Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/2007,8/2009 ZPNačrt-A), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/2007 – UPB2, 76/2008, 79/2009), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/2007), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/2007) ter 16. člena Statuta Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah je Občinski svet Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah na 10. redni seji, dne 15. septembra 2011, sprejel

O D L O K

o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje

opremljanja »Sv. Trojica – Pot v Dobravo«

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Sv. Trojica – Pot v Dobravo« v občini Sveta Trojica v Slovenskih goricah (v nadaljevanju: program opremljanja).

2. člen

(vsebina programa opremljanja)

S programom opremljanja se opredeli gradnja gospodarske javne infrastrukture, določi obračunsko območje, roke gradnje, finančno konstrukcijo opremljanja in z izračunom povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za plačilo komunalnega prispevka.

Program opremljanja vsebuje:

- splošni del programa opremljanja,

- prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme,

- prikaz investicije v gradnjo nove komunalne opreme,

- terminski plan izgradnje

- podlage za odmero komunalnega prispevka

- grafične priloge

3. člen

(razlogi za sprejem programa opremljanja)

Program opremljanja je pravna podlaga za izdajo odločb o odmeri komunalnega prispevka za obstoječo in novo gospodarsko javno infrastrukturo v območju opremljanja.

4. člen

(podatki o območju opremljanja)

Območje opremljanja je celotno območje, kot je opredeljeno v grafični prilogi k programu opremljanja in se nahaja na jugovzhodnem robu ureditvenega območja naselja Sv. Trojica – Pot v Dobravo ter obsega parcele št. 247/4, 248/30, 248/31, 248/32, 247/5, 248/34, 248/33, 248/23, 248/24 in 248/25 vse k.o. Zgornja Senarska ter dela parcel št. 485 (JP 703841) in 504 (JP 703831) obe k.o. Zgornja Senarska.

Območje opremljanja je hkrati opredeljeno tudi kot območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo oziroma območje njene uporabe.

II. PRIKAZ OBSTOJEČE

IN PREDVIDENE KOMUNALNE

INFRASTRUKTURE

5. člen

(obstoječa komunalna infrastruktura)

Območje opremljanja komunalno ni opremljeno, vendar je večina gospodarske javne infrastrukture v neposredni bližini. Izjema je kanalizacija, katere v bližini območja opremljanja še ni.

Prometno se bo območje na jugu navezovalo na lokalno cesto JP 703831, na zahodu pa na lokalno cesto JP 703841.

Vodovod območja opremljanja se bo navezoval na obstoječe vodovodno omrežje naselja Sv. Trojica iz severne ali zahodne strani.

6. člen

(predvidena komunalna oprema)

Na obravnavanem območju urejanja bo zgrajena prometna infrastruktura, javna razsvetljava, vodovod, fekalna in meteorna kanalizacija ter ekološki otok.

III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE

INFRASTRUKTURE

7. člen

(obračunsko območje investicije)

Obračunsko območje obsega celotno območje iz 4. člena tega odloka in je razvidno iz grafične priloge k programu opremljanja.

8. člen

(skupni in obračunski stroški investicije)

Skupni stroški za gradnjo nove komunalne opreme, ki odpadejo na območje znašajo 192.556,42 EUR po cenah september 2011 in obsegajo stroške izvedbe komunalnega opremljanja območja.

Obračunski stroški nove komunalne opreme so postavljeni v višini 33% skupnih stroškov.

Tabela: Skupni in obračunski stroški za novo komunalno opremo

v EUR

Občina bo investitorjem na podlagi Odloka o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah (MUV, št. 28/2008) zaračunala tudi obračunske stroške za obstoječo komunalno opremo.

9. člen

(financiranje predvidene investicije)

Finančna sredstva za izvedbo predvidene komunalne opreme na območju opremljanja zagotavlja Občina Sveta Trojica v Slovenskih goricah v dogovoru z upravlja JPi gospodarske javne infrastrukture iz svojega proračuna, delno tudi na račun bodočega plačila komunalnega prispevka s strani zavezancev. V kolikor bo prišlo do podpisa pogodbe o opremljanju z zavezanci pa bodo izvedbo financirali zavezanci sami namesto plačila tistega dela komunalnega prispevka, ki se nanaša na novo komunalno opremo.

