|
V skladu
s 55. členom ter na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l.
RS, št. 33/07) je Občinski svet Občine Nazarje na podlagi 7. člena
Statuta Občine Nazarje (UG ZSO, št. 3/06
in 14/06) na 10. redni seji dne, 17. 11. 2011 sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem |
|
|
podrobnem prostorskem načrtu Center Nazarje |
|
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1.
člen |
|
|
(Podlaga za spremembe in dopolnitve OPPN) |
|
|
(1)
Spremembe in dopolnitve odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu
Center, v nadaljevanju OPPN Center Nazarje, se načrtujejo kot spremembe
dela že sprejetega OPPN Center Nazarje (UG ZSO, št. 11/08) in sicer za
območje, ki je namenjeno storitvenim dejavnostim (območje SD). Spremembe
se izvedejo na željo Zdravstvenega doma Nazarje, ki potrebuje za svoje
normalno obratovanje bistveno večje prostore kot so bili ti sprva
predvideni. |
|
|
(2)
Spremembe in dopolnitve odloka OPPN Center Nazarje je izdelalo podjetje
Archi.KA d.o.o., Dunajska cesta 156, Ljubljana pod zaporedno št.
projekta OPPN/2010-013 v februarju 2011, ki je sestavni del tega odloka. |
|
|
II.
SPREMEMBE IN DOPOLNITVE ODLOKA |
|
|
2.
člen |
|
|
Drugemu
členu odloka se doda četrta (4) točka, ki se glasi: |
|
|
Sestavni
del OPPN Center Nazarje je so tudi strokovne rešitve na podlagi katerih
je bila oblikovana rešitev ter tudi tekstualni in grafični del Odloka o
spremembah in dopolnitvah odloka o občinskem podrobnem prostorskem
načrtu Center Nazarje. |
|
|
3.
člen |
|
|
Četrtemu
členu odloka se doda druga (2) točka, ki se glasi: |
|
|
Strokovna
rešitev za spremembo odloka za ureditveno območje SD je bila pridobljena
na podlagi izdelane zasnove objekta, ki je podrejena tehnologiji
zdravstvenega doma. |
|
|
4.
člen |
|
|
Iz
devetega člena odloka, ki se nanaša na podrobne pogoje za oblikovanje
objektov ter krajinsko ureditev posameznih ureditvenih območij se v
celoti črta besedilo vezano na prostorsko izvedbene pogoje za gabarite
in gradnjo objektov na območju SD (zdravstveni dom). Črtano besedilo se
nadomesti z novim, ki se po novem glasi: |
|
|
SD
(Območje ZD) |
Dopustna gradnja:
01. Dovoljene prenove, prizidave in nadzidave obstoječih legalno
zgrajenih objektov skladne s pogoji ter dopustnimi tlorisnimi in
višinskimi gabariti določenimi s tem odlokom
02. Dovoljene širitve obstoječih objektov ter gradnje prizidkov
k obstoječim legalno zgrajenim objektom skladne s pogoji ter
dopustnimi tlorisnimi in višinskimi gabariti določenimi s tem
odlokom;
03. Dovoljenje gradnje novih samostojnih zahtevnih, manj
zahtevnih, nezahtevnih in enostavnih objektov za potrebe
obstoječih legalno zgrajenih objektov skladne s pogoji ter
dopustnimi tlorisnimi in višinskimi gabariti določenimi s tem
odlokom;
04. Dopustne so gradnje zahtevnih in manj zahtevnih
nestanovanjskih objektov namenjenih splošnemu družbenemu pomenu
ter stavbe namenjene zdravstvu, gradnje nezahtevnih objektov kot
so garaže za potrebe reševalne službe katerih bruto površina ni
večja od 30 m2 in njihova najvišja višina merjeno od tal do kapi
ni višja od 3,5 m ter gradnja enostavnih objektov kot so
nadstrešnice za avtomobile, če njihova skupna bruto površine ne
presega 30 m2 in njihova višina merjeno od tal do kapi ni višja
od 3,5 m, male čistilne naprave do 50 PE, zbiralniki za kapnico,
če njihova skupna bruto površna ne presega 30 m3, utrjena
dvorišča do 300 m2 površine ter urbana oprema. Za nezahtevne in
enostavne objekte velja, da se lahko ti gradijo le, če se
gradnja vrši na zemljiški parceli, ki pripada objektu in pri
njihovi gradnji ni presežen faktor pozidanosti. |
|
Tlorisni gabariti:
01. Maksimalni tlorisni gabarit širitve, prizidka oziroma
samostojnega objekta ne sme presegati maksimalnega dopustnega
gabarita določenega s tem odlokom;
02. Maksimalni tlorisni gabarit je 20 x 39 m;
03. Objekt mora imeti podolgovat pravokotni tloris;
