Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. List SRS, št.18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. List RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in 22. člena Statuta občine Zagorje ob Savi ( Ur. Vestnik Zasavja, št. 6/95) je občinski svet Zagorje ob Savi na svoji seji dne 25.4.1996 sprejel

ODLOK

O UREDITVENEM NAČRTU PRENOVE STANOVANJSKEGA OBMOČJA POLJE  1 - 32 V ZAGORJU OB SAVI TER SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH LOKACIJSKEGA NAČRTA ZA BENCINSKI SERVIS IN AVTOPRALNICO

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Zagorje ob Savi v letu 1994 sprejme ureditveni načrt prenove stanovanjskega območja POLJE1- 32 v Zagorju ob Savi ter spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta za bencinski servis in avtopralnico, ki ga je izdelal razvojni center- Planiranje, d.o.o. Celje v marcu 1996 pod štev. proj. 475/95.

2. člen

Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualne opise in grafične priloge, ki se nanašajo na prometno in komunalno sanacijo stanovanjskega območja z rešitvami in pogoji za kvalitetno urejanje zunanjega okolja in izboljšanje ekološko – socialnega vidika varstva človekovega okolja ter na urejanje obcestnega prostora med industrijskim tirom in Cesto zmage.

II. UREDITVENO OBMOČJE

3. člen

Območje urejanja vključuje obstoječe stanovanjsko območje Polje 1 – 32 med industrijskim tirom in Medijo ter obcestni pas ob Cesti zmage od avtopralnice na jugu do parka na severu.

Površina ureditvenega območja znaša 3,30ha.

Območje se v celoti nahaja v k.o. Zagorje-mesto.

Meja ureditvenega območja poteka na zahodu od mostu čez Medijo pri Svei po levem bregu potoka - vzhodni rob parcele 1892/1 proti severu do severozahodnega vogala parcele 1362/1 pri cestnem mostu. Severna meja teče po severni strani severne ceste - severni rob parcele 1362/1 do industrijskega tira, kjer zavije po zahodnih robovih parcel 1894/1 in 1894 proti jugu do železniškega mostu na jugu – jugozahodni vogal parcele 1303. Skrajna vzhodna meja ureditvenega območja poteka po zahodnem robu Ceste zmage oziroma po zahodnem robu parcele 1907/1, pri čemer so v ureditveno območje zajete naslednje parcele med industrijskim tirom in Ceste zmage: 1366/2, 1366/3, 1366/1(del) in 1894(del), sicer pa je v celoti izključeno zemljišče industrijskega tira (parceli 1894/1 in 1894). Južna meja ureditvenega območja teče po južnem robu parcele 1303.

III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN EKOLOŠKO – SOCIALNO IZBOLJŠANJE BIVALNEGA OKOLJA

4. člen

Območje s stanovanjskimi bloki POLJE 1-32 se mora ohraniti kot čisto stanovanjsko območje, kjer niso dovoljene novogradnje objektov, dozidave in nadzidave ter spremembe namembnosti obstoječih objektov.

S prenovo zunanjega okolja se morajo spremljajoče proste površine nameniti za rekreacijo otrok in odraslih,bogatejši ozelenitvi območja in zlasti izboljšanju prometne ureditve.

Območje med industrijskim tirom in Cesto zmage se nameni paviljonski trgovsko – poslovni zgradbi, parkirišču in dovozu v avtopralnico z navezavo na novo priključno cesto stanovanjskega območja 1-32 na Cesto zmage.

5. člen

Osnovni pogoji za sanacijo stanovanjskega območja so:

- Izločitev motornega prometa in vseh parkirišč izven notranjosti stanovanjskega območja na njegovo obrobje ter ločitev peš prometa od servisnega.

- Kompletna prenova komunalnega omrežja in dograditev energetskih vodov (novo vodovodno in kanalizacijsko omrežje, izgradnja plinovoda, dograditev toplovodnega sistema ter javne razsvetljave).

