|
Na podlagi
Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt)
(Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list Republike Slovenije, št. 72/93, 6/94 – odločba US, 45/94 –
odločba US, 57/94, 14/95, 20/95 – odločba US, 63/95, 73/95 – odločba US,
9/ 96 – odločba US, 39/96 – odločba US, 44/96 – odločba US, 29/97 –
dopolnitev 70/97, 10/98, 68/98 – odločba US, 74/98 in 59/99 – odločba US
70/00),
Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni
list RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega
prispevka (Uradni list RS, št. 117/04, 75/05), 15. člena
Statuta Občine
Križevci (Uradni list RS, št. 27/99, 17/01, 72/04) je Občinski svet
Občine Križevci na 10. seji dne 12. 12. 2007 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o programu opremljanja zemljišč za gradnjo in merilih za odmero
komunalnega prispevka na območju Občine Križevci |
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČILA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za
gradnjo za območje celotne Občine Križevci. |
|
|
2. člen |
|
|
Program opremljanja zemljišč za gradnjo za območje celotne
Občine Križevci je izdelalo podjetje Oikos, svetovanje za razvoj, d.o.o.
iz Domžal, v septembru 2007. |
|
|
Program opremljanja vsebuje: |
|
|
– prikaz obstoječe komunalne opreme na področju občine
Križevci, |
|
|
– prikaz predvidenih vlaganj v komunalno opremo na
področju občine Križevci, |
|
|
– obračunska območja posameznih vrst obstoječe in
predvidene komunalne opreme, |
|
|
– obračunske stroške opremljanja po posamezni vrsti
komunalne opreme in po obračunskih območjih, |
|
|
– preračun obračunskih stroškov opremljanja na stavbno
zemljišče oziroma na neto tlorisno površino objekta po posamezni vrsti
komunalne opreme, |
|
|
– podrobnejša merila za obračun komunalnega prispevka. |
|
|
Program opremljanja obravnava naslednjo obstoječo in
predvideno komunalno opremo v Občini Križevci: |
|
|
– ceste (oznaka obračunskih območij C), |
|
|
– kanalizacija (oznaka obračunskih območij K), |
|
|
– vodovod (oznaka obračunskih območij V), |
|
|
– javna razsvetljava (oznaka obračunskih območij JR), |
|
|
– površine za ravnanje z odpadki (oznaka obračunskega
območja PRO), |
|
|
– javne površina in parkirišča (oznaka obračunskih območij
JPP). |
|
|
Obračunska območja posamezne komunalne opreme s prikazom
potekov komunalne opreme so podana v grafičnih prilogah, ki so sestavni
del programa opremljanja. |
|
|
3. člen |
|
|
Program opremljanja je dokument, na podlagi katerega se
izvaja opremljanje stavbnih zemljišč in je osnova za obračun komunalnega
prispevka. |
|
|
Komunalna oprema so: |
|
|
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih
lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, varstvo
okolja, |
|
|
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih
lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki energetiko, na
območjih, kjer je priključitev obvezna, |
|
|
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske
ceste, javna parkirišča in druge javne površine. |
|
|
Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje
komunalne opreme, ki ga zavezanec plača občini. V višini komunalnega
prispevka niso vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme. |
|
|
Neto tlorisna površina objekta je seštevek vseh tlorisnih
površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836. |
|
|
Parcela je zemljiška parcela ali njen del, na kateri je
možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen in za katerega mora
zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo se šteje tudi gradbena
parcela iz veljavnih prostorskih aktov. |
|
|
Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je
območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne
opreme, oziroma območje njene uporabe. |
|
|
II. ZAVEZANEC ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
4. člen |
|
|
Komunalni prispevek se izračuna in odmeri zavezancu kadar: |
|
|
– se zavezanec priključuje na ali mu je omogočena uporaba
obstoječe komunalne opreme, |
|
|
– se bo zavezanec priključil na oziroma mu bo omogočena
uporaba predvidene nove komunalne opreme, katere gradnja je predvidena v
tekočem ali naslednjem letu, |
|
|
– zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na območju in s
tem spreminja namembnost objekta, |
|
|
– zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na območju in s
