvezetek halozati csatlakozas, gazpalackok tarolasara alkalmas
tipuskontener), kommunalis letesitmenyek (vizvezetek-csatlakozas,
hidrofor-allomas, atemelő, szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai
sziget, bekotőut), |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: halasto, furokut vagy kut,
istallokifuto, legelőkaram, szenatarolo, |
-
ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg. |
(2) A
reszletesebb celhasznalatu PC jelzesű kozlekedesi infrastruktura
teruletein es a hozzajuk tartozo vedőovezetekben az alabbi beavatkozasok
engedelyezettek: |
-
folyamatos karbantartas es felujitas, |
-
buszmegallok epitese, illetve telepitese, |
-
kerekparos- es gyalogosovezetek letrehozasa, |
-
foldalatti es felszini kommunalis es energetikai letesitmenyek es
halozatok kiepitese es felujitasa. |
Az
infrastrukturalis letesitmenyek vedőovezeteben abban az esetben
engedelyezettek a beavatkozasok, ha ezek nincsenek ellentetben az adott
letesitmenyre vonatkozo hatalyos előirasokkal, illetve amennyiben ezzel
a letesitmeny uzemeltetője egyetert. |
(b) A
létesítmények fekvésével kapcsolatos feltételek |
(1) Az uj
es helyettesitő letesitmenyek behelyezesenel figyelembe kell venni
letező epitmenyek fekveset. A mellek- es egyszerű letesitmenyeket
elsősorban a telkek belsejeben kell elhelyezni, ezek csatlakoztathatok a
lakoepulethez, illetve onalloan allhatnak. |
(2) A
letesitmenyeknek a szomszedos telekhatartol valo legkisebb tavolsaga 1,0
m. A telekhatartol es a szomszedos letesitmenyektől valo tavolsagnak
biztositania kell a műszaki infrastrukturanak az adott telekre valo
rakapcsolasi lehetőseget, valamint a megfelelő tűzbiztonsagot. A kozsegi
kozutak eseteben a tavolsag 4,0 m. |
(3)
Mellekepuletek es egyszerű letesitmenyek csak azokon a telkeken
epithetők, ahol mar talalhato alapletesitmeny, espedig mindegyik
lakashoz legfeljebb egy sajat hasznalatu, azonos jellegű letesitmeny. |
(4) Az
emlekműveket (tablakat) ugy kell elhelyezni, hogy azok a forgalmat ne
akadalyozzak. A kozlekedesi feluleteken elhelyezett hirdető- es nem
kozlekedesi jelzesű tablak magassaga legalabb 2,5 meterrel a jarda,
illetve a kozlekedesi felulet felett kell, hogy legyen. |
Nagymeretű
homlokzati hirdetőtablak elhelyezese nem engedelyezett. |
c) A
méretre vonatkozó feltételek |
(1) Az
egyes telkeken levő letesitmenyek mereteit a telek merete es a
kozutaktol valo kotelező tavolsag kotelezettsege hatarozza meg.
Helyettesitő letesitmenyek meretezesenel a meglevő letesitmenyek meretei
szolgalnak alapul. Amennyiben a telek meretei, a beepitesi szorzo,
valamint a telekhataroktol es a szomszedos letesitmenyektől valo
tavolsag ezt lehetőve teszi, a letező epitmenyek meretei bővithetők. |
(2) A
lakas- es nem lakascelu epuletek magassaga a rendezett terepszint felett
ket lakasszint lehet, a lakohelyisegek magassaga nem haladhatja meg 3,0
m-t. A foldszint alapjanak szintje, a rendezett terepszint felett 0,50
cm-re lehet. Az epitmenyek alapincezhetők, a pincek fekvesi szintjet a
talajviz magassaganak fuggvenyeben kell meghatarozni. A mellek- es
egyszerű epitmenyek meretezesenel a jelen cikkely a) fejezetenek 1.
pontjaba foglaltakat kell figyelembe venni. |
č) Az
építmények alaki követelményei |
(1) Az
epitmenyek alaprajza teglalap vagy negyzet alaku, illetve tortvonalu. A
tetőzet 25-45 fokos lejtesű, szabadon valasztott hejazattal ellatott
nyeregtető. A nyereg iranya szabadon valaszthato. A lakoepitmenyek
satortetővel is rendelkezhetnek. Az egyszerű- es mellekepuleteknel
megengedett a tetőzet kisebb lejtese es a lapos tető. Az osszes tetőre
napelemek, illetve egyeb energetikai letesitmenyek es berendezesek
telepithetők, ami azonban nem modosithatja a tető alakjat es magassagat. |
(2) A
homlokzatot vilagos szinekkel lehet szinezni, tegla es faburkolat
alkalmazhato, nem engedelyezett a keramia- es műanyag burkolat. A
főepulethez tartozo telkeken sajat celra kialakitott letesitmenyeknek,
kialakitas szempontjabol, a főepulethez kell igazodniuk. |
(3) Az
epitmenyek kornyeket a letesitmeny hasznalatatol fuggően kell rendezni.
Ha a telken, a szomszedos teruletek elarasztasanak megakadalyozasara,
rendezett a csapadekviz elvezetes, a telek felulete, a kialakitott
bekotőuthoz viszonyitva 0,50 m magassagig feltolthető. |
(4) A
keritest a telekvonalon belul, illetve amennyiben a szomszedok ebben
megegyeznek, a telekhataron kell kialakitani. A kerites magassaga nem
haladhatja meg az 1,20 m-t. A bekotőutak, behajtok es egyeb kozlekedesi
feluletek menti keriteseket ugy kell kialakitani, hogy ne zavarjak a
terep belatasat es a kozuton valo kozlekedest, a telekhataron pedig oly
modon is, hogy lehetőve valjek a szomszedos mezőgazdasagi foldteruletek
megművelese. |
d) A
parcellázás feltételei és mércéi, és a parcellák rendezése |
(1) Az
epitőtelkek parcellazasa egy vagy tobb parcella osszevonasat, illetve
elosztasat jelenti. Az osztas akkor valosithato meg, ha azzal ket vagy
tobb olyan epitőtelek jon letre, amelyeken mar van epitmeny, illetve a
terv szerint megtortenik a beepites, es ha az uj parcellak biztositjak
az epitmenyekhez szukseges teruletet. Az osztott uj parcellakon
biztositani kell a beepitesi korlatot, es az epitőtelkekre vonatkozo
egyeb felteteleket. |
(2) Az uj
epitesi parcellak merete es alakja fugg a tervezett epitmenyek celjatol,
meretetől es kapacitasatol, valamint az alaprajzi tervtől es a beepites
tipologiajatol. Biztositani kell a nyitott lakoteruleteket es a
kiserőtevekenysegekhez szukseges feluleteket is (parkolok, felvonulasi
terulet). A parcellak szelessegenek biztositania kell az epitmenyek
kozotti egeszsegugyi es tűzvedelmi tavolsagokat. |
Zart
epitkezes kivetelevel, az onallo epitkezesekhez kijelolt uj parcellak
legalabb 14 m szelesek kell, hogy legyenek. |
(3) Minden
onallo epitesi parcellahoz a kozutrol bekotőut, es behajto kell, hogy
tartozzek. A kozuthoz valo csatlakozasnak biztonsagosnak |
kell
lennie, es a kozutakra vonatkozo előirasok ertelmeben kell azt
kialakitani. A parcellak meretenek biztositania kell a műszaki
infrastrukturara valo rakapcsolas lehetőseget is. |
(4)
Mindegyik parcellahoz, az epitmeny hasznalati celja es kapacitasa
fuggvenyeben, biztositani kell az előirt parkolohelyek szamat, espedig: |
Tevékenység |
Parkolóhelyek
szäma (PH)
egységenként |
Lakóépületek |
1,5
PH
^so^ént |
Uzlethelyiségek
(irodäk) |
1
PH
30m2 nettó teriìletenként |
Vendéglätóhelyek |
1
PH
10
ülóhelyenként |
(4)
Legalabb 1 parkolohelyet, illetve a kozepuleteknel vagy nyilvanossag
szamara nyitott letesitmenyeknel az osszes parkolohely 5 %-at kell
fenntartani a rokkantsaggal elő szemelyek jarműveinek parkolasahoz. |
e) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
A
letesitmenyeket ra kell kapcsolni a vizvezetek halozatra, a kommunalis
szennyvizek elvezetesehez kis kommunalis tisztitoberendezes, illetve
ideiglenes emesztő epithető. A csapadekvizeket kulon kell elvezetni. A
rendezesi teruletekre tovabba a jelen rendelet 58., 59. es 72.
cikkelyenek rendelkezesei is vonatkoznak. |
f) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) A DO
24 rendezesi egyseg egeszeben, a DO 28 rendezesi egyseg pedig reszben
kiemelt termeszetvedelmi ovezetben, a DO 24 rendezesi egysegnek egy
resze pedig a Natura 2000 teruleten is fekszik, a rendezesi egysegekben
tortenő beavatkozasok soran, a jelen rendelet 61. cikkelyebe foglalt
felteteleket kell teljesiteni. |
(2) A
rendezesi egysegre a jelen rendelet 61., 62. es 63. cikkelyebe foglalt,
altalanos feltetelek ervenyesek. |
g)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70.
es 71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
42.
cikkely |
(szőlőhegyi települések ) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
DG 1, DG 2, DG 3/1, DG 3/2, DG 3/3, DG 4, DG 5/1, DG 5/2, DG 6/2, DG
7/3, DG 8, DG 9, DG 10, DG 11, DG 12, DG 15, DG 16, SG 1/1, SG 1/2, SG
1/3, SG 2, SG 4 es ŽI 2 teruletrendezesi egysegekben es
alegysegekben, az SP reszletes celhasznalati jelolesű, lakas- es
szőlőtermesztesi gazdasagi celu nyaraloknak helyet ado epitesi telkeken,
az alabbi uj letesitmenyek epitesevel, felujitasaval es eltavolitasaval
kapcsolatos epitesi es egyeb munkalatok vegzese, a celhasznalat
modositasa, valamint a letesitmenyek karbantartasa: |
•
lakóépületek: |
- nyaralo-
es lakoepuletek, |
-
szallasado idegenforgalmi epitmenyek; |
• nem
lakáscélú épületek: |
-
vendeglato epuletek (borkimerők), |
-
szőleszeti epuletek (borospincek); |
•
mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei (utak), |
-
szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos
energia vezetekek ; |
•
melléklétesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, filagoria vagy szaletli,
sufni, szilard burkolatu bekotőutak, folyadekzaro deritő – amennyiben
nincs szennyvizcsatorna, |
-
keritesek, toltesek es tamfalak, |
-
emlektablak; |
•
egyszerű
letesitmenyek: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, folyekony gaz- vagy
olajtartaly, furokut vagy kut, ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszinti
letesitmeny, szilard burkolatu udvar, kis kommunalis tisztitoberendezes, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozvilagitasi letesitmeny,
energetikai letesitmenyek (alacsonyfeszultsegű elektromos
elosztohalozat, gazpalackok tarolasara alkalmas tipuskontener 30 m2-ig),
telekommunikacios antennak es leadok, kommunalis letesitmenyek
(vizvezetek-csatlakozas, hidrofor-allomas, atemelő,
szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai sziget, bekotőut), kornyezeti
allapotfigyelő letesitmeny, kutato furokut vagy kut, |
-
ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg,
nem veszelyes hulladekok tarolasara alkalmas ideiglenes letesitmeny, |
-
telepulesi műtargyak: szobor, szokőkut vagy diszmedence. |
(3) Uj
letesitmenyek epitese azzal a feltetellel megengedett, ha az epittető
tulajdonaban legalabb 30 ar szőlő vagy gyumolcsos van. |
(3) A DG
7/3 rendezesi egysegben, a G reszletes celhasznalati jelolesű erdei
teruleteken, az alapvető erdeszeti hasznalat mellett az alabbi
letesitmenyek alakithatok ki: |
•
mellekletesitmenyek: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, filagoria vagy szaletli, |
•
egyszerű
letesitmenyek: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, erdei tanosveny,
erdei ut. |
A
letesitmenyek abban az esetben telepithetők, ha funkcionalisan a fő
lakoletesitmenyhez kapcsolodnak. Minden lakoegyseghez legfeljebb egy
egyszerű letesitmeny allithato. |
(b) A
létesítmények fekvésével kapcsolatos feltételek |
(1) Az uj
es helyettesitő letesitmenyek behelyezesenel figyelembe kell venni a
beepites tipologiajat es a regulacios vonalakat. A lakoes gazdasagi
epuleteket az uti epitesi vonalra, illetve a magassagi retegekre
derekszogben, a meglevő letesitmenyek epitesi vonalara kell elhelyezni.
A mellek- es egyszerű letesitmenyeket elsősorban a telkek belsejeben
kell elhelyezni. |
(2) A
letező letesitmenyek kivetelevel, a letesitmenyeknek a szomszedos
telekhatartol valo legkisebb tavolsaga 1,0 m. A telekhatartol es a
szomszedos letesitmenyektől valo tavolsagnak biztositania kell a műszaki
infrastrukturanak az adott telekre valo rakapcsolasi lehetőseget,
valamint a megfelelő tűzbiztonsagot. A kozsegi kozutak eseteben a
tavolsag 4,0 m, ami kisebb is lehet, amennyiben a letező letesitmenyek
epitesi vonala a fenti tavolsagnal kisebb, es ha ezzel az ut
uzemeltetője is egyetert. A letesitmenyeknek az erdei teruletektől valo
tavolsaga legalabb egy famagassagnak kell lennie. |
(3)
Emlektablak es telepulesi műtargyak ugy allithatok, hogy azok nem
zavarjak a kozlekedest, valamint a letesitmenyekre es a teruletre valo
jellegzetes ralatast. A kozlekedesi feluleteken elhelyezett hirdető- es
nem kozlekedesi jelzesű tablak magassaga legalabb 2,5 meterrel a jarda,
illetve a kozlekedesi felulet felett kell, hogy legyen. Nagymeretű
hirdetőtablak elhelyezese a fenti rendezesi egysegekben nem
engedelyezett. |
c) A
méretre vonatkozó feltételek |
(1) Az uj
letesitmenyek es a bővitett letesitmenyek merete, legfeljebb 80 m2 – a
borkimerők es idegenforgalmi letesitmenyek kivetelevel, ahol amennyiben
ezt a telek nagysaga es a szomszedos telekhatarokrol valo tavolsag
megengedi, akkor maximum 150 m2. |
Az
idegenforgalmi letesitmenyekben legtobb 30 szallashely letesithető. A
letesitmeny szűkebb oldalanak szelessege nem haladhatja meg a 7,0 m-t. |
(2) A
letesitmenyek magassaga 1,5 lakasszint (a lakasszint magassaga
legfeljebb 3,0 m), a kiemelt oldalon a lathato homlokzat magassaga a
terepszint felett egy lakasmagassagu lehet. A letesitmeny egeszeben vagy
reszben foldbe asott lehet, a padlas lakascelra hasznalhato. A mellek-
es egyszerű epitmenyek meretenek kijelolesenel az ilyen epitmenyekre
vonatkozo epitesi felteteleket tartalmazo hatalyos előirasokat kell
figyelembe venni. |
č) Az
építmények alaki követelményei |
(1) Az
epitmenyek alaprajza derekszogű, az oldalaranyok 1:1,5 vagy 1:2, az
epitmeny L vagy U alaku tortvonalu, a rovidebb oldal hossza legfeljebb 7
m lehet. A tetőzet 35-45 fokos lejtesű, cserephejazattal ellatott
nyeregtető. A nyereg iranya a tetőzet hosszabb oldalaval parhuzamos. A
homlokzati ablaknyilasok rendszerint fuggőlegesek es szimmetrikus
beosztasuak. Erkelyek es kiallo epitmenyreszek nem epithetők. A
homlokzat vilagos szinű, reszben faburkolatu, a labazat sotet szinű
lehet. A faburkolat lecei derekszogűek lehetnek. A tetőzet kisebb
lejtese es a lapos tető egyszerű- es mellekepuleteknel megengedett.
Ezeket a letesitmenyeket a főepulethez hasonloan kell kialakitani. A
lejtett tetők ereszhossza 30-80 cm vagy tobb kell, hogy legyen, illetve
a szomszedos telekhatarig erhet. A tetőn manzardablak, oromzat,
parkanyzat, konty alakithato ki. Az osszes tetőre napelemek, illetve
egyeb energetikai letesitmenyek es berendezesek helyezhetők, ami azonban
nem modosithatja a tető alakjat es magassagat. |
(2) Az
epitmenyek kornyeket a letesitmeny hasznalatatol fuggően kell rendezni.
A telek egy reszet zoldesiteni kell, az idegenforgalmi letesitmenyeknel
kavicsos vagy terkoves parkolot kell kialakitani. A prioritast elvező
előhelyek eseteben, a letesitmenyek epitese soran, a lehető legnagyobb
mertekben meg kell őrizni a gyepfeluleteket. Ezeket nem szabad
feltolteni, illetve kiszaritani es ez altal a hidrologiai korulmenyeket
megvaltoztatni, a gyepteruletek gondozasanal tilos a novenyvedő szerek
es műtragyak hasznalata. Az erdővel hataros telkeken meg kell őrizni az
erdőszelt, espedig egy famagassag tavolsaggal. Az SG-3/b rendezesi
egysegben, a letesitmenyek epitese soran, a lehető legnagyobb mertekben
meg kell őrizni a magas torzsű gyumolcsosoket. A prioritast elvező
előhelyeknek minősulő teruleteket a kozsegi teruletendezesi terv
Terallapotok bemutatasa melleklet es a Kornyezeti jelentes tartalmazza. |
(3) A
keritest a telekvonalon belul, illetve amennyiben a szomszedok ebben
megegyeznek, a telekhataron kell kialakitani. A kerites magassaga nem
haladhatja meg az 1,20 m-t. A bekotőutak, behajtok es egyeb kozlekedesi
feluletek menti keriteseket ugy kell kialakitani, hogy ne zavarjak a
terep belatasat es a kozuton valo kozlekedest. A teruletreszek kulső
hataran (az utcak menten) a keriteseknek azonos magassagunak es egyseges
kialakitasuaknak kell lenniuk. |
(4)
Telepulesi műtargyak ugy allithatok, hogy azok nem zavarjak a
kozlekedest, valamint a letesitmenyekre es a teruletre valo jellegzetes
ralatast. |
d) A
parcellázás feltételei és mércéi, és a parcellák rendezése |
(1) Az
epitőtelkek parcellazasa egy vagy tobb parcella osszevonasat, illetve
elosztasat jelenti. Az osztas akkor valosithato meg, ha azzal ket vagy
tobb olyan epitőtelek jon letre, amelyeken mar van epitmeny, illetve a
terv szerint megtortenik a beepites, es ha az uj parcellak biztositjak
az epitmenyekhez szukseges teruletet.. |
(2) Az uj
epitesi parcellak merete es alakja osszefugg a negyzet alaku beepites
tipologiajaval, es fugg a tervezett epitmenyek celjatol, meretetől es
kapacitasatol, valamint az alaprajzi tervtől es a beepites
tipologiajatol. Biztositani kell a kiserőtevekenysegekhez szukseges
feluleteket is (parkolok, felvonulasi terulet). A parcellak
szelessegenek biztositania kell az epitmenyek kozotti egeszsegugyi es
tűzvedelmi tavolsagokat. |
(3) Minden
onallo epitesi parcellahoz a kozutrol bekotőut, es behajto kell, hogy
tartozzek. A kozuthoz valo csatlakozasnak biztonsagosnak kell lennie, es
a kozutakra vonatkozo előirasok ertelmeben kell azt kialakitani. |
(4)
Mindegyik parcellahoz, az epitmeny hasznalati celja es kapacitasa
fuggvenyeben, biztositani kell az előirt parkolohelyek szamat, espedig: |
Tevékenység |
Parkolóhelyek szàma (PH) egységenként |
Nyaraló létesitmények |
1
PH létesitményenként |
Uzlethelyiségek (irodàk) |
1
PH 30m2 nettó terùletenként |
Vendéglàtóhelyek
(borkimérök) |
1
PH
10
ùlöhelyenként |
Vendégfogadók-szàllàshellyel |
2
PH
5
szobànként és
1
PH
4
ùlöhelyenként |
(5)
Legalabb 1 parkolohelyet, illetve a nyilvanossag szamara nyitott
letesitmenyeknel az osszes parkolohely 5 %-at kell fenntartani a
rokkantsaggal elő szemelyek jarműveinek parkolasahoz. |
e) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
(1) A
letesitmenyeket ra kell kapcsolni a vizvezetek halozatra, a kommunalis
szennyvizek elvezetesehez kis kommunalis tisztitoberendezes, illetve
ideiglenes, folyadekzaro emesztő epithető. A csapadekvizeket kulon kell
elvezetni. |
(2) A
rendezesi egysegekben, a kozvilagitasnal olyan egőket kell hasznalni,
amelyek nem vilagitjak meg a szelesebb kornyezetet. |
(3) A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 58., 59. es 72. cikkelyenek
rendelkezesei is vonatkoznak. |
f) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) Egyes
teruletrendezesi alegysegekben az alabbi kulturalis oroksegi egysegek
talalhatok: |
- a DG 7/3
teruletrendezesi alegysegben: EŠD 23794 – Dobronak, Marton pince, EŠD
23793 – Dobronak Toplak pince es EŠD 23868 – Dobronak Kovač pince; |
- A SG 1/3
teruletrendezesi alegysegben: EŠD 8399 – Strehovci Roza pince, EŠD 8400
– Strehovci Bojnec pince I, EŠD 23821 – Strehovci Kerman pince es EŠD
23819 – Strehovci Nemec pince; |
- A SG 4
teruletrendezesi alegysegben: EŠD 8404 – Strehovci Horvat pince, EŠD
23820 – Strehovci Kulčar pince, EŠD 23822 – Strehovci Ferencek pince es
EŠD 23823 – Strehovci Bojnec pince II. |
(2) A
kulturalis orokseg egysegeben es vonzaskorzeteben tortenő minden
beavatkozashoz teljesiteni kell a műemlekvedelmi felteteleket, es be
kell szerezni a műemlekvedelmi engedelyeket. A műemlekek
vonzaskorzeteben fenn kell tartani az orokseg terbeli identitasat,
kifejezőkepesseget es dominanciajat. Tilos minden olyan rendezes es
beavatkozas, amely negativan befolyasolna a műemlek tulajdonsagait,
jelentőseget es anyagi allagat. |
(3) Az
epitett orokseg egyes letesitmenyeinek a vedelme a letesitmeny alaprajzi
es magassagi kialakitasanak, epitőanyaganak es szerkezeti alapjainak, a
kulső formajanak, valamint a belteri es a hozza tartozo kulterulet
funkcionalis koncepciojanak, az epuletasztalosi es belső berendezesi
targyainak a megőrzesevel, a kornyezeti infrastrukturalis es
kommunikacios csatlakozasokkal, a megjelenessel es arculattal, az
oroksegnek a terbeli komplexitasaval, a foldretegek esetleges regeszeti
maradvanyainak a megőrzesevel tortenik. |
(4) Az
osszes teruletrendezesi egyseg a Goričko Naturparkban, kiemelt
termeszetvedelmi ovezetben es a Natura 2000 teruleten van, igy a
rendezesi egysegekben tortenő beavatkozasok soran, a jelen rendelet 61.
cikkelyebe foglalt termeszetvedelmi es megőrzesi, altalanos
felteteleket, valamint a Kornyezeti Jelentesbe foglalt alabbi
felteteleket kell teljesiteni: |
- az SG 2,
a DG 6/1, a DG 6/2, a DG 8 es a DG 11 rendezesi alegysegben az epitesi
munkak vegzeset a minősitett fajtak biologiai ciklusahoz kell igazitani,
igy aprilis 15-e es julius 30-a kozott kerulni kell az ilyen
beavatkozasokat. |
- a DG
3/2, a DG 5/1, a DG 6/2, a DG 11, az SG 1/2, az SG 1/3, az SG 2 es a ŽI
2 rendezesi alegysegben az uj letesitmenyeket, a retek legnagyobb
lehetseges mertekű megőrzesevel kell elhelyezni. Tilos a reteket
feltolteni vagy kiszaritani, es ezaltal a hidrologiai allapotokat
modositani. Meg kell őrizni a belterjes gazdalkodast es a jelenlegi
vegetaciot. Fűmagvetes csak a helyi jellegzetes fűfajtakbol
engedelyezett, a reteken tilos a műtragyak es a novenyvedő szerek
alkalmazasa. Epitkezes csak a beepitesi teruleten belul vegezhető. |
- a DG
6/2, a DG 8, a DG 11, az SG 2 es a ŽI 2 rendezesi alegysegben, az uj
letesitmenyeknel a vilagitast minel alacsonyabb UV sugarzasu egőkkel
kell megtervezni, a vilagitotestek szerkezete pedig olyan kell hogy
legyen, hogy a fenyt elsősorban a talajra, nem pedig az eg es a
szelesebb kornyezetre szorjak. A rendezesi egysegekben a kozvilagitas
minimalis, a letesitmenyek megvilagitasa nelkuli legyen. A megvilagitast
a kornyezeti fenyszennyezes hatarertekeiről szolo rendelettel (UL RS,
81/07, 109/09) osszhangban kell megtervezni. A vilagitast lehetőseg
szerint, a szukseg eseteben tortenő bekapcsolast biztosito szenzorokkal
kell műkodtetni. |
- a DG
6/2, a DG 8, a DG 11 es az SG 2 rendezesi egysegekben, az uj
letesitmenyek epitesenel szukseges az erdőszel megfelelő kialakitasa. |
A
letesitmenyeket ugy kell behelyezni, hogy a lehető legnagyobb mertekben
fennmaradjanak a part menti fűzes-, egeres- es kőrises előhelyek, a DG 1
rendezesi egysegben pedig az illir gyertyanos-tolgyes előhelyek. |
(5) Az
osszes teruletrendezesi egysegben es alegysegben tervezett
beavatkozasoknal figyelembe kell venni a Dobronak Kozseg Kozsegi
Teruletrendezesi Tervehez keszult, a termeszeti ertekek es vedett
teruletek, tovabba a biotikai sokszinűseg megőrzesere vonatkozo
termeszetvedelmi iranyelvek utmutatasat, kiindulopontjait es felteteleit
(ZRSVN, OE Maribor, 2008 juniusa) – a dokumentum a kozsegi hivatalban
erhető el. |
(6) A DG
1, a DG 2, a DG 3/1, a DG 3/2, a DG 3/3, a DG 4, a DG 5/1, a DG 5/2, a
DG 15, az SG 2 es az SG 4 teruletrendezesi egysegek, illetve alegysegek,
reszben vagy egeszeben erozios teruleten vannak, igy a nagyobb
letesitmenyek epitesenel, es a meglevő epitmenyeken tortenő
beavatkozasoknal rendezni kell a csapadekvizek megfelelő elvezeteset, es
ezaltal megakadalyozni az eroziot es a terep csuszasat. A rezsűs
terepen, illetve a lejtős terepeken levő epitőtelkekkel hataros
teruleteken tortenő epitkezeseknel es egyeb beavatkozasoknal, az epitesi
engedelyhez szukseges tervdokumentacio kereten belul el kell keszittetni
a tervezett beavatkozasi terulet szelesebb tersegere vonatkozo
terepmechanikai felmereseket is. A terepmechanikai jelentestől fuggően
el kell kesziteni a |
szanalasi
tervet is, amellyel ki kell zarni a tervezett epitkezesnek a szomszedos
telkekre valo hatasait. |
(7) Az SG
1/1 es az SG 1/2 rendezesi alegyseg a vizellato vedőovezetenek szelesebb
tersegeben, a DG 3/2, a DG 4 es a DG 5/1 rendezesi alegyseg pedig resze
a dobronaki vizellato vedőovezetenek szelesebb tersegeben van, igy a
beavatkozasokra az Ivovizvedelmi Rendeletbe (UL RS 34/00) foglalt
feltetelek ervenyesek. A teruleten tilos szennyvizemesztőket telepiteni,
a mezőgazdasagi foldteruleteket a tisztitoberendezesekben keletkezett
iszappal tragyazni, veszelyes es karos anyagok tranzitszallitasat
vegezni, valamint cianhidrogen-, fenol-, higanyvegyulet-, arzen- es
egyeb karos anyagokat tartalmazo biocidokat hasznalni. |
(8) A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 60., 61., 62. es 63. cikkelyebe
foglalt altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
g)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70.
es 71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
43.
cikkely |
(szőlőhegyi vegyes települések) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
DG 6/1 és a DG 7/1 teruletrendezesi alegysegekben, az SP reszletes
lakas- es szőlőtermesztesi gazdasagi celu nyaraloknak helyet ado epitesi
telkeken,az alabbi epitesi munkak, illetve egyeb, uj letesitmenyek
epitesevel, felujitasaval es eltavolitasaval kapcsolatos epitesi es
egyeb munkalatok vegzese, a celhasznalat modositasa valamint a
letesitmenyek karbantartasa vegezhető: |
•
lakóépületek: |
-
egylakasos epitmenyek, |
-
lakascelu nyaralok, |
-
szallasado idegenforgalmi epitmenyek; |
• nem
lakáscélú épületek: |
-
vendeglato epuletek (borkimerők), |
-
szőleszeti epuletek (borospincek, preshazak); |
•
mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei (utak), |
-
szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos
energia vezetekek; |
•
melléklétesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, filagoria vagy szaletli,
sufni, szilard burkolatu bekotőutak, folyadekzaro deritő – amennyiben
nincs szennyvizcsatorna, |
-
keritesek, toltesek es tamfalak, |
-
emlektablak; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: sajat igenyeket kielegitő
letesitmenyek: beallo, folyekony gaz- vagy olajtartaly, furokut vagy
kut, ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszinti letesitmeny, szilard
burkolatu udvar, kis kommunalis tisztitoberendezes, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozvilagitasi letesitmeny,
energetikai letesitmenyek (alacsonyfeszultsegű elektromos
elosztohalozat, gazpalackok tarolasara alkalmas tipuskontener),
telekommunikacios antennak es leadok, kommunalis letesitmenyek
(vizvezetek-csatlakozas, hidrofor-allomas, atemelő,
szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai sziget, bekotőut), kornyezeti
allapotfigyelő |
letesitmeny, kutato furokut vagy kut, - ideiglenes letesitmenyek:
idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg, nem veszelyes hulladekok
tarolasara alkalmas ideiglenes letesitmeny, |
-
telepulesi műtargyak: szobor, szokőkut vagy diszmedence. |
(2) Uj
letesitmenyek epitese azzal a feltetellel megengedett, ha az epittető
tulajdonaban legalabb 30 ar szőlő vagy gyumolcsos van. |
(3) A DG
7/1 rendezesi alegysegben, a K1 reszletes celhasznalati jelolesű
mezőgazdasagi teruleteken, az alapvető gyepgazdalkodasi hasznalat
mellett az alabbi letesitmenyek alakithatok ki |
•
melléklétesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, filagoria vagy szaletli; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, mezei ut, halasto. |
A
letesitmenyek abban az esetben telepithetők, ha funkcionalisan a fő
lakoletesitmenyhez kapcsolodnak. Minden lakoegyseghez legfeljebb egy,
azonos rendeltetesű, egyszerű letesitmeny allithato. A tersegben nem
engedelyezett a tragyale permetezese, es a novenyvedelmi szerek
hasznalata. |
(4) DG 7/1
rendezesi egysegben, a G reszletes celhasznalati jelolesű erdei
teruleteken, az alapvető erdeszeti hasznalat mellett az alabbi
letesitmenyek alakithatok ki: |
•
mellekletesitmenyek: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, filagoria illetve szaletli; |
•
egyszerű
letesitmenyek: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, erdei tanosveny,
erdei ut. |
A
letesitmenyek abban az esetben telepithetők, ha funkcionalisan a fő
lakoletesitmenyhez kapcsolodnak. Minden lakoegyseghez legfeljebb egy,
azonos rendeltetesű, egyszerű letesitmeny allithato. |
(b) A
létesítmények fekvésével kapcsolatos feltételek |
(1) Az uj
es helyettesitő letesitmenyek behelyezesenel figyelembe kell venni a
beepites tipologiajat es a regulacios vonalakat. . A lako- es gazdasagi
epuleteket az uti epitesi vonalra, illetve a magassagi retegekre
derekszogben, a meglevő letesitmenyek epitesi vonalara kell elhelyezni.
