Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt - Uradni list RS št. 33/2007, 108/2009) in  16. člena statuta Občine Ravne na Koroškem ( Uradni list RS, št. 39/99,…34/2010) je Občinski svet Občine Ravne na Koroškem na  9. redni  seji dne 28.09.2011 sprejel

ODLOK O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O ZAZIDALNEM  NAČRTU OBRTNE CONE - DOBJA VAS

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se, ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje Občine Ravne na Koroškem, za obdobje 1986-2000, dopolnjen 1998, 2004, 2007 (Ur. list RS, št. 63/00, 81/2004, 88/07, 99/08)  spremeni in dopolni Odlok o zazidalnem načrtu obrtne cone  »Dobja vas« , Ur. list RS, št. 57/2003, 87/2005, 105/2006 ( v nadaljevanju ZN), ki se na podlagi 110. člena Zakona o prostorskem načrtovanju  šteje za občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN).

Spremembe in dopolnitve ZN je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s.p., Ravne na Koroškem, pod št. projekta 44/01-ZN z datumom oktober 2010.

2. člen

Predmet spremembe in dopolnitve OPPN je sprememba velikosti, oblike  in lege  posameznih objektov vključno z  velikostjo zemljiških parcel ter sprememba zasnove prometnih površin in dostopov do objektov zaradi zagotavljanja optimalnih prostorskih pogojev za predvidene dejavnosti na tem območju. Navedena sprememba ne spreminja osnovne namenske rabe prostora in se nanaša samo na posamične posege v prostor, ki ne vplivajo na celovitost načrtovanih prostorskih ureditev ter rabo sosednjih zemljišč in objektov.

Glede na sedanjo lastniško strukturo in predvidene posege posameznih investitorjev se ugotavlja, da ni več potrebe za izvedbo internih dovoznih cest na območju cone O1 kot javnih prometnih površin.

Zato se interne dovozne ceste v območju cone O1 nadomestijo s cestnimi priključki posameznih investitorjev na javno dovozno cesto. Ob tem se delno spremeni področje zazidljivosti zemljiških parcel ter velikost načrtovanih objektov.

Prav tako se spremeni tudi maksimalni višinski gabarit objektov ter določijo pogoji za izvedbo tehnoloških naprav in opreme pod nivojem tal pritličja oz. določi maksimalna višina le teh.

Vsa ostala določila trenutno veljavnega prostorskega akta ostanejo nespremenjena in se le prilagajajo spremenjeni zakonodaji na področju varstva okolja in graditve objektov.

Spremenjen in dopolnjen OPPN iz prejšnjega člena vsebuje tekstualne in grafične priloge, ki se nanašajo na navedene spremembe.

II. MEJA OBMOČJA

3. člen

Spremembe in dopolnitve OPPN so načrtovane znotraj ureditvenega območja ZN Dobja vas in sicer znotraj cone O1 in O2.

Spremembe in dopolnitve OPPN obsegajo zemljišča parc. št. 84/2, 85/4, 90/5, 95/1, 95/2, 95/3, 95/4, 95/5, 95/6, 95/7, 95/8, 95/9, 95/10, 95/11, 96/2, 96/3, 96/4, 96/5, vse k.o. Dobja vas,  v skupni izmeri cca 2,50 ha.

III. FUNKCIJA OBMOČJA

4. člen

Spremeni se 2. odstavek 4. člen odloka o zazidalnem načrtu tako, da se glasi:

Na območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta znotraj cone O1 in O2  je dovoljeno graditi le poslovne objekte, ki ne smejo presegati velikosti posegov določenih v Uredbi o vrstah posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov na okolje ( Ur. list RS, št. 78/2006, 72/2007, 32/2009 ) oz. ne smejo presegati velikosti objektov, za katere je na podlagi Pravilnika o študiji požarne varnosti  (Ur. list RS, št. 28/05, 66/06 – Odl. US, 132/2006) obvezna izdelava študije požarne varnosti.

IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO , KRAJINSKO IN ARHITEKTURNO  OBLIKOVANJE Z DOVOLJENIMI TOLERANCAMI

5. člen

Velikost in oblika posegov s tolerancami

Spremeni se 2. alineja 6. člena odloka o zazidalnem načrtu tako, da se glasi:

- dovoljena višina objektov na območju cone O1 in O2: višina kapi maksimalno 15,0 m nad niveleto pritličja, višina najvišje točke objekta pa  maksimalno. 18,0 m nad niveleto pritličja;

Spremeni se 4. alineja 6. člena odloka o zazidalnem načrtu tako, da se glasi:

- podkletitev objektov ni predvidena, izjemoma je dovoljena podkletitev v južnem delu cone O3  glede na višinsko razliko v terenu (objekti terciarnega značaja), na območju cone O1 in O2 je pod niveleto tal pritličja dovoljeno izvesti le prostore za namestitev tehnoloških naprav in opreme, ki pa ne smejo imeti škodljivih vplivov na vode;

Spremeni se 6. alineja 6. člena odloka o zazidalnem načrtu tako, da se glasi:

- pozidanost zemljiških parcel s stavbami na območju cone O1 in O2 je dovoljena v razmerju od 5 - 80 %, skupna pozidanost zemljiških parcel s stavbami in zunanjimi utrjenimi površinami je dovoljena največ 90 %.

V celoti se črta besedilo 7. alineje 6. člena.

6. člen

Višinske kote

Spremeni se 7. člen odloka tako, da se na koncu besedila doda novi odstavek:

Kota pritličja objektov naj bo predvidoma 50 cm nad koto visokih voda vodotoka Meže s povratno dobo 100 let, če se s tem ne bo poslabšala poplavna varnost ostalega območja in ne bo škodljivih vplivov na vode in vodni režim ob upoštevanju hidrološko hidravlične presoje vodnega režima reke Meže in Likevičkega potoka za poslovno cono Dobja vas, Vodnogospodarski biro Maribor, d.o.o., št. 3254/10, november 2010.

7. člen

Ureditev funkcionalnih zemljišč

Spremeni se 1. alineja 10. člena odloka tako, da se glasi:

- glavni dovozi do parcel in glavni vhodi v poslovne objekte so predvideni v pritlični etaži v nivoju terena preko notranjih internih cest v obrtni coni, razen na območju cone O1, kjer so dovozi do parcel urejeni preko internih cestnih priključkov, ki se navezujejo na glavno dovozno cesto in kateri morajo biti izvedeni v tolikšni dolžini, ki omogoča nemoteno prometno oskrbo predvidenih objektov.

8. člen

V celoti se spremeni besedilo 12. člena tako, da se glasi:

Pogoji za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov:

Na območju OPPN je dovoljeno graditi enostavne in nezahtevne objekte v skladu z določili veljavnih predpisov, ki določajo vrste objektov glede na zahtevnost. Dovoljena je gradnja ograj in škarp, pomožnih objektov gospodarske javne infrastrukture, ki bo zgrajena na območju OPPN, začasnih objektov, spominskih obeležij, objektov za oglaševanje in urbane opreme.

Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti smiselno locirani na parceli ob upoštevanju urbanistične zasnove osnovnega objekta ter ob upoštevanju predpisa  iz prejšnjega odstavka in določil 8. člena tega odloka.

V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO TER DRUGO UREJANJE OBMOČJA

9. člen

Promet

Spremeni se 13. člen tako, da se na koncu  besedila doda 7. alineja , ki se glasi:

- interni cestni priključki v coni O1 se morajo izvesti v takšnih dolžinah, ki zagotavljajo nemoten dostop do vseh predvidenih objektov na tem območju

10. člen

Elektroenergetsko omrežje

Spremeni se 16. člen tako, da se na koncu  besedila doda 8. alineja, ki se glasi:

- za potrebe napajanja posameznih objektov na območju cone O1 in O2 se lahko zgradijo tudi lastne transformatorske postaje, ki se priključijo na obstoječe SN omrežje.

11. člen

Telekomunikacijsko omrežje

Spremeni se 20. člen tako, da se na koncu besedila dodajo  4. 5. in 6. alineja:

- na območju urejanja se mora vzdolž glavnih cest  izvesti TK kabelska kanalizacija iz cevi 2 x fi 110 s pripadajočimi kabelskimi jaški dimenzij 1,2 x 1,2 x 1,2 m;

- za potrebe priključitve posameznih objektov na telekomunikacijsko omrežje  se mora do le teh izvesti kabelska kanalizacija iz cevi 2 x fi 50 s pripadajočimi kabelskimi jaški in TK omaricami;

- obstoječe TK omrežje je potrebno glede na načrtovano prostorsko ureditev na osnovi projektne rešitve ustrezno zaščititi, prestaviti in razširiti;

VI. POGOJI VAROVANJA OKOLJA

12. člen

Varstvo zraka

Spremeni se 1. alineja 23. člena tako, da se glasi:

- za ogrevanje predvidenih objektov naj se prednostno uporablja zemeljski plin ob upoštevanju Uredba o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Ur. list RS, št. 31/07, 70/08, 61/09) ter Uredba o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav  (Ur. list RS, št. 34/07, 81/07) oz. obnovljivi energetski viri;

13. člen

Varstvo podtalnice

Spremeni se 4. alineja 24. člena tako, da se glasi:

- vse nevarne snovi in kemikalije, ki se uporabljajo pri izvajanju dejavnosti,  morajo biti skladiščene na način, ki onemogoča nekontrolirano odtekanje le teh v okolje v primeru razlitja ob upoštevanju Uredba o skladiščenju nevarnih tekočin v nepremičnih skladiščnih posodah (Ur. list RS, št. 104/09, 29/10)

Spremeni se 7. alineja 24. člena tako, da se glasi:

- pri projektnih rešitvah odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda je potrebno  upoštevati naslednje podzakonske akte: Pravilnik o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Ur. list RS, št. 109/07, 33/08), Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz komunalnih  čistilnih naprav (Ur. list RS, št. 45/07), Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih  čistilnih naprav (Ur. list RS, št. 98/07, 30/10),  Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Ur. list RS, št. 47/05, 45/07, 79/09), Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest ( Ur. list RS, št. 47/05).

14. člen

Varstvo voda

Spremeni se 1. alineja 25. člena tako, da se glasi:

- odpadne vode, ki se bodo odvajale v vodotok in  javno kanalizacijo, morajo ustrezati določilom Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Ur. list RS, št. 47/05, 45/07, 79/09);

Spremeni se 4. alineja 25. člena tako, da se glasi:

- do izgradnje centralne čistilne naprave in povezovalnega kolektorja  se morajo vse odpadne vode predhodno očistiti v bioloških čistilnih napravah ob upoštevanju Uredbe o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz komunalnih  čistilnih naprav (Ur. list RS, št. 45/07) oz.  Uredbe o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih  čistilnih naprav (Ur. list RS, št. 98/07, 30/10),

15. člen

Ravnanje z odpadki

Spremeni se 1. alineja 26. člena tako, da se glasi:

- komunalne in tehnološke odpadke je potrebno ločeno zbirati v skladu z Odlokom o ravnanju z odpadki na območju Občine Ravne – Prevalje (Ur. list RS, št. 70/95) oz. veljavnih predpisov ter skladno s pogoji koncesionarja;

Spremeni se 3. alineja 26. člena tako, da se glasi:

- pri projektiranju je potrebno upoštevati določila Uredbe o ravnanju z odpadki ( Ur. list RS, št. 34/08),  Uredbe o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih ( Ur. list RS, št. 34/08), Uredbe o ravnanju z embalažo in odpadno embalažo (Ur. list RS, št. 84/06, 106/06, 110/07),  Uredbe o odlaganju odpadkov na odlagališčih (Ur. list RS, št. 32/06, 98/07, 62/08);

16. člen

Varstvo pred hrupom

Spremeni se besedilo 27. člena tako, da se glasi:

- območje prostorskega akta je v skladu z Uredba o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list  Republike Slovenije, št. 105/05, 34/08, 109/09, 62/10) opredeljeno s IV. stopnjo varstva pred hrupom, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je lahko bolj moteč zaradi povzročanja hrupa ( obrtno proizvodno območje );

- objekti, zgrajeni na tem območju, morajo glede hrupa izpolnjevati določila Pravilnika o zvočni zaščiti stavb (Ur. list RS , št.  14/99) in drugih predpisov iz področja varstva pred hrupom.

VII. DRUGI POGOJI

17. člen

Varstvo pred požarom

Spremeni se besedilo 4. alineje 30. člena tako, da se glasi:

- odmiki med objekti morajo zagotavljati zadostno oddaljenost, ki onemogoča preskok ognja ob upoštevanju tehnične smernice TSG-1-001:2010, požarna varnost v stavbah;

Spremeni se besedilo 6. alineje 30. člena tako, da se glasi:

- projektna dokumentacija za gradnjo objektov in komunalne opreme mora biti izdelana v skladu z določili 23. člena Zakona o varstvu pred požarom (Ur. list RS, št. 3/2007- UPB1);