10. člen

(terminski plan)

Komunalno opremljanje obračunskega območja ima naslednji časovni načrt:

- pridobitev stvarne pravice na parcelah, ki bodo služile komunalni opremi do 2013

- izdelava potrebne projektne in tehnične dokumentacije do 2013

- gradnja komunalne opreme in tehnični pregled v letih 2013 in 2014

IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA

PRISPEVKA

11. člen

(merila za odmero komunalnega prispevka)

Komunalni prispevek se obračuna po formuli:

KPij = (Aparcela x Cpij x Dp) + (Kdejavnost x Atlorisna x Ctij x Dt)

pri čemer zgornje oznake pomenijo:

KPij = znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti gospodarske javne infrastrukture na posameznem obračunskem območju

Aparcela = površina parcele

Cpij = obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto gospodarske javne infrastrukture

Dp = delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka

Ctij = obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine

objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto gospodarske javne infrastrukture

Atlorisna = neto tlorisna površina

Dt = delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka

Kdejavnost = faktor dejavnosti

i = posamezna vrsta gospodarske javne infrastrukture

j = posamezno obračunsko območje

Komunalni prispevek je seštevek izračunanih komunalnih prispevkov za posamezno vrsto komunalne infrastrukture tako za novo kot za obstoječo komunalno infrastrukturo.

Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,

- da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi : Dti = 0,7 : 0,3

- da je faktor dejavnosti za vse objekte Kdej = 1

Pri izdaji odločbe se bodo upoštevali podatki iz projekta PGD.

12. člen

(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka

za investicijo v predvideno gospodarsko javno infrastrukturo)

Obračunski stroški investicije iz 8. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto gospodarske javne infrastrukture na obračunskem območju se razberejo iz tabele:

Tabela: obračunski stroški na enoto mere za novo gospodarsko javno infrastrukturo

Navedeni stroški veljajo na datum september 2011 in se jih ob izdaji odločbe ustrezno revalorizira za obdobje od septembra 2011 do dneva izdaje odločbe.

13. člen

(odmera komunalnega prispevka za obstoječo gospodarsko

javno infrastrukturo)

Občina bo odmerila komunalni prispevek za tisto obstoječo gospodarsko javno infrastrukturo, za katero so bile v programu opremljanja določene podlage, ki predvidevajo izračun komunalnega prispevka. Osnova za določitev skupnih in obračunskih stroškov je program opremljanja za območje celotne Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah.

Tako izračunani obračunski stroški na enoto mere za posamezno vrsto obstoječe infrastrukture znašajo:

Tabela: stroški na enoto mere za obstoječo gospodarsko javno Infrastrukturo

14. člen

(indeksiranje stroškov opremljanja)

Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.

15. člen

(pogodba o opremljanju)

Občina in investitor imata možnost, da v skladu z 78. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 8/09 ZPNačrt-A) skleneta pogodbo o opremljanju, s katero se dogovorita da bo investitor sam zgradil komunalno opremo ali del te, ki bi jo sicer morala zagotoviti občina. Finančne obremenitve investitorja, ki bi jih morala prevzeti občina, se odštejejo od predpisanih dajatev občini.

V pogodbi se podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede gradnje objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture ter glede prenosa gospodarske javne infrastrukture v javno last in upravljanje ter priključevanjem objektov na gospodarsko javno infrastrukturo v skladu s predpisi o urejanju prostora in s tem v zvezi poračunom vseh medsebojnih obveznosti.

16. člen

(pretekla vlaganja)

Investitorji, ki so z občino podpisali dogovor o prenosu zemljišča na občino za potrebe izgradnje prometne infrastrukture lahko v skladu z dogovorom svoj vložek uveljavljajo kot znižanje pri odmeri komunalnega prispevka za gradnjo objektov v območju opremljanja.

VI. KONČNE DOLOČBE

17. člen

(dostop do podatkov )

Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah.

18. člen

(veljavnost)

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku (MUV).

Številka: 3506-1/2011

Datum: 15. september 2011

Župan

Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah

Darko Fras, univ. dipl. prav., s. r.