A mellek- es egyszerű letesitmenyeket elsősorban a telkek belsejeben
kell elhelyezni. A K1 es a G celhasznalati |
jelolesű
teruleteken, a mellekepuletek a bekotőut melle allithatok. |
(2) A
letező letesitmenyek kivetelevel, a letesitmenyeknek a szomszedos
telekhatartol valo legkisebb tavolsaga 1,0 m. A telekhatartol es a
szomszedos letesitmenyektől valo tavolsagnak biztositania kell a műszaki
infrastrukturanak az adott telekre valo rakapcsolasi lehetőseget,
valamint a megfelelő tűzbiztonsagot. A kozsegi kozutak eseteben a
tavolsag 4,0 m, ami kisebb is lehet, amennyiben a letező letesitmenyek
epitesi vonala a fenti tavolsagnal kisebb, es ha ezzel az ut
uzemeltetője is egyetert. A letesitmenyeknek az erdei teruletektől valo
tavolsaganak legalabb egy famagassagnak kell lennie. |
(3)
Emlektablak es telepulesi műtargyak ugy allithatok, hogy azok nem
zavarjak a kozlekedest, valamint a letesitmenyekre es a teruletre valo
jellegzetes ralatast. A kozlekedesi feluleteken elhelyezett hirdető- es
nem kozlekedesi jelzesű tablak magassaga legalabb 2,5 meterrel a jarda,
illetve a kozlekedesi felulet felett kell, hogy legyen. Nagymeretű
homlokzati hirdetőtablak elhelyezese nem engedelyezett. |
c) A
méretre vonatkozó feltételek |
(1) Az uj
letesitmenyek es a bővitett letesitmenyek merete, legfeljebb 80 m2 – a
borkimerők es idegenforgalmi letesitmenyek kivetelevel, ahol amennyiben
ezt a telek nagysaga es a szomszedos telekhatarokrol valo tavolsag
megengedi, akkor maximum 150 m2. Az idegenforgalmi letesitmenyekben
legtobb 30 szallashely letesithető. |
(2) A
letesitmenyek magassaga 1,5 lakasszint (a lakasszint magassaga
legfeljebb 3,0 m), a kiemelt oldalon a lathato homlokzat magassaga a
terepszint felett egy lakasmagassagu lehet. A letesitmeny egeszeben vagy
reszben foldbe asott lehet, a padlas lakascelra hasznalhato. A mellek-
es egyszerű epitmenyek meretenek kijelolesenel az ilyen epitmenyekre
vonatkozo epitesi felteteleket tartalmazo |
hatalyos
előirasokat kell figyelembe venni. |
č) Az
építmények alaki követelményei |
(1) Az
epitmenyek alaprajza derekszogű, az oldalaranyok 1:1,5 vagy 1:2, az
epitmeny L vagy U alaku tortvonalu lehet. Az epitmenyek tetőzete 30-45
fokos lejtesű nyeregtető, a nyereg iranya a letesitmeny hosszabb
oldalvonalat koveti, a hejazat tetőcserep vagy ehhez hasonlo anyag. A
nyereg iranya a tetőzet hosszabb oldalaval parhuzamos. A homlokzati
ablaknyilasok rendszerint fuggőlegesek |
es
szimmetrikus beosztasuak. Erkelyek es kiallo epitmenyreszek nem
epithetők. A homlokzat vilagos szinű, reszben faburkolatu, a labazat
sotet szinű lehet. A faburkolat lecei derekszogűek lehetnek. A tetőzet
kisebb lejtese es a lapos tető csak az egyszerű- es mellekepuleteknel
megengedett. Ezeket a letesitmenyeket a főepulethez hasonloan kell
kialakitani. A lejtett tetők ereszhossza 30-80 cm vagy tobb kell, hogy
legyen, illetve a szomszedos telekhatarig erhet. A tetőn manzardablak,
oromzat, parkanyzat, konty alakithato ki. |
Az osszes
tetőre napelemek, illetve egyeb energetikai letesitmenyek es
berendezesek helyezhetők, ami azonban nem modosithatja a tető alakjat es
magassagat. |
(2) Az
epitmenyek kornyeket a letesitmeny hasznalatatol fuggően kell
kialakitani. A telek egy reszet zoldesiteni kell, az idegenforgalmi
letesitmenyeknel kavicsos vagy terkoves parkolot kell kialakitani. A
kiemelt előhelyek eseteben, a letesitmenyek epitese soran, a lehető
legnagyobb mertekben meg kell őrizni a gyepfeluleteket. |
(3) A
keritest a telekvonalon belul, illetve amennyiben a szomszedok ebben
megegyeznek, a telekhataron kell kialakitani. A kerites magassaga nem
haladhatja meg az 1,20 m-t. A bekotőutak, behajtok es egyeb kozlekedesi
feluletek menti keriteseket ugy kell kialakitani, hogy ne zavarjak a
terep belatasat es a kozuton valo kozlekedest. A teruletreszek kulső
hataran (az utcak menten) a keriteseknek azonos magassagunak es egyseges
kialakitasuaknak kell lenniuk. |
(4)
Telepulesi műtargyak ugy allithatok, hogy azok nem zavarjak a
kozlekedest, valamint a letesitmenyekre es a teruletre valo jellegzetes
ralatast. |
d) A
parcellázás feltételei és mércéi, és a parcellák rendezése |
(1) Az
epitőtelkek parcellazasa egy vagy tobb parcella osszevonasat, illetve
elosztasat jelenti. Az osztas akkor valosithato meg, ha azzal ket vagy
tobb olyan epitőtelek jon letre, amelyeken mar van epitmeny, illetve a
terv szerint megtortenik a beepites, es ha az uj parcellak biztositjak
az epitmenyekhez szukseges teruletet. |
(2) Az uj
epitesi parcellak merete es alakja osszefugg a negyzet alaku beepites
tipologiajaval, es fugg a tervezett epitmenyek celjatol, meretetől es
kapacitasatol, valamint az alaprajzi tervtől es a beepites
tipologiajatol. Biztositani kell a nyitott lakoteruleteket es a
kiserőtevekenysegekhez szukseges feluleteket is (parkolok, felvonulasi
terulet). A parcellak szelessegenek biztositania kell az epitmenyek |
kozotti
egeszsegugyi es tűzvedelmi tavolsagokat. Zart epitkezes kivetelevel, az
onallo epitkezesekhez kijelolt uj parcellak legalabb 14 m szelesek kell,
hogy legyenek. |
(3) Minden
onallo epitesi parcellahoz a kozutrol bekotőut, es behajto kell, hogy
tartozzek. A kozuthoz valo csatlakozasnak biztonsagosnak kell lennie, es
a kozutakra vonatkozo előirasok ertelmeben kell azt kialakitani. |
(4)
Mindegyik parcellahoz, az epitmeny hasznalati celja es kapacitasa
fuggvenyeben, biztositani kell az előirt parkolohelyek szamat, espedig: |
Tevékenység |
Parkolóhelyek száma (PH) egységenként |
Lakóépületek |
1
PH lakásonként |
Nyaraló
létesítmények |
1
PH létesítményenként |
Üzlethelyiségek (irodák) |
1
PH 30m2 nettó területenként |
Vendéglátóhelyek (borkimérók) |
1
PH
10
ülóhelyenként |
Vendégfogadók-szálláshellyel |
2
PH
5
szobánként és
1
PH
4
ülóhelyenként |
(5)
Legalabb 1 parkolohelyet, illetve a nyilvanossag szamara nyitott
letesitmenyeknel az osszes parkolohely 5 %-at kell fenntartani a
rokkantsaggal elő szemelyek jarműveinek parkolasahoz. |
e) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
(1) A
letesitmenyeket ra kell kapcsolni a vizvezetek halozatra, a kommunalis
szennyvizek elvezetesehez kis kommunalis tisztitoberendezes, illetve
ideiglenes, folyadekzaro emesztő epithető. A csapadekvizeket kulon kell
elvezetni. |
(2) A
rendezesi egysegekben, a kozvilagitasnal olyan egőket kell hasznalni,
amelyek nem vilagitjak meg a szelesebb kornyezetet. |
(3) A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 58., 59. es 72. cikkelyenek
rendelkezesei is vonatkoznak. |
f) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1)
Mindket teruletrendezesi egyseg a naturpark, a kiemelt termeszetvedelmi
ovezet es a Natura 2000 teruleten van, igy a tervezett beavatkozasoknal
figyelembe kell venni a Dobronak Kozseg Kozsegi Teruletrendezesi
Tervehez keszult, a termeszeti ertekek es vedett teruletek, tovabba a
biotikai sokszinűseg megőrzesere vonatkozo termeszetvedelmi iranyelvek
utmutatasat, kiindulopontjait es |
felteteleit (ZRSVN, OE Maribor, 2008 juniusa) – a dokumentum a kozsegi
hivatalban erhető el. Ugyszinten figyelembe kell venni a rendelet 61.
cikkelyenek rendelkezeseit is. |
(2) A
teruletrendezesi egysegben figyelembe kell venni a kornyezeti jelentesbe
foglalt felteteleket: |
- a DG 6/1
rendezesi alegysegben az epitesi munkak vegzeset a minősitett fajtak
biologiai ciklusahoz kell igazitani, igy aprilis 15-e es julius 30-a
kozott kerulni kell az ilyen beavatkozasokat. |
(3) A DG
7/1 rendezesi alegyseg a dobronaki vizellato szelesebb tersegeben
talalhato, ezert a beavatkozasokra az Ivovizvedelmi Rendeletbe (UL RS
34/00) foglalt feltetelek ervenyesek. A teruleten tilos
szennyvizemesztőket telepiteni, a mezőgazdasagi foldteruleteket |
a
tisztitoberendezesekben keletkezett iszappal tragyazni, veszelyes es
karos anyagok tranzitszallitasat vegezni, valamint cianhidrogen-,
fenol-, higanyvegyulet-, arzen- es egyeb karos anyagokat tartalmazo
biocidokat hasznalni.. |
(4) A
rendezesi alegysegekre a jelen rendelet 62. es 63. cikkelyebe foglalt
altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
g)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70.
es 71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
44.
cikkely |
(szőlőhegyi lakott településrészek) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
Az
SG 3 és
az SG 5
teruletrendezesi alegysegekben, az SS reszletes lakas- es
szőlőgazdalkodasi celu nyaraloknak helyet ado epitesi telkeken, valamint
a termeszetvedelmi teruleteken (Goričko Naturpark) az alabbi epitesi
munkak, illetve egyeb, uj letesitmenyek epitesevel, felujitasaval es
eltavolitasaval kapcsolatos epitesi es egyeb munkalatok vegzese, a
celhasznalat modositasa valamint a letesitmenyek karbantartasa
vegezhető: |
•
lakóépületek: |
-
egylakasos epitmenyek, |
-
lakascelu nyaralok, |
-
szallasado idegenforgalmi epitmenyek; |
• nem
lakáscélú épületek: |
-
vendeglato epuletek (borkimerők), |
-
szőleszeti epuletek (borospincek, preshazak); |
•
mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei (utak, kozutak), |
-
szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos
energia vezetekek; |
•
melléklétesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, garazs, beallo, uveghaz,
filagoria illetve szaletli, sufni, szilard burkolatu bekotőutak,
folyadekzaro deritő – amennyiben nincs szennyvizcsatorna, |
-
keritesek, toltesek es tamfalak, |
-
emlektablak; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, cseppfolyo gaz- vagy
olajtartaly, furokut vagy kut, ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszintes
letesitmeny, szilard burkolatu udvar, kis kommunalis tisztitoberendezes, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozvilagitasi letesitmeny,
energetikai letesitmenyek (alacsonyfeszultsegű elektromos
elosztohalozat, tarolasra alkalmas tipuskontener, kommunalis
letesitmenyek (vizvezetek-csatlakozas, hidrofor-allomas, atemelő,
szennyvizcsatorna-csatlakozas, okologiai sziget, bekotőut), kornyezeti
allapotfigyelő letesitmeny, kutato furokut vagy kut, |
-
ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg,
nem veszelyes hulladekok tarolasara alkalmas ideiglenes letesitmeny, |
-
telepulesi műtargyak: szobor, tobbcelu bode, szokőkut vagy diszmedence. |
b) A
létesítmények fekvésével feltételek |
(1) Az uj
es helyettesitő letesitmenyek behelyezesenel figyelembe kell venni a
beepites tipologiajat es a regulacios vonalakat. A lako- es gazdasagi
epuleteket (szőleszeti letesitmenyeket), valamint idegenforgalmi
epitmenyeket, az uti epitesi vonalra, illetve a |
magassagi
retegekre derekszogben, a meglevő letesitmenyek epitesi vonalara kell
elhelyezni. A mellek- es egyszerű letesitmenyeket elsősorban a telek
belsejeben kell elhelyezni. |
(2) A
letesitmenyeknek a szomszedos telekhatartol valo tavolsaga legalabb 1,0
m, az epitőtelken levő osszes letesitmenyre vonatkozik a telekhatartol
valo sortavolsag, vagyis a kisebb tavolsagok csak a telek egyik oldalan
ismetlődhetnek. A kisebb tavolsagot a meglevő beepites tulnyomo jellege
alapjan kell megallapitani. A letesitmenyek kozotti tavolsagok
rendszerint a legmagasabb szomszedos |
letesitmeny magassagahoz igazodnak, illetve annal alacsonyabbak, azzal,
hogy a szomszedos lakoreszeknek biztositani kell megfelelő vilagossagot,
intimitast, biztonsagot es elerhetőseget, illetve minden szomszedos
letesitmeny eseteben a szukseges műszaki felteteleket. A telekhatartol
es a szomszedos letesitmenyektől valo tavolsagnak biztositania kell a
műszaki infrastrukturanak az |
adott
telekre valo rakapcsolasi lehetőseget, valamint a megfelelő
tűzbiztonsagot. A kozsegi kozutak eseteben a tavolsag 4,0 m, ami kisebb
is lehet, amennyiben a letező letesitmenyek epitesi vonala a fenti
tavolsagnal kisebb, es ha ezzel az ut uzemeltetője is egyetert. |
(3) Minden
lakoegyseghez legfeljebb egy, azonos rendeltetesű, egyszerű letesitmeny
allithato, es osszesen annyi letesitmeny, ami eleri 0,4-es beepitesi
korlatot. |
c) A
méretre vonatkozó feltételek |
(1) Az uj
letesitmenyek es a bővitett letesitmenyek merete, legfeljebb 80 m2 – a
lakohazak, borkimerők es idegenforgalmi letesitmenyek kivetelevel, ahol
amennyiben ezt a telek merete es a szomszedos telekhatarokrol valo
tavolsag megengedi, akkor maximum 150 m2 vagy tobb. Az idegenforgalmi
letesitmenyekben legtobb 30 szallashely letesithető. |
(2) A
letesitmenyek magassaga 1,5 lakasszint (a lakasszint magassaga
legfeljebb 3,0 m), a kiemelt oldalon a lathato homlokzat magassaga a
terepszint felett egy lakasmagassagu lehet. A letesitmeny egeszeben vagy
reszben foldbe asott lehet, a padlas lakascelra hasznalhato. A mellek-
es egyszerű epitmenyek meretenek kijelolesenel az ilyen epitmenyekre
vonatkozo epitesi felteteleket tartalmazo |
hatalyos
előirasokat kell figyelembe venni. |
č) Az
építmények alaki követelményei |
(1) Az
epitmenyek alaprajza derekszogű, az oldalaranyok 1:1,5 vagy 1:2, az
epitmeny L vagy U alaku tortvonalu lehet. Az epitmenyek tetőzete 30-45
fokos lejtesű, tetőcserep hejazatu nyeregtető. A nyereg iranya a tetőzet
hosszabb oldalaval parhuzamos. A homlokzati ablaknyilasok rendszerint
fuggőlegesek es szimmetrikus beosztasuak. A homlokzat vilagos szinű,
reszben faburkolatu, a labazat sotet szinű lehet. A faburkolat lecei
derekszogűek lehetnek. A tetőzet kisebb lejtese es a lapos tető csak az
egyszerű- es mellekepuleteknel megengedett. Ezeket a letesitmenyeket a
főepulethez hasonloan kell kialakitani. A lejtett tetők ereszhossza
30-80 cm vagy tobb kell, hogy legyen, illetve a szomszedos telekhatarig
erhet. A tetőn manzardablak, oromzat, parkanyzat, konty alakithato ki.
Az osszes tetőre napelemek, illetve egyeb energetikai letesitmenyek es
berendezesek helyezhetők, ami azonban nem modosithatja a tető alakjat es
magassagat. |
(2) Az
epitmenyek kornyeket a letesitmeny hasznalatatol fuggően kell
kialakitani. A telek egy reszet zoldesiteni kell, az idegenforgalmi
letesitmenyeknel kavicsos vagy terkoves parkolot kell kialakitani. Az
aszfalt nem megengedett. |
(3) A
keritest a telekvonalon belul, illetve amennyiben a szomszedok ebben
megegyeznek, a telekhataron kell kialakitani. A kerites magassaga nem
haladhatja meg az 1,20 m-t. A bekotőutak, behajtok es egyeb kozlekedesi
feluletek menti keriteseket ugy kell kialakitani, hogy ne zavarjak a
terep belatasat es a kozuton valo kozlekedest. Az utcak, illetve
bekotőutak menten, a keritesnek azonos magassagunak es egyseges
kialakitasunak kell lennie.. |
(4)
Telepulesi műtargyak ugy allithatok, hogy azok ne zavarjak a
kozlekedest, valamint a letesitmenyekre es a teruletre valo jellegzetes
ralatast. |
d) A
parcellázás feltételei és mércéi, és a parcellák rendezése |
(1) Az
epitőtelkek parcellazasa egy vagy tobb parcella osszevonasat, illetve
elosztasat jelenti. Az osztas akkor valosithato meg, ha azzal ket vagy
tobb olyan epitőtelek jon letre, amelyeken mar van epitmeny, illetve a
terv szerint megtortenik a beepites, es ha az uj parcellak biztositjak
az epitmenyekhez szukseges teruletet. |
(2) Az uj
epitesi parcellak merete es alakja osszefugg a negyzet alaku beepites
tipologiajaval, es fugg a tervezett epitmenyek celjatol, meretetől es
kapacitasatol, valamint az alaprajzi tervtől es a beepites
tipologiajatol. Biztositani kell a nyitott lakoteruleteket es a
kiserőtevekenysegekhez szukseges feluleteket is (parkolok, felvonulasi
terulet). A parcellak szelessegenek biztositania kell az epitmenyek |
kozotti
egeszsegugyi es tűzvedelmi tavolsagokat. Zart epitkezes kivetelevel, az
onallo epitkezesekhez kijelolt uj parcellak legalabb 14 m szelesek kell,
hogy legyenek. |
(3) Az uj
epitesi parcellak merete es alakja osszefugg a negyzet alaku beepites
tipologiajaval. Minden onallo epitesi parcellahoz a kozutrol bekotőut,
es behajto kell, hogy tartozzek. A kozuthoz valo csatlakozasnak
biztonsagosnak kell lennie, es a kozutakra vonatkozo előirasok
ertelmeben kell azt kialakitani. |
(4)
Mindegyik parcellahoz, az epitmeny hasznalati celja es kapacitasa
fuggvenyeben, biztositani kell az előirt parkolohelyek szamat, espedig: |
Tevékenység |
Parkolóhelyek szàma (PH) egységenként |
Lakóépùletek |
1
PH lakàsonként |
Nyaraló létesitmények |
1
PH lakàsonként |
Uzlethelyiségek (irodàk) |
1
PH 30m2 nettó terùletenként |
Vendéglàtóhelyek
(borkimérök) |
1
PH
10
ùlöhelyenként |
Vendégfogadók-szàllàshellyel |
2
PH
5
szobànként és
1
PH
4
ùlöhelyenként |
(5)
Legalabb 1 parkolohelyet, illetve a nyilvanossag szamara nyitott
letesitmenyeknel az osszes parkolohely 5 %-at kell fenntartani a
rokkantsaggal elő szemelyek jarműveinek parkolasahoz. |
e) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
A
letesitmenyeket ra kell kapcsolni a vizvezetek halozatra, a kommunalis
szennyvizek elvezetesehez kis kommunalis tisztitoberendezes, illetve
ideiglenes, folyadekzaro emesztő epithető. A csapadekvizeket kulon kell
elvezetni. A rendezesi egysegekre a jelen rendelet 58., 59. es 72.
cikkelyenek rendelkezesei is vonatkoznak. |
f) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) Az SG
3 rendezesi egysegben a kovetkező kulturalis oroksegi egysegek
talalhatok: EŠD 8401 – Strehovci hegy borospince a 49. telken es EŠD
8403 – Strehovci – Gerenčer pince lebontva, igy nem ra nem vonatkoznak a
rendelet 60. cikkelyebe foglalt feltetelek. |
Az atfogo
megőrzes feltetelei az EŠD 8402 – Strehovci Kovač pincere vonatkoznak. |
A
kulturalis orokseg egysegeben es vonzaskorzeteben tortenő minden
beavatkozashoz teljesiteni kell a műemlekvedelmi felteteleket, es be
kell szerezni a műemlekvedelmi engedelyeket. A vonzaskorzetben meg kell
őrizni az orokseg azonossagat, kifejezőkepesseget es dominanciajat.
Tilos minden olyan rendezes es beavatkozas, amely negativan befolyasolna
a műemlek tulajdonsagait, jelentőseget |
es anyagi
szubsztanciajat. |
(2) Az
epitett orokseg egyes letesitmenyeinek a vedelme a letesitmeny alaprajzi
es magassagi kialakitasanak, epitőanyaganak es szerkezeti alapjainak, a
kulső formajanak, valamint a belteri es a hozza tartozo kulterulet
funkcionalis koncepciojanak, az epuletasztalosi es belső berendezesi
targyainak a megőrzesevel, a kornyezeti infrastrukturalis es
kommunikacios csatlakozasokkal, a megjelenessel es arculattal, az
oroksegnek a terbeli komplexitasaval, a foldretegek esetleges regeszeti
maradvanyainak a megőrzesevel tortenik. A letesitmeny szelesebb
kornyezete is vedelmet elvez. |
(3)
Mindket teruletrendezesi egyseg a naturpark, a kiemelt termeszetvedelmi
ovezet es a Natura 2000 teruleten van, igy a rendelet 61. cikkelyebe
foglalt feltetelek ervenyesek. |
(4) A
teruletrendezesi egysegben figyelembe kell venni a kornyezeti jelentesbe
foglalt felteteleket: |
- az SG 3
rendezesi egysegben, az uj letesitmenyek epitesenel szukseges az
erdőszel megfelelő kialakitasa. A letesitmenyeket ugy kell behelyezni,
hogy a lehető legnagyobb mertekben fennmaradjanak a part menti fűzes-,
egeres- es kőrises valamint az illir gyertyanos-tolgyes előhelyek. |
- a
vilagitast minel alacsonyabb UV sugarzasu egőkkel kell megtervezni, a
vilagitotestek szerkezete pedig olyan kell hogy legyen, hogy a fenyt
elsősorban a talajra, nem pedig az eg es a szelesebb kornyezetre
szorjak. A kozvilagitas minimalis, a letesitmenyek megvilagitasa nelkuli
legyen. A megvilagitast a kornyezeti fenyszennyezes hatarertekeiről
szolo rendelettel (UL RS, 81/07, 109/09) osszhangban kell megtervezni. A
vilagitast lehetőseg szerint, a szukseg eseteben tortenő bekapcsolast
biztosito szenzorokkal kell műkodtetni. |
- az
epitesi gepezettel vegzett munka idejet a minősitett fajtak biologiai
ciklusahoz kell igazitani. Aprilis 15-e es julius 30-a kozott kerulni
kell a nagyobb epitesi beavatkozasokat. |
- a lehető
legnagyobb mertekben meg kell ovni a magas torzsű gyumolcsosoket. A
letesitmenyeket ugy kell behelyezni, hogy ezek ne nyuljanak a belterjes
kaszalogyumolcsosokbe, amelyeken fenn kell tartani az extenziv
hasznalatot. Meg kell őrizni a mostani novenyzetet, a beavatkozast
kovetően regi gyumolcsfafajtakat kell telepiteni, amelyekkel ujra
kialakul a belterjes, magas torzsű kaszalogyumolcsos. |
(5) A
teruletrendezesi egysegekben, a beavatkozasok tervezesenel figyelembe
kell venni a Dobronak Kozseg Kozsegi Teruletrendezesi Tervehez keszult,
a termeszeti ertekek es vedett teruletek, tovabba a biotikai sokszinűseg
megőrzesere vonatkozo termeszetvedelmi iranyelvek utmutatasat,
kiindulopontjait es felteteleit (ZRSVN, OE Maribor, 2008 juniusa) – a
dokumentum a kozsegi hivatalban erhető el. |
(6) Az SG
3 teruletrendezesi egyseg erozios teruleten van, igy a nagyobb
letesitmenyek epitesenel, es a meglevő epitmenyeken tortenő
beavatkozasoknal rendezni kell a csapadekvizek megfelelő elvezeteset, es
ezaltal megakadalyozni az eroziot es a terep csuszasat. |
A rezsűs
terepen, illetve a lejtős terepeken levő epitőtelkekkel hataros
teruleteken tortenő epitkezeseknel es egyeb beavatkozasoknal, az epitesi
engedelyhez szukseges tervdokumentacio kereten belul el kell keszittetni
a tervezett beavatkozasi terulet szelesebb tersegere vonatkozo
terepmechanikai felmereseket is. A terepmechanikai jelentestől fuggően
el kell kesziteni a szanalasi tervet is, amellyel ki kell zarni a
tervezett epitkezesnek a szomszedos telkekre valo hatasait. |
(7) A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 60., 61., 62. es 63. cikkelyebe
foglalt altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
g)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70.
es 71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
45.
cikkely |
(szőlőhelyi idegenforgalmi pihenőhely) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
Az
ST 3
teruletrendezesi egysegekben, a BT
jelzesű, idegenforgalmi teruleteken, amelyek idegenforgalmi kinalat
kialakitasat szol
galjak, a meglevő letesitmenyek rekonstrukcioja, felujitasa es
karbantartasa vegezhető. Engedelyezett a letesitmeny kornyekenek
beultetese, valamint a telepulesi műtargyak elhelyezese. |
b) A műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő
rákapcsolás feltételei |
(1) A letesitmenyeket ra kell kapcsolni az elektromos halozatra. A kulső
megvilagitasnal olyan egőket kell hasznalni, amelyek nem vilagitjak be a
szelesebb kornyezetet. |
(2) A rendezesi egysegre a jelen rendelet
58., 59. es 72. cikkelyenek rendelkezesei is vonatkoznakc) |
A kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) A teruletrendezesi egyseg a naturpark, a kiemelt termeszetvedelmi
ovezet es a Natura 2000 teruleten van, igy a rendelet 61. cikkelyebe, es
a kornyezeti jelentesbe foglalt feltetelek ervenyesek: |
- a rendezesi tersegben tortenő beavatkozasok soran a lehető legnagyobb
mertekben meg kell őrizni a retet. A gyepfeluleteket nem szabad
feltolteni, illetve kiszaritani es ez altal a hidrologiai korulmenyeket
megvaltoztatni. Meg kell őrizni a belterjes hasznalatot es a meglevő
vegetaciot. A ret csak helyi fűfajta-keverekkel gazdagithato, a
gyepteruletek gondozasanal tilos a novenyvedő szerek es |
műtragyak hasznalata. Epitkezes csak a tervezett epitesi teruleten belul
letesithető. |
(2) A tervezett beavatkozasoknal figyelembe kell venni a Dobronak Kozseg
Kozsegi Teruletrendezesi Tervehez keszult, a termeszeti ertekek es
vedett teruletek, tovabba a biotikai sokszinűseg megőrzesere vonatkozo
termeszetvedelmi iranyelvek utmutatasat, kiindulopontjait es felteteleit
(ZRSVN, OE Maribor, 2008 juniusa) – a dokumentum a kozsegi hivatalban
erhető el. |
(3) A rendezesi egysegekre a jelen rendelet 61., 62. es 63. cikkelyebe
foglalt altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
č) Humán egészségvédelmi feltételek |
A rendezesi egysegre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68., 69., 70.
