|
Na podlagi 19. člena statuta Občine Črnomelj (Uradni list
RS, št. 39/95 in 65/95) ter 39. člena
zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in
71/93) je Občinski svet občine Črnomelj na seji dne 28. 5. 1998 sprejel |
|
|
O D L O
K |
|
|
o
zazidalnem načrtu Drage II. faza v Črnomlju |
|
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev prostorskih
sestavin dolgoročnega plana Občine Črnomelj za obdobje od leta 1986 do
leta 2000 (Skupščinski Dolenjski list, št. 13/90 in Uradni list RS, št.
57/95) in družbenega plana Občine Črnomelj za obdobje od leta 1986–1990
(Skupščinski Dolenjski list, št. 2/87 ter Uradni list RS, št. 45/95 in
57/95) sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Drage II.
faza v Črnomlju. Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta je izdelalo
podjetje PIN d.o.o., Črnomelj pod št. 97-150 v aprilu 1998. Sestavljata
ga tekstualni in grafični del. |
|
|
2. člen |
|
|
Meja zazidalnega območja poteka po poti na severovzhodni
strani s parcelno številko 2430, na jugozahodni strani cesta B ZN Drage
I. faza parcelno številko 2601 k.o. Loka. |
|
|
Meje naslednjih parcel so tudi meje zazidalnega
območja, vse k.o. Loka: 1293/5, 1290/11, 1292/3, 2601/5,1322/2, 1322/3,
1322/4, 1285/1, 1285/2, 1286/1, 1287, 1294/1, 1294/2, 1294/3, 1294/4,
1294/5, 1294/6, 1322/1–delno, 1289/2, 1289/2, 1289/3, 1289/4, 1280/2,
1280/2, 1288, 1289/1, 1289/1, 1290/7, 1290/9, 1290/10, 1293/1, 1293/2,
1293/3, 1293/6, 1292/1, 1292/2, 1290/2, 1290/8. Skupna površina območja
je 40.646 m2. |
|
|
II. NAMEMBNOST
PROSTORA |
|
|
3. člen |
|
|
Z zazidalnim načrtom se ureja del območja, ki je namenjeno
pozidavi stanovanjskih hiš in manj hrupne obrtne dejavnosti in trgovine. |
|
|
III. POGOJI ZA IZRABO
OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR |
|
|
4. člen |
|
|
V območju zazidalnega načrta je predvidena gradnja
stanovanjskih objektov in poslovnih objektov za obrt in trgovino, na
parceli št. 1293/3, 1293/6, in sicer garaža, pralni plato ter parkirišče
in obračališče za tovorne avtomobile. |
|
|
Urbanistično-arhitektonski pogoji za objekte: |
|
|
– tlorisna zasnova objektov mora biti podolgovata.
Osnovni tip naj bo 12–14 m × 9–10 m. |
|
|
– možna je izvedba prizidkov garaž za en ali dva
avtomobila, ki tvorijo z osnovnim objektom zaključeno celoto, |
|
|
– po višini lahko objekt obsega klet, pritličje (in
mansardo) ali pritličje in mansardo, kolenčni zid naj bo skrit pod kapjo
oziroma največ 1m, |
|
|
– streha naj bo simetrična dvokapnica s slemenom po
dolžini objekta in naklonom 40 do 45 stopinj. Kritina mora biti opečno
rdeča ali temno siva. Dovoljene so izvedbe frčad in čopov, |
|
|
– fasade naj bodo svetlejših barvah, lahko v
kombinaciji z drugimi materiali (lesom, kamnom). |
|
|
IV. POGOJI ZA ZUNANJE
IN DRUGE UREDITVE |
|
|
5. člen |
|
|
Zelenice in ograje: nepozidani deli parcel naj bodo
zatravljeni, možna je zasaditev okrasnega ali sadnega drevja. |
|
|
Oporni zidovi so dovoljeni le izjemoma, kjer brežine
ni možno drugače zavarovati. Zidani naj bodo ali obloženi s kamnom ter
ozelenjeni. |
|
|
Dopustne so ograje in žive meje med parcelami po
določilih odloka o pomožnih objektih. Ograje ali žive meje ob cestah ne
smejo ovirati preglednosti. |
|
|
Med naseljem in parkiriščem za tovorne avtomobile se
mora zasaditi pas gostega avtohtonega visokoraslega drevja in grmičevja
kot “varovalni pas“. |
|
|
6. člen |
|
|
Ob cestah tečejo parcelne meje, določene v grafičnem delu
zazidalnega načrta po robu bankine oziroma pločnika. |
|
|
7. člen |
|
|
Ostali pogoji za izvedbo: |
|
|
Lega objektov je določena v grafičnem delu načrta z
obvezno točko in gradbeno linijo in je obvezna. |
|
|
