Na podlagi 30.
člena
Statuta Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor
(Medobčinski uradni vestnik, št. 10/2002 in 3/2011) in po soglasju
Nadzornega sveta Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor z
dne 24. marca 2015 izdajam |
|
P R AV I L N
I K |
o zamenjavah
stanovanj v lasti Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen
|
Ta pravilnik
določa pogoje za zamenjave stanovanj v lasti Javnega medobčinskega
stanovanjskega sklada Maribor (v nadaljevanju JMSS Maribor), postopek
zamenjave, varščino ter način zamenjave stanovanj zaradi realizacije
stanovanjskega programa JMSS Maribor. |
|
2. člen
|
Za zamenjavo
stanovanja lahko zaprosijo najemniki vseh kategorij najemnih stanovanj v
lasti JMSS Maribor, razen tistih stanovanj, za katera je sprožen
postopek vrnitve prejšnjim lastnikom na podlagi Zakona o
denacionalizaciji ali je na njih še možno uveljavljati pravico ugodne
privatizacije po določbah Stanovanjskega zakona iz leta 1991 ali so
predmet sodnega ali drugega postopka v zvezi z lastninsko pravico. |
Najemniku se z
zamenjavo stanovanja ne sme spremeniti kategorija stanovanja. |
|
II. POGOJI ZA
UPRAVIČENOST DO ZAMENJAVE STANOVANJ |
|
3. člen
|
Splošni pogoji,
ki jih mora izpolnjevati najemnik, da se uvrsti med upravičence do
zamenjave stanovanja, so: |
-
da ima poravnane vse obveznosti
iz naslova najemnine in stroškov uporabe stanovanja (velja tudi za
zakonskega ali zunajzakonskega partnerja najemnika, vpisanega v najemni
pogodbi, če je le-ta bivši najemnik stanovanja ali začasne bivalne enote
v lasti JMSS Maribor); |
-
da proti njemu ne teče sodni
postopek za izpraznitev stanovanja; |
-
da je preteklo vsaj dve leti od
sklenitve najemne pogodbe, pri čemer v primeru izjemnega nadaljevanja
najemnega razmerja po smrti najemnika, trajni preselitvi najemnika ali
po razvezi zakonske zveze oziroma prenehanju zunajzakonske skupnosti, v
skladu s 109., 110. in 110.a členom Stanovanjskega zakona SZ-1, ta rok
šteje od datuma vpisa sedanjega najemnika kot uporabnika v najemno
pogodbo, sklenjeno s prejšnjim najemnikom. |
Vloga najemnika
za zamenjavo se obravnava, če sta pretekli vsaj dve leti od
pravnomočnosti sklepa o ustavitvi postopka zamenjave stanovanj zaradi
najemnikove odklonitve dveh primernih stanovanj. |
|
4. člen
|
Najemnik mora
poleg splošnih pogojev iz prejšnjega člena tega pravilnika izpolnjevati
vsaj še enega izmed naslednjih pogojev: |
-
da je stanovanje po površini
postalo premajhno ali po strukturi neprimerno zaradi povečanja števila
družinskih članov najemnika; |
-
da je stanovanje postalo
preveliko zaradi zmanjšanja števila družinskih članov ali želi najemnik
preselitev v manjše stanovanje zaradi nižje najemnine ali drugih
stroškov za uporabo stanovanja; |
-
da je stanovanje zaradi
bolezenskih, invalidnih ali starostnih razlogov najemnika ali njegovih
družinskih članov, ki z njim prebivajo, po legi postalo neprimerno. |
|
III. POSTOPEK
ZAMENJAVE STANOVANJA |
|
5. člen
|
O upravičenosti
do zamenjave stanovanja se odloči z odločbo v splošnem upravnem
postopku. |
|
6. člen
|
Zaradi omejenega
števila razpoložljivih stanovanj za potrebe zamenjav in velikega števila
najemnikov, ki izpolnjujejo pogoje za zamenjavo, se vodi seznam
čakajočih upravičencev. |
|
7. člen
|
Upravičenci do
zamenjave stanovanja se uvrščajo na seznam čakajočih upravičencev do
zamenjave stanovanja po vrsti glede na datum pravnomočnosti odločbe iz
5. člena tega pravilnika. |
Upravičenci do
zamenjave stanovanja, katerih vloge so prispele na JMSS Maribor pred
sprejetjem tega pravilnika, se uvrščajo na seznam upravičencev do
zamenjave stanovanja po vrsti glede na datum prispelosti vloge. |
|
8. člen
|
Razpoložljiva
stanovanja se dodeljuje v zamenjavo upravičencem iz seznama čakajočih po
vrstnem redu, upoštevaje primernost razpoložljivega stanovanja po
površini glede na število družinskih članov in v okviru možnosti tudi
strukturo stanovanja, zmožnost plačila najemnine in drugih stroškov
uporabe stanovanja, invalidnost, zdravstveno in starostno stanje
prosilca. |
|
9. člen
|
Vsakemu
upravičencu iz seznama čakajočih se upoštevaje določbe 8. člena tega
pravilnika ponudi v zamenjavo primerno stanovanje. Če upravičenec iz
utemeljenih osebnih ali družinskih razlogov ne sprejme ponujenega
primernega stanovanja, ostane na seznamu čakajočih in se mu še enkrat
ponudi drugo primerno stanovanje, pri katerem se v okviru možnosti
upošteva razloge, ki jih je navedel pri prvi zavrnitvi zamenjave. Če
upravičenec |
drugič odkloni
zamenjavo za primerno stanovanje, se šteje, da mu je bilo ponujeno
primerno stanovanje za zamenjavo po pravnomočni odločbi o upravičenosti
do zamenjave in se ga črta iz seznama čakajočih. |
|
IV. VARŠČINA |
|
10. člen |
Upravičenec do
zamenjave stanovanja mora pred vselitvijo v stanovanje plačati varščino,
če izpolnjuje vsaj enega od naslednjih dveh pogojev: |
-
če dohodek njegovega
gospodinjstva presega mejo, določeno v pravilniku, ki ureja dodeljevanje
neprofitnih stanovanj v najem; |
-
če z zamenjavo pridobi
stanovanje, za katero je določena enaka ali višja najemnina od
najemnine, ki jo je plačeval za stanovanje, katerega zapušča. |
Ne glede na prvi
odstavek tega člena je plačila varščine oproščen upravičenec do
zamenjave stanovanja, ki je prejemnik denarne socialne pomoči. |
|
V. ZAMENJAVE
STANOVANJ ZARADI REALIZACIJE
STANOVANJSKEGA PROGRAMA JMSS
MARIBOR |
|
11. člen |
Kadar je
potrebno preseliti najemnika zaradi realizacije stanovanjskega programa
JMSS Maribor (rušitev, obnova, prodaja, …), se mu ne glede na določbe
tega pravilnika ponudi v zamenjavo primerno nadomestno stanovanje, pri
čemer se upošteva njegove dosedanje bivalne pogoje, število družinskih
članov ter zmožnost plačila najemnine in drugih stroškov uporabe
stanovanja. |
Najemniku v tem
primeru ob preselitvi ni potrebno plačati varščine. |
|
VI. KONČNE
DOLOČBE |
|
12.
člen |
Za vse zadeve,
ki niso urejene s tem pravilnikom, se uporabljajo določbe Stanovanjskega
zakona in podzakonskih predpisov. |
|
13. člen |
Ta pravilnik
začne veljati petnajsti dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
Direktorica |
mag. Tanja Vindiš Furman, s.r. |
|