es 71. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
46. cikkely |
(kommunális létesítmények) |
a) A területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
A DG 13, DO 27 és ST 8 teruletrendezesi egysegekben, az ivoviz
ellatasi kozuzemi tevekenyseget szolgalo O reszletes jelzesű kornyezeti
infrastruktura teruleten az alabbi letesitmenyek epitese es
karbantartasa engedelyezett: |
•
mérnöki létesítmények: |
- ivoviz- es szennyvizszallito- es eloszto csővezetekek, villamos
energia vezetekek es kommunikacios halozatok a hozzajuk tartozo
letesitmenyekkel (viztornyok, kutak, tűzcsapok), |
- ivoviz ellatasi berendezesek (vizmű, szivattyu), a berendezes
műkodeset segitő es teljesitmenyet novelő osszes műszaki letesitmenyt es
berendezest is beleertve; |
• melléklétesítmények: |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek:
kornyezeti allapotfigyelő segedletesitmeny,
vizi infrastruktura letesitmenyei (furo kutak, kutak, emesztők es
kontenerek); |
• egyszerű létesítmények: |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek:
kozvilagitasi letesitmeny,
vedőkerites,
alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat,
vizvezetek csatlakozas, hidrofor allomas, illetve atemelő letesitmenye. |
b) A létesítmények fekvésével, méretével és kialakításával kapcsolatos
feltételek |
A letesitmenyeket a teruletrendezesi egyseg kereten belul kell
elhelyezni. A letesitmeny merete es formaja, a technologiai igenyeknek
megfelelően, szabadon valaszthato. |
c) A parcella rendezése |
(1) A letesitmeny mellett szilard burkolatu udvar alakithato ki. A
terulet tobbi resze fuvesithető, illetve fakkal es cserjekkel
beultethető. |
(2) A
legfeljebb 2,0 m magas kerites a rendezesi terulet hataran, illetve azon
belul allithato. |
č) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 58., 59. es 72. cikkelyenek
rendelkezesei is vonatkoznak. |
d) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) A DG
13 teruletrendezesi egyseg a naturpark, a kiemelt termeszetvedelmi
ovezet es a Natura 2000 teruleten van, a beavatkozasoknal igy a rendelet
61. cikkelyebe foglalt feltetelek ervenyesek. |
(2) A DG
13 teruletrendezesi egyseg erozios teruleten van, igy a meglevő
letesitmenyeken tortenő beavatkozasoknal rendezni kell a csapadekvizek
megfelelő elvezeteset, es ezaltal megakadalyozni az eroziot es a terep
csuszasat. A rezsűs terepen, illetve a lejtős terepeken levő
epitőtelkekkel hataros teruleteken tortenő epitkezeseknel es egyeb
beavatkozasoknal, az epitesi engedelyhez szukseges tervdokumentacio
kereten belul el kell keszittetni a tervezett beavatkozasi terulet
szelesebb tersegere vonatkozo terepmechanikai felmereseket is. A
terepmechanikai jelentestől fuggően el kell kesziteni a szanalasi tervet
is, amellyel ki kell zarni a tervezett epitkezesnek a szomszedos
telkekre valo hatasait. |
(3) Az ST
8 rendezesi egyseg a strehovci vizellato vedőovezeteben, a DO 27
rendezesi egyseg pedig a vizellato dobronaki vedőovezeteben talalhato,
igy a beavatkozasokra az Ivovizvedelmi Rendeletbe (UL RS 34/00) foglalt
feltetelek ervenyesek. A teruleten tilos szennyvizemesztőket telepiteni,
a mezőgazdasagi foldteruleteket a tisztitoberendezesekben keletkezett
iszappal tragyazni, veszelyes es karos anyagok tranzitszallitasat
vegezni, valamint cianhidrogen-, fenol-, higanyvegyulet-, arzen- es
egyeb karos anyagokat tartalmazo biocidokat hasznalni. |
(4) A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 61., 62., 63. es 64. cikkelyebe
foglalt altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
e)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68. es 69.
cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
47.
cikkely |
(temetők területe) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
DO 10, ST 2 és ŽI 3 teruletrendezesi egysegekben, a ZK reszletes
celhasznalati jelolesű, temetkezesi es a halottak valo emlekezest
szolgalo teruleteken, az alabbi, a letesitmenyek epitesi, felujitasi,
eltavolitasi es karbantartasi, valamint ezzel kapcsolatos, egyeb
tevekenysegek engedelyezettek: |
•
mérnöki létesítmények: |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: temetők, |
•
melléklétesítmények: |
-
keritesek, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparosveny (3 m
teljes szelessegben); |
•
egyszerű létesítmények: |
- temetői
emlekművek es emlekjelek; |
-
telepulesi műtargyak: szobor, szokőkut vagy diszmedence. |
(2) A CD
reszletes celhasznalati jelolesű, a kozponti tevekenysegeket szolgalo
epitőtelkek teruleten, az alabbi, a letesitmenyek epitesi, felujitasi,
eltavolitasi es karbantartasi, valamint ezzel kapcsolatos, egyeb
tevekenysegek engedelyezettek: |
• nem
lakáscélú létesítmények: |
- temetői
epitmenyek, ravatalozok; |
•
mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastrukturalis letesitmenyek (utak), |
-
szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos
energia vezetekek ; |
•
melléklétesítmények: |
-
keritesek, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparosveny (maximum 3
m teljes szelessegben), |
- szilard
burkolatu utak; |
•
egyszerű létesítmények: |
- szilard
burkolatu udvarok, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozvilagitasi letesitmeny,
alacsonyfeszultsegű elektromos halozat, vizvezetek csatlakozo,
szennyvizcsatorna-csatlakozo, |
-
homlokzati emlektablak, |
-
telepulesi műtargyak: szobor, szokőkut vagy diszmedence. |
(3) Az SS
reszletes celhasznalati jelolesű, lakascelu epitőtelkek teruleten,
kizarolag a meglevő letesitmeny karbantartasa, valamint a telekhataron,
kerites felallitasa engedelyezett. |
b) A
létesítmények fekvésével, méretével és kialakításával kapcsolatos
feltételek |
(1) Az uj
ravatalozokat a meglevők helyere, illetve megfelelő szabad teruleten
kell elhelyezni. A meret 20 %-kal novelhető. Az epitmeny alakja szabadon
valaszthato, a tetőzet lejtett vagy lapos lehet, a hejazat szabadon
valaszthato. |
(2) A
műemlekeket, emlektablakat es a telepulesi műtargyakat ugy kell
elhelyezni, hogy ezek a kozlekedest ne zavarjak, valamint ne takarjak el
a letesitmenyekre es a teruletre valo jellegzetes ralatast. |
c) A
parcella rendezése |
(1)
Engedelyezett a cserjek es facsemetek telepitese, a kozos feluletek
viragkerteszeti rendezese, valamint szilard burkolatu utak es parkolok
kialakitasa. Az uj kozlekedesi feluleteket terkovekkel kell burkolni, a
parkolokat gyepkockakkal kell kialakitani. A fasitas soran a temetőkre
jellemző fakat es cserjeket (cedrus, puszpang) kell telepiteni. A
keritest, az urnafal kivetelevel zoldesiteni kell, az |
ultetest a
parcellan belul kell elvegezni. A kerites magassaga nem haladhatja meg a
2,0 m-t, a lakoepitmenynel a kerites legfeljebb 1,50 m lehet. |
č) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
A
letesitmenyeket ra kell kapcsolni a vizvezetek halozatra, a kommunalis
szennyvizek elvezetesehez kis kommunalis tisztitoberendezes, illetve
ideiglenes, folyadekzaro emesztő epithető. A csapadekvizeket kulon kell
elvezetni. A rendezesi egysegre a jelen rendelet 58., 59. es 72.
cikkelyenek rendelkezesei is vonatkoznak. |
d) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) Az ST
2 teruletrendezesi egyseg a naturpark, a kiemelt termeszetvedelmi ovezet
es a Natura 2000 teruleten van, igy a rendelet 61. cikkelyebe foglalt
feltetelek ervenyesek. |
(2) A
rendezesi egysegre a jelen rendelet 62. es 63. cikkelyebe foglalt
altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
e)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68. es 69.
cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
48.
cikkely |
(füves
sportpálya Zsitkóc) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A ŽI 6
teruletrendezesi egysegben, a szabad teri kikapcsolodasi, rekreacios es
sporttevekenysegekre szolgalo ZS reszletes celhasznalatu epitőtelkek
teruleten az alabbi letesitmenyek epitese, illetve telepitese
engedelyezett: |
•
mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei (utak), |
-
szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos
energia vezetekek , |
-
sportpalyak, |
- egyeb
sport-, rekreacios- es szabadidős mernoki letesitmenyek; |
•
melléklétesítmények: |
-
folyadekzaro emesztő, |
- keritesek, |
- toltesek es tamfalak, |
- infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparosveny,
megallo, |
- ideiglenes kioszk; |
• egyszerű létesítmények: |
- infrastrukturalis segedletesitmenyek: energetikai letesitmenyek
(alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat, telekommunikacios
antennak es leadok, kommunalis letesitmenyek, |
- ideiglenes letesitmenyek: fedett helyiseg – sator, fedett szinpad,
fedett rendezvenyter, cirkusz, ideiglenes tribun, |
- gyakorlo (edző) letesitmenyek: sport- es rekreacios palyak,
kerekparosveny, sportlőter, szerpalya, - telepulesi műtargyak: |
transzparens, jatszoter. |
(2) A BC reszletes celhasznalati jelzesű, sportletesitmenyeknek szant
epitőtelkeken, az alabbi epitesi munkak, illetve egyeb, uj letesitmenyek
epitesevel, felujitasaval es eltavolitasaval kapcsolatos epitesi es
egyeb munkalatok vegzese, valamint a letesitmenyek karbantartasa
vegezhető: |
• nem lakáscélú épületek: |
- sportegyesuletek klubletesitmenyei; |
• mérnöki létesítmények: |
- szallitasi infrastruktura letesitmenyei (utak), |
- szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos
energia vezetekek , |
- sportpalyak, |
- egyeb sport-, rekreacios- es szabadidős mernoki letesitmenyek; |
• melléklétesítmények: |
-
sajat igenyeket kielegitő letesitmenyek:
filagoria, illetve szaletli, sufni, szilard burkolatu bekotőutak,
folyadekzaro emesztő, |
- keritesek, |
- infrastrukturalis segedletesitmenyek: jarda es kerekparosveny, |
- ideiglenes kioszk, |
- emlektablak, |
- hirdetesi letesitmenyek: oszlopok, pannok; |
• egyszerű létesítmények: |
- sajat igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, egyszintű foldszintes
letesitmeny, szilard burkolatu udvar, folyadekzaro emesztő, |
- infrastrukturalis segedletesitmenyek: energetikai letesitmenyek
(alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat), telekommunikacios
antennak es leadok, kommunalis letesitmenyek (vizvezetek-csatlakozas,
szennyvizcsatorna-csatlakozas, bekotőut), kutato furokut vagy kut, |
- ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg,
fedett helyiseg – sator, fedett szinpad, fedett rendezvenyter, cirkusz,
ideiglenes tribun, nem veszelyes hulladekok tarolasara alkalmas
ideiglenes letesitmeny, |
- homlokzati emlektablak, |
- telepulesi műtargyak: transzparens, szobor, tobbcelu bode, szerelhető
tisztasagi egyseg, jatszoter, ceger kozvilagitasi poznan |
b) A létesítmények fekvésével, méretével és kialakításával kapcsolatos
feltételek |
(1) A maximum 100 m2 teruletű klubletesitmenyek a sportpalya mellett
helyezhetők el. Az epitmeny alakja szabadon valaszthato, a tetőzet
lejtett vagy lapos lehet, a hejazat szabadon valaszthato. A letesitmeny
foldszintes, szarazepitesű, illetve tipus-kivitelezesű is lehet. |
(2) A mellekepuletek meretenek kijelolesekor figyelembe kell venni az
ilyen jellegű letesitmenyek epitesere vonatkozo hatalyok előirasokat. |
A letesitmenyek es a telepulesi műtargyak alakjat es kialakitasat a
rendeltetesuknek kell alarendelni. |
c) A parcella rendezése |
(1) A letesitmeny mellett szilard burkolatu parkolo alakithato ki. A
terulet tobbi resze fuvesithető, illetve fakkal es cserjekkel
beultethető. |
(2) A sportpalya ket vegenel a kerites legfeljebb 4 m, a telekhatarnal
legfeljebb 1,2 m lehet. |
(3) Az emlekműveket es a telepulesi műtargyakat ugy kell elhelyezni,
hogy azok ne zavarjak a forgalmat es ne zarjak el a letesitmenyekre es
teruletekre a jellemző ralatast. A kozlekedesi feluleteken elhelyezett
hirdető- es nem kozlekedesi jelzesű tablak magassaga legalabb 2,5
meterrel a jarda, illetve a kozlekedesi felulet felett kell, hogy
legyen. |
č) A műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő
rákapcsolás feltételei |
A letesitmenyeket ra kell kapcsolni a vizvezetek halozatra, a kommunalis
szennyvizek elvezetesehez kis kommunalis tisztitoberendezes, illetve
ideiglenes, folyadekzaro emesztő epithető. A csapadekvizeket kulon kell
elvezetni. A rendezesi egysegekre a jelen rendelet |
58., 59. es 72. cikkelyenek rendelkezesei is vonatkoznak. |
d) A kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel kapcsolatos feltételek |
A rendezesi egysegre a jelen rendelet 61., 62. es 63. cikkelyebe foglalt
altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
e) Humán egészségvédelmi feltételek |
A rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68. es 69.
cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
49. cikkely |
(településeken kívüli egyéb területek) |
a) A területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
DO 2
teruletrendezesi egysegben, a dobronaki vadaszhaz kornyeken levő BC
reszletes celhasznalati jelzesű, sportteruletek es letesitmenyek
ovezeteben az alabbi uj letesitmenyek epithetők, illetve ujithatok fel
es tavolithatok el: |
• nem lakáscélú létesítmények: |
- vendeglato epuletek (vendeglő, etterem, borkimerő), |
- igazgatasi- es irodaepuletek (egyesuleti helyisegek), |
- kereskedelmi es egyeb szolgaltatasi tevekenysegek epuletei (kisebb
uzlethelyisegek); |
• épített-mérnöki létesítmények: |
- szallitasi infrastruktura letesitmenyei (utak), |
- szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos
energia vezetekek ; |
• melléklétesítmények: |
-
sajat igenyeket kielegitő letesitmenyek:
fatarolo, garazs, beallo, filagoria, illetve szaletli, sufni,
szilard burkolatu bekotőutak,
folyadekzaro deritő, |
- keritesek, |
- emlektablak; |
• egyszerű létesítmények: |
- sajat igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, cseppfolyos gaz vagy
kőolajtartaly, furokut vagy kut, ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszinti
epitmeny, szilard burkolatu udvar, |
- infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozvilagitasi letesitmeny,
energetikai letesitmenyek (alacsonyfeszultsegű elektromos
elosztohalozat, tarolasra alkalmas tipuskontener, kommunalis
letesitmenyek (vizvezetek-csatlakozas, szennyvizcsatorna-csatlakozas,
bekotőut), |
- ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg, |
- telepulesi műtargyak: szobor, szokőkut vagy diszmedence. |
(2) A DO 2 rendezesi tersegben, a ZS reszletes celhasznalati jelzesű,
termeszeti sport- es rekreacios tevekenysegeknek szant teruleten, fuves
es szilard burkolatu sportpalyak, a terulet hataran keritesek, tovabba
energetika es kommunalis infrastrukturalis segedletesitmenyek, valamint
ideiglenes letesitmenyek (sator, fedett szinpad, cirkusz, ideiglenes
lelato) epitese, illetve telepitese engedelyezett. |
(3) A ŽI 5 rendezesi tersegbe, az egykori hatarőrlaktanya BT reszletes
celhasznalati jelzesű, idegenforgalmi tevekenysegre szant teruleten, az
alabbi uj letesitmenyek epitese, illetve letesitmenyek rekonstrualasa,
celhasznalati modositasa, karbantartasa es eltavolitasa engedelyezett: |
• nem lakáscélú létesítmények: |
- vendeglato epuletek (vendeglő, etterem, borkimerő, szallashelyek), |
- igazgatasi- es irodaepuletek (egyesuleti helyisegek), |
- kereskedelmi es egyeb szolgaltatasi tevekenysegek epuletei (kisebb
uzlethelyisegek); |
• épített-mérnöki létesítmények: |
- szallitasi infrastruktura letesitmenyei (utak), |
- szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos
energia vezetekek; |
- egyeb mernoki letesitmenyek: sport-, rekreacios- es szabadidős
letesitmenyek, mashova nem sorolt mernoki letesitmenyek; |
• melléklétesítmények: |
- sajat igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, garazs, beallo,
filagoria, illetve szaletli, sufni, szilard burkolatu bekotőutak,
folyadekzaro deritő, |
- keritesek, |
- emlektablak; |
• egyszerű létesítmények: |
- sajat igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, cseppfolyos gaz vagy
kőolajtartaly, furokut vagy kut, ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszinti
epitmeny, szilard burkolatu udvar, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek:
kozvilagitasi letesitmeny,
energetikai letesitmenyek
(alacsonyfeszultsegű
elektromos elosztohalozat,
gazpalackok tarolasara alkalmas tipuskontener),
kommunalis letesitmenyek (vizvezetek-csatlakozas, szennyvizcsatorna- |
csatlakozas, bekotőut),-
kommunalis kis tisztitoberendezes, |
- ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg, |
- telepulesi műtargyak: szobor, szokőkut vagy diszmedence. |
(4) Az
ST 5
rendezesi egysegben, az erdeszhaz CD reszletes celhasznalati jelzesű,
kozponti tevekenysegeknek szant teruleten uj letesitmenyek epitese,
valamint az alabbi letesitmenyek rekonstrualasa es eltavolitasa
engedelyezett: |
• nem lakáscélú létesítmények: |
- igazgatasi- es irodaepuletek (egyesuleti helyisegek); |
• épített-mérnöki létesítmények: |
- szallitasi infrastruktura letesitmenyei (utak), |
- szallito- es eloszto csővezetekek, kommunikacios halozatok es villamos
energia vezetekek ; |
• melléklétesítmények: |
- sajat igenyeket kielegitő letesitmenyek: fatarolo, garazs, beallo,
filagoria, illetve szaletli, sufni, szilard burkolatu bekotőutak,
folyadekzaro deritő, |
- keritesek, |
- emlektablak; |
• egyszerű létesítmények: |
- sajat igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, ereszviz gyűjtő,
egyszintű foldszinti epitmeny, szilard burkolatu udvar, |
- infrastrukturalis segedletesitmenyek: kozvilagitasi letesitmeny,
alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat), kommunalis letesitmenyek
(vizvezetek-csatlakozas, szennyvizcsatorna-csatlakozas, bekotőut), |
- ideiglenes letesitmenyek: idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg, |
- telepulesi műtargyak: szobor, szokőkut vagy diszmedence. |
(2) Az ST 5 rendezesi egysegben, az erdős ovezetben egy kisebb K2
jelzesű reszletesebb celhasznalatu mezőgazdasagi terulet talalhato, |
ahol az alapvető hasznalat mellett meg az alabbiak engedelyezettek: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, mezei ut, karam
allattartashoz, legelőkaram, halasto, |
- egyeb rendezesek: rekreacios- es turistautak a meglevő utakon,
vizfeluletek es vizrendszer karbantartasat szolgalo vizgazdalkodasi
beavatkozasok, epitesi es egyeb munkak vegzesehez szukseges ideiglenes
munkahelyek – mindez azzal a feltetellel, hogy a megvalositast kovetően
a teruletet kellően rendezik es visszaallitjak az eredeti allapotokat, |
- az alaptevekenyseg reszet kepező, a kataszterben kimutatott es a
tenyleges teruleti allapotok alapjan kozteruleteknek minősitett, meglevő
utak rekonstrukcioja es karbantartasa. |
b) A létesítmények fekvésével, méretével és kialakításával kapcsolatos
feltételek |
(1) A letesitmenyeket a meglevők helyen kell elhelyezni, meretuk 20
%-kal novelhető. A letesitmenyek alakja szabadon valaszthato, a tetőzet
cserephejazatu, 35-45 fokos lejtesű nyereg- vagy satortető lehet. A
letesitmenyek kihasznalt padlasterű foldszintes epitmenyek lehetnek. |
(2) A segedletesitmenyek meretezesenel figyelembe kell venni az ilyen
letesitmenyek epitkezesere vonatkozo hatalyos előirasokat. |
A letesitmenyek es a telepulesi műtargyak formajat es kialakitasat a
hasznalatnak es a főletesitmenynek megfelelően kell kialakitani. |
c) A parcella rendezése |
(1) Megengedett a facsemetek es cserjek ultetese es a kozos feluletek
viragkerteszeti kialakitasa, a labdajatekokhoz szukseges palyak,
valamint a szilard burkolatu utak es parkolok kialakitasa. A szilard
burkolatu feluletek makadam vagy terkoves kialakitasuak lehetnek, a
parkolok gyepkockakkal kivitelezhetők. A fasitashoz lombhullato fak
ultethetők. |
(2) A
rendezvenyeknek szolgalo letesitmenyeknel kellő szamu parkolohelyet kell
biztositani, espedig az ertekesitesi hely 30 m2 netto feluleti egysegere
1 parkolohelyet, uzlethelyisegek eseteben, 30 m2 netto feluleti egysegre
1 parkolohelyet, vendegfogado eseteben 5 szobara 2 parkolohelyet, es
vendeglő eseteben, 4 ulőhelyre 1 parkolohelyet. |
(3) A
sportpalya ket vegenel a kerites legfeljebb 4 m, a telekhatarnal
legfeljebb 1,2 m lehet (4) Az emlekműveket es a telepulesi műtargyakat
ugy kell elhelyezni, hogy azok ne zavarjak a kozlekedest, valamint a
letesitmenyekre es teruletekre valo jellemző ralatast. A kozlekedesi
feluleteken elhelyezett hirdető- es nem kozlekedesi jelzesű tablak
magassaga legalabb 2,5 meterrel a jarda, illetve a kozlekedesi felulet
felett kell, hogy legyen. Nagymeretű homlokzati hirdetőtablak
elhelyezese nem engedelyezett. |
č) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
A
letesitmenyeket ra kell kapcsolni a vizvezetek halozatra, a kommunalis
szennyvizek elvezetesehez kis kommunalis tisztitoberendezes, illetve
ideiglenes, folyadekzaro emesztő epithető. A csapadekvizeket kulon kell
elvezetni. A rendezesi egysegekre a jelen rendelet 58., 59. es 72.
cikkelyenek rendelkezesei is vonatkoznak. |
d) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) A DO 2
es az ST 5 rendezesi egyseg a naturpark, a kiemelt termeszetvedelmi
ovezet es a Natura 2000 teruleten van, igy a rendelet 61. cikkelyebe
foglalt feltetelek ervenyesek. |
(2) Az ST
5 rendezesi egyseg erozios teruleten van, igy a meglevő epitmenyeken
tortenő beavatkozasoknal rendezni kell a csapadekvizek megfelelő
elvezeteset, es ezaltal megakadalyozni az eroziot es a terep csuszasat.
A rezsűs terepen, illetve a lejtős terepeken levő epitőtelkekkel hataros
teruleteken tortenő epitkezeseknel es egyeb beavatkozasoknal, az epitesi
engedelyhez szukseges tervdokumentacio kereten belul el kell keszittetni
a tervezett beavatkozasi terulet szelesebb tersegere vonatkozo
terepmechanikai felmereseket is. A terepmechanikai jelentestől fuggően
el kell kesziteni a szanalasi tervet is, amellyel ki kell zarni a
tervezett epitkezesnek a szomszedos telkekre valo hatasait |
(3) A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 61., 62. es 63. cikkelyebe foglalt
altalanos rendelkezesek is ervenyesek. |
e)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67., 68. es 69.
cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
50.
cikkely |
(a
településen lévő mezőgazdasági területek) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) A
DO 16 es az ST 7 rendezesi egysegben, a mezőgazdasagi
celhasznalatu, Dobronak es Strehovci telepulesek belteruleten levő, K1
es K2 reszletes celhasznalatu teruleteken, az alaphasznalat mellett az
alabbi beavatkozasok megengedettek: |
•
agrárműveletek
es
viztarozok mezőgazdasagi teruletek ontozesehez; |
•
mezőgazdasági-erdészeti segédlétesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti seged-mellekletesitmenyek: mezőgazdasagi sufni,
novenyhaz, pajta, szenatarolo, tragyadomb, tragyale es higtragya gyűjtő,
vizgyűjtő, |
- egyszerű
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, termeszetes halasto,
furokut vagy kut, takarmanyozo, fejőhely, istallokifuto, legelőkaram,
pontalapu novenyhaz kozvetlen termőfoldi termeszteshez, szenatarolo; |
•
egyszerű ideiglenes létesítmények:
mehes; |
•
ideiglenes rendezések
termeszeti
es egyeb csapasok elleni vedekezes es vedelem celjabol; |
• egyéb
beavatkozások: |
- a vizi
feluletek es a vizrendszer karbantartasat szolgalo vizgazdalkodasi
beavatkozasok, |
-
ideiglenes munkahelyek kutatasi es egyeb tevekenysegek vegzesehez,
amennyiben a megvalositast kovetően a teruletet kellőkeppen rendezik, es
az eredeti allapotokat visszaallitjak, |
- helyi
utak rekonstrukcioja. |
-
rekreacios es turistautak a meglevő utak vonalan, |
- sport-
es rekreacios teruletek egyidejű elsődleges mezőgazdasagi hasznalat
mellett (fuves sportpalyak). |
(2) A
tersegben nem engedelyezett a tragyale es a higtragya kiszorasa, sem
pedig novenyvedő szerek hasznalata. A kozvetlenul a talajba injektalas
engedelyezett. |
(3) A
reszletesebb celhasznalatu PC jelzesű kozlekedesi infrastruktura
teruletein es a hozzajuk tartozo vedőovezetekben az alabbi beavatkozasok
engedelyezettek: |
-
folyamatos karbantartas es felujitas, |
-
buszmegallok epitese, illetve telepitese, |
-
kerekparos- es gyalogosovezetek letrehozasa, |
-
foldalatti es felszini kommunalis es energetikai letesitmenyek es
halozatok kiepitese es felujitasa. |
Az
infrastrukturalis letesitmenyek vedőovezeteben abban az esetben
engedelyezettek a beavatkozasok, ha ezek nincsenek ellentetben az adott
letesitmenyre vonatkozo hatalyos előirasokkal, illetve amennyiben ezzel
a letesitmeny uzemeltetője egyetert. |
b) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) Az ST
7 rendezesi egyseg reszben a naturpark, a kiemelt termeszetvedelmi
ovezet es a Natura 2000 teruleten van, a beavatkozasoknal ezert
figyelembe kell venni a rendelet 61. cikkelyenek rendelkezeseit. |
2.2.
