Odlok o pomožnih objektih - Neuradno prečiščeno besedilo (1)
Uradne objave Primorske novice, št. 12/1997; 38/1997
Datum začetka veljavnosti: 14.11.1997 Datum prenehanja veljavnosti: 02.03.2002
 
Na podlagi 2. odstavka 51. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85,43/89 29/86, ter Ur. 1. RS št. 26790,18/93,47/93 in 71/93), 6. člena navodila o merilih za to, kaj se lahko šteje za objekte oziroma posege v prostor, za katere po zakonu ni potrebno lokacijsko dovoljenje, in kaj se lahko šteje za pomožne objekte (Uradni list SRS, št. 27/85) in 19. člena statuta občine Piran (Uradne objave, št. 8/95) je Občinski svet občine Piran na nadaljevalni seji dne 6.2.1997 sprejel
ODLOK
 
O POMOŽNIH OBJEKTIH
 
1. člen
Ta odlok določa vrsto, namen, največjo velikost in način gradnje pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin ter možnost postavitve začasnih objektov in naprav, za katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje in za njih zadostuje priglasitev.
2. člen
Objekti iz 1. člena tega odloka so:
 
  • shramba, drvarnica, kurilnica centralne kurjave (posamezni prostor do 10 m2 koristne površine) pri stanovanjski hiši, če tak prostor pri njeni zasnovi ni bil predviden,
 
  • vrtna uta, pavilijon, letna kuhinja, nadstrešek terase in prehoda, steklenjak za gojenje rastlin (posamezni prostor do 16 m2 koristne površine) na funkcionalnem zemljišču stanovanjske hiše, če tak objekt že ni zgrajen,
 
  • nadstrešek za parkiranje osebnih avtomobilov ali skladiščenje raznega materiala (do 50 m2 pokrile površine) pri individualni ali vrstni stanovanjski hiši,
 
  • pritlična in delno vkopana vinska klet (koristne površine do 20 m2) pri obstoječem kmetijskem gospodarstvu, ki ima urejen vinograd površine najmanj 2000 m2,
 
  • sanitarni prizidek (do 14 m2 koristne površine) k stanovanjski hiši, če hiša nima ustreznih sanitarij,
 
  • napeljava in naprava za izkoriščanje sončne energije in centralnega ogrevanja individualne ah vrstne stanovanjske hiše,
 
  • greznice s priključkom stanovanjskega ali drugega legalnega zgrajenega objekta,
 
  • priključek legalno zgrajenega zidanega bivalnega objekta na posamezno komunalno napravo (dolžina priključka do 120 m),
 
  • ograja višine nad 60 cm na funkcionalnem zemljišču hiše,
 
  • podporni zid do višine 2 m,
 
  • jašek za cisterno in postavitev rezervoarja za UNP ipd. ( do 5m3 prostornine),
 
  • odprti in zaprti bazen za vodo, kapnico (do 30 m3 prostornine)
 
  • vodnjak do o 1,5 m
 
  • svinjak in hlev za drobnico (koristne površine do 20 m2) s senikom v nizkem podstrešju pri obstoječem kmetijskem gospodarstvu, v območju, kjer reja ni prepovedana s posebnim predpisom
 
  • pritlični objekt za rejo malih živali (koristne površine do 12 m2) pri obstoječem kmetijskem gospodarstvu, v območju, kjer reja ni prepovedana s posebnim predpisom,
 
  • topla greda, rastlinjak (površine do 50 m2) , pri obstoječem stanovanjskem objektu,
 
  • montažni rastlinjak na kmetijskem zemljišču.( Konstrukcija rastlinjaka mora biti demontažna, prekrita s plastično folijo, točkovnimi temelji ipd.)
 
  • lesen čebelnjak.brez bivalnega dela.
 
  • montažni silos, lopa za hrambo stelje ali krme pri obstoječem kmetijskem gospodarstvu,
 