04. Predvidena širitev obstoječega objekta, prizidek ali nov
objekt pa morajo biti prostor umeščen tako, da je predvidena
nova gradnja pravokotna na obstoječi objekt;
05. V primeru, da gre pri novi gradnji za širitev oziroma
gradnjo prizidka se mora novi krak objekta videzno smiselno
spajat z obstoječim objektom, pri čemer se mora oblikovanje
novega objekta prilagajati značilnostim obstoječega že
zgrajenega objekta;
06. V primeru, da gre za gradnjo novega samostoječega objekta,
naj bosta objekta zaradi funkcionalnosti med seboj povezana;
07. Stik oziroma povezava me obstoječim in novim objektom naj bo
oblikovan in členjen tako, da bosta oba objekta skupaj tvorila
smiselno povezano celoto. Povezava med objektoma mora biti
višinsko nižja od predpisanega maksimalnega višinskega gabarita;
08. Z jasno členitvijo naj bo urejen tudi stik med objektoma v
primeru širitve ali gradnje prizidka objekta. |
|
Višinski gabarit:
01. Višinski gabarit širitve, prizidka ali novega objekta naj se
prilagaja višinskemu gabaritu obstoječega objekta na območju;
02. Maksimalni dopustni višinski gabarit merjeno od tal do
najvišje točke kapi strehe je 15 m. |
|
Etažnost:
01. Objekti brez kleti;
02. Dopustna gradnja objektov s pritličjem z enim ali največ
dvema nadstropjema ter mansardo, pri čemer mora imeti objekt v
dvema nadstropjema izkoriščeno podstrešje;
03. Dopustna etažnost za zahtevne in manj zahtevne objekte je P+IP,
P+M, P+0, P+1+M, P+1+IP, P+1;
04. Dopustna etažnost za nezahtevne in enostavne objekte pa je
P+0. |
|
Streha:
01. Za zahtevne in nezahtevne objekte je dopustna dvokapna
streha z naklonom med 25 - 40º;
02. Streha mora biti pravilne simetrične oblike in je lahko na
konceh zaključena s čopom;
03. Lomljene in šotoraste strehe niso dovoljene;
04. Prav tako niso dovoljene frčade in drugi izzidki, ki niso
značilni za širše območje Zadrečke doline. |
|
Materiali in barve:
01. Prednost imajo naravni oziroma avtohtoni materiali ter barve
nežnih, nenasičenih, nevtralnih zemeljskih odtenkov – bela,
umazano bela, drap, svetlo siva, nežno oker, šampanjec rumena,
svetlo rjava.
02. Dovoljeni materiali: omet, les, beton, steklo in sodobni
obložni materiali;
03. Uporaba materialov mora biti poenotena z izgledom oziroma
materiali že zgrajenega objekta.
Materiali morajo biti prav tako poenoteni z izgledom širše in
ožje okolice. |
|
Pozidanost gradbene parcele:
01. Ob upoštevanju vseh omejitev znotraj enotnega stavnega
zemljišča do dovoljeni naslednji faktorji:
FZ = 0.5 in FI = 1.5
02. Ne glede na predpisane faktorje pozidanosti mora investitor
na zazidljivem zemljišču zagotoviti dovolj veliko manipulativnih
površin za normalno odvijanje prometa ter zagotavljanje
parkiranja;
03. V skladu s predpisi mora investitor zagotoviti 1 parkirno
mesto na ordinacijo za obiskovalce in 1 parkirno mesto na
ordinacijo za zaposlene. |
|
Dopustne dejavnosti:
46.460 – trgovina na debelo s farmacevtskimi izdelki ter
medicinskimi,
47.610 – trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah s
knjigami,
47.620 – trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah s
časopisom, revijami, papirjem in pisalnimi potrebščinami,
47.730 – trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah s
farmacevtskimi izdelki,
47.740 – trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z
medicinskimi in ortopedskimi pripomočki, potrebščinami in
materiali,
56.101 – slaščičarne in kavarne,
82.100 – pisarniške dejavnosti,
82.190 – fotokopiranje, priprava dokumentov in druge posamične,
pisarniške dejavnosti,
82.200 – dejavnosti klicnih centrov,
86.100 – bolnišnična zdravstvena dejavnosti,
86.210 – splošna zunajbolnišnična zdravstvena dejavnost,
86.220 – specialistična zunajbolnišnična dejavnost,
86.230 – zobozdravstvena dejavnost,
86.900 – druge dejavnosti za zdravje,
86.901 – alternativne oblike zdravljenja,
86.909 – druge zdravstvene dejavnosti. |
5.