Területi kivitelezési feltételek a részletes községi területrendezési
tervek területein |
51.
cikkely |
(országos területrendezési területek) |
(1) A
kozseg teruleten talalhato a Muraszombat-Lendva 110 kV-s tavvezetek
kozuzemi infrastruktura sorletesitmenyre vonatkozo |
orszagos
teruletrendezesi terv ala eső terulet, igy az EUP 20 - DPA és az EUP
23 – DPA rendezesi egysegekben, a K1 reszletes |
celhasznalati jelolesű , mezőgazdasagi es erdeszeti tevekenysegek –
legjobb mezőgazdasagi foldteruletek ovezetben, a K2 reszletes |
celhasznalati jelolesű egyeb mezőgazdasagi teruleteken, a G reszletes
celhasznalati jelolesű erdős teruleteken, a VC reszletes celhasznalati |
jelolesű
vizes teruleteken es a PC utak felulete teruleteken, a
Muraszombat-Lendva 110 kV-s tavvezetek orszagos teruletrendezesi |
terveről
szolo rendeletbe (UL RS 102/08) foglalt feltetelek alkalmazandok. |
(2) Az
arvizveszelyre figyelmeztető terkepek szerint, az EUP 23 - DPA rendezesi
egyseg arterben talalhato. Az arvizveszely osztalyok |
besorolasa
szerint az EUP 20 - DPA rendezesi egyseg az egyeb veszelyek (Pp)
tersegeben van. |
52.
cikkely |
(hatályos részletes községi területrendezési tervek övezetei) |
(1) A
DO 20 rendezesi egyseg (a DO 20/1 es a DO 20/2 alegyseg)
mezőgazdasagi-uzleti ovezet terulete, ahol IG reszletes celhasznalati |
jelzesű
gazdasagi tevekenysegnek szant, IK reszletes celhasznalati jelzesű
mezőgazdasagi termelesnek szant, E reszletes |
celhasznalati jelzesű energetikai infrastrukturanak szant, LN reszletes
celhasznalati jelzesű felszini banyaszatnak szant, es VC |
reszletes
celhasznalati jelzesű vizes feluletek talalhatok. A rendezesi egysegben
levő osszes teruletre a celhasznalatot illetően a |
jelen
teruletrendezesi terv rendelkezesei, az egyeb felteteleket illetően
pedig A dobronaki mezőgazdasagi-uzleti ovezet helykijelolesi |
terveről
szolo rendelet (Dobronak Kozseg Hivatalos Kozlemenyei 5/06, modositasok,
Dobronak Kozseg Hivatalos Kozlemenyei |
1/10)
rendelkezesei vonatkoznak. |
(3) A
reszletes teruletrendezesi terv kivitelezese es modositasa eseteben
figyelembe kell venni a kozsegi teruletrendezesi terv mellekletet |
kepező
kornyezeti jelentesbe foglalt felteteleket es intezkedeseket is. |
53.
cikkely |
(részletes községi területrendezési tervek tervezett övezetei) |
(1) Amennyiben a jelen rendelet elterően
nem rendelkezik, a DO 1/1, DO
1/2, DO 1/3, DO 3, DO 7, DO 12, DO 18, DO 19, DO |
21, DO
22, DO 23, DG 14, ST 6, ŽI 4 és
ŽI 8
rendezesi egysegekben es alegysegekben, amelyekhez a tervek szerint
elkeszulnek a reszletes kozsegi teruletrendezesi tervek, ezek
elkeszulteig semmilyen beavatkozas nem engedelyezett. |
(2) A
reszletes kozsegi teruletrendezesi tervek elkeszitese soran, az egyes
teruletrendezesi egysegekre vonatkozoan, a celhasznalatra es az ovezetek
kialakitasara vonatkozoan, az alabbi teruleti kivitelezesi felteteleket
kell teljesiteni: |
- a DO
1 rendezési egységben (a DO 1/1, DO 1/2 és DO 1/3 rendezési
alegységekben): |
(a) A
terulet celhasznalatara vonatkozo feltetelek: |
- a BT reszletes celhasznalatu jelzesű
teruletek idegenforgalmi kinalat es szallashelyek kialakitasara, a CD
reszletes celhasznalatu jelzesű teruletek az egyeb kozponti
tevekenysegekre, az IK reszletes celhasznalatu jelzesű teruletek
mezőgazdasagi termelesre, a VC reszletes celhasznalatu jelzesű vizes
teruletek, a VI reszletes celhasznalatu jelzesű teruletek a vizi
infrastrukturara, a G reszletes
celhasznalatu jelzesű erdős
teruletek, valamint a kozlekedesi feluletek (PO, PC). A DO 1/1 es DO 1/3
rendezesi egysegekben a beavatkozasok kizarolag a meglevő letesitmenyek
es teruletek karbantartasara korlatozodnak, a komplex rendezes miatt a
ket terulet a reszletes kozsegi teruletrendezesi terv reszet kepezi. |
(b) Az ideiglenes rendezesek feltetelei: |
A reszletes kozsegi teruletrendezesi terv elkesziteseig, a DO 1/1 es DO
1/2 rendezesi egysegben az alabbi letesitmenyek alakithatok ki: |
• melléklétesítmények: |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek
(jarda es kerekparosveny, a kettő teljes szelessege maximum 3 m lehet,
megallo), kommunalis kis tisztitoberendezes (50 egysegig), |
- ideiglenes letesitmenyek: kioszk, |
- steg, |
-
emlektablak, |
- hirdetesi letesitmenyek; |
• egyszerű létesítmények: |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek:
utak vizelvezető letesitmenye,
kozvilagitasi letesitmeny,
vedő- es zajfalak,
alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat,
vizvezetek csatlakozo, hidrofor-allomas vagy atemelő letesitmeny,
szennyvizcsatorna csatlakozo, tipus- vagy szerelhető emesztő, szelektiv
hulladekgyűjtő – okologiai sziget (100 m2 teruletig), a kozsegi kozutig
vezető bekotőut, |
- ideiglenes letesitmenyek (idenyjellegű nyitott vendeglői kerthelyiseg,
felfujhato szerkezetű vagy szerelhető satorban kialakitott fedett
helyiseg, fedett szinpad, fedett rendezvenyter - felfujhato szerkezetű
vagy szerelhető satorban kialakitott sportpalya, cirkusz |
- szerelhető satorban kialakitott rendezvenyter (nezőterrel es
bekeritett kulterulettel ellatott arena), ideiglenes tribun, |
- gyakorlo (edző) letesitmenyek: kerekparosveny, hegyi ut, sipalya
szerelhető felvonokkal, setaosveny, szerpalya |
- telepulesi műtargyak:
fedett varo, nyilvanos kerekpartarolo, transzparens, szerelhető
tisztasagi egyseg, jatszoter, ceger kozvilagitasi poznan. |
Az erdős teruleten tortenő minden beavatkozashoz be kell szerezni az
Erdeszeti Intezet jovahagyasat. |
A DO 1/3 rendezesi alegysegben, a reszletes kozsegi teruletrendezesi
terv elkesziteseig az alabbi letesitmenyek telepitese engedelyezett: |
• melléklétesítmények: |
- ideiglenes letesitmenyek: kioszk, |
-
emlektablak; |
• egyszerű létesítmények: |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek
(utak vizelvezető letesitmenye,
kozvilagitasi letesitmeny,
|
- gyakorlo (edző) letesitmenyek: kerekparosveny, setaosveny, szerpalya |
Az erdős teruleten tortenő minden beavatkozashoz be kell szerezni az
Erdeszeti Intezet jovahagyasat. |
(c) Egyeb feltetelek: |
- Az osszes teruletrendezesi alegyseg termeszetvedelmi teruleten van:
Goričko naturpark, kiemelt termeszetvedelmi ovezetek, Natura 2000, a
tersegben termeszeti ertekek teruletei is vannak. A DO-1/3 rendezesi
egysegben talalhato EŠD 2888 kulturalis orokseg egysege – Strehovci,
Szent Vid kapolna. Az osszes alegysegben a lehető legnagyobb mertekben
meg kell őrizni az erdős teruleteket, |
a fak csak a tervezett letesitmenyek helyszinen es egyeb beavatkozasok
miatt tavolithatok el; |
- az osszes teruletrendezesi egyseg erozios teruleten van, igy a
reszletes kozsegi teruletrendezesi terv keszitesi folyamataban a
tervezett beruhazas szelesebb tersegere vonatkozoan foldmechanikai
felmeresi tervet kell kesziteni. A terepmechanikai jelentestől fuggően
el kell kesziteni a helyreallitasi tervet is, amellyel ki kell zarni a
tervezett epitkezesnek a szomszedos telkekre valo hatasait. |
Az erozios teruleteken tortenő beavatkozasokhoz vizugyi jovahagyast kell
beszerezni; |
- a DO 1/2 rendezesi alegyseg egy resze a dobronaki vizellato
vedőovezeteben talalhato igy a beavatkozasokra az Ivovizvedelmi
Rendeletbe (UL RS 34/00) foglalt feltetelek ervenyesek; |
- a DO 1/1 es DO 1/2 rendezesi alegyseg egyes reszei az arvizveszelyre
vonatkozo besorolas alapjan az egyeb veszelyek (Pp) tersegeben vannak,
igy ezeken a teruleteken a reszletes kozsegi teruletrendezesi tervhez be
kell szerezni az iranyelveket es velemenyt, valamint a
projektmegoldasokhoz a vizugyi jovahagyast; |
- a reszletes teruletrendezesi tervben, a letesitmenyek es a feluletek
fekvesenek fuggvenyeben kell kijelolni a zajvedelmi ovezeteket. |
- a DO 7 rendezesi egyseg teruletei egyeni lakasepitesi teruletek
– SS. A letesitmenyeket az uti epitesi vonalban kell elhelyezni. A
letesitmenyek alakja hosszukas vagy negyzet alaku, magassaguk a
terepszint felett ket szint, a tetőzet lejtese szabadon valaszthato; |
- a DO 12
rendezesi egyseg teruletei IG reszletes celhasznalati jelzesű, gazdasagi
ovezetek, ahol kisipari, raktarozasi, kozlekedesi, uzleti es termelesi
tevekenysegek telepithető, a rendezesi egyseg a IV. zajvedelmi ovezetnek
minősul; |
- a DO
18
rendezesi
egyseg teruletei, kornyezeti infrastruktura O reszletes celhasznalati
jelzesű, a tisztitoberendezes bővitesere es a komposztalo kialakitasara
szant terulet. A reszletes teruletrendezesi terv elkesziteseig a
tersegben a meglevő tisztitoberendezes zavartalan műkodeset szolgalo
beavatkozasok engedelyezettek. A rendezesi egyseg a IV. zajvedelmi
ovezetnek minősul; |
rendezesi
egyseg a dobronaki vizellato vedőovezeteben talalhato igy a
beavatkozasokra az Ivovizvedelmi Rendeletbe (UL RS 34/00) foglalt
feltetelek ervenyesek |
- a DO
3, DO 19, DO 22, DO 23 és ŽI 8
rendezesi
egysegek teruletei IK jelzesű mezőgazdasagi termelesi teruletek –
novenyhazi termesztes ontozessel es geotermikus vizzel, illetve egyeb
energiahordozoval tortenő fűtessel. A DO 19, DO 22 es DO 23 rendezesi
egysegek a mar meglevő orchideatermesztesi novenyhazakhoz kapcsolodnak.
A DO 3 rendezesi egysegben talalhato a DO 27 rendezesi egyseg, amely a
meglevő vizellato es atemelő O jelzesű, reszletes celhasznalati
terulete, es bevonhato a reszletes teruletrendezesi terv ovezetebe. A DO
3 es DO 27 rendezesi egyseg a dobronaki vizellato vedőovezeteben
talalhato, igy a reszletes teruletrendezesi terv keszitese soran
figyelembe kell venni az Ivovizvedelmi Rendeletbe (UL RS 34/00) foglalt
felteteleket. Az osszes rendezesi egysegben megengedett a geotermikus
vizkutak es visszasajtolo kutak furasa, kiegeszitő letesitmenyek epitese
(raktarok, energetikai letesitmenyek) es a kulső teruletek rendezese. A
reszletes teruletrendezesi tervek kereten belul elkeszulnek a
tajrendezesi tervek is. A DO 22 es DO 23 rendezesi egysegekben
figyelembe kell venni, hogy az egysegek kornyezetvedelmi szempontbol
kiemelt tersegben (EPO) vannak, a DO 23 pedig meg a termeszeti ertekek
tersegeben is talalhato. A DO 22 se rendezesi egyseg nyugati reszeben 25
meter szeles, beavatkozasok nelkuli puffer ovezet jon letre, az arkoknal
a fasnovenyzetet meg kell őrizni es fel kell ujitani. A rendezesi
egysegek IV. zajvedelmi ovezetnek minősulnek. |
- a DO
21
rendezesi
egyseg teruletei felszini kavicsbanya teruletek – LN. A RKTT
keszitesenel a kornyezeti jelentes alabbi intezkedeseit kell figyelembe
venni: |
- a
rendezesi egyseg nyugati peremen vizes puffer ovezet kialakitasa, |
-
folyamatos helyreallitas, a banyaszas befejezeset kovetően masodlagos
előhely kialakitasa, |
- az
idegen allat- es novenyfajtak behozatalanak megakadalyozasa, |
- A banya
keleti oldali hatarvonala, legalabb 20 m tavolsagra kell hogy legyen, az
illir tolgyes-gyertyanos erdőszel előhely-tipustol. |
A
reszletes teruletrendezesi terv keszitese soran figyelembe kell venni,
hogy a rendezesi egyseg kiemelt termeszetvedelmi ovezetben (EPO) van. A
rendezesi egyseg IV. zajvedelmi ovezetnek minősul; |
- a DG
14
rendezesi
egyseg turisztikai letesitmeny epitesere tervezett terulet – BT. A
letesitmeny merete maximum 150 m2, a fekhelyek szama legfeljebb 30
lehet. A letesitmeny hosszukas alaku, a szintvonalakhoz viszonyitva
derekszogű legyen, magassaga ket szint, tetőzete azonos oldalhosszusagu,
35-45o-os nyeregtető, a tetőeresz szelessege 30-80 cm lehet. A reszletes
terv keszitesenel figyelembe kell venni, hogy a rendezesi egyseg
termeszetvedelmi ovezetben van (naturpark, kiemelt termeszetvedelmi
ovezet, Natura). |
A
reszletes teruletrendezesi terv elkesziteseig, a hetvegi hazak
(nyaralok) SP jelzesű ovezeteben a meglevő letesitmenyek karbantartasa,
valamint a kozuzemi infrastrukturara valo rakapcsolas engedelyezett. |
- az ST
6
rendezesi
egysegben az IK jelzesű reszletes novenyhazi zoldsegtermesztesre szant
celhasznalati teruleten, az intenziv novenytermesztessel kapcsolatos
mezőgazdasagi epuletek teruletei vannak. A rendezesi egyseg kereten
belul a szukseges energetikai es raktarhelyisegek is kialakithatok. A
rendezesi egyseg IV. zajvedelmi ovezetnek minősul. Az arvizvedelmi
besorolasi osztalyok szerint, az ST 6 A rendezesi egyseg alacsony (Pm)-
es egyeb (Pp) veszelyszintű ovezetnek minősul. A tersegben tortenő
beavatkozasokat megelőzően a Dobronak Kozseg Kozsegi Teruletrendezesi
Terve, Dobronak Kozseg arvizi elemzese, BESZAMOLO, tanulmany szama: C-7,
TC Vode kft, 2013 februar, mellekleteben levő intezkedeseket el kell
vegezni. A teruleten a reszletes kozsegi teruletrendezesi tervhez be
kell szerezni az iranyelveket es a velemenyt, valamint a
projektmegoldasokhoz a vizugyi jovahagyast. |
- a ŽI
4
rendezesi
egysegben, IG jelzesű vegyes kereskedelmi, uzleti, raktarozasi es
termelesi teruletek vannak, amelyeken ugyszinten engedelyezett az IK
jelzesű mezőgazdasagi termelesi letesitmenyek kialakitasa, a biogaz
uzemet is beleertve. Ebben az esetben az ovezet kizarolag mezőgazdasagi
es termelesi letesitmenyek telepitesere hasznosithato. A terulet es a
letesitmenyek szabadon alakithatok, a letesitmenyek maximalis magassaga
P+3 lehet, hangsulyos a zoldfeluletek kialakitasa. A reszletes kozsegi
teruletrendezesi terv elkesziteseig a meglevő letesitmenyek
karbantartasa es rekonstrukcioja engedelyezett. A rendezesi egyseg IV.
zajvedelmi ovezetnek minősul. |
Az osszes
rendezesi egysegben figyelembe kell venni a jelen teruletrendezesi terv
mellekleteben talalhato kornyezeti jelentes intezkedeseit is. |
2.3.
Területrendezési kivitelezési feltételek a táji övezetekben |
54.
cikkely |
(mezőgazdasági és erdős területek a község síksági részében) |
a)
Célhasználati és a területi beavatkozások típusaival kapcsolatos
feltételek |
(1) Az
EUP 2, EUP 3, EUP 4, EUP 15, EUP 16, EUP 17, EUP 18, EUP 21 és EUP 22
rendezesi
egysegek es alegysegek a mezőgazdasagi es erdeszeti tevekenysegekre
szant tajreszek. Megoszlasuk szerint K1 reszletes celhasznalati jelzesű
legjobb mezőgazdasagi foldteruletek, K2 reszletes celhasznalati jelzesű
egyeb mezőgazdasagi foldteruletek, G reszletes celhasznalati jelzesű
erdőteruletek, VC reszletes celhasznalati jelzesű vizes teruletek, es PC
reszletes celhasznalati jelzesű utfeluletek. Nehany rendezesi egysegben
elszortan epitmenyek is talalhatok, ezeket a grafikai mellekletekben
haztelekkent (fundus) jeloltuk. |
(2) A K1
reszletes celhasznalati jelzesű, tartosan mezőgazdasagi termelesre szant
mezőgazdasagi foldteruleteken, az alaphasznalat mellett az alabbi
beavatkozasok engedelyezettek: |
•
agrárműveletek
es a
mezőgazdasagi foldteruletek ontozesehez szukseges viztarozok, |
•
épített-mérnöki létesítmények: |
-
szallitasi infrastruktura letesitmenyei: bekotő- es elvezető csatornak,
ontoző- es szaritorendszerek, |
- ivoviz-
es szennyvizszallito- es eloszto csővezetekek a hozzajuk tartozo
letesitmenyekkel (viztornyok, kutak, tűzcsapok), kommunikacios
vezetekek, villamos energia vezetekek, kőolajvezetekek, gazvezetekek,
hővezetekek es ezek csatlakozasai, |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: fuves sportpalyak, katonai letesitmenyek, a
veszelyeztetett teruleteken a vizek karos hatasat megakadalyozo
letesitmenyek; |
•
melléklétesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: novenyhaz, viztarozo, mezei
ut, allattartasi karam, keritesek es tamaszok tartos ultetvenyekhez,
jegvedelmi halotartok; |
•
egyszerű létesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, mezei ut, halasto,
furokut vagy kut, istallokifuto, legelőkaram, pontalapu novenyhaz
kozvetlen termőfoldi termeszteshez, szenatarolo, keritesek es
tamasztekok evelő ultetvenyeknek, es jegvedő halok tamasztekai); |
• egyéb
beavatkozások: |
- az elemi
es egyeb csapasok elleni vedelemmel kapcsolatos ideiglenes intezkedesek, |
- a vizes
teruletek es vizrendszer karbantartasat szolgalo vizgazdalkodasi
beavatkozasok, rekreacios es turistautak a meglevő utak vonalan, epitesi
kutatasi es egyeb munkak vegzesehez szukseges ideiglenes munkahelyek –
mindez azzal a feltetellel, hogy a megvalositast kovetően a teruletet
kellően rendezik es visszaallitjak az eredeti allapotokat, |
- helyi
utak rekonstrukcioja, amely soran figyelembe kell venni a grafikai
kimutatasokban, kozlekedesi infrastruktura reszletes celhasznalati
jelolessel nem szereplő, viszont a foldteruletek alaphasznalatanak, vagy
egyeb reszletes celhasznalatanak reszet |
kepező
osszes kozlekedesi feluletet. Ezek a kataszteri tervekben, valamint a
terulet grafikai kimutatasaiban tenylegesen utakkent szerepelnek: A
rendezesi egysegek ovezetenek es a kozuzemi infrastruktura kimutatasa. |
(3) A K2
reszletes celhasznalati jelzesű, mezőgazdasagi termelesre szant
mezőgazdasagi foldteruleteken, az alaphasznalat mellett az alabbi
beavatkozasok engedelyezettek: |
•
agrárműveletek
es a
mezőgazdasagi foldteruletek ontozesehez szukseges viztarozok, |
•
épített-mérnöki létesítmények: |
- ivoviz-
es szennyvizszallito- es eloszto csővezetekek a hozzajuk tartozo
letesitmenyekkel (viztornyok, kutak, tűzcsapok), kommunikacios
vezetekek, villamos energia vezetekek, kőolajvezetekek, gazvezetekek,
hővezetekek es ezek csatlakozasai, |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: fuves sportpalyak, katonai letesitmenyek, a
veszelyeztetett teruleteken a vizek karos hatasat megakadalyozo
letesitmenyek; |
•
mellekletesitmenyek: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: osszeszerelhető szerkezetű
novenyhaz, szenatarolo, tragyadomb, vizgyűjtő ontozeshez, mezei ut,
allattartasi karam, tragyale- es higtragyagyűjtő, keritesek es tamaszok
tartos ultetvenyekhez, jegvedelmi halotartok; |
•
egyszerű létesítmények:
furokut
vagy kut, istallokifuto, legelőkaram, takarmanyozo, fejőhely, pontalapu
novenyhaz kozvetlen termőfoldi termeszteshez, szenatarolo, keritesek es
tamaszok tartos ultetvenyekhez, valamint jegvedelmi halotartok; |
• egyéb
beavatkozások:
sport- es
rekreacios feluletek az elsődleges mezőgazdasagi hasznalat mellett
(fuves sportpalyak), ideiglenes v idenyjellegű sipalya, rekreacios- es
turistautak a meglevő utakon, vizfeluletek es vizrendszer karbantartasat
szolgalo vizgazdalkodasi beavatkozasok, epitesi es egyeb feltarasi
munkak vegzesehez szukseges ideiglenes munkahelyek – mindez azzal a
feltetellel, |
hogy a
megvalositast kovetően a teruletet kellően rendezik es visszaallitjak az
eredeti allapotokat, |
- helyi
utak rekonstrukcioja, amely soran figyelembe kell venni a grafikai
kimutatasokban, kozlekedesi infrastruktura reszletes celhasznalati
jelolessel nem szereplő, viszont a foldteruletek alaphasznalatanak, vagy
egyeb reszletes celhasznalatanak reszet kepező osszes kozlekedesi
feluletet. Ezek a kataszteri tervekben, valamint a terulet grafikai
kimutatasaiban tenylegesen utakkent szerepelnek: A rendezesi egysegek
ovezetenek es a kozuzemi infrastruktura kimutatasa. |
(4) Az
osszes rendezesi egysegben levő mezőgazdasagi foldteruleteken, a
mezőgazdasagi hasznalatu foldteruleteken megtortentek a talajjavitasi
helyi mezőgazdasagi beavatkozasok. Ezeken a foldteruleteken biztositani
kell a drenrendszer fenntartasat es felujitasat, valamint a
mezőgazdasagi foldteruletek vizelvezetesenek alaprendszeret. |
(5) Az EUP
3, EUP 4, EUP 17 es EUP 22 rendezesi egysegekben es alegysegekben, a G
reszletes celhasznalati jelzesű, erdeszeti tevekenysegű teruleteken, az
alaphasznalat mellett az alabbi letesitmenyek megengedettek: |
•
melléklétesítmények: |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: utak vizelvezető letesitmenye,
alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat, |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, erdei ut; |
•
egyszerű létesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, erdei tanosveny,
erdei ut; |
• egyéb
beavatkozások:
olyan sport- es rekreacios feluletek, amelyekhez nem szukseges a fak
eltavolitasa, rekreacios- es turistautak a meglevő utakon, vizfeluletek
es vizrendszer karbantartasat szolgalo vizgazdalkodasi beavatkozasok,
epitesi es egyeb feltaro munkak vegzesehez szukseges ideiglenes
munkahelyek – mindez azzal a feltetellel, hogy a megvalositast kovetően
a teruletet |
kellően
rendezik es visszaallitjak az eredeti allapotokat. |
(6) Az EUP
2, EUP 3, EUP 4, EUP 18 es EUP 22 rendezesi egysegekben, a VC reszletes
celhasznalati jelzesű kontinentalis vizes teruletek tersegeben, a vizi
infrastruktura ovezeteben es a hozza tartozo part menti teruleteken, az
alaphasznalat mellett a felszini vizek hidromorfologiai es biologiai
tulajdonsagait javito, illetve a vizek megőrzeset celzo beavatkozasok
megengedettek. Tovabbi engedelyezett beavatkozasok: |
•
kozuzemi
infrastrukturalis letesitmenyek, valamint vizhasznalati es vedelmi
letesitmenyek; |
•
a vizeket
szennyezessel szemben vedő letesitmenyek; |
•
allamvedelmi, valamint human-, allat- es vagyonmentesi es vedelmi,
tovabba a rendőrsegi feladatok ellatasahoz szukseges letesitmenyek. |
A vizi es
part menti teruleteken tilos minden olyan beavatkozas, amely
veszelyeztetheti a vizi es part menti teruletek stabilitasat,
csokkentheti a vizek karos hatasaival szembeni biztonsagot, zavarna a
vizek, a hordalek es uszadek normalis folyasat, valamint megakadalyozna
a vizi- es viz menti szervezetek fennallasat es szaporodasat. Tilos a
jarművek mosasa, a tragyazas es a novenyvedő szerek hasznalata,a
veszelyes anyagok es egyeb hulladek kiontese, lerakasa es atrakodasa,
kiasott- es hulladek anyagok, valamint egyeb hasonlo anyagok lerakasa es
atrakodasa, valamint a hulladek lerakasa. |
(7) Az EUP
2, EUP 3, EUP 4, EUP 4/4, EUP 16, EUP 18 es EUP 21 rendezesi egysegek es
alegysegek PC reszletes celhasznalati jelzesű kozlekedesi infrastruktura
teruletein es a hozzajuk tartozo vedőovezetekben karbantartasi munkak,
kerekparos- es gyalogosfeluletek, valamint kozuzemi infrastruktura
epitese engedelyezett. A beavatkozasok abban az esetben megengedettek,
ha nincsenek ellentetben az adott letesitmenyre vonatkozo hatalyos
előirasokkal, illetve ha ezzel egyetert a letesitmeny uzemeltetője is.
Ezeken a teruleteken a jelen rendelet 72. cikkebe foglalt feltetelek is
ervenyesek. |
(8) A
lakotelkek ovezeten kivuli, az epitmenyek alatti teruleteken csak a
meglevő letesitmenyek karbantartasa engedelyezett. A beavatkozasok a
letező, hasznalati celtol fuggetlen letesitmenyekre vonatkoznak, es ezek
hasznalati celja nem modosithato. A letező epitmenyhez tartozo, az
epitesi engedelyben kijelolt funkcionalis teruleten (maximum 15 m2
teruletű es 3 m magas) filagoria, (maximum 30 m2 teruletű es 3,5 m
magas) beallo epithető, maximum 1,20 m magas kerites allithato, tovabba
a kozuzemi infrastrukturara tortenő rakapcsolas engedelyezett. |
(9) Az
előző bekezdesek rendelkezeseire valo tekintet nelkul, tilos a regeszeti
lelőhelyeken minden olyan beavatkozas, amely karosithatna a regeszeti
maradvanyokat. Az alabbi feltetelek teljesitese eseteben, kivetelesen
engedelyezettek a beavatkozasok az egyidejűleg a lelőhelyek
peremreszehez tartozo a lelőhelyeken: |
-
amennyiben nem talalhato mas megoldas, es amennyiben az elvegzett
előzetes regeszeti feltarasok eredmenyei azt mutatjak, hogy a terulet
epitkezesi celokra felszabadithato. |
A
szukseges regeszeti feltarasok terjedelmet es időtartamat az illetekes
kulturalis oroksegvedelmi hatosag hatarozza meg. |
b) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
(1) A
mezőgazdasagi foldteruleteken vezető nyomvonalu epitesi mernoki es
infrastrukturalis segedletesitmenyeket foldi kivitelben, a mezőgazdasagi
foldteruletek termesztesi kapacitasainak megőrzesevel, azzal a
feltetellel kell kiepiteni, hogy az infrastruktura kozos korridorban a
lehető legrovidebb nyomtavon, lehetőleg az osszefuggő mezőgazdasagi
foldteruleteken kivul helyezkedik el, es az epitkezes utan a foldterulet
eredeti allapotat vissza kell allitani. |
(2)
Amennyiben az egyes infrastrukturavezetekek ezt lehetőve teszi, az uj es
a helyettesitő kommunalis, energetikai es tavkozlesi halozatokat kozos
korridorokban kell telepiteni. A kozuzemi infrastruktura tervezese soran
minel alacsonyabb szamu vizfolyas-keresztezest kell tervbe venni. |
(3) A
fenti feltetelek mellett a jelen rendelet 58., 59. es 72. cikkelyenek
altalanos rendelkezesei is ervenyesek. |
c) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) A
jelen cikkelybe foglalt, reszben vagy egeszeben a kiemelt
termeszetvedelmi teruleten, a Natura 2000, a termeszeti ertekek es a
naturpark tersegeben levő teruletrendezesi egysegekben tortenő
beavatkozasok eseteben a jelen rendelet 61. cikkelyebe foglalt
felteteleket is figyelembe kell venni. |
(2) Egyes
teruletrendezesi egysegekben kulturalis oroksegi egysegek – regeszeti
lelőhelyek talalhatok, espedig: |
- az EUP 3
teruletrendezesi egysegben az EŠD 1132 – Dobronak, romai kori Vonyu
halomsir (a terulet egy resze), az EŠD 26144 - Dobronak, Legelő
halomsir, az EŠD 9740 - Dobronak, Szaraz arok halomsir es az EŠD 26143 -
Dobronak, Csepeles halomsir kulturalis oroksegi egysegek, |
- az EUP 4
teruletrendezesi egysegben az EŠD 8349 – Strehovci, Plugi halomsir, az
EŠD 8375 – Dobronak, Nepomuki Szent Janos kapolna es az EŠD 8347 –
Dobronak, kőrezkori telepules kulturalis oroksegi egysegek, |
- az EUP
16 es az EUP 18 teruletrendezesi egysegbe benyulik az EŠD 2944 –
Dobronak, Id. Szent Jakab temploma kulturalis oroksegi egyseg. |
(3) A
regeszeti teruleteken vedeni kell a regeszeti lelőhelyek teruleti es
tartalmi kontextusat. A foldteruleteket es retegeket meg kell vedeni a
kulonboző megsemmisitő beavatkozasokkal es hasznalattal szemben (kiasas,
feltoltes, epitkezes). Segedletesitmenyek epitese, illetve telepitese
csak az előzetes regeszeti feltarasokat kovetően, az illetekes vedelmi
hivatal engedelyevel engedelyezett. |
A
regeszeti teruleten vegzett minden beavatkozashoz teljesiteni kell a
kulturalis-vedelmi felteteleket es be kell szerezni a kulturalisvedelmi
jovahagyast. A vedett teruleteken tortenő beavatkozasoknal a jelen
rendelet 60. cikkelyebe foglalt feltetelek is ervenyesek. |
(4) Az
erdőteruleti beavatkozasok feltetele az erdei fak es bokrok megőrzese,
az infrastrukturak kozos korridorokban, a lehető legrovidebb szakaszon,
es lehetőseg szerint a kiemelt termeszetvedelmi teruleteken kivul
tortenő vezetese, valamint a beavatkozast kovetően, az eredeti allapotok
helyreallitasa. Tilos a vedő-, illetve tajjellegű funkciot betoltő
facsoportok, egyes fak es sovenyek eltavolitasa. |
Tilos az
erdőteruletek bekeritese. A kozlekedesi utvonalak menten epitett
keritesek kialakitasanal, a meglevő csapasok es termeszetes atkelők
menten, biztositani kell a vadak reszere az atjarast. Az atjarokat a
kornyezetvedelmi hivatalokkal, tudomanyos intezmenyekkel es
vadasz-szervezettekkel egyetemben a Szloven Erdeszeti Intezet jeloli ki.