  • odstranitev obstoječega objekta in naprave do 30 m2 površine,
 
  • kioski, gradbeni kontejnerji in montažni objekti do velikosti 20 m2,
 
  • senčila, začasna nadkritja za potrebe prireditev,
 
  • reklamne in informacijske table, prometni znaki. razna igrala in športne ali rekreacijske naprave.
3. člen
Za postavitev pomožnih objektov in naprav, namenjenih za potrebe kmetijskih proizvajalcev in drugih občanov, za kmetijske namene na kmetijskih zemljiščih izven mest in naselij mestnega značaja, veljajo se naslednja določila:
Vsi objekti in naprave na kmetijskih zemljiščih so začasnega značaja in trajna sprememba namembnosti kmetijskih površin ni mogoča. Priglasitev objekta po tem odloku ne more biti osnova za vris v kataster in vpis v zemljiško knjigo. V kolikor se kmetijski proizvajalec ne ukvarja več s kmetijsko proizvodnjo, je dolžan pomožni objekt odstraniti in vzpostaviti zemljišče v prejšnje stanje brez pravice po odškodnini. Obveznost odstranitve se vpiše v odločbi o priglasitvi del in zaznamuje v zemljiški knjigi in jo je stranka dolžna izpeljati najkasneje v treh mesecih od izdaje odločbe . V kolikor stranka tega ne izpelje v odrejnem roku, preneha veljavnost odločbe, kar pristojni upravni organ ugotovi z izdajo nove odločbe.
V primeru, da je za kmetijsko zemljišče izven mest in naselij mestnega značaja sklenjena zakupna pogodba med lastnikom in uporabnikom za dolgoletno rabo zemljišča, si mora uporabnik pred postavitvijo pomožnega objekta in naprav pridobiti soglasje lastnika.
Postavitev pomožnih objektov v prvo območje kmetijskih zemljišč ni mogoča, razen za občane, katerim je kmetijstvo glavna dejavnost in tistim, ki dosegajo 2/3 povprečnega dohodka občine v kmetijstvu, za kar je potrebno predložiti potrdilo oz. mnenje pristojne občinske službe za kmetijstvo.  Postavitev pomožnih objektov in naprav na I. območje kmetijskih zemljišč - najboljša kmetijska zemljišča ter komunalno opremljanje objektov in zemljišč (elektrika, vodovod, dostopna pot) za kmetijske namene ni mogoča, razen za občane, katerim je kmetijstvo glavna dejavnost ali iz kmetijske dejavnosti dosegajo 2/3 letne povprečne plače na zaposlenega RS v gospodarskem letu pred ugotavljanjem pogojev, za kar je potrebno predložiti ustrezno potrdilo oziroma mnenje občinske službe za kmetijstvo. Postavitev pomožnih objektov za kmetijske namene na kmetijskih zemljiščih izven mest in naselij ter izven funkcionalnih zemljišč obstoječih gospodarstev, je mogoča na območjih, na katerih je ta možnost podana s prostorskim izvedbenim aktom oz. pozitivnim urbanističnim mnenjem pooblaščene organizacije in pristojne občinske službe za kmetijstvo v občini Piran.
Pomožni objekti za kmetijske namene se ne smejo priključevati na komunalne objekte in naprave, razen v primeru doseženega 2/3 povprečnega dohodka občine v kmetijstvu, za kar je potrebno predložiti potrdilo oz. mnenje pristojne občinske službe za kmetijstvo.
 
Pomožni objekti, postavljeni na kmetijskih zemljiščih, so lahko samo pritlični ali vkopani. Maksimalna velikost pomožnega objekta je določena:
 
  • za zaokrožen kompleks obdelanega Kmetijskega zemljišča od 3000 do 5000 m2, maksimalna 10 m2.
 
  • za zaokrožen kompleks obdelanega kmetijskega zemljišča nad 5000 m2, maksimalna 30 m2 in nadstrešek do 60 m2.
4. člen
Postavitev začasnih objektov in naprav iz zadnjih treh alinej 2. člena tega odloka je mogoča v sledečih primerih:
 
  • ko je objekt namenjen sezonski turistični ponudbi, prireditvam, proslavam ipd.,
 
  • ko je namen objekta urejanje prometnega sistema,
 
  • ko je objekt potreben zaradi izvajanja gradbenih del na infrastrukturnih objektih.
 
Postavitev objekta ali naprave s svojo izvedbo in komunalno opremljenostjo ne sme spreminjati namenske rabe zemljišča in je z njihovo odstranitvijo mogoče vzpostaviti zemljišče v prvotno stanje.
 
Čas postavitve objekta iz prve alinee tega člena traja lahko samo za čas sezone ( najdlje 7 mesecev) ali prireditve. Lokacija objektov mora biti usklajena z lokacijami začasnih objektov iz seznama Začasnih prodajnih mest Sklada stavbnih zemljišč ali Odlokom o začasnih prodajnih mestih v Občini Piran. Čas postavitve objekta iz druge alinee tega člena traja lahko samo do sprejetja ali dopolnitve ustreznega prostorsko izvedbenega akta, čas postavitve objekta iz tretje alinee tega člena pa lahko traja samo do zaključka gradbenih del na infrastrukturnem objektu.
5. člen
Gradnja objektov iz prvih 4 alinej 2. ter 3.člena tega odloka je dovoljena je pod pogojem, da je za območje, kjer se priglaša gradnjo, sprejet prostorski izvedbeni akt, ki dovoljuje tovrstne objekte.
 
