|
Na podlagi
tretjega odstavka 14. člena
Odloka o oddaji poslovnih stavb in poslovnih prostorov v najem in
določitvi najemnin
(MUV, št. 8/04 in 23/06) in 15. člena
Statuta občine Miklavž na Dravskem polju
(MUV št. 10/99, 25/99 in 14/03) je Občinski svet Občine Miklavž na
Dravskem polju na 7. redni seji, dne 28. maja 2015, sprejel |
|
|
|
P R AV
I L N I K |
|
o
pogojih, načinu in cenah oddaje poslovnih prostorov v |
|
lasti
Občine Miklavž na Dravskem polju v kratkotrajni |
|
najem |
|
|
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
|
1. člen |
|
Ta
Pravilnik o pogojih, načinu in cenah oddaje poslovnih prostorov v lasti
Občine Miklavž na Dravskem polju v kratkotrajni najem (v nadaljevanju:
pravilnik) določa pogoje, način, postopek, obveznosti, merila in cene
oddajanja poslovnih prostorov v kratkotrajni najem, s čimer se zagotovi
njegovo gospodarno rabo. |
|
|
|
2. člen |
|
Za
poslovni prostor (dvorano) se šteje en ali več prostorov v lasti Občine
Miklavž na Dravskem polju, namenjenih poslovni dejavnosti, ki so
praviloma gradbena celota in imajo poseben ali skupen vhod in se v
skladu z njihovim namenom oddajajo v najem po dnevih oziroma urah. |
|
Poslovni
prostori, ki jih občina Miklavž na Dravskem polju oddaja v komercialni
ali nekomercialni najem so: |
|
- Kulturni
dom Miklavž, Cesta v Rogozo 11, Miklavž na Dravskem polju
(dvorana), |
|
- KS
Dravski Dvor, Kidričeva cesta 9, Dravski Dvor (velika in mala dvorana), |
|
- KS
Skoke, Uskoška ul. 58, Skoke
(dvorana in sejna soba), |
|
Poslovni
prostori, ki jih občina Miklavž na Dravskem polju oddaja zgolj v
nekomercialni najem društvom občine Miklavž na Dravskem polju, in sicer: |
|
- KS
Dobrovce, Kidričeva cesta 55, Dobrovce (dvorana krajevne skupnosti), |
|
- Zgradba
Občine Miklavž na Dravskem polju, Nad izviri 6 (sejna soba v kletnih
prostorih in v I. nadstropju), |
|
-
Taborniški dom v Miklavžu, Ulica Nad kanalom 7, Miklavž na Dravskem
polju. |
|
- Večnamenski objekt v Športnem parku Dobrovce na naslovu Vrtna ulica
13, Dobrovce (pritlična etaža), |
- Stari objekt NK
Dobrovce v Športnem parku Dobrovce, |
- Taborniški dom
Skoke, Uskoška ul. 58a, Skoke. |
|
|
|
3. člen |
|
Najemodajalec je lastnik poslovnih prostorov – Občina Miklavž na
Dravskem polju. |
|
Najemnik
je fizična ali pravna oseba, ki kot prosilec izpolnjuje pogoje, določene
v tem pravilniku in s katerim je sklenjena najemna pogodba. |
|
|
|
II.
UPRAVLJANJE S STVARNIM PREMOŽENJEM |
|
|
|
4. člen |
|
Upravljanje s stvarnim premoženjem v smislu dajanja v najem je v
pristojnosti Občinske uprave. |
|
Najemodajalec ravna s stvarnim premoženjem v skladu z načeli, ki jih
določa zakon, ki ureja stvarno premoženje države in samoupravnih
lokalnih skupnosti, |
|
Občinska
uprava vodi evidenco sklenjenih najemnih pogodb. |
|
Najemnine
so prihodek proračuna občine. |
|
|
|
III.