Az erdőteruletek kozeleben levő uj letesitmenyek |
epitesenel, az erdőszeltől a tavolsag legalabb egy famagassag kell hogy
legyen, ellenkező esetben a fak kivagasaval jaro karokozasi felelősseg a
beruhazot terheli. |
(5) Az
erdősteruleteken tortenő minden beavatkozashoz be kell szerezni az
illetekes Erdeszeti Intezet jovahagyasat, a vadallomany eletkorulmenyeit
nagymertekben befolyasolo beavatkozasokhoz pedig a vadaszati korzet
uzemeltetőjenek előzetes velemenyet is. |
(6) Az EUP
2, az EUP 18 es az EUP 21 teruletrendezesi egyseg az arvizveszelyi
besorolas szerint az egyeb veszelyek (Pp) ovezeteben vannak. Az EUP 4
teruletrendezesi egyseg az arvizveszelyi besorolas szerint az alacsony
(Pm) es egyeb veszelyek (Pp) ovezeteben |
van. Az
EUP 3 teruletrendezesi egyseg az arvizveszelyi besorolas szerint az
alacsony (Pm), kozepes (Ps) es egyeb veszelyek (Pp) |
ovezeteben
van. Az EUP 3 rendezesi egyseg egy resze az arvizveszelyi besorolas
szerint arterben van. |
55.
cikkely |
(vízvédelmi övezetben lévő mezőgazdasági- és erdőterületek) |
a)
Célhasználati és területi beavatkozási fajták szerinti feltételek |
(1) A K1
reszletes celhasznalati jelolesű, legjobb mezőgazdasagi teruleteken
levő, a strehovci es dobronaki vizellato helyek (VVO-2) ovezeteben levő
EUP 5/1 és EUP 12/3 rendezesi alegysegekben, az alaphasznalat
mellett az alabbi beavatkozasok megengedettek: |
•
melléklétesítmények: |
-
segedletesitmenyek: mezei ut, jarda es kerekparosveny az ut mellett, ut
menti megallo; |
•
egyszerű létesítmények: |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: energetikai segedletesitmenyek
(alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat, kommunalis letesitmenyek
(vizvezetek-csatlakozas, hidrofor-allomas,
szennyvizcsatorna-csatlakozas, bekotőut), |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, mezei ut; |
• egyéb
beavatkozások: |
- a
mezőgazdasagi alaphasznalattal egyidejű sport- es rekreacios teruletek
(fuves sportpalyak), rekreacios- es turistautak a meglevő utak vonalan, |
- helyi
utak rekonstrukcioja, amely soran figyelembe kell venni a grafikai
kimutatasokban, kozlekedesi infrastruktura reszletes celhasznalati
jelolessel nem szereplő, viszont a foldteruletek alaphasznalatanak, vagy
egyeb reszletes celhasznalatanak reszet kepező osszes kozlekedesi
feluletet. Ezek a kataszteri tervekben, valamint a terulet grafikai
kimutatasaiban tenylegesen utakkent szerepelnek: A rendezesi egysegek
ovezetenek es a kozuzemi infrastruktura kimutatasa. |
(2) A K1 reszletes celhasznalati jelolesű,
legjobb mezőgazdasagi teruleteken, es a K2 reszletes celhasznalati
jelolesű egyeb mezőgazdasagi teruleteken levő, a strehovci es a
dobronaki vizellato ovezet kulső teruleten levő
EUP 5/2, EUP 5/3, EUP 6, EUP 9, EUP
12/1 és
EUP 12/2
rendezesi
egysegekben es alegysegekben, az alaphasznalat mellett az alabbi
beavatkozasok megengedettek: |
•
agrárműveletek |
•
épített-mérnöki létesítmények: |
- ivoviz-
es szennyvizszallito- es eloszto csővezetekek a hozzajuk tartozo
letesitmenyekkel (viztornyok, kutak, tűzcsapok), kommunikacios
vezetekek, villamos energia vezetekek, es ezek csatlakozasai, |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: fuves sportpalyak, katonai letesitmenyek, a vizek
karos tevekenysegetől megvedő letesitmenyek a veszelyeztetett
teruleteken; |
•
melléklétesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mezei ut, allattartasi
karam, keritesek es tamaszok tartos ultetvenyekhez, jegvedelmi
halotartok; |
•
egyszerű létesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, szenatarolo, mezei
ut, halasto, furokut vagy kut; |
• egyéb
beavatkozások: |
- sport-
es rekreacios teruletek, rekreacios- es turistautak a meglevő utak
vonalan, vizgazdalkodasi beavatkozasok a vizes feluletek es a
vizrendszer karbantartasahoz, epitesi es egyeb feltaro munkak vegzesehez
szukseges ideiglenes munkahelyek – mindez azzal a feltetellel, hogy a
megvalositast kovetően a teruletet kellően rendezik es visszaallitjak az
eredeti allapotokat, |
- helyi
utak rekonstrukcioja, amely soran figyelembe kell venni a grafikai
kimutatasokban, kozlekedesi infrastruktura reszletes celhasznalati
jelolessel nem szereplő, viszont a foldteruletek alaphasznalatanak, vagy
egyeb reszletes celhasznalatanak reszet kepező osszes kozlekedesi
feluletet. Ezek a kataszteri tervekben, valamint a terulet grafikai
kimutatasaiban tenylegesen utakkent szerepelnek: A rendezesi egysegek
ovezetenek es a kozuzemi infrastruktura kimutatasa. |
(3) A G
reszletes celhasznalati jelolesű, a strehovci vizellato ovezet kulső
vizvedelmi teruleten levő
EUP 7
rendezesi
egysegben, az elsődleges erdőhasznalat mellett az alabbi beavatkozasok
megengedettek: |
•
egyszerű létesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, erdei tanosveny,
erdei ut; |
• egyéb
beavatkozások:
olyan sport- es rekreacios teruletek, amelyekhez nem szukseges a fak
eltavolitasa, rekreacios- es turistautak a meglevő utak vonalan, -
mindez azzal a feltetellel, hogy a beavatkozas utan megtortenik a
terulet rendezese es az eredeti allapot helyreallitasa. |
(4) Az A
reszletes celhasznalati jelolesű, szort telepulesrendszerű epitőtelkek
teruleten levő EUP 9 rendezesi egysegben, az uj letesitmeny epitesevel,
valamint az alabbi letesitmenyek rekonstrukciojaval, eltavolitasaval es
celhasznalati modositasaval kapcsolatos epitesi es egyeb munkak
megengedettek: |
• nem
lakáscélú létesítmények: |
-
nyaralok, borospincek, turisztikai letesitmenyek (bormerők,
szallashelyek); |
•
melléklétesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek (beallo, filagoria illetve szaletli,
medence, egyszintű foldszinti sufni, szilard burkolatu bekotőutak es
udvarok, egyszintű foldszinti letesitmeny, furokut vagy kut, ereszviz
gyűjtő), folyadekzaro emesztő (maximum 50m terfogat) – amennyiben nincs
szennyvizcsatorna, |
-
keritesek; |
•
egyszerű létesítmények: |
- sajat
igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, vizgyűjtő, furokut vagy kut,
ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszinti letesitmeny, szilard burkolatu
udvar, |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: alacsonyfeszultsegű elektromos
elosztohalozat, vizvezetek-csatlakozas, szennyvizcsatornacsatlakozas,
bekotőut, |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, furokut vagy kut,
takarmanyozo, istallokifuto, legelőkaram, pontalapu novenyhaz kozvetlen
termőfoldi termeszteshez, szenatarolo, |
-
telepulesi műtargyak: szobor, szokőkut vagy diszmedence, ceger
kozvilagitasi poznan. |
(5) Az EUP
9 rendezesi egysegben, a lakotelkek ovezeten kivuli, az epitmenyek
alatti teruleteken csak a meglevő letesitmenyek karbantartasa
engedelyezett. A beavatkozasok a letező, hasznalati celtol fuggetlen
letesitmenyekre vonatkoznak, es ezek hasznalati celja nem modosithato. A
letező epitmenyhez tartozo, az epitesi engedelyben kijelolt funkcionalis
teruleten filagoria, beallo epithető, kerites allithato, tovabba a
kozuzemi infrastrukturara tortenő rakapcsolas engedelyezett. |
(6) Az EUP
12/1 teruletrendezesi alegyseg, VC reszletes celhasznalati jelolesű
szarazfoldi vizes teruletek teruleten, a vizi infrastruktura es a
vizekhez tartozo parti ovezetekben, a fő művelesi ag mellett olyan
beavatkozasok engedelyezettek, amelyek javitjak a felszini vizek
hidromorfologiai es biologiai tulajdonsagait, illetve hozzajarulnak a
vizek megőrzesehez. Tovabba az alabbi letesitmenyek |
epithetők: |
• a vizek
hasznalatat es vedelmet segitő kozinfrastruktura es letesitmenyek, |
• a vizek
szennyeződesvedelmet szolgalo letesitmenyek, |
•
honvedelmi, valamint a szemelyek-, allatok- es vagyon vedelmet es
menteset, tovabba rendőrsegi feladatok ellatasat szolgalo letesitmenyek. |
A vizi es
part menti teruleteken tilos minden olyan beavatkozas, amely
veszelyeztetheti a vizi es part menti teruletek stabilitasat,
csokkentheti a vizek karos hatasaival szembeni biztonsagot, zavarnak a
vizek, a hordalek es uszadek normalis folyasat, valamint megakadalyoznak
a vizi- es viz menti szervezetek fennallasat es szaporodasat. Tilos a
jarművek mosasa, a tragyazas es a novenyvedő szerek hasznalata,a
veszelyes anyagok es egyeb hulladek kiontese, lerakasa es atrakodasa,
kiasott- es hulladek anyagok, valamint egyeb hasonlo anyagok lerakasa es
atrakodasa, valamint a hulladek lerakasa. |
(7) Az EUP
5/1, EUP 5/2, EUP 12/1 es EUP 12/3 rendezesi alegysegek PC reszletes
celhasznalati jelzesű kozlekedesi infrastruktura teruletein es a
hozzajuk tartozo vedőovezetekben karbantartasi munkak, kerekparos- es
gyalogosfeluletek, valamint kozuzemi infrastruktura epitese
engedelyezett. A beavatkozasok abban az esetben megengedettek, ha
nincsenek ellentetben az adott letesitmenyre |
vonatkozo
hatalyos előirasokkal, illetve ha ezzel egyetert a letesitmeny
uzemeltetője is. |
b) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
(1) A
mezőgazdasagi foldteruleteken vezető nyomvonalu epitesi mernoki es
infrastrukturalis segedletesitmenyeket foldi kivitelben, a mezőgazdasagi
foldteruletek termesztesi kapacitasainak megőrzesevel, azzal a
feltetellel kell kiepiteni, hogy az infrastruktura kozos korridorban a
lehető legrovidebb nyomtavon, lehetőleg az osszefuggő mezőgazdasagi
foldteruleteken kivul helyezkedik el, es az epitkezes utan a foldterulet
eredeti allapotat vissza kell allitani. |
(2)
Amennyiben az egyes infrastrukturavezetekek ezt lehetőve teszi, a
helyettesitő kommunalis, energetikai es tavkozlesi halozatokat kozos
korridorokban kell telepiteni. A kozuzemi infrastruktura tervezese soran
minel alacsonyabb szamu vizfolyas-keresztezest kell tervbe venni. |
(3) A
fenti feltetelek mellett a jelen rendelet 58., 59. es 72. cikkelyenek
altalanos rendelkezesei is ervenyesek. |
c) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) Az EUP
6 rendezesi egysegbe reszben benyulik az EŠD 8398 Strehovci - Strehovci
74 porta kulturalis oroksegi egyseg. Az egyseget lebontottak, igy ra a
jelen rendelet 60. cikkelyebe foglalt feltetelek nem ervenyesek. |
(2) Az EUP
6, EUP 7, EUP 9 rendezesi egyseg es az EUP 12/1 rendezesi alegyseg
termeszetvedelmi ovezetben (naturpark, kiemelt kornyezetvedelmi ovezet,
Natura) van, igy a beavatkozasoknal a jelen rendelet 61. cikkelyenek
rendelkezesei ervenyesek. |
(3) A
vizellato ovezetek belső vedelmi ovezeteiben levő rendezesi
alegysegekben, az ivoviz-vedelmi rendelet (UL RS 34/00) ertelmeben tilos
az allattartas es legeltetes, valamint az ivovizet karosito
tevekenysegek folytatasa, tovabba karos- es veszelyes anyagok kozuti
szallitasa. Kotelező a vedőovezet megjelolese, a csapadekvizeknek a
kozlekedesi- es felvonulasi teruletekről a csatornakba |
tortenő
elvezetese, valamint az erdőknek vedőerdőve tortenő atminősitese. Csak
olyan tevekenysegeket folytathatok, amelyek nem veszelyeztetik az
ivovizet, es amennyiben ez javitja a vizminőseget, fel kell ujitani a
letesitmenyeket es a berendezeseket. |
(4) A
vizellato ovezetek vedelmi ovezeteiben levő rendezesi alegysegekben, az
ivoviz-vedelmi rendelet (UL RS 34/00) ertelmeben, tilos
szennyvizemesztőket telepiteni, a mezőgazdasagi foldteruleteket a
tisztitoberendezesekben keletkezett iszappal tragyazni, veszelyes es
karos anyagok tranzitszallitasat vegezni, valamint cianhidrogen-,
fenol-, higanyvegyulet-, arzen- es egyeb karos anyagokat tartalmazo
biocidokat hasznalni. A meglevő orszagutakat ugy kell atalakitani, hogy
biztositva legyen az ivoviz vedelme, tragyazni a veszelyes anyagok es
novenyi tapanyagok beviteleről szolo rendelettel, es a tragyazasi
tervvel osszhangban szabad, a jarművek sebesseget pedig 40 km/h-ban kell
korlatozni. A feltetelek a vizellato ovezetek belső vedelmi ovezeteire
is vonatkoznak. A fenti feltetelek mellett meg a jelen rendelet 64.
cikkelyebe foglalt feltetelek is ervenyesek. |
(5) A
vedelmi ovezetekben vegzett osszes beavatkozashoz be kell szerezni az
egeszsegugyi felugyelőseg jovahagyasat es a vizvedelmi jovahagyast.
Minden beavatkozashoz el kell kesziteni a megfelelő szakmai alapokat,
szukseg eseteben a kornyezeti hatastanulmanyt is. |
(6) Az EUP
12/1 rendezesi alegyseg mezőgazdasagi- es erdőteruletei az
arvizveszelyre vonatkozo besorolas alapjan az egyeb veszelyek (Pp)
tersegeben vannak, igy ezeken a jelen rendelet 63. cikkelyebe foglaltak
ervenyesek (7) Az EUP 12/1 rendezesi alegyseg reszben erozios teruleten
van, igy a nagyobb beavatkozasoknal rendezni kell a csapadekvizek
megfelelő elvezeteset, es ezaltal megakadalyozni az eroziot es a terep
csuszasat. A rezsűs terepen, illetve a lejtős terepeken levő
epitőtelkekkel hataros teruleteken tortenő epitkezeseknel es egyeb
beavatkozasoknal, az epitesi engedelyhez szukseges tervdokumentacio
kereten belul el kell keszittetni a tervezett beavatkozasi terulet
szelesebb tersegere vonatkozo terepmechanikai felmereseket is. A
terepmechanikai jelentestől fuggően el kell kesziteni a szanalasi tervet
is, amellyel ki kell zarni a tervezett epitkezesnek a szomszedos
telkekre valo hatasait. Az erozios ovezetekben tortenő beavatkozasokhoz
vizugyi jovahagyast kell beszerezni. |
č)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67. es 68. cikkelyebe
foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
56.
cikkely |
(a
község dombsági részében lévő mezőgazdasági- és erdőterületek) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek |
(1) Az
EUP 8, EUP 10, EUP 13/3 és EUP 19 rendezesi egysegek es alegysegek a
mezőgazdasagi es erdeszeti tevekenysegekre szant tajreszek. Megoszlasuk
szerint K1 reszletes celhasznalati jelzesű legjobb mezőgazdasagi
foldteruletek, K2 reszletes celhasznalati jelzesű egyeb mezőgazdasagi
foldteruletek, G reszletes celhasznalati jelzesű erdőteruletek, VC
reszletes celhasznalati jelzesű vizes |
teruletek,
es PC reszletes celhasznalati jelzesű utfeluletek. Nehany rendezesi
egysegben elszortan epitmenyek is talalhatok, ezeket a grafikai
mellekletekben haztelekkent (fundus) jeloltuk. |
(2) A K1
reszletes celhasznalati jelolesű, tartosan mezőgazdasagi termelesnek
szant mezőgazdasagi teruleteken, az alaphasznalat mellett az alabbi
beavatkozasok megengedettek: |
•
agrárműveletek, |
•
épített-mérnöki létesítmények: |
- ivoviz-
es szennyvizszallito- es eloszto csővezetekek a hozzajuk tartozo
letesitmenyekkel (viztornyok, kutak, tűzcsapok), kommunikacios
vezetekek, villamos energia vezetekek ezek csatlakozasai, |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: fuves sportpalyak, a veszelyeztetett teruleteken
a vizek karos hatasat megakadalyozo letesitmenyek; |
•
melléklétesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: novenyhaz, viztarozo, mezei
ut, allattartasi karam, keritesek es tamaszok tartos ultetvenyekhez,
jegvedelmi halotartok; |
•
egyszerű létesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, mezei ut, halasto,
furokut vagy kut, legelőkaram, keritesek es tamaszok tartos
ultetvenyekhez es jegvedelmi halotartok); |
• egyéb
beavatkozások: |
- az elemi
es egyeb csapasok elleni vedelmet szolgalo ideiglenes intezkedesek, |
- a vizes
teruletek es vizrendszer karbantartasat szolgalo vizgazdalkodasi
beavatkozasok, |
- sport-
es rekreacios feluletek az elsődleges mezőgazdasagi hasznalat mellett
(fuves sportpalyak), rekreacios es turistautak a meglevő utak vonalan,
vizfeluletek es vizrendszer karbantartasat szolgalo vizgazdalkodasi
beavatkozasok, epitesi es egyeb feltaro munkak vegzesehez szukseges
ideiglenes munkahelyek – mindez azzal a feltetellel, hogy a
megvalositast kovetően a teruletet kellően rendezik es visszaallitjak az
eredeti allapotokat, |
- helyi
utak rekonstrukcioja, amely soran figyelembe kell venni a grafikai
kimutatasokban, kozlekedesi infrastruktura reszletes celhasznalati
jelolessel nem szereplő, viszont a foldteruletek alaphasznalatanak, vagy
egyeb reszletes celhasznalatanak reszet kepező osszes kozlekedesi
feluletet. Ezek a kataszteri tervekben, valamint a terulet grafikai
kimutatasaiban tenylegesen utakkent szerepelnek: A rendezesi egysegek
ovezetenek es a kozuzemi infrastruktura kimutatasa. |
(3) A K2
reszletes celhasznalati jelolesű, mezőgazdasagi termelesnek szant
mezőgazdasagi teruleteken, az alaphasznalat mellett az alabbi
beavatkozasok megengedettek: |
•
agrárműveletek
es a
mezőgazdasagi foldteruletek ontozeset szolgalo viztarozok, |
•
épített-mérnöki létesítmények: |
- ivoviz-
es szennyvizszallito- es eloszto csővezetekek a hozzajuk tartozo
letesitmenyekkel (viztornyok, kutak, tűzcsapok), kommunikacios
vezetekek, villamos energia vezetekek, kőolajvezetekek, gazvezetekek,
hővezetekek es ezek csatlakozasai, |
- egyeb
mernoki letesitmenyek: fuves sportpalyak, katonai letesitmenyek, a
veszelyeztetett teruleteken a vizek karos hatasat megakadalyozo
letesitmenyek; |
•
melléklétesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: szerelhető szerkezetű
novenyhaz, tragyagyűjtő, vizgyűjtő ontozeshez, mezei ut, allattartasi
karam, keritesek es tamaszok tartos ultetvenyekhez, jegvedelmi
halotartok; |
•
egyszerű létesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, mezei ut, halasto,
furokut vagy kut, legelőkaram, pontalapu novenyhaz kozvetlen termőfoldi
termeszteshez, keritesek es tamaszok tartos ultetvenyekhez, jegvedelmi
halotartok; |
• egyéb beavatkozások:
sport- es rekreacios feluletek az elsődleges mezőgazdasagi hasznalat
mellett (fuves sportpalyak), ideiglenes idenyjellegű sipalya,
rekreacios- es turistautak a meglevő utakon, vizfeluletek es vizrendszer
karbantartasat szolgalo vizgazdalkodasi beavatkozasok, epitesi es egyeb
feltaro munkak vegzesehez szukseges ideiglenes munkahelyek – mindez
azzal a feltetellel, hogy a megvalositast kovetően a teruletet kellően
rendezik es visszaallitjak az eredeti allapotokat, |
- helyi utak rekonstrukcioja, amely soran figyelembe kell venni a
grafikai kimutatasokban, kozlekedesi infrastruktura reszletes
celhasznalati jelolessel nem szereplő, viszont a foldteruletek
alaphasznalatanak, vagy egyeb reszletes celhasznalatanak reszet kepező
osszes kozlekedesi feluletet. Ezek a kataszteri tervekben, valamint a
terulet grafikai kimutatasaiban tenylegesen utakkent szerepelnek: A
rendezesi egysegek ovezetenek es a kozuzemi infrastruktura kimutatasa. |
(4) A G reszletes celhasznalati jelolesű, erdeszeti tevekenysegnek szant
erdőteruleteken, az alaphasznalat mellett az alabbi beavatkozasok
megengedettek: |
• melléklétesítmények: |
- infrastrukturalis segedletesitmenyek: utak vizelvezető letesitmenye, |
- mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, erdei ut; |
• egyszerű létesítmények: |
- mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, erdei tanosveny,
erdei ut; |
• egyéb beavatkozások:
: olyan sport- es rekreacios feluletek, amelyekhez nem szukseges a fak
eltavolitasa, rekreacios- es turistautak a meglevő utakon, vizfeluletek
es vizrendszer karbantartasat szolgalo vizgazdalkodasi beavatkozasok,
epitesi es egyeb feltaro munkak vegzesehez szukseges ideiglenes
munkahelyek – mindez azzal a feltetellel, hogy a megvalositast kovetően
a teruletet kellően rendezik es visszaallitjak az eredeti allapotokat. |
(5) Az EUP 8 rendezesi egysegben, az A reszletes celhasznalati jelolesű,
szort beepitesi teruleten, az uj letesitmeny epitesevel, valamint az
alabbi letesitmenyek rekonstrukciojaval, eltavolitasaval es
celhasznalati modositasaval kapcsolatos epitesi es egyeb munkak
megengedettek: |
• nem lakáscélú létesítmények: |
- nyaralok, borospincek, turisztikai letesitmenyek (bormerők,
szallashelyek); |
• melléklétesítmények: |
- sajat igenyeket kielegitő letesitmenyek (beallo, filagoria, illetve
szaletli, medence, egyszintű foldszinti sufni, szilard burkolatu
bekotőutak es szilard burkolatu udvarok, egyszintű foldszinti epitmeny,
furokut vagy kut, ereszviz gyűjtő), folyadekzaro emesztő – amennyiben
nincs szennyvizcsatorna, |
- keritesek; |
• egyszerű létesítmények: |
- sajat igenyeket kielegitő letesitmenyek: beallo, vizgyűjtő, furokut
vagy kut, ereszviz gyűjtő, egyszintű foldszinti sufni, szilard burkolatu
udvar, |
- infrastrukturalis segedletesitmenyek: alacsonyfeszultsegű elektromos
elosztohalozat, vizvezetek-csatlakozas, szennyvizcsatornacsatlakozas,
bekotőut, |
- mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, furokut vagy kut,
takarmanyozo, istallokifuto, legelőkaram, pontalapu novenyhaz kozvetlen
termőfoldi termeszteshez, szenatarolo, |
- telepulesi műtargyak: szobor, szokőkut vagy diszmedence, ceger
kozvilagitasi poznan. |
(6)
A lakotelkek ovezeten kivuli, az epitmenyek alatti teruleteken csak a
meglevő letesitmenyek karbantartasa engedelyezett. A beavatkozasok a
letező, hasznalati celtol fuggetlen letesitmenyekre vonatkoznak, es ezek
hasznalati celja nem modosithato. A letező epitmenyhez tartozo, az
epitesi engedelyben kijelolt funkcionalis teruleten filagoria, beallo
epithető, kerites allithato, tovabba a kozuzemi infrastrukturara tortenő
rakapcsolas engedelyezett. |
(7) Az EUP 19 teruletrendezesi egysegben, a hozzajuk tartozo, VC
reszletes celhasznalati jelolesű vizes- es part menti teruleteken, a fő
művelesi ag mellett olyan beavatkozasok engedelyezettek, amelyek
javitjak a felszini vizek hidromorfologiai es biologiai tulajdonsagait,
illetve hozzajarulnak a vizek megőrzesehez. Tovabba az alabbi
letesitmenyek epithetők: |
•
a vizek hasznalatat es vedelmet segitő kozinfrastruktura es
letesitmenyek, |
•
a vizek szennyeződesvedelmet szolgalo letesitmenyek, |
•
honvedelmi, valamint a szemelyek-, allatok- es vagyon vedelmet es
menteset, tovabba rendőrsegi feladatok ellatasat szolgalo letesitmenyek. |
A vizi es part menti teruleteken tilos minden olyan beavatkozas, amely
veszelyeztetheti a vizi es part menti teruletek stabilitasat,
csokkentheti a vizek karos hatasaival szembeni biztonsagot, zavarnak a
vizek, a hordalek es uszadek normalis folyasat, valamint megakadalyoznak
a vizi- es viz menti szervezetek fennallasat es szaporodasat. Tilos a
jarművek mosasa, a tragyazas es a novenyvedő szerek hasznalata,a
veszelyes anyagok es egyeb hulladek kiontese, lerakasa es atrakodasa,
kiasott- es hulladek anyagok, valamint egyeb hasonlo anyagok lerakasa es
atrakodasa, valamint a hulladek lerakasa
(8) Az EUP
19 rendezesi egysegben a jelen cikkely 2., 3. es 4. pontjaban foglalt
reszletes celhasznalati teruleteken a beavatkozasok a meglevő novenyzet
lehető legnagyobb mertekű megőrzese eseteben megengedettek. |
b) A
létesítmények fekvésével, méretével és kialakításával kapcsolatos
feltételek a szórt településrész térségében és a szórt építésű
létesítményekre vonatkozóan |
(1) A
szort beepitesi ovezetben, az uj letesitmenyeket, a meglevő epitmenyekre
kiadott epitesi engedelyben meghatarozott funkcionalis teruleten lehet
elhelyezni. A letesitmenyek tavolsaga a szomszedos telekhatartol 1,0 m,
a kozsegi kozuttol, illetve uttol pedig 4,0 m. Az ut uzemeltetőjenek
beleegyezesevel a tavolsag kisebb is lehet. |
(2) Az
ujjaepitesnel, a letesitmenyek merete, minden parcellan legfeljebb a
jelenlegi alaprajzi terulet 20 szazalekaval novelhető, azzal, hogy a
meret nem lepheti tul epitőtelek hatarat. A kijelolt epitőtelek nelkuli
letesitmenyek (szort beepites) nem bővithetők. A letesitmeny magassaga
nem valtozhat, a nyilt oldalon a terep felett 1,5 szint lehet. A
segedletesitmenyek meretezesenel figyelembe kell venni az ilyen
letesitmenyek epitkezesere vonatkozo hatalyos előirasokat. |
(3) A
tetőzet, az osszes letesitmenyen, 30-45 fokos lejtesű, cserephejazattal
ellatott, azonos oldalszelessegű nyeregtető, az oromzat iranya a
letesitmeny hosszabb oldalat koveti. Egyoldali es lapos tető csak a
segedletesitmenyeken lehet. |
(4) A
homlokzat vilagos szinű, reszben fabol kialakitott lehet. A labazat
sotet szinű (hagyomanyosan szurkes-barna). Az epitmenyek kornyeket a
letesitmeny hasznalatatol fuggően kell kialakitani. A telek kulső
peremet be kell ultetni. |
c) A
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő rákapcsolás
feltételei |
(1) A
mezőgazdasagi foldteruleteken vezető nyomvonalu infrastrukturalis
segedletesitmenyeket foldi kivitelben, a mezőgazdasagi foldteruletek
termesztesi kapacitasainak megőrzesevel, azzal a feltetellel kell
kiepiteni, hogy az infrastruktura kozos korridorban a lehető legrovidebb
nyomtavon, lehetőleg az osszefuggő mezőgazdasagi foldteruleteken kivul
helyezkedik el, es az epitkezes utan a foldterulet eredeti allapotat
vissza kell allitani. |
(2) A
kozuzemi infrastrukturat a meglevő korridorokban, a termeszetvedelmi
szempontbol serulekeny teruleteken kivul kell megtervezni. |
az epites
soran biztositani kell a termeszeti ertekek vedelmet es a biotikai
sokszinűseg megőrzeset. A termeszeti ertekeket es a biotikai
sokszinűseget negativan befolyasolo gazdasagi infrastrukturat
megfelelően at kell alakitani. |
(3) A
kozuzemi infrastruktura tervezese soran minel kevesebb vizfolyas
kereszteződest kell betervezni. |
(4) A
fenti feltetelek mellett a jelen rendelet 58., 59. es 72. cikkelyenek
altalanos rendelkezesei is ervenyesek. |
č) A
kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) Az EUP
8 rendezesi alegyseg teruletere benyulik az EŠD 8401 – Strehovci hegy, a
49. hrsz. pince es az EŠD 8400 – Strehovci, Bojnec pince kulturalis
oroksegi egyseg teruletenek vonzaskorzete. A kulturalis orokseg
egysegenek teruleten vegzett beavatkozasoknal a jelen rendelet 60.
cikkelyebe foglalt feltetelek ervenyesek. Az EŠD 8401 Strehovci hegy 49.
hrsz. pince eseteben a felteteleket |
nem kell
teljesiteni, mivel az egyseget lebontottak. |
(2) A
kulturalis orokseg egysegebe es ennek vonzaskorzetebe tortenő minden
beavatkozashoz teljesiteni kell a kulturalis-vedelmi felteteleket es be
kell szerezni a kulturalis-vedelmi jovahagyast. A kulturalis orokseg
egysegenek ovezeteben tilos, a vonzaskorzeteben pedig csak az illetekes
vedelmi hivatal engedelyevel megengedett az epitkezes, illetve
letesitmenyek allitasa. |
(3) Minden
teruletrendezesi egyseg a naturpark, a kiemelt termeszetvedelmi ovezet
es a Natura 2000 teruleten van, igy a tervezett beavatkozasoknal
figyelembe kell venni a Dobronak Kozseg Kozsegi Teruletrendezesi
Tervehez keszult, a termeszeti ertekek es vedett teruletek, tovabba a
biotikai sokszinűseg megőrzesere vonatkozo termeszetvedelmi iranyelvek
utmutatasat, kiindulopontjait es |
felteteleit (ZRSVN, OE Maribor, 2008 juniusa) – a dokumentum a kozsegi
hivatalban erhető el. Ugyszinten figyelembe kell venni a rendelet 61.
cikkelyenek rendelkezeseit is. |
(4) A
mezőgazdasagi tevekenysegeket ugy kell megtervezni, hogy biztositva
legyen a termeszeti ertekek vedelme es a biotikai sokszinűseg megőrzese.