18. člen

Varstvo pred naravnimi nesrečami

Spremeni se besedilo 31. člena tako, da se glasi:

a. pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno upoštevati projektni pospešek tal 0,1 g za tla vrste A v skladu z Eurocode 8;

b. reka Meža je na območju posega regulirana na varno prevajanje pretoka Q 100 = 276 m3/sec, kar je doseženo z ureditvijo visokovodnih nasipov, zato je potrebno upoštevati priporočljivo koto pritličja objektov, ki mora biti 50 cm nad koto visokih voda vodotoka Meže s povratno dobo 100 let;

c. zasnova projektnih rešitev in ukrepov za varstvo pred poplavami mora upoštevati omilitvene ukrepe, ki so določeni v Hidrološko hidravlični presoji vodnega režima reke Meže in Likevičkega potoka za poslovno cono Dobja vas, Vodnogospodarski biro Maribor, d.o.o., št. 3254/10, november 2010, navedeni ukrepi ne smejo poslabšati obstoječo poplavno varnost na območju urejanja  in na območju obstoječe poslovne cone;

d. omilitveni ukrepi obsegajo:

? regulacijo Meže na odseku dolgem 756 m;

? ureditev ustrezne odvodnje padavinskih voda iz utrjenih območij;

? kota tlaka načrtovanih objektov mora biti + 0,5 m nad gladino Q100;

? na območju urejanja niso dovoljene polne ograje in drugi objekti, ki bi poslabšali naravni odtok voda;

? zasutje cestnih kaset.

e. do izvedbe vseh omilitvenih ukrepov se v I. fazi,  za zagotavljanje poplavne varnosti objekta na zemljišču parc. št. 84/2 in 85/4 k.o. Dobja vas, predvidijo naslednji omilitveni ukrepi:

? ureditev ustrezne odvodnje padavinskih voda iz utrjenih območij;

? kota tlaka načrtovanih objektov mora biti + 0,5 m nad gladino Q100 oz. na koti +395,65 m NMV;

? zasutje cestne kasete, na kateri je predviden načrtovani objekt, ostale cestne kasete se pustijo nezasute;

? v času poplave se zagotovi namestitev montažnih protipoplavnih ograj  na dovozni cesti H med načrtovanim in obstoječim že zgrajenim objektom.

f. gradnja ostalih objektov na območju urejanja bo možna le po predhodni izvedbi vseh omilitvenih ukrepov oz. v primeru, da se na podlagi hidravlične analize dokaže, da posamezni objekt ne vpliva na poslabšanje obstoječe poplavne varnosti. 

19. člen

Varovanje kulturne dediščine

Spremeni se 34. člen tako, da se na koncu besedila dodata 4. in 5.alineja:

- v primeru, da bi se na območju urejanja odkrile arheološke ostaline ob samih posegih v prostor, je potrebno izvesti arheološko raziskavo, v času gradnje pa zagotoviti arheološki nadzor nad vsemi zemeljskimi deli;

- zaradi varstva arheoloških ostalin  je potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine OE Maribor, skladno s 55. členom ZVKD-1 (Ur. list RS, št.  16/08, 123/2008), omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi, lastnik zemljišča, investitor oz. odgovorni vodja pa mora o dinamiki gradbenih del pisno obvestiti pristojni zavod vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del.

VIII. TOLERANCE

20. člen

Spremenita se 1. in 2. alineja 37. člena tako, da se glasita:

- na območju cone O1 in O2  je v primeru posebnih tehnološko proizvodnih zahtev, kar pa mora biti posebej utemeljeno  v tehnološkem projektu, dovoljena tudi namestitev tehnoloških naprav in opreme, ki presegajo maksimalno dovoljeno višino objekta in sicer do maksimalno 20 m nad niveleto tal pritličja poslovnih objektov;

- na območju cone O1 in O2 je dovoljeno do izgradnje komunalne ureditve v skladu z določili prostorskega akta izvesti tudi začasno komunalno ureditev posameznih objektov v skladu s pogoji in soglasji pristojnih upravljavcev komunalnih in energetskih napeljav.

IX. KONČNE DOLOČBE

21. člen

Po prenehanju veljavnosti OPPN se bo območje urejalo na podlagi občinskega prostorskega načrta oz. drugega veljavnega prostorskega akta.

22. člen

Spremembe in dopolnitve OPPN  so dostopne javnosti v prostorih Občine Ravne na Koroškem,  Uradu za razvoj in investicije, Gačnikova pot 5, Ravne na Koroškem.

23. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe.

24. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v  glasilu Inštituta za lokalno samoupravo in javna naročila Maribor Lex Localis.

Številka: 350-0001/2008

Ravne na Koroškem, dne 28.09.2011

Občina Ravne na Koroškem

Župan mag. Tomaž Rožen l.r.