POGOJI ODDAJE V NAJEM |
|
|
|
5. člen |
|
Poslovni
prostori iz 2. člena tega pravilnika se oddajo v najem s sklenitvijo
pisne najemne pogodbe o oddaji poslovnih prostorov v kratkotrajni najem,
ki jo podpišeta Župan oziroma s strani Župana pooblaščena uradna oseba
in najemnik. |
|
Pogodbo o
najemu lahko sklene: |
|
-
polnoletna oseba, |
|
-
pooblaščeni zastopnik društva, |
|
- zakoniti
zastopnik pravne osebe ali organizacije in podobno. |
|
|
|
6. člen |
|
Postopek
oddaje poslovnega prostora se prične na podlagi pisne vloge oz. obrazcu,
ki se vloži pri občinski upravi. Vlogi je potrebno priložiti: |
|
1. za
fizično osebo - fotokopijo osebne izkaznice; |
|
2. za
pravne osebe - dokazilu o registraciji; |
|
3. za
društva - odločbo o vpisu v register društev oz. izpis iz poslovnega
registra Slovenije; |
|
4. za
politične stranke - odločba o vpisu politične stranke v register
političnih strank. |
|
Društva,
politične stranke in pravne osebe iz Občine Miklavž na Dravskem polju k
vlogi priložijo dokumentacijo iz 1. odstavka tega člena en krat letno. |
|
|
|
7. člen |
|
V pogodbi
o najemu pogodbeni stranki navedeta osnovna sredstva, ki so predmet
najema in jih bo najemnik koristil ter inventar objekta oz. poslovnega
prostora. |
|
Ob podpisu
pogodbe za komercialni najem, najemnik plača varščino, za kritje
morebitne škode, ki bi lahko nastala na poslovnih prostorih ali
inventarju, ki je predmet najema in sicer v naslednji višini: |
|
- 300 EUR
za najem poslovnih prostorov domov krajanov; |
|
- 500 EUR
za najem poslovnih prostorov v Kulturnem domu Miklavž. |
|
Najemnik,
ki je občan občine Miklavž na Dravskem polju plača polovično varščino.
Za mirne oblike komercialnih najemov poslovnih prostorov (rekreacija,
predavanja, in podobno) se varščina ne plača. |
|
Varščina
se brezobrestno in brez odbitkov vrne ob normalni uporabi poslovnih
prostorov oz. ob ravnanju najemnika v skladu z obveznostmi, ki mu jih
nalaga 11. člen tega pravilnika in sicer v roku 3 dni od dneva najema
poslovnih prostorov. |
|
|
|
8. člen |
|
Občinska
uprava odobri uporabo prostora, če je le ta nezaseden. |
|
Isti
poslovni prostor se lahko odda v najem do osem ur dnevno, sicer se
obračuna dnevni najem. Najem je možen od 6.00 do 24.00 ure, izjemoma je
možen najem tudi v nočnem času za mirne oblike najema (rekreacija,
predavanja, in podobno). |
|
Pogodba o
najemu se sklene za v pogodbi določene dneve ali ure, ki se jih
predhodno uskladi z Občinsko upravo glede na proste termine. V primeru,
ko je za isti termin vloženih več vlog za najem istega posebnega
prostora, imajo praviloma prednost prireditve občinskega pomena. |
|
Glede na
specifike posameznih prireditev, srečanj, oziroma izobraževanj lahko
prioritetni vrstni red najema določi Občinska uprava. |
|
|
|
9. člen |
|
Cena za
najem poslovnih prostorov je določena na podlagi naslednjih meril: |
|
-komercialni
najem: rekreacija, predavanja, koncerti in druge oblike najemov
namenjenih širši javnosti (najem ni možen za zasebne zabave, praznovanja
rojstnih dni, obletnic, raznih srečanj in podobno), |
|
-
nekomercialni najem: sestanki, prireditve humanitarnih organizacij,
politične stranke, neprofitne organizacije, prireditve izobraževalnega,
dobrodelnega ali podobnega značaja; |
|
- najemnik
je oz. ni občan občine Miklavž na Dravskem polju (za najemnike, ki
nimajo stalnega prebivališča na območju Občine Miklavž na Dravskem
polju, se cena najema podvoji); |
|
- letni
čas najema od 1.4. do 30.9., |
|
- zimski
čas najema od 1.10. do 31.3., |
|
-
kvadratura poslovnega prostora oz. dvorane, ki se daje v najem; |
|
-
amortizacija domov in opreme v domovih. |
|
Kadar se