A tragyale elsősorban a vedett teruleteken kivul eső foldteruletekre
szallithato. Meg kell őrizni a belterjesen művelt gyepteruletek
jelenlegi merteket. Osztonzest elvez az okologiai gazdalkodas, az
integralt termesztes, valamint a benovő mezőgazdasagi |
teruletek
oly modon tortenő hasznalata, ami biztositja a termeszeti ertekek
vedelmet es a biotikai sokszinűseg megőrzeset. |
A nagyobb
mezőgazdasagi feluleteken meg kell őrizni, illetve ujra letre kell hozni
a mezsgyeket, elő sovenyeket es erdős szigeteket. |
(5) Kulon
hangsullyal a kiemelt előhely tipusokon (kiemelt termeszetvedelmi
terulet, Natura) meg kell őrizni az osszefuggő erdősfeluleteket es az
erdőrendszerek stabilitasat. Fenn kell tartani a mezőgazdasagi
ovezetekben levő erdőfeluleteket, mivel ezek a mozaikjellegű kulturtaj
reszet kepezik, es lehetőve teszi a biotikai sokszinűseg megőrzeset. |
(6) Az
erdőteruleti beavatkozasok feltetele az erdei fak es bokrok megőrzese,
az infrastrukturak kozos korridorokban, a lehető legrovidebb szakaszon,
es lehetőseg szerint a kiemelt termeszetvedelmi teruleteken kivul
tortenő vezetese, valamint a beavatkozast kovetően,
az eredeti allapotok helyreallitasa. Tilos a vedő-, illetve tajjellegű
funkciot betoltő facsoportok, egyes fak es sovenyek eltavolitasa. |
Tilos az
erdőteruletek bekeritese. A kozlekedesi utvonalak menten epitett
keritesek kialakitasanal, a meglevő csapasok es
termeszetes atkelők menten, biztositani kell a vadak reszere az
atjarast. Az atjarokat a kornyezetvedelmi hivatalokkal, tudomanyos
intezmenyekkel es vadasz-szervezettekkel egyetemben a Szloven Erdeszeti
Intezet jeloli ki. Az erdőteruletek kozeleben levő uj letesitmenyek
epitesenel, az erdőszeltől a tavolsag legalabb egy famagassag kell hogy
legyen, ellenkező esetben a fak kivagasaval jaro karokozasi felelősseg a
beruhazot terheli. |
(7) Az
erdősteruleteken tortenő minden beavatkozashoz be kell szerezni az
illetekes Erdeszeti Intezet jovahagyasat, a vadallomany eletkorulmenyeit
nagymertekben befolyasolo beavatkozasokhoz pedig a vadaszati korzet
uzemeltetőjenek előzetes velemenyet is. |
(8) A
szabalyozott vizfolyasok karbantartasat ugy kell vegezni, hogy lehetőve
valjek a termeszetes folyamatok megujulasa es javuljon ezen
hidromorfologiai allapota. Az idegenforgalmi es egyeb celokra
hasznositott viztarozok eseteben meg kell őrizni a bekes ovezet eredeti
előhelyeit is. |
(9) Az EUP
8 es az EUP 19 teruletrendezesi egysegek reszben erozios teruleten
vannak, igy a nagyobb beavatkozasoknal rendezni kell a csapadekvizek
megfelelő elvezeteset, es ezaltal megakadalyozni az eroziot es a terep
csuszasat. A rezsűs terepen, illetve a lejtős terepeken levő
epitőtelkekkel hataros teruleteken tortenő epitkezeseknel es egyeb
beavatkozasoknal, az epitesi engedelyhez szukseges |
tervdokumentacio kereten belul el kell keszittetni a tervezett
beavatkozasi terulet szelesebb tersegere vonatkozo terepmechanikai
felmereseket is. A terepmechanikai jelentestől fuggően el kell kesziteni
a szanalasi tervet is, amellyel ki kell zarni a tervezett epitkezesnek a
szomszedos telkekre valo hatasait. Az erozios teruleteken tortenő
beavatkozasokhoz vizugyi jovahagyast kell beszerezni. |
(10) Az
EUP 8 es az EUP 19 rendezesi egyseg az arvizveszelyre vonatkozo
besorolas alapjan az egyeb veszelyek (Pp) tersegeben vannak, igy ezeken
a jelen rendelet 63. cikkelyebe foglaltak ervenyesek. |
(11) Az
EUP 8 es az EUP 10 rendezesi egyseg reszben a dobronaki vizellato
szelesebb vedőovezeteben talalhato, ezert a beavatkozasokra az
Ivovizvedelmi Rendeletbe (UL RS 34/00) foglalt feltetelek ervenyesek). A
teruleten tilos szennyvizemesztőket telepiteni, a mezőgazdasagi
foldteruleteket a tisztitoberendezesekben keletkezett iszappal
tragyazni, veszelyes es karos anyagok tranzitszallitasat vegezni,
valamint cianhidrogen-, fenol-, higanyvegyulet-, arzen- es egyeb karos
anyagokat tartalmazo biocidokat hasznalni. A fenti feltetelek mellett a
jelen rendelet 64. cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek is
ervenyesek. |
d)
Humán egészségvédelmi feltételek |
A
rendezesi egysegekre a jelen rendelet 64., 65., 66. 67. es 68.
cikkelyebe foglalt altalanos feltetelek ervenyesek. |
57.
cikkely |
(erdőterületi komplexumok) |
a) A
területi beavatkozások céljával és fajtáival kapcsolatos feltételek: |
(1) A G
reszletes celhasznalati jelolesű, erdőgazdalkodasi teruleteken levő,
EUP 1, EUP 11, EUP 13/1, EUP 13/2 és EUP 14 teruletrendezesi
egysegekben, illetve alegysegekben az alabbi letesitmenyek allithatok,
illetve az alabbi beavatkozasok vegezhetők: |
•
melléklétesítmények: |
-
infrastrukturalis segedletesitmenyek: utak vizelvezető letesitmenye,
alacsonyfeszultsegű elektromos elosztohalozat, |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes; |
•
egyszerű létesítmények: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, erdei tanosveny,
erdei ut; |
• egyéb
beavatkozások:
olyan sport- es rekreacios feluletek, amelyek kialakitasahoz nem
szukseges a fak eltavolitasa, rekreacios- es turistautak a meglevő
utvonalakon, potlasos parkositas fa- es cserjeultetessel, padok
telepitese a turisztikai pontok menten, a vizfeluletek es a vizrezsim
fenntartasat szolgalo vizgazdalkodasi rendezesek, epitesi es egyeb
feltaro munkak vegzesehez szukseges ideiglenes munkahelyek – mindez
azzal a feltetellel, hogy a megvalositast kovetően a teruletet kellően
rendezik es visszaallitjak az eredeti allapotokat, |
- az
alaptevekenyseg reszet kepező, a kataszterben kimutatott es a tenyleges
teruleti allapotok alapjan kozteruleteknek minősitett, meglevő utak
rekonstrukcioja es karbantartasa. |
(2) Az EUP 1, EUP 13/1, EUP 13/2 es EUP 14 teruletrendezesi egysegek,
illetve alegysegek teruleten, az erdőovezetek kozott kisebb, K1 es K2
reszletes celhasznalati jelolesű mezőgazdasagi teruletek vannak,
amelyeken az alaphasznalat mellett az alabbiak megengedettek: |
-
mezőgazdasagi-erdeszeti segedletesitmenyek: mehes, mezei ut,
allattartasi karam, legelőkaram, halasto, |
- egyeb rendezesek: rekreacios- es turistautak a meglevő utvonalakon, a
vizfeluletek es a vizrezsim fenntartasat szolgalo vizgazdalkodasi
rendezesek, epitesi es egyeb feltaro munkak vegzesehez szukseges
ideiglenes munkahelyek – mindez azzal a feltetellel, hogy a
megvalositast kovetően a teruletet kellően rendezik es visszaallitjak az
eredeti allapotokat, |
- az alaptevekenyseg reszet kepező, a kataszterben kimutatott es a
tenyleges teruleti allapotok alapjan kozteruleteknek minősitett, meglevő
utak rekonstrukcioja es karbantartasa. |
(3) Az EUP 1 rendezesi egysegben, a szarazfoldi vizes teruletek VC
reszletes celhasznalati jelolesű teruleten es a hozzajuk tartozo part
menti ovezetekben, az alaphasznalat mellett, minden olyan beavatkozas
engedelyezett, amely javitja a felszini vizek hidromorfologiai es
biologiai tulajdonsagait, valamint a vizek megőrzesere iranyulo
beavatkozasok megengedettek, tovabba: |
• kozuzemi infrastruktura letesitmenyei, valamint a vizek hasznalatat es
vedelmet szolgalo letesitmenyek, |
• a vizek szennyezese ellen vedő letesitmenyek, |
• honvedelmi, valamint a szemelyek-, allatok- es vagyon vedelmet es
menteset, tovabba rendőrsegi feladatok ellatasat szolgalo letesitmenyek. |
A vizi es part menti teruleteken tilos minden olyan beavatkozas, amely
veszelyeztetheti a vizi es part menti teruletek stabilitasat,
csokkentheti a vizek karos hatasaival szembeni biztonsagot, zavarnak a
vizek, a hordalek es uszadek normalis folyasat, valamint megakadalyoznak
a vizi- es viz menti szervezetek fennallasat es szaporodasat. Tilos a
jarművek mosasa, a tragyazas es a novenyvedő szerek hasznalata,a
veszelyes anyagok es egyeb hulladek kiontese, lerakasa es atrakodasa,
kiasott- es hulladek anyagok, valamint egyeb hasonlo anyagok lerakasa es
atrakodasa, valamint a hulladek lerakasa (4) Az EUP 1 es az EUP 11
rendezesi tersegekben, a PC reszletes celhasznalati jelolesű kozlekedesi
infrastruktura ovezeteben es a hozza tartozo vedőovezetekben
karbantartasi munkak, kerekparos- es gyalogos feluletek, es kozuzemi
infrastruktura letesitmenyei epithetők. A beavatkozasok nem lehetnek
ellentetesek az adott letesitmenyre vonatkozo hatalyos szabalyokkal,
illetve a letesitmeny uzemeltetőjenek jovahagyasaval vegezhetők. |
č) A kulturális örökség komplex megőrzésével, a természetmegőrzéssel, a
környezeti- és természeti javak védelmével, az elemi és egyéb csapások
elleni védelemmel, valamint a honvédelemmel kapcsolatos feltételek |
(1) A rendezesi alegysegekben a kulturalis orokseg egysegei talalhatok: |
- az EUP 1 rendezesi egysegben az EŠD 9741 – Dobronak, halomsir a Ginya
mellett es az EŠD 9742 – Dobronak, a Poseka halomsir, |
- az EUP 11 rendezesi egysegben az EŠD 24154 – Strehovci, a Kiše
halomsir es az EŠD 28583 – Strehovci, erdei vasut nyomvonala, |
- az EUP 14 rendezesi egysegben az EŠD 16795 – Zsitkoc, Preseke halom. |
(2)
A regeszeti teruleteken vedeni kell a regeszeti lelőhelyek teruleti es
tartalmi kontextusat. A foldteruleteket es retegeket meg kell vedeni a
kulonboző megsemmisitő beavatkozasokkal es hasznalattal szemben
(melyszantas, melioracio,
kiasas, feltoltes,
erdei vontatok, ideiglenes es allando letesitmenyek epitese). Az alabbi
feltetelek teljesitese eseteben, kivetelesen engedelyezettek a
beavatkozasok az egyidejűleg a lelőhelyek peremreszehez tartozo a
lelőhelyeken: |
- amennyiben nem talalhato mas megoldas es - amennyiben az elvegzett
előzetes regeszeti feltarasok eredmenyei azt mutatjak, hogy a terulet
epitkezesi celokra felszabadithato. |
A szukseges regeszeti feltarasok terjedelmet es időtartamat az illetekes
kulturalis oroksegvedelmi hatosag hatarozza meg. |
(3) Az EUP 14 kivetelevel, az osszes teruletrendezesi egyseg es alegyseg
kornyezetvedelmi teruleten van, igy a tervezett beavatkozasoknal
figyelembe kell venni a Dobronak Kozseg Kozsegi Teruletrendezesi
Tervehez keszult, a termeszeti ertekek es vedett teruletek, tovabba a
biotikai sokszinűseg megőrzesere vonatkozo termeszetvedelmi iranyelvek
utmutatasat, kiindulopontjait es felteteleit (ZRSVN, OE Maribor, 2008
juniusa) – a dokumentum a kozsegi hivatalban erhető el. |
(4) A mezőgazdasagi tevekenysegeket ugy kell megtervezni, hogy
biztositva legyen a termeszeti ertekek vedelme es a biotikai sokszinűseg
megőrzese. Az erdős ovezetekben levő, gyepes mezőgazdasagi teruleteken
tilos a tragyale szorasa, ez elsősorban a vedett teruleteken kivul eső
foldteruletekre szallithato. Meg kell őrizni a belterjesen művelt
gyepteruletek jelenlegi merteket. Osztonzest elvez az okologiai
gazdalkodas es az integralt termesztes, ami biztositja a termeszeti
ertekek vedelmet es a biotikai sokszinűseg megőrzeset. |
A mezőgazdasagi feluleteken meg kell őrizni, illetve ujra letre kell
hozni a mezsgyeket es sovenyeket. |
(5) Kulon hangsullyal a kiemelt előhely tipusokon (kiemelt
termeszetvedelmi terulet, Natura) meg kell őrizni az osszefuggő
erdősfeluleteket es az erdőrendszerek stabilitasat. Fenn kell tartani a
mezőgazdasagi ovezetekben levő erdőfeluleteket, mivel ezek a
mozaikjellegű kulturtaj reszet kepezik, es lehetőve teszi a biotikai
sokszinűseg megőrzeset
(6) Az
erdőteruleti beavatkozasok feltetele az erdei fak es bokrok megőrzese,
az infrastrukturak kozos korridorokban, a lehető legrovidebb szakaszon,
es lehetőseg szerint a kiemelt termeszetvedelmi teruleteken kivul
tortenő vezetese, valamint a beavatkozast kovetően, az eredeti allapotok
helyreallitasa. Tilos a vedő-, illetve tajjellegű funkciot betoltő
facsoportok, egyes fak es sovenyek eltavolitasa. |
Tilos az
erdőteruletek bekeritese. A kozlekedesi utvonalak menten epitett
keritesek kialakitasanal, a meglevő csapasok es termeszetes atkelők
menten, biztositani kell a vadak reszere az atjarast. Az atjarokat a
kornyezetvedelmi hivatalokkal, tudomanyos intezmenyekkel es
vadasz-szervezettekkel egyetemben a Szloven Erdeszeti Intezet jeloli ki.
Az erdőteruletek kozeleben levő uj letesitmenyek
epitesenel, az erdőszeltől a tavolsag legalabb egy famagassag kell hogy
legyen, ellenkező esetben a fak kivagasaval jaro karokozasi felelősseg a
beruhazot terheli. |
(7) Az
erdős teruleten tortenő minden beavatkozashoz be kell szerezni az
Erdeszeti Intezet jovahagyasat, az vadallomany eletkorulmenyeit
lenyegesen befolyasolo teruleti beavatkozasokhoz pedig a vadaszati
korzet uzemeltetőjenek előzetes velemenyet is. |
(8) A
szabalyozott vizfolyasok karbantartasat ugy kell vegezni, hogy lehetőve
valjek a termeszetes folyamatok megujulasa es javuljon ezen
hidromorfologiai allapota. Az idegenforgalmi es egyeb celokra
hasznositott viztarozok eseteben meg kell őrizni a bekes ovezet eredeti
előhelyeit is. |
(9) Az EUP
1 rendezesi egyseg az arvizveszelyre vonatkozo besorolas alapjan az
egyeb veszelyek (Pp) tersegeben van, igy ezeken a jelen rendelet 63.
cikkelyebe foglaltak ervenyesek. |
(10) Az
EUP 11 rendezesi egyseg reszben erozios ovezetben van, igy a talaji
beavatkozasok rendezni kell a csapadekvizek megfelelő elvezeteset, es
ezaltal megakadalyozni az eroziot es a terep csuszasat. A rezsűs
terepen, illetve a lejtős terepeken tortenő beavatkozasoknal, az epitesi
engedelyhez szukseges tervdokumentacio kereten belul el kell keszittetni
a tervezett beavatkozasi terulet szelesebb |
tersegere
vonatkozo terepmechanikai felmereseket is. A terepmechanikai jelentestől
fuggően el kell kesziteni a szanalasi tervet is, amellyel ki kell zarni
a tervezett epitkezesnek a szomszedos telkekre valo hatasait. Az erozios
teruleteken tortenő beavatkozasokhoz vizugyi jovahagyast kell
beszerezni. |
3.
Közös és általános területrendezési kivitelezési tervek a
létesítményeknek |
a
műszaki infrastruktúrára és az épített közvagyonra történő
rákapcsolásához |
58.
cikkely |
(közművesítési terület és általános kiépítési feltételek) |
(1) A
telepulesek teruleti egysegein epitesi beavatkozasok kizarolag kozuzemi
infrastrukturaval kozművesitett, illetve kozművesitesre előiranyzott
teruleteken vegezhetők. Kozuzemi infrastrukturalis letesitmeny az az
epitett mernoki letesitmeny, amely meghatarozott allami vagy helyi
kozművet szolgalo vagy kozhasznu halozatot alkot. Kozművesitett terulet
az a terulet, amelynek van kozuti csatlakozasa es be van kotve a
csatorna, viz, villamos es tavkozlesi halozatba. |
(2)
Epitett kozvagyon az a terulet, amely altalanos hasznalatat, illetve
rendelteteset torveny alapjan hozott torvenyi vagy mas előiras
szabalyozza, es a rajta allo műtargyak, ha altalanos hasznalati celuak.
Allami jellegű epitett kozvagyon az az epitett kozvagyon, amely az
allami jellegű kozuzemi infrastrukturahoz es a hozza kapcsolodo
kozteruletekhez tartozik. Helyi jellegű epitett kozvagyon az az epitett
kozvagyon, amely a helyi jellegű kozuzemi infrastrukturahoz es a hozza
kapcsolodo kozteruletekhez tartozik, valamint mindazon műtargy vagy
műtargy resz, amelyet mindenki azonos feltetelekkel hasznalhat, peldaul
ut, utca, ter, koz es egyeb helyi jellegű nyilvanos kozlekedesi felulet,
piac, jatszoter, parkolo, temető, park, zoldterulet, sport- es
rekreacios terulet, es hasonlok. |
(3) Minden
előiranyzott kozuzemi infrastrukturat kozos korridorokban kell
megepiteni, amennyiben az egyes infrastrukturavezetekek kozotti tavolsag
ezt lehetőve teszi. |
(4) A
kozuzemi infrastruktura a kozsegi teruletrendezesi terv grafikus
mellekleteben lathato: A kozuzemi infrastruktura bemutatasa. |
59.
cikkely |
(a
közüzemi infrastruktúrára történő rákapcsolás feltételei) |
(1) A
vonalas infrastrukturat altalaban kozos korridorba vonjuk ossze. A
kozuzemi infrastruktura korridorai felett vagy alatt elhelyezkedő
terulet rendeltetesszerű hasznalata nem akadalyozhatja vagy
veszelyeztetheti vezetekek műkodeset. Ugyanigy az
infrastrukturavezetekek sem akadalyozhatjak az alattuk (vagy felettuk)
levő terulet rendeltetesszerű hasznalatat. |
(2) Az
ivo- vagy hasznalati vizet biztosito minden műtargyat ra kell kotni a
nyilvanos vizhalozatra. A rakotesi felteteleket az ivoviz szolgaltatasat
es vetelezeset szabalyozo kozsegi előirasok irjak elő. Minden műtargyat,
amelyet rakotnek a vizhalozatra, ra kell kotni a csatornahalozatra is.
Ahol nincs csatornahalozat, ott kifolyo nelkuli egyeni vagy csoportos
emesztőket vagy kis viztisztito berendezeseket kell kialakitani. A
varhatoan nagyobb ivoviz vagy ipari viz igenyű műtargyakat csak azt
kovetően szabad csatlakoztatni, hogy megvizsgaltak, biztosithato-e a
szukseges vizmennyiseg a nyilvanos vizforrasbol. |
(3) A
vizvezetekhalozatra kotendő minden műtargy eseten gondoskodni kell a
kommunalis szennyviz elvezeteseről is. Azokban a rendezesi egysegekben,
ahol meg nincs szennyvizcsatorna, a szennyvizelvezetest atmenetileg
egyeni vagy csoportos emesztőkkel vagy kis tisztito berendezesekkel kell
megoldani. Az emesztők tartalmat az előirasokkal osszhangban viztisztito
berendezesekbe kell elszallitani. A csatornarendszer es a viztisztito
berendezesek megepulese utan a műtargyakat kotelező rakotni a
csatornahalozatra. |
Tilos a
szennyvizet kozvetlenul a kornyezetbe juttatni. Tilos az emesztőkből es
kis kommunalis viztisztito berendezesekből szarmazo iszapot tragyazasra
hasznalni mezőgazdasagi foldteruleteken. |
(4)
Nagyobb műtargyak epitese es a parcellakon vegzett nagyobb beavatkozasok
kapcsan kulon csapadekviz elvezetesről kell gondoskodni. |
A kozseg
siksagi reszeben a csapadekvizet lehetőleg el kell nyeletni a talajban
vagy felszini elvezetőkbe kell terelni. Az elvezetest ugy kell
megoldani, hogy a beepitett feluletekről a lehető legkevesebb hirtelen
aradat erkezzen, azaz tarolni kell a vizet (fuvesitett feluleten, reten,
szaraz tarozoban). Nagyobb beepitett feluletekről, ahol fennall a
csapadekviz elszennyeződesenek veszelye, a
csapadekvizet zsirfogo kozbeiktatasaval kell elvezetni. A kozseg
dombvideki reszeről ugy kell elvezetni a csapadekvizet, hogy az ne
okozzon eroziot es foldcsuszamlast. Ezeken a teruleteken az epitesi es
mas teruletrendezesi projektek megkezdese előtt geologiai szakvelemenyt
kell keszittetni, es szukseg eseten gondoskodni kell a szelesebb terseg
szanalasarol. |
(5)
Parasztgazdasagokban a tragyale es mas hulladekok artalmatlanitasarol
egyedileg kell gondoskodni (tragyagodorrel es tragyadombbal). |
A tragyale
es tragya gyűjtesere szolgalo műtargyakat vizzaro kivitelben, kifolyo
nelkul kell elkesziteni. A tragyagodrok higitott tartalmat a vonatkozo
előirasok szerint kell a mezőgazdasagi foldteruletekre kijuttatni,
lehetőleg a termeszetvedelmi teruleteken kivul. Tilos a tragyalet
vizvedelmi vedőovezetben levő mezőgazdasagi foldteruletre juttatni. |
(6) A
kommunalis hulladek gyűjteset, elszallitasat es lerakasat az illetekes
kommunalis szervezet vegzi, a vonatkozo előirasok szerint. |
Kisebb
mennyisegű szerves hulladek komposztalasi celbol gyűjthető a kertekben
es mezőkon. Uj epitmenyeknel a hulladekgyűjtő helyeket ugy kell
kialakitani, hogy ne legyenek szem előtt es hulladekszallito jarművel
elerhetők legyenek. A specialis hulladekokat a tobbi kommunalis
hulladektol kulonvalasztva kell gyűjteni es a torvenyben előirt modon
kell kezelni. |
(7) Az
epitmenyek villamos halozatra kapcsolasat az uzemeltető altal
szerződesben meghatarozott feltetelek szerint kell vegezni. Az uj es
helyettesitő vezetekeket es csatlakozasokat nyilt teruleten a levegőben,
telepuleseken pedig emellett a foldben kell kialakitani. |
A pontos
kialakitashoz be kell szerezni a villamos vezetekek es műtargyak
nyomvonali adatait. |
(8) Az
elektromagneses sugarzassal a kornyezetet terhelő objektumok es eszkozok
elhelyezesekor ellenőrizendő az adott korzet erzekenysege az előirt
hatarertekek esetleges tullepesere. |
(9) Uj
transzformatorallomasok onallo műtargykent vagy mas műtarggyal egyuttes
epitesekor be kell tartani az elektromagneses sugarzasra es zajra
vonatkozo teruleti előirasokat. Uj csatlakozasokhoz vagy a csatlakozasi
teljesitmeny novelesehez ki kell kerni a villamos letesitmeny
uzemeltetőjenek jovahagyasat. Fontosabb epuletek eseten az egesz
telepulesen, kotelezően pedig az uj teruleti egysegeken gondoskodni kell
a kozvilagitasrol. |
(10) Az uj
es helyettesitő vezetekeket es csatlakozasokat nyilt teruleten a
levegőben, telepuleseken pedig emellett a foldben kell kialakitani.
Meglevő es tervezett villamos vezetekek kozeleben vegzett minden
beavatkozas soran be kell tartani a vedőtavolsagokat, amelyek erteke 2 x
40 m 400 kV nevleges feszultsegű legvezetek es 2 x 10 m 400 kV nevleges
feszultsegű foldkabel eseten, 2 x 15 m |
110 es 35
kV nevleges feszultsegű legvezetek es 2 x 3 m 110 es 35 kV nevleges
feszultsegű foldkabel eseten, 2 x 10 m 1-20 kV nevleges feszultsegű
legvezetek es 2 x 1 m 1-20 kV nevleges feszultsegű foldkabel eseten. A
megnevezett korridorokban az uzemeltető altal a projektfeltetelekben
meghatarozott korlatozasokkal vegezhető munka, a korridorokban vegzendő
beavatkozasokhoz pedig meg kell szerezni az uzemeltető engedelyet. |
(11) A
tervezes soran figyelembe kell venni a megujulo energia hasznalatanak
osszes lehetőseget, elsősorban a geotermikus-, a napes a biomasszabol
nyerhető energiat. A biomasszabol nyerhető energia alapjaul elsősorban a
parasztgazdasagokban keletkező hulladek szolgal. Osztonozzuk emellett a
racsatlakozast a gazvezetekre, amely az igenyek szerint epul meg. A
napkollektorokat lehetőleg a haztetőkon es a parkolok vedőtetőin kell
elhelyezni. |
(12) Az
1000 m2-nel nagyobb alapteruletű epitmenyek rekonstrukcioja es epitese
soran a helyi energetikai koncepcio szerint tanulmanyt kell kesziteni az
alternativ energiaellato rendszerek megvalosithatosagarol (13) A
teruletrendezes soran figyelembe kell venni a meglevő tavkozlesi halozat
nyomvonalait Tavkozlesi berendezesek athelyezese előtt legalabb 30
nappal ertesiteni kell uzemeltetőjuket. Uj zonak vagy nagyobb műtargyak
korzeteben uj tavkozlesi halozatot kell tervezni. Adott korzet
kommunalis infrastrukturajanak kiepitese előtt ertesiteni kell a
tavkozlesi halozat uzemeltetőjet. Az egyes epitesi tevekenysegekhez be
kell szerezni a tavkozlesi berendezesek uzemeltetőjenek
projektfelteteleit es beleegyezeset. |
(14)
Tavkozlesi antennak es adoberendezesek minden rendezesi egysegben
elhelyezhetők. Minden epitmenyen es műtargyon elhelyezhetők, kiveve a
műemlekeket es ezek befolyasolasi ovezetet. Lakoepuletek eseten
ellenőrizni kell a sugarzasi befolyasolast. (15) A gazvezetek halozat
igeny szerint epul ki, osszhangban a kozseg reszletes teruletrendezesi
terveivel vagy mas kivitelezesi projektekkel. |
(16) Az
allami utak vedőovezete az a ter, amelyben csak az Utugyi Igazgatosag
engedelyevel szabad epiteni vagy műtargyakat es eszkozoket felallitani.