tem povečuje neto tlorisno površino objekta. |
|
|
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je tudi
investitor nadomestnega objekta, če poveča priključke na javno
infrastrukturo oziroma poveča zmogljivost priključkov. Potrebno
povečanje zmogljivosti priključkov javne infrastrukture mora biti
razvidno iz tehničnega izračuna projektanta. |
|
|
III. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
5. člen |
|
|
Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji
formuli: |
|
|
KP(i) = ((A(p) * C(pi) * D(pi)) + (K * A(t) * C(ti) *
D(ti)) |
|
|
pri čemer je: |
|
|
– KPi … prispevek za določeno vrsto komunalne opreme
|
|
|
– Ap … površina stavbnega zemljišča objekta (m2)
|
|
|
– At … neto tlorisna površina stavbe (m2)
|
|
|
– K (dejavnost) … faktor dejavnosti
|
|
|
– D(pi) … delež stavbnega zemljišča pri izračunu
|
|
|
komunalnega prispevka
|
|
|
– D(ti) … delež neto tlorisne površine objekta pri
|
|
|
izračunu komunalnega prispevka
|
|
|
– C(pi) … indeksirani stroški opremljanja kvadratnega
|
|
|
metra stavbnega zemljišča z določeno komunalno
|
|
|
opremo na obračunskem območju
|
|
|
– C(ti) … indeksirani stroški opremljanja kvadratnega
|
|
|
metra neto tlorisne površine objekta z določeno
|
|
|
komunalno opremo na obračunskem območju.
|
|
|
Celotni
komunalni prispevek se izračuna na naslednji način: |
|
|
KP = Vsota
KPi |
|
|
pri čemer
je: |
|
|
– KPi … izračunani komunalni prispevek za posamezno
|
|
|
vrsto komunalne opreme, na katero se objekt
|
|
|
priključuje
|
|
|
– KP … celotni izračunani komunalni prispevek.
|
|
|
6. člen |
|
|
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto
kvadratnega metra stavbnega zemljišča za določeno komunalno oprema na
posameznem obračunskem območju so: |
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+--------+
|
|
|
|Vrsta | Oznaka | Površina | Obračunski |Vrednost|
|
|
|
|infrastrukture|obračunskih| parcel na | stroški |na enoto|
|
|
|
| | območij | obračunskem| [EUR] | [EUR] |
|
|
|
| | (OB) |območju [m2]| | |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+--------+
|
|
|
| | | | | |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+--------+
|
|
|
|Ceste | OB_C_1 |3.528.385,66|8.783.270,19| 2,49 |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+--------+
|
|
|
|Kanalizacija | OB_K_1 |1.993.754,54|2.743.761,89| 1,38 |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+--------+
|
|
|
|Vodovod | OB_V_1 |2.943.495,63|1.420.798,83| 0,48 |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+--------+
|
|
|
|Javna | OB_JR_1 |1.129.083,53| 68.435,40 | 0,06 |
|
|
|
|razsvetljava | | | | |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+--------+
|
|
|
|Prostori za | OB_PRO_1 |3.528.385,66| 186.743,02 | 0,05 |
|
|
|
|ravnanje z | | | | |
|
|
|
|odpadki | | | | |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+--------+
|
|
|
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto neto
tlorisne površine objekta za določeno komunalno oprema na posameznem
obračunskem območju so: |
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+---------+
|
|
|
|Vrsta | Oznaka | Neto | Obračunski | Vrednost|
|
|
|
|infrastrukture|obračunskih| tlorisna | stroški | na enoto|
|
|
|
| | območij | površina | [EUR] | [EUR] |
|
|
|
| | (OB) | objektov na| | |
|
|
|
| | | obračunskem| | |
|
|
|
| | | območju | | |
|
|
|
| | | [m2] | | |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+---------+
|
|
|
|Ceste | OB_C_1 | 657.728,45 |8.783.270,19| 13,35 |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+---------+
|
|
|
|Kanalizacija | OB_K_1 | 344.009,06 |2.743.761,89| 7,98 |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+---------+
|
|
|
|Vodovod | OB_V_1 | 540.408,00 |1.420.798,83| 2,63 |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+---------+
|
|
|
|Javna | OB_JR_1 | 190.373,18 | 68.435,40 | 0,36 |
|
|
|
|razsvetljava | | | | |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+---------+
|
|
|
|Prostori za | OB_PRO_1 | 657.728,45 | 186.743,02 | 0,28 |
|
|
|
|ravnanje z | | | | |
|
|
|
|odpadki | | | | |
|
|
|
+--------------+-----------+------------+------------+---------+
|
|
|
7. člen |
|
|
Komunalni prispevek, izračunan na način iz 5. člena tega
odloka, se revalorizira z indeksom cen za posamezno leto, ki ga objavlja
Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod
»Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, glede na izhodiščne cene iz tega
odloka. |
|
|
8. člen |
|
|
V primeru, da se objekt na območju ne more priključiti na
določeno vrsto infrastrukture, se ji komunalni prispevek ne obračuna v
celoti, ampak zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na območju ni. To
velja le za individualno infrastrukturo (vodovod, kanalizacijo), za
javno infrastrukturo (ceste) se komunalni prispevek vedno obračuna. |
|
|
9. člen |
|
|
Razmerje med deležem stavbnih zemljišč (Dpi) in deležem
neto tlorisne površine stavbe (Dti) pri izračunu komunalnega prispevka
je Dpi : Dti = 0,4 : 0,6. |
|
|
10. člen |
|
|
Faktor dejavnosti (K) je 1, razen za naslednje vrste
objektov, določenih po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije
vrst objektov in po določitvi objektov državnega pomena (Uradni list RS,
št. 33/03): |
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|Klasifikacijska |Klasifikacija | Faktor|
|
|
|
|številka | | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|1 |STAVBE | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|11 |Stanovanjske stavbe | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|11100 |Enostanovanjske stavbe | 0,8|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|11210 |Dvostanovanjske stavbe | 0,8|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|11221 |Tri- in več-stanovanjske | 1|
|
|
|
| |stavbe | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|11222 |Stanovanjske stavbe z | 1|
|
|
|
| |oskrbovanimi stanovanji | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|11300 |Stanovanjske stavbe za posebne| 0,8|
|
|
|
| |namene | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12 |Ne stanovanjske stavbe | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|121 |Gostinske stavbe | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12111 |Hotelske in podobne stavbe za | 1|
|
|
|
| |kratkotrajno nastanitev | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12112 |Gostilne, restavracije in | 1|
|
|
|
| |točilnice | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12120 |Druge gostinske stavbe za | 1|
|
|
|
| |kratkotrajno nastanitev | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12120 |Druge gostinske stavbe za | 0,7|
|
|
|
| |kratkotrajno nastanitev | |
|
|
|
| |(kmečki turizem) | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|122 |Upravne in pisarniške stavbe | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12201 |Stavbe javne uprave | 1|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12202 |Stavbe bank, pošt, | 1,3|
|
|
|
| |zavarovalnic | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12203 |Druge upravne in pisarniške | 1|
|
|
|
| |stavbe | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|123 |Trgovske in druge stavbe za | |
|
|
|
| |storitvene dejavnosti | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12301 |Trgovske stavbe | 1|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12302 |Sejemske dvorane, razstavišča | 1|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12303 |Bencinski servisi | 1,3|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12304 |Stavbe za druge storitvene | 1|
|
|
|
| |dejavnosti | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|125 |Industrijske stavbe in | |
|
|
|
| |skladišča | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12510 |Industrijske stavbe | 1|
|
|
|
| |(proizvodnja dejavnost, | |
|
|
|
| |industrija) | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12510 |Industrijske stavbe (obrtna | 0,7|
|
|
|
| |dejavnost, če je skupaj največ| |
|
|
|
| |500 m2 pokritih površin | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12510 |Industrijske stavbe | 1,3|
|
|
|
| |(dejavnosti, ki nadpovprečno | |
|
|
|
| |obremenjujejo komunalno | |
|
|
|
| |infrastrukturo: klavnice, | |
|
|
|
| |mlekarne, itd.) | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|126 |Stavbe splošnega družbenega | |
|
|
|
| |pomena | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12610 |Stavbe za kulturo in | 0,7|
|
|
|
| |razvedrilo | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12620 |Muzeji in knjižnice | 0,7|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12630 |Stavbe za izobraževanje in | 0,7|
|
|
|