Objekti iz 2. ter 3.člena tega odloka morajo biti načrtovani in grajeni po veljavnih splošnih urbanističnih pogojih, gradbeno-tehničnih in sanitarnih predpisih.
 
Oblikovanje mora biti prilagojeno mediteranski arhitekturi z uporabo gradbenih materialov, kot so pol-obdelani istrski kamen, les, opeka, korci, beton.
 
Vgradnja gradbenih materialov, ki nišo značilni za primorsko okolje, kot so plastika, salonitna kritina, barvasta pločevina, itd., ni dovoljena.
6. člen
Zahteva za izdajo odločbe o priglasitvi del za gradnjo posameznega pomožnega objekta iz 2. ter 3.člena tega odloka mora poleg vloge vsebovati:
 
  • kopijo katastrskega načrta z vrisano lokacijo priglašenega objekta,
 
  • dokazilo o pravici razpolaganja oziroma lastništvu zemljišča na katerem bo objekt zgrajen,
 
  • idejni načrt v merilu 1:50,
 
  • tehnični opis objekta oziroma nameravanih del.
 
Odvisno od vrste pomožnega objekta, funkcije, lokacije in načina gradnje mora investitor vlogi priložiti se:
 
  • izris iz srednjeročnega družbenega plana na katastrski kopiji z jasnim vrisom prostorske celote, na katerem želi graditi pomožni objekt iz prvih treh alinej 2. člena tega odloka,
 
  • mnenje neposrednih sosedov, če se z gradnjo lahko prizadene njihove pravice ali zakonite interese,
 
  • soglasje pristojnih komunalnih organizacij, če se z gradnjo lahko vpliva na komunalne naprave,
 
  • soglasje Medobčinskega zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine Piran, če bo gradnja izvajana na območju, za katerega velja poseben varstveni režim naravne in kulturne dediščine,
 
  • priporočilo Čebelarskega društva Koper, pri postavitvi čebelnjaka,
 
  • potrdilo občinske kmetijske službe Piran, da je vinograd ali zaokroženi kompleks obdelanega kmetijskega zemljišča redno obdelovan, v primeru gradnje vinske kleti ali pomožnega objekta, namenjenih za potrebe kmetijskih proizvajalcev,
 
  • za postavitev čebelnjaka oziroma panjev za čas čebelje paše ni potrebno pridobiti soglasja.
 
  • mnenje občinske službe za kmetijstvo glede možnosti postavitve pomožnega kmetijskega objekta na kmetijskih zemljiščih, obdelanosti zemljišča in velikosti objekta.
7. člen
Pristojni upravni organ, pristojen za gradbene zadeve, izda investitorju odločbo o priglasitvi del za posamezni pomožni objekt iz 2. ali 3. člena v tridesetih dneh po vložitvi pravilno in popolno sestavljene priglasitve. Priglasitev za gradnjo pomožnih objektov, navedenih v 2. ter 3. členu tega odloka, pristojen upravni organ z odločbo zavrne, če je priglašena gradnja v nasprotju z določbami veljavnega izvedbenega načrta ali prostorskih ureditvenih pogojev, če glede na funkcijo, namen, velikost in obliko gradnje ni primerna, ah če so z njo prizadete pravice ali zakoniti interesi drugih oseb.
8. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Republiški inšpektorat za okolje in prostor pri Ministrstvu za okolje in prostor ter delavci Urada za komunalni nadzor v Občini Piran.
9. člen
V primeru kršitev tega odloka, pristojne inšpekcijske službe ukrepajo skladno z Zakonom o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84,37/85,29/86 in 43/89 ter Ur. 1. RS št. 26/90,18/93,47/93 in 71/93), in Zakonom o graditvi objektov ( Ur. 1. SRS št. 34/84 in 29/86 ter Ur. 1. RS št. 59/96).
10. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati odlok o pomožnih objektih (Uradne objave št. 27/89) in Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o pomožnih objektih (Uradne objave, št. 2/93).
11. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah.
 
Št.: 352-3/97
Piran. 6. februarja 1997
Predsednica Občinskega sveta Občine Piran
Dr. MILENA OBLAK-JUH
Neuradno prečiščeno besedilo predstavlja zgolj informativni delovni pripomoček, glede katerega občina ne jamči odškodninsko ali kako drugače (peti odstavek 8. člena Uredbe o posredovanju in ponovni uporabi informacij javnega značaja (Uradni list RS, št. 76/2005)).