A vedőovezet szelessege főutaknal 25 m, regionalis utaknal 15 m az
utfelulet szeletől szamitva. Allami utakon (uttesten, utfeluleten,
vedőovezetben, legterben) vegzett beavatkozasok soran a kovetkező
tavolsagokat kell betartani: |
az ut
alatt a kommunalis vezetekek 1,20 meterrel a jarofelulet szintje alatt
vezetendők, az ut feletti legterben vezetett kommunalis,
energiatovabbito es egyeb vezetekek uttest feletti magassaga 7,0 m, a
legnagyobb belogas mellett, barmely eszkoz vagy berendezes
jarofelulettől mert tavolsaga az eszkoz magassagaval kell, hogy egyenlő
legyen, vagy ha ez nem lehetseges, akkor biztonsagi keritessel vedendő. |
(17) Az
előző bekezdesek rendelkezeseire valo tekintet nelkul, tilos a regeszeti
lelőhelyeken minden olyan beavatkozas, amely karosithatna a regeszeti
maradvanyokat. Az alabbi feltetelek teljesitese eseteben, kivetelesen
engedelyezettek a beavatkozasok az egyidejűleg a lelőhelyek
peremreszehez tartozo a lelőhelyeken: |
- ha nem
talalhato mas megoldas, es |
- ha
előzetes archeologiai kutatasok eredmenyei szerint a terulet
felszabadithato a beavatkozashoz. |
4. A
kulturális örökség átfogó védelmére, a természet megőrzésére, a
környezeti és természeti kincsek védelmére, a természeti- és egyéb
katasztrófák elleni védelemre, valamint a védelmi igényekre vonatkozó
közös területrendezési kivitelezési feltételek |
60.
cikkely |
(a
kulturális örökség komplex megőrzése) |
(1) A
Kozsegi Teruletrendezesi Terv reszet kepezik a kulturalis orokseg
vedelmere vonatkozo előirasok szerint vedett letesitmenyek es teruletek
(a tovabbiakban a kulturalis orokseg teruletei es letesitmenyei). Ezek
koze tartoznak a műemlekek, műemlekek vonzaskorzetei, az oroksegi
vedőovezetek, a regisztralt kulturalis oroksegek, az oroksegek
vonzaskorzetei. |
(2) A
kulturalis orokseg teruletei es letesitmenyei fel vannak tuntetve a
teruletrendezesi dokumentum hatalyba lepesekor ervenyes, es e dokumentum
kotelező mellekletet kepező Terallapotok bemutatasa cimű dokumentumban
es a hatalyos kulturalis oroksegvedelmi előirasokban (műemlekke
nyilvanitasi aktusok, oroksegi vedőovezeteket kijelolő aktusok). |
(3) A
kulturalis orokseg teruletein es letesitmenyein olyan beavatkozasok
vegezhetők, amelyek hozzajarulnak az orokseg tartos vedelmehez vagy
ertekenek novelesehez es helyben (in situ) vedik es biztositjak az
orokseget. |
(4) A
kulturalis orokseg teruletein es letesitmenyein tiltottak a kovetkezők: |
- uj
műtargy epitese, beleertve olyan reszek hozza- es raepiteset is, amelyek
jelentősen megvaltoztatjak a műtargy kulső megjeleneset, es |
- a
műtargyon vegzett minden olyan rekonstrukcios beavatkozas, amely rontana
a műtargy vagy kulturalis oroksegi korzet erteket, valamint az ezt az
erteket hordozo megkulonboztető jegyeket es anyagokat. |
(5) Tilos
a kulturalis orokseget kepviselő műtargyak vagy tersegek vagy ezek
reszeinek eltavolitasa, kiveve a kulturalis oroksegvedelmi előirasokban
meghatarozott felteteleket es eseteket. |
(6) A
kulturalis orokseg teruletein es letesitmenyein vegzendő epitesi
munkakra es egyeb beavatkozasokra a kulturalis orokseg komplex
megőrzesenek teruletrendezesi kivitelezesi feltetelei vonatkoznak. Ha
utkoznenek a jelen rendelet egyeb rendelkezesei a kulturalis
orokseg komplex megőrzese teruletrendezesi kivitelezesi felteteleivel,
akkor a kulturalis orokseg komplex megőrzesenek feltetelei
alkalmazandok. |
(7) A
kulturalis orokseg teruleteit es letesitmenyeit epites kozben is vedeni
kell a serules vagy megsemmisules ellen – a kulturalis orokseg
teruletein es letesitmenyein nem letesithető epitesi vagy kerulő ut,
vizvezetek, ontozőrendszer, kommunalis, energetikai es tavkozlesi
infrastruktura es nem vegezhetők ezekhez szukseges beavatkozasok, nem
hasznalhatok felesleges anyagok es hasonlok |
tarolasara, stb. |
(8) A
műemlekekre es vonzaskorzetukre a műemlekke nyilvanito aktusukban
lefektetett vedelmi rezsimnek megfelelő teruletrendezesi kivitelezesi
feltetelek vonatkoznak. Ha utkoznenek a jelen rendelet rendelkezesei a
műemlekre vonatkozo vedelmi rezsimmel, a műemlekke nyilvanito aktussal
meghatarozott vedelmi rezsimnek megfelelő teruletrendezesi kivitelezesi
feltetelek alkalmazandok. |
(9) Az
orokseg vedőovezetere az oroksegi vedőovezetet meghatarozo aktussal
meghatarozott vedelmi rezsimnek megfelelő teruletrendezesi kivitelezesi
feltetelek vonatkoznak. Ha utkoznenek a jelen rendelet rendelkezesei a
vedőovezetre vonatkozo vedelmi rezsimmel, az orokseg vedőovezetet
meghatarozo aktussal meghatarozott vedelmi rezsimnek megfelelő
teruletrendezesi kivitelezesi feltetelek alkalmazandok. |
(10)
Műemleknek vagy oroksegi vedőovezetnek nem minősulő regisztralt
kulturalis orokseg eseten tiltottak azok a terbeli beavatkozasok vagy
tevekenysegi formak, amelyek rontanak a vedett erteket, valamint az ezt
az erteket hordozo megkulonboztető jegyeket es anyagokat. Ha utkoznenek
a jelen rendelet rendelkezesei a regisztralt kulturalis oroksegre
vonatkozo vedelmi rezsimmel, a jelen cikkelyben meghatarozott
teruletrendezesi kivitelezesi feltetelek alkalmazandok. Regisztralt
kulturalis oroksegre emellett vonatkoznak az egyes oroksegtipusokra
vonatkozo vedelmi rezsimekben meghatarozott teruletrendezesi
kivitelezesi feltetelek is: |
Regisztralt epitett orokseg eseten: a kovetkező es hasonlo ertekek
vedendők: |
-
alaprajzi es magassagi sajatossagok, |
- epitesi
anyagok es konstrukcio, |
- kulső
megjelenes (az epitmeny tagolasa es homlokzata, a tetőzet formaja es
lejtese, a hejazat, epuletasztalosi reszek, homlokzatszin, a homlokzat
reszei), |
- az
epuletek belteri es a hozza tartozo kulterulet funkcionalis koncepcioja, |
-
osszetevők es mellekterek, |
- az
epuletasztalosi reszek es belső berendezesi targyak, |
-
kozlekedesi es infrastrukturalis kapcsolat a kornyezettel, |
-
megjelenes es arculat (elsősorban a kiemelt epitmenyek, pl. templomok,
varak, emlekművek, stb.), |
- az
orokseg egesze a terben (a kornyeken vegzett beavatkozasok
hozzaigazitasa az epitett orokseghez, |
- esetleg
regeszeti maradvanyokat tartalmazo talajretegek. |
Regisztralt regeszeti lelőhelyeken tilos minden olyan terbeli
beavatkozas, amely karosithatna a regeszeti maradvanyokat. A kulturalis
retegeket, strukturakat es ingo leleteket tartalmazo regisztralt
regeszeti lelőhelyeket vedeni kell az olyan beavatkozas vagy hasznalat
ellen, amely karosithatna a regeszeti maradvanyokat vagy modosithatna
tartalmi es terbeli kontextusukat. Kulonosen tiltottak a
kovetkezők: |
- a terep
kimelyitese, banyaszasa es feltoltese, mezőgazdasagi terulet
melyszantasa, rigolazasa es meliorizalasa, erdei vasut epitese, |
-
tengerfenek, tofenek es vizfolyasok medrenek melyitese, |
-
fenekhalos halaszat es horgonyvetes, |
- erc- es
kőbanya gazdasagi hasznositasa, es |
- allando
vagy ideiglenes műtargyak felallitasa, ideertve a fold feletti es alatti
infrastruktura letesiteset es reklamhordozok vagy mas tablak
elhelyezeset, kiveve, ha ezek szuksegesek a regeszeti lelőhely hatekony
vedelmehez es bemutatasahoz. |
Az alabbi
feltetelek teljesitese eseteben, kivetelesen engedelyezettek a
beavatkozasok olyan lelőhelyeken, amelyek telepuleshataron beluli
epitesi telkek es egyidejűleg a lelőhelyek peremreszehez tartoznak: |
- ha nem
talalhato mas megoldas, es |
- ha
előzetes regeszeti kutatasok eredmenyei szerint a terulet
felszabadithato a beavatkozashoz. |
A
szukseges regeszeti feltarasok terjedelmet es időtartamat az illetekes
kulturalis oroksegvedelmi hatosag hatarozza meg. |
Ha a
korzetre reszletes RKTT keszul, a lelőhely tartalmanak es osszetetelenek
pontosabb meghatarozasara szolgalo előzetes regeszeti kutatast altalaban
mar a kivitelezesi aktus előkeszitesenek kereteben el kell vegezni. |
(11)
Oroksegek vonzaskorzeteben a beavatkozasokat es tevekenysegeket az
orokseg komplex megőrzesere tekintettel kell vegezni. |
Meg kell
őrizni az orokseg terbeli sertetlenseget, kifejezőkepesseget es
dominanciajat, amelyek miatt a vonzaskorzetet kijeloltek. |
(12) A
Dobronak kozseg teljes teruletere vonatkozo teruletrendezesi terv
rendelkezeseinek modositasarol es kiegesziteseről szolo rendelet
hatalyba lepesekor hatalyos Terallapotok bemutatasan feltuntetett
műemleken, vonzaskorzeten, műemlekeken, oroksegi vedőovezeten vagy
regisztralt oroksegen vegzendő beavatkozashoz be kell szerezni a
műemlekvedelmi rendelkezeseket es a műemlekvedelmi engedelyt a
kulturalis oroksegvedelmi előirasok szerinti beavatkozasokhoz. |
A
műemlekvedelmi rendelkezeseket es a műemlekvedelmi engedelyt be kell
szerezni az egyes EUPokon vegzendő beavatkozasokhoz is, ha a korzet
rendezesere vonatkozo kulon teruletrendezesi kivitelezesi feltetelek ezt
előirjak. |
(13)
Kulturalis oroksegi műtargyon vagy korzeten vegzett beavatkozasnak
szamit minden munka, tevekenyseg es eljaras, amely barmely modon
megvaltoztatja az orokseg megjeleneset, strukturajat, belső viszonyait
es hasznalatat, vagy amely megsemmisiti vagy lerontja az orokseget vagy
megvaltoztatja helyet. Ide tartoznak mindazok a karbantartasi munkak es
mas terbeli beavatkozasok is, amelyek nem minősulnek epitesnek, es
amelyeket engedelyez valamely rendelet vagy mas előiras. |
(14)
Műemlekek, regisztralt regeszeti lelőhelyek, epitett orokseg, telepulesi
orokseg, kulturtaj vagy tortenelmi orokseg korzeteben előzetes regeszeti
kutatas vegzesehez a kulturalis oroksegvedelmi előirasok szerint be kell
szerezni a műemlekvedelmi engedelyeket a regeszeti maradvanyok
kutatasahoz es eltavolitasahoz. A regeszeti maradvanyok kutatasahoz es
eltavolitasahoz szukseges műemlekvedelmi engedely megszerzese előtt a
Szloven Kulturalis Oroksegvedelmi Intezet teruletileg illetekes
egysegetől be kell szerezni az elvegzendő előzetes regeszeti kutatasokra
vonatkozo adatokat – az előzetes regeszeti kutatasok tartalmat es idejet
az illetekes hatosag
hatarozza meg. |
(15) Olyan
korzetekben, ahol meg nem vegeztek előzetes regeszeti kutatast es nem
ismert a terulet regeszeti potencialja, ajanlatos előzetes regeszeti
kutatast vegezni az epites vagy a talajretegbe tortenő beavatkozas
előtt. |
(16) A
talajretegbe tortenő minden beavatkozasra vonatkozik az altalanos
regeszeti vedelmi rezsim, amely oroksegi lelet felfedezesekor arra
kotelezi a megtalalot/a terulet tulajdonosat/a beruhazot/a felelős
munkavezetőt, hogy gondoskodjon a talalt lelet sertetlen megőrzeseről a
felfedezes helyen, es haladektalanul ertesitse a Kulturalis
Oroksegvedelmi Intezet illetekes egyseget, amely a regeszet szakmai
szabalyai szerint dokumentalja a helyzetet. |
(17) A
regeszeti maradvanyok biztositasa vegett a Szloven Kulturalis
Oroksegvedelmi Intezet illetekes kepviselője szamara hozzaferest kell
biztositani a helyszinhez, ahol elvegzi a foldmunkakat es szakmai
felugyeletet gyakorol a beavatkozas felett. |
61.
cikkely |
(a
természet védelme) |
(1)
Dobronak kozseg teruleten tobb termeszetvedelmi terulet is talalhato: a
termeszeti ertekek teruletei, a kiemelt termeszetvedelmi ovezet, a
kiemelten vedett teruletek (NATURA 2000), es az előhely tipusok ovezete
Az előhely tipusok ovezetei kivetelevel minden termeszetvedelmi terulet
szerepel a koznyilvantartasokban. |
(2) A
tervezett beavatkozasoknal figyelembe kell venni a Dobronak Kozseg
Kozsegi Teruletrendezesi Tervehez keszult, a termeszeti ertekek es
vedett teruletek, tovabba a biotikai sokszinűseg megőrzesere vonatkozo
termeszetvedelmi iranyelvek utmutatasat, kiindulopontjait es felteteleit
(ZRSVN, OE Maribor, 2008 juniusa) – a dokumentum a kozsegi hivatalban
erhető el. |
62.
cikkely |
(a
környezet és a természeti javak védelme) |
(1) Minden
beavatkozasrol, amely feltetelezhetően tulzott kornyezetterhelest
eredmenyez a kornyezetvedelmi előirasokkal osszhangban kornyezeti
hatasvizsgalati jelentest kell kesziteni es a beavatkozasra
kornyezetvedelmi engedelyt kell szerezni. |
(2) Az
epitesiengedely-koteles beavatkozasokhoz a projektdokumentacioban fel
kell tuntetni a korzetet az erintett felek meghatarozasahoz az ervenyes
előirasok alapjan. Az erintett felek meghatarozasara szolgalo korzet a
tervezett projekt, illetve beavatkozas vonzaskorzete. |
(3) A
termeszeti javak reszet kepező viz elsősorban ivoviz-szolgaltatasra
hasznalando. Vedeni kell a meglevő es a jelentős potencialis
ivovizforrasokat, es osztonozni kell a takarekos es racionalis ivoviz
hasznalatot. A vizforrasok vedőovezeteiben be kell tartani a vizforrasok
vedelmere vonatkozo hatalyos allami es kozsegi előirasok felteteleit. |
(4) Vedeni
kell az erdők meglevő meretet, formajat es funkciojat. Erdős teruleten
vegzendő minden beavatkozashoz előzetesen be kell szerezni az Erdeszeti
Intezet jovahagyasat. Erdős teruleten vegzendő minden beavatkozas eseten
a kovetkező iranyelveket is figyelembe kell venni: |
- 5
hektarnal nagyobb erdőterulet kivagasahoz kornyezeti hatasvizsgalatot
kell vegezni, |
- minden
olyan erdei beavatkozashoz, amely megvaltoztathatja a vadallatok
eletkorulmenyeit, be kell szerezni a vadaszterulet igazgatojanak
velemenyet, |
-
keritessel vedett műtargy epitesekor gondoskodni kell allatatjarokrol.
Az atjarok kialakitasaban reszt vesz a termeszetvedelmi szolgalat, az
Erdeszeti Intezet, es az illetekes vadasztarsasag, |
- vedeni
kell minden erdei utat, amely magasabb rendű uthoz csatlakozik. Ezekre
az erdei utakra mas letesitmenyek nem tervezhetők, |
-
vadkaramok letesitesehez előzetesen epitesi engedelyt kell szerezni, |
- a
siksagi reszen meg kell őrizni minden erdőmaradvanyt, mezsgyet es
biokorridort. Az e korzetekben vegzendő beavatkozasokhoz az Erdeszeti
Intezet ad szakmai iranymutatast, |
- erdei
vad szemetlerakoert az erdő tulajdonosa felelős. |
(5) Minden
mezőgazdasagi teruletet vedunk az alapvető hasznositasi mod
megvaltoztatasa ellen. Mezőgazdasagi terulet hasznositasi modja csak a
kozsegi teruletrendezesi terv modositasaval valtoztathato meg. |
(6)
Kavicsbanya teruleten karbantartasi munkat, tuzelő- es kenőanyag
attoltest csak vizzaro szilard feluleten szabad vegezni. |
(7) A
feluleti es foldalatti vizek vedelme es allapotuk javitasa vegett a
kozsegben tervezzuk a kommunalis szennyviz csatornarendszerben tortenő
elvezeteset es tisztitasat. Azokon a telepuleseken, ahol nem epul
csatorna, a szennyvizet emesztőkbe kell vezetni, amelyek tartalmat a
kommunalis tisztitoműbe kell juttatni. Tilos a szennyvizet kozvetlenul a
kornyezetbe juttatni. Tilos az atfolyo es nem atfolyo emesztők es kis
kommunalis szennyviztisztitok szennyviziszapjat tragyazasra hasznalni a
mezőgazdasagban, azon iszapok kivetelevel, amelyek parasztgazdasagokban
keletkeztek, vegyesen tartalmaznak kommunalis vizet es tragyalet,
illetve tragyat, es a tragyazasra valo felhasznalas előtt legalabb hat
honapig voltak tarolva. |
(8) A
kozseg a hulladekgyűjtes rendszeret is javitani fogja (a szelektiv
gyűjtes, a lerakott hulladek mennyisegenek csokkentese, stb. utjan). |
63.
cikkely |
(az
elemi és egyéb csapások elleni védelem) |
(1)
Műtargyak epitesekor es egyeb beavatkozasok soran gondoskodni kell az
arviz-, erozio- es tűzveszelyes korzetek vedelmeről, es az elemi es
egyeb csapasok ellen vedett ovohelyek előirasszerű kialakitasarol. Az
elemi es egyeb csapasok elleni vedettseg biztositasahoz minden
beavatkozas soran be kell tartani az elemi es egyeb csapasok elleni
vedelemre vonatkozo előirasokat. |
(2) Azokon
a teruleteken, amelyekre korlatozasok vonatkoznak (vizvedelmi ovezetek,
arterek, erozios teruletek) a beavatkozasokat az adott korzetre
vonatkozo korlatozasokkal osszhangban kell megtervezni: |
•
vizvedelmi korzetekben be kell tartani a vizforrasok vedelmere vonatkozo
kozsegi es allami előirasokat, |
•
artereken be kell tartani a vizvedelmi, vizellatasi es vizhasznalati
előirasokat, |
• erozios
korzetekbe nem tervezhetők olyan letesitmenyek, amelyek műkodesukkel
elemi csapast valthatnak ki. |
Azokon a
teruleteken, amelyekre kulonboző korlatozasok vonatkoznak (vizvedelmi
ovezetek, arterek, erozios teruletek) a beavatkozasokhoz vizugyi
jovahagyast kell beszerezni. |
(3)
Arteren tilos minden olyan tevekenyseg es beavatkozas, amely karos
befolyast gyakorolhat a vizre, az elarasztott es a part menti
teruletekre, vagy amely megnoveli az arvizveszelyes teruletet; ez alol
kivetelt kepeznek a viz karos hatasa ellen vedő beavatkozasok. |
Ha az
előiranyzott telepulesfejlesztesi terulet arteret erint, a fejlesztest a
szakteruleti előirasokban foglalt feltetelek es korlatozasok figyelembe
vetelevel kell vegezni. A kozsegi teruletrendezesi tervben szereplő
arterekre es erozios teruletekre a hatalyos előirasok es megallapitott
besorolas szerint kell megtervezni a beavatkozasokat es az esetleg
szukseges korlatozo intezkedeseket. Ezek nem ronthatjak a viz allapotat
es nem novelhetik a szomszedos teruletek arviz-veszelyeztetettseget. |
(4) Az
arvizveszelyes terulet es az arvizveszelyessegi besorolas meghatarozasa
a kidolgozott es jovahagyott szakmai alapvetesekre epulő
vizugyi előirasok szerint tortenik. Az arterek, arvizveszelyessegi
terkepek es az aktualis allapotot tukroző arvizveszelyessegi besorolasi
terkepek a Terallapotok bemutatasanak reszet kepezik. Arvizveszelyessegi
besorolast meg nem kapott teruletek eseten a Terallapotok bemutatasaban
az arvizveszelyre figyelmeztető terkepnek kell szerepelnie. |
(5) Azon
arterek eseten, amelyekre elkeszultek az arvizveszelyessegi terkepek es
meg van hatarozva az arvizveszelyessegi besorolas, a teruletrendezes
megtervezese, illetve a beavatkozasok vegrehajtasa soran be kell tartani
az arvizveszelyes teruleteken vegzendő teruletrendezesi beavatkozasok es
tevekenysegek felteteleit es korlatozasait tartalmazo előirasokat. Ennek
kapcsan gondoskodni kell arrol, hogy ne novekedjen az arteruleten es
azon kivul a meglevő veszelyessegi besorolas. Ha az uj teruletrendezesi
beavatkozasok tervezese, illetve megvalositasa megnoveli a meglevő
veszelyessegi besorolast, az uj teruletrendezesi beavatkozasok
tervezesevel parhuzamosan atfogo enyhitő intezkedeseket kell tervezni az
arvizveszely csokkentesere, es ezen enyhitő intezkedesek kivitelezeset |
a
teruletrendezesi beavatkozasok előtt, illetve azokkal egyidejűleg kell
elvegezni. |
(6)
Arvizveszelyessegi besorolast meg nem kapott artereken levő műtargyakon
csak rekonstrukcio es karbantartas vegezhető, a műtargyak epiteset
szabalyozo előirasok szerint, es csak akkor, ha ezek a tevekenysegek nem
novelik az arvizveszelyt es nem befolyasoljak a vizgazdalkodas rendjet
es a viz allapotat. |
(7) A
jelen cikkely otodik es hatodik bekezdese rendelkezeseire valo tekintet
nelkul engedelyezettek artereken azok a teruletrendezesi beavatkozasok
es tevekenysegek, amelyek celja a vizek karos hatasai elleni vedekezes,
valamint a vizugyi előirasokban meghatarozott felteteleknek megfelelő
beavatkozasok es tevekenysegek. |
(8) Az
arvizveszely csokkentese erdekeben a kozsegi reszletes teruletrendezesi
terv kidolgozasa kereteben szakmai alapvetesek keszithetők egyes
vizrajzi korzetekre. |
(9) Az
enyhitő intezkedesek elvegezhetők fazisokra bontva, a jovahagyott
szakmai alapvetes szerint, de a vegrehajtas teljes időtartama alatt
gondoskodni kell komplexitasukrol. Az enyhitő intezkedesek elvegzeset
kovetően a Terallapotok bemutatasaban fel kell tuntetni az uj artereket,
arvizveszelyessegi terkepeket es az arvizveszelyessegi besorolasi
terkepeket. |
(10)
Minden beavatkozasnal figyelembe kell venni a tuzek kialakulasat
csokkentő vagy megelőző nem tűzveszelyes technologiak es
teruletrendezesi beavatkozasok, tűzallo anyagok es technologiai
eljarasok es a tűzterjedes megakadalyozasa előmozditasanak felteteleit,
valamint a meglevő es uj ipari objektumok hatasat uj telepulesek
tervezesere, tovabba az emberek es allatok szallitasara, valamint a
kozuti, vasuti, vezetekes, vizi es legi kozlekedesre es szallitasra
vonatkozo felteteleket es rendelkezeseket. |
(11)
Műtargyak es epitett szerkezetek epitesi projektje kereteben tanulmanyt
kell kesziteni az elemi es egyeb csapasok elleni vedekezesről, be kell
tartani az epitmenyek előirt tavolsagat es a tűzvedelmi
vedőtavolsagokat, valamint biztositani kell az emberek, allatok es
ingosagok biztonsagos menteset tűz eseten. Biztositani kell a keszenleti
szolgalatok jarműveinek hozzafereset, be- es kijarasat es munkavegzesi
helyet. |
(12)
Nagyobb műtargyak epitese es egyeb nagyobb beavatkozasok kapcsan a
projektdokumentacioban ellenőrizni kell az adott korzet
tűzveszelyeztetettseget es szukseg szerint ki kell dolgozni a
tűzveszelyeztetettseg ertekeleset, valamint tűzmegelőző intezkedeseket
kell előiranyozni. A műszaki intezkedesek mellett (tűzvedelmi
vedőtavolsagok a tűz szomszedos műtargyakra valo atterjedesenek
megelőzesere, feltetelek az emberek, allatok es ingosagok biztonsagos
mentesere, a keszenleti szolgalatok jarműveinek biztonsagos es
akadalymentes hozzaferese, be- es kijarasa es munkavegzesi helye)
gondoskodni kell megfelelő viznyomas mellett megfelelő vizszallitasu
tűzoltoviz halozatrol is. Olyan korzetekben, ahol nincs tűzoltoviz
halozat es nem biztosithato a megfelelő vizszallitas, a tűzolto vizet
kutakbol es tűzi viz medencekből kell nyerni. |
(13) A
kozseg dombvideki reszere es vizfolyas melletti erozios korzetekbe nem
tervezhetők olyan letesitmenyek, amelyek műkodesukkel elemi csapast
valthatnak ki. Erozios korzetekben tiltott a Vizekről szolo torveny 87.
cikkelyeben megnevezett minden beavatkozas, kulonosen a feluletek
lekopaszitasa, forrasok eltomese, erdőirtas, zaporviz utjanak szűkitese
es kitermelt vagy epitesi anyaggal valo feltoltese, fa lerakasa vagy
tarolasa. Szanalt vagy csuszasveszelyes teruletek kozeleben vegzett
beavatkozasok projektdokumentaciojaban szerepeltetni kell a talaj
teherbiro kepessegenek ellenőrzeset. 20 fokos es meredekebb lejtőkon
epites előtt geologiai felmeressel kell megallapitani a lejtő
allekonysagat, es ez alapjan az alapozas modjat. Vizmentesiteni kell
minden műtargyat es kornyeket, valamint el kell vezetni a talajvizet es
a belvizet. |
(14)
Műtargyak es magas letesitmenyek tervezesekor figyelembe kell venni,
hogy a kozseg terulete VII. foldrenges veszelyessegi fokozatu az MCS
skalan, illetve hogy a talajgyorsulas legkisebb meretezesi erteke 0,100
g. Az ovohelyekre es bunkerekre vonatkozo műszaki normativak
előirasaiban meghatarozott műtargyak foldszinti resze fole megerősitett
lemez epitendő. |
(15)
Dobronak kozseg teruleten nincs honvedelmi celu terulet vagy műtargy. |
5. A
területrendezési kivitelezési feltételek és az egészségvédelem
összefüggései |
64.
cikkely |
(vízvédelem és ivóvíz-szolgáltatás) |
(1)
Dobronak kozseg kozuzemi infrastrukturajanak koncepciojaban kiemelten
szerepelnek a meglevő es a jelentős potencialis ivovizforrasok es a
gondoskodas az egeszseges ivovizről. A kozseg ket viznyerő helyről
szerzi az ivovizet; ezeket a helyeket a kozseg ivovizvedelmi rendelettel
vedette nyilvanitotta (a SzK Hivatalos Kozlonye, 34/00. szam). A kozseg
emellett reszt vesz a muravideki regionalis vizellatasban is, amely
osztonzi a vizszolgaltato rendszerek osszekapcsolasat racionalisabb,
hatekonyabb es szakmailag felugyelhetőbb rendszerekke. Az ivo- vagy
hasznalati vizet biztosito minden műtargy ra van kotve a nyilvanos
vizhalozatra. |
(2) A
viznyerő helyek belső vedőovezeteiben nem epithetők uj műtargyak, a
meglevők eseten pedig kovetkezetesen be kell tartani a kozseg
ivovizvedelmi rendeletenek rendelkezeseit. A vedőovezetekben fekvő
mezőgazdasagi teruleteken kovetkezetesen be kell tartani az emesztőiszap
tragyazasi felhasznalasara vonatkozo intezkedeseket a tragyazasi tervek
alapjan es a biologiailag lebomlo hulladekok feldolgozasat szabalyozo
előirasok szerint. Felszini vizek parti ovezeteiben a vizugyi
rendelkezesek szerint tilos a tragyazas es a novenyvedő szerek
hasznalata. A vizforrasok vedőovezetei a Kozsegi Teruletrendezesi
Tervben kulon rendezesi reszegysegkent szerepelnek, amelyek eseten a
beavatkozasokrol es vedelmi intezkedesekről a jelen rendelet 56.