- Ureditev prostih površin za aktivno in pasivno rekreacijo otrok in odraslih z dvema novima otroškima igriščema za predšolske otroke na obrobju območja pri blokih Polje 29, 30 in Polje 20, 21 ter ureditvijo zvezda parka na sedanjem zanemarjenem otroškem igrišču znotraj cone za rekreacijo – počitek odraslih. S sanacijo neposrednega okolja se ohrani športno igrišče za otroke.

- Ureditev zelenih površin ob upoštevanju načrta ozelenitve, ki določa širok pas visokorasle vegetacijske bariete ob industrijskem tiru, sanitarno zelenje (drevoredi) ob prometnicah in parkiriščih, travnate in okrasne zelenice med bloki, namestitev visoke živice ob otroških in športnem igrišču ter ozelenitev brežine Medije z avtohtono obvodno vegetacijo in nizko živo mejo. Predvidena je sanacija obstoječe vegetacije in urejanje novih zelenic s sajenjem okrasnih dreves listavcev in iglavcev, striženje živice, okrasnih grmovnic in pokrovnic ter zatravljenje.

- Iz higiensko – sanitarnih razlogov je potrebno urediti peščeno ograjeno površino za pse ob Mediji in predpisati režim njenega vzdrževanja.

6. člen

Pogoji za urbanistično oblikovanje območja ob Cesti zmage in arhitektonsko oblikovanje poslovnega objekta so naslednji:

- Pri lociranju in oblikovanju poslovnega objekta ob Cesti zmage je treba zlasti upoštevati reprezentativno vlogo lokacije na zaključku mestnega parka, ki je opredeljen kot oblikovana kulturna dediščina in kontinuiteto mestne obulične zazidave.

- Objekt mora biti pritličen, zasnovan s steklenim paviljonom (npr. razstavno – prodajni salon) na neposrednem kontaktu s parkom in proti jugu priključeno z zidano zgradbo z manjšimi odprtinami, dvokapnico temne barve in naklonom strešine 38°. Upoštevati je potrebno določene gradbene črte za objekt in maksimalni tlorisni gabarit 10x30m (+-15 %).

- Vhodi v objekt morajo biti vezani na razširjeno peščevo tlakovano površino ob pločniku Ceste zmage, uvoz in parkirišče pa na novo priključno cesto stanovanjskega objekta Polje 1-32 na regionalno cesto.

Obvezno je urediti obcestno zelenico z drevoredom vse do avtopralnice ter izvesti uvoz v avtopralnico iz nove priključne ceste stanovanjskega območja na Cesto zmage.

IV. POGOJI ZA PROMETNO KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE OBMOČJA

7. člen

Za izločitev motornega prometa izven notranjosti stanovanjskega območja in ureditev parkirišč na njegovem obrobju je potrebno:

- Zgraditi glavo servisno cesto (priključki na severno in južno obodno mestno cesto) in centralno parkirišče ob Mediji, za kar se morajo porušiti dotrajani pritlični stanovanjski objekti in odstraniti vse garaže na območju med potokom in stanovanjskimi bloki Polje 14-19;

- Zgraditi novi cestni priključek na Cesti zmage pri križišču s partizansko ulico ter urediti večje parkirišče pred poslovno stanovanjskim objektom Polje 4 (sedanji dovoz severno od bloka Polje 24, 25, se  opusti ter delno vključi v funkcionalno zemljišče predvidenega poslovnega objekta ob Cesti zmage); nova priključna cesta bo nudila dovoz k predvidenemu poslovnemu objektu avtopralnici ob Cesti zmage, poslovno stanovanjskem objektu Polje 4 in bloku Polje 24, 25;

- Urediti večje parkirišče ob severovzhodnem robu stanovanjskega kareja s priključkom na obstoječo dovozno cesto k stanovanjskemu bloku Polje 8;

- V notranjost območja se ohranijo dovozne ceste samo do obstoječih garaž v stanovanjskih blokih in dveh garažnih nizih z ureditvijo skupnih priključkov na glavno servisno cono ob Mediji na severozahodu ter z novo dovozno cesto na mestu porušenih drvarnic pri stanovanjskem bloku Polje 1 na jugu;

- Z namestitvijo prestavljivih stebričkov za zaporo motornega prometa na zaključkih uvozov v obstoječe garaže in vstopnih mestih iz parkirišč bodo vse obstoječe poti v notranjosti območja namenjene izključno za pešpromet in občasen intervencijski dovoz(gasilska in reševalna vozila, dovoz do trafo postaje, selitve, ipd.) upoštevati je treba določena mesta za postavitev ovir prevoza – grafični prilogi št. 3 in 4.

