Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju - ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09 in 80/10 ZUPUDPP) in 23. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07), je župan Mestne občine Ptuj sprejel

SKLEP

o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za enoto urejanja prostora P11-MP1
Inovacijsko-poslovna cona Puhova

1.

(pričetek priprave)

S tem sklepom se začne priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta za enoto urejanja prostora P11-MP1 Inovacijsko-poslovna cona Puhova (v nadaljevanju: podrobni načrt).

2.

(ocena stanja in razlogi za pripravo podrobnega načrta)

Mestna občina Ptuj je v letu 2009 pričela s postopkom sprejemanja sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Mestne občine Ptuj - spremembe in dopolnitve 2009 (v nadaljnjem besedilu: spremembe plana 2009). Sklep o začetku postopka priprave sprememb plana 2009 je objavljen v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj, št. 10/09, z dne 28. 10. 2009.

V sklopu sprememb plana 2009 je za enoto urejanja prostora P11-MP1 Inovacijsko-poslovna cona Puhova predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta. Odlok o spremembah plana 2009 bo, po sprejemu na mestnem svetu, objavljen v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.

V 4. členu odloka o spremembah plana 2009 so za enoto urejanja prostora P11-MP1 Inovacijsko-poslovna cona Puhova podrobneje podani prostorski izvedbeni pogoji in usmeritve za izdelavo podrobnega načrta:

površina in meja območja (obodna parcelacija),

namenska raba,

usmeritve za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje,

pogoji glede izvedbe gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra,

merila in pogoji za parcelacijo,

drugi pogoji (celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstvo okolja in naravnih dobrin, varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, varovanje zdravja, omilitveni ukrepi).

Pobudo za pričetek postopka izdelave podrobnega načrta je podal investitor. Mestna občina Ptuj je pobudo sprejela. Zaradi racionalizacije postopkov je postopek za pripravo podrobnega načrta voden sočasno s postopkom sprejemanja sprememb plana 2009.

3.

(območje podrobnega načrta)

Območje podrobnega načrta P11-MP1 Inovacijsko-poslovna cona Puhova obsega površino velikosti 6,25 ha.

Opis meje območja podrobnega načrta:

izhodišče je na severu območja P11-MP1, kjer se Puhova cesta in vodni jarek stikata v stičišču naslednjih parcel: 486/42, 486/43, 486/45 in 486/19, vse k. o. Ptuj. Meja območja poteka v smeri urinih kazalcev. Od izhodiščne točke poteka meja v smer proti jugovzhodu po južnem robu parcele 486/19 k. o. Ptuj in nadaljuje po severnih oziroma severovzhodnih robovih parcel 818/1, 813/1, 809/2, 809/3, 810/2, 810/3 in 809/1, vse k. o. Rogoznica. Nato se meja obrne v smeri proti jugozahodu in nadaljuje po južnem robu parcel 809/1 in 808/1, obe k. o. Rogoznica. do severovzhodnega vogala parcele 4, k. o. Brstje, kjer se meja obrne v smer proti jugovzhodu in teče po vzhodnih robovih parcel 4, 7 in 8, vse k. o. Brstje. meja se nato obrne proti jugozahodu in teče po južnih robovih parcel 8, 9 in 10, vse k. o. Brstje, in v podaljšku linije južnega roba parcele 10, k. o. Brstje, seka parcelo 486/3, k. o. Ptuj. Meja se nato obrne proti severu in poteka po zahodnem robu parcel 486/3 in 486/4, obe k. o. Ptuj, do predvidenega krožišča na Puhovi cesti. Meja se nato obrne v smer proti severovzhodu in teče po meji predvidenega krožišča, nato po zahodnih robovih parcel 813/3, 817/1 in 817/4, vse k. o. Rogoznica, in po zahodnih robovih parcel 813/3, 817/1 in 817/4, vse k. o. Rogoznica, in po zahodnih robovih parcel 486/42 (na južnem delu parcele 486/42), 481/8, 483/1 in ponovno po zahodnem robu parcele 486/42 (na severnem delu parcele 486/42), 481/8, 483/1 in ponovno po zahodnem robu parcele 486/42 (na severnem delu parcele 486(42), vse k. o. Ptuj. kjer se meja stakne z izhodiščno točko.

Območje podrobnega načrta obsega površino, ki jo tvorijo zemljišča ali njihovi deli s parcelnimi številkami:

k. o. Ptuj:

481/8, 483/1, 486/4, 486/42;

k. o. Rogoznica:

808/1, 808/2, 809/1, 809/2, 809/3, 810/1, 810/2, 810/3, 812/1, 812/2, 812/3, 813/1, 813/2, 813/3, 813/5, 816/1, 816/2, 817/1, 817/4, 818/1;

k. o. Brstje:

2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.

Območje obravnavanega podrobnega načrta sovpada z območjem enote urejanja prostora iz občinskega prostorskega akta. Območje podrobnega načrta se v fazi izdelave lahko tudi delno spremeni.

Podrobni načrt lahko ureja tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja podrobnega načrta, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave.

Območje podrobnega načrta se po Uredbi o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko-ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07) nahaja v širšem (tretjem) vodovarstvenem pasu.

4.

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Načrtovalec pridobi geodetski načrt območja urejanja, ki je izdelan skladno s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04).

Pri pripravi osnutka se upoštevajo prikaz stanja prostora, občinski prostorski načrt, izražene investicijske namere ter tudi že pridobljene smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora za pripravo sprememb plana. Upoštevati je potrebno tudi celovito prometno navezavo območja vzhodno od Puhove ceste na predvideni rondo, lociran na glavnem vstopu v območje podrobnega načrta (križišče Puhova cesta - Rogozniška cesta).