poslovni prostori (KS Dobrovce, KS Dravski Dvor, |
|
KS Miklavž
na Dravskem polju, KS Skoke, Kulturni dom Miklavž in Taborniški dom v
Miklavžu ,
Večnamenski objekt v Športnemparku
Dobrovce in Stari objekt NK Dobrovce) oddajajo v nekomercialni najem društvom, političnim strankam
ter humanitarnim organizacijam, ki imajo sedež v občini Miklavž na
Dravskem polju oz. |
|
društvom,
v katerih delujejo kot člani občani Občine Miklavž na Dravskem polju in
ta društva nimajo ustreznih prostorov za posamezne aktivnosti v občini,
kjer imajo sedež, znaša letna najemnina za posamezne kratkotrajne najeme
v letu 4,17 EUR brez DDV. Seznam društev, ki imajo sedež v Občini
Miklavž na Dravskem polju oz. društev, v katerih delujejo kot člani
občani Občine Miklavž na Dravskem polju, vodi Občinska uprava in ga
potrdi Župan. |
|
Najemnina
za poslovne prostore se ne zaračuna za dobrodelne in humanitarne
prireditve, ki imajo prost vstop, in prireditve, ki jih organizira
občina Miklavž na Dravskem polju. |
|
Na podlagi prvega odstavka tega člena je
bil določen naslednji cenik v
EUR: |
|
|
|
KS
DRAVSKI DVOR – VELIKA DVORANA |
|
VRSTA UPORABE |
Zimski čas občani občine miklavž |
Letni čas občani občine miklavž |
Zimski čas drugi |
Letni čas drugi |
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
27,50 |
17,50 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
3,45 |
2,20 |
komercialni najem na dan |
27,50 |
17,50 |
55,00 |
35,00 |
komercialni najemi na uro |
3,45 |
2,20 |
6,90 |
4,40 |
|
|
KS DRAVSKI
DVOR – MALA DVORANA |
|
VRSTA UPORABE |
Zimski čas občani občine miklavž |
Letni čas občani občine miklavž |
Zimski čas drugi |
Letni čas drugi |
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
16,90 |
10,70 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
2,10 |
1,35 |
komercialni najem na dan |
16,90 |
10,70 |
33,80 |
21,40 |
komercialni najemi na uro |
2,10 |
1,35 |
4,20 |
2,70 |
|
|
KS SKOKE
DVORANA/SEJNA SOBA |
|
VRSTA UPORABE |
Zimski čas občani občine miklavž |
Letni čas občani občine miklavž |
Zimski čas drugi |
Letni čas drugi |
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
41,00 |
27,10 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
5,10 |
3,10 |
komercialni najem na dan |
41,00 |
27,10 |
82,00 |
54,20 |
komercialni najemi na uro |
5,10 |
3,40 |
10,20 |
6,20 |
|
|
KULTURNI
DOM MIKLAVŽ -
DVORANA |
|
VRSTA UPORABE |
Zimski čas občani občine miklavž |
Letni čas občani občine miklavž |
Zimski čas drugi |
Letni čas drugi |
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
71,20 |
49,10 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
8,90 |
6,10 |
komercialni najem na dan |
71,20 |
49,10 |
142,40 |
98,20 |
komercialni najemi na uro |
8,90 |
6,10 |
17,80 |
12,20 |
|
|
V ceno
najema je všteta uporaba kuhinje, hodnikov, parkirnih prostorov, opreme
v najetih prostorih in sanitarij. V ceniku za komercialne najeme ni
vključena uporaba kuhinje (KS Dravski Dvor in KUD
mala dvorana KS Dravski Dvor, dvorana ali sejnasoba KS
Skoke in dvorana Kulturnega doma). Uporaba kuhinje se
za komercialne najeme zaračuna posebej, in sicer 2,5 EUR na uro oz. 20
EUR na dan, za vsak posamezni najem, kar se posebej opredeli v najemni
pogodbi. |
|
V cene
najema so vključeni stroški električne energije, vode, odvoza smeti,
tekočega vzdrževanja ter amortizacije objektov in ogrevanje najetih
prostorov v času kurilne sezone (zimski čas). |
|
V cenah ni
vključen DDV. |
|
Cene se
enkrat letno (1.1. tekočega leta) uskladijo z letnim Indeksom cen
življenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji za december prejšnjega
leta. |
|
|
|
IV.
OBVEZNOSTI NAJEMNIKA IN NAJEMODAJALCA |
|
|
|
10.
