Na podlagi drugega
odstavka 39. člena in 40. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90,
18/93 in 47/93) ter 17. člena statuta Občine Kranjska Gora (Uradni
vestnik Gorenjske, št. 4/95) je Občinski svet občine Kranjska Gora na
21. seji dne 29. 5. 996 sprejel |
O D L O K |
o zazidalnem načrtu
stanovanjskega območja Log v Kranjski Gori (KG2 – S8/2) |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se ob
upoštevanju usmeritev iz sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin
dolgoročnega in družbenega plana Občine Jesenice za Občino Kranjska Gora
(Uradni list RS, št. 30/96) sprejme zazidalni načrt stanovanjskega
območja Log v Kranjski Gori, ki ga je izdelal Urbanistični inštitut
Republike Slovenije februarja 1996. |
2. člen |
Zazidalni načrt
vsebuje: |
– besedilo odloka o
zazidalnem načrtu, |
– grafične prikaze:
|
– območje urejanja v
M 1:500, |
– zazidalna situacija
v M 1:500, |
– prometna ureditev v
M 1:500, |
– zbirnik
infrastrukturnega omrežja M 1:500, |
– regulacija in
parcelacija v M 1:500, |
– povzetek usmeritev
in opredelitev iz planskih dokumentov, |
– obrazložitev
zazidalnega načrta, |
– stroške za izvedbo
načrta, |
– zaporednost
urejanja, |
– obrazložitev in
utemeljitev pogojev iz odloka o zazidalnem načrtu, |
– soglasja pristojnih
organov in organizacij. |
3. člen |
Ureditveni načrt
določa: |
– mejo območja
urejanja z zazidalnim načrtom, |
– funkcijo območja s
pogoji za izrabo prostora in kvaliteto graditve ali drugega posega v
prostor, |
– pogoje glede vrste
posegov, |
– pogoje za
oblikovanje posegov v prostor, |
– gradbene parcele in
funkcionalna zemljišča, |
– pogoje za
infrastrukturno opremljanje, |
– zaporednost
urejanja. |
II. MEJA
OBMOČJA UREJANJA Z UREDITVENIM NAČRTOM |
4. člen |
Območje, ki se ureja
s tem zazidalnim načrtom, obsega parcele 262/1, 262/5, 262/7, 262/8,
262/9, 262/10, 262/12, 262/13, 264/1, 264/6, 264/7, 264/8, 265/1, 268/5,
268/6 k. o. Kranjska Gora. |
III. FUNKCIJA OBMOČJA
S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA IN KVALITETO GRADITVE ALI DRUGEGA POSEGA V
PROSTOR |
5. člen |
Območje S 8/2 je
namenjeno pretežno za stanovanja, dopolnilne dejavnosti v območju pa so
lahko še: penzion, poslovne dejavnosti. |
IV. DOPUSTNE VRSTE
POSEGOV |
6. člen |
V območju so
dopustne: |
– novogradnje
stanovanjskih objektov in penziona, |
– ureditve poslovnih
dejavnosti (delo na domu) v objektih, velikosti do 80 m2 neto tlorisne
površine, ki s svojo dejavnostjo ne motijo okolice, |
– postavitve lahkih
garaž pred objekti, |
– ureditve
infrastrukture (prometno omrežje in naprave, komunalno in energetsko
omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze), |
– ureditve skupnih
površin. |
V. POGOJI ZA
OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR |
7. člen |
Gradbena črta:
|
Gradbena črta je
določena na severni strani objektov 1 do 16, na vzhodni strani objektov
7 in 8, na zahodni strani objektov 9 in 10, ter na južni stani objekta
17 in 18. Dopustna so odstopanja od predpisane gradbene črte: objektov 1
do 6 in 11 do 12 do 1 m proti severu, objektov 7 in 9 do 1 m proti
severu oziroma do 2 m proti jugu, objektov 13 do 16 do 2 m proti severu,
objektov 17 in 18 do 2 m proti severu. |
8. člen |
Minimalni odmiki:
|
Minimalni odmik
objekta 1 od vozišča na zahodni strani mora biti 3 m, objekta 16 od
pločnika na vzhodni strani pa mora biti 3 m. Minimalni odmik objektov 1
in 2 od parcelne meje na jugozahodni strani mora biti 5 m. Minimalni
odmik objektov 7 in 8 ter 9 in 10 od prečne dovozne ceste mora biti 6 m.
Minimalni odmiki med objektoma 4 in 5 ter 12 in 13 morajo biti 4 m.
Minimalni odmiki objektov 8, 17 in 18 od parcelne meje morajo biti 4 m.