Izdelovalec podrobnega načrta sme uporabiti morebitno obstoječo dokumentacijo oziroma mora zagotoviti izdelavo strokovnih podlag, na katerih bodo temeljile uporabljene rešitve.

Potrebne strokovne podlage in strokovno rešitev izdela načrtovalec z upoštevanjem veljavnih predpisov, ki določajo vsebino, obliko in način priprave podrobnega načrta.

Podrobni načrt se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) Mestne občine Ptuj.

5.

(roki za pripravo podrobnega načrta
in njegovih posameznih faz)

Sklep o začetku priprave podrobnega načrta:

            marec 2011.

Objava sklepa v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj in v svetovnem spletu:

            marec 2011.

Priprava osnutka podrobnega načrta:

            30 dni po objavi tega sklepa.

Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in obvestila Ministrstva za okolje in prostor, ali je potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje:

            30 dni od prejema poziva.

Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnjenega osnutka podrobnega načrta:

            15 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora.

 (Če je za podrobni načrt potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO), se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja).

Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka podrobnega načrta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu:

            najmanj 7 dni pred začetkom javne razgrnitve.

(Če je za podrobni načrt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).

Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka:

            30 dni.

(V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku. Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve.)

Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve:

            7 dni po zaključku javne razgrnitve.

Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka podrobnega načrta na mestnem svetu ter obravnava in sprejem stališča do pripomb in predlogov:

            do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.

Objava stališča, zavzetega do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve:

            7 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

Priprava predloga podrobnega načrta (dopolnitev s stališči mestnega sveta):

            7 dni po prejemu stališč.

Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog podrobnega načrta:

            30 dni od prejema poziva.

(Če je za podrobni načrt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe podrobnega načrta na okolje.)

Priprava usklajenega predloga podrobnega načrta:

            7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga podrobnega načrta na mestnem svetu:

             do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

Objava odloka v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj:

            v prvi naslednji številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni samoupravi.

Priprava končnega elaborata, ki ga načrtovalec v treh izvodih preda Skupni občinski upravi občin v Spodnjem Podravju (število izvodov za investitorja določa pogodba):

            15 dni po objavi odloka.

Roki se lahko tudi spremenijo.

Izdelovalec podrobnega načrta mora predati pripravljalcu, to je Skupni občinski upravi občin v Spodnjem Podravju, tri kompletirane izvode sprejetega prostorskega akta. Po en izvod prejetega podrobnega načrta bo predan Upravni enoti Ptuj in pristojnim inšpekcijskim službam, en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi občin v Spodnjem Podravju, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celoten podrobni načrt s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenki v dogovorjenem formatu.

6.

(nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice
za načrtovane prostorske ureditve, in drugi udeleženci,
ki bodo sodelovali pri pripravi)

Nosilci urejanja prostora:

1.         Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Oddelek porečja reke Drave, Krekova ulica 17, 2000 Maribor (za področje voda);

2.         Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, 2000 Maribor (za področje varstva narave);

3.         Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana (za področje varstva kulturne dediščine);

3a.       (v vednost - zaradi predhodne seznanitve s predvidenim podrobnim načrtom): Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor (za področje varstva kulturne dediščine);

4.         Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Oddelek za prostorske, urbanistične in druge tehnične ukrepe, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana (za področje varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

5.         Elektro Maribor, d. d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor (za področje oskrbe z električno energijo);

6.         Adriaplin, d. o. o., PE Ptuj, Ulica heroja Lacka 10, 2250 Ptuj (za področje oskrbe s plinom);

7.         Telekom Slovenije d. d., Sektor za vzdrževanje omrežja in zagotavljanje storitev, Center za vzdrževanje omrežja in zagotavljanje storitev Maribor, Titova cesta 38, 2000 Maribor (za področje umeščanja fiksne telefonije);

8.         Javne službe Ptuj, d. o. o. Ulica heroja Lacka 3, 2250 Ptuj (za področje oskrbe z vodo in odvajanje odplak, javne razsvetljave in zimskega vzdrževanja cest);

9.         Teleing, d. o. o., Razkrižje 23, 9240 Ljutomer (za: KKS Ptuj, družba za telekomunikacije, d. o. o., Jadranska ulica 6, 2250 Ptuj, ki je pristojni distributer kabelske televizije na območju Mestne občine Ptuj);

10.       Mestna občina Ptuj, Oddelek za gospodarske javne službe, investicije, kakovost in gospodarstvo, Mestni trg 1, 2250 Ptuj (za področje prometa, za občinske ceste).

Drugi udeleženci:

11.       RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana (udeleženec na podlagi 4. odstavka 58. člena ZPNačrt - potrebnost izvedbe postopka CPVO);

12.       druge gospodarske javne službe ter drugi organi in organizacije, če to pogojujejo utemeljene potrebe, ugotovljene v postopku priprave podrobnega načrta.

7.

(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave
in izdelave podrobnega načrta)

Pripravo, izdelavo ter stroške soglasij podrobnega načrta financira investitor. V te namene sklene pogodbo z izvajalcem, ki izpolnjuje predpisane pogoje za prostorsko načrtovanje. Posamezne obveznosti se določijo z medsebojnim dogovorom.

8.

(objava sklepa)

Ta sklep se objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj in na spletnem naslovu Mestne občine Ptuj (www.ptuj.si)

Številka: 3505-1/2011

Datum: 3. 3. 2011

Dr. Štefan ČELAN, s.r.

župan Mestne občine Ptuj