člen |
|
Najemnik
mora poravnati obveznosti iz naslova najemnine v roku 3. dni po
sklenitvi najemne pogodbe oz. še pred dejansko uporabo najetih prostorov
na transakcijski račun lastnika. |
|
Najemnik
mora pred prevzemom ključev najetih prostorov, priložiti dokazilo o
plačilu najemnine. |
|
V kolikor
najemnik ne poravna svojih obveznosti v navedenem roku iz prvega
odstavka tega člena, najemodajalec ni dolžan izročiti najemniku ključev
prostora, ne glede na ostala določila najemne pogodbe. |
|
Najemnik
ne sme oddajati najetih poslovnih prostorov v podnajem. |
|
|
|
11.
člen |
|
Najemnik
mora: |
|
- najete
prostore uporabljati v skladu z namenom sklenitve najemne pogodbe; |
|
-
odpraviti morebitne poškodbe najetih prostorov in inventarja, ki so
nastale s strani najemnika na njegove stroške; |
|
- prevzeti
ključ najetih prostorov, za katere prevzame tudi odgovornost preprečitve
odtujitve s strani tretjih oseb; |
|
-
preprečiti razmnoževanje in posojanje ključev; |
|
-
onemogočati vstop v prostore osebam v nasprotju z namenom sklenjene
najemne pogodbe; |
|
-
poskrbeti za varnost izvajalcev in udeležencev; |
|
- izvajati
ukrepe s področja požarne varnosti in varstva pri delu v času uporabe
prostorov; |
|
-
upoštevati vse veljavne odloke in predpise v zvezi z zagotavljanjem
javnega reda in miru; |
|
- po
uporabi najetih prostorov izključiti vse električne aparate, luči,
zapreti vodo in zakleniti najete prostore; |
|
- prostore
zapustiti v enakem stanju, kot jih je prevzel in za seboj očistiti
najete prostore, sanitarije in hodnike objekta do 9.00 ure naslednjega
dne po datumu, določenem v najemni pogodbi, sicer se zaračunajo dodatni
dejanski stroški čiščenja; |
|
- o
morebitnih napakah na ali v objektu nemudoma obvestiti lastnika najetih
prostorov. |
|
|
|
12.
člen |
|
Najemodajalec mora: |
|
- najete
prostore predati v stanju, za katere so usposobljeni; |
|
- predati
ključe prostorov; |
|
-
odpraviti napake na ali v objektu, ki niso nastali s strani najemnika in
najemniku ne omogočajo normalne uporabe najetih prostorov. |
|
|
|
13.
člen |
|
Najemodajalec lahko nemudoma odstopi od najemne pogodbe ob vsakem času
in ne glede na pogodbene roke o trajanju najema v primeru, če je
razvidno, da se najeti prostor ne oz. ne bo uporabljal v skladu s
sklenjeno najemno pogodbo oz. drugače krši določila najemne pogodbe, ali
če najemnik ne poravna finančnih obveznosti iz naslova najemnine. |
|
V primeru
hujših kršitev ali ponavljajočih se kršitev obveznosti najemnika si
občina Miklavž na Dravskem polju pridržuje pravico, da določenemu
najemniku ne odobri najema poslovnih prostorov za obdobje enega leta. |
|
|
|
V.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
|
14.
člen |
|
Ta
pravilnik začne veljati v roku 15. dni po objavi v Medobčinskem uradnem
vestniku. |
|
Z dnem
uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o pogojih, načinu
in cenah oddaje poslovnih prostorov v kratkotrajni najem z dne 30.7.2004
(MUV, št. 32/04, 31/07). |
|
|
|
Datum: 28.
maj 2015 |
|
|
|
Župan Občine |
Miklavž na Dravskem polju |
Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s.r. |
|
|
|
|
Pravilnik o dopolnitvah Pravilnika o pogojih,
načinu in cenah oddaje poslovnih prostorov v lasti Občine Miklavž na
Dravskempolju v kratkotrajni najem (Medobčinski
uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 2/2017)
vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo: |
|
|
|
2. člen |
|
Ta pravilnik začne veljati v roku 15. dni po objavi v Medobčinskem
uradnem vestniku.
|
|
Pravilnik o dopolnitvah Pravilnika o pogojih,
načinu in cenah oddaje poslovnih prostorov v lasti Občine Miklavž na
Dravskem polju v kratkotrajni najem (Medobčinski
uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 6/2018)
vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
3. člen
|
Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem
uradnem vestniku. |
|