Obvezno je potrebno upoštevati v grafičnem delu
označene |
|
|
– odmike od parcelnih mej in objektov, |
|
|
– smeri slemen, |
|
|
– predvideno parcelacijo, |
|
|
– tlorisne in višinske gabarite. |
|
|
V. POGOJI ZA PROMETNO
IN KOMUNALNO TER DRUGO UREDITEV OBMOČJA |
|
|
8. člen |
|
|
Promet |
|
|
Območje urejanja je po obodu obkroženo s cestami, in
sicer cesta A na SV, cesta B na JZ ter cesti D in F na SZ in JV. |
|
|
Cesti A in B sta napajalni cesti območja, širine 6 m z
enostranskim pločnikom širine 1,5 m. |
|
|
Cesta F je širine 4,5 m z enostranskim pločnikom
širine 1,5 m. |
|
|
Cesti D in E sta širine 5,00 m. Dovozne ceste do
stanovanjskih objektov so širine 3,00 m. |
|
|
Parkirišče in obračališče za tovorne avtomobile je
predvideno na parceli št. 27, z napajanjem s ceste B. |
|
|
Obstoječi uvozi za že zgrajene objekte se v celoti
ohranijo. |
|
|
Parkirišča |
|
|
Pogoj za vsako novogradnjo je zagotovitev zadostnega
števila parkirišč 2-3 parkirišča na stanovanjsko hišo. |
|
|
Za tovorne avtomobile je predvideno 7 parkirnih mest,
in sicer 4 parkirna mesta za kamione in 3 parkirna mesta za kamione s
priklopniki. |
|
|
Na vseh cestah je promet dvosmeren. |
|
|
Napajalna cesta A je priključena na Ločko cesto –
cesta območja je dvopasovna cesta naslednjega NPP: |
|
|
– vozišče 2 × 2,50 m = 5,00 m, |
|
|
– bankine ali robni pasovi 2 × 0,50 m = 1,00 m, |
|
|
– enostranski pločnik = 1,50 m. |
|
|
Cesta B – je priključena na Butorajsko cesto in ima
iste karakteristike kot cesta A. Njen potek omogoča napajanje obstoječe
in bodoče pozidave. |
|
|
Cesta F – je povezovalna cesta med A in B je
dvopasovna cesta NPP 2 × 2,25 + pločnik 1,5 m. |
|
|
Cesta D, E – je povezovalna cesta med A in B,
dvopasovna cesta naslednjih karakteristik NPP: |
|
|
– vozišče 2 × 2,00 m = 4,00 m, |
|
|
– bankine 2 × 0,50 m = 1,00 m. |
|
|
Ostale ceste so namenjene izmeničnemu dvosmernemu
prometu vozil – interne dovozne ceste: |
|
|
– vozišče 1 × 3,00 m = 3,00 m. |
|
|
9. člen |
|
|
Vodovod |
|
|
Za zagotavljanje potreb sanitarne in požarne vode je
potrebno zgraditi novo napajalno zanko, ki bo potekala po obodu območja.
Iz napajalne zanke je potrebno speljati sekundarne vode, priključke za
posamezne objekte. |
|
|
Vodovod naj bo položen po levem robu cestišča 0,50 m
od roba asfaltnih površin. Zanka naj bo priključena na obstoječi krak
cevodovoda v cesti F, dimenzije PVC DN 140 × 1. |
|
|
Obstoječe hišne priključke bo potrebno prevezati na
nov cevovod. Prestavitev bo potrebna zaradi lokacije objekta št. 20. |
|
|
10. člen |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Kanalizacija je zasnovana kot ločen sistem fekalne in
meteorne kanalizacije. Fekalna kanalizacija novozgrajenih objektov mora
biti priključena na javno kanalizacijo, manjši del na predvideni kanal
KP1, preostali del naselja bo priključeno na kanal, ki je predviden po
trasah cest F in A ter se priključi na kanal KP2. |
|
|
Predvidene so PVC cevi Ř 250 in Ř 300 skladno s
hidravličnim izračunom. Do izgradnje fekalne kanalizacije morajo biti
objekti priključeni na greznice. |
|
|
Meteorna voda se lokalno odvodnjava v teren
(ponikovalnice). |
|
|
11. člen |
|
|
Elektroenergetsko omrežje |
|
|
Za napajanje območja zazidalnega načrta bo potrebno
zgraditi TP Drage. TP naj bo locirana v križišču cest B in F. |
|
|
Povezava TP Drage se izvede iz obstoječe TP Butorajska
s štiricevno kabelsko kanalizacijo. |
|
|
Nizkonapetostni razvod bo speljan od TP Drage do
samostoječe kabelske omare SKO1 ter naprej sistemom “šivanja“ do
kabelskih omar na posameznem objektu. |
|
|
Predvidena je javna razsvetljava cestišč s kandelabri
višine 4,5 m. |
|
|
Pri izvedbi elektroenergetskega omrežja je potrebno
upoštevati določila ZN Drage I. |