- Vsa parkirišča na obrobjih stanovanjske soseske (predvideno je okoli 250 parkirnih mest za osebna vozila, 78 pa je obstoječih garaž) bodo pešdostopna do vhodov v stanovanjske bloke pretežno po obstoječih rekonstruiranih cestah in tudi nivih poteh; urediti pa je treba javni prehod na mestu opuščene kurilnice v bloku Polje 18, 19.

Zaradi prenove celotnega komunalnega omrežja in dograditve energetskih vodov se morajo obstoječe ceste v pretežni meri izvesti z novim zgornjim ustrojem. Nove dovozne ceste bodo širine od 4,00 do 5,40 m, parkirni prostori pa osebna vozila pa dimenzij 2,30 x 4,60 m (oziroma 4,80 m) z manipulacijsko površino širine 5,40 m. izvesti je potrebno kvalitetno odvodnjavanje meteorne vode iz utrjenih površin in planuma spodnjega ustroja.

8. člen

Vodovod

Na območju stanovanjske soseske Polje 1-32 je potrebno zgraditi novo vodovodno omrežje z navezavo na obstoječi primarni vodovod ob Cesti zmage in lokalni cesti pri Svei (štiri odvzemna mesta). Novi hišni priključki se morajo izvesti preko zunanjih vodomernih jaškov.

Na vodovodnem omrežju se morajo namestiti nadzemni hidranti.

9. člen

Kanalizacija

Zgraditi je potrebno novo kanalizacijsko omrežje v ločenem sistemu.

Fekalne vode se bodo priključevale na zbirni kanalizacijski kolektor, ki je predviden ob Mediji (kanalizacija je načrtovana tako, da bo možno greznice opustiti po izgradnji kolektorja).

Vse čiste meteorne vode s streh objektov, zelenic in nepovoznih utrjenih površin se morajo speljati preko meteorne kanalizacije direktno v potok Medija. Za onesnažene meteorne vode iz utrjenih povoznih površin je potrebno pred priključitvijo na meteorno kanalizacijo namestiti požiralnike z usedalniki, ki so opremljeni z lovilci olja.

10. člen

Plinovod in toplovod

Za oskrbo stanovanjskega območja Polje 1-32 je že izdelan izvedbeni projekt plinovodnega omrežja z navezavo na MRP center in MRP Dolenja vas, upoštevati pa je treba načrtovano uskladitev tras plinovodnega, vodovodnega in kanalizacijskega omrežja.

Za soglasje h gradnji je treba predložiti projekt zunanje ureditve območja, ki mora upoštevati, da poteka srednje tlačni plinovod 3 bar v globini 1,1 do 1,3m oziroma, da je predviden PE plinovod v globini 0,8 do 1,0m z dovoljenimi križanji z ostalimi infrastrukturnimi objekti 0,3 m oziroma paralelnim odmikom 0,6m.

Dograditi je potrebno toplovodno omrežje do stanovanjskih blokov Polje 1, 2 in 3 skladno z že izdelanim izvedbenim projektom.

11. člen

Elektro omrežje, javna razsvetljava, telefon

Obstoječe elektro omrežje ni potrebno, obnoviti, dograditi pa je potrebno javno razsvetljavo ob novi servisni cesti in na parkirišču ob Mediji ter obnoviti obstoječo (menjava svetilk, pleskanje).

Načrtovana je 6 cevna elektro – kabelska kanalizacija od obstoječega mostu čez Medijo do TP Dolenja vas bloki za povezavo TP Svea – TP Dolenja vas.