člen |
|
|
V desetem
členu odloka se popravi šesta (6) točka, ki so po novem glasi: |
|
|
Dovoz na
ureditveno območje PSD1 je predvideno preko obstoječih rekonstruiranih
dovoznih priključkov. Dovoz na ureditveno območje PSD2 je predvideno
preko pet krakega krožnega križišča oziroma v celoti rekonstruirane
Zadrečke ceste v smeri proti blokom. Dovoz na ureditveno območje STD in
SD je predvideno preko rekonstruiranih obstoječih dovoznih priključkov,
ki se navezujejo na rekonstruirano Lesarsko cesto ter preko predvidene
povezovalne ceste, ki povezuje regionalno cesta RIII-625 in Lesarsko
cesto. Dovoz na območje STD je predviden preko povezovalne ceste, ki z
odlokom postane dovozni priključek. Na območju SD pa se uredita dva nova
dovoza. Javni dovoz se uredi preko nove povezovalne ceste, službeni
dovoz pa se uredi preko Lesarske oziroma Nazarske ceste. |
|
|
6.
člen |
|
|
V
štirinajstem členu odloka se doda točka šesta (6), ki se glasi: |
|
|
Pred
izgradnjo objekta na območju SD se mora za zagotavljanje ustrezne oskrbe
s pitno vodo, kakor tudi za zagotavljanje požarne varnosti je treba
zgraditi vodovodno omrežje na celotnem območju urejanja, ki ga pokriva
podrobni prostorski načrt. Obstoječe vodovodno omrežje se v celoti
zamenja, novi cevovodi pa se zgradijo na robu območja urejanja. Gradnja
lahko poteka tudi fazno, pri čemer pa je treba upoštevati, da se
uporabnikom ves čas zagotavlja varna in kvalitetna oskrba z vodo. |
|
|
7.
člen |
|
|
V
petnajstemu členu se dodajo točki sedem (7) in osem (8), ki se glasita: |
|
|
(7) V
sklopu sprememb in dopolnitev se mora urediti ustrezno odvajanje
odpadnih voda. Rešitev odvajanja odpadnih voda mora biti v skladu z
obstoječo zasnovo kanalizacijskega sistema naselja, kar pomeni, da se
morajo fekalne vode preko fekalne kanalizacije ločeno od meteornih vod
odvajati v čistilno napravo. Meteorne vode se preko predvidenega omrežja
fekalne kanalizacije morajo odvajati v predvideni zadrževalnik zbirnih
meteornih vod območja, ki se nahaja ob krožišču. |
|
|
(8) Vsi
posegi predvidene gradnje fekalne in meteorne kanalizacije, ki bi lahko
trajno ali začasno vplivali na vodni režim ali stanje voda, se lahko
izvajajo samo na podlagi vodnega soglasja pristojne službe. |
|
|
8.
člen |
|
|
V
šestnajstem členu odloka se tretja alineja oziroma tretji odstavek člena
oštevilči s številko (3). Točka tri se preštevilči v točko štiri (4),
členu pa se doda peta točka, ki se glasi: |
|
|
Na
območju SD se objekt z električno energijo napaja preko obstoječega
odjemnega mesta na fasadi obstoječega objekta. Energija za objekt je na
voljo na NN zbiralkah TP Nazarje Bastl. |
|
|
9.
člen |
|
|
Sedemnajstemu členu se doda tretja (3) točka, ki se glasi: |
|
|
Nova
zasnova ne sme poslabšati hidravličnih razmer toplovoda in mora
omogočati priklope že obstoječim porabnikom toplotne energije. |
|
|
Z gradnjo
toplovoda se ne sme onemogočati nemotene oskrbe s toplotno energijo.
Novo traso je treba uskladiti z distributerjem toplotne energije ter
upoštevati okoljske, ekonomske in druge vidike obratovanja mreže
daljinskega ogrevanja. Z gradnjo toplovoda je treba urediti tudi vse
pravno formalne zadeve na zemljišču. |
|
|
10.
člen |
|
|
Prvi
odstavek petintridesetega člana dobi zaporedno številko (1). Prvemu
odstavku pa se doda drugi (2) odstavek, ki se glasi: |
|
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka se dopolni veljavni Odlok o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu Center Nazarje. Za izvajanje posegov na obravnavanem
območju je treba upoštevati določila obeh odlokov. |
|
|
11.
člen |
|
|
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu
zgornjesavinjskih občin. |
|
|
Številka:
032-005/2010-10 |
|
|
Datum:
17. 10. 2011 |
|
|
ŽUPANJA |
|
|
OBČINE
NAZARJE |
|
|
Majda
PODKRIŽNIK,
univ. dipl. ekon., l.r. |
|