cikkelye rendelkezik. |
(3) A
vizhalozatra kotott minden epitmenyt a csatornahalozatra is ra kell
kotni, azon kulteruleti epitmenyek kivetelevel, amelyek szennyvize kis
mennyisegű es atszivattyuzassal eltavolithato. Kozcsatorna halozattal
nem rendelkező teruleteken a kommunalis viz elvezetese es tisztitasa kis
kommunalis viztisztito berendezesek vagy nem atfolyo deritők epitesevel
oldando meg. Az emesztők tartalmat kommunalis viztisztitokban kell
feldolgozni. A gazdasagi zona technologiai szennyvizei a kozcsatorna
halozatba vezethetők, amennyiben osszeteteluk megfelel a kommunalis
szennyvizenek, illetve az anyagok kozcsatorna halozatba juttatasat
szabalyozo előirasnak. |
(4)
Nagyobb műtargyak epitese es a parcellakon vegzett nagyobb beavatkozasok
kapcsan kulon csapadekviz elvezetesről kell gondoskodni. |
A
csapadekvizet lehetőleg el kell nyeletni a talajban vagy tarozo
kozbeiktatasaval felszini elvezetőkbe kell terelni. Kibocsatasa előtt
ellenőrizni kell a szennyvizek megfelelőseget es a meglevő vizelvezetők
szallitokapacitasat. Nagyobb beepitett feluletekről, ahol fennall a
csapadekviz elszennyeződesenek veszelye, a csapadekvizet zsirfogo
kozbeiktatasaval kell elvezetni (5) A tragyale es mas hulladekok
gyűjtese es eltavolitasa a parasztgazdasagokbol egyenileg tortenik,
megfelelően kialakitott tragyagodrok es tragyadombok segitsegevel. A
tragyale es tragya gyűjtesere szolgalo műtargyakat viztomor kivitelben,
kifolyo nelkul kell |
elkesziteni. A tragyagodrok higitott tartalmat a vonatkozo előirasok
szerint kell a mezőgazdasagi foldteruletekre kijuttatni. Tilos a
tragyalet vizvedelmi vedőovezetben levő vagy vizfolyasok mellett fekvő
mezőgazdasagi foldteruletre juttatni. |
(6)
Vizvedelmi okokbol tilos a szennyvizet kozvetlenul a talajvizbe,
termeszetes tavakba, halastoba, es egyeb allando vagy alkalmi felszini-
vagy talajviz be- vagy elfolyasu termeszetes viztarozokba, vagy
asvanykincs kiaknazasa kapcsan keletkezett es a talajvizzel kapcsolodo
banyatoba engedni. |
(7) A
kozsegben szervezett kommunalishulladek gyűjtest, elszallitast es
lerakast műkodtet az illetekes kommunalis szervezet, a vonatkozo
előirasok szerint. A specialis hulladekokat a tobbi kommunalis
hulladektol kulonvalasztva kell gyűjteni es a szakteruletre vonatkozo
torvenyben előirt modon kell kezelni. |
65.
cikkely |
(a
levegő védelme) |
(1) Minden
teruletrendezesi beavatkozas soran, kulonosen a levegőt agresszivan
szennyező epitmenyek es eszkozok helyenek kivalasztasakor, be kell
tartani a levegő vedelmere vonatkozo előirasokat. Potencialisan jelentős
legszennyezest okozo epitmenyeket elhelyezni, illetve tevekenysegeket
folytatni csak ipari tevekenysegre kijelolt (IG, IP, IK) ovezetben
szabad, ahol nem helyezhetők el olyan epitmenyek, amelyekben vedett
helyisegek vannak. Legszennyező tevekenyseget folytatni csak gazdasagi
vagy ipari zonaban szabad, ahol az uzemeltető koteles merni a levegőbe
tortenő kibocsatast es szukseg eseten gondoskodni a megfelelő vedelemről
es helyreallitasrol. |
(2) Uj es
felujitott epitmenyekben lehetőleg megujulo energiaforrasokat kell
hasznalni, es gondoskodni kell a hatekony energiafelhasznalasrol. |
Ha van
lehetőseg az epitmeny megujulo energiaforrasra kotesere, akkor arra kell
rakotni. |
66.
cikkely |
(zajvédelem) |
(1) A
kornyezeti zaj-mutatok hatarertekeire vonatkozo előirasok alapjan a
kovetkező zajvedelmi ovezeteket kulonboztetjuk meg: |
- I.
zajvedelmi szintűek a termeszetvedelmi előirasok szerint vedett ovezetet
befoglalo csendes szabadteri teruletek, kiveve a vedett ovezetben levő
telepules teruletet, fontos ut vagy vasut kozepvonalatol szamitott 1000
m szeles ovezetet, kozlekedesi infrastruktura teruletet, erdős
teruleteket, ahol erdeszeti tevekenyseget folytatnak, honvedelmi es
rendvedelmi celokra hasznalt teruleteket, valamint az elemi es egyeb
csapasok elleni vedelmet szolgalo teruleteket, |
- II.
zajvedelmi szintűek a tiszta lakokorzetek (SS), a kulonleges
lakokorzetek (SB), a hetvegi hazas korzetek (SP) es az idegenforgalmi
korzetek (BT), |
- III.
zajvedelmi szintűek a videki telepulesi teruletek (SK), a centralis
tevekenysegek teruletei (C), a sportkozpontok (BC), a zoldteruletek (Z)
es a szort telepulesrendszerű teruletek, |
- IV.
zajvedelmi szintűek azok a teruletek, ahol termelesi tevekenyseg folyik
(I), |
- IV.
zajvedelmi szintűek a kozlekedesi (P), energetikai infrastrukturat
tartalmazo (E), kornyezeti infrastrukturat tartalmazo (O) es
kommunikacios infrastrukturat tartalmazo (T) teruletek, |
- IV.
zajvedelmi szintűek a nyilt teruletek, a csendes szabadteri teruletek
kivetelevel, |
- III.
zajvedelmi szintű minden vizes terulet, a vizi infrastruktura
teruleteinek es a csendes szabadteri teruletek kivetelevel. IV.
zajvedelmi szintűek a vizi infrastruktura teruletei. |
(2) Az I.
es IV., valamint a II. es IV. zajvedelmi szintű ovezetek hatarteruletein
a IV. zajvedelmi szintű ovezet korul 100 m vizszintes vetuletű
szelessegben III. zajvedelmi szintű ovezetet kell letesiteni. Ez az
ovezet 1000 meternel keskenyebb is lehet, ha termeszetes zajgatak,
zajvedelmi intezkedesek vagy mas okok miatt az I. es II. zajvedelmi
szintű ovezetben a zaj nem haladja meg az ovezetre meghatarozott
hatarertekeket. |
(3) Az
előző bekezdes rendelkezeseire valo tekintet nelkul az I. es IV.,
valamint a II. es IV. zajvedelmi szintű ovezetek hatarteruletein
alkalmazhatok olyan műszaki vagy konstrukcios beavatkozasok, amelyekkel
megakadalyozhato az I. es II. zajvedelmi szintű ovezetben a zaj
hatarertekek tullepese |
(4) A
telepulesek egyes korzeteire a kornyezetugyi miniszter, a kozseg
kezdemenyezesere es megfelelő dokumentacio alapjan, II. zajvedelmi
szintet hatarozhat meg. A jelen rendelet vegrehajtasi resze minden
rendezesi egysegre meghatarozza a zajvedelmi szintet (5) A beavatkozasok
megtervezesekor szukseg szerint ertekelhető a kornyezeti zajterheles es
ha egy uj zajforras tulzottan terheli a zajvedelmi korzetet, megfelelő
intezkedesek hozhatok a vedett helyisegek es teruletek zaj elleni
vedelmere. Zajvedelmi megoldaskent elsősorban a zajkibocsatas
csokkentesere kell torekedni a zajforrasnal, de ha ez nem lehetseges,
akkor az epitmeny helye kellően tavolra valaszthato a zajforrastol,
illetve a zajterheles passziv zajcsillapito elemekkel (homlokzat,
nyilaszarok), szukseg szerint pedig zajvedő falakkal csokkenthető. |
67.
cikkely |
(elektromágneses sugárzás) |
(1)
Dobronak kozsegben erősaramu halozat műkodik, amely kisfrekvencias
elektromagneses sugarzast (EMS) bocsat ki. A tervek szerint a kozseg
deli szegelyen, a lakott teruleten kivul, 110 kV-os Muraszombat - Lendva
tavvezetek epul. Uj erősaramu műtargyak epitesekor a kovetkező EMS
vedelmi fokozatokat kell alkalmazni: |
- az I.
EMS vedelmi fokozat vonatkozik az I. ovezetre, ahol fokozott vedelem
szukseges az elektromagneses sugarzas ellen. Ide tartoznak a korhazak,
szanatoriumok, udulők es kikapcsolodasra szolgalo idegenforgalmi
letesitmenyek, tiszta lakokorzetek, epuletek, amelyekben oktato-nevelő
es kepző vagy egeszsegugyi alapellato munka folyik, jatszoterek es
kozparkok, nyilvanos zold- es szabadidő-teruletek, vegyes
kereskedelmi-uzleti-lako teruletek, ahol kisipari es hasonlo termelő
tevekenyseg is folyik, kozossegi kozpontok, ahol igazgatasi,
kereskedelmi, szolgaltatasi vagy vendeglatasi tevekenysegeket
folytatnak, valamint a lako es termelő rendeltetesű parasztgazdasagok (a
tovabbiakban: I. ovezet). |
- a II.
EMS vedelmi fokozat vonatkozik a II. ovezetre, ahol megengedett az EMS
miatt zavarobb kornyezeti beavatkozas. Ide tartoznak a lakoteruletet nem
tartalmazo korzetek, amelyek ipari, kisipari vagy hasonlo termelő
tevekenyseg folytatasara vannak kijelolve es nem esnek az előző
bekezdesben az I. ovezetbe sorolt teruletek koze. A II. EMS vedelmi
fokozat vonatkozik ezenkivul azokra a korzetekre is, amelyek az I.
ovezetben kozuti vagy vasuti forgalmat bonyolitanak le. |
(2) Ha EMS
befolyasi ovezetbe eső meglevő epitmenyekben az elektromagneses sugarzas
meghaladja az I. ovezetre meghatarozott hatarertekeket, a
lakoepitmenyeket at kell sorolni II. EMS vedelmi fokozatba, ami kizarja
bennuk a lakhatast es olyan tevekenysegek folytatasat, amely emberek
hosszu idejű ott tartozkodasaval jar. EMS befolyasi ovezetbe eső
teruleteken nem epithető I. EMS vedelmi fokozatba tartozo uj lakoepulet. |
(3)
Erősaramu vezetekek es műtargyak kornyezeteben, ahol epithetők I. EMS
vedelmi fokozatu epitmenyek, a kovetkező minimalis vedőtavolsagok
alkalmazandok a talaj szintjen az erősaramu vezetek tengelyetől vagy az
eloszto vagy transzformator allomas kulső keritesetől: |
– 40 m a
fold feletti tavvezetek es eloszto transzformator allomas eseten,400 kV
es 220 kV nevleges feszultseg mellett, |
– 15 m a
fold feletti tavvezetek es eloszto transzformator allomas eseten, 110 kV
es 35 kV nevleges feszultseg mellett. |
68.
cikkely |
(fényszennyezés) |
(1)
Telepulesek lakokorzeteiben korlatozni kell a fenyterhelest. A
kornyezeti fenyterheles hatarertekeit meghatarozo előirasoknak
megfelelően uj kozvilagitas letesitesekor olyan lampatesteket kell
alkalmazni, amelyek a fenyaram 0 szazalekat sugarozzak felfele, kiveve a
műemlekek koruli kozvilagitast, ahol a lampatestek a fenyaram legfeljebb
5 szazalekat felfele sugarozhatjak, ha az egyes lampatestek
teljesitmenye kisebb 20 wattnal, vagy ha az ilyen lampatestekkel
megvilagitott kozteruletek atlagos megvilagitasa legfeljebb 2 lx, vagy
ha a megvilagitott kozterulet gyalogosok, kerekparosok es legfeljebb 30
km/ora sebessegű lassu jarművek kozlekedesere szolgal. Ezekhez a
kovetelmenyekhez kell igazitani a meglevő kozvilagitas lampatesteit is. |
(2) Az
egyes kozsegekben a kozseg altal igazgatott utak es egyeb kozteruletek
megvilagitasara hasznalt osszes lampatestnek az adott kozseg egy főnyi
allando vagy ideiglenes lakojara vetitett eves aramfogyasztasa nem
haladhatja meg a 44,5 kWo celerteket, 1000-nel kevesebb lelekszamu
kozsegekben az utak es egyeb kozteruletek megvilagitasara hasznalt
osszes lampatest egyuttes eves fogyasztasa pedig legfeljebb 44,5 MWo
lehet. E kovetelmeny teljesuleset az utak es kozteruletek
uzemeltetesehez felhasznalt eves arammennyiseget kozvetve vagy
kozvetlenul befolyasolo programok es teruletrendezesi tervek kornyezeti
hatasanak atfogo ertekelesi folyamataban kell ellenőrizni. |
(3) A
vedett helyisegek ablakainak megvilagitasanak korlatozasanal a kovetkező
megvilagitasi hatarertekeket kell betartani: |
Az ablak távolsága a megvilágított
felülettöl |
Megvilágítás estétol
24
óráig |
Megvilágítás
24
órától reggelig |
<
3 m |
25
lx |
5
lx |
3
m - 10 m |
10
lx |
2
lx |
10
m - 20 m |
5
lx |
1
lx |
>
20 m |
2
lx |
0,2
lx |
A
megvilagitasi hatarertek a megvilagitott ablaknyilas kozepen, az ablak
uvegfeluletere merőleges iranyban mert megvilagitasra vonatkozik. |
Az ablak
es a megvilagitott felulet tavolsaga egyenlő az ablak es a megvilagitott
nyilt feluletek legkozelebbi szegelye kozott vizszintes iranyban mert
tavolsaggal. |
69.
cikkely |
(az
életfeltételek biztosítása) |
(1) A
lakoepuleteket es azokat az epitmenyeket, amelyekben hosszabb időn at
tartozkodnak emberek, ugy kell megtervezni, hogy az ev minden napjan
legalabb napi 2 oran at biztositva legyen a tartozkodasra szolgalo
helyisegek benapozasa. Korszerű anyagok beepitesevel kell gondoskodni a
tulzott zaj elleni vedelemről, az epuletek tajolasaval pedig az egyes
parcellak es lakoegysegek kellő elkuloniteseről egymastol. |
(2) Minden
onallo lako- es kozepitmeny kozuti vagy utcai hozzaferessel kell, hogy
rendelkezzen. Egyidejűleg lakas es uzleti vagy gyartasi funkcioju
epitmenyeknel kulon bejaratokrol kell gondoskodni. A kozepuleteket,
kozteruleteket es az uzleti funkcioju epitmenyekbe valo belepest
mozgasserultek szamara akadalymentesiteni kell, előttuk megfelelő
parkolorol kell gondoskodni. |
70.
cikkely |
(műtárgyak építésének technikai feltételei) |
(1)
Műtargyak es eszkozok epitese es felujitasa, valamint parcellakon valo
elhelyezese kapcsan be kell tartani a korszerű epites műszaki
kovetelmenyeit. Az epuletek celszerű elhelyezesevel kell csokkenteni
műszaki infrastruktura koltsegeit, es korszerű anyagok beepitesevel,
valamint az epuletek szanalasaval kell csokkenteni a fűtes-hűtesi
koltsegeket es az energiaveszteseget. Torekedni kell a megujulo
energiaforrasok hasznalatara (napkollektorok, csapadekviz-felhasznalas,
hevizhasznositas, energiamegtakarito rendszerek). |
A
hasznalati vizet ajanlatos a csapadekvizből nyerni. |
(2)
Műtargyak es magas letesitmenyek tervezesekor figyelembe kell venni,
hogy a kozseg terulete VII. foldrengesveszelyessegi fokozatu az MCS
skalan, illetve hogy a talajgyorsulas legkisebb meretezesi erteke 0,100
g. Az ovohelyekre es bunkerekre vonatkozo műszaki normativak
előirasaiban meghatarozott műtargyak foldszinti resze fole megerősitett
lemez epitendő. |
(3) A
műtargyak tűzvedelmet a telken valo alkalmas elhelyezesukkel,
szetvalasztasukkal es kivitelukkel kell biztositani. Gondoskodni kell a
tűzvedelmi vedőtavolsagokrol a tűz szomszedos műtargyakra valo
atterjedesenek megelőzesere, a kellő feltetelekről az emberek, allatok
es ingosagok biztonsagos mentesere, valamint a keszenleti szolgalatok
jarműveinek biztonsagos es akadalymentes hozzafereseről, be- es
kijarasarol es munkavegzesi helyeről. Meglevő műtargyak eseten a koztuk
levő terkozokben raepites, hozzaepites es rekonstrukcio a jelen bekezdes
első es masodik pontja felteteleinek es az adott egyseg
teruletrendezesere előirt teruletrendezesi kivitelezesi feltetelek
betartasaval vegezhető. Seged-, mellek- es egyszerű letesitmeny, vagy
csatolt epitmeny, peldaul garazs, szolgaltato tevekenyseghez szukseges
epitmeny, vedőtető, szelfogo, telikert, fedett terasz a meglevő epitesi
vonal megőrzesevel lakoepulet ele vagy melle is epithető. Keritesek,
toltesek es tamfalak az epitmenyek kozeleben epithetők. |
(4)
Tűzoltovizről kiepitett vizvezetekes telepuleseken tűziviz csapokbol
kell gondoskodni, kellő vizszallitassal es nyomason, mas telepuleseken
pedig a tűzolto vizet kutakbol es tűziviz medencekből kell nyerni. A
gazdasagi zonaban műkodő kavicsbanyanal es Bakonaki tonal gondoskodni
kell a tűzoltoviz veteli lehetősegről. |
71.
cikkely |
(akadálymentesítés) |
A
kozepuleteket, kozteruleteket es a hozzajuk vezető utakat mozgasserultek
szamara akadalymentesiteni kell, az akadalymentes kialakitasra vonatkozo
rendelkezesek szerint. Gondoskodni kell a parkolasi lehetősegről is. |
6.
Területhasználati korlátozások az egyes területkezelők előírásai alapján |
72.
cikkely |
(a
területrendezési felelősökre vonatkozó feltételek) |
(1) Az
allami utak vedőovezete az a ter, amelyben csak az Utugyi Igazgatosag
engedelyevel szabad epiteni vagy műtargyakat es eszkozoket felallitani.
A vedőovezet szelessege főutaknal 25 m, regionalis utaknal 15 m az
utfelulet szeletől szamitva. Allami utakon (uttesten, utfeluleten,
vedőovezetben, legterben) vegzett beavatkozasok soran a kovetkező
tavolsagokat kell betartani: |
- az ut
alatt a kommunalis vezetekek 1,20 meterrel a jarofelulet szintje alatt
vezetendők, |
- az ut
feletti legterben vezetett kommunalis, energiatovabbito es egyeb
vezetekek uttest feletti magassaga 7,0 m, a legnagyobb belogas mellett, |
- barmely
eszkoz vagy berendezes jarofelulettől mert tavolsaga az eszkoz
magassagaval kell, hogy egyenlő legyen, vagy ha ez nem lehetseges, akkor
biztonsagi keritessel vedendő. |
(2) A
vedőovezet szelessege főutaknal 6,0 m, regionalis utaknal 4,0 m az
utfelulet szeletől szamitva, mindket oldalon. Kozsegi utak es kozutak
utfeluleten es vedőovezeteben beavatkozas csak a kozsegi utigazgatas
illetekes szolgalatanak előzetes engedelyevel vegezhető. |
(3) A
viznyerő helyek vizvedelmi korzetet a kozseg Ivovizvedelmi rendelettel
vedette nyilvanitotta (a SzK Hivatalos Kozlonye, 34/00. szam). A korzet
harom reszből all: a belső vedelmi ovezet szolgal a tenyleges
vizellatasra es ez korbe van keritve; ezt veszi korbe a fokozott
tisztasagi rendű kozepső vedelmi ovezet es a vizgyűjtő teruletet
tartalmazo kulső vedelmi ovezet. A korzet rendeltetesszerű hasznalata es
a korzetben vegzett beavatkozasok soran be kell tartani a fent
megnevezett rendelet rendelkezeseit. |
(4) A vizi
terulettel kozvetlen hataros terulet a felszini viz part menti terulete.
A part menti terulet kulső hatara az 1. rendű viznek minősulő Lendva
eseten lakott teruleteken a vizi terulet szeletől mert 15,0 m, lakott
teruleten kivul 40 m. Egyeb patakoknal, amelyek |
2. rendű
viznek minősulnek, a part menti terulet kulső hatara a vizi terulet
szeletől mert 5,0 m. Vizi es part menti teruleteken beavatkozasok csak
kivetelesen, a vizugyi előirasokban rogzitett esetekben vegezhetők. |
(5) Vizi
vagy part menti teruletekre epitesi engedely a kovetkező feltetelekkel
kaphato: |
-
előzetesen vizugyi engedelyt kell szerezni minden beavatkozasra, amely
atmenetileg vagy tartosan befolyasolhatja a vizgazdalkodas rendjet vagy
a viz allapotat, |
-
vizkivetelhez vizhasznalati jogot kell szerezni, |
-
vizhasznalathoz vizugyi engedelyt kell szerezni, |
- a
Szloven Koztarsasag tulajdonaban allo vizi vagy part menti teruleten
tortenő epitkezes engedelyeztetesehez a beruhazonak szolgalmi szerződest
kell kotnie, kiveve, ha vizhasznalati joggal rendelkezik, |
- a vizi
infrastruktura mas celu felhasznalasara vonatkozo engedely
megszerzesehez a beruhazonak epitesi engedely szerzesere iranyulo
szerződest kell kotnie. |
(6) Bar a
kozseg terulete nem esik egyetlen repulőter befolyasi korzetebe sem,
felette legifolyosok huzodnak, s ezert teruleten csak a Kozlekedesugyi
Miniszterium engedelyevel vegezhető olyan teruletrendezesi beavatkozas,
amely magassaga miatt befolyasolna a legiforgalom biztonsagat. A
kovetkezők tartoznak a legi forgalmat akadalyozo tenyezők koze: |
-
műtargyak, letesitmenyek es szerkezetek, amelyek 30 meternel magasabbak
es a kornyezetből 100 meternel magasabbra kiemelkedő termeszetes vagy
mesterseges magaslaton allnak, |
-
műtargyak, letesitmenyek es szerkezetek, amelyek 100 meternel
magasabbak, valamint tavvezetekek, kotelvasutak es hasonlo műtargyak,
amelyek 75 meternel nagyobb tavolsagot hidalnak at volgyek felett, |
- a legi
utakat akadalyozo tenyezők koze tartoznak azok a lakott teruleten kivul
levő műtargyak, letesitmenyek es szerkezetek is, amelyek legalabb 25
meterrel emelkednek ki a kornyező teruletből, ha valamely ut,
vasutvonal, nagyfeszultsegű tavvezetek es hasonlo műtargy vedőovezeteben
talalhatok. |
7.
Környezeti állapotok nyomon követése |
73.
cikkely |
(a
környezet állapotának nyomon követése) |
A
kornyezet allapotanak torvenyileg előirt nyomon kovetese mellett,
amelyet az allam, illetve az erre feljogositott allami szolgalatok
vegeznek, a kozseg is nyomon koveti a kornyezet alabbi osszetevőinek
allapotat es figyelemmel kiseri a kornyezeti jelentes szerinti
intezkedesek elvegzeset a kozsegi teruletrendezesi terv vegrehajtasa
kapcsan: |
•
felszíni és földalatti vizek: |
- a
szennyvizek mennyisege a tisztitoberendezesekben, |
- a
gazdasagi ovezetben keletkező szennyvizek mennyisege es minősege, |
- a
felujitott tragyagodrok es kialakitott atfolyo emesztők szama, valamint
a csatornahalozat hossza, vizvedelmi korzetenkent kulon-kulon, |
-
parasztgazdasagi foldteruletek vizvedelmi korzetekben, |
-
amennyiben a gazdasagi zona teruleten technologiai szennyviz keletkezik,
A szennyvizek vizekbe es kozcsatornaba engedese kapcsan keletkező anyag-
es hőkibocsatasrol szolo rendelet (a SzK Hivatalos Kozlonye, 47/05.
szam) rendelkezesei szerint merni kell a technologiai szennyviz vegyi
allapotat a kozcsatorna halozatba engedes előtt, |
- a
foldalatti vizek allapotanak nyomon kovetese hevizkutak eseten, a
foldalatti vizek monitorozasi programja szerint. |
- a
kommunalis szennyviz elvezetesenek megtervezesekor be kell tartani A kis
kommunalis viztisztito berendezesek szennyvizenek elvezetesekor
kibocsatott anyagokrol szolo rendelet (a SzK Hivatalos Kozlonye, 98/07.
szam) előirasait, amelyek szerint erzekeny vizvedelmi korzetekben 2015.
december 31-ig, egyeb korzetekben 2017. december 31-ig fel kell szamolni
a meglevő atfolyo emesztőket, |
- a
felszamolt vad szemetlerakok szama; |
•
levegő és klímaviszonyok: |
- a
levegőbe tortenő szennyezőanyag-kibocsatas figyelese a gazdasagi zonaban
es a kavicsbanya teruleten (a beruhazo es a kozseg vegzi), |
- forgalmi
viszonyok a telepulesen athalado allami utakon, |
- a
kulonboző energiahordozokat hasznalo műtargyak szamanak es a felhasznalt
energiamennyiseguknek az attekintese, |
- a
megujulo energiaforrasokat hasznalo műtargyak szamanak attekintese; |
•
zaj: |
-
zajhelyzet a gazdasagi zonaban valo epitkezes soran es a kavicsbanya
teruleten (a beruhazok es a kozseg figyelik), |
-
zajhelyzet lakohazak kozeleben vegzett intenziv epitesi munkak idejen es
kozlekedesi utak menten, |
- a
termelő es lako tersegek attekintese es nyomon kovetese a tulzott
zajterheles elleni vedelem szempontjabol; |
•
elektromágneses sugárzás |
- lako- es
kozepuletek EMS forrasoktol valo tavolsaganak attekintese, |
- vedett
helyiseget tartalmazo es EMS befolyasolasi zonaba eső epuletek szamanak
attekintese; |
•
fényszennyezés |
- a
kozvilagitasi lampatestek szama, |
- a
megfelelő kozvilagitasi lampatestek szamaranyanak attekintese, |
- az egy
főre eső kozvilagitasi aramfogyasztas nyomon kovetese; |
- a
kornyezeti fenyszennyezes hatarertekeire vonatkozo előirasok alapjan
modositani kell a meglevő kozvilagitasi lampatesteket (legkesőbb 2016.
december 31-ig); |
•
népesség és lakókörnyezet: |
- a
rekreacios epitmenyek szama, |
- az uj
munkahelyek szama, |
- a
beepitetlen epitesi telkek eves attekintese. |
IV.
ZÁRÓ ÉS ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK |
74.
cikkely |
(hatályvesztés) |
Jelen
rendelet hatalyba lepesevel hatalyukat veszitik az alabbi rendeletek: |
- Rendelet
Lendva Kozseg Dobronak Kozseg teruletere vonatkozo hosszu- es kozeptavu
terve teruletrendezesi osszetevőinek modositasarol es kiegesziteseről
(Dobronak Kozseg Hivatalos Kozlemenyei, 01/04); |
- Rendelet
Lendva Kozseg Teruletrendezesi Terve hatalyan kivul eső, a
teruletendezesi kivitelezesi tervekkel nem rendezett teruletendezesi
feltetelekről szolo Rendelet modositasarol es kiegesziteseről (Dobronak
Kozseg Hivatalos Kozlemenyei, 1/03); |
- Rendelet
Lendva Kozseg urbanisztikai rendjeről (Hivatalos kozlemenyek 22/74 es
ezek modositasai es egyeztetesei Dobronak Kozsegben). |
75.
cikkely |
(eljárások befejezése) |
Az
epitkezesekre es egyeb teruleti beavatkozasokra vonatkozo epitesi
engedelyek beszerzesevel kapcsolatos azon eljarasokat, amelyek Dobronak
Kozseg teruletere vonatkozo, hosszu es kozeptavu terve teruletrendezesi
osszetevőiről szolo rendelet, valamint a jelen rendelet 74. cikkelyebe
foglalt, a Dobronak Kozseg teruletere vonatkozo teruletrendezesi
feltetelek alapjan kezdődtek, a nevezett szabalyok alapjan kell
befejezni. |
76.
cikkely |
(felügyelet) |
A jelen
rendelet megvalositasanak felugyelete az illetekes felugyelői hatosag
illetekessegi korebe tartozik. |
77.
cikkely |
(hatálybalépés) |
Jelen
rendelet a Dobronak Kozseg Hivatalos Kozlemenyeiben tortenő kozzetetel
utani nyolcadik nap lep hatalyba. |
|
Iktatoszam: 031-0001/2010-98/2013 |
Dobronak,
2013.07.09 |
|
Župan – Polgarmester: |
Marjan Kardinar |
|