Vse obstoječe tk kable, ki potekajo pod predvidenimi asfaltiranimi površinami, je potrebno ustrezno zaščititi; novi telefonski priključki se morajo izvesti v zemeljski izvedbi.

12. člen

Obnova in izgradnja komunalnega in energetskega omrežja se mora izvesti v skladu s soglasji pristojnih upravljalcev in na osnovi projektov za izvedbo, ki morajo upoštevati zasnovo infrastrukturnega omrežja –grafične priloge št. 6, 7, 8.

V. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA

13. člen

- Za izboljšanje kakovosti zraka je potrebno izvesti načrtovano plinifikacijo območja, ozeleniti proste površine z visokoraslo vegetacijo ter izvajati vse ukrepe za sanacijo IV. in III. območja onesnaženosti zraka, kamor sodi celotno naselje Zagorje ob Savi.

- Območje Polje 1-32, se mora ohraniti kot čisto stanovanjsko območje, kjer niso dopustne nikakršne dejavnosti, ki bi vplivale na prekoračitev maksimalno dovoljene ravni hrupa 55Db za dan in 45dB za noč; v poslovno . stanovanjskem objektu Polje 4 so dovoljene samo pisarne. Upoštevati je potrebno načrtovano sanacijo prometne ureditve z lokacijo parkirišč na obrobjih stanovanjskega območja in v minimalni oddaljenosti 15m od stanovanj. Vse ceste in poti se morajo asfaltirati oziroma tlakovati. Za varovanje bivalnega okolja pred prekomernim hrupom je obvetno gosta zasaditev drevja ob glavnih prometnicah in parkiriščih ter v najkrajšem času opustiti industrijski tir.

- Zgraditi je potrebno ločen sistem kanalizacije kot določa 9. člen tega odloka.

- Upoštevati je treba določena štiri mesta za ločeno zbiranje odpadkov, ki so predvidena ob dovoznih cestah in v minimalni predpisani oddaljenosti od stanovanjskih vhodov. Komunalni odpadki se morajo odvažati na komunalno odlagališče skladno z občinskim odlokom o ravnanju z odpadki.

- Za zagotavljanje požarne varnosti je potrebno upoštevati načrtovano prometno in komunalno ureditev ter študijo o požarni varnosti, kjer je opredeljena:

  - Dostopnost do obravnavanega območja iz vseh treh obodnih mestnih cest.

  - Ureditev urgentnih poti in mest za postavitev intervencijskih vozil.

  - Inštalacija zunanje hidrantne mreže in nadzemnih hidrantnih priključkov.

  - Dostopnost do prosti vodnih površin-Medije.

- V izvedbenem načrtu zunanje ureditve je potrebno predvideti mesta za stojala za sušenje perila, drogove za stepanje preprog, oglasne panoje, prostor za pranje votil in podobno. Pri načrtovanju poti je treba upoštevati protiarhitektonske ovire za invalide in v gibanju motene osebe.

VI. ETAPNOST IZVEDBE

14. člen

 V prvi etapi je potrebno porušiti dotrajane pritlične stanovanjske objekte ob Mediji, odstraniti vse montažne in druge garaže na levem bregu potoka ter v celoti obnoviti in dograditi komunalno in energetsko omrežje.

Temu mora slediti izgradnja in obnova prometnega omrežja ter urejanje prostih površin.

Novogradnja poslovnega objekta ob Cesti zmage je možna po izgradnji novega cestnega priključka na regionalno cesto, kar pa je tudi pogoj za realizacijo prenove ureditvenega področja.

VII. KONČNE KOLOČBE

15. člen

Ureditveni načrt je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojnem občinskem organu.

16. člen

Nadzorstvo nad izvajanjem tega ureditvenega načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.

17. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan od objave v Uradnem vestniku Zasavja.

Številka: 352-34/95

Datum: 25.4.1996                                                              

PREDSEDNIK

OBČINSKEGA  SVETA

OBČINE ZAGORJE OB SAVI 

Janez VOVK, dipl. inž.rud.

s.r.