|
|
12. člen |
|
|
Telefonsko omrežje |
|
|
Za napajanje posameznih objektov se položijo novi
zemeljski telefonski kabli. Novo omrežje je priključeno na obstoječo
rezervo kabelskih parov, ki je oddaljena ca. 200 m v območju ZN Drage I. |
|
|
Zemeljski kabli morajo biti položeni v pesek ter
zasuti v 15 cm sloju peska. Predvidena je zaščita kabla s PVC kritjem
nad tem pa opozorilni trak. |
|
|
Križanja kablov z ostalo infrastrukturo se izvedejo
skladno s predpisi. |
|
|
VI. OSTALI POGOJI ZA
IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
|
13. člen |
|
|
Rešitve infrastrukturnega omrežja upoštevajo varovanje
okolja in preprečitev škodljivih vplivov zaradi gradnje. |
|
|
Varstvo zraka |
|
|
Prezračevanje objektov je potrebno speljati nad strehe
objektov. Prezračevanje podzemnih garaž je potrebno izvesti z odvodnimi
kanali za odvod dima in toplote nad teren, CO pa nad strehe objektov. |
|
|
Varstvo pred hrupom |
|
|
V skladu z uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem
okolju je potrebno v območju zagotoviti pogoje za II. stopnjo varstva
pred hrupom. |
|
|
Osončenje |
|
|
Pri vseh novih gradnjah morajo biti zagotovljeni
minimalni pogoji naravne osvetlitve in osončenja bivalnih prostorov. |
|
|
Odstranjevanje odpadkov |
|
|
Odjemna mesta za smetnjake so predvidena ob cestah
A,D,F; ob izvozih iz garaž in parkirišč, morajo biti tlakovana. |
|
|
Meteorne vode s teh površin je potrebno speljati preko
lovilcev olj in maščob. |
|
|
Varovanje pogledov |
|
|
Med parkiriščem za tovorne avtomobile in naseljem se
zasadi pas goste zasaditve avtohtonega drevja in grmičevja. |
|
|
14. člen |
|
|
Požarna zaščita |
|
|
Do vseh predvidenih objektov na obravnavanem območju
mora biti zagotovljen dostop in prostor za delovanje intervencijskih
vozil. Širina intervencijskih poti mora biti najmanj 3 m utrjene
površine in 2 m površine brez zaprek. |
|
|
Odmiki poti od objektov morajo biti minimalno 3,00 m.
Intervencijske poti morajo omogočati krožno vožnjo. Dimenzionirane
morajo biti na 10 t osnega pritiska. |
|
|
Zgrajeno mora biti protipožarno krožno omrežje z
ustreznim številom hidrantov. |
|
|
15. člen |
|
|
Varovanje naravne in kulturne dediščine |
|
|
Na obravnavanem območju zazidalnega načrta ni
spomeniško varovanih objektov in arheoloških najdišč. |
|
|
VII. FAZNOST IZVAJANJA
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
16. člen |
|
|
1. faza: infrastrukturna ureditev območja, gradnja cestne
in delno komunalne infrastrukture, |
|
|
2. faza: gradnja posameznih objektov in ureditev
okolice objektov, |
|
|
3. faza: priključitev objektov na kompletno
infrastrukturno omrežje. |
|
|
VIII. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
17. člen |
|
|
O pričetku del morajo izvajalci obvestiti upravljalca
komunalnih in energetskih naprav zaradi zaščite tangirane komunalne
infrastrukture. |
|
|
V času gradnje in ostalih posegov v prostor morajo
izvajalci omogočiti varen promet in dostop do objektov. |
|
|
IX. KONČNE DOLOČBE |
|
|
18. člen |
|
|
Z dnem veljavnosti tega odloka preneha v območju urejanja
po tem odloku veljati odlok o zazidalnem načrtu Drage v Črnomlju
(Skupščinski Dolenjski list, št. 10/85). |
|
|
19. člen |
|
|
Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem tega zazidalnega
načrta opravlja MOP, Inšpektorat za okolje in prostor enota Novo mesto |
|
|
20. člen |
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom,
organizacijam, in drugim organom pri občinski upravi Občine Črnomelj. |
|
|
21. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Št. 352/13/97 |
|
|
Črnomelj, dne 29. maja 1998. |
|
|
Predsednik
Občinskega sveta
občine Črnomelj
Andrej Kavšek, dipl. inž. l. r. |
|
|
|