Minimalni odmik novih objektov od obstoječe kanalizacijske cevi, ki
poteka preko parcel št. 262/7, 262/12, 262/1, 262/10 k. o. Kranjska Gora
mora biti 2 m razen za lahke garaže pred stanovanjskimi objekti 7, 8, 9
in 10. |
9. člen |
Stavbna masa:
|
Tloris: stanovanjski
objekti 1 do 16 so sestavljeni v štiri nize, ki tvorijo prevladujočo
podolgovato stavbno maso. Objekta 17 in 18 naj imata prav tako
podolgovato stavbno maso. |
Višina objektov: max
P+1+M, pri čemer kapna lega ne sme imeti kolenčnega zidu. |
Naklon strehe: 38° do
45° |
Kota pritličja pri
vhodu: do 50 cm nad urejenim terenom. |
Sleme mora potekati v
vzdolžni smeri daljše stranice nizov objektov, prečni slemeni sta
določeni za objekte 7 in ter 9 in 10. |
Arhitekturni elementi
naj bodo podrejeni osnovni stavbni masi. Dopustna so strešna okna,
vendar naj velikost in njihovo število ne prevlada osnovne strešne
ploskve (max. skupna širina strešnih odprtin naj bo manjša od polovice
dolžine posamezne strešine). |
Garaže pred objekti
naj bodo lahke lesene skeletne konstrukcije na točkovnih temeljih, lahko
so odprte ali zaprte, obloga na zunanji strani naj bo lesena. |
10. člen |
Gradbeni materiali:
|
Uporaba fasadne opeke
in steklakov na fasadah, vidnih iz javnih površin, ni dovoljena.
|
Kritina mora biti
sive do temno sive barve, z drobno teksturo in enotna na celotnem
območju urejanja. |
11. člen |
Ograje in ureditve
zemljišč na meji: |
Ograje proti javnim
površinam: max višina 100 cm, živa meja in/ali lesene oblice.
|
Zemljišče na vhodni
strani objektov naj bo do ceste izravnano brez višinskih razlik in
parapetnih zidov. Višinske razlike med parcelami naj bodo izvedene z
blagimi brežinami, izjemoma so dopustni nizki parapetni zidovi do 50 cm. |
12. člen |
Pri urejanju okolice
objektov in javnih površin mora izvajalec gradbenih del med gradnjo
objekta zavarovati vegetacijo pred poškodbami ter po končani gradnji
odstraniti provizorije in odvečni gradbeni material ter urediti okolico. |
VI. GRADBENE PARCELE
IN FUNKCIONALNA ZEMLJIŠČA |
13. člen |
Gradbeni parcele so
določene v grafični prilogi št. 5. Funkcionalno zemljišče objektov v
območju S 8/2 je enako velikosti pripadajoče parcele k posameznemu
objektu. Površine za parkiranje so za objekte 1 do 16 določene na
skupnih – poljavnih površinah na severni strani območja urejanja.
Parkirišča za objekta 17 in 18 morajo biti zagotovljena na zemljišču, ki
pripada tema objektoma (parceli 264/6 in 262/7 k. o. Kranjska Gora). |
14. člen |
Razmejitev med
poljavnimi in privatnimi zemljišči v območju urejanja določa
regulacijska črta. Poljavne površine obsegajo vozišče, pločnike,
parkirišča za objekte 1 do 16, in zelenice ob prometnih površinah.
|
Privatna zemljišča so
razdeljena na posamezne parcele. Delitev med posameznimi parcelami je na
severni strani objektov do ceste in med objekti obvezna. Na južni strani
objektov so med objekti 2, 3 in 4 ter 13, 14, 15 in 16 dopustna tudi
odstopanja od določene parcelacije. |
VII. POGOJI ZA
INFRASTRUKTURNO OPREMLJANJE |
15. člen |
Vse objekte je
potrebno priključiti na javno kanalizacijo za odvod odpadne vode in na
čistilno napravo za njeno čiščenje. Do izgradnje omrežja in naprav za
odvod in čiščenje odpadnih voda je treba fekalne vode iz objektov
odvajati v triprekatno nepretočno greznico, ki jo prazni in vsebino
odvaža pooblaščena organizacija na deponijo komunalnih odpadkov.
|
Meteorne vode s
strešin in pešaških površin se lahko odvajajo v ponikovalnice. Meteorne
vode iz garaž in s prometnih površin se morajo odvajati preko
usedalnika, lovilca olj in maščob v ponikovalnico. |
16. člen |
V območju je
predvideno ogrevanje na plin. Potrebna sta dva rezervoarja po 2000 kg,
postavljena pa morata biti na severovzhodnem vogalu območja v bližini
parkirišča. |
17. člen |
Komunalno ter
energetsko omrežje in naprave ter omrežje zvez morajo biti vkopane v
teren. Zemljišča tras podzemnih napeljav oziroma vodov je potrebno po
izvedbi napeljave sanirati tako, da se odstrani odvečni material, teren
pa zatravi. |
18. člen |
Odjemno mesto s
kontejnerji ali zabojniki mora biti urejeno na vzhodnem delu območja ob
parkiriščih. Imeti mora utrjeno površino in vodovodni priključek, tako
da je omogočeno enostavno čiščenje. Dopustna je ureditev nadstrešnice. |
VIII.
ZAPOREDNOST UREJANJA |
19. člen |
Ureditve v območju se
lahko urejajo v več zaključenih etapah. Minimalne etape naj obsegajo niz
objektov 1 do 8, 9 do 16 in 17 do 18. Infrastrukturne ureditve je treba
izvesti v celoti in takoj na začetku izvajanja ureditev v območju. |
IX.
KONČNE DOLOČBE |
20. člen |
Zazidalni načrt je
občanom, organizacijam in skupnostim stalno na vpogled na Občini
Kranjska Gora in na Upravni enoti Jesenice. |
21. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
22. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu RS. |
Št. 353/39-110/95 |
Kranjska Gora, dne
29. maja 1996. |
Predsednik
|
Občinskega sveta
|
občine Kranjska Gora
|
Jože Zupančič l. r.
|
Župan |
Občine Kranjska Gora
|
Jože Kotnik l. r. |