| |znanstvenoraziskovalno delo | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12650 |Športne dvorane | 0,7|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|127 |Druge nestanovanjske stavbe | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12711 |Stavbe za rastlinsko predelavo| 0,7|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12712 |Stavbe za rejo živali | 0,7|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12713 |Stavbe za spravilo pridelka | 0,7|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12714 |Druge ne stanovanjske | 0,7|
|
|
|
| |kmetijske stavbe | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|12721 |Stavbe za opravljanje verskih | 0,7|
|
|
|
| |obredov | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|24 |Drugi gradbeni inženirski | |
|
|
|
| |objekti | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|241 |Objekti za šport, rekreacijo | |
|
|
|
| |in drugi objekti za prosti čas| |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|24110 |Športna igrišča | 0,7|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|24122 |Drugi gradbeni inženirski | 0,7|
|
|
|
| |objekti za šport, rekreacijo | |
|
|
|
| |in prosti čas | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|242 |Drugi gradbeni inženirski | |
|
|
|
| |objekti | |
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
|24201 |Vojaški objekti | 1,3|
|
|
|
+-------------------+------------------------------+-----------+
|
|
|
IV. ODLOČBA O ODMERI KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
11. člen |
|
|
Občinski upravni organ izda odmerno odločbo na zahtevo
zavezanca ali po uradni dolžnosti. Rok za izdajo odločbe je 15 dni. O
izdani odločbi pa občina obvesti tudi upravno enoto. |
|
|
12. člen |
|
|
Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva proračuna
Občine Križevci. Občina Križevci lahko sredstva zbrana po tem odloku
porablja samo za namen opremljanja zemljišč za gradnjo v skladu z
načrtom razvojnih programov občinskega proračuna. |
|
|
Komunalni prispevek zavezanec plača v enkratnem znesku.
Zavezanec je dolžan plačati komunalni prispevek pred izdajo gradbenega
dovoljenja. |
|
|
13. člen |
|
|
Za gradnjo in posodobitev gospodarske javne
infrastrukture, se komunalni prispevek ne plača. |
|
|
Plačila komunalnega prispevka je v skladu s sprejetim
sanacijskim programom oproščen zavezanec za objekt, s katerim bo
nadomestil obstoječi objekt, uničen zaradi naravne nesreče. |
|
|
Plačila komunalnega prispevka so v skladu s sprejetim
Odlokom o oprostitvi plačila občinskih prispevkov za družine s tremi in
več otroki (številka 352-01-02/07) oproščene družine s tremi ali več
otroki s stalnim prebivališčem na območju občine Križevci. |
|
|
O ostalih oprostitvah in olajšavah plačila komunalnega
prispevka odloča na predlog župana občinski svet. |
|
|
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
14. člen |
|
|
Določila tega odloka se uporabljajo za izračun komunalnega
prispevka na celotnem območju občine, razen na posameznih delih občine,
kjer bodo sprejeti posebni odloki o programu komunalnega opremljanja
zemljišč za gradnjo. Ti morajo biti usklajeni z obravnavanim odlokom. |
|
|
15. člen |
|
|
Odmera komunalnega prispevka se v nedokončanih postopkih,
v katerih do začetka veljave tega odloka še niso bile izdane odločbe o
odmeri komunalnega prispevka, dokonča po dosedanjih predpisih. |
|
|
16. člen |
|
|
Za vse obstoječe objekte se višina prispevka za
kanalizacijo obračuna po določilih Odloka o pogojih za obvezno
priključitev na javno kanalizacijsko omrežje v Občini Križevci ter o
višini prispevka za priključitev (Uradni list RS, št. 27/07). |
|
|
17. člen |
|
|
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na
sedežu Občine Križevci. |
|
|
18. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati določbe
Sklepa o povprečni gradbeni ceni, stroških komunalnega urejanja in
vrednosti stavbnih zemljišč v Občini Križevci za leto 2007 (številka
032-01-03/07-02 z dne 15. 2. 2007), ki se nanašajo na obračun
komunalnega prispevka. |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati določbe
Odloka o pogojih za obvezno priključitev na javno vodovodno omrežje v
Občini Ljutomer (Uradni list RS, št. 67/97), ki se nanašajo na obračun
komunalnega prispevka. |
|
|
19. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 360-0011/07 |
|
|
Križevci, dne 12. decembra 2007 |
|
|
Župan
Občine Križevci
Ozvald Tučič